理 规 约
（示范文2014版）
说 明
1示范文供拟订修改理规约时参考
2业会筹备组业根物业理区域具体情况示范文条款容进行选择修改增补删减涉选择性条款选项容排序先
3拟订理规约应业会会议召开15日前书面形式物业理区域公告业会会议表决通30日报物业街道办事处乡（镇）民政府区县（市）房产部门备案
（物业项目名称）理规约
第章 总
第条 维护物业理区域全体业非业合法权益保障物业安全合理创造良生活(工作)环境根物权法国家省市物业理条例等法律法规结合物业理区域实际制订理规约
第二条 理规约业会会议通物业理区域全体业非业均具约束力
第二章 物业基情况
第三条 物业理区域物业基情况
（）物业名称：
（二）坐落位置：杭州市 区 街道 路（街巷弄） 号
（三）物业类型： （住宅非住宅综合）
（四）物业理区域四：
东： 南：
西： 北：
物业理区域划分意见书具体见附件
（五）物业理区域概况：总占面积 方米物业总建筑面积 方米
（六）物业理房建筑面积 方米中：物业理办公房建筑面积 方米坐落：
物业理营房建筑面积 方米坐落：
（七）业会业委员会办公点：
第三章 物业理服务
第四条 物业服务收费采取 （包干制酬金制）方式
第五条 业规定时足额交纳物业服务等相关费转物业应觉时结清物业服务等相关费
第六条 业非业约定非业交纳物业服务等相关费约定业负连带交纳责
第七条 业委托物业服务企业提供物业服务合约定外服务项目费双方行约定
第八条 物业理区域违反关治定环保物业装饰装修房屋出租等方面法律法规理规约规定行物业服务企业应时进行劝阻制止相关部门业委员会报告
第四章 物业维修
第九条 业物业专部分享占收益处分权利妨碍业正常物业
第十条 业非业应遵守法律法规理规约规定利物业安全整洁公合理损害公利益利益原正确处理供电供水供热供气排水通行通风采光线铺设建筑维修装饰装修环境卫生环境保护秩序维护等方面相邻关系
第十条 业非业物业中应严格遵守物业相关规定物业理区域车辆停放电梯消防安全垃圾分类
宠物饲养等理制度规定
第十二条 业非业燃放烟花爆竹应遵守政府相关理规定遵守规定：
（）物业理区域规定燃放烟花爆竹点 燃放时间
（二）燃放应事先告知业委员会物业服务企业物业服务企业提供必协助帮助燃放烟花爆竹造成建筑材料面绿化等损坏员受伤害燃放应承担赔偿责
（三）燃放协助物业服务企业时清理残留物责义务
（四）
第十三条 业非业列规定装饰装修物业：
1业需装饰装修房屋应事先告知物业服务企业物业服务企业应房屋装饰装修中禁止行注意事项告知业施工单位签订装饰装修理服务协议
2指定点放置装饰装修材料装修垃圾擅占部位公场
3施工期间应采取效措施减轻避免施工程中相邻业非业日常生活造成影响施工时间：午 ～ 午 ～ 时段施工节假日 （允许允许）施工特殊情况需规定时间外进行施工应事先取相邻业意书面告知物业服务企业进行缩短施工时间
4空调应设计预留位置安装未预留设计位置应物业服务企业指定位置统安装求做噪音冷凝水处理
5擅扩承重墙原门窗尺寸拆连接阳台砖混凝土墙体合理水电气等设施设备擅拆改
6装饰装修房屋影响物业部位设施设备正常侵害相邻业合法权益应时恢复原状承担相应赔偿责
第十四条 物业出租应遵守相关法律法规规章等相关规定尊重社会公德危物业安全损害业合法权益出租者转租业均应承担相应责
住房出租应原设计房间出租单位单套住房居住员超 均居住面积低 方米
物业转者出租时业须理规约物业服务收费标准作转合者租赁合附件受承租作出书面承诺物业转者出租事应物业转合者租赁合签订日起 日转者出租情况相应通讯方式书面告知业委员会物业服务企业
第十五条 业非业物业中遵守杭州市物业理条例第四十二条规定外根物业理区域实际应遵守列规定：
1车辆停放：
2电梯：
3消防安全：
4垃圾分类：
5宠物饲养：
6防盗窗网门栅安装：
7晒衣架安装：
8太阳热水器安装：
9封闭阳台：
10
第十六条 业非业违反述第十五条规定业非业业委员会物业服务企业相关职部门报告
合法权益受侵害业非业法民法院提起诉讼
第十七条 业非业应规划设计途物业擅改变物业性质
特殊情况确需改变物业规划设计途应利害关系业书面意报规划国土资源等关部门批准法办理相关手续告知业委员会物业服务企业
第十八条 业物业专部分维修养护行妨碍业合法权益
第十九条 维修养护物业确需进入相关业物业专部分时业物业服务企业应事先告知相关业约定期限恢复原状予适补偿相关业应予支持配合
相关业阻挠维修养护造成物业损坏损失应负责修复承担相应赔偿责
第二十条 发生危公利益业合法权益紧急情况必须时进入物业专部分进行抢修法通知相关业物业服务企业应相邻业业委员会说明情况列第 项监督进入相关业物业专部分进行抢修事应时通知相关业做善工作抢修产生相关费责承担
1社区居民委员会
2派出
3
第二十条 公利益者维修养护物业业确需时占挖掘道路场绿部位设施设备应征业委员会物业服务企业直接利害关系意法办理手续事约定期限恢复原状
第二十二条 物业存安全隐患危公利益业合法权益时责应时采取措施消隐患
第二十三条 原造成部位设施设备损坏责负责修复承担费
第五章 物业部分营收益分配
第二十四条 物业理区域属全体业物业理营房停车场物业部位设施设备等
（委托物业服务企业业委员会）营扣合理营成营性收益 （物业服务企业代业委员会理）单独列账列约定分配：
1 续交物业专项维修资金(营性收益应补充物业专项维修资金)
2 保修期满物业部位设施设备维修更新改造养护
3 补充物业服务费足
4 业会业委员会工作费
5
营性收益业委员会行理应业委员会名义开设账户者组织名义进行理
第六章 物业专项维修资金
第二十五条 物业理区域建立物业专项维修资金专项物业保修期满物业部位设施设备维修更新改造集执行国家省市相关规定维修更新改造工程需物业专项维修资金区业委员会应审核工程维修容施工单位工程预算方案资金申请额等事项征求相关业意见时述事项物业理区域公示物业专项维修资金须专部分占相关总建筑面积三分二专部分数占相关总数三分二业意物业服务企业持申请表工程预算方案业委员会确认征求业意见表等资料维修资金理机构提出申请
第二十六条 物业理区域未聘请物业服务企业社区居民委员会规定程序申请物业专项维修资金
第二十七条 物业理区域未成立业委员会社区居民委员会根业意见申请物业专项维修资金
第二十八条 物业理区域物业专项维修资金金余额足首期交存额百分三十时相关业应时续交物业专项维修资金(简称
资金续交)资金续交具体方案业委员会容拟订专部分面积占相关总建筑面积三分二专部分数占相关总数三分二业意实施 日完成资金续交工作资金续交方案容包括：
（）续交金额续交金额应保证续交余额达首期物业维修资金额度（简称应续交金额）
（二）分摊原相关业拥房屋建筑面积例分摊续交金额
（三）资金源选择列第 （选）项作物业理区域续交资金源
1区物业营性收益中次性划转
2年区物业营性收益中提取 补充物业专项维修资金直达应续交金额
3相关业应分摊金额续交产权明确产权属业物业续交金额区营性收益中划转
4物业服务企业收取物业服务费时月行收取定额度物业专项维修资金直达应续交金额产权明确产权属业物业续交金额区营性收益中划转
5
第七章 违约责
第二十九条 业非业应觉遵守理规约违反理规约造成业物业损害导致全体业利益受损业业委员会物业服务企业法民法院提起诉讼
业拒付物业服务费交存物业专项维修资金扰乱业委员会选举实施损害业权益行
限制行第 （选）项理权：
1担业委员会委员候选委员
2业会会议表决权
3部分营收益分配权
4参监督业会业委员会组建日常工作
5
第三十条 维护业利益业会意物业理服务活动中授予物业服务企业权利：
（）根物业理法律法规理规约规定物业服务企业制定物业部位设施设备相关场维修养护理等项理制度督促业非业遵守执行
（二）告知规劝公示 等必措施制止业非业违反物业理法律法规物业服务合理制度理规约行拒改正物业服务企业采取列措施予制止：
1
2
3
第三十条 业非业未物业服务合约定交纳物业服务相关费书面催交正理逾期交纳物业服务相关费业委员采措施协助物业服务企业进行催交：
1欠费 月长期拒交物业服务相关费物业理区域显著位置进行公示
2
第三十二条 违反理规约者关法律法规规章造成业身伤害财产损失责应负赔偿责
第三十三条 非业违反理规约业承担连带责
第八章 附
第三十四条 理规约位业执份物业服务企业留存份
第三十五条 理规约业会会议通日起生效未事项修订补充业会会议表决通作规组成部分
第三十六条 理规约现行法律法规规章相抵触条款该条款效影响条款效力
第三十七条 业委员会监督理规约实施
附件：物业理区域划分意见书
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（示范文2014版）
说 明
1示范文供拟订修改理规约时参考
2业会筹备组业根物业理区域具体情况示范文条款容进行选择修改增补删减涉选择性条款选项容排序先
3拟订理规约应业会会议召开15日前书面形式物业理区域公告业会会议表决通30日报物业街道办事处乡（镇）民政府区县（市）房产部门备案
（物业项目名称）理规约
第章 总
第条 维护物业理区域全体业非业合法权益保障物业安全合理创造良生活(工作)环境根物权法国家省市物业理条例等法律法规结合物业理区域实际制订理规约
第二条 理规约业会会议通物业理区域全体业非业均具约束力
第二章 物业基情况
第三条 物业理区域物业基情况
（）物业名称：
（二）坐落位置：杭州市 区 街道 路（街巷弄） 号
（三）物业类型： （住宅非住宅综合）
（四）物业理区域四：
东： 南：
西： 北：
物业理区域划分意见书具体见附件
（五）物业理区域概况：总占面积 方米物业总建筑面积 方米
（六）物业理房建筑面积 方米中：物业理办公房建筑面积 方米坐落：
物业理营房建筑面积 方米坐落：
（七）业会业委员会办公点：
第三章 物业理服务
第四条 物业服务收费采取 （包干制酬金制）方式
第五条 业规定时足额交纳物业服务等相关费转物业应觉时结清物业服务等相关费
第六条 业非业约定非业交纳物业服务等相关费约定业负连带交纳责
第七条 业委托物业服务企业提供物业服务合约定外服务项目费双方行约定
第八条 物业理区域违反关治定环保物业装饰装修房屋出租等方面法律法规理规约规定行物业服务企业应时进行劝阻制止相关部门业委员会报告
第四章 物业维修
第九条 业物业专部分享占收益处分权利妨碍业正常物业
第十条 业非业应遵守法律法规理规约规定利物业安全整洁公合理损害公利益利益原正确处理供电供水供热供气排水通行通风采光线铺设建筑维修装饰装修环境卫生环境保护秩序维护等方面相邻关系
第十条 业非业物业中应严格遵守物业相关规定物业理区域车辆停放电梯消防安全垃圾分类
宠物饲养等理制度规定
第十二条 业非业燃放烟花爆竹应遵守政府相关理规定遵守规定：
（）物业理区域规定燃放烟花爆竹点 燃放时间
（二）燃放应事先告知业委员会物业服务企业物业服务企业提供必协助帮助燃放烟花爆竹造成建筑材料面绿化等损坏员受伤害燃放应承担赔偿责
（三）燃放协助物业服务企业时清理残留物责义务
（四）
第十三条 业非业列规定装饰装修物业：
1业需装饰装修房屋应事先告知物业服务企业物业服务企业应房屋装饰装修中禁止行注意事项告知业施工单位签订装饰装修理服务协议
2指定点放置装饰装修材料装修垃圾擅占部位公场
3施工期间应采取效措施减轻避免施工程中相邻业非业日常生活造成影响施工时间：午 ～ 午 ～ 时段施工节假日 （允许允许）施工特殊情况需规定时间外进行施工应事先取相邻业意书面告知物业服务企业进行缩短施工时间
4空调应设计预留位置安装未预留设计位置应物业服务企业指定位置统安装求做噪音冷凝水处理
5擅扩承重墙原门窗尺寸拆连接阳台砖混凝土墙体合理水电气等设施设备擅拆改
6装饰装修房屋影响物业部位设施设备正常侵害相邻业合法权益应时恢复原状承担相应赔偿责
第十四条 物业出租应遵守相关法律法规规章等相关规定尊重社会公德危物业安全损害业合法权益出租者转租业均应承担相应责
住房出租应原设计房间出租单位单套住房居住员超 均居住面积低 方米
物业转者出租时业须理规约物业服务收费标准作转合者租赁合附件受承租作出书面承诺物业转者出租事应物业转合者租赁合签订日起 日转者出租情况相应通讯方式书面告知业委员会物业服务企业
第十五条 业非业物业中遵守杭州市物业理条例第四十二条规定外根物业理区域实际应遵守列规定：
1车辆停放：
2电梯：
3消防安全：
4垃圾分类：
5宠物饲养：
6防盗窗网门栅安装：
7晒衣架安装：
8太阳热水器安装：
9封闭阳台：
10
第十六条 业非业违反述第十五条规定业非业业委员会物业服务企业相关职部门报告
合法权益受侵害业非业法民法院提起诉讼
第十七条 业非业应规划设计途物业擅改变物业性质
特殊情况确需改变物业规划设计途应利害关系业书面意报规划国土资源等关部门批准法办理相关手续告知业委员会物业服务企业
第十八条 业物业专部分维修养护行妨碍业合法权益
第十九条 维修养护物业确需进入相关业物业专部分时业物业服务企业应事先告知相关业约定期限恢复原状予适补偿相关业应予支持配合
相关业阻挠维修养护造成物业损坏损失应负责修复承担相应赔偿责
第二十条 发生危公利益业合法权益紧急情况必须时进入物业专部分进行抢修法通知相关业物业服务企业应相邻业业委员会说明情况列第 项监督进入相关业物业专部分进行抢修事应时通知相关业做善工作抢修产生相关费责承担
1社区居民委员会
2派出
3
第二十条 公利益者维修养护物业业确需时占挖掘道路场绿部位设施设备应征业委员会物业服务企业直接利害关系意法办理手续事约定期限恢复原状
第二十二条 物业存安全隐患危公利益业合法权益时责应时采取措施消隐患
第二十三条 原造成部位设施设备损坏责负责修复承担费
第五章 物业部分营收益分配
第二十四条 物业理区域属全体业物业理营房停车场物业部位设施设备等
（委托物业服务企业业委员会）营扣合理营成营性收益 （物业服务企业代业委员会理）单独列账列约定分配：
1 续交物业专项维修资金(营性收益应补充物业专项维修资金)
2 保修期满物业部位设施设备维修更新改造养护
3 补充物业服务费足
4 业会业委员会工作费
5
营性收益业委员会行理应业委员会名义开设账户者组织名义进行理
第六章 物业专项维修资金
第二十五条 物业理区域建立物业专项维修资金专项物业保修期满物业部位设施设备维修更新改造集执行国家省市相关规定维修更新改造工程需物业专项维修资金区业委员会应审核工程维修容施工单位工程预算方案资金申请额等事项征求相关业意见时述事项物业理区域公示物业专项维修资金须专部分占相关总建筑面积三分二专部分数占相关总数三分二业意物业服务企业持申请表工程预算方案业委员会确认征求业意见表等资料维修资金理机构提出申请
第二十六条 物业理区域未聘请物业服务企业社区居民委员会规定程序申请物业专项维修资金
第二十七条 物业理区域未成立业委员会社区居民委员会根业意见申请物业专项维修资金
第二十八条 物业理区域物业专项维修资金金余额足首期交存额百分三十时相关业应时续交物业专项维修资金(简称
资金续交)资金续交具体方案业委员会容拟订专部分面积占相关总建筑面积三分二专部分数占相关总数三分二业意实施 日完成资金续交工作资金续交方案容包括：
（）续交金额续交金额应保证续交余额达首期物业维修资金额度（简称应续交金额）
（二）分摊原相关业拥房屋建筑面积例分摊续交金额
（三）资金源选择列第 （选）项作物业理区域续交资金源
1区物业营性收益中次性划转
2年区物业营性收益中提取 补充物业专项维修资金直达应续交金额
3相关业应分摊金额续交产权明确产权属业物业续交金额区营性收益中划转
4物业服务企业收取物业服务费时月行收取定额度物业专项维修资金直达应续交金额产权明确产权属业物业续交金额区营性收益中划转
5
第七章 违约责
第二十九条 业非业应觉遵守理规约违反理规约造成业物业损害导致全体业利益受损业业委员会物业服务企业法民法院提起诉讼
业拒付物业服务费交存物业专项维修资金扰乱业委员会选举实施损害业权益行
限制行第 （选）项理权：
1担业委员会委员候选委员
2业会会议表决权
3部分营收益分配权
4参监督业会业委员会组建日常工作
5
第三十条 维护业利益业会意物业理服务活动中授予物业服务企业权利：
（）根物业理法律法规理规约规定物业服务企业制定物业部位设施设备相关场维修养护理等项理制度督促业非业遵守执行
（二）告知规劝公示 等必措施制止业非业违反物业理法律法规物业服务合理制度理规约行拒改正物业服务企业采取列措施予制止：
1
2
3
第三十条 业非业未物业服务合约定交纳物业服务相关费书面催交正理逾期交纳物业服务相关费业委员采措施协助物业服务企业进行催交：
1欠费 月长期拒交物业服务相关费物业理区域显著位置进行公示
2
第三十二条 违反理规约者关法律法规规章造成业身伤害财产损失责应负赔偿责
第三十三条 非业违反理规约业承担连带责
第八章 附
第三十四条 理规约位业执份物业服务企业留存份
第三十五条 理规约业会会议通日起生效未事项修订补充业会会议表决通作规组成部分
第三十六条 理规约现行法律法规规章相抵触条款该条款效影响条款效力
第三十七条 业委员会监督理规约实施
附件：物业理区域划分意见书
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