关李****消费额度贷款****万元调查报告—调研报告
市分行：
> 款申请 营需特行申请消费额度贷款 万元期限三年该笔贷款 提供房产作抵押根信贷理求防范风险行组织信贷员款申请抵押物状况进行认真细致调查具体调查情况：
> 款申请基情况
> 男现年31岁湖南省 县专文化身体健康身份证号码： 户口 县 镇家庭住址： 路家庭电话： 手机号码： 申请系县城镇开发公司停薪留职干部妻谭 现年31岁湖 镇高中文化户口 县城关镇身份证号码： 身体健康系 博桂园房产开发限公司员工款申请家庭三女读学属未成年
> 谭 参加工作直 县城镇综合开发公司工作具丰富行业验理力1999年开始停薪留职独集合资先开发 县头 住宅四栋 西路综合楼 县重点工程 巷步行街等工程项目累计完成建筑面积2 方米工程量 万元左右承包工程质量优良工程社会声誉较年发展现已拥资产250万元
> 二款途：
> 2003年5月谭 园房产开发公司签定份施工合合求体部分安装工程图纸求 元m2承包 金穗楼工程项目该项目基情况：
> 工程名称： 楼
> 工程点： 开发区
> 工程立项批准文号：
> 承包范围：土建水电安装
> 工程建筑面积： m2
> 工程总造价： 万元
> 根施工合规定工程价款支付结算方式1工程发包方承包方正式施工完成隐蔽工程体第层支付 万元整第二层否第七层完成层支付20万元2装修工程：水电安装粉刷铝合金门窗安装完毕付 万元灶铁门安装刮胶屋顶水泥装修完工发包方支付30万元整工程验收合格结付80万元整余款集资价格抵付四套房子承包方8万元作保证金验收合格年房屋未出现质量问题余款半年付清
> 目前该项目体工程已完成外墙装饰室水电安装抹灰刮胶时进行整工程已投入资金270万元发包方合已支付200万元承包方谭 已垫资70万元完成该工程谭 需投入60万元工程余款拔付工等整工程验收合格拔付该款资金周围困难影响工程进度期履约特行申请45万元消费费额度贷款提供房产作抵押
> 县博桂园房产开发公司开发 楼项目住房已100预售完1－2层业门面已预售40预定金额达314万元足已支付谭 工程款
> 三款资信状况银企关系
> 款谭 县晓名气建筑商诚实重合守信九十年代末期停薪留职海事奸诈建筑行业国家干部天拥数百万家产建筑商深知企业艰辛深知资信重性调查开始海时原始资民间贷筹资建筑市场反馈信息分析年没贷纠纷等现象出现说明信度较高款已稳健工作作风诚信资信优良工程质量开辟市场县建筑行业中占席
> 款家庭成员直行府前街分理处存款行老客户客户提供交记录交易频繁交易量较年做工程款拨付部分行办理府前街分理处较储户
> 四抵押物情况
> 款门面房产作抵押抵押物位 县城关镇环城西路宗门面建筑面积20725方米酒店宗第4层层住宅套建筑面积 方米抵押物处较繁华段理位置较变现较易酒店出租营年租金收入3万元住宅住抵押物初评价值 万元抵押物产权手续齐全房产证号： 字第01013141号宜房权证城关字第 号土权证：宜国（2003）字第 号宜国（ ）字第00037号抵押率低 符合行消费额度贷款抵押求
> 五款款力分析：
> 款贷源工程收入门面租金收入：
> 1工程收入：20万元年
> 款年承包合分析款业务发展较诚信度较高年工程量200万元目前建筑行业均利润10－20左右利润测算款年实现纯利润20万元 金穗楼工程实现利润30万元
> 2门面年租金收入：2600元月×12月＝312万元年
> 收入源确定款年收入达23万元第款源充分第二款源抵押物产权明晰手续齐全变现较易具定增值空间
> 六风险防范
> 该笔信贷业务第款源充足第二款源稳定贷款风险相说较建筑行业拖欠工程款值关注问题加强贷理督促款工程款资金结算通行时掌握款资金流财务状况发现风险时收回贷款确保行信贷资产安全外求款办理抵押物登记户手续财产保险手续明确行第受益加强抵押物监控理量贷款风险控制萌芽状况
> 七结
> 调查款谭书茂符合款体资格定资产业务发展定规模年收入较高款源稳定信誉良诚实良信记录支行研究意市分行推荐谭书茂消费额度贷款 万元提供房产作抵押
>
>
> ***********建 行
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市分行：
> 款申请 营需特行申请消费额度贷款 万元期限三年该笔贷款 提供房产作抵押根信贷理求防范风险行组织信贷员款申请抵押物状况进行认真细致调查具体调查情况：
> 款申请基情况
> 男现年31岁湖南省 县专文化身体健康身份证号码： 户口 县 镇家庭住址： 路家庭电话： 手机号码： 申请系县城镇开发公司停薪留职干部妻谭 现年31岁湖 镇高中文化户口 县城关镇身份证号码： 身体健康系 博桂园房产开发限公司员工款申请家庭三女读学属未成年
> 谭 参加工作直 县城镇综合开发公司工作具丰富行业验理力1999年开始停薪留职独集合资先开发 县头 住宅四栋 西路综合楼 县重点工程 巷步行街等工程项目累计完成建筑面积2 方米工程量 万元左右承包工程质量优良工程社会声誉较年发展现已拥资产250万元
> 二款途：
> 2003年5月谭 园房产开发公司签定份施工合合求体部分安装工程图纸求 元m2承包 金穗楼工程项目该项目基情况：
> 工程名称： 楼
> 工程点： 开发区
> 工程立项批准文号：
> 承包范围：土建水电安装
> 工程建筑面积： m2
> 工程总造价： 万元
> 根施工合规定工程价款支付结算方式1工程发包方承包方正式施工完成隐蔽工程体第层支付 万元整第二层否第七层完成层支付20万元2装修工程：水电安装粉刷铝合金门窗安装完毕付 万元灶铁门安装刮胶屋顶水泥装修完工发包方支付30万元整工程验收合格结付80万元整余款集资价格抵付四套房子承包方8万元作保证金验收合格年房屋未出现质量问题余款半年付清
> 目前该项目体工程已完成外墙装饰室水电安装抹灰刮胶时进行整工程已投入资金270万元发包方合已支付200万元承包方谭 已垫资70万元完成该工程谭 需投入60万元工程余款拔付工等整工程验收合格拔付该款资金周围困难影响工程进度期履约特行申请45万元消费费额度贷款提供房产作抵押
> 县博桂园房产开发公司开发 楼项目住房已100预售完1－2层业门面已预售40预定金额达314万元足已支付谭 工程款
> 三款资信状况银企关系
> 款谭 县晓名气建筑商诚实重合守信九十年代末期停薪留职海事奸诈建筑行业国家干部天拥数百万家产建筑商深知企业艰辛深知资信重性调查开始海时原始资民间贷筹资建筑市场反馈信息分析年没贷纠纷等现象出现说明信度较高款已稳健工作作风诚信资信优良工程质量开辟市场县建筑行业中占席
> 款家庭成员直行府前街分理处存款行老客户客户提供交记录交易频繁交易量较年做工程款拨付部分行办理府前街分理处较储户
> 四抵押物情况
> 款门面房产作抵押抵押物位 县城关镇环城西路宗门面建筑面积20725方米酒店宗第4层层住宅套建筑面积 方米抵押物处较繁华段理位置较变现较易酒店出租营年租金收入3万元住宅住抵押物初评价值 万元抵押物产权手续齐全房产证号： 字第01013141号宜房权证城关字第 号土权证：宜国（2003）字第 号宜国（ ）字第00037号抵押率低 符合行消费额度贷款抵押求
> 五款款力分析：
> 款贷源工程收入门面租金收入：
> 1工程收入：20万元年
> 款年承包合分析款业务发展较诚信度较高年工程量200万元目前建筑行业均利润10－20左右利润测算款年实现纯利润20万元 金穗楼工程实现利润30万元
> 2门面年租金收入：2600元月×12月＝312万元年
> 收入源确定款年收入达23万元第款源充分第二款源抵押物产权明晰手续齐全变现较易具定增值空间
> 六风险防范
> 该笔信贷业务第款源充足第二款源稳定贷款风险相说较建筑行业拖欠工程款值关注问题加强贷理督促款工程款资金结算通行时掌握款资金流财务状况发现风险时收回贷款确保行信贷资产安全外求款办理抵押物登记户手续财产保险手续明确行第受益加强抵押物监控理量贷款风险控制萌芽状况
> 七结
> 调查款谭书茂符合款体资格定资产业务发展定规模年收入较高款源稳定信誉良诚实良信记录支行研究意市分行推荐谭书茂消费额度贷款 万元提供房产作抵押
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