附件1
申 请
韦曲街道办事处：
区位 建 年 月交付物业理区域房屋出售交付建筑面积达建筑物总面积百分 时入住率已达百分 西安市物业理条例该区符合成立业委员会条件
特申请成立 区业委员会
申请单位：
年 月 日
委 托 书
韦曲街道办事处：
根西安市物业理条例相关规定公司开发
区符合成立业委员会条件现委托公司 全权负责该区成立业委员会事宜
职 务：
电 话：
限公司
年 月 日
附件2：
申 请
韦曲街道办事处：
区位 建 年 月交付物业理区域房屋出售交付建筑面积达建筑物总面积百分 时入住率已达百分 西安市物业理条例该区符合成立业委员会条件
特申请成立 区业委员会
附件：业签名附
申请：
年 月 日
附件3
关提交
成立业委员会相关资料函
限公司：
关 区业提出成立业委员会事宜提出成立业委员会业已超入住百分 符合成立条件现求贵公司积极配合
根西安市物业理条例第十条建设单位应报送筹备首次业会会议需列资料：
（）业名册
（二）物业理区域划分证明
（三）房屋建筑面积清册
（四）建筑规划总面图
（五）设施设备交付备案证明
（六）物业服务房配置资料
（七）成立业会必需资料
请 年 月 日前纸质版形式报送韦曲街道社会事务办公室
逾期未报材料视动放弃
西安市长安区韦曲街道办事处
年 月 日
附件4 通 知
区位业：
部分业求根西安市物业理条例相关规定该区符合成立业委员会条件现决定组建业会筹备组负责业委员会筹备工作筹备组员 组成中韦曲街道办1 社区2业代表
欢迎物业区域模范履行业义务热心公益业报名参加具体求：
业采取联名推荐荐方式
推选办法实行业荐业十联名推荐方式产生(联名推荐优先联名推荐数高底录取)
二筹备组员条件：
1具完全民事行力
2遵守国家关法律法规
3模范履行业义务
4热心公益事业责心强公正廉洁具社会公
信力
5身体健康必工作时间定组织力
6直系亲属未物业理区域物业理企
业关联单位职
7拖欠物业理费
8违法乱纪行
9栋楼少推荐名业
三推选时间
年 月 日 年 月 日
四 领取推荐表址
社区
五领取推荐表时间
年 月 日 年 月 日
领取表格需业携带房产证身份证原件领取
正常班时间领取表格电话
注 社区领取推荐表业必须
年 月 日前送 社区 年 月 日 时送表予接收
社区
年 月 日
附件5
筹备组候选荐表
填表日期： 年 月 日
号楼 单元 室
姓名
性
年龄
片
（2寸）
政治面貌
联系电话
电子邮箱
产权证书编号
特长
工作单位
职务
文化程度
荐简历
荐说明
荐承诺
郑重承诺：选期认真履行筹备组成员职责保证参业委会工作需必时间辜负业信投票
填表签字：
填表说明：
1候选必须区产权登记符合候选条件
2请荐 年 月 日 时前填表报送 社区
筹备组候选推荐表
填表日期： 年 月 日
号楼 单元 室
推荐简情况
姓名
性
年龄
片
政治面貌
联系电话
电子邮箱
产权证书编号
特长
工作单位
职务
文化程度
推荐简历
推荐(签名)：
推荐简情况
姓名
房号
联系电话
姓名
房号
联系电话
说明
1推荐简情况推荐填写
2 年 月 日 时前填表报送 社区
筹备组候选推荐表
房号
姓名
联系电话
姓名
房号
联系电话
填表说明：表区业联名推荐填写推荐数填房号姓名电话推荐表效视放弃推荐权
附件6：
公 告
（）
区位业：
西安市物业理条例相关规定
前期筹备区业委员会筹备组已
成立现名单公布：
区筹备组组长：
区筹备组成员：
社区
年 月 日
附件7：
关提交 区
成立业委员会相关资料函
长安区住建局：
关 社区 区成立业委员会现已成立 区业委员会筹备组需 限公司提供相关资料开发商配合现需贵处查阅相关资料
根西安市物业理条例第十条建设单位应报送筹备首次业会会议需列资料：
（）业名册
（二）物业理区域划分证明
（三）房屋建筑面积清册
（四）建筑规划总面图
（五）设施设备交付备案证明
（六）物业服务房配置资料
（七）成立业会必需资料
西安市长安区韦曲街道办事处
年 月 日
附件8：
公 告
（二）
位业：
西安市物业理条例相关规定筹备组会议通 区业委员会委员选举办法（草案） 区业会议事规（草案） 区业理规约（草案）现予公示异议请 年
月 日 年 月 日社区反映
址： 社区
电 话：
区筹备组（代章）
年 月 日
附件9：
区业委员会
委员选举办法（草案）
根陕西省物业理条例西安市物业理条例相关规定物业理区域成立业委员会结合区实际情况特制定 业委员会委员选举办法
委员条件
业委员会委员应物业理区域然业者法业选举产生业委员会委员 名具体求：
1具完全民事行力
2遵守国家关法律法规
3模范履行业义务
4热心公益事业责心强公正兼洁具社会公信力
5具必工作时间定组织力
6直系亲属未物业区域物业理企业关联单位职
7栋楼少推荐名业委员会委员侯选
8未拖欠物业服务费
二选举方式： 1业委员会委员选举采取差额（等额）选举办法候
选票高者选
2业次选举中投票权产权证二姓名投票名业物业区域拥套住房票计算面积套房屋总
3 业果选举期间外出书面委托业代投票单元单位推选委托（业代表）代表区域业参加投票受委托必须持委托效委托书进行投票（效委托书容：双方身份证复印件房产证复印件车位产权证复印件商铺产权证复印件委托书双方签名留电话原件）
4业委员会委员选举采现场投票方法会议表决采现场纸质方式实名投票应物业理区域专部分占建筑物总面积二分业占总数二分业参加会业代表委员候选投赞成票选业弃权
5选举回收票数投票数选票效等者少投票数选票效张选票选数应选数选票效
6投票结束选举组推选监票计票员统计结果做出记录监票签字
7选举结果场宣布选票应保留备查
8筹备组核实 区首次业会投票数计 票中开发商1票业 票
9选举办法公示日起七日超50业办法异议行规定
区业委员会筹备组（代章）
年 月 日
附件10：
区业会议事规（草案）
规范业会业委员会物业理中活动维护业利益合法权益根中华民国物权法国务院物业理条例西安市物业理条例住建部业会业委员会指导规等相关规定制定业会议事规（简称规）
业会法通决议决定物业区域全体业具约束力
第章 总
第条 业会名称： 区业会
项目址：
业委员会议事活动房座落：
第二条 业会物业区域全体业组成业集体行权利维护全体业物业理活动中合法权益组织
第三条 业会业委员会应觉接受物业街道办事处社区居民委员会房产行政部门相关行政理部门指导监督法履行职责规范运作
第二章 业会
第节 成立
第四条 业会首次业会会议表决通理规约业会议事规选举产生业委员会日起成立
第五条 业会法成立30日业委员会应业会成立事项街道办事处物业区房产行政部门备案法刻制业会（业委员会）印章
第六条 业会讨决定事项
（）制定修改理规约业委员会选举办法
（二）全体业会决定选聘续聘解聘物业服务企业者决定行理物业
（三）审议业委员会提交物业服务合草案
（四）部位设施设备营方式收益理分配
（五）法律法规规定应业决定事项
第七条 业会会议法通表决形成决议作出决定业必须遵守持意见业抵制业会决定贯彻执行干扰业会正常工作
业会决定筹集理住宅专项维修资金物业保修金改建重建建筑物附属设施事项应专部分占建筑物总面积12业占总数12业意业会决定事项应专部分占建筑物总面积半数业占总数半数业意
业会应法履行职责作出违反法律法规决定作出物业理关决定事物业理关活动
业会形成决议作出决定违反法律法规业物业区房产行政部门街道办事处投诉举报受理单位法处理业会形成决议作出决定侵害业合法权益受侵害业法请求民法院予撤销
第八条 业会会议采集体讨者书面征求意见形式程序进行
（）采集体讨方式：
1业委员会业会会议召开目召集情况业会情况等进行说明
2业委员会次会议需表决事项进行说明
3参加会议业投票表决
4业委员会公布投票结果关规定投票结果合法性效性作出说明宣布表决事项否通
5业委员会表决事项执行作出说明
（二）采书面征求意见方式：
1决定关事项15日前物业区域显著位置公告拟表决事项议题程序时间安排
2业委员会应表决前业会会议表决票送达业
3业规定时间点方式投票业签字
第九条 业幢单元者楼层单位推选业代表参加业会会议
业代表参加业会会议业代表应参加业会会议3日前业会会议拟讨事项书面征求代表业意见需投票表决业赞反弃权具体票数签字业代表业会投票时实反映
第十条 业会会议采表决方式：
（）现场集中开会讨表决
（二）书面征求意见形式表决
业会会议表决应业委员会（筹备组）街办监督进行表决结果业委员会（筹备组）街办物业区域公示7日业委员会（筹备组）聘请公证机构表决程结果进行公证
第十条 业会会议采集体讨形式召开效表决业数包含实业采取委托代理方式业
第十二条 业业会会议投票权国家省市关规定执行
单业拥者数物业专部分业投票权数1计算（物业面积计）
第十三条 业委托代理参加业会会议代理应持业书面委托书根委托容行投票权利
第二节 业会会议
第十四条 业会年召开次定期会议
业会定期会议业委员会提交议案征求全体业意见表决通作出业会决定
业会定期会议表决议题应业委员会提交议案相致
第十五条 列情形业委员会应组织召开业会时会议：
（）业委员会半数委员提议
（二）占总数20业提议
第十六条 业会会议列程序召开：
（）会议筹备工作（审议议案）
业委员会（换届选举筹备组）做开会前准备工作根业提议意见建议业委员会会议审议草拟议案制定征询意见表表决票核实业情况
（二）发布公告
业会会议召开前15日业委员会（换届选举筹备组）会议时间点容等事项书面形式物业区域全体业公告公告包括容：1．会议形式2．会议日期点3．提交会议审议事项4．会务常设联系姓名联系电话5．需公告事项
第十七条 业会提议案已作出决定年业容提议召开业会会议进行表决
第三节 业会议案
第十八条 召开业会会议前业委员会应通征询意见表等方式听取业物业服务物业服务企业选聘意见求结合物业区域规模实施物业服务客观需等制定具体选聘方案草拟物业服务合选聘方案物业服务合中涉物业服务事项物业服务质量费标准合期限违约责等容应召开业会会议15日前书面形式物业区域公告
第十九条 业委员会应业会法理规约规约定选聘物业服务企业日起30日代表业业会选聘物业服务企业签订物业服务合加盖业委员会印章
物业服务合签订前业委员会应物业服务合容（物业服务事项物业服务质量费标准合期限违约责等）物业区域公告7日接受业咨询建议意见
物业服务合期限届满前60日业委员会应物业服务合约定否续签物业服务合等事项提交业会决定
第二十条 住宅专项维修资金筹集理方案业会法决定
第三章 业委员会
第二十条 业委员会业会执行机构业会会议选举产生业会负责报告工作接受业业会监督
业委员会设委员 名（五十单数）中1名副12名副全体委员中选举产生
业委员会届期 年连选连
业委员会名委员具等表决权
第二十二条 业委员会委员应物业区域然业者法业授权然代表符合列条件：
（）遵守国家关法律法规
（二）具完全民事行力
（三）遵守业会议事规理规约时缴纳物业服务费专项维修资金
（四）热心公益事业责心强公正廉洁具较强社会公信力
（五）具定组织力沟通协调力
（六）违法乱纪行
第二十三条 业委员会期委员职务终止出现空缺时设候补委员（候补委员数控制委员数50）应先候补委员时补足未设候补委员候补委员够补足空缺业委员会应时召开业会时会议空缺数选举产生新业委员会委员
第四章 附
第二十四条 规首次业会会议表决通日（ 年 月 日）起生效
第二十五条 业会会议表决通关规决定均规组成部分规未事项业委会会议补充业会会议表决通
第二十六条 制定修改业会议事规通业委员会办公室长期公示区显著位置公示报送灯具厂区区房产行政部门韦曲街道办事处备案
区业委员会筹备组（代章）
年 月 日
附件11：
区业理规约(草案)
维护全体业财产权理权维护区生活环境秩序根中华民国宪法中华民国民法通中华民国物权法西安市物业理条例等法律法规规定法办事业愿服数意见尊重少数意见基原制订理规约
第章 总
第条 维护 区物业区域全体业物业
合法权益维护公安全公环境公秩序保障物业安全合理营造安全舒适文明谐工作生活环境根西安市物业理条例法律法规规定结合物业实际制定业理规约（简称规约）业利益业应履行义务违反理规约应承担责等事项法作出约定
第二条 规约业物业均约束力 业
应遵守物业理关法律法规规约执行业委会业委会授权业委员会作出决议决定配合物业服务机构物业服务活动遵守物业区域物业理相关规章制度时业应保证居相关员遵守规约相关规定合理物业
第三条 规约业委会筹备组拟定首次业委会会议
专部分占建筑总面积半数业占总数半数业表决通通日起十五日业委员会报物业县（市区）物业理行政部门备案
第四条 业委员会作业委会执行机构负责监督业
规约遵守
第二章 区基情况
第五条 区基情况：
区名称：
坐落位置： 号
物业类型： 住宅
总 户 数： 户
第五条 根西安市物业理条例法律法规
规定物业权属登记（物业买卖合）证明业物业理区域物业部位设施设备享理权利：
（）单幢建筑物相关业全体业部分（位）包括该幢建筑物房屋体承重结构部位（基础外承重墙体柱梁楼板屋顶等）户外墙面公门厅公走廊通道公楼梯间水泵间电表间电梯间电话分线间等
（二）单幢建筑物全体业设施设备包括该幢建筑物排水道落水水箱加压水泵排污泵电梯天线冷暖设施供电线路明设施消防设施避雷设施燃气道邮政信箱通讯设施线电视线路讲系统等
（三）物业理区域全体业部位包括道路围墙池井设施设备房屋物业理房绿等
（四）物业理区域全体业设施设备包括明设施垃圾箱（房）消安防监控系统配电系统锅炉化粪池供水系统公益性文体设施等
（五）法律法规规定属全体业物业
第七条 根关法律法规物业权属登记（物业买卖合
）证明业建筑物住宅营性房等专
部分享占收益处分权利：
（）部位指门户业房间阳台天井庭院室墙面等部位
（二）设施设备指门户业门窗卫生洁具通总供水排水供热燃气道电线水电气户表等设备
第三章 业应履行义务
第八条 业物业理活动中应履行列义务：
（）业应协助业委员会物业服务企业理相关单位物业理方面工作
（二）遵守规约项理规定业委会议事规维护物业理区域公秩序环境卫生
（三）配合物业服务企业理物业服务合理规约实施物业理服务活动
（四）物业服务合约定时足额交纳物业
理服务相关费
（五）承担部位设施设备维修养护责
（六）果业房屋长期居住业
应物业服务企业理登记说明服务费等费支付方式留效通讯址便物业服务企业理送达关通知函件等
（七） 业应约定间权利义务关系求
遵守规约约定违约行承担连带责
（八） 业转出租拥独立房屋时合签订
周书面通知物业服务企业理业委员会
（九）法律法规规定义务
第九条 业专部分外部分享权利承担
义务
第十条 业应物业服务企业理业委
员会提供详细效联系址通讯方式业原导致联系中断造成损失业承担业委员会成员泄漏业物业住址通讯等信息
第四章 物业
第十条 业物业危建筑物安全损害
业合法权益妨碍业正常物业
第十条 业应遵守法律法规规定利物业
安全整洁公合理损害公利益利益原供电供水供热供气排水通行通风采光装饰装修环境卫生环境保护等方面妥善处理相邻业关系
第十二条 业物业应设计途物业
违反法律法规理规约规定改变房屋途住宅改变营性房没防水房间改卫生间厨房特殊情况需改变物业设计途遵守法律法规外业应征利害关系相邻业业委会授权业委员会书面意报关行政部门批准关部门审批资料送物业服务企业理方施工投入
第十四条 业进行室装饰装修房屋时应遵守列规：
（）物业装饰装修企业业专部分进行装饰装修必须受业书面意委托业作装饰装修终责承担相应责
（二）装饰装修工程开工前业物业装饰装修企业应物业服务企业理签订装饰装修理服务协议物业服务企业理理协议办理相关手续交纳装饰装修保证金装修完毕装饰装修协议约定退装修保证金
（三）业应装饰装修理服务协议约定事装饰装修行遵守装饰装修注意事项事装饰装修禁止行影响毗邻房屋安全相邻业正常工作生活动配合物业服务企业理关规定物业服务合约定装饰装修活动监督检查
（四）规定时间清运装修垃圾搬运装饰装修材料指定点放置擅占物业部位公场
（五）施工时遵守物业服务企业理施工员施工时间装修设备等方面求施工员应规定办理时出入证规定装饰装修施工时间900120014001800施工期间应采取效措施减轻避免施工程中相邻业日常生活工作造成影响12：00140018000900时间段事敲凿锯钻等产生严重噪声施工
（六）装饰装修房屋影响物业部分设施设备正常侵害相邻业合法权益业应立停止侵害时恢复原状承担相应赔偿责
（七）安装空调应房屋设计预留位置安装未预留设计位置应关规定物业服务企业理指定位置安装求做噪音冷凝水处理
（八）应关规定合理水电气暖等设施设备擅拆改相关线设备
第十五条 业物业电梯应遵守物业理
区域电梯理规定
第十六条 物业理区域行驶停放车辆应遵守
物业理区域物业服务企业理制定车辆行驶停车规车辆停放服务费标准物业服务合 约定属全体业停车场占费标准业委会制定
第十七条 业转者出租物业专部分时须规约
作物业专部分转合者租赁合附件遵守规定：
（）业房屋出租时应告知求承租遵守物业理制度理规约业转物业时理规约物业继受具等约束力
（二）业出租者转物业事应物业专部分买卖合者租赁合签订日周物业出租者转情况物业者继受通讯方式书面告知业委员会物业服务企业理
（三）业转物业专部分应物业服务企业
理结清物业服务等相关费代收代缴水电暖等费专项维修资金等
（四）房屋出租应遵守相关法律法规政策规定尊重社会公德危物业安全损害业合法权益出租转租业均 应承担相应责
（五）房屋出租必须符合市政府关房屋出租相关规定
（六）违反规约出租转租业委员会书面责成业立终止租赁行
（七）业承租方签订租赁合时应物业理服务相关费缴纳义务进行书面约定约定承租交纳物业服务相关费约定业负连带交纳责
第十八条 业物业物业中应遵守法律
法规政策规定外物业理区域禁止列行：
（）擅改变房屋建筑设施设备结构外貌(含外墙外门窗阳台等部位设施颜色形状规格)设计途功布局等
（二）房屋外承重墙梁柱板阳台进行违章凿拆搭建
（三）占损坏楼梯通道走廊屋面台道路绿物业服务房属业停车场(库)等部分
（四）损坏擅拆截断改变改造供电供水供气通讯排水排污消防等设施设备
（五）违法搭建建筑物构筑物
（六）规定堆放物品倾倒垃圾污水者抛掷杂物
（七）违反规定堆放易燃易爆剧毒含放射性物质超负重等物品排放毒害危险物质敞放敞养家禽宠物影响公环境破坏绿等
（八）践踏占绿化损坏涂划园林建筑品
（九）影响市容观瞻物业外观乱贴乱挂乱写乱画乱刻乱涂设立广告牌等
（十）意停放车辆鸣喇叭方式制造超规定标准噪音
（十）擅房屋建筑外墙安装遮阳光帘遮蓬花架等结构指定位置安装空调外机进行滴水处理阳台外窗外吊挂晾晒物品擅张贴安装通外观碍观瞻标识牌广告牌标语等
（十二）电梯时超载运载粗重物品轿厢吸烟张贴涂画损伤壁
（十三）危害公利益侵害合法权益道德行
（十四）晚间 2100 次日午 7：00 区公场播放音乐（时段区公场播放音乐应严格遵守西安市环境噪声污染防治条例）
（十五）高空抛物区公区域晾晒衣物私物品
（十六）法律法规规章政策禁止行
第十九条 业物业物业理区域饲养动物
必须遵守西安市关住宅区饲养动物相关理条例
第二十条 业物业应觉维护物业整洁美
观部位通道畅通设备公设施完
第二十条 物业专部分出现影响正常情
况时业物业应时维修消隐患
第二十二条 业物业应增强安全防范意识
觉遵守关安全防范规章制度配合物业服务企业
理做防火防盗工作维护家庭身财产安全物业
安全
第五章 物业维修养护
第二十三条 物业服务企业理物业部位
设施设备进行维修养护时相关业必须
予配合
第二十四条 业物业专部分维修养护
侵害业合法权益损害公利益维修养护
物业确需进入相关业物业专部分时业物业服务
企业理应事先告知相关业相关业应予必配合
第二十五条 维修物业者公利益确需时占挖
掘道路场须物业服务企业理业委
员会提出申请书面意方实施约定期限恢
复原状造成损失应赔偿
第二十六条 物业出现危安全影响观瞻时业物
业者物业服务企业理应时维修
需费相关责承担
第二十七条 物业程中存安全隐患已危
公利益利益时责应时应急维修责
履行者法履行应急维修义务需进入物业专
部位应急维修物业服务企业理公安机关
社区居民委员会业委员会等三方中两方员达
现场见证进入物业部实施应急维修维修发生费
责承担 防止水气泄漏火灾发生述灾害获
时效处理业物业应动物业服务企
业理预留家庭成员紧急联系电话
预见情况发生煤气泄漏漏电火灾水破裂救
助命协助公安机关执行务突发事件业物业
应积极配合物业服务企业理述灾害发生
时采取紧急避险措施
第六章 专项维修资金理续筹
第二十八条 业应关规定交纳专项维修资金时续筹
第二十九条 需专项维修资金物业服务企业
理应关规定业委会授权业委员会提出
维修计划维修资金方案业委会表决通业
委员会相关程序申请资金监督物业服务企业
理实施
第三十条 业委员会应维修资金方案需资金
工程进展资金划拨等情况建筑区划全体业
者相关业公布6月定期全体业者相关业
公布次建筑物附属设施维修资金情况
第三十条 物业理区域某幢某单元专项维
修资金帐户余额足首次缴存30时业委会授权业
委员会次性缴存方式全体业该幢该单元业
续筹维修资金
第七章 部位营理收益理分配
第三十二条 维护业利益全体业意物业
理活动中授予物业服务企业理权利：
（） 根关法律法规规约物业服务合
制定物业部位设施设备公秩序环境卫生维护等方面规章制度督促业物业遵守执行
（二）劝导警告处罚等方式制止业物业违反规约物业服务合理规定行：
（三）物业区域公布遵守规约相关法律法规业物业姓名违约事实
第三十三条 物业理区域物业服务收费采取包干制
（酬金制）方式业应物业服务合约定时足
额交纳物业服务相关费
第三十四条 业委员会负责监督理规约实施 业委
会业委员会意弃置垃圾排放污染物者噪声违
反规定饲养动物违章搭建侵占通道拒付物业费等损害
合法权益行权法律法规规约求
行停止侵害消危险排妨害赔偿损失业
侵害合法权益行法民法院提起诉讼
第三十五条 属全体业相关业部分禁止
单位侵占处分者改作
第三十六条 利物业部分营应符合法律法
规规约规定业委会者相关业决定
物业服务合约定委托物业服务企业理统
实施
第三十七条 利物业部分营收益属全体业
部分列方式分配：
1补充专项维修资金
2业委会会议召开
3业委员会法开展工作
4弥补物业理区域物业服务费足
第三十八条 业委员会业组应少半年物
业理区域公布全体业部分物业营收益
收支情况接受业委会业监督
第三十九条 业拒付物业服务相关费缴存专项维修
资金享营物业部分业收益分配
第四十条 业转建筑物专部分部分享
理权利转
第四十条 物业理区域物业部分公众责保
险全体业专部分占建筑物总面积例享
权利履行义务业委会选聘物业服务企业
理代行办理相关手续物业服务合中约定业
家庭财产身安全保险业行办理
第四十二条 物业理区域发生需全体业分担
费列第2种方式分担：
（）业专部分占建筑物总面积例确定
（二）业委会决定
第四十三条 关停车场约定业委员会成立业委
会成员物业停车场相关细进行约定公示方
实施
第八章 物业服务企业理选聘解聘
第四十四条 全体业意物业服务企业理
选聘法采取公开招标方式业授权执行机构
业委员会委托招标代理机构办理实施招标活动相关
事宜业委会决定前期物业服务企业理续签合
业委会决定履行招投标程序
第四十五条 业委会选聘解聘物业服务企业理
应物业理区域业委会议事规约定召开业
委会会议选聘方式物业服务合容等进行表
决
第四十六条 业委会法选聘解聘物业服务企业
理须专部分占建筑物总面积二分业
占总数二分业意 第四十八条 业委会
法选聘物业服务企业理签订物业服务合
应业委员会三分二委员场签名加盖业
委会印章
第四十七条 物业服务企业理突然撤离等原
业委会法时聘新物业服务企业理
聘新物业服务企业理前业委会请求物业
街道办事处(乡)镇民政府者区(市)县房产理
部门指定物业服务企业理时代时代期
间物业服务费时代前物业服务合约定
物业服务费标准执行全体业专部分占建
筑物总面积例分担
第九章 违约责
第四十八条 业违反规约关物业维护理
约定妨碍物业正常造成物业损害损失
业物业服务企业理规约民
法院提起诉讼
第四十九条 业违反规约关业利益约定导
致全体业利益受损业物业服务企业
理理规约民法院提起诉讼
第五十条 业违反规约关两条情形造成
业业利益受损害业委会业委员会法
求行停止侵害消危险排妨害赔偿损失
第五十条 物业违反规约相关业承担连带责
第十章 附
第五十二条 规约业委会(业委员会)物业服务企业理执份
第五十三条 规约首次业委会表决通日起生效
第五十四条 规约业委员会根业委会决议修改
修改理规约业委会会议表决通日起生效
第五十五条 理规约未事项业委会会议补充
第五十六条 制定修改理规约规定报房产
部门备案 理规约说明
1规约适省行政区域类物业理活动事应仔细阅读规约容规约条款专业词理解致房产理部门咨询
2规约条款灯具厂业委员会负责解释
区业委会筹备组
年 月 日
附件12
公 示
(三)
全体业：
区业委员会筹备组前期摸排核核查结果：
住宅： 户 商铺： 户
总建筑面积： ㎡
物业核实证明年区居住户 户面积计 ㎡（详细见附件）
终确定效户数面积：
住宅： 户 商铺： 户
总建筑面积： ㎡
异议请2019年6月14日—2019年6月20日社区反映
址：
电 话：
委员会筹备组(代章)
年 月 日
附件12
公 告
(四)
区位业：
西安市物业理条例规定 年 月 日 业委员会筹备组研究决定 区业委员会侯选提名工作正式开始提名采取业荐业10联名推荐方式委员候选产生推荐票数面积高低产生少 名业现关情况公告：
侯选条件：
业委员会委员物业区域业符合列条件：
1具完全民事行力
2遵守国家关法律法规
3模范履行业义务
4热心公益事业责心强公正兼洁具社会公信力
5具必工作时间定组织力
6直系亲属未物业区域物业理企业关联单位职
7栋楼少推荐名业委员会委员侯选
8未拖欠物业服务费
二推选时间： 年 月 日 年 月 日
三领取推荐表：
领表时需业携带房产证身份证原件复印件领取 年 月 日午 时前报送 社区时视动放弃（注： 社区领取业委员会候选推荐表正常工作日）
1 社区居委会：
址：
电话：
2 业委员会筹备组成员
电话：
电话：
业委员会筹备组（代章）
年 月 日
附件13
业委员会候选荐表
填表日期： 年 月 日
号楼 单元 室
姓名
性
年龄
片
（2寸）
政治面貌
联系电话
电子邮箱
产权证书编号
特长
工作单位
职务
文化程度
荐简历
荐说明
荐承诺
郑重承诺：选期认真履行筹备组成员职责保证参业委会工作需必时间辜负业信投票
填表签字：
填表说明：
1候选必须区产权登记符合候选条件
2请荐 年 月 日 时前填表报送 社区
业委员会候选推荐表
填表日期： 年 月 日
号楼 单元 室
推荐简情况
姓名
性
年龄
片
政治面貌
联系电话
电子邮箱
产权证书编号
特长
工作单位
职务
文化程度
推荐简历
推荐(签名)：
推荐简情况
姓名
房号
联系电话
姓名
房号
联系电话
说明
1推荐简情况推荐填写
2 年 月 日 时前填表报送 社区
业委员会候选推荐表
房号
姓名
联系电话
姓名
房号
联系电话
填表说明：表区业联名推荐填写推荐数填房号姓名电话推荐表效视放弃推荐权
附件14
公 告
（五）
区位业：
西安市物业理条例关规定 区业委员会委员候选推荐荐方式产生业委员会候选 名 区业委员会筹备组核查资料现名单予公示异议请 年 月 日 年 月 日社区反映
址：
电 话：
业委员会筹备组（代章）
年 月 日
附件15
关召开灯具厂区首次业会
会议通知
区全体业：
定 年 月 日早 点 点
区召开首次业会会议场验票统计选票结果
业时请携带房产证（购房合商铺产权证）身份证原件业法前投票委托请出示委托书原件房产证（购房合商铺产权证）复印件业身份证委托身份证原件指定点领取选票进行投票
会决议事项：
1． 通 区业理规约
2． 通 区业会议事规
3． 选举产生业委员会
事项关系着区位业切身利益请位业积极参行业权益规定时间未参投票视动放弃
特通知
区业委员会筹备组（代章）
年 月 日
附件16
区首届业会持词
区位业：
根西安市物业理条例关规定区业委员会筹备组前期筹备天 区首届业会隆重召开通公开公公正原采取实名制差额选举办法选举产生 区首届业委员委员会希广业积极参投神圣票面宣布 区首届业委员会选举会正式开始
次会九项议程逐项进行
会进行第项：介绍业会前期筹备工作情况
区业委员会位业代表建设单位代表 房局韦曲街道办 社区工作员努力筹备组次会议讨区物业力配合广业积极参截目前业委员会成立需种文件已起草业委员会委员候选已产生种公告均程序区进行公示前期准备工作已全部绪户票制区投票权数 票总面积
㎡次选举采取召开选举会记名投票差额选举选民数面积双半方式法选举 业委员会成员现次宣布届业委员会委员正式候选名单：
会进行第二项：审议通 业理规约 业会议事规
确定首届业会召开日起 15日前筹备组已 业理规约 业会议事规两文件业委员会候选名单区进行公示公示期间根筹备组反馈业 业理规约 业会议事规没异议筹备组 年
月 日会议讨致通两文件
会进行第三项：表决通总监票监票计票唱票
筹备组提议 志总监票 监票 志计票 志唱票家意见请发表没意见鼓掌通
会进行第四项检查密封票箱：请监计票众开票箱接受广业监督现场进行密封
会进行第五项：总监票（ ）宣布投票方法 讲解选票
位业次选举采取次投票方法进行设立中心会场投票时间 —— （投票数半 整准时开箱检票）
会进行第六项：请工作员发放选票
请会总监票众拆开密封选票袋请计票员清点盖公章选票张数选举委员会报告（计票清点票数报总监票总监票进行报告）
众清点次选举印制选票 张开箱前未领取选票场撕毁（ ）请工作员进入工作岗位面请位业房产证（购房合）身份证委托携带委托相关资料工作员处领取选票
会进行第七项：投票
划票请位业序排队进行投票
会进行第八项：请监计票公开唱票计票统计票结果
清点次选举已发出选票 张收回选票 张参选举投票面积 方米等发出选票参加投票选民建筑物总面积超区参加选民总数总面积半数符合法律规定次选举投票效
请监计票等工作员开始公开计票
会进行第九项：持场公布选举结果
次投票选举计票结果：
票 张 票 张
票 张 票 张
票 张 票 张
根关文件规定候选票数超参选选民半数选票始选根投票结果宣布： 区
业委员会正式成立委员：
（ ）
天选举会议程进行完毕谢谢位业积极参现宣布会圆满结束
附件17
区业委员会选举结果报告单
区登记参加选举业 名 年 月 日早 召开 区首届业会参加投票选举业 名发出选票 张收回选票 张中效票 张（含弃权票 张废票 张）次选举应选业委员会 名选具体情况：
选姓名
票数
否候选
性
年龄
总监票：（签字）
监票：（签字）
唱票：（签字）
计票：（签字）
持：（签字）
填报时间： 年 月 日
附件18
公 告
区位业：
年 月 日 区首次业会召开西安市物业理条例相关规定首次业会召开效唱票选举结果：
入选 区业委员会委员
区业委员会筹备组（代章）
年 月 日
文档香网(httpswwwxiangdangnet)户传
《香当网》用户分享的内容，不代表《香当网》观点或立场，请自行判断内容的真实性和可靠性！
该内容是文档的文本内容，更好的格式请下载文档
申 请
韦曲街道办事处：
区位 建 年 月交付物业理区域房屋出售交付建筑面积达建筑物总面积百分 时入住率已达百分 西安市物业理条例该区符合成立业委员会条件
特申请成立 区业委员会
申请单位：
年 月 日
委 托 书
韦曲街道办事处：
根西安市物业理条例相关规定公司开发
区符合成立业委员会条件现委托公司 全权负责该区成立业委员会事宜
职 务：
电 话：
限公司
年 月 日
附件2：
申 请
韦曲街道办事处：
区位 建 年 月交付物业理区域房屋出售交付建筑面积达建筑物总面积百分 时入住率已达百分 西安市物业理条例该区符合成立业委员会条件
特申请成立 区业委员会
附件：业签名附
申请：
年 月 日
附件3
关提交
成立业委员会相关资料函
限公司：
关 区业提出成立业委员会事宜提出成立业委员会业已超入住百分 符合成立条件现求贵公司积极配合
根西安市物业理条例第十条建设单位应报送筹备首次业会会议需列资料：
（）业名册
（二）物业理区域划分证明
（三）房屋建筑面积清册
（四）建筑规划总面图
（五）设施设备交付备案证明
（六）物业服务房配置资料
（七）成立业会必需资料
请 年 月 日前纸质版形式报送韦曲街道社会事务办公室
逾期未报材料视动放弃
西安市长安区韦曲街道办事处
年 月 日
附件4 通 知
区位业：
部分业求根西安市物业理条例相关规定该区符合成立业委员会条件现决定组建业会筹备组负责业委员会筹备工作筹备组员 组成中韦曲街道办1 社区2业代表
欢迎物业区域模范履行业义务热心公益业报名参加具体求：
业采取联名推荐荐方式
推选办法实行业荐业十联名推荐方式产生(联名推荐优先联名推荐数高底录取)
二筹备组员条件：
1具完全民事行力
2遵守国家关法律法规
3模范履行业义务
4热心公益事业责心强公正廉洁具社会公
信力
5身体健康必工作时间定组织力
6直系亲属未物业理区域物业理企
业关联单位职
7拖欠物业理费
8违法乱纪行
9栋楼少推荐名业
三推选时间
年 月 日 年 月 日
四 领取推荐表址
社区
五领取推荐表时间
年 月 日 年 月 日
领取表格需业携带房产证身份证原件领取
正常班时间领取表格电话
注 社区领取推荐表业必须
年 月 日前送 社区 年 月 日 时送表予接收
社区
年 月 日
附件5
筹备组候选荐表
填表日期： 年 月 日
号楼 单元 室
姓名
性
年龄
片
（2寸）
政治面貌
联系电话
电子邮箱
产权证书编号
特长
工作单位
职务
文化程度
荐简历
荐说明
荐承诺
郑重承诺：选期认真履行筹备组成员职责保证参业委会工作需必时间辜负业信投票
填表签字：
填表说明：
1候选必须区产权登记符合候选条件
2请荐 年 月 日 时前填表报送 社区
筹备组候选推荐表
填表日期： 年 月 日
号楼 单元 室
推荐简情况
姓名
性
年龄
片
政治面貌
联系电话
电子邮箱
产权证书编号
特长
工作单位
职务
文化程度
推荐简历
推荐(签名)：
推荐简情况
姓名
房号
联系电话
姓名
房号
联系电话
说明
1推荐简情况推荐填写
2 年 月 日 时前填表报送 社区
筹备组候选推荐表
房号
姓名
联系电话
姓名
房号
联系电话
填表说明：表区业联名推荐填写推荐数填房号姓名电话推荐表效视放弃推荐权
附件6：
公 告
（）
区位业：
西安市物业理条例相关规定
前期筹备区业委员会筹备组已
成立现名单公布：
区筹备组组长：
区筹备组成员：
社区
年 月 日
附件7：
关提交 区
成立业委员会相关资料函
长安区住建局：
关 社区 区成立业委员会现已成立 区业委员会筹备组需 限公司提供相关资料开发商配合现需贵处查阅相关资料
根西安市物业理条例第十条建设单位应报送筹备首次业会会议需列资料：
（）业名册
（二）物业理区域划分证明
（三）房屋建筑面积清册
（四）建筑规划总面图
（五）设施设备交付备案证明
（六）物业服务房配置资料
（七）成立业会必需资料
西安市长安区韦曲街道办事处
年 月 日
附件8：
公 告
（二）
位业：
西安市物业理条例相关规定筹备组会议通 区业委员会委员选举办法（草案） 区业会议事规（草案） 区业理规约（草案）现予公示异议请 年
月 日 年 月 日社区反映
址： 社区
电 话：
区筹备组（代章）
年 月 日
附件9：
区业委员会
委员选举办法（草案）
根陕西省物业理条例西安市物业理条例相关规定物业理区域成立业委员会结合区实际情况特制定 业委员会委员选举办法
委员条件
业委员会委员应物业理区域然业者法业选举产生业委员会委员 名具体求：
1具完全民事行力
2遵守国家关法律法规
3模范履行业义务
4热心公益事业责心强公正兼洁具社会公信力
5具必工作时间定组织力
6直系亲属未物业区域物业理企业关联单位职
7栋楼少推荐名业委员会委员侯选
8未拖欠物业服务费
二选举方式： 1业委员会委员选举采取差额（等额）选举办法候
选票高者选
2业次选举中投票权产权证二姓名投票名业物业区域拥套住房票计算面积套房屋总
3 业果选举期间外出书面委托业代投票单元单位推选委托（业代表）代表区域业参加投票受委托必须持委托效委托书进行投票（效委托书容：双方身份证复印件房产证复印件车位产权证复印件商铺产权证复印件委托书双方签名留电话原件）
4业委员会委员选举采现场投票方法会议表决采现场纸质方式实名投票应物业理区域专部分占建筑物总面积二分业占总数二分业参加会业代表委员候选投赞成票选业弃权
5选举回收票数投票数选票效等者少投票数选票效张选票选数应选数选票效
6投票结束选举组推选监票计票员统计结果做出记录监票签字
7选举结果场宣布选票应保留备查
8筹备组核实 区首次业会投票数计 票中开发商1票业 票
9选举办法公示日起七日超50业办法异议行规定
区业委员会筹备组（代章）
年 月 日
附件10：
区业会议事规（草案）
规范业会业委员会物业理中活动维护业利益合法权益根中华民国物权法国务院物业理条例西安市物业理条例住建部业会业委员会指导规等相关规定制定业会议事规（简称规）
业会法通决议决定物业区域全体业具约束力
第章 总
第条 业会名称： 区业会
项目址：
业委员会议事活动房座落：
第二条 业会物业区域全体业组成业集体行权利维护全体业物业理活动中合法权益组织
第三条 业会业委员会应觉接受物业街道办事处社区居民委员会房产行政部门相关行政理部门指导监督法履行职责规范运作
第二章 业会
第节 成立
第四条 业会首次业会会议表决通理规约业会议事规选举产生业委员会日起成立
第五条 业会法成立30日业委员会应业会成立事项街道办事处物业区房产行政部门备案法刻制业会（业委员会）印章
第六条 业会讨决定事项
（）制定修改理规约业委员会选举办法
（二）全体业会决定选聘续聘解聘物业服务企业者决定行理物业
（三）审议业委员会提交物业服务合草案
（四）部位设施设备营方式收益理分配
（五）法律法规规定应业决定事项
第七条 业会会议法通表决形成决议作出决定业必须遵守持意见业抵制业会决定贯彻执行干扰业会正常工作
业会决定筹集理住宅专项维修资金物业保修金改建重建建筑物附属设施事项应专部分占建筑物总面积12业占总数12业意业会决定事项应专部分占建筑物总面积半数业占总数半数业意
业会应法履行职责作出违反法律法规决定作出物业理关决定事物业理关活动
业会形成决议作出决定违反法律法规业物业区房产行政部门街道办事处投诉举报受理单位法处理业会形成决议作出决定侵害业合法权益受侵害业法请求民法院予撤销
第八条 业会会议采集体讨者书面征求意见形式程序进行
（）采集体讨方式：
1业委员会业会会议召开目召集情况业会情况等进行说明
2业委员会次会议需表决事项进行说明
3参加会议业投票表决
4业委员会公布投票结果关规定投票结果合法性效性作出说明宣布表决事项否通
5业委员会表决事项执行作出说明
（二）采书面征求意见方式：
1决定关事项15日前物业区域显著位置公告拟表决事项议题程序时间安排
2业委员会应表决前业会会议表决票送达业
3业规定时间点方式投票业签字
第九条 业幢单元者楼层单位推选业代表参加业会会议
业代表参加业会会议业代表应参加业会会议3日前业会会议拟讨事项书面征求代表业意见需投票表决业赞反弃权具体票数签字业代表业会投票时实反映
第十条 业会会议采表决方式：
（）现场集中开会讨表决
（二）书面征求意见形式表决
业会会议表决应业委员会（筹备组）街办监督进行表决结果业委员会（筹备组）街办物业区域公示7日业委员会（筹备组）聘请公证机构表决程结果进行公证
第十条 业会会议采集体讨形式召开效表决业数包含实业采取委托代理方式业
第十二条 业业会会议投票权国家省市关规定执行
单业拥者数物业专部分业投票权数1计算（物业面积计）
第十三条 业委托代理参加业会会议代理应持业书面委托书根委托容行投票权利
第二节 业会会议
第十四条 业会年召开次定期会议
业会定期会议业委员会提交议案征求全体业意见表决通作出业会决定
业会定期会议表决议题应业委员会提交议案相致
第十五条 列情形业委员会应组织召开业会时会议：
（）业委员会半数委员提议
（二）占总数20业提议
第十六条 业会会议列程序召开：
（）会议筹备工作（审议议案）
业委员会（换届选举筹备组）做开会前准备工作根业提议意见建议业委员会会议审议草拟议案制定征询意见表表决票核实业情况
（二）发布公告
业会会议召开前15日业委员会（换届选举筹备组）会议时间点容等事项书面形式物业区域全体业公告公告包括容：1．会议形式2．会议日期点3．提交会议审议事项4．会务常设联系姓名联系电话5．需公告事项
第十七条 业会提议案已作出决定年业容提议召开业会会议进行表决
第三节 业会议案
第十八条 召开业会会议前业委员会应通征询意见表等方式听取业物业服务物业服务企业选聘意见求结合物业区域规模实施物业服务客观需等制定具体选聘方案草拟物业服务合选聘方案物业服务合中涉物业服务事项物业服务质量费标准合期限违约责等容应召开业会会议15日前书面形式物业区域公告
第十九条 业委员会应业会法理规约规约定选聘物业服务企业日起30日代表业业会选聘物业服务企业签订物业服务合加盖业委员会印章
物业服务合签订前业委员会应物业服务合容（物业服务事项物业服务质量费标准合期限违约责等）物业区域公告7日接受业咨询建议意见
物业服务合期限届满前60日业委员会应物业服务合约定否续签物业服务合等事项提交业会决定
第二十条 住宅专项维修资金筹集理方案业会法决定
第三章 业委员会
第二十条 业委员会业会执行机构业会会议选举产生业会负责报告工作接受业业会监督
业委员会设委员 名（五十单数）中1名副12名副全体委员中选举产生
业委员会届期 年连选连
业委员会名委员具等表决权
第二十二条 业委员会委员应物业区域然业者法业授权然代表符合列条件：
（）遵守国家关法律法规
（二）具完全民事行力
（三）遵守业会议事规理规约时缴纳物业服务费专项维修资金
（四）热心公益事业责心强公正廉洁具较强社会公信力
（五）具定组织力沟通协调力
（六）违法乱纪行
第二十三条 业委员会期委员职务终止出现空缺时设候补委员（候补委员数控制委员数50）应先候补委员时补足未设候补委员候补委员够补足空缺业委员会应时召开业会时会议空缺数选举产生新业委员会委员
第四章 附
第二十四条 规首次业会会议表决通日（ 年 月 日）起生效
第二十五条 业会会议表决通关规决定均规组成部分规未事项业委会会议补充业会会议表决通
第二十六条 制定修改业会议事规通业委员会办公室长期公示区显著位置公示报送灯具厂区区房产行政部门韦曲街道办事处备案
区业委员会筹备组（代章）
年 月 日
附件11：
区业理规约(草案)
维护全体业财产权理权维护区生活环境秩序根中华民国宪法中华民国民法通中华民国物权法西安市物业理条例等法律法规规定法办事业愿服数意见尊重少数意见基原制订理规约
第章 总
第条 维护 区物业区域全体业物业
合法权益维护公安全公环境公秩序保障物业安全合理营造安全舒适文明谐工作生活环境根西安市物业理条例法律法规规定结合物业实际制定业理规约（简称规约）业利益业应履行义务违反理规约应承担责等事项法作出约定
第二条 规约业物业均约束力 业
应遵守物业理关法律法规规约执行业委会业委会授权业委员会作出决议决定配合物业服务机构物业服务活动遵守物业区域物业理相关规章制度时业应保证居相关员遵守规约相关规定合理物业
第三条 规约业委会筹备组拟定首次业委会会议
专部分占建筑总面积半数业占总数半数业表决通通日起十五日业委员会报物业县（市区）物业理行政部门备案
第四条 业委员会作业委会执行机构负责监督业
规约遵守
第二章 区基情况
第五条 区基情况：
区名称：
坐落位置： 号
物业类型： 住宅
总 户 数： 户
第五条 根西安市物业理条例法律法规
规定物业权属登记（物业买卖合）证明业物业理区域物业部位设施设备享理权利：
（）单幢建筑物相关业全体业部分（位）包括该幢建筑物房屋体承重结构部位（基础外承重墙体柱梁楼板屋顶等）户外墙面公门厅公走廊通道公楼梯间水泵间电表间电梯间电话分线间等
（二）单幢建筑物全体业设施设备包括该幢建筑物排水道落水水箱加压水泵排污泵电梯天线冷暖设施供电线路明设施消防设施避雷设施燃气道邮政信箱通讯设施线电视线路讲系统等
（三）物业理区域全体业部位包括道路围墙池井设施设备房屋物业理房绿等
（四）物业理区域全体业设施设备包括明设施垃圾箱（房）消安防监控系统配电系统锅炉化粪池供水系统公益性文体设施等
（五）法律法规规定属全体业物业
第七条 根关法律法规物业权属登记（物业买卖合
）证明业建筑物住宅营性房等专
部分享占收益处分权利：
（）部位指门户业房间阳台天井庭院室墙面等部位
（二）设施设备指门户业门窗卫生洁具通总供水排水供热燃气道电线水电气户表等设备
第三章 业应履行义务
第八条 业物业理活动中应履行列义务：
（）业应协助业委员会物业服务企业理相关单位物业理方面工作
（二）遵守规约项理规定业委会议事规维护物业理区域公秩序环境卫生
（三）配合物业服务企业理物业服务合理规约实施物业理服务活动
（四）物业服务合约定时足额交纳物业
理服务相关费
（五）承担部位设施设备维修养护责
（六）果业房屋长期居住业
应物业服务企业理登记说明服务费等费支付方式留效通讯址便物业服务企业理送达关通知函件等
（七） 业应约定间权利义务关系求
遵守规约约定违约行承担连带责
（八） 业转出租拥独立房屋时合签订
周书面通知物业服务企业理业委员会
（九）法律法规规定义务
第九条 业专部分外部分享权利承担
义务
第十条 业应物业服务企业理业委
员会提供详细效联系址通讯方式业原导致联系中断造成损失业承担业委员会成员泄漏业物业住址通讯等信息
第四章 物业
第十条 业物业危建筑物安全损害
业合法权益妨碍业正常物业
第十条 业应遵守法律法规规定利物业
安全整洁公合理损害公利益利益原供电供水供热供气排水通行通风采光装饰装修环境卫生环境保护等方面妥善处理相邻业关系
第十二条 业物业应设计途物业
违反法律法规理规约规定改变房屋途住宅改变营性房没防水房间改卫生间厨房特殊情况需改变物业设计途遵守法律法规外业应征利害关系相邻业业委会授权业委员会书面意报关行政部门批准关部门审批资料送物业服务企业理方施工投入
第十四条 业进行室装饰装修房屋时应遵守列规：
（）物业装饰装修企业业专部分进行装饰装修必须受业书面意委托业作装饰装修终责承担相应责
（二）装饰装修工程开工前业物业装饰装修企业应物业服务企业理签订装饰装修理服务协议物业服务企业理理协议办理相关手续交纳装饰装修保证金装修完毕装饰装修协议约定退装修保证金
（三）业应装饰装修理服务协议约定事装饰装修行遵守装饰装修注意事项事装饰装修禁止行影响毗邻房屋安全相邻业正常工作生活动配合物业服务企业理关规定物业服务合约定装饰装修活动监督检查
（四）规定时间清运装修垃圾搬运装饰装修材料指定点放置擅占物业部位公场
（五）施工时遵守物业服务企业理施工员施工时间装修设备等方面求施工员应规定办理时出入证规定装饰装修施工时间900120014001800施工期间应采取效措施减轻避免施工程中相邻业日常生活工作造成影响12：00140018000900时间段事敲凿锯钻等产生严重噪声施工
（六）装饰装修房屋影响物业部分设施设备正常侵害相邻业合法权益业应立停止侵害时恢复原状承担相应赔偿责
（七）安装空调应房屋设计预留位置安装未预留设计位置应关规定物业服务企业理指定位置安装求做噪音冷凝水处理
（八）应关规定合理水电气暖等设施设备擅拆改相关线设备
第十五条 业物业电梯应遵守物业理
区域电梯理规定
第十六条 物业理区域行驶停放车辆应遵守
物业理区域物业服务企业理制定车辆行驶停车规车辆停放服务费标准物业服务合 约定属全体业停车场占费标准业委会制定
第十七条 业转者出租物业专部分时须规约
作物业专部分转合者租赁合附件遵守规定：
（）业房屋出租时应告知求承租遵守物业理制度理规约业转物业时理规约物业继受具等约束力
（二）业出租者转物业事应物业专部分买卖合者租赁合签订日周物业出租者转情况物业者继受通讯方式书面告知业委员会物业服务企业理
（三）业转物业专部分应物业服务企业
理结清物业服务等相关费代收代缴水电暖等费专项维修资金等
（四）房屋出租应遵守相关法律法规政策规定尊重社会公德危物业安全损害业合法权益出租转租业均 应承担相应责
（五）房屋出租必须符合市政府关房屋出租相关规定
（六）违反规约出租转租业委员会书面责成业立终止租赁行
（七）业承租方签订租赁合时应物业理服务相关费缴纳义务进行书面约定约定承租交纳物业服务相关费约定业负连带交纳责
第十八条 业物业物业中应遵守法律
法规政策规定外物业理区域禁止列行：
（）擅改变房屋建筑设施设备结构外貌(含外墙外门窗阳台等部位设施颜色形状规格)设计途功布局等
（二）房屋外承重墙梁柱板阳台进行违章凿拆搭建
（三）占损坏楼梯通道走廊屋面台道路绿物业服务房属业停车场(库)等部分
（四）损坏擅拆截断改变改造供电供水供气通讯排水排污消防等设施设备
（五）违法搭建建筑物构筑物
（六）规定堆放物品倾倒垃圾污水者抛掷杂物
（七）违反规定堆放易燃易爆剧毒含放射性物质超负重等物品排放毒害危险物质敞放敞养家禽宠物影响公环境破坏绿等
（八）践踏占绿化损坏涂划园林建筑品
（九）影响市容观瞻物业外观乱贴乱挂乱写乱画乱刻乱涂设立广告牌等
（十）意停放车辆鸣喇叭方式制造超规定标准噪音
（十）擅房屋建筑外墙安装遮阳光帘遮蓬花架等结构指定位置安装空调外机进行滴水处理阳台外窗外吊挂晾晒物品擅张贴安装通外观碍观瞻标识牌广告牌标语等
（十二）电梯时超载运载粗重物品轿厢吸烟张贴涂画损伤壁
（十三）危害公利益侵害合法权益道德行
（十四）晚间 2100 次日午 7：00 区公场播放音乐（时段区公场播放音乐应严格遵守西安市环境噪声污染防治条例）
（十五）高空抛物区公区域晾晒衣物私物品
（十六）法律法规规章政策禁止行
第十九条 业物业物业理区域饲养动物
必须遵守西安市关住宅区饲养动物相关理条例
第二十条 业物业应觉维护物业整洁美
观部位通道畅通设备公设施完
第二十条 物业专部分出现影响正常情
况时业物业应时维修消隐患
第二十二条 业物业应增强安全防范意识
觉遵守关安全防范规章制度配合物业服务企业
理做防火防盗工作维护家庭身财产安全物业
安全
第五章 物业维修养护
第二十三条 物业服务企业理物业部位
设施设备进行维修养护时相关业必须
予配合
第二十四条 业物业专部分维修养护
侵害业合法权益损害公利益维修养护
物业确需进入相关业物业专部分时业物业服务
企业理应事先告知相关业相关业应予必配合
第二十五条 维修物业者公利益确需时占挖
掘道路场须物业服务企业理业委
员会提出申请书面意方实施约定期限恢
复原状造成损失应赔偿
第二十六条 物业出现危安全影响观瞻时业物
业者物业服务企业理应时维修
需费相关责承担
第二十七条 物业程中存安全隐患已危
公利益利益时责应时应急维修责
履行者法履行应急维修义务需进入物业专
部位应急维修物业服务企业理公安机关
社区居民委员会业委员会等三方中两方员达
现场见证进入物业部实施应急维修维修发生费
责承担 防止水气泄漏火灾发生述灾害获
时效处理业物业应动物业服务企
业理预留家庭成员紧急联系电话
预见情况发生煤气泄漏漏电火灾水破裂救
助命协助公安机关执行务突发事件业物业
应积极配合物业服务企业理述灾害发生
时采取紧急避险措施
第六章 专项维修资金理续筹
第二十八条 业应关规定交纳专项维修资金时续筹
第二十九条 需专项维修资金物业服务企业
理应关规定业委会授权业委员会提出
维修计划维修资金方案业委会表决通业
委员会相关程序申请资金监督物业服务企业
理实施
第三十条 业委员会应维修资金方案需资金
工程进展资金划拨等情况建筑区划全体业
者相关业公布6月定期全体业者相关业
公布次建筑物附属设施维修资金情况
第三十条 物业理区域某幢某单元专项维
修资金帐户余额足首次缴存30时业委会授权业
委员会次性缴存方式全体业该幢该单元业
续筹维修资金
第七章 部位营理收益理分配
第三十二条 维护业利益全体业意物业
理活动中授予物业服务企业理权利：
（） 根关法律法规规约物业服务合
制定物业部位设施设备公秩序环境卫生维护等方面规章制度督促业物业遵守执行
（二）劝导警告处罚等方式制止业物业违反规约物业服务合理规定行：
（三）物业区域公布遵守规约相关法律法规业物业姓名违约事实
第三十三条 物业理区域物业服务收费采取包干制
（酬金制）方式业应物业服务合约定时足
额交纳物业服务相关费
第三十四条 业委员会负责监督理规约实施 业委
会业委员会意弃置垃圾排放污染物者噪声违
反规定饲养动物违章搭建侵占通道拒付物业费等损害
合法权益行权法律法规规约求
行停止侵害消危险排妨害赔偿损失业
侵害合法权益行法民法院提起诉讼
第三十五条 属全体业相关业部分禁止
单位侵占处分者改作
第三十六条 利物业部分营应符合法律法
规规约规定业委会者相关业决定
物业服务合约定委托物业服务企业理统
实施
第三十七条 利物业部分营收益属全体业
部分列方式分配：
1补充专项维修资金
2业委会会议召开
3业委员会法开展工作
4弥补物业理区域物业服务费足
第三十八条 业委员会业组应少半年物
业理区域公布全体业部分物业营收益
收支情况接受业委会业监督
第三十九条 业拒付物业服务相关费缴存专项维修
资金享营物业部分业收益分配
第四十条 业转建筑物专部分部分享
理权利转
第四十条 物业理区域物业部分公众责保
险全体业专部分占建筑物总面积例享
权利履行义务业委会选聘物业服务企业
理代行办理相关手续物业服务合中约定业
家庭财产身安全保险业行办理
第四十二条 物业理区域发生需全体业分担
费列第2种方式分担：
（）业专部分占建筑物总面积例确定
（二）业委会决定
第四十三条 关停车场约定业委员会成立业委
会成员物业停车场相关细进行约定公示方
实施
第八章 物业服务企业理选聘解聘
第四十四条 全体业意物业服务企业理
选聘法采取公开招标方式业授权执行机构
业委员会委托招标代理机构办理实施招标活动相关
事宜业委会决定前期物业服务企业理续签合
业委会决定履行招投标程序
第四十五条 业委会选聘解聘物业服务企业理
应物业理区域业委会议事规约定召开业
委会会议选聘方式物业服务合容等进行表
决
第四十六条 业委会法选聘解聘物业服务企业
理须专部分占建筑物总面积二分业
占总数二分业意 第四十八条 业委会
法选聘物业服务企业理签订物业服务合
应业委员会三分二委员场签名加盖业
委会印章
第四十七条 物业服务企业理突然撤离等原
业委会法时聘新物业服务企业理
聘新物业服务企业理前业委会请求物业
街道办事处(乡)镇民政府者区(市)县房产理
部门指定物业服务企业理时代时代期
间物业服务费时代前物业服务合约定
物业服务费标准执行全体业专部分占建
筑物总面积例分担
第九章 违约责
第四十八条 业违反规约关物业维护理
约定妨碍物业正常造成物业损害损失
业物业服务企业理规约民
法院提起诉讼
第四十九条 业违反规约关业利益约定导
致全体业利益受损业物业服务企业
理理规约民法院提起诉讼
第五十条 业违反规约关两条情形造成
业业利益受损害业委会业委员会法
求行停止侵害消危险排妨害赔偿损失
第五十条 物业违反规约相关业承担连带责
第十章 附
第五十二条 规约业委会(业委员会)物业服务企业理执份
第五十三条 规约首次业委会表决通日起生效
第五十四条 规约业委员会根业委会决议修改
修改理规约业委会会议表决通日起生效
第五十五条 理规约未事项业委会会议补充
第五十六条 制定修改理规约规定报房产
部门备案 理规约说明
1规约适省行政区域类物业理活动事应仔细阅读规约容规约条款专业词理解致房产理部门咨询
2规约条款灯具厂业委员会负责解释
区业委会筹备组
年 月 日
附件12
公 示
(三)
全体业：
区业委员会筹备组前期摸排核核查结果：
住宅： 户 商铺： 户
总建筑面积： ㎡
物业核实证明年区居住户 户面积计 ㎡（详细见附件）
终确定效户数面积：
住宅： 户 商铺： 户
总建筑面积： ㎡
异议请2019年6月14日—2019年6月20日社区反映
址：
电 话：
委员会筹备组(代章)
年 月 日
附件12
公 告
(四)
区位业：
西安市物业理条例规定 年 月 日 业委员会筹备组研究决定 区业委员会侯选提名工作正式开始提名采取业荐业10联名推荐方式委员候选产生推荐票数面积高低产生少 名业现关情况公告：
侯选条件：
业委员会委员物业区域业符合列条件：
1具完全民事行力
2遵守国家关法律法规
3模范履行业义务
4热心公益事业责心强公正兼洁具社会公信力
5具必工作时间定组织力
6直系亲属未物业区域物业理企业关联单位职
7栋楼少推荐名业委员会委员侯选
8未拖欠物业服务费
二推选时间： 年 月 日 年 月 日
三领取推荐表：
领表时需业携带房产证身份证原件复印件领取 年 月 日午 时前报送 社区时视动放弃（注： 社区领取业委员会候选推荐表正常工作日）
1 社区居委会：
址：
电话：
2 业委员会筹备组成员
电话：
电话：
业委员会筹备组（代章）
年 月 日
附件13
业委员会候选荐表
填表日期： 年 月 日
号楼 单元 室
姓名
性
年龄
片
（2寸）
政治面貌
联系电话
电子邮箱
产权证书编号
特长
工作单位
职务
文化程度
荐简历
荐说明
荐承诺
郑重承诺：选期认真履行筹备组成员职责保证参业委会工作需必时间辜负业信投票
填表签字：
填表说明：
1候选必须区产权登记符合候选条件
2请荐 年 月 日 时前填表报送 社区
业委员会候选推荐表
填表日期： 年 月 日
号楼 单元 室
推荐简情况
姓名
性
年龄
片
政治面貌
联系电话
电子邮箱
产权证书编号
特长
工作单位
职务
文化程度
推荐简历
推荐(签名)：
推荐简情况
姓名
房号
联系电话
姓名
房号
联系电话
说明
1推荐简情况推荐填写
2 年 月 日 时前填表报送 社区
业委员会候选推荐表
房号
姓名
联系电话
姓名
房号
联系电话
填表说明：表区业联名推荐填写推荐数填房号姓名电话推荐表效视放弃推荐权
附件14
公 告
（五）
区位业：
西安市物业理条例关规定 区业委员会委员候选推荐荐方式产生业委员会候选 名 区业委员会筹备组核查资料现名单予公示异议请 年 月 日 年 月 日社区反映
址：
电 话：
业委员会筹备组（代章）
年 月 日
附件15
关召开灯具厂区首次业会
会议通知
区全体业：
定 年 月 日早 点 点
区召开首次业会会议场验票统计选票结果
业时请携带房产证（购房合商铺产权证）身份证原件业法前投票委托请出示委托书原件房产证（购房合商铺产权证）复印件业身份证委托身份证原件指定点领取选票进行投票
会决议事项：
1． 通 区业理规约
2． 通 区业会议事规
3． 选举产生业委员会
事项关系着区位业切身利益请位业积极参行业权益规定时间未参投票视动放弃
特通知
区业委员会筹备组（代章）
年 月 日
附件16
区首届业会持词
区位业：
根西安市物业理条例关规定区业委员会筹备组前期筹备天 区首届业会隆重召开通公开公公正原采取实名制差额选举办法选举产生 区首届业委员委员会希广业积极参投神圣票面宣布 区首届业委员会选举会正式开始
次会九项议程逐项进行
会进行第项：介绍业会前期筹备工作情况
区业委员会位业代表建设单位代表 房局韦曲街道办 社区工作员努力筹备组次会议讨区物业力配合广业积极参截目前业委员会成立需种文件已起草业委员会委员候选已产生种公告均程序区进行公示前期准备工作已全部绪户票制区投票权数 票总面积
㎡次选举采取召开选举会记名投票差额选举选民数面积双半方式法选举 业委员会成员现次宣布届业委员会委员正式候选名单：
会进行第二项：审议通 业理规约 业会议事规
确定首届业会召开日起 15日前筹备组已 业理规约 业会议事规两文件业委员会候选名单区进行公示公示期间根筹备组反馈业 业理规约 业会议事规没异议筹备组 年
月 日会议讨致通两文件
会进行第三项：表决通总监票监票计票唱票
筹备组提议 志总监票 监票 志计票 志唱票家意见请发表没意见鼓掌通
会进行第四项检查密封票箱：请监计票众开票箱接受广业监督现场进行密封
会进行第五项：总监票（ ）宣布投票方法 讲解选票
位业次选举采取次投票方法进行设立中心会场投票时间 —— （投票数半 整准时开箱检票）
会进行第六项：请工作员发放选票
请会总监票众拆开密封选票袋请计票员清点盖公章选票张数选举委员会报告（计票清点票数报总监票总监票进行报告）
众清点次选举印制选票 张开箱前未领取选票场撕毁（ ）请工作员进入工作岗位面请位业房产证（购房合）身份证委托携带委托相关资料工作员处领取选票
会进行第七项：投票
划票请位业序排队进行投票
会进行第八项：请监计票公开唱票计票统计票结果
清点次选举已发出选票 张收回选票 张参选举投票面积 方米等发出选票参加投票选民建筑物总面积超区参加选民总数总面积半数符合法律规定次选举投票效
请监计票等工作员开始公开计票
会进行第九项：持场公布选举结果
次投票选举计票结果：
票 张 票 张
票 张 票 张
票 张 票 张
根关文件规定候选票数超参选选民半数选票始选根投票结果宣布： 区
业委员会正式成立委员：
（ ）
天选举会议程进行完毕谢谢位业积极参现宣布会圆满结束
附件17
区业委员会选举结果报告单
区登记参加选举业 名 年 月 日早 召开 区首届业会参加投票选举业 名发出选票 张收回选票 张中效票 张（含弃权票 张废票 张）次选举应选业委员会 名选具体情况：
选姓名
票数
否候选
性
年龄
总监票：（签字）
监票：（签字）
唱票：（签字）
计票：（签字）
持：（签字）
填报时间： 年 月 日
附件18
公 告
区位业：
年 月 日 区首次业会召开西安市物业理条例相关规定首次业会召开效唱票选举结果：
入选 区业委员会委员
区业委员会筹备组（代章）
年 月 日
文档香网(httpswwwxiangdangnet)户传
《香当网》用户分享的内容，不代表《香当网》观点或立场，请自行判断内容的真实性和可靠性！
该内容是文档的文本内容，更好的格式请下载文档
