关区业会议事规示范文
维护物业区域全体业合法权益规范业会议事活动根国务院物业理条例甘肃省物业理办法关规定制定业会议事规
物业名称：**
座落位置：**
物业类型：商住混合
占面积：**
第章 业会
业会区域全体业组成
二业会代表维护区域全体业物业理中合法权益法履行治专业化理相结合物业服务理体制支持社区居民委员会武区物业服务监督理办公室（区物办）工作接受指导监督
保障物业合理安全维护区域公秩序创建整洁优美安全舒适文明环境
三业会法作出决定区域全体业具约束力
四业会设立**区业委员会作业会执行机构开展日常工作
第二章 议事容
业会议事容：
（）制定修改理规约业会议事规
（二）选举更换业委员会委员决定业委员会委员报酬监督业委员会工作
（三）选聘解聘物业服务企业
（四）决定专项维修资金续筹方案：
（五）听取审查业委员会工作报告
（六）审议批准业委员会年度财务预算方案决算方案：
（七）制定区域公秩序环境卫生等方面规章制度
（八）决定区域物业部位公设施设备收益方案
（九）改变撤销业委员会适决定：
（十）需解决事项
二业会授权业委员会议事容：
（）负责组织召开业会执行业会通项决议业会报告工作：
（二）代表业会监督物业理工作日常运转
（三）代表业会选聘物业服务企业签订物业服务合
（四）制定业委员会年度财务预算方案决算方案
（五）制定理规约业会议事规（草案）修改方案报业会审议决定
（六）制定区域公秩序环境卫生维护等方面规章制度方案报业会审议决定：
（七）制定区域物业部位公设施设备收益方案报业会决定：
（八）制定专项维修资金续筹方案报业会审议决定
（九）根业会决定专项维修资金续筹方案筹续专项维修资金
（十）监督理规约实施理规约违反理规约规定业进行处理
（十）督促违反物业服务合约定逾期交纳物业服务费业期交纳费
（十二）时解业物业意见建议监督协助物业服务企业履行服务合：
（十三）需解决事项
第三章 业投票权确定
决定筹集建筑物附属设施维修资金：
二业会召开前应区域业总户数（含商户单位）确定投票总数
三业行投票权时填选票持效身份证明会场投票
四业委托代理入行投票权应提供业书面委托书代理身份证明
五已送达业选票业规定时间未投票视意少数服数意见
六物业业超物业应推选参加业（代表）会参投票选举活动
第四章 议事方式
业（代表）会会议分定期会议时会议：业（代表）会年召开次定期会议
列情形业委员会应组织召开业（代表）会时会议：
（）50业委员会委员提议
（二）20业代表提议
（三）发生重事者紧急事件需时处理
（四） 业会议事规者理规约规定情况
二业（代表）会会议采集体讨形式采书面征求意见形式应区域12者业代表参加
三业（代表）会议事采三种方式：
（）集体现场讨形式：全体业直接参加业会进行投票表决
（二）代表参加讨形式：业选派代表参加进行投票表决
（三）书面征求意见形式：业答复调查问卷提出书面意见表达意愿收集汇总表决结果形成会决议
四征求回收业意见
（）区域分设投票箱业业代表分意见箱会投票箱投票统计汇总进行表决
（二）已送达业业（代表）会议事容选票业规定时司反馈意见提出赞成反意见视意少数服数意见
五业会授权业委员会议事方式：
（）业委员会业（代表）会选举产生业代表会常设执行机构全体业负责
（二）业委员会委员业代表会中选举产生业委员会应选举产生日起三日召开第次业委员会会议推选产生业委员会 副执行秘书
（三）业委员会设委员 名中名副三名执行秘书名副执行秘书全体委员中产生根会选举选票数次选业委员会
届期三年委员连选连
（四）业委员会会议决定采取少数服数组织原业委员会会议必须半数委员出席作出决定必须半数委员意意见应记录案会议表决时位委员票表决权
第五章 表决程序
业代表会会议召开
（）业委员会成立前区物办社区居委会监督指导业代表建设单位组成业会筹备组作召集负责组织业代表会召开
（二）业委员会成立届业委员会作召集召开业代表会
（三）业委员会期届满未召开业会选举新届业委员会区物办指导换届选举筹备组作召集入组织召开业会
二会筹备工作召集做会前准备工作根业提议草拟议案制定选票核实业情况组织召开业代表会会议通知相关材料时告知社区居委会区物办
三发布公告业代表会召开15日前召集应召开会议时间点容书面形式全体业公告
四咨询意见召集业发放意见征询表选票议事容书面材料 征询全体业意见
五回收统计召集入通投票箱回收业意见综合意见统计票数进行表决发放回收征询意见表选票分区域进行
六通报会议事决定业会会议容程业委员会筹备组记录存档记录（组长）签字召集入必须公告栏通报业代表会议事决定时间征询意见情况选票统计结果接受业查询监督会议结 束七日书面形式区域公告关材料报送社区居委会区物办备案
七业委员会议事程序：
（）业委员会定期会议特会议定期会议月少召开次13委员提议者认必时应召开特时会议
（二）发布公告发通知业委员会会议应召开前3—7日会议通知议事容区域公告时委员送达材料
（三）业委员会会议应做会议记录出席会议委员应会议记录签字存档
（四）通报议事决定会议结束3日业委员会公告栏通报议事情况议事容决定
（五）决定执行业委员会执行会议决定委托物业服务企业执行决定
第六章 业委员会
业委员会委员职条件：
（）具完全民事行力业
（二）遵守国家法律法规：
（三）遵守业会议事规理规约模范履行业义务时交纳种理费：
（四）热心公益事业责性强公正廉洁具公信力：
（五）定组织力
（六）具必工作时间
（七）具高中文化程度
二业委员会委员职责：
（）维护全体业合法权益
（二）模范带头履行业义务：
（三）参加业委员会会议
（四）收集反馈业意见：
（五）议事容发表意见进行表决
（六）执行业会决议
（七）业委员会决意承担责
业委员会决议违反法律法规侵害业合法权益
造成严重损失参加决议委员应承担责表决中决议异议记载会议记录中该委员免责
三业委员会委员资格终止：
业委员会委员列情形业代表会会议通委员资格终止：
（）物业转灭失等原业
（二）缺席业委员会会议连续3次
（三）疾病原丧失履行职责力：
（四）执行业会决议履行业委员会职责业办事工作作
（五）工作便权谋私：
（六）书面形式会提出辞呈：
（七）履行业义务：
（八）原宜担业委员会委员业委员会委员资格终止应予公告作记录通告社区居委会区物办业委员会委员资格终止：应终止日起3日办理关移交手续
四业委员会委员代理
业委员会委员参加业委员会会议应请假书面委托业作代理参加业土委员会会议
业委员会会议召集持缺席时立委托副召集持
六业委员会备案
业委员会应选举日起30日求区物办备案业委员会备案关事项发生变更浓前款规定重新备案
七业委员会换届
业委员会期届满前60日应召开业代表会会议进行业委员会换届选举
前届业委员会工作届满时止原业委员会应期届满日起10日档案材料印章属业委员会财物移交新届业委员会作交接登记手续
八业委员会财务理制度
（）业委员会委员津贴业委员会委员业服务根付出劳动程序享受定津贴须业代表会意
（二）业会业委员会活动费业会业委员会开展工作需费全体业承担利部位设施设备营收益支付收益额（超50）收取收益作业会业委员会会议支出关员报酬必日常办公室等费
（三）费收支帐目业委员会负责理应制定公告财务预算方案决算方案接受业监督质询
（四）业委员会制定财务理制度报业代表会决定
第七章 事项
规未作出规定事项关法律法规规定执行
二业代表会成立落选委员候选入业代表组成3—5业委员会监事会列席旁听业委员会会议代表全体业监督业委员会工作
三议事规业代表会通日起生效
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维护物业区域全体业合法权益规范业会议事活动根国务院物业理条例甘肃省物业理办法关规定制定业会议事规
物业名称：**
座落位置：**
物业类型：商住混合
占面积：**
第章 业会
业会区域全体业组成
二业会代表维护区域全体业物业理中合法权益法履行治专业化理相结合物业服务理体制支持社区居民委员会武区物业服务监督理办公室（区物办）工作接受指导监督
保障物业合理安全维护区域公秩序创建整洁优美安全舒适文明环境
三业会法作出决定区域全体业具约束力
四业会设立**区业委员会作业会执行机构开展日常工作
第二章 议事容
业会议事容：
（）制定修改理规约业会议事规
（二）选举更换业委员会委员决定业委员会委员报酬监督业委员会工作
（三）选聘解聘物业服务企业
（四）决定专项维修资金续筹方案：
（五）听取审查业委员会工作报告
（六）审议批准业委员会年度财务预算方案决算方案：
（七）制定区域公秩序环境卫生等方面规章制度
（八）决定区域物业部位公设施设备收益方案
（九）改变撤销业委员会适决定：
（十）需解决事项
二业会授权业委员会议事容：
（）负责组织召开业会执行业会通项决议业会报告工作：
（二）代表业会监督物业理工作日常运转
（三）代表业会选聘物业服务企业签订物业服务合
（四）制定业委员会年度财务预算方案决算方案
（五）制定理规约业会议事规（草案）修改方案报业会审议决定
（六）制定区域公秩序环境卫生维护等方面规章制度方案报业会审议决定：
（七）制定区域物业部位公设施设备收益方案报业会决定：
（八）制定专项维修资金续筹方案报业会审议决定
（九）根业会决定专项维修资金续筹方案筹续专项维修资金
（十）监督理规约实施理规约违反理规约规定业进行处理
（十）督促违反物业服务合约定逾期交纳物业服务费业期交纳费
（十二）时解业物业意见建议监督协助物业服务企业履行服务合：
（十三）需解决事项
第三章 业投票权确定
决定筹集建筑物附属设施维修资金：
二业会召开前应区域业总户数（含商户单位）确定投票总数
三业行投票权时填选票持效身份证明会场投票
四业委托代理入行投票权应提供业书面委托书代理身份证明
五已送达业选票业规定时间未投票视意少数服数意见
六物业业超物业应推选参加业（代表）会参投票选举活动
第四章 议事方式
业（代表）会会议分定期会议时会议：业（代表）会年召开次定期会议
列情形业委员会应组织召开业（代表）会时会议：
（）50业委员会委员提议
（二）20业代表提议
（三）发生重事者紧急事件需时处理
（四） 业会议事规者理规约规定情况
二业（代表）会会议采集体讨形式采书面征求意见形式应区域12者业代表参加
三业（代表）会议事采三种方式：
（）集体现场讨形式：全体业直接参加业会进行投票表决
（二）代表参加讨形式：业选派代表参加进行投票表决
（三）书面征求意见形式：业答复调查问卷提出书面意见表达意愿收集汇总表决结果形成会决议
四征求回收业意见
（）区域分设投票箱业业代表分意见箱会投票箱投票统计汇总进行表决
（二）已送达业业（代表）会议事容选票业规定时司反馈意见提出赞成反意见视意少数服数意见
五业会授权业委员会议事方式：
（）业委员会业（代表）会选举产生业代表会常设执行机构全体业负责
（二）业委员会委员业代表会中选举产生业委员会应选举产生日起三日召开第次业委员会会议推选产生业委员会 副执行秘书
（三）业委员会设委员 名中名副三名执行秘书名副执行秘书全体委员中产生根会选举选票数次选业委员会
届期三年委员连选连
（四）业委员会会议决定采取少数服数组织原业委员会会议必须半数委员出席作出决定必须半数委员意意见应记录案会议表决时位委员票表决权
第五章 表决程序
业代表会会议召开
（）业委员会成立前区物办社区居委会监督指导业代表建设单位组成业会筹备组作召集负责组织业代表会召开
（二）业委员会成立届业委员会作召集召开业代表会
（三）业委员会期届满未召开业会选举新届业委员会区物办指导换届选举筹备组作召集入组织召开业会
二会筹备工作召集做会前准备工作根业提议草拟议案制定选票核实业情况组织召开业代表会会议通知相关材料时告知社区居委会区物办
三发布公告业代表会召开15日前召集应召开会议时间点容书面形式全体业公告
四咨询意见召集业发放意见征询表选票议事容书面材料 征询全体业意见
五回收统计召集入通投票箱回收业意见综合意见统计票数进行表决发放回收征询意见表选票分区域进行
六通报会议事决定业会会议容程业委员会筹备组记录存档记录（组长）签字召集入必须公告栏通报业代表会议事决定时间征询意见情况选票统计结果接受业查询监督会议结 束七日书面形式区域公告关材料报送社区居委会区物办备案
七业委员会议事程序：
（）业委员会定期会议特会议定期会议月少召开次13委员提议者认必时应召开特时会议
（二）发布公告发通知业委员会会议应召开前3—7日会议通知议事容区域公告时委员送达材料
（三）业委员会会议应做会议记录出席会议委员应会议记录签字存档
（四）通报议事决定会议结束3日业委员会公告栏通报议事情况议事容决定
（五）决定执行业委员会执行会议决定委托物业服务企业执行决定
第六章 业委员会
业委员会委员职条件：
（）具完全民事行力业
（二）遵守国家法律法规：
（三）遵守业会议事规理规约模范履行业义务时交纳种理费：
（四）热心公益事业责性强公正廉洁具公信力：
（五）定组织力
（六）具必工作时间
（七）具高中文化程度
二业委员会委员职责：
（）维护全体业合法权益
（二）模范带头履行业义务：
（三）参加业委员会会议
（四）收集反馈业意见：
（五）议事容发表意见进行表决
（六）执行业会决议
（七）业委员会决意承担责
业委员会决议违反法律法规侵害业合法权益
造成严重损失参加决议委员应承担责表决中决议异议记载会议记录中该委员免责
三业委员会委员资格终止：
业委员会委员列情形业代表会会议通委员资格终止：
（）物业转灭失等原业
（二）缺席业委员会会议连续3次
（三）疾病原丧失履行职责力：
（四）执行业会决议履行业委员会职责业办事工作作
（五）工作便权谋私：
（六）书面形式会提出辞呈：
（七）履行业义务：
（八）原宜担业委员会委员业委员会委员资格终止应予公告作记录通告社区居委会区物办业委员会委员资格终止：应终止日起3日办理关移交手续
四业委员会委员代理
业委员会委员参加业委员会会议应请假书面委托业作代理参加业土委员会会议
业委员会会议召集持缺席时立委托副召集持
六业委员会备案
业委员会应选举日起30日求区物办备案业委员会备案关事项发生变更浓前款规定重新备案
七业委员会换届
业委员会期届满前60日应召开业代表会会议进行业委员会换届选举
前届业委员会工作届满时止原业委员会应期届满日起10日档案材料印章属业委员会财物移交新届业委员会作交接登记手续
八业委员会财务理制度
（）业委员会委员津贴业委员会委员业服务根付出劳动程序享受定津贴须业代表会意
（二）业会业委员会活动费业会业委员会开展工作需费全体业承担利部位设施设备营收益支付收益额（超50）收取收益作业会业委员会会议支出关员报酬必日常办公室等费
（三）费收支帐目业委员会负责理应制定公告财务预算方案决算方案接受业监督质询
（四）业委员会制定财务理制度报业代表会决定
第七章 事项
规未作出规定事项关法律法规规定执行
二业代表会成立落选委员候选入业代表组成3—5业委员会监事会列席旁听业委员会会议代表全体业监督业委员会工作
三议事规业代表会通日起生效
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