风铃2021年1月昆明市房产市场分析报告
市场资讯
2021年1月份市场热点资讯追踪
二政策划态
1国家政策：
1月份国八条〞国家房产市场记重拳
年系列调控延续调控力度加码国八条〞核心控价〞限购〞投资投机性购房高房价指十清楚确然效果尚未知推测 2021年房价难出现连续幅涨现象难出现幅跌情况
2昆明方性法规
昆明房产市场言限购令〞政策反响慢半拍市场起波动公布效遏制局部投资需求会开发商工程时更谨慎云南十条〞政府贯彻国八条〞决心明确政府进步稳定昆明房产市场态度
第二篇 市场分析篇
土市场分析：
1月份成交35宗土24761003方米月降8819
中宗科教余成交土均住宅23423653亩占成交土95
相较12月份土成交情况1月份土交易节奏明显放缓中3宗块报名数未达7家流拍
二工程规划信息分析
1月份批前规划公示中5工程取建设工程规划许证房产性质工程较12月份数量减少仅苏家塘城中村改造工程项济适房工程
三市场供情况分析
1售楼盘结构分析：
2021年1月份售楼盘中混合型楼盘占52普通住宅占27
2021年1月份售混合物业楼盘中住宅+商业〞工程占29住宅+商业+写字楼〞工程类型占总25
综合性工程仅满足消费者配套需求更效扩工程影响力价值块价值化〞城市开展建设效结合起工程市场中名利双收
2售楼盘销售情况分析
2021年1月份销售率排行前三版块高新板块滇池板块西山板块销售率分达965795689375
目前昆明房产市场正面前未政策高压环境新开楼盘蓄水活动坚挺房价政策调控影响会新楼盘销售率造成定影响需求市场较强劲昆明市场开发商定量分批推售显然满足需求加存量楼盘销售版块楼盘销售率没出现太变化
四市场成交情况分析
1成交走势分析
根昆明市房产交易中心数统计2021年1月份昆明楼市成交12536套商品房日均销售404套总成交量较2021年12月份降558成交面积114984247㎡较12月份升406成交金额7245325万元较12月份降36成交均价630115元㎡较12月份降736
月成交量均价定降消费者2021年底时候已释放局部消费需求二1月份国家方政府连续出台房产市场调控政策进步加市场调控力度政策累积效应出现定效果特昆明限购令出台效抑制投资需求客户
2类型物业成交均价分析
普通住宅
月住宅成交均价613186元㎡较2021年12月份降683
2021年第月份国家方政策双齐市场重新回观状态城区新开楼盘价格保持7000元㎡水市场存量楼盘价格会定控制加济适房价格影响市场整体均价水会降
墅
2021年1月份昆明市墅物业均价1143265降175
作稀缺物业昆明城存量墅数量屈指数目前市区周边州墅工程逐渐成墅市场力军区位品质决定价格空间
商业
2021年1月份昆明市商业物业均价2740453元㎡涨536
段决定商业价值价格素商铺价格区间较物业更政策高压持续市场具备扩张条件情况商业成长空间较稳定
写字楼
月写字楼成交均价1732213元㎡较12月份降025
2021年昆明写字楼市场值纪念年世纪中心 (坛 新闻)昆明写字楼首次破20000元㎡昆明写字楼市场破直商务写字楼价格低住宅价格难局面城市商务开展重飞跃年写字楼开展城市位提高城市建设开展推动昆明商务市场开展目前缺乏继续推动写字楼价格持续涨写字楼开展空间较短期会维持目前水
五新开楼盘
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2021年1月份市场热点资讯追踪
二政策划态
1国家政策：
1月份国八条〞国家房产市场记重拳
年系列调控延续调控力度加码国八条〞核心控价〞限购〞投资投机性购房高房价指十清楚确然效果尚未知推测 2021年房价难出现连续幅涨现象难出现幅跌情况
2昆明方性法规
昆明房产市场言限购令〞政策反响慢半拍市场起波动公布效遏制局部投资需求会开发商工程时更谨慎云南十条〞政府贯彻国八条〞决心明确政府进步稳定昆明房产市场态度
第二篇 市场分析篇
土市场分析：
1月份成交35宗土24761003方米月降8819
中宗科教余成交土均住宅23423653亩占成交土95
相较12月份土成交情况1月份土交易节奏明显放缓中3宗块报名数未达7家流拍
二工程规划信息分析
1月份批前规划公示中5工程取建设工程规划许证房产性质工程较12月份数量减少仅苏家塘城中村改造工程项济适房工程
三市场供情况分析
1售楼盘结构分析：
2021年1月份售楼盘中混合型楼盘占52普通住宅占27
2021年1月份售混合物业楼盘中住宅+商业〞工程占29住宅+商业+写字楼〞工程类型占总25
综合性工程仅满足消费者配套需求更效扩工程影响力价值块价值化〞城市开展建设效结合起工程市场中名利双收
2售楼盘销售情况分析
2021年1月份销售率排行前三版块高新板块滇池板块西山板块销售率分达965795689375
目前昆明房产市场正面前未政策高压环境新开楼盘蓄水活动坚挺房价政策调控影响会新楼盘销售率造成定影响需求市场较强劲昆明市场开发商定量分批推售显然满足需求加存量楼盘销售版块楼盘销售率没出现太变化
四市场成交情况分析
1成交走势分析
根昆明市房产交易中心数统计2021年1月份昆明楼市成交12536套商品房日均销售404套总成交量较2021年12月份降558成交面积114984247㎡较12月份升406成交金额7245325万元较12月份降36成交均价630115元㎡较12月份降736
月成交量均价定降消费者2021年底时候已释放局部消费需求二1月份国家方政府连续出台房产市场调控政策进步加市场调控力度政策累积效应出现定效果特昆明限购令出台效抑制投资需求客户
2类型物业成交均价分析
普通住宅
月住宅成交均价613186元㎡较2021年12月份降683
2021年第月份国家方政策双齐市场重新回观状态城区新开楼盘价格保持7000元㎡水市场存量楼盘价格会定控制加济适房价格影响市场整体均价水会降
墅
2021年1月份昆明市墅物业均价1143265降175
作稀缺物业昆明城存量墅数量屈指数目前市区周边州墅工程逐渐成墅市场力军区位品质决定价格空间
商业
2021年1月份昆明市商业物业均价2740453元㎡涨536
段决定商业价值价格素商铺价格区间较物业更政策高压持续市场具备扩张条件情况商业成长空间较稳定
写字楼
月写字楼成交均价1732213元㎡较12月份降025
2021年昆明写字楼市场值纪念年世纪中心 (坛 新闻)昆明写字楼首次破20000元㎡昆明写字楼市场破直商务写字楼价格低住宅价格难局面城市商务开展重飞跃年写字楼开展城市位提高城市建设开展推动昆明商务市场开展目前缺乏继续推动写字楼价格持续涨写字楼开展空间较短期会维持目前水
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