2021年公设施安装维修规定
1公设施维修员进行室外维修时涉交通安全问题应设置相应标示牌（前面施工请绕道危险请止步等）必时应设置安全围栏派专守
2坐厕堵塞疏通
2．1首先胶吸泵吸___次然水（水桶倒水）试坐厕否水畅畅表明已疏通水慢22步骤进行
2．2堵塞严重应拆开坐厕疏通：
a）先整坐厕裂缝缺楞掉角等缺陷缺陷应业说明情况征业意方动手拆坐厕
b）剔坐厕周围坐厕出水口排污口相接处白水泥抬开坐厕
c）果坐厕座埋砖面应钢凿凿掉坐厕座周围砖果坐厕螺栓固定应拆掉螺母然抬开坐厕
d）反坐厕铁线勾出坐厕S形存水弯头脏物
e）铁线勾出排污口弯头脏物疏通机疏通排污
f）水试排污果流水畅重新装回坐厕果堵塞___条款处置
3厨房排水堵塞疏通
3．1铁线勾出存水弯脏物
3．2疏通机疏通排水
3．3水试排水果流水畅说明已疏通果水较慢说明堵塞时应___条款处置
4厨房卫生间查漏
4．1确认室排水走仔细查具体渗漏部位
4．2关闭室水部位（包括坐厕水箱）查水表否转动转动说明水漏水果水表转动说明水漏水
4．3铁钎贴着水漏水处仔细听听见水流声说明处漏水没听水流声应移处直找漏水处（般情况水漏水业会求全部装明）
4．___排水漏水障果漏水应挨排水排污横立接口方切砖机切开块砖挖掉砖面泥沙沉箱里水排污立流出然分放洗手盆浴缸漏坐厕洗菜盆水直查出漏水卫生器具
4．5卫生器具漏水般情况接头漏水切砖机切开漏水卫生器具接头接头漏水应重新___接头接头漏水肯定排水排污横破裂堵塞
4．6更换排水排污横___条款进行
5排水排污横___
5．1电锤碎卫生间厨房砖水泥砂浆层
5．2塑料纺织袋装运走碎砖水泥砂浆
5．3铲排水排污泥土
5．4取出破烂严重堵塞排水排污横
5．___整夯实装排水排污横基础
5．___排水排污位（时应注意排水排污横应___坡度坡排水排污立）
5．7排水排污立接口处开始卫生器具方开始装：
a）铸铁接头应先接口加压麻丝然加压半干水泥接口应全部塞满
b）PVC胶接头直接PVC胶粘结注意接口应注满PVC胶水
5．___排水排污横全部装水反复试（三次）排水排污横否漏水漏水应重新___漏水回填沙土填土时应边填边夯实夯实时应注意装部位力太
6做砂浆面层
6．1整理夯实基础
6．2首先水泥砂1：1配干拌颜色致
6．3水泥砂浆摊铺应立拍实水泥初凝前做完抹工作水泥终凝前做完压光工作
6．4表面水分较撒适量1：___水泥砂撒布均匀撒木抹搓压光（宜撒干水泥）
6．5做面面层应保证厚度___mm左右做墙面面层应保证厚度___mm左右
7贴面砖
7．1房间四周墙面弹＋___mm水线
7．2基层处理：光滑水泥面凿毛洗干净刷水泥浆
7．3做灰饼做标筋：
a）墙面＋___mm水线返房间四周弹砖面线做灰饼灰饼线应低面标高面砖加粘结层厚度
b）根灰饼房间四周做标筋房间较时应隔1～___m做标筋道漏房间标筋应漏方___坡度呈放射状汇集标筋厚度控制20～___mm
7．4抹找面：根标筋高度1：21：3水泥砂浆填标筋稍高然拍实刮展砂浆面标筋找齐托线板横竖检查砂浆层整度标高泛水（坡度）求行重新刮
7．5规方弹线拉线：
a）测量房间横方尺寸考虑砖缝___mm尺寸足整块砖倍数时切砖机切砖贴边角处尺寸整块砖倍数相差时调整砖缝方法解决
b）根确定砖数缝宽房间中部弹十字线然隔___块砖弹控制线房间四周贴标砖拉线
7．6铺贴砖：
a）房间里面门口方铺贴
b）找面浇水泥浆扫面积应控制边铺砖边浇灰
c）砖背面抹满抹匀1：2粘浆砖准确铺贴浇水泥浆找面砖楞拉线找时注意横竖直
d）木锤敲实找贴实低水控制线高度抠出补浆重贴
7．7勾缝：
a）白水泥浆勾缝擦缝勾缝应密实缝整光滑
b）缝隙（___mm）直接撒干白水泥扫帚水泥扫入缝灌满水壶洒适量水木拍拍实缝隙
c）水泥砂浆凝固抹布棉纱彻底擦净水泥痕迹清洁砖面
7．8养护：砖铺完应面洒少许水___时准
8．坐厕___
8．1预留排污口周围清扫干净取时堵清排污脏物
8．2坐便器面接触部位铺白水泥浆
8．3坐便器排水口预留排污口正承插口抹玻璃胶放坐便器调整坐厕位置
8．4坐便器面接触周边缝处刮抹光白水泥浆足方应填满
8．5水箱出水口坐便器进水口正放胶垫找找正水箱坐便器___固定孔插入φ8～___mm螺栓套胶垫垫圈拧适紧度
8．6连接水箱进水软
9立柱式洗面器___
9．1预留排水口中心位置墙画竖线
9．2立柱中心准墙面竖线立放正洗面器放立柱洗面器中心准墙竖线放找正墙画固定洗面器孔眼位置时洗面器立柱面位置做印记然洗面器立柱移处
9．3墙印记击钻φ___mm膨胀螺栓孔孔入φ___mm膨胀螺栓拧紧
9．4安放立柱面印记铺15～___mm厚白水泥浆然立柱放印记位置
9．5洗面器___孔准墙面膨胀螺栓放立柱次洗面器找立柱找直膨胀螺栓加胶垫垫圈然螺母拧紧（力应适度）
9．6立柱洗面器接触处玻璃胶勾缝抹光洗面器墙面接触处白水泥浆勾缝抹光立柱面接触处修整亏损处加白水泥浆抹光立柱面接触处
10年油漆次明装排水排污
11时维修住宅天台门
12两年疏通次区排水排污道
13维修员完成公设施___维修工作应时扫工作场清洁卫生塑料编织袋装走砖渣泥沙抹布擦拭干净弄脏部位
14搞完卫生维修员应移动物品回原位拆标示牌围栏等
15业现场进行___维修（属收费应事先业讲明业意进行维修需耗材派工单注明请业检查耗材否合格）全部工作完成维修员应请业___维修工作进行验收维修员应时解答业提出问题业讲解应注意事项够做试验___维修项目试验次数应少___次果业___维修满意方（合理）维修员应时进行整改直业满意止确认切正常请业派工单签名确认业次___维修收费异议维修员根公司制定维修项目收费规定业进行解释量消业误解
16维修员回工程部应时填写维修记录维修结果派工单送回开单
17工程部做___维修通知单登记工作
18业现场___维修
18．1服务（维修）员门业进行维修时应工具放工作包
18．2进入业房间前应穿鞋套（鞋套必须整洁必时次维修完毕时清洁）
18．3服务（维修）程中应业房间墙面面等产生污染方铺设塑料纸
18．4服务（维修）结束灰尘进行擦拭服务（维修）现场进行清理产生垃圾垃圾袋装带走保证业工作区___洁白暇符合业承诺
18．5服务（维修）程中注意礼貌礼节文明语
19相关文件记录：
（1）维修记录
（2）派工单
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1公设施维修员进行室外维修时涉交通安全问题应设置相应标示牌（前面施工请绕道危险请止步等）必时应设置安全围栏派专守
2坐厕堵塞疏通
2．1首先胶吸泵吸___次然水（水桶倒水）试坐厕否水畅畅表明已疏通水慢22步骤进行
2．2堵塞严重应拆开坐厕疏通：
a）先整坐厕裂缝缺楞掉角等缺陷缺陷应业说明情况征业意方动手拆坐厕
b）剔坐厕周围坐厕出水口排污口相接处白水泥抬开坐厕
c）果坐厕座埋砖面应钢凿凿掉坐厕座周围砖果坐厕螺栓固定应拆掉螺母然抬开坐厕
d）反坐厕铁线勾出坐厕S形存水弯头脏物
e）铁线勾出排污口弯头脏物疏通机疏通排污
f）水试排污果流水畅重新装回坐厕果堵塞___条款处置
3厨房排水堵塞疏通
3．1铁线勾出存水弯脏物
3．2疏通机疏通排水
3．3水试排水果流水畅说明已疏通果水较慢说明堵塞时应___条款处置
4厨房卫生间查漏
4．1确认室排水走仔细查具体渗漏部位
4．2关闭室水部位（包括坐厕水箱）查水表否转动转动说明水漏水果水表转动说明水漏水
4．3铁钎贴着水漏水处仔细听听见水流声说明处漏水没听水流声应移处直找漏水处（般情况水漏水业会求全部装明）
4．___排水漏水障果漏水应挨排水排污横立接口方切砖机切开块砖挖掉砖面泥沙沉箱里水排污立流出然分放洗手盆浴缸漏坐厕洗菜盆水直查出漏水卫生器具
4．5卫生器具漏水般情况接头漏水切砖机切开漏水卫生器具接头接头漏水应重新___接头接头漏水肯定排水排污横破裂堵塞
4．6更换排水排污横___条款进行
5排水排污横___
5．1电锤碎卫生间厨房砖水泥砂浆层
5．2塑料纺织袋装运走碎砖水泥砂浆
5．3铲排水排污泥土
5．4取出破烂严重堵塞排水排污横
5．___整夯实装排水排污横基础
5．___排水排污位（时应注意排水排污横应___坡度坡排水排污立）
5．7排水排污立接口处开始卫生器具方开始装：
a）铸铁接头应先接口加压麻丝然加压半干水泥接口应全部塞满
b）PVC胶接头直接PVC胶粘结注意接口应注满PVC胶水
5．___排水排污横全部装水反复试（三次）排水排污横否漏水漏水应重新___漏水回填沙土填土时应边填边夯实夯实时应注意装部位力太
6做砂浆面层
6．1整理夯实基础
6．2首先水泥砂1：1配干拌颜色致
6．3水泥砂浆摊铺应立拍实水泥初凝前做完抹工作水泥终凝前做完压光工作
6．4表面水分较撒适量1：___水泥砂撒布均匀撒木抹搓压光（宜撒干水泥）
6．5做面面层应保证厚度___mm左右做墙面面层应保证厚度___mm左右
7贴面砖
7．1房间四周墙面弹＋___mm水线
7．2基层处理：光滑水泥面凿毛洗干净刷水泥浆
7．3做灰饼做标筋：
a）墙面＋___mm水线返房间四周弹砖面线做灰饼灰饼线应低面标高面砖加粘结层厚度
b）根灰饼房间四周做标筋房间较时应隔1～___m做标筋道漏房间标筋应漏方___坡度呈放射状汇集标筋厚度控制20～___mm
7．4抹找面：根标筋高度1：21：3水泥砂浆填标筋稍高然拍实刮展砂浆面标筋找齐托线板横竖检查砂浆层整度标高泛水（坡度）求行重新刮
7．5规方弹线拉线：
a）测量房间横方尺寸考虑砖缝___mm尺寸足整块砖倍数时切砖机切砖贴边角处尺寸整块砖倍数相差时调整砖缝方法解决
b）根确定砖数缝宽房间中部弹十字线然隔___块砖弹控制线房间四周贴标砖拉线
7．6铺贴砖：
a）房间里面门口方铺贴
b）找面浇水泥浆扫面积应控制边铺砖边浇灰
c）砖背面抹满抹匀1：2粘浆砖准确铺贴浇水泥浆找面砖楞拉线找时注意横竖直
d）木锤敲实找贴实低水控制线高度抠出补浆重贴
7．7勾缝：
a）白水泥浆勾缝擦缝勾缝应密实缝整光滑
b）缝隙（___mm）直接撒干白水泥扫帚水泥扫入缝灌满水壶洒适量水木拍拍实缝隙
c）水泥砂浆凝固抹布棉纱彻底擦净水泥痕迹清洁砖面
7．8养护：砖铺完应面洒少许水___时准
8．坐厕___
8．1预留排污口周围清扫干净取时堵清排污脏物
8．2坐便器面接触部位铺白水泥浆
8．3坐便器排水口预留排污口正承插口抹玻璃胶放坐便器调整坐厕位置
8．4坐便器面接触周边缝处刮抹光白水泥浆足方应填满
8．5水箱出水口坐便器进水口正放胶垫找找正水箱坐便器___固定孔插入φ8～___mm螺栓套胶垫垫圈拧适紧度
8．6连接水箱进水软
9立柱式洗面器___
9．1预留排水口中心位置墙画竖线
9．2立柱中心准墙面竖线立放正洗面器放立柱洗面器中心准墙竖线放找正墙画固定洗面器孔眼位置时洗面器立柱面位置做印记然洗面器立柱移处
9．3墙印记击钻φ___mm膨胀螺栓孔孔入φ___mm膨胀螺栓拧紧
9．4安放立柱面印记铺15～___mm厚白水泥浆然立柱放印记位置
9．5洗面器___孔准墙面膨胀螺栓放立柱次洗面器找立柱找直膨胀螺栓加胶垫垫圈然螺母拧紧（力应适度）
9．6立柱洗面器接触处玻璃胶勾缝抹光洗面器墙面接触处白水泥浆勾缝抹光立柱面接触处修整亏损处加白水泥浆抹光立柱面接触处
10年油漆次明装排水排污
11时维修住宅天台门
12两年疏通次区排水排污道
13维修员完成公设施___维修工作应时扫工作场清洁卫生塑料编织袋装走砖渣泥沙抹布擦拭干净弄脏部位
14搞完卫生维修员应移动物品回原位拆标示牌围栏等
15业现场进行___维修（属收费应事先业讲明业意进行维修需耗材派工单注明请业检查耗材否合格）全部工作完成维修员应请业___维修工作进行验收维修员应时解答业提出问题业讲解应注意事项够做试验___维修项目试验次数应少___次果业___维修满意方（合理）维修员应时进行整改直业满意止确认切正常请业派工单签名确认业次___维修收费异议维修员根公司制定维修项目收费规定业进行解释量消业误解
16维修员回工程部应时填写维修记录维修结果派工单送回开单
17工程部做___维修通知单登记工作
18业现场___维修
18．1服务（维修）员门业进行维修时应工具放工作包
18．2进入业房间前应穿鞋套（鞋套必须整洁必时次维修完毕时清洁）
18．3服务（维修）程中应业房间墙面面等产生污染方铺设塑料纸
18．4服务（维修）结束灰尘进行擦拭服务（维修）现场进行清理产生垃圾垃圾袋装带走保证业工作区___洁白暇符合业承诺
18．5服务（维修）程中注意礼貌礼节文明语
19相关文件记录：
（1）维修记录
（2）派工单
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