2019房产开发现状工作报告

2019房产开发现状工作报告
　　年违规变更规划调整容积率成房产开发领域常见重灾问题擅改控制性详规提高项目容积率减少配套设施开发商获取高额利润总结房产贪官寻租七法首
　　长期购房业违规变更规划调整容积率问题开发商纠纷源源断少纠纷民事诉讼行政诉讼年年底住房城乡建设部监察部联合加强容积率理监督检查发出通知年联合治理违规变更规划调整容积率次发出通知见国家问题极重视切实治理违规变更规划调整容文章整理积率问题前项重务
　　违规变更规划调整容积率发两原利益驱动开发商获取高额利润未规划行政部门许擅变更调整谓违规变更规划调整容积率利益诱二关制度目前尚完善操作机制够严密健全导致违规变更规划调整容积率存空间
　　众周知容积率体现土强度指标项目规划建设范围全部建筑面积规划建设面积样块建设容积率提高少许意味着开发商建设面积房屋赚取更丰厚利润利益角度考虑开发商获取高额利润惜违规变更规划方案调整容积率
　　应说容积率开发商利润固然重商品房区业整城市规划更重容积率控制性详细规划修建性详细规划实质容容积率高低区居住舒适度成反高容积率导致楼层高楼间距绿例低区道路狭窄光通风条件差停车位置足等会区休闲健身场童活动区域形成挤压会楼宇电梯消防通道形成较压力加剧设施老化时高容积率会影响城市整体规划影响城市面貌持续发展造成市政配套设施资源供应紧张容积率调整应慎重严格
　　根省房产开发领域违规变更规划调整容积率专项治理工作实施方案关精神提高规划理法行政水效控制违规变更规划调整容积率行促进城乡建设房产市场健康发展提出点工作思路：
　　房产开发企业取国土权必须严格国土权出合约定规划行政部门确定容积率等规划条件进行开发建设需调整容积率应符合国家省关规定技术规范求外必须符合列条件：
　　1城市规划求需提高容积率
　　2建设规划区域提高开发强度
　　3建设规划区域满足建筑总量整体衡条件
　　4增加容积率收取增容价满足外部配套建设投资求
　　二土出前规划建设部门根总体规划宗深入研究科学达规划条件土出特殊理调整容积率确需调整容积率应列程序办理：
1属城市规划求需提高容积率规划部门提出报告政府研究发抄告单关部门抄告单原办理手续
　　2属建设单位求提高容积率应程序办理：
　　（1）建设单位规划行政部门国土资源行政部门提出书面申请附规划设计方案
　　（2）规划行政部门调整容积率申请报告进行初审组织规划设计方案进行证评审告知国土资源部门符合调整条件报政府规划咨询委员会批准达调整容积率告知书
　　（3）建设单位持调整容积率告知书国土资源行政部门签订国建设权出合国土资源行政部门规定计算达国土出金补交清单开发建设单位持补交清单财政部门补交土权出金
　　（4）规划行政部门
　　国建设权出合补交出金开具省国土偿收入专票审批发放换发建设规划许证建设工程规划许证

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