25. 四、抵押贷款的几个指标1.有效利率对借款人而言,有效利率是使自有资金安全、高效,财务杠杆作用明显的借款利率,即使自己的权益收益率保持合理水平的借款利率,当然是希望越低越好。
对贷款人而言,有效利率就是能使自己的贷款安全、高效,获得合理回报(扣除了通涨、风险补偿等)的利率水平,当然希望是越高越好。双方通过不断的谈判,最终就达成抵押贷款合同所确认的利率。
2.贷款比率贷款比率是贷款额占总资产(房屋购买价格)的比率,也称为贷价比(ratio of mortgage to value),可以反映财务杠杆作用的大小。
3.还贷常数还贷常数是年还款额与总借款额的比值,即:还贷常数=年还款额/总借款额一般地:借款额一定,还款期限越长,还贷常数越低;还款期限一定,借款利率越高,还贷常数越高。