2021银行房屋抵押贷款合
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甲方(贷款称抵押权)__银行_____ 分(支)行
法定址:
负责:
电话:
邮政编码:
乙方(款称抵押购房)
身份证号码:
址:
电话:
邮政编码:
丙方(保证)
法定址:
法定代表:
电话:
邮政编码:
鉴:
1 乙方愿意拥合第十九条列房产全部权益(称抵押物)抵押予甲方作偿合项款担保合约定条件甲方申请款
2 丙方愿乙方合项款债务合约定方式承担责
3 甲方愿意合约定条件乙方提供贷款三方协商根关法律法规等愿基础订立合条款遵执行
贷款款
第条 甲方根乙方申请意乙方发放购房抵押贷款
贷款金额: 元(写: 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整)
第二条 合项贷款途限乙方支付购买合第十九条规定房产购房款
第三条 贷款期限: 年贷款发放日起 月
第四条 乙方满足前提条件甲方五工作日发放贷款:
(1) 乙方已甲方提供已监证生效商品房预售合房产证原件
(2) 乙方已支付低购房总价 首期款项
(3) 合相关费已付清
(4) 已办妥抵押物投保手续甲方列保险第受益
(5) 合已生效乙方已签署款
(6) 已办妥抵押物抵押备案抵押登记手续
(7) 乙方已甲方处开立款专购房储蓄活期存款户
(8) 乙方未出现潜合项违约情形
(9) 甲方指定条件
利息计算方法款方式
第五条 合项民币贷款利率贷款发放日中国民银行颁布贷款利率执行前月利率 ‰外汇贷款贷款发放日中国银行公布 月浮动期外汇贷款利率执行前月利率 ‰
合发履行期间遇中国民银行调整利率计息理办法甲方关规定做相应调整调整时甲方毋须专门通知乙方
第六条 根中国民银行前利率理办法贷款期限年(包括年)遇法定利率调整合项民币贷款利率作高调整贷款期限年遇法定利率调整合项贷款利率次年1月1日起日民银行贷款利率作相应调整确定甲方新月供款项
第七条 遇合项贷款利率调整行约定合约定作改变限调整期付息金额
第八条 乙方未款计划款未展期事宜甲方达成协议构成逾期贷款甲方权逾期贷款部分中国民银行规定逾期利率计收利息
第九条 供款方式甲乙双方约定采述第 种方式:
1等额息款法贷款期月相等额度均偿贷款息月供款额计算公式:
2___ 年___ 月___ 日次性偿贷款息
3方式
第十条 采等额息款法乙方贷款发放次月起逐月款供款总期数 月款日20日(遇国家规定节假日延)
第十条 乙方贷款期限贷款金利息甲方贷款分户账面数字准首期 期供款额应实际贷款金余额款天数作相应调整
第十二条 乙方保证月付息日前月供款额存入划入第五十五条乙方甲方开立款账户否甲方权直接乙方甲方(包括分支机构)处开立账户中扣期应付款项乙方账户余额足未规定日期付息甲方逾期金额实际逾期天数民银行规定逾期利率计收逾期利息
第十三条 乙方连续三期累计三期未合约定付息甲方权书面通知乙方解合提前收回贷款合约定处分抵押物
提前款
第十四条 合生效年乙方中途足够款项甲方意提前偿全部部分贷款息部分提前款情况次提前偿金额少万元整倍数部分提前款限款计划算起贷款金机时减期贷款息
第十五条 乙方必须预定提前款日月前书面甲方出申请该申请书发出撤销
第十六条 提前款免提前时间贷款利息利率原贷款期期利率执行
第十七条 提前款时乙方须提前款金额提前款时贷款利率支付月利息作甲方补偿
贷款抵押相关约定
第十八条 乙方愿合第十九条述房产全部权益设定抵押作乙方偿合项款担保乙方合约定履行款义务情况甲方继续乙方追讨外权合约定俗成方式处分抵押物中优受偿
第十九条 抵押物基情况:
房产址:________________________________
土年限:_________________________________
楼宇名称座房号:_________________________
建筑面积: _____________________________方米
购房总价:(写)________ 元
(写) ____仟___ 佰___ 拾___ 万___ 仟___ 佰___ 拾___ 元整
商品房预售合(房产证)编号:_________________________
第二十条 甲乙双方协商意合项抵押物价值合第十九条述购房总价
第二十条 合项抵押物抵押期限合生效日起合履行期限届满日两年止
第二十二条 乙方合项抵押物抵押权设定应商品房预售合(房产证项权证)文件正交甲方执直合项贷款息相关费清偿完毕时止
第二十三条 乙方抵押期间应妥善保抵押物负责维护保养保证抵押物完损甲方权抵押物状况进行解乙方义务予合作
第二十四条 抵押期间乙方错原造成抵押物价值减少乙方应三十天甲方提供减少价值相担保 第二十五条 发生列情况甲方权立处置抵押物:
(1) 乙方失踪死亡丧失完全民事行力非乙方继承受遗赠意承继合全部权利义务合规定履行乙方监护财产代愿意代继续履行合甲方意
(2) 甲方合关规定提前收回贷款
(3) 乙方违反合关规定
第二十六条 乙方丙方应协助甲方甲方委托机构办理备案登记手续抵押期间乙方已期提前款息甲方应出具书面证明协助乙方办理抵押登记备案撤销手续已甲方执商品房预售合(房产证项权证)文件正交乙方
抵押物保险
第二十七条 乙方应甲方指定保险公司抵押物购买甲第受益财产险投保金额应低合项贷款总额120保险期限应短合第三条定贷款期限
第二十八条 合履行期间乙方应抵押物办理连续断财产保险保险单证原件甲方执乙方中断保险甲方权代投保切费产生利息均乙方承担甲方权乙方丙方追偿
第二十九条 保险赔偿发生时甲方权第受益身份接受支配保险赔偿金优先清偿合项贷款息保险赔偿金足赔付乙方欠甲方贷款息时甲方权继续乙方丙方追偿
第三十条 发生合项抵押物保险索赔事件时乙方应五天通知保险公司甲方
第三十条 述投保保险费保险索赔事件发生原切费均乙方承担
乙方义务
第三十二条 合第十九条列房产抵押外意乙方名全部财产合项贷款息相关费提供撤销担保
第三十三条 未甲方书面意乙方抵押物出租转转售赠抵押等方式处理合权利义务转第三方甲方意转抵押物价款应该存入甲方指定账户优先合项贷款息乙方继承遗赠方式处分抵押物合项权利义务分割处理
第三十四条 乙方出租抵押物必须满足:征甲方书面意出租租金收入优先偿合项债务需承租订立书面租赁合订明:出租已该房产抵押中国银行出租未清偿中国银行期债务中国银行发函通知承租房屋日起三十日承租须条件迁出租赁合发函日起动终止
第三十五条 针乙方法律诉讼仲裁发生动产财产(包括合项抵押物)扣押冻结没收强制性收购时乙方应时书面通知甲方
第三十六条 合履行程中发生乙方未约定履行款义务导致发生合第四十九条约定债权转行时乙方须意解原房屋出卖(合丙方)签定商品房预售合放弃甲方转债权抗辨权
第三十七条 维护抵押物帮结构完整抵押物进行必维修保养时缴交关部门抵押物征收税费水电费卫生费物业理费等费等协助甲方合理时间抵押物进行检查更改联络址电话号码时立书面通知甲方
合担保
第三十八条 合丙方乙方合项贷款提供连带责保证担保乙方甲方贷款息乙方违约甲方求提前清偿贷款息费时丙方承担连带清偿责甲方权担保条款直接丙方追索
第三十九条 保证期间甲乙双方调整款计划影响丙方合项担保责
第四十条 保证期间甲方意乙方合项权利义务转第三方时影响丙方合项担保责
第四十条 丙方承诺合项已抵押商品房(抵押物)期质建成合法交付旦发生违反该承诺情况丙方须知悉应知悉情况日起十日书面通知甲方乙方产生乙方合法权益违约责损失均丙方承担
第四十二条 丙方保证合项已抵押商品房(抵押物)竣工验收合格日起十日书面通知甲方商品房竣工验收合格日起三十天房产登记机关办理房产证协助甲方购房补办抵押登记房产证项权证正交甲方执
第四十三条 丙方发生公司章程合修改补充股份调整转清算重事变动等情况时应时书面通知甲方
第四十四条 丙方保证合履行期间减少注册资涉产权制度营制度资产运等方面重变化必须取甲方书面意进行
第四十五条 丙方接受甲方信贷监督检查承诺充分配合保证甲方求提供真实完整合法效营情况财务报表等文件资料
第四十六条 述担保连续效保证责甲方予乙方丙方宽容宽限优惠延缓行权利影响修改损害限制甲方合法律法规享切权利权益视甲方合项权利放弃乙方甲方合进行修改补充变更时继续效视丙方已重复作出
第四十七条 述担保撤销法律效力受乙方丙方第三方签订协议合等文件影响乙方收入减少失业失踪死亡支付等事实撤销变更
第四十八条 保证期间合生效日起列第 项述期限止(未选择视选择第(2)项)
(1) 甲方取正式执合工项抵押物房产证项权证正日
(2) 合项全部贷款息关费清偿日
(3)
合债权转
第四十九条 甲方乙方丙方商定意:乙方合约定履行期债务时甲方认必情况丙方必须条件接受甲方债权抵押权转转价格届时乙方欠甲方贷款息逾期利息罚息违约金相关费债权转时乙方丙方动放弃抗辨权
第五十条 甲方发出求丙方乙方接受述债权转书面通知日起十五日该债权转价款丙方甲方次性清付 第五十条 乙方丙方均意丙方支付该债权转价款乙丙双方协商解决原签订商品房预售合关问题
第五十二条 述债权转约定合第四十八条约定保证期间撤销
费
第五十三条 订立合发生印花税契税律师费公证费保险费抵押登记备案撤销费等费乙方承担
第五十四条 甲方催收合项贷款息关费发生费包括限仲裁诉讼等法律等程序催收产生执行费律师费法处置抵押物发生费均乙方承担
乙方授权
第五十五条 乙方授权甲方乙方名甲方处开立账号 存款账户扣收支付合项期贷款息逾期利息罚息相关费甲方权该账户直接划收乙方应付贷款息逾期利息罚息相关费
第五十六条 乙方授权甲方合项贷款支付购房价款名义直接付房产出卖甲方处开立甲方意怅户
第五十七条 乙方授权委托甲方甲方指定中介机构办理合公司抵押物抵押登记备案注销手续领取房产证项权证等文件
第五十八条 未甲方书面意述授权委托关承诺撤销述授权委托效期乙方合中全部责义务完全履行完毕日止
违约处理
第五十九条 违反合约定义务违反诚实信原取贷款行均属违约行情况守约方权根合关约定法律规定视违约情节轻重采取列全部部分措施维护合法权利:
(1)求违约方限期纠正违约行采取适补救措施赔偿损失
(2)停止守约方合义务履行包括停止发放贷款
(3)守约方催告违约方限期未纠正违约行违约方违约行已守约方实现合目守约方书面通知违约方解合求丙方承担担保责承债权处分抵押物申请强制执行提起诉讼等措施维护合法权利
第六十条 甲方未合约定发放贷款应未发放贷款金额迟延天数约定贷款利率浮20计算违约金予乙方
约定
第六十条 合效期甲方予乙方丙方宽容宽限优惠延缓行合项权利均影响损害限制甲方合法律法规享切权益视甲方合项权利权益放弃
第六十二条 乙方清偿合项全部贷款息关费甲方应配合乙方办理抵押注销手续退回商品房预售合房产证项权证抵押物保险单
第六十三条 乙方丙方未合约定履行款担保义务愿意直接接受辖权民法院强制执行甲方合办理强制执行公证文书辖权民法院申请强制执行乙方丙方财产
第六十四条 合订立解释争议解决均适中华民国法律合履行期间发生纠纷三方应协商解决协商成应甲方民法院提请诉讼
第六十五条 合甲方乙方丙方三方签字盖章办理公证抵押备案抵押登记生效
第六十六条 合式五份甲方乙方丙方公证处产权登记部门执份具等效力
第六十七条 列文件附件合分割组成部分:
(1)贷款申请表
(2)款
(3)抵押物保险单正
(4)商品房预售合抵押备案证明房产证项权证
合约定特免限制甲方责合条款乙方丙方已充分解愿意接受约定合乙方丙方明确权利义务法律果基础愿签署
甲方(公章) 乙方: 丙方(公章)
授权代表: 身份证号码: 法定代表(授权代表)
签约日: 年 月 日
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