××万科××项目×期×标段工程
施工总承包补充合
发包方（甲方）：
承包方（乙方）：
合订立时间：
合订立点：
合编号：
目 录
第部分――协议书
第二部分――合条款
合条款——通条款
第章 词语定义解释
第二章 甲方代表
第三章 乙方代表
第四章 甲方工作责
第五章 乙方工作责
第六章 工程造价
第七章 工程施工质量理
第八章 工期理
第九章 工现场理
第十章 分包工程甲方直接发包工程理
第十章 材料设备
第十二章 工程指令设计变更签证工程联系单
第十三章 销售配合
第十四章 工程款核实支付
第十五章 竣工验收工程移交
第十六章 专利技术特殊工艺
第十七章 抗力
第十八章 保险
第十九章 文物
第二十章 工程保修
第二十章 争议违约索赔
第二十二章 合生效解终止
二 合条款――专条款
第二十三章 现场员
第二十四章 图纸
第二十五章 工期求
第二十六章 质量标准
第二十七章 甲方直接发包工程甲供材料设备范围等界定
第二十八章 计价
第二十九章 合价款支付
第三十章 合份数
第三十章 抗力然灾害具体容
第三十二章
第三部分――合条款附件
附件1 工程质量保修协议书
附件2 廉洁合作协议
附件3 关设计变更工程指令签证协议
附件4 收款账号资料证明
附件5 关时支付劳动者报酬承诺函
附件6 限禁材料清单
附件7 质量验收标准
附件8 附件
第四部分――合计价清单
济标编制求
二 工程量清单投标报价表
三 工程量清单计算规表
第部分 协议书
发包方(简称甲方)： 市万科房产限公司
承包方(简称乙方)： 公司
进步明确责保障甲乙双方利益保证工程利进行甲乙双方友协商根中华民国合法工程具体情况签订补充合作双方签订 项目总包工程施工合（简称原合）补充补充合原合致处补充合（简称合）准
工程概况：
1 工程名称： 万科 项目总包工程
2 工程点： 市
3 建筑面积：约 方米
4 结构形式： 结构
二 21承包范围：甲方委托乙方承担图纸版号 中包含XX万科1~9#楼总包建设工程基础工程土建工程防工程土建部分室水电安装工程公部位装修工程体结构初装修工程出户工程(含强弱电雨污排水出户接驳井)室外网工程（总价合适）
22承包范围：甲方委托乙方承担XX万科1~9#楼总包建设工程基础工程土建工程防工程土建部分室水电安装工程公部位装修工程体结构初装修工程出户工程(含强弱电雨污排水出户接驳井)室外网工程（费率模拟清单合适）
23承包范围详见第四部分――合计价清单
三 总工期：约300天具体开竣工时间详见专条款
四 工程质量标准：合格具体详见专条款
五 合造价：□ 暂定总价 □ 固定总价
1 合固定总价： 元写：民币 圆整
2合暂定造价（费率模拟清单合适）： 元写：民币 圆整
合暂定价格说明：综合单价：650元m2(商业墅墅室)700元m2(高层室顶板部分含半室)1400元m2(高层室)
六 合文件组成解释次序
构成合文件应相互解释互说明合条款约定外合文件组成优先解释次序：
1 合签订双方约定签署关工程约谈记录变更等书面协议
2 合协议书
3 合专条款
4 合附件
5 合通条款
6 现行标准规范技术求关技术资料
7 图纸
8 合合计价清单
9 双方认投标书
10 招标文件招标文件补遗
七 协议书中关词语含义合第二部分合条款中定义相
八 合附件甲乙双方等协商拟定甲乙双方疑义条款已进行充分沟通说明乙方已充分约定理解全部条款容异议
九 合双方法定代表授权代表面签署加盖公章生效（通专条款相关附件加盖骑缝章合组成部分样效）
甲方：（公章） 乙方：（公章）
址： 址：
法定代表： 法定代表：
日期 日期
电话： 电话：
传真： 传真
开户银行：
帐号：
第二部分 合条款
合条款——通条款
第章 词语定义解释(列词语专条款约定外应具条赋予含义)
1 工程：指甲乙双方合中约定工程承包范围工程包括永久工程时工程
2 费：指包含合价款应甲方乙方承担济支出
3 工期：指甲乙双方合中约定日历天数（包括法定节假日）计算承包天数已充分考虑出现雨风高温天气停水停电节假日工周边环境等影响素合条款第十七章 定义抗力外
4 甲方直接发包工程：根工程特点甲方直接委托第三方施工工程甲方第三方直接签订施工合支付货款乙方履行相应总包理配合职责承接甲方直接发包工程承包合中均称甲方直接发包单位
5 甲供材料设备：甲方直接采购供应乙方施工材料设备乙方履行相应总包理配合职责
6 甲限品牌材料：指甲方限定材料品牌乙方甲方限定材料品牌中选择采购材料
7 甲限品牌限价材料：乙方甲方限定品牌进行采购甲方限定价格进行结算材料
8 书面形式：指合书信件数文件（包括电报电传传真电子数交换电子邮件）等形表现载容形式
9 违约责：指合方履行合义务履行合义务符合约定应承担责
10 索赔：指合履行程中非方错应方承担责情况造成实际损失工期延误方提出济补偿工期延求
11 时天：合规定时计算时间事件效开始时计算（扣休息时间）规定天计算时间开始天计入次日开始计算时限天截止时间日24时
12 合文件：指组成补充合全部文件(详见协议书第六条)
13 工程指令设计变更：甲方安排乙方完成指定工作达书面文件工程指令设计变更容完成需办理工程签证工程指令设计变更单工程签证结算唯
14 签证：指监理单位甲方乙方申报设计变更工程指令工作完成情况工程量进行确认书面资料工程结算源分设计变更类签证工程指令类签证
15 施工组织设计：乙方编制施工组织设计仅作工程理参考甲方施工组织设计确认施工组织设计行性确认涉费确认承担缺陷责施工组织设计作工程结算
16 工程联系单：指甲方监理指出乙方进度质量安全文明施工等方面缺陷求文件作结算
17 图纸：甲方提供乙方提供甲方书面确认满足乙方施工需纸质资料（包括配套说明关资料设计甲方设计部门变更）
第二章 甲方代表
1 工程甲方代表（详见专条款1）受甲方委派代表甲方行合约定权利履行合约定职责权减轻合中约定乙方责义务列事项须甲方盖公司公章确认方效：工程结算涉济条款工程造价谈判
2 甲方代表易甲方应提前7天书面通知乙方
第三章 乙方代表
1 工程乙方代表（详见专条款约定）受乙方委派代表乙方行合约定权利履行合约定职责
2 乙方求请求通知应书面形式乙方代表签章交甲方代表方视效文件
3 乙方代表甲方代表批准施工组织设计（施工方案）合发出指令求组织施工情况紧急法甲方代表监理联系情况采取保证工程员生命财产安全紧急措施采取措施24时甲方代表送交报告
4 乙方代表乙方项目部理员（指技术负责施工负责质检员安检员）擅更换乙方代表确需易乙方应提前15天书面通知甲方甲方批准方易继续承担前应负责未甲方意乙方代表更换次乙方须支付违约金民币15万元未甲方意理员更换次乙方须支付违约金民币5000元
第四章 甲方工作责
1 应开工前办理土征房屋拆迁场清理等工作施工场具备施工条件
2 提供水电接口红线乙方负责接水接电施工现场（包括线铺设安装计量表具）红线外费甲方承担红线费乙方承担红线约定详见专条款
3 负责红线外施工运输通道满足施工运输进出需
4 乙方提供施工场工程质资料网线路资料
5 水准点坐标控制点书面形式交乙方进行现场交验
6 组织甲方乙方设计单位监理单位承包单位参加图纸会审作会议纪合约定份数提交乙方
7 监督检查工程质量进度负责办理审核图纸设计问题处理结果设计变更工程指令签证违约金索赔工程款项支付办理竣工结算等
8 接乙方报施工组织设计10天组织审核批准提出修改意见免乙方质量进度安全等方面责
9 根销售等实际需施工现场布置进行调整设计图纸进行变更工期进行合理调整
10 联合监理单位乙方（含乙方乙方分包单位）分包供应商进行综合评估公开评估结果乙方理层单位通报基评估结果进行表扬违约金索赔
11 工程结束时甲方根需权项目明显位置树立铭牌记载项目开发事承建单位名称（乙方）承建单位工程负责名称（乙方项目理）承建单位联系电话（乙方公开电话）公布须外取乙方许
第五章 乙方工作责
现场员理
1 合进行施工组织需变更①员安排②机械设备③施工方案等必须提前15天书面报甲方意方执行乙方开工前应甲方监理提供关员岗证关设备合格证年审证等证件需保证现场施工劳动力机械设备满足工程进度求
2 乙方项目部理员辖工程分项工程施工期间（包括准备收尾阶段）均须专职岗兼项目职务
3 乙方员甲方提出必须24时调离工程范围否次乙方支付甲方违约金民币500元时乙方应3天甲方批准合格员代述调离员
31 甲方确认法胜工作者包括：分部分项工程施工进度施工质量达合求负责施工员熟悉专业工作施工员等
32 积极配合监理甲方正常工作者
33 违反甲方乙方工现场理规定者
34 证岗者（适规定必须岗证）
35 合规定名册符未甲方监理认者
36 工程施工关员
4 未甲方许工程禁止属乙方员（甲方甲方授权员外甲方甲方授权员均配带工作牌）名义进入乙方施工现场乙方出需安排关员参观工程必须甲方认否视乙方违约支付甲方民币500元次违约金
5 项目施工作业区允许员住宿（现场守员外）甲方确认规定场搭设时宿舍
二现场理
6 遵守国家方法律法规条例规范执行甲方监理公司指令施工图纸设计变更单图纸会审纪施工验收规范进行施工合约定完成全部承建容合规定乙方完成提供配合工作（包括合会议纪约定容设计变更工程指令执行安全文明施工成品保护示范区样板房开放等）乙方原未完成未质期完成乙方负责赔偿甲方关损失述情况甲方权择施工单位完成发生费(加20理费)乙方承担工期予延长
7 甲方移交施工场发生切负责包括限工期财产员等工程关工程进行期间乙方原导致身伤亡财产损坏承担费索偿法律诉讼责
8 甲方直接发包甲供材提供配合负责现场安全文明施工成品保护进行理总协调
9 施工中严格遵守甲方制订样板引路制度进场20天提供施工样板计划报监理审批意方实施样板监理甲方确认方面积开展
10 乙方须做施工日志施工记录隐蔽工程记录包括摄影资料甲方监理单位求开放述资料供查阅工程施工程中乙方应注意收集关验工程施工完成乙方应甲方提交完整施工总结报告
11 乙方应甲方提供工程质网线路资料进行必进步勘查确保破坏网建筑物市政设施行承担费
12 负责保护双方交验完毕水准点座标控制点行承担费
13 工程施工前须全面检查工已施工单位完成会影响工程标高定位尺寸质量等等方施工
14 红线施工通道建造维护乙方行负责费已包含合计价清单中
15 应施工现场原已移植树木进行保护乙方保护措施力造成树木损坏死亡乙方需实价进行赔偿
16 乙方代表甲方认必员必须时参加周工程例会甲方监理求参加会议参加应提前12时提出申请获甲方批准
17 工实行周报制度周报周例会前天须报送甲方监理周报包括周计划周完成工作未完成情况说明（包括拟采取措施终完成时间等）
三图纸审查
18 收施工图应15天做出详细施工组织设计报甲方监理审批施工期间特殊情况出现甲方认必须修改已认施工组织部署进度计划表乙方须甲方求修改施工组织部署进度计划表5天提交
19 开工前应施工图纸认真核查积极参甲方组织施工图纸交底会审工作乙方施工图15天应指出图纸悖国家强制性规范施工质量安全处做系统线综合衡工作乙方够发现图纸错漏碰缺避免甲方损失甲方视情况予奖励
20 甲方提供图纸资料完整乙方应该项工程分项工程开工前14 日前甲方提交补充图纸资料时间表
四规定
21 严格遵守国家方政府关劳务工法律法规未成年女工保护条例职业健康安全培训相关规定
时足额支付劳务工劳动报酬甲方支付工程款乙方须优先支付属工劳动报酬乙方拖欠克扣工劳动报酬行甲方权乙方工程款中扣相应款项直接支付乙方属工
22 乙方需根政府部门相关规定工程完善手续承担费：规定时政府缴纳乙方支付部分相关费协调政府方面关系配合甲方完成政府招标手续工程施工许证等办理确保施工关手续批准协调解决周边社区居民建筑物等产生投诉纠纷等关系
23 履行保密义务未甲方意乙方翻印外传关工程资料包括文件图纸样板等工程图纸甲方提供样板转第三
24 承担补充合附件2廉洁合作协议规定履行相关义务接受甲方方面检查考核评估
25 乙方应通环境理体系ISO14000资质认证
第六章 工程造价
1 计价基础：工程计价基础详见专条款计价清单中相关容
2 预算编制（适模拟清单费率合）
21 乙方应安排足够数量工程造价员保证核需时间
22 乙方收甲方资料全部图纸45天甲方规定分类格式报送工程预算书
23 乙方接甲方审核意见必须3天提出反馈意见组织专继续进核否甲方意见执行
24 甲方委托咨询公司乙方核确认出工程预算书作初审结果报甲方终审定审定预算作协议正式合价签订补充协议
25 特殊情况甲乙双方述工作应甲方收完整预算书日起90日完成乙方造价工程师位等原造成审工作时完成影响进度款支付乙方行负责
3 结算编制
31 工程指令设计变更结算
311 乙方应工程指令设计变更容完成10工作日签证报监理甲方（拆隐蔽工程详见第十二章5条规定）乙方延迟1日该项签证结算造价2承担违约金扣完止
312 监理甲方项目部7工作日完成签证量完成情况确认乙方收监理发已确认签证月底前申报甲方审核特殊情况甲方应签证单确认完成22工作日完成签证结算审核
313 余规定详附件3 关设计变更工程指令签证协议
32 竣工结算
321 结算造价＝合价款+合价款调整(含合规定材料调差)＋签证结算价－减少项目（含水电费等）+奖励－违约金±
322 工程全部验收合格收竣工备案证书达交付入住条件全部移交物业理乙方应30日甲方申报完整结算资料甲方收乙方完整结算资料特殊情况甲乙双方90日完成竣工结算核实工作甲方审定双方签订竣工结算协议乙方原影响结算款支付乙方负责
323 甲方结算资料接收甲方项目理部乙方需求报送完整结算资料结算资料仅限列容：
3231 工程竣工验收移交证明
3232 结算汇总表明细表结算汇总表须加盖公章
3233 工程签证单原件相应结算资料（含工程指令单设计变更单原件）
3234 甲供材料进场验收单材料限价单
3235 合计价专条款合计价清单复印件
3236 结算帐单
3237 水电费扣款明细
3238 合结算需提供票
3239 相关员签字确认结算竣工图纸
32310 违约索赔资料
32311 双方签字盖公司公章确认涉济条款工程造价事项约谈记录
324 结算资料报送甲方原调整甲方确认属实需更改外乙方身原申请调增结算价款乙方调增金额10作违约金支付甲方甲方结算审核时间相应延
325 结算审核未原预算审核原
4 乙方高估算乙方预（结）算送审价高出甲方审定价5乙方方式承担违约金：违约金＝(乙方预（结）算送审造价－甲方预（结）算审定价)×10预（结）算款项中违约金形式扣降低乙方甲方承建商评估体系排名
第七章 工程施工质量理
1 工程质量：工程具体质量求详见合专条款相关附件
2 乙方总承包范围分部分项工程设计图纸设计变更规范规程验收标准方关规定甲方求进行施工验收未达标准乙方应采取措施规定工期进行整改规定时间整改达求乙方须甲方支付相述合格工作范围应
合价款作违约金甲方权委托第三方完成述工作容发生费（加20理费）乙方承担甲方支付乙方工程款项中扣
3 检查返工
31 乙方应认真标准规范设计图纸求甲方监理合发出指令施工时接受甲方监理检查检验检查检验提供便利条件
32 工程质量达约定标准部分乙方应甲方监理求拆重新施工直符合约定标准需费甲方造成损失乙方承担工期予延
4 隐蔽工程中间验收
31 工程具备隐蔽条件达合约定中间验收部位乙方进行检隐蔽中间验收前36时书面形式通知监理甲方验收通知包括隐蔽中间验收容验收时间点乙方准备验收记录验收合格监理验收记录签字乙方进行隐蔽继续施工验收合格乙方监理限定时间修改重新验收
32 监理时进行验收应验收前24时书面形式乙方提出延期求延期超24时监理未时间提出延期求进行验收乙方行组织验收监理应承认验收记录
33 甲方代表监理提出已隐蔽工程重新检验求时乙方应求进行剥露检验重新进行覆盖修复检验合格甲方承担发生济支出赔偿乙方损失相应延工期检验合格乙方承担发生费相应违约金工期予延
5 关键工序
51 乙方关键工序施工完毕检合格方申请监理甲方验收监理甲方认签字方进行道工序施工验收合格甲方权暂停支付该部分进度款直该部分工程确认合格止
52 合定义关键工序容详见专条款
6 防水求部位均求乙方完成工作通甲方监理验收方进行道工序：
611 楼板挡土墙等钢筋砼结构（含厨卫间）部分：结构试水→基层处理防水加强层→道防水层分开验收→进行淋水48时闭水试验验收进行道工序
612 外墙部分：外墙防水（求涂刷防水部分）→防水层淋水试验→整体外墙淋水试验
613 铝合金门窗部分：塞缝→淋水试验→门窗安装完毕→淋水试验
614 淋（闭）水试验工作需工期费乙方应充分考虑包含工期求合计价清单措施费中
7 乙方应工程隐蔽前甲方求绘制水电竣工图图纸详细标明种线具体位置详细尺寸毛坯房楼面墙面油漆标明种线名称位置走
费包含合计价清单措施费中
8 施工难点容易发生质量通病方乙方应先报施工方案样板甲方监理确认方面积施工砌体工程开始乙方应图纸完成砌体水电定位施工样板间甲方确认方面积施工
9 乙方应甲方求组织关施工单位起工程交付前三月开始百分百分户检查发现问题时督促整改做户检查整改记录检查次数根质量情况甲方确定保证房子移交物业时候基消户渗漏墙面天棚空鼓开裂门窗配件障灯具障等常见质量问题
第八章 工期理
1 具体阶段工期相关理求详见合专条款约定
2 进度计划
21 乙方应合签订15日监理甲方提交详细施工组织设计总进度计划应符合专条款招标文件求审批作施工总进度控制甲方监理公司提交15日未予书面形式确认提出修改意见视意
22 乙方须甲方监理公司确认进度计划组织施工接受甲方监理公司检查监督工程实际进度迟计划求时乙方应甲方监理公司求提出改进措施监理公司确认执行
23 乙方未期完成合专条款阶段工期求必须甲方支付违约金项日1万元甲方期工程进度款中扣阶段工期拖延总工期未拖延工程质量未受影响影响甲方销售安排外已扣阶段工期违约金甲方酌情返
3 开工延期开工
31 乙方应甲方书面通知开工日期开工乙方时开工应迟协议约定开工日期前7天书面形式甲方代表提出延期开工理求甲方代表接延期开工申请48时答复视意乙方求工期相应延甲方代表意延期求乙方未规定时间提出延期开工求工期延
32 甲方原甲方指定开工日期开工甲方代表应书面形式通知乙方推迟开工日期总工期相应延
4 暂停施工
41甲方代表认确必暂停施工时应书面形式求乙方暂停施工提出求48时提出书面处理意见乙方应甲方代表求停止施工妥善保护已完工程乙方实施甲方代表作出处理意见书面形式提出复工求甲方代表应48时予答复甲方代表未规定时间提出理意见收乙方复工求48时未予答复乙方行复工甲方原造成停工相应延工期乙方原造成停工乙方承担发生
费工期予延
5 工期延误
51 原施工关键线路(乙方提交甲方监理公司确认施工网络图中关键线路)造成工期延误乙方申请甲方监理确认工期相应延
511 抗力
512 设计变更修改导致增加工程量应造价次增加超工程总价5
513 甲方未合约定时间提供图纸开工条件导致乙方停工法开工
514 非乙方原甲方政府部门通知暂缓施工间断施工停工
515 甲方求乙方已隐蔽工程执行挖开检查材料设备执行试验(包括查验修补)导致乙方停工查验结果合格
6 非述51原工程合工期竣工备案移交甲方乙方应甲方支付违约金延误天违约金合结算总价5‰引起相关损失甲方应乙方支付金额中扣项违约金赔偿费支付解乙方应完成工程责合规定责
第九章 工现场理
1 安全施工
11 乙方应采取必安全防护措施消事隐患时接受行业安全检查员法实施监督检查乙方未履行述义务造成工程财产损失身伤害乙方承担责相关费
12 乙方动力设备输电线路道密封防震车间易燃易爆段街交通道附施工时施工开始前应监理公司提出安全防护措施监理公司相关理单位认实施
13 实施爆破作业放射毒害性环境中施工(含储存运输)毒害性腐蚀性物品施工时乙方应施工前完成政府关部门报批手续提前14日书面通知监理公司提出相应安全防护措施监理公司认实施
2 文明施工
21 乙方达文明工标准甲方勒令乙方停工整改通报关部门乙方施工程中应事先预防施工周边居民企事业单位产生种影响乙方未采取效措施导致种矛盾纠纷乙方承担关费责
22 乙方现场办公室应配置齐全完办公设备
23 施工期间乙方应时整理安排机械工具材料建筑垃圾等做工完场清工程建设中楼层余材料建筑垃圾必须通井架垃圾槽运输面严禁高空直接抛物物品需时应甲方求清理出工乙方未时完成工作甲方权行委托进行拆清运相关
费加20理费乙方合价款中扣
24 乙方应严格遵守方政府关部门规定办理施工场交通环境卫生场外污染等关手续造成罚款全部乙方承担
3 乙方必须严格遵守国家方政府颁发安全文明施工等规范条例遵守甲方安全文明施工理规定（详见合相关附件）甲方求乙方违反安全文明施工理规定进行施工
4 现场施工水电理
41 考虑工出现停水停电乙方应准备备发电机水池等设施费合计价清单措施费中考虑
42 现场施工水电总量供电局水公司出具收费单准甲乙双方电水必须安装水表电表(乙方水电表安装移位须报甲方意)安装完成双方抄底度数签字认水表电表须关部门检测甲乙双方月底乙方分支水电表进行抄表
43 正式电送永久配电室现场施工电应时转接永久配电室施工电应永久配电室总计量表(功电度表)准时承担变压器基电费力率调整电费
第十章 分包工程甲方直接发包工程理
1 乙方分包
11 甲方书面意合约定外工程严禁分包现场发现未甲方代表总监书面意第三方进入现场施工甲方权采取勒令停工驱逐出现场解合等行动造成切损失均乙方承担
12 甲方书面意部分工程分包解乙方责义务乙方分包商承担连带责分包合合发生抵触乙方分包现场派驻监督理员保证合履行乙方分包违约行均视乙方违约
13 乙方分包工程乙方需分包工程开工前30天提交分包商营业执税务登记证施工资质业绩介绍进退场时间等资料报监理审核甲方审定执行延迟申报章11条处理
14 乙方应确保分包单位劳动工符合国家方政府相关规定属劳务员工资国家规定社会保险等劳动报酬承担连带责乙方未时履行该连带责甲方权乙方工程款中直接扣相应款项支付分包单位属工乙方处违约金
2 乙方转
乙方未甲方书面意合部分转
3 甲方直接发包工程理
31 乙方甲方直接发包工程理配合工作费已全部包含总承包配合理费中具体合计价清单专条款约定执行
32 乙方应提供总包理配合工作求提供理配合时提供甲方行处理求乙方支付总承包配合理费2倍违约金影响该项发包工程施工责乙方承担
321 提供水电源垂直运输脚手架等现场现工程设施设备施工通道施工操作面控制线现场理标准求成品保护求仓储场办公场住宿场等必条件协助提前熟悉场
322 提供施工明电水求：两层须设置配电箱确保施工电安全线路负荷衡甲方直接发包单位电源前乙方负责收集负荷求统筹安排层楼面需设置时水源
323 负责工程整体进度熟悉甲方直接发包单位具体求求提供专业承包施工组织计划进度计划进行汇总分析施工程序中矛盾方进行协调找出解决办法
324 负责组织持甲方直接发包单位关协调会议会议3日甲方监理公司提交会议纪乙方应建立周1次分包工程例会月次月计划会议季度次季计划会议施工高峰期间应进行日碰头会制度协调次日作业面矛盾缺乏协调引致工期延误相应费增加索赔乙方须承担相应责
325 分项施工前须甲方直接发包单位联系核清楚工程图纸乙方图纸间相关联尺寸标高等数否统解分项工程特殊求开槽预留孔洞预埋件等次隐蔽工程前请确认
326 提供标高定位基点线
327 甲方直接发包工程需接受政府相关部门竣工验收理乙方须予总体协调协助妥善安排
328 乙方应指定施工现场垃圾堆放点督促甲方直接发包单位施工产生垃圾时清运指定点乙方负责定期清运保证施工现场达文明标准指定点外现场垃圾乙方确认责单位法分清责单位时乙方行负责清理堆放点
4 乙方甲方直接发包单位违反安全文明施工等现场规定行提请监理甲方认
处违约金
第十章 材料设备
1 乙供材料设备
11 施工类乙供材料设备乙方均需甲方报送供应商资料中包括材料设备样品种质量证明关技术资料监理审核甲方审定封样方采购
12 乙方采购材料设备均乙方负责送检测部门进行检测材料送检抽样必须施工现场进行须监理甲方场监督送检合格方检验费乙方负担
13 乙方必须确保设备材料符合环境卫生关规定必须执行民建筑工程室环境污染控制规范（GB503252001）中材料求规定禁止含铅油漆含易碎石棉含氯聚笨等害设备材料禁止附件十：限禁材料设备清单中列材料设备
2 甲供材料设备：
21 甲供材料设备明细合专条款约定准
22 乙方甲供材料设备理配合工作费已全部包含甲供材料设备理费中具体合合计价清单专条款约定执行
23 乙方应图纸会审30日编制材料进场计划（包括品种规格数量进场时间等）报送甲方监理乙方时报报数误造成材料供应时责乙方承担乙方需补充修改采购计划应该材料设备进场前30天提出乙方原造成供应商次供货甲方权处乙方违约金支付供应商相应损失
24 甲供材料设备应提前24时通知乙方货物运现场乙方应指定甲供材料交货点提供甲供材料交货点应机动车达位置保证甲供材料水搬运距离超50米垂直搬运距离超正负层甲供材料场倒运乙方负责费乙方承担乙方应货 4时组织完成四方验收乙方应接收甲供材时监理供货方甲方核接收数量相关单签字盖章
25 验货乙方须负责保中转场工二次搬运储存点运安装点安装
26 材料设备损耗率合规定套定额甲方认定材料供应商提供相关说明损耗率没规定双方现场作样板实测确定属乙方超额订购材料设备量乙方承担超领额度超5超5部分甲方收取结算总额20理费作违约金5部分甲方甲供价格扣回乙方工程中领甲供材料设备量少理计算结算量甲方补偿节约材料设备费
3 甲方限价材料设备
31 甲方限价材料设备清单品牌详见合专条款约定
32 属甲方限价材料设备甲方接乙方申请20日完成限价工作乙方申请时造成责乙方承担
33 甲方完成限价通知乙方乙方超20日未订货该材料价格市场原涨价责乙方承担述情形发生时甲方甲供方式行订购该种材料乙方收取该材料总价10违约金
34 实时限价材料乙方认限价接受甲方证实市场够限价格购买关信息通知乙方乙方拒绝购买该种材料改甲供甲方乙方收取该材料总价10违约金造成工期延误乙方负责
4 甲方指定材料设备
41 甲方指定乙方供应材料设备清单详见合专条款乙方履行采购义务
42 乙方甲方指定品牌采购甲方权予支付相应工程价款导致供货错误供货延误工期拖延工程质量等责乙方承担乙方应赔偿甲方造成相应损失
第十二章 设计变更工程指令签证工程联系单
1 关设计变更工程指令签证具体约定详见合附件3
2 甲方工程指令设计变更须甲方办员签字盖章书面形式发方生效未述求发出变更指令乙方拒绝实施
3 甲方发出效设计变更工程指令乙方应求实施乙方拒绝实施甲方权择施工单位完成发生费(加20理费)乙方承担
4 乙方发现设计变更工程指令违反国家规定影响工程质量存明显合理浪费处应24时通知甲方设计单位乙方提出合理化建议甲方采甲方根实际情况予奖励
5 设计变更工程指令涉隐蔽工程拆工程量乙方应实施完毕1日请监理公司甲方现场查验填报签证单超时限甲方权拒绝确认相关费乙方行承担
6 甲方工程联系单通监理公司发出乙方必须工程联系单中提出问题进行整改整改情况进行书面回复
第十三章 销售配合
1 销售包装需乙方需规定时间完成关工作销售配合时间范围甲方行提前通知专条款中约定
2 销售配合容乙方必须甲方求时施工完毕相关费已包含合计价清单措施费报价中：
21 销售展示区域（样板房会销售接中心等）外施工通道层防护措施安全通道挑架安全挂网等
22 甲方求销售展示区甲方直接发包单位提交相应工作面
23 乙方甲方销售开放日前应施工现场进行清理作相应安全措施
3 甲方指令求销售配合工作乙方需时完成延误销售开放延期天乙方甲方支付违约金2万元乙方拒绝施工甲方第十二章第3条处理
4 双方约定施工现场安全网施工围板广告权益属甲方未甲方许乙方设施面悬挂广告
第十四章 工程款核实支付
1 乙方应甲方规定时间监理甲方代表递交工程款支付申请书工程款支付申请书容包括：月已完工作形象进度说明质量安全情况报告预算报表付款申请单发票等乙方延迟递交工程款支付申请书相关资料造成乙方工程付款延期责乙方行承担
2 进度款质量安全挂钩申报工作质量安全达验收规范求甲方权暂缓支付该部分工程款直合格止
3 收款账户资料证明求详见附件4
4 乙方提供发票必须符合国家税务规定假发票套开发票否乙方条件更换发票承担票面金额10违约金引起甲方损失双倍金额时甲方乙方列合格供方保留法律责追究
5 工程付款未事宜详见合专条款约定
6 保修金支付附件1工程质量保修协议书规定
第十五章 竣工验收工程移交
1 初步验收：工程具备竣工验收条件乙方国家工程竣工验收关规定提前15日监理公司提供完整竣工资料竣工验收报告工程质量保修书监理公司认符合验收条件组织甲方相关单位初步验收栋单元套房间进行验收合格处必须整改达复验合格标准
2 模拟验收：初验合格甲方请物业公司第三方代表业进行收楼验收
3 政府验收：
31 甲方关部门联系确定验收日期组织设计单位监理公司政府关部门乙方参加竣工验收
32 乙方应积极配合甲方办理基础工程燃气消防电梯等专项验收合格证明竣工验收报告竣工验收备案表三算书等手续协助甲方时取建设工程竣工验收备案证明书费包含合价款中属甲方应提供资料甲方负责时提供乙方乙方汇总整理移交档案馆乙方原工程竣工资料（档案馆求含相应电子磁盘资料声资料）延误移交延误天乙方支付甲方违约金民币1万元
33 乙方根政府验收意见规定日期完成整改
4 乙方应甲方取竣工验收备案证明书30日：
41 甲方移交完整工程竣工资料套（含水电竣工图竣工资料竣工图纸必须准确真实反映施工实际情况）物业服务中心存档
42 进行全面现场清理工作包括清洁工程部位切关标志污斑指印油污污物清洁整理油漆磨光工程做工完场清
43 撤出全部建施工员机械设备剩余材料（收尾工程需外）填写工程移交书甲方物业公司签字视工程移交完毕乙方逾期甲方移交工程乙方工期延误支付违约金造成甲方购房交楼时间延误甲方应购房支付违约金乙方承担
5 工程未移交甲方前乙方应负责已完工程（含甲方直接发包工程）成品保护工作费包含合计价清单相关措施费中保护期间发生损坏失窃乙方费予修复甲方提前损坏发生修理费甲方承担
第十六章 专利技术特殊工艺
1 甲方求专利技术特殊工艺应负责办理相应申报手续承担申报试验费乙方提出专利技术特殊工艺应取现场甲方总代表认乙方负责办理申报手续承担关费
2 甲方求专利技术特殊工艺引起工程费工期增减双方确认合价款工期进行调整
3 乙方提出专利技术特殊工艺须甲方关单位意方实施引起工程费增加乙方承担引起工程费减少甲乙双方受益50缩短延长工期乙方承担
4 擅专利技术侵犯专利权责者法承担相应责
第十七章 抗力
1 抗力包括战争动乱空中飞行物体坠落非发包承包责造成爆炸火灾专条款约定风雨雪洪震等然灾害
2 抗力事件发生乙方应立通知监理公司甲方力条件迅速采取措施力减少损失抗力事件结束48时乙方监理公司甲方通报受害情况损失情况预计清理修复费抗力事件持续发生乙方应隔1日监理公司报告次受害情况抗力事件结束7日乙方监理公司甲方提交清理修复费正式报告关资料时报送视乙方放弃费索赔
3 抗力事件导致费双方方法分承担：
31 工程身(乙方施工质量未达标准外)损害工程损害导致第三方身伤亡财产损失甲方承担
32 甲乙双方员伤亡单位负责承担相应费
33 甲乙双方机械设备材料损坏甲乙双方承担
34 停工期间乙方应甲方求留施工场必理员保卫员费甲方承担
4 抗力事件导致工期延误甲方承担工期相应延
5 合方迟延履行合发生抗力迟延履行方应承担相应责
第十八章 保险
1 甲方已办理工程建筑安装工程切险抗力造成乙方工程出险时乙方应时甲方提交索赔资料配合保险公司调查条件接受保险公司理赔工程出现损失损害损坏乙方须立负责修复补救更换维修受破坏损坏物料清理弃置残骸
2 乙方应国家相关规定负责办理乙方施工现场员生命财产现场种施工设施设备材料保险支付相应费费已含合价款中乙方原造成事(包括第三方员)发生法应该支付损失赔偿费补偿费等责乙方承担
3 甲乙双方签定保险合时第三方责险应方互相视第三方
4 乙方原延长保险期需增加保险费乙方承担
第十九章 文物
1 乙方发现文物化石考古质研究等价值物品时应立保护现场4时书面形式通知甲方乙方发现隐瞒报致文物等遭受破坏法承担相应责工期予延
2 甲乙双方应文物理部门求采取妥善保护措施甲方承担发生费延工期
第二十章 工程保修
双方签署合附件1工程质量保修协议书执行
第二十章 争议违约索赔
1 争议
11 甲乙双方履行合时发生争议协商解决者请第三方调解事愿协商调解者协商调解成双方工程法院提起诉讼
12 发生争议非出现列情况双方应继续履行合保持施工连续保护已完工程：
121 单方违约导致合确已法履行双方协议停止施工
122 调解求停止施工双方接收
123 法院求停止施工
2 违约
21 双方方未履行合相关条款均属违约违约造成损失概违约方承担非双方协商终止合守约方求违约方继续履行合违约方承担违约责必须履行合
22 违约金规定
221 乙方违反第五章第16条规定时参加相关会议乙方应甲方支付民币 200元次违约金
222 乙方违反第六章相关规定延迟申报完整预结算资料核配合乙方应甲方支付民币 300元天违约金
223 乙方违反第七章5~8条工程施工质量理相关求乙方应甲方支付民币 1000元次违约金
224 乙方分项工程质量符合合附件相关质量标准求甲方视质量问题严重程度乙方应甲方支付民币500－10000元次违约金
225 乙方违反第九章1~3条安全文明施工理规定 乙方应甲方支付民币 2000~10000元条（次项）违约金
226 工程施工程中保修期乙方责出现质量问题劳资纠纷拖欠工工资者原受报纸电视等媒体曝光政府关部门通报批评甲方形象声誉造成损失次乙方甲方支付民币 5万元违约金乙方期工程款项中扣
227 乙方原导致乙方员工分包员甲方办公室售楼处等处围攻静坐等现象发生发生次
乙方支付甲方违约金民币 2万元
23 合中22条款规定违约金事项特说明外甲方权民币20020000元范围求乙方支付违约金
24 出现述违约行甲方期工程款项中扣相应违约金
3 乙方索赔：
31 乙方根合规定甲方提出索赔须索赔事件发生7日甲方书面提交索赔资料应包括：索赔合索赔意金额相关证明文件提出索赔时间甲方签收时间准
32 乙方逾期提出索赔事项申报金额视乙方放弃索赔
33 乙方索赔未达成协议理拒绝履行合规定义务
第二十二章 合生效终止解
1 合生效
11 合甲乙双方法定代表委托代理签署加盖公章合专章生效
12 合涂改手写修改部分应双方公章确认否效
2 合终止
21 履行正常质量保修外甲乙双方履行完合全部义务乙方甲方交付工程竣工结算款支付完毕合告终止
22 合权利义务终止双方应遵循诚实信原履行通知协助保密等义务
3 合解
31 甲乙双方协商意解合
32 重政策调整抗力导致合法继续履行双方解合
33 出现列情形甲方权解合：
331 乙方承包全部工程转包者肢解分包名义分转包
332 乙方原导致工程出现弥补质量缺陷甲方造成媒体曝光等良社会影响
333 乙方原工程工期出现重延误导致甲方存购房逾期交付风险
334 甲方根市场需工程停建工程设计修改相应承包工程项目存时
34 甲方根合文件求解合书面形式乙方发出解合通知发出通知前7日告知方通知达方时合解合解影响双方合中约定结算清理条款效力
35 合解乙方应妥善做已完工程保护移交工作甲方求材料设备员撤出施工场甲方乙方撤出提供必条件已完工程价款乙方根甲方求完全撤出施工场办理结算手续支付
36 乙方未完善移交手续擅撤场应该赔偿甲方造成切损失
37 331~333解合甲方支付乙方撤出施工现场发生费乙方承担甲方损失外应甲方支付合结算总价款10％违约金
38 334解合甲方支付乙方 7 天甲方确认现场员施工设备解约补偿费解约补偿费政府关规定确定支付撤出施工现场发生直接费已订货材料设备乙方负责退货解订货合甲方承担关费损失现场施工设施仅工程专工具设备甲方折价收购
二 专条款
第二十三章 现场员
1 甲方代表：甲方驻工代表 ×××
2 乙方代表：乙方驻工代表 ×××
3 监理单位：××××××国家监理条例履行监理职责
4 总监：××× 指监理单位委派总监监理单位指令总监签署生效
第二十四章 图纸
1 甲方乙方提供图纸 套(含制作竣工图图纸 套)
2 乙方需增加图纸套数甲方代复制复制费乙方承担
第二十五章 工期求
1 合工程开工日期 年 月 日竣工日期 年 月 日开工时间甲方开工令准（包括乙方施工准备时间）交付时间第批集中入伙达入伙条件时间准
2 25层标段——4～7#楼
部位
分部工程
开始时间
完成时间
基础
土方
甲方具体通知准
体
裙房1层
甲方具体通知准
2009年11月5日
2层
2009年11月6日
2009年11月12日
3层
2009年11月13日
2009年11月19日
4层
2010年3月15日
2010年3月21日
5层
2010年3月22日
2010年3月28日
6层
2010年3月29日
2010年4月4日
7层
2010年4月5日
2010年4月11日
8层
2010年4月12日
2010年4月18日
9层
2010年4月19日
2010年4月25日
10层
2010年4月26日
2010年5月2日
11层
2010年5月3日
2010年5月9日
12层
2010年5月10日
2010年5月16日
13层
2010年5月17日
2010年5月23日
14层
2010年5月24日
2010年5月30日
15层
2010年5月31日
2010年6月6日
16层
2010年6月7日
2010年6月13日
17层
2010年6月14日
2010年6月20日
18层
2010年6月21日
2010年6月27日
19层
2010年6月28日
2010年7月4日
20层
2010年7月5日
2010年7月11日
21层
2010年7月12日
2010年7月18日
22层
2010年7月19日
2010年7月25日
23层
2010年7月26日
2010年8月1日
24层
2010年8月2日
2010年8月8日
25层
2010年8月9日
2010年8月18日
装饰
5层外脚手架拆
2010年3月29日
2010年7月6日
15层外脚手架拆
2010年6月7日
2010年10月4日
25层外脚手架拆
2010年8月19日
2011年4月15日
入住
装修工程交付
2010年10月17日
2011年9月11日
3 公寓——8#楼
部位
分部工程
开始时间
完成时间
基础基础
甲方具体通知准
装饰
外脚手架拆
2010年5月27日
入住
交付
2010年5月28日
2011年11月11日
第二十六章 甲方直接发包工程甲供材料设备范围等界定
1 甲方直接发包工程表：
序号
甲方直接发包工程
1
排水市政道接驳
2
燃气工程
3
质勘察工程
4
桩基强夯工程
5
时变压器安装工程
6
室外园建绿化工程
7
高低压变配电安装工程
8
发电机安装发电机房降噪工程
9
弱电（消防电话电视网络区住宅安防智抄表等安装工程（体结构预埋线设备底盒中间盒铁丝总包负责）
10
室外童游乐设施等制安工程
11
特殊膜钢结构工程
12
游泳池水景设备供货安装
13
空调采购安装工程
14
室外道路停车场画线标识工程
15
电梯扶梯供货安装（含立体车库）工程
16
铝合金门窗供货安装工程
17
钢屋瓦供货安装工程
18
阳台栏杆公楼梯扶手窗护栏院门制安工程
19
空调百叶供货安装工程
20
单元门入户门玻璃雨蓬制安
21
玻璃幕墙工程供货安装工程
22
样板房会精装修工程
23
进户门供货安装工程
24
白蚁防治工程
2 甲供甲指定乙供甲限品牌甲限品牌限价材料设备表：
序号
供应方式
材料名称
1
甲供
外墙劈开砖
2
甲供
外墙涂料
3
甲供
开关插座
4
甲供
户配电箱
5
甲供
PVC电线
6
甲供
室排水（UPVC）
7
甲限品牌
镀锌钢焊接钢
8
甲限品牌
消防应急灯具
9
甲限品牌
电缆桥架
10
甲限品牌
风口
11
甲限品牌
防火阀
12
甲限品牌
消火栓箱
13
甲限品牌
卫生间排气扇
14
甲限品牌
消防报警阀指示器
15
甲限品牌
风机
16
甲限品牌
消防卡箍
17
甲限品牌限价
蒸压灰砂砖
18
甲限品牌限价
加气混凝土砌块
19
甲限品牌限价
砌筑砂浆掺赛力特CL干法施工Mb专砂浆添加剂
20
甲限品牌限价
消防防火门防火玻璃防火固定窗防火卷帘门
21
甲限品牌限价
消防楼梯设备房墙砖
22
甲限品牌限价
外墙面砖
23
甲限品牌限价
外墙石材
24
甲限品牌限价
外墙文化石
25
甲限品牌限价
烟道排烟帽
26
甲限品牌限价
雨水檐沟
27
甲限品牌限价
电线电缆
28
甲限品牌限价
外墙水钢塑
29
甲限品牌限价
室外埋双壁排水波纹
30
甲限品牌限价
室外埋水HDPE
31
甲限品牌限价
水钢塑
32
甲限品牌限价
水泵阀门水表
33
甲限品牌限价
室外埋排水
34
甲限品牌限价
建筑线条线角
35
甲限品牌限价
消防动报警设备
第二十七章 质量标准
1 具体交付质量标准：施工质量 合 格（质量标准评定现行国家方政府行业甲方质量检验评定标准）电气安装排水安装工程功必须保证100验收合格
2 项目入伙4月实际入伙户数质量缺陷投诉率符合求：
21 墙体开裂投诉率< 01条／户投诉率
22 门窗投诉率< 04条／户投诉率
23 装饰投诉率< 05条／户投诉率
24 电气投诉率< 02条／户投诉率
25 排水投诉率< 03条／户投诉率
26 渗漏投诉率< 002条／户投诉率
27 总投诉率 < 2条／户投诉率
第二十八章 计价
1 招标工程承包方式：□费率招标 □模拟清单招标 □工程量清单招标
2 合图纸范围总价包干指编号 招标图纸容（包括招标文件中相应说明）总价包干包干总价 元（条款仅工程量清单招标适）
3 合附件清单中项目工程量均暂定工程量综合单价包干 工程量实际结算措施费清单报价表二 元包干结算予调整（条款仅模拟清单招标适）
4 套××省土建工程综合定额（200 _ ）200 _年××省土建工程计价办法××省装饰装修工程综合定额（200_ 200_ 年××省装饰装修工程计价办法_类区材料价格××年第×季度××市工程造价信息工程量清单报价书中规定计价程序进行计取总价浮 套××省安装工程综合定额（200_）200_年××省安装工程计价办法_类区材料价格××年第_季度××市工程造价信息 工程量清单报价书中规定计价程序进行计取总价浮
报发包审定（条款仅费率招标适）
5 变更指令子目单价确定：属合清单已子目合清单单价类似子目单价参类似子目单价原招标容类似项目方式计费：
6 材料调差：
61 钢筋条件调价差材料市场价格动态进行适调整调价方式：市场价格动态××市工程造价信息材料价格调整条件：基准价投标月××市工程造价信息体开工封顶均信息价基准价进行较（楼栋开工封顶时间分实际时间进行调整）超基准价±5（含5）予调整调整方法：价差调整额[（体开工封顶均信息价投标月信息价] 投标月信息价]×乙方投标价×工程量
7 甲供材理费：甲供材甲供材料合总价 ％合结算时计取
8 甲分包配合费：甲方分包工程配合费分包合总价 ％合结算时计取
9 甲方分包水电费：甲方直接分包单位乙方施工水电费分包单位工程总价（含设备费） 计取甲方直接支付乙方总包单位理分包单位收取费
10 ：墙改散装水泥城建档案资料等保证金押金甲方负责缴纳乙方应根甲方求提供合法发票合格资料否乙方原造成关保证金押金未全部退回扣部分保证金押金乙方负责甲方权支付乙方工程款项中扣
11 工程计价未事项见合第四部分合计价清单
第二十九章 合价款支付
1 预付款：工程预付款
2 工程款支付：
21 体工程部分：
211 基础底板工程完成室顶板工程全部完成分付款已完工程产值70
212 体结构工程五层顶板完成体结构封顶时分付款已完工程产值70
213 体装饰工程外墙抹灰工程面工程完成50合格工程量时分付款已完工程产值70
214 体装饰工程全部完成时付款已完合格工程产值70：
215 工程全部完成达竣工条件付款已完合格工程产值80％
216 工程竣工验收合格备案完成协助甲方办理完毕墙改水泥基金清退手续付款已完合格
工程产值85％
217 符合体结算条件单体体工程部分双方合条款约定结算方式进行体完工产值审核（双方确认产值资料甲方成审核加盖双方公章书面文件作完工产值确认书）确认书作付款期结算完工产值确认书完成30日付述核定已完合格工程产值90
22 4～7#装修房工程部分：
221 装修房工程施工12层顶层吊顶湿作业（包括涂料）完成分支付该部分装修房工程已完合格工程产值70
222 装修房工程施工12层工程完工验收合格分支付该部分装修房工程已完合格工程产值70
223 装修房工程全部竣工验收合格施工进度质量达合求支付装修工程部分已完合格工程产值80
23 8～9#楼公寓装修房工程部分：
231 装修房工程施工全部吊顶湿作业（包括涂料）完成支付该部分装修房工程已完合格工程产值80
232 装修房工程工程完工验收合格分支付该部分装修房工程已完合格工程产值80
233 装修房工程全部竣工验收合格施工进度质量达合求支付装修工程部分已完合格工程产值85
234 工程整体竣工进行结算结算完成30天付款工程结算额90结算完成第六月付结算值95结算完成年付结算额973保修款
235 监理收工程款支付申请书5日完成审核审核结果报甲方终审定甲方5日审定15日乙方支付期工程进度款
3 保修款支付
详附件1工程质量保修协议书中约定
第三十章 合份数
1 合式四份甲方两份乙方两份均具等法律效力未事宜甲乙双方应着合作诚信原友协商解决
第三十章 抗力然灾害具体容：
11 震烈度7级震
12 7级持续24时风
13 持续24时降雨量200mm
14 40度持续24时高温
第三十二章
1 红线范围约定：项目红线
2 现场水电理特规定：水电费甲方供电局水公司垫付甲方次支付乙方工程款中扣
3 合定义关键工序指：
a) 基础工程： 测量放线→土方开挖基坑支护→基础垫层→模板→钢筋绑扎→混凝土→土方夯填→面层
b) 体装饰工程： 测量放线→钢筋绑扎支模板→支模板钢筋绑扎→混凝土→砌体→砼表面处理→抹灰（分层验收墙抹灰求外墙抹灰完成进行商业部分样板房外）→防水层→油漆饰面
c) 楼面工程：楼面测量放线→洞口处理→面清理→砂浆找→防水→保护层→面层
d) 门窗工程：洞口尺寸→门窗框初步固定→塞缝防水→收口→淋水试验
e) 屋面工程：面层清理→找层→防水→盲沟排气→保护层→隔热→找挂瓦条→屋面瓦等面层
f) 设备安装：水暗设定位→水试压→系统试压
g) 排水坡度→伸缩节检查口设置→存水湾设置
第三部分 合文件附件
附件1 工程质量保修协议书
工程质量保修协议书
甲方（全称）： _______________________________
乙方（全称）：_____________________________________
甲方乙方根中华民国建筑法建设工程质量理条例房屋建筑工程质量保修办法协商致_____________________（工程全称）签订工程质量保修书
1 工程保修概况
11工程名称：________________________________________
12工程点：_____________________________
13保修容： ______________________________
14工程保修金总额：___________________
15工程保修阶段甲方代表部门___________乙方应接受____________理
2 工程质量保修范围期限
21双方根建设工程质量理条例关规定约定工程质量保修期工程通竣工验收合格完善整改意见正式移交甲方首批业集中交付入住日起计算
22乙方质量保修期关法律法规规章理规定双方约定承担施工合约定施工承包范围工程质量保修责
23属乙方原造成部位质量问题缺陷乙方维修造成业相关损失均属乙方保修责范围属乙方责乙方应配合维修费责方承担非乙方原造成原已建完部分结构工程质量保修工作甲乙双方协商解决
24设计原造成质量问题甲方直接发包甲供材料引起质量问题属乙方保修范围
25业装修程中拆墙道改装移位门窗拆改屋面堆物超载屋面洞安装物体楼面洞外墙开槽改变电线路道电气设备等等造成质量问题属乙方保修范围
26震洪水台风等抗力造成工程质量问题（必须出具政府提供相关证明）者拆改修造成工程质量问题调查属实属合工程保修范围
27保修期限：
1)房屋建筑基基础工程体结构工程 7050 年
2)装修工程 2 年
3)防水工程（屋面外墙厨房卫生间阳台露台等） 5 年
4)电气线水线设备安装工程 2 年
5)采暖空调制冷系统工程 2 采暖期供冷期
述未列明政府规定突政府部门出具住宅质量保证书准
3 质量保修责
31乙方工程竣工验收时应会甲方户进行必房屋说明部品（例：洁具热水器煤气灶等）保修卡合格证书说明书装修单位移交钥匙时统移交甲方否造成质量问题乙方负责保修
32保修期工程质量保修工作应遵循先处理问题划分责原
33乙方施工质量导致业退房补偿等全部责费甲方损失均乙方承担甲方相关户进行谈判甲方损失知会乙方甲方权直接结算款保修金中扣
34涉结构安全质量问题应房屋建筑工程质量保修办法规定立建设行政部门报告采取安全防范措施原设计单位者具相应资质等级设计单位提出保修方案乙方实施保修
35赔偿责：
乙方工程质量问题造成甲方户直接损失间接损失乙方负责赔偿乙方未合进行保修维修两次（含两次）然解决问题等原户甲方提出索赔甲方户进行索赔谈判谈判结果甲方户签字立生效甲方义务知会乙方乙方予条件承认甲方权求乙方代支付户乙方求支付甲方权直接乙方工程保修款中扣
36甲方开出万科现场行失处罚通知单工程质量问题投诉处理知会等公函乙方采取回避推诿拒绝签收行导致投诉赔偿甲方权直接处理产生切费直接责单位保修金中扣
37维修程中甲方予乙方必协调配合
4 保修作业理
41维修员安排求
411保修阶段乙方必须书面授权委托形式指定名现场维修负责充足维修组成员维修负责全面负责保修期间发生项维修事务接实施工作包括限：现场维修员理钥匙领函件签收维修务单领取维修实施配合甲方处理重投诉索赔谈判费承担确认保修期期回访等工作乙方现场维修员理员甲方统理统安排项维修事务兼工程项目职务未甲方意擅离开工作岗位否甲方直接委托完成乙方责保修工作产生费损失乙方承担保修期乙方应派出足够维修理员常驻现场负责维修工作认真履行保修责乙方述配备员够时接甲方通知24时需增加员赶现场维修负责旦发生变更乙方应变更前三工作日书面通知甲方
412乙方维修负责必须保证通讯畅通乙方关机原导致甲方法取联系时视乙方已收甲方传达信息
413乙方派出维修员须具备熟练专业技乙方进行培训岗甲方认该代表胜工作乙方接通知2日予更换否次乙方支付违约金500元
414维修负责须提供施工单位书面授权身份证复印件张免冠片张项目维修中心存档提供效联络方式
415乙方维修员必须项目维修中心办理区出入证（需提供身份证复印件张寸免冠片两张）乙方员出入区须佩戴出入证证擅涂改转
416维修负责处理保修期间发生项维修事务时必须维修中心相应记录表格中登记签名包括：钥匙领登记表
维修服务单等请面核实清楚
417维修工程完工须维修物品工具杂物等清理干净遗留杂物必须关门窗水电开关等空置房维修严禁空置房仓库出现良事件导致业索赔相关费乙方负责承担维修完毕需物品数项目维修中心
418乙方必须接受甲方统理服甲方维修部门项理制度规定
419乙方员衣着整洁礼貌语举止文明
42维修时性
421 保修期起算日起六月乙方应安排维修负责充足维修员常驻现场做服务周时处理项工作时间段乙方安排现场维修施工员必须天甲方项目维修中心签卡登记两次（8：3018：00）次迟早退10分钟罚款100元考勤记录作乙方履行维修职责证 乙方接甲方工程质量投诉处理工程质量缺陷未完工程通知（包括：口头电话书面通知）应立组织专业技术员出现工程质量问题进行科学证认真组织施工终维修结果承担全部责乙方应根工程实体质量工程交付前月准备充足部品材料配件纳入周转库房避免材料时场造成切损失乙方承担时乙方授权甲方材料时情况委派采购维修安装费加15％违约金保修款中扣
4211般常规性工程质量问题乙方必须30分钟赶现场8时完成维修责需业甲方理员确认
4212紧急情况（包括限：洁具渗漏水道爆堵塞水门窗卡死法开关电器线路漏电短路火跳闸突然停水停电等）乙方必须10分钟赶现场4时完成维修工程项目需业甲方理员确认
4213防水工程渗漏水(外墙厨卫间楼板屋面门窗塞缝处)30分钟赶现场采取防护措施防止扩影响天晴情况防水施工单位96时协完成维修工程项目需业甲方理员确认推诿拖延准时配合维修两次（包括两次）效等情况发生甲方行安排单位施工乙方承担全部维修费支付维修费15％违约金意保修款中扣
422甲方接户（业）报修通知现场勘察确认属保修范围工程质量问题通知乙方维修乙方员达前甲方采取适应急措施发生费乙方承担
423乙方法联系维修场时材料配备时视乙方意甲方处理甲方委派方处理处理结果户甲方签字认生效乙方确认（甲方处理情况知会乙方）发生切费加15％违约金乙方保修款中扣解乙方应负责
424乙方维修未甲方指定合理期限维修完维修程中乙方维修质量法达甲方业求甲方权行请代维修确
定价格修复费赔偿费加相应违约金(修复赔偿费15％)甲方支付乙方款项（包括保修款）中扣解乙方应负责
43维修成品保护质量控制
431业室维修应根情况充分设置成品保护措施般应包括限成品保护措施：
4311 乙方员入户维修时应统工服穿鞋套
4312业户家中铺设木板复合木板施工前须施工范围员垃圾进出道先薄膜（厚度3mm）满铺然厚纸板毯等防撞类材料满铺
4313根需进户门户门门套薄膜硬纸板包裹保护避免工具材料垃圾进出时碰撞破坏
4314施工前根业意见家具灯具空调等物品移指定方遮盖保护移动塑料薄膜加覆盖保护
4315施工梯子等脚部棉布橡皮包裹
4316理员维修开工前必须进行现场成品保护情况检查
432乙方应选派验丰富责心强技术水高维修员负责维修工作着次性解决问题态度处理项维修工作般常规性工程质量问题乙方保证次性彻底解决特殊情况（法查清问题根源墙面裂缝楼板渗漏水）工程质量问题甲方业意超二次维修历两次（含两次）维修然解决问题甲方直接行聘请施工单位进行维修引起切费责乙方负责承担
433质量问题乙方维修次部位三月次出现性质问题乙方合次进行维修外乙方次项需甲方支付违约金1000元
434乙方完成项工程维修工作必须请业甲方理部门维修服务单签字确认没业房屋设施甲方理部门签字确认否视未履行保修职责业甲方理部门签字确认证明乙方已甲方通知工程质量问题进行处理承担责
435 乙方员工程质量投诉处理程中负责做法推诿拖延准时履行业甲方约定承诺合格维修材料偷工减料等行甲方权外委托专业公司处理乙方承担发生切费甲方费加15％违约金乙方保修款中扣
436 乙方未严格履行述项职责造成良果发生直接间接损失均乙方承担损失金额直接乙方工程款保修款中扣行知会
5．现场维修员安全理制度
确保维修操作员配合作业员维修程中安全特外墙维修雨棚维修等高空作业乙方需维修程中严格遵守条款：
51工作中操作员配合作业员必须规定穿戴劳动保护品长发应束紧外露高处作业时必须系安全带
52施工机械必须出厂说明书规定技术性承载力条件正确操作合理严禁超载作业意扩范围
53乙方负责现场全部作业安全维修日起直甲方签收维修服务单 员伤亡财产（包括工程身设备材料施工机械）损失损坏均乙方承担
54施工程中乙方应采取合理措施保护现场外环境避免操作方法造成污染噪音问题员公私财产造成损失损坏
55乙方施工程中应采取切实行施工防火措施严格理施工电
56乙方现场需搭设脚手架维修外墙等高空作业时应严格遵守相关安全技术规范：施工现场时电安全技术规范JGJ46—88
施工现场时电安全技术规范JGJ46—88
建筑机械安全技术规程JGJ33—2001
建筑施工扣件式钢脚手架安全技术规范JGJ130—2001
建筑施工门式钢脚手架安全技术规范JGJ128—2000
57乙方进行高空作业搭设脚手架挖沟等室外维修时必须执行物业服务中心制订园区施工理规定设置警示带警示牌围挡面保护等安全防护措施未规定执行物业服务中心权暂停现场施工符合规定继续施工乙方原造成影响工期乙方承担
6质量保修金结算支付
61甲方月末月发生保修费明细表房签字认保修操作单费单处罚通知单进行备案
62乙方授权甲方维修发生费进行审核意承担甲方确认维修费甲方代扣金额保修款中扣足部分乙方意支付超额
63结算时间：保修期起算满 两 年乙方完成全部保修工作甲乙双方针保修款进行阶段性结算结算完成15工作日保修款余额（扣两年保修期间发生乙方承担费违约金）70％支付乙方保修期起算满五年全部维修投诉工作处理完毕甲乙双方针保修款进行结算结算15工作日保修款余额（扣五年保修期间发生乙方承担费违约金）次性支付乙方次保修款结算前乙方质量情况维修情况需物业公司甲方签字认
64保修期限出现工程质量问题应保证修复验收合格日起年相部位出现类似问题否否超出保修期乙方均应予保修相应部分保修款维修完成满六月支付
65保修金结算乙方应继续完成第2条规定保修期限保修工作保修费造成质量缺陷责方承担
66甲方实际发生保修费未达合规定保修金总额时差额全部返乙方甲方实际发生保修费超合规定保修金总额时乙方应接甲方书面通知日起十工作日甲方补足差额
67保修款结算时均计利息
7违约责
71合效期双方必须遵守合约定国家市关规定否违约方承担法律责
72乙方未合规定甲方支付差额款时应承担逾期付款期间利息
73甲方非正常原未规定返保修金乙方权求甲方支付逾期付款期间存款利息
8
81协议未事宜双方协商签订补充协议补充协议协议具等法律效力
82工程质量责发生纠纷事协商解决辖权民法院起诉
83协议双方签字盖章日起生效
甲方：(盖章)
法代表：
时间：年 月 日
乙方：(盖章)
法代表：
时间： 年 月 日
附件2 廉洁合作协议
廉洁合作协议
甲方：
乙方：
甲乙双方针 工程加强工程项目建设期间廉洁合作甲乙双方协商签定协议作双方遵守廉洁合作行准
甲方责
1 乙方介绍单位关廉洁合作理项制度规定单位相关员进行廉洁合作教育
2 严格遵守单位关廉洁合作理规定接受乙方宴请接受形式实物现金礼券
3 甲方工程项目建设期间发现甲方员形式索贿受贿行均应时采取措施予制止时通报乙方
4 甲方违反廉洁合作理制度协议规定甲方应视情节轻重影响予行政济处罚
5 乙方举报甲方员违反廉洁合作规定情况甲方应时进行调查根调查情况进行处理
二 乙方责
1 保证乙方关员解甲方单位关廉洁合作理项制度协议规定遵执行
2 宴请甲方员形式赠送实物现金礼券
3 乙方单位工程项目建设期间发现乙方员甲方员行贿行均应时采取措施予制止时通报甲方
4 责接受甲方乙方工程项目建设期间廉洁合作理执行情况监督
5 乙方单位员义务甲方员形式索贿受贿行时甲方举报乙方甲方员行贿甲方员乙方索贿乙方满足求未甲方举报查实追回甲方造成损失外乙方承诺合总价基础利10方知情报员进行相应处罚
6 乙方单位员工程项目建设期间贿赂甲方员检查机关立案查处甲方权取消终止工程合履行甲方造成损失乙方负责赔偿
7 甲方接受乙方实名匿名投诉常设举报部门电话：
三 廉洁合作协议中甲方委托工程监理公司造价咨询公司等相关工作员视甲方员样应遵守协议条款
万科企业股份限公司监事会办公室
直拨：0755—83151937
总机：0755—25606666转8058
邮箱：jubao@vankecom
万科企业股份限公司工程采购成理部
直拨：0755－83151985
甲方（公章）： 乙方（公章）：
代表： 代表：
签约日期： 年 月 日
附件3关设计变更工程指令签证协议
关设计变更工程指令签证协议
甲方：
乙方：
甲乙双方协商 年 月 日签订 合规范该合关设计变更工程指令（分简称变更指令）签证结算理工作分清责提高结算效率保护甲乙双方利益特签订协议：
第条 关设计变更工程指令执行签证结算费支付
乙方应时完整执行甲方发出变更指令保证工程质量进度甲方应签证结算审定金额根合相关条款支付乙方签证价款
第二条 关设计变更工程指令办理约定
（）甲方发出设计变更单工程指令单应加盖合规定甲方印章否乙方接受乙方完工申报签证单结算书应加盖合规定乙方印章否甲方予结算费
（二）甲乙双方指定效印章式样（甲方项目理部印章仅设计变更单工程指令单办理）：
（甲方项目理部印章式样） （乙方乙方项目部印章式样）
（三）合履约中甲乙双方填制变更指令通知单应协议附标准表格否甲方予审核费乙方予接受
（四）份设计变更工程指令办理份签证单结算书甲方接受乙方汇总形式编制项设计变更工程指令结算书
（五）设计变更工程指令办理前乙方准备申报资料包括容：
① 签证（式四份）
② 设计变更工程指令单（原件份复印件三份）
③ 现场测量记录（原件份复印件三份）
④ 工程量计算书（式四份）
⑤ 结算书（式两份）
⑥ 约谈纪图片（原件份复印件三份）
（六）甲方变更通知单分类连续编号甲乙双方应做变更指令交付记录资料交付时接受方拒签
第三条 关签证结算约定
（）签证结算计价严格执行相关合济条款相相工作套相相综合单价定额子目取费标准材料调差方式等没合适单价套时双方时市场合理价格协商确定
（二） 签证结算申报容必须完整准确虚报瞒报结算报价超终审定价 10乙方支付超出部分 10作违约金
（三）隐蔽工程事法计算工程量变更指令乙方必须覆盖拆前会监理现场工程师完成工程量确认否甲方费予计取
（四）变更指令涉重复利材料时乙方应拆前甲方谈定材料重复利情况否视乙方100回收利
（五）特殊情况甲方应签证单确认完成22工作日完成签证结算审核程中乙方应时间员安排等方面积极配合审核工作乙方原造成审核延误续延误甲方承担责
第四条
协议双方签定合具等法律效力
甲方： 乙方：
（公章） （公章）
法定代表： 法定代表：
日期： 日期：
附件4收款账号资料证明
收款账户资料证明
致：
司账号资料：
开户名称：
开户银行：
银行账号：
银行址：
贵公司请述资料付款单位承诺述收款银行账户资料发生变化时书面通知贵公司
单位提供收款银行账户资料错误导致相关款项支付位产生切济纠纷责单位承担账号资料误产生银行退票情况司愿意承担次付款金额10％高5000元理费作贵司劳务补偿意退票款项贵司收司账号信息更正声明月次办理付款 乙方承担责次申请付款前资金理导致工期延误质量降等情况发生否甲方权基础进步索赔
联系资料：
单位办：
联系电话：
电子邮箱：
单位名称（单位财务专章）
日期：
附件5 关时支付劳动者报酬承诺函
承 诺 函
市万科房产限公司：
贵公司公司 项目签订 项目总包工程施工合补充合（简称施工合）公司承诺：
根国家劳动法规公司已贵公司 项目施工劳动者（含农民工）签定劳动合严格履行支付劳动报酬等合义务
二贵公司支付工程款公司优先支付劳动者报酬
三 项目发生拖欠克扣劳动者报酬行者该项目劳动者报酬纠纷贵公司涉诉讼仲裁利影响时贵公司权公司工程款中扣相应款项直接支付相关劳动者权解施工合公司赔偿贵公司造成切损失
承诺撤销施工合终止前直效
乙方单位名称(加盖章)：
法定代表(签字)：
签定日期：
附件6 限禁材料清单
附件7 质量验收标准：见万科集团产品质量实测实量操作指引（试行）相关规定
附件8附件例：万科集团施工工艺节点做法标准 万科集团安全健康环保现场理标准
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××万科××项目×期×标段工程
施工总承包补充合
发包方（甲方）：
承包方（乙方）：
合订立时间：
合订立点：
合编号：
目 录
第部分――协议书
第二部分――合条款
合条款——通条款
第章 词语定义解释
第二章 甲方代表
第三章 乙方代表
第四章 甲方工作责
第五章 乙方工作责
第六章 工程造价
第七章 工程施工质量理
第八章 工期理
第九章 工现场理
第十章 分包工程甲方直接发包工程理
第十章 材料设备
第十二章 工程指令设计变更签证工程联系单
第十三章 销售配合
第十四章 工程款核实支付
第十五章 竣工验收工程移交
第十六章 专利技术特殊工艺
第十七章 抗力
第十八章 保险
第十九章 文物
第二十章 工程保修
第二十章 争议违约索赔
第二十二章 合生效解终止
二 合条款――专条款
第二十三章 现场员
第二十四章 图纸
第二十五章 工期求
第二十六章 质量标准
第二十七章 甲方直接发包工程甲供材料设备范围等界定
第二十八章 计价
第二十九章 合价款支付
第三十章 合份数
第三十章 抗力然灾害具体容
第三十二章
第三部分――合条款附件
附件1 工程质量保修协议书
附件2 廉洁合作协议
附件3 关设计变更工程指令签证协议
附件4 收款账号资料证明
附件5 关时支付劳动者报酬承诺函
附件6 限禁材料清单
附件7 质量验收标准
附件8 附件
第四部分――合计价清单
济标编制求
二 工程量清单投标报价表
三 工程量清单计算规表
第部分 协议书
发包方(简称甲方)： 市万科房产限公司
承包方(简称乙方)： 公司
进步明确责保障甲乙双方利益保证工程利进行甲乙双方友协商根中华民国合法工程具体情况签订补充合作双方签订 项目总包工程施工合（简称原合）补充补充合原合致处补充合（简称合）准
工程概况：
1 工程名称： 万科 项目总包工程
2 工程点： 市
3 建筑面积：约 方米
4 结构形式： 结构
二 21承包范围：甲方委托乙方承担图纸版号 中包含XX万科1~9#楼总包建设工程基础工程土建工程防工程土建部分室水电安装工程公部位装修工程体结构初装修工程出户工程(含强弱电雨污排水出户接驳井)室外网工程（总价合适）
22承包范围：甲方委托乙方承担XX万科1~9#楼总包建设工程基础工程土建工程防工程土建部分室水电安装工程公部位装修工程体结构初装修工程出户工程(含强弱电雨污排水出户接驳井)室外网工程（费率模拟清单合适）
23承包范围详见第四部分――合计价清单
三 总工期：约300天具体开竣工时间详见专条款
四 工程质量标准：合格具体详见专条款
五 合造价：□ 暂定总价 □ 固定总价
1 合固定总价： 元写：民币 圆整
2合暂定造价（费率模拟清单合适）： 元写：民币 圆整
合暂定价格说明：综合单价：650元m2(商业墅墅室)700元m2(高层室顶板部分含半室)1400元m2(高层室)
六 合文件组成解释次序
构成合文件应相互解释互说明合条款约定外合文件组成优先解释次序：
1 合签订双方约定签署关工程约谈记录变更等书面协议
2 合协议书
3 合专条款
4 合附件
5 合通条款
6 现行标准规范技术求关技术资料
7 图纸
8 合合计价清单
9 双方认投标书
10 招标文件招标文件补遗
七 协议书中关词语含义合第二部分合条款中定义相
八 合附件甲乙双方等协商拟定甲乙双方疑义条款已进行充分沟通说明乙方已充分约定理解全部条款容异议
九 合双方法定代表授权代表面签署加盖公章生效（通专条款相关附件加盖骑缝章合组成部分样效）
甲方：（公章） 乙方：（公章）
址： 址：
法定代表： 法定代表：
日期 日期
电话： 电话：
传真： 传真
开户银行：
帐号：
第二部分 合条款
合条款——通条款
第章 词语定义解释(列词语专条款约定外应具条赋予含义)
1 工程：指甲乙双方合中约定工程承包范围工程包括永久工程时工程
2 费：指包含合价款应甲方乙方承担济支出
3 工期：指甲乙双方合中约定日历天数（包括法定节假日）计算承包天数已充分考虑出现雨风高温天气停水停电节假日工周边环境等影响素合条款第十七章 定义抗力外
4 甲方直接发包工程：根工程特点甲方直接委托第三方施工工程甲方第三方直接签订施工合支付货款乙方履行相应总包理配合职责承接甲方直接发包工程承包合中均称甲方直接发包单位
5 甲供材料设备：甲方直接采购供应乙方施工材料设备乙方履行相应总包理配合职责
6 甲限品牌材料：指甲方限定材料品牌乙方甲方限定材料品牌中选择采购材料
7 甲限品牌限价材料：乙方甲方限定品牌进行采购甲方限定价格进行结算材料
8 书面形式：指合书信件数文件（包括电报电传传真电子数交换电子邮件）等形表现载容形式
9 违约责：指合方履行合义务履行合义务符合约定应承担责
10 索赔：指合履行程中非方错应方承担责情况造成实际损失工期延误方提出济补偿工期延求
11 时天：合规定时计算时间事件效开始时计算（扣休息时间）规定天计算时间开始天计入次日开始计算时限天截止时间日24时
12 合文件：指组成补充合全部文件(详见协议书第六条)
13 工程指令设计变更：甲方安排乙方完成指定工作达书面文件工程指令设计变更容完成需办理工程签证工程指令设计变更单工程签证结算唯
14 签证：指监理单位甲方乙方申报设计变更工程指令工作完成情况工程量进行确认书面资料工程结算源分设计变更类签证工程指令类签证
15 施工组织设计：乙方编制施工组织设计仅作工程理参考甲方施工组织设计确认施工组织设计行性确认涉费确认承担缺陷责施工组织设计作工程结算
16 工程联系单：指甲方监理指出乙方进度质量安全文明施工等方面缺陷求文件作结算
17 图纸：甲方提供乙方提供甲方书面确认满足乙方施工需纸质资料（包括配套说明关资料设计甲方设计部门变更）
第二章 甲方代表
1 工程甲方代表（详见专条款1）受甲方委派代表甲方行合约定权利履行合约定职责权减轻合中约定乙方责义务列事项须甲方盖公司公章确认方效：工程结算涉济条款工程造价谈判
2 甲方代表易甲方应提前7天书面通知乙方
第三章 乙方代表
1 工程乙方代表（详见专条款约定）受乙方委派代表乙方行合约定权利履行合约定职责
2 乙方求请求通知应书面形式乙方代表签章交甲方代表方视效文件
3 乙方代表甲方代表批准施工组织设计（施工方案）合发出指令求组织施工情况紧急法甲方代表监理联系情况采取保证工程员生命财产安全紧急措施采取措施24时甲方代表送交报告
4 乙方代表乙方项目部理员（指技术负责施工负责质检员安检员）擅更换乙方代表确需易乙方应提前15天书面通知甲方甲方批准方易继续承担前应负责未甲方意乙方代表更换次乙方须支付违约金民币15万元未甲方意理员更换次乙方须支付违约金民币5000元
第四章 甲方工作责
1 应开工前办理土征房屋拆迁场清理等工作施工场具备施工条件
2 提供水电接口红线乙方负责接水接电施工现场（包括线铺设安装计量表具）红线外费甲方承担红线费乙方承担红线约定详见专条款
3 负责红线外施工运输通道满足施工运输进出需
4 乙方提供施工场工程质资料网线路资料
5 水准点坐标控制点书面形式交乙方进行现场交验
6 组织甲方乙方设计单位监理单位承包单位参加图纸会审作会议纪合约定份数提交乙方
7 监督检查工程质量进度负责办理审核图纸设计问题处理结果设计变更工程指令签证违约金索赔工程款项支付办理竣工结算等
8 接乙方报施工组织设计10天组织审核批准提出修改意见免乙方质量进度安全等方面责
9 根销售等实际需施工现场布置进行调整设计图纸进行变更工期进行合理调整
10 联合监理单位乙方（含乙方乙方分包单位）分包供应商进行综合评估公开评估结果乙方理层单位通报基评估结果进行表扬违约金索赔
11 工程结束时甲方根需权项目明显位置树立铭牌记载项目开发事承建单位名称（乙方）承建单位工程负责名称（乙方项目理）承建单位联系电话（乙方公开电话）公布须外取乙方许
第五章 乙方工作责
现场员理
1 合进行施工组织需变更①员安排②机械设备③施工方案等必须提前15天书面报甲方意方执行乙方开工前应甲方监理提供关员岗证关设备合格证年审证等证件需保证现场施工劳动力机械设备满足工程进度求
2 乙方项目部理员辖工程分项工程施工期间（包括准备收尾阶段）均须专职岗兼项目职务
3 乙方员甲方提出必须24时调离工程范围否次乙方支付甲方违约金民币500元时乙方应3天甲方批准合格员代述调离员
31 甲方确认法胜工作者包括：分部分项工程施工进度施工质量达合求负责施工员熟悉专业工作施工员等
32 积极配合监理甲方正常工作者
33 违反甲方乙方工现场理规定者
34 证岗者（适规定必须岗证）
35 合规定名册符未甲方监理认者
36 工程施工关员
4 未甲方许工程禁止属乙方员（甲方甲方授权员外甲方甲方授权员均配带工作牌）名义进入乙方施工现场乙方出需安排关员参观工程必须甲方认否视乙方违约支付甲方民币500元次违约金
5 项目施工作业区允许员住宿（现场守员外）甲方确认规定场搭设时宿舍
二现场理
6 遵守国家方法律法规条例规范执行甲方监理公司指令施工图纸设计变更单图纸会审纪施工验收规范进行施工合约定完成全部承建容合规定乙方完成提供配合工作（包括合会议纪约定容设计变更工程指令执行安全文明施工成品保护示范区样板房开放等）乙方原未完成未质期完成乙方负责赔偿甲方关损失述情况甲方权择施工单位完成发生费(加20理费)乙方承担工期予延长
7 甲方移交施工场发生切负责包括限工期财产员等工程关工程进行期间乙方原导致身伤亡财产损坏承担费索偿法律诉讼责
8 甲方直接发包甲供材提供配合负责现场安全文明施工成品保护进行理总协调
9 施工中严格遵守甲方制订样板引路制度进场20天提供施工样板计划报监理审批意方实施样板监理甲方确认方面积开展
10 乙方须做施工日志施工记录隐蔽工程记录包括摄影资料甲方监理单位求开放述资料供查阅工程施工程中乙方应注意收集关验工程施工完成乙方应甲方提交完整施工总结报告
11 乙方应甲方提供工程质网线路资料进行必进步勘查确保破坏网建筑物市政设施行承担费
12 负责保护双方交验完毕水准点座标控制点行承担费
13 工程施工前须全面检查工已施工单位完成会影响工程标高定位尺寸质量等等方施工
14 红线施工通道建造维护乙方行负责费已包含合计价清单中
15 应施工现场原已移植树木进行保护乙方保护措施力造成树木损坏死亡乙方需实价进行赔偿
16 乙方代表甲方认必员必须时参加周工程例会甲方监理求参加会议参加应提前12时提出申请获甲方批准
17 工实行周报制度周报周例会前天须报送甲方监理周报包括周计划周完成工作未完成情况说明（包括拟采取措施终完成时间等）
三图纸审查
18 收施工图应15天做出详细施工组织设计报甲方监理审批施工期间特殊情况出现甲方认必须修改已认施工组织部署进度计划表乙方须甲方求修改施工组织部署进度计划表5天提交
19 开工前应施工图纸认真核查积极参甲方组织施工图纸交底会审工作乙方施工图15天应指出图纸悖国家强制性规范施工质量安全处做系统线综合衡工作乙方够发现图纸错漏碰缺避免甲方损失甲方视情况予奖励
20 甲方提供图纸资料完整乙方应该项工程分项工程开工前14 日前甲方提交补充图纸资料时间表
四规定
21 严格遵守国家方政府关劳务工法律法规未成年女工保护条例职业健康安全培训相关规定
时足额支付劳务工劳动报酬甲方支付工程款乙方须优先支付属工劳动报酬乙方拖欠克扣工劳动报酬行甲方权乙方工程款中扣相应款项直接支付乙方属工
22 乙方需根政府部门相关规定工程完善手续承担费：规定时政府缴纳乙方支付部分相关费协调政府方面关系配合甲方完成政府招标手续工程施工许证等办理确保施工关手续批准协调解决周边社区居民建筑物等产生投诉纠纷等关系
23 履行保密义务未甲方意乙方翻印外传关工程资料包括文件图纸样板等工程图纸甲方提供样板转第三
24 承担补充合附件2廉洁合作协议规定履行相关义务接受甲方方面检查考核评估
25 乙方应通环境理体系ISO14000资质认证
第六章 工程造价
1 计价基础：工程计价基础详见专条款计价清单中相关容
2 预算编制（适模拟清单费率合）
21 乙方应安排足够数量工程造价员保证核需时间
22 乙方收甲方资料全部图纸45天甲方规定分类格式报送工程预算书
23 乙方接甲方审核意见必须3天提出反馈意见组织专继续进核否甲方意见执行
24 甲方委托咨询公司乙方核确认出工程预算书作初审结果报甲方终审定审定预算作协议正式合价签订补充协议
25 特殊情况甲乙双方述工作应甲方收完整预算书日起90日完成乙方造价工程师位等原造成审工作时完成影响进度款支付乙方行负责
3 结算编制
31 工程指令设计变更结算
311 乙方应工程指令设计变更容完成10工作日签证报监理甲方（拆隐蔽工程详见第十二章5条规定）乙方延迟1日该项签证结算造价2承担违约金扣完止
312 监理甲方项目部7工作日完成签证量完成情况确认乙方收监理发已确认签证月底前申报甲方审核特殊情况甲方应签证单确认完成22工作日完成签证结算审核
313 余规定详附件3 关设计变更工程指令签证协议
32 竣工结算
321 结算造价＝合价款+合价款调整(含合规定材料调差)＋签证结算价－减少项目（含水电费等）+奖励－违约金±
322 工程全部验收合格收竣工备案证书达交付入住条件全部移交物业理乙方应30日甲方申报完整结算资料甲方收乙方完整结算资料特殊情况甲乙双方90日完成竣工结算核实工作甲方审定双方签订竣工结算协议乙方原影响结算款支付乙方负责
323 甲方结算资料接收甲方项目理部乙方需求报送完整结算资料结算资料仅限列容：
3231 工程竣工验收移交证明
3232 结算汇总表明细表结算汇总表须加盖公章
3233 工程签证单原件相应结算资料（含工程指令单设计变更单原件）
3234 甲供材料进场验收单材料限价单
3235 合计价专条款合计价清单复印件
3236 结算帐单
3237 水电费扣款明细
3238 合结算需提供票
3239 相关员签字确认结算竣工图纸
32310 违约索赔资料
32311 双方签字盖公司公章确认涉济条款工程造价事项约谈记录
324 结算资料报送甲方原调整甲方确认属实需更改外乙方身原申请调增结算价款乙方调增金额10作违约金支付甲方甲方结算审核时间相应延
325 结算审核未原预算审核原
4 乙方高估算乙方预（结）算送审价高出甲方审定价5乙方方式承担违约金：违约金＝(乙方预（结）算送审造价－甲方预（结）算审定价)×10预（结）算款项中违约金形式扣降低乙方甲方承建商评估体系排名
第七章 工程施工质量理
1 工程质量：工程具体质量求详见合专条款相关附件
2 乙方总承包范围分部分项工程设计图纸设计变更规范规程验收标准方关规定甲方求进行施工验收未达标准乙方应采取措施规定工期进行整改规定时间整改达求乙方须甲方支付相述合格工作范围应
合价款作违约金甲方权委托第三方完成述工作容发生费（加20理费）乙方承担甲方支付乙方工程款项中扣
3 检查返工
31 乙方应认真标准规范设计图纸求甲方监理合发出指令施工时接受甲方监理检查检验检查检验提供便利条件
32 工程质量达约定标准部分乙方应甲方监理求拆重新施工直符合约定标准需费甲方造成损失乙方承担工期予延
4 隐蔽工程中间验收
31 工程具备隐蔽条件达合约定中间验收部位乙方进行检隐蔽中间验收前36时书面形式通知监理甲方验收通知包括隐蔽中间验收容验收时间点乙方准备验收记录验收合格监理验收记录签字乙方进行隐蔽继续施工验收合格乙方监理限定时间修改重新验收
32 监理时进行验收应验收前24时书面形式乙方提出延期求延期超24时监理未时间提出延期求进行验收乙方行组织验收监理应承认验收记录
33 甲方代表监理提出已隐蔽工程重新检验求时乙方应求进行剥露检验重新进行覆盖修复检验合格甲方承担发生济支出赔偿乙方损失相应延工期检验合格乙方承担发生费相应违约金工期予延
5 关键工序
51 乙方关键工序施工完毕检合格方申请监理甲方验收监理甲方认签字方进行道工序施工验收合格甲方权暂停支付该部分进度款直该部分工程确认合格止
52 合定义关键工序容详见专条款
6 防水求部位均求乙方完成工作通甲方监理验收方进行道工序：
611 楼板挡土墙等钢筋砼结构（含厨卫间）部分：结构试水→基层处理防水加强层→道防水层分开验收→进行淋水48时闭水试验验收进行道工序
612 外墙部分：外墙防水（求涂刷防水部分）→防水层淋水试验→整体外墙淋水试验
613 铝合金门窗部分：塞缝→淋水试验→门窗安装完毕→淋水试验
614 淋（闭）水试验工作需工期费乙方应充分考虑包含工期求合计价清单措施费中
7 乙方应工程隐蔽前甲方求绘制水电竣工图图纸详细标明种线具体位置详细尺寸毛坯房楼面墙面油漆标明种线名称位置走
费包含合计价清单措施费中
8 施工难点容易发生质量通病方乙方应先报施工方案样板甲方监理确认方面积施工砌体工程开始乙方应图纸完成砌体水电定位施工样板间甲方确认方面积施工
9 乙方应甲方求组织关施工单位起工程交付前三月开始百分百分户检查发现问题时督促整改做户检查整改记录检查次数根质量情况甲方确定保证房子移交物业时候基消户渗漏墙面天棚空鼓开裂门窗配件障灯具障等常见质量问题
第八章 工期理
1 具体阶段工期相关理求详见合专条款约定
2 进度计划
21 乙方应合签订15日监理甲方提交详细施工组织设计总进度计划应符合专条款招标文件求审批作施工总进度控制甲方监理公司提交15日未予书面形式确认提出修改意见视意
22 乙方须甲方监理公司确认进度计划组织施工接受甲方监理公司检查监督工程实际进度迟计划求时乙方应甲方监理公司求提出改进措施监理公司确认执行
23 乙方未期完成合专条款阶段工期求必须甲方支付违约金项日1万元甲方期工程进度款中扣阶段工期拖延总工期未拖延工程质量未受影响影响甲方销售安排外已扣阶段工期违约金甲方酌情返
3 开工延期开工
31 乙方应甲方书面通知开工日期开工乙方时开工应迟协议约定开工日期前7天书面形式甲方代表提出延期开工理求甲方代表接延期开工申请48时答复视意乙方求工期相应延甲方代表意延期求乙方未规定时间提出延期开工求工期延
32 甲方原甲方指定开工日期开工甲方代表应书面形式通知乙方推迟开工日期总工期相应延
4 暂停施工
41甲方代表认确必暂停施工时应书面形式求乙方暂停施工提出求48时提出书面处理意见乙方应甲方代表求停止施工妥善保护已完工程乙方实施甲方代表作出处理意见书面形式提出复工求甲方代表应48时予答复甲方代表未规定时间提出理意见收乙方复工求48时未予答复乙方行复工甲方原造成停工相应延工期乙方原造成停工乙方承担发生
费工期予延
5 工期延误
51 原施工关键线路(乙方提交甲方监理公司确认施工网络图中关键线路)造成工期延误乙方申请甲方监理确认工期相应延
511 抗力
512 设计变更修改导致增加工程量应造价次增加超工程总价5
513 甲方未合约定时间提供图纸开工条件导致乙方停工法开工
514 非乙方原甲方政府部门通知暂缓施工间断施工停工
515 甲方求乙方已隐蔽工程执行挖开检查材料设备执行试验(包括查验修补)导致乙方停工查验结果合格
6 非述51原工程合工期竣工备案移交甲方乙方应甲方支付违约金延误天违约金合结算总价5‰引起相关损失甲方应乙方支付金额中扣项违约金赔偿费支付解乙方应完成工程责合规定责
第九章 工现场理
1 安全施工
11 乙方应采取必安全防护措施消事隐患时接受行业安全检查员法实施监督检查乙方未履行述义务造成工程财产损失身伤害乙方承担责相关费
12 乙方动力设备输电线路道密封防震车间易燃易爆段街交通道附施工时施工开始前应监理公司提出安全防护措施监理公司相关理单位认实施
13 实施爆破作业放射毒害性环境中施工(含储存运输)毒害性腐蚀性物品施工时乙方应施工前完成政府关部门报批手续提前14日书面通知监理公司提出相应安全防护措施监理公司认实施
2 文明施工
21 乙方达文明工标准甲方勒令乙方停工整改通报关部门乙方施工程中应事先预防施工周边居民企事业单位产生种影响乙方未采取效措施导致种矛盾纠纷乙方承担关费责
22 乙方现场办公室应配置齐全完办公设备
23 施工期间乙方应时整理安排机械工具材料建筑垃圾等做工完场清工程建设中楼层余材料建筑垃圾必须通井架垃圾槽运输面严禁高空直接抛物物品需时应甲方求清理出工乙方未时完成工作甲方权行委托进行拆清运相关
费加20理费乙方合价款中扣
24 乙方应严格遵守方政府关部门规定办理施工场交通环境卫生场外污染等关手续造成罚款全部乙方承担
3 乙方必须严格遵守国家方政府颁发安全文明施工等规范条例遵守甲方安全文明施工理规定（详见合相关附件）甲方求乙方违反安全文明施工理规定进行施工
4 现场施工水电理
41 考虑工出现停水停电乙方应准备备发电机水池等设施费合计价清单措施费中考虑
42 现场施工水电总量供电局水公司出具收费单准甲乙双方电水必须安装水表电表(乙方水电表安装移位须报甲方意)安装完成双方抄底度数签字认水表电表须关部门检测甲乙双方月底乙方分支水电表进行抄表
43 正式电送永久配电室现场施工电应时转接永久配电室施工电应永久配电室总计量表(功电度表)准时承担变压器基电费力率调整电费
第十章 分包工程甲方直接发包工程理
1 乙方分包
11 甲方书面意合约定外工程严禁分包现场发现未甲方代表总监书面意第三方进入现场施工甲方权采取勒令停工驱逐出现场解合等行动造成切损失均乙方承担
12 甲方书面意部分工程分包解乙方责义务乙方分包商承担连带责分包合合发生抵触乙方分包现场派驻监督理员保证合履行乙方分包违约行均视乙方违约
13 乙方分包工程乙方需分包工程开工前30天提交分包商营业执税务登记证施工资质业绩介绍进退场时间等资料报监理审核甲方审定执行延迟申报章11条处理
14 乙方应确保分包单位劳动工符合国家方政府相关规定属劳务员工资国家规定社会保险等劳动报酬承担连带责乙方未时履行该连带责甲方权乙方工程款中直接扣相应款项支付分包单位属工乙方处违约金
2 乙方转
乙方未甲方书面意合部分转
3 甲方直接发包工程理
31 乙方甲方直接发包工程理配合工作费已全部包含总承包配合理费中具体合计价清单专条款约定执行
32 乙方应提供总包理配合工作求提供理配合时提供甲方行处理求乙方支付总承包配合理费2倍违约金影响该项发包工程施工责乙方承担
321 提供水电源垂直运输脚手架等现场现工程设施设备施工通道施工操作面控制线现场理标准求成品保护求仓储场办公场住宿场等必条件协助提前熟悉场
322 提供施工明电水求：两层须设置配电箱确保施工电安全线路负荷衡甲方直接发包单位电源前乙方负责收集负荷求统筹安排层楼面需设置时水源
323 负责工程整体进度熟悉甲方直接发包单位具体求求提供专业承包施工组织计划进度计划进行汇总分析施工程序中矛盾方进行协调找出解决办法
324 负责组织持甲方直接发包单位关协调会议会议3日甲方监理公司提交会议纪乙方应建立周1次分包工程例会月次月计划会议季度次季计划会议施工高峰期间应进行日碰头会制度协调次日作业面矛盾缺乏协调引致工期延误相应费增加索赔乙方须承担相应责
325 分项施工前须甲方直接发包单位联系核清楚工程图纸乙方图纸间相关联尺寸标高等数否统解分项工程特殊求开槽预留孔洞预埋件等次隐蔽工程前请确认
326 提供标高定位基点线
327 甲方直接发包工程需接受政府相关部门竣工验收理乙方须予总体协调协助妥善安排
328 乙方应指定施工现场垃圾堆放点督促甲方直接发包单位施工产生垃圾时清运指定点乙方负责定期清运保证施工现场达文明标准指定点外现场垃圾乙方确认责单位法分清责单位时乙方行负责清理堆放点
4 乙方甲方直接发包单位违反安全文明施工等现场规定行提请监理甲方认
处违约金
第十章 材料设备
1 乙供材料设备
11 施工类乙供材料设备乙方均需甲方报送供应商资料中包括材料设备样品种质量证明关技术资料监理审核甲方审定封样方采购
12 乙方采购材料设备均乙方负责送检测部门进行检测材料送检抽样必须施工现场进行须监理甲方场监督送检合格方检验费乙方负担
13 乙方必须确保设备材料符合环境卫生关规定必须执行民建筑工程室环境污染控制规范（GB503252001）中材料求规定禁止含铅油漆含易碎石棉含氯聚笨等害设备材料禁止附件十：限禁材料设备清单中列材料设备
2 甲供材料设备：
21 甲供材料设备明细合专条款约定准
22 乙方甲供材料设备理配合工作费已全部包含甲供材料设备理费中具体合合计价清单专条款约定执行
23 乙方应图纸会审30日编制材料进场计划（包括品种规格数量进场时间等）报送甲方监理乙方时报报数误造成材料供应时责乙方承担乙方需补充修改采购计划应该材料设备进场前30天提出乙方原造成供应商次供货甲方权处乙方违约金支付供应商相应损失
24 甲供材料设备应提前24时通知乙方货物运现场乙方应指定甲供材料交货点提供甲供材料交货点应机动车达位置保证甲供材料水搬运距离超50米垂直搬运距离超正负层甲供材料场倒运乙方负责费乙方承担乙方应货 4时组织完成四方验收乙方应接收甲供材时监理供货方甲方核接收数量相关单签字盖章
25 验货乙方须负责保中转场工二次搬运储存点运安装点安装
26 材料设备损耗率合规定套定额甲方认定材料供应商提供相关说明损耗率没规定双方现场作样板实测确定属乙方超额订购材料设备量乙方承担超领额度超5超5部分甲方收取结算总额20理费作违约金5部分甲方甲供价格扣回乙方工程中领甲供材料设备量少理计算结算量甲方补偿节约材料设备费
3 甲方限价材料设备
31 甲方限价材料设备清单品牌详见合专条款约定
32 属甲方限价材料设备甲方接乙方申请20日完成限价工作乙方申请时造成责乙方承担
33 甲方完成限价通知乙方乙方超20日未订货该材料价格市场原涨价责乙方承担述情形发生时甲方甲供方式行订购该种材料乙方收取该材料总价10违约金
34 实时限价材料乙方认限价接受甲方证实市场够限价格购买关信息通知乙方乙方拒绝购买该种材料改甲供甲方乙方收取该材料总价10违约金造成工期延误乙方负责
4 甲方指定材料设备
41 甲方指定乙方供应材料设备清单详见合专条款乙方履行采购义务
42 乙方甲方指定品牌采购甲方权予支付相应工程价款导致供货错误供货延误工期拖延工程质量等责乙方承担乙方应赔偿甲方造成相应损失
第十二章 设计变更工程指令签证工程联系单
1 关设计变更工程指令签证具体约定详见合附件3
2 甲方工程指令设计变更须甲方办员签字盖章书面形式发方生效未述求发出变更指令乙方拒绝实施
3 甲方发出效设计变更工程指令乙方应求实施乙方拒绝实施甲方权择施工单位完成发生费(加20理费)乙方承担
4 乙方发现设计变更工程指令违反国家规定影响工程质量存明显合理浪费处应24时通知甲方设计单位乙方提出合理化建议甲方采甲方根实际情况予奖励
5 设计变更工程指令涉隐蔽工程拆工程量乙方应实施完毕1日请监理公司甲方现场查验填报签证单超时限甲方权拒绝确认相关费乙方行承担
6 甲方工程联系单通监理公司发出乙方必须工程联系单中提出问题进行整改整改情况进行书面回复
第十三章 销售配合
1 销售包装需乙方需规定时间完成关工作销售配合时间范围甲方行提前通知专条款中约定
2 销售配合容乙方必须甲方求时施工完毕相关费已包含合计价清单措施费报价中：
21 销售展示区域（样板房会销售接中心等）外施工通道层防护措施安全通道挑架安全挂网等
22 甲方求销售展示区甲方直接发包单位提交相应工作面
23 乙方甲方销售开放日前应施工现场进行清理作相应安全措施
3 甲方指令求销售配合工作乙方需时完成延误销售开放延期天乙方甲方支付违约金2万元乙方拒绝施工甲方第十二章第3条处理
4 双方约定施工现场安全网施工围板广告权益属甲方未甲方许乙方设施面悬挂广告
第十四章 工程款核实支付
1 乙方应甲方规定时间监理甲方代表递交工程款支付申请书工程款支付申请书容包括：月已完工作形象进度说明质量安全情况报告预算报表付款申请单发票等乙方延迟递交工程款支付申请书相关资料造成乙方工程付款延期责乙方行承担
2 进度款质量安全挂钩申报工作质量安全达验收规范求甲方权暂缓支付该部分工程款直合格止
3 收款账户资料证明求详见附件4
4 乙方提供发票必须符合国家税务规定假发票套开发票否乙方条件更换发票承担票面金额10违约金引起甲方损失双倍金额时甲方乙方列合格供方保留法律责追究
5 工程付款未事宜详见合专条款约定
6 保修金支付附件1工程质量保修协议书规定
第十五章 竣工验收工程移交
1 初步验收：工程具备竣工验收条件乙方国家工程竣工验收关规定提前15日监理公司提供完整竣工资料竣工验收报告工程质量保修书监理公司认符合验收条件组织甲方相关单位初步验收栋单元套房间进行验收合格处必须整改达复验合格标准
2 模拟验收：初验合格甲方请物业公司第三方代表业进行收楼验收
3 政府验收：
31 甲方关部门联系确定验收日期组织设计单位监理公司政府关部门乙方参加竣工验收
32 乙方应积极配合甲方办理基础工程燃气消防电梯等专项验收合格证明竣工验收报告竣工验收备案表三算书等手续协助甲方时取建设工程竣工验收备案证明书费包含合价款中属甲方应提供资料甲方负责时提供乙方乙方汇总整理移交档案馆乙方原工程竣工资料（档案馆求含相应电子磁盘资料声资料）延误移交延误天乙方支付甲方违约金民币1万元
33 乙方根政府验收意见规定日期完成整改
4 乙方应甲方取竣工验收备案证明书30日：
41 甲方移交完整工程竣工资料套（含水电竣工图竣工资料竣工图纸必须准确真实反映施工实际情况）物业服务中心存档
42 进行全面现场清理工作包括清洁工程部位切关标志污斑指印油污污物清洁整理油漆磨光工程做工完场清
43 撤出全部建施工员机械设备剩余材料（收尾工程需外）填写工程移交书甲方物业公司签字视工程移交完毕乙方逾期甲方移交工程乙方工期延误支付违约金造成甲方购房交楼时间延误甲方应购房支付违约金乙方承担
5 工程未移交甲方前乙方应负责已完工程（含甲方直接发包工程）成品保护工作费包含合计价清单相关措施费中保护期间发生损坏失窃乙方费予修复甲方提前损坏发生修理费甲方承担
第十六章 专利技术特殊工艺
1 甲方求专利技术特殊工艺应负责办理相应申报手续承担申报试验费乙方提出专利技术特殊工艺应取现场甲方总代表认乙方负责办理申报手续承担关费
2 甲方求专利技术特殊工艺引起工程费工期增减双方确认合价款工期进行调整
3 乙方提出专利技术特殊工艺须甲方关单位意方实施引起工程费增加乙方承担引起工程费减少甲乙双方受益50缩短延长工期乙方承担
4 擅专利技术侵犯专利权责者法承担相应责
第十七章 抗力
1 抗力包括战争动乱空中飞行物体坠落非发包承包责造成爆炸火灾专条款约定风雨雪洪震等然灾害
2 抗力事件发生乙方应立通知监理公司甲方力条件迅速采取措施力减少损失抗力事件结束48时乙方监理公司甲方通报受害情况损失情况预计清理修复费抗力事件持续发生乙方应隔1日监理公司报告次受害情况抗力事件结束7日乙方监理公司甲方提交清理修复费正式报告关资料时报送视乙方放弃费索赔
3 抗力事件导致费双方方法分承担：
31 工程身(乙方施工质量未达标准外)损害工程损害导致第三方身伤亡财产损失甲方承担
32 甲乙双方员伤亡单位负责承担相应费
33 甲乙双方机械设备材料损坏甲乙双方承担
34 停工期间乙方应甲方求留施工场必理员保卫员费甲方承担
4 抗力事件导致工期延误甲方承担工期相应延
5 合方迟延履行合发生抗力迟延履行方应承担相应责
第十八章 保险
1 甲方已办理工程建筑安装工程切险抗力造成乙方工程出险时乙方应时甲方提交索赔资料配合保险公司调查条件接受保险公司理赔工程出现损失损害损坏乙方须立负责修复补救更换维修受破坏损坏物料清理弃置残骸
2 乙方应国家相关规定负责办理乙方施工现场员生命财产现场种施工设施设备材料保险支付相应费费已含合价款中乙方原造成事(包括第三方员)发生法应该支付损失赔偿费补偿费等责乙方承担
3 甲乙双方签定保险合时第三方责险应方互相视第三方
4 乙方原延长保险期需增加保险费乙方承担
第十九章 文物
1 乙方发现文物化石考古质研究等价值物品时应立保护现场4时书面形式通知甲方乙方发现隐瞒报致文物等遭受破坏法承担相应责工期予延
2 甲乙双方应文物理部门求采取妥善保护措施甲方承担发生费延工期
第二十章 工程保修
双方签署合附件1工程质量保修协议书执行
第二十章 争议违约索赔
1 争议
11 甲乙双方履行合时发生争议协商解决者请第三方调解事愿协商调解者协商调解成双方工程法院提起诉讼
12 发生争议非出现列情况双方应继续履行合保持施工连续保护已完工程：
121 单方违约导致合确已法履行双方协议停止施工
122 调解求停止施工双方接收
123 法院求停止施工
2 违约
21 双方方未履行合相关条款均属违约违约造成损失概违约方承担非双方协商终止合守约方求违约方继续履行合违约方承担违约责必须履行合
22 违约金规定
221 乙方违反第五章第16条规定时参加相关会议乙方应甲方支付民币 200元次违约金
222 乙方违反第六章相关规定延迟申报完整预结算资料核配合乙方应甲方支付民币 300元天违约金
223 乙方违反第七章5~8条工程施工质量理相关求乙方应甲方支付民币 1000元次违约金
224 乙方分项工程质量符合合附件相关质量标准求甲方视质量问题严重程度乙方应甲方支付民币500－10000元次违约金
225 乙方违反第九章1~3条安全文明施工理规定 乙方应甲方支付民币 2000~10000元条（次项）违约金
226 工程施工程中保修期乙方责出现质量问题劳资纠纷拖欠工工资者原受报纸电视等媒体曝光政府关部门通报批评甲方形象声誉造成损失次乙方甲方支付民币 5万元违约金乙方期工程款项中扣
227 乙方原导致乙方员工分包员甲方办公室售楼处等处围攻静坐等现象发生发生次
乙方支付甲方违约金民币 2万元
23 合中22条款规定违约金事项特说明外甲方权民币20020000元范围求乙方支付违约金
24 出现述违约行甲方期工程款项中扣相应违约金
3 乙方索赔：
31 乙方根合规定甲方提出索赔须索赔事件发生7日甲方书面提交索赔资料应包括：索赔合索赔意金额相关证明文件提出索赔时间甲方签收时间准
32 乙方逾期提出索赔事项申报金额视乙方放弃索赔
33 乙方索赔未达成协议理拒绝履行合规定义务
第二十二章 合生效终止解
1 合生效
11 合甲乙双方法定代表委托代理签署加盖公章合专章生效
12 合涂改手写修改部分应双方公章确认否效
2 合终止
21 履行正常质量保修外甲乙双方履行完合全部义务乙方甲方交付工程竣工结算款支付完毕合告终止
22 合权利义务终止双方应遵循诚实信原履行通知协助保密等义务
3 合解
31 甲乙双方协商意解合
32 重政策调整抗力导致合法继续履行双方解合
33 出现列情形甲方权解合：
331 乙方承包全部工程转包者肢解分包名义分转包
332 乙方原导致工程出现弥补质量缺陷甲方造成媒体曝光等良社会影响
333 乙方原工程工期出现重延误导致甲方存购房逾期交付风险
334 甲方根市场需工程停建工程设计修改相应承包工程项目存时
34 甲方根合文件求解合书面形式乙方发出解合通知发出通知前7日告知方通知达方时合解合解影响双方合中约定结算清理条款效力
35 合解乙方应妥善做已完工程保护移交工作甲方求材料设备员撤出施工场甲方乙方撤出提供必条件已完工程价款乙方根甲方求完全撤出施工场办理结算手续支付
36 乙方未完善移交手续擅撤场应该赔偿甲方造成切损失
37 331~333解合甲方支付乙方撤出施工现场发生费乙方承担甲方损失外应甲方支付合结算总价款10％违约金
38 334解合甲方支付乙方 7 天甲方确认现场员施工设备解约补偿费解约补偿费政府关规定确定支付撤出施工现场发生直接费已订货材料设备乙方负责退货解订货合甲方承担关费损失现场施工设施仅工程专工具设备甲方折价收购
二 专条款
第二十三章 现场员
1 甲方代表：甲方驻工代表 ×××
2 乙方代表：乙方驻工代表 ×××
3 监理单位：××××××国家监理条例履行监理职责
4 总监：××× 指监理单位委派总监监理单位指令总监签署生效
第二十四章 图纸
1 甲方乙方提供图纸 套(含制作竣工图图纸 套)
2 乙方需增加图纸套数甲方代复制复制费乙方承担
第二十五章 工期求
1 合工程开工日期 年 月 日竣工日期 年 月 日开工时间甲方开工令准（包括乙方施工准备时间）交付时间第批集中入伙达入伙条件时间准
2 25层标段——4～7#楼
部位
分部工程
开始时间
完成时间
基础
土方
甲方具体通知准
体
裙房1层
甲方具体通知准
2009年11月5日
2层
2009年11月6日
2009年11月12日
3层
2009年11月13日
2009年11月19日
4层
2010年3月15日
2010年3月21日
5层
2010年3月22日
2010年3月28日
6层
2010年3月29日
2010年4月4日
7层
2010年4月5日
2010年4月11日
8层
2010年4月12日
2010年4月18日
9层
2010年4月19日
2010年4月25日
10层
2010年4月26日
2010年5月2日
11层
2010年5月3日
2010年5月9日
12层
2010年5月10日
2010年5月16日
13层
2010年5月17日
2010年5月23日
14层
2010年5月24日
2010年5月30日
15层
2010年5月31日
2010年6月6日
16层
2010年6月7日
2010年6月13日
17层
2010年6月14日
2010年6月20日
18层
2010年6月21日
2010年6月27日
19层
2010年6月28日
2010年7月4日
20层
2010年7月5日
2010年7月11日
21层
2010年7月12日
2010年7月18日
22层
2010年7月19日
2010年7月25日
23层
2010年7月26日
2010年8月1日
24层
2010年8月2日
2010年8月8日
25层
2010年8月9日
2010年8月18日
装饰
5层外脚手架拆
2010年3月29日
2010年7月6日
15层外脚手架拆
2010年6月7日
2010年10月4日
25层外脚手架拆
2010年8月19日
2011年4月15日
入住
装修工程交付
2010年10月17日
2011年9月11日
3 公寓——8#楼
部位
分部工程
开始时间
完成时间
基础基础
甲方具体通知准
装饰
外脚手架拆
2010年5月27日
入住
交付
2010年5月28日
2011年11月11日
第二十六章 甲方直接发包工程甲供材料设备范围等界定
1 甲方直接发包工程表：
序号
甲方直接发包工程
1
排水市政道接驳
2
燃气工程
3
质勘察工程
4
桩基强夯工程
5
时变压器安装工程
6
室外园建绿化工程
7
高低压变配电安装工程
8
发电机安装发电机房降噪工程
9
弱电（消防电话电视网络区住宅安防智抄表等安装工程（体结构预埋线设备底盒中间盒铁丝总包负责）
10
室外童游乐设施等制安工程
11
特殊膜钢结构工程
12
游泳池水景设备供货安装
13
空调采购安装工程
14
室外道路停车场画线标识工程
15
电梯扶梯供货安装（含立体车库）工程
16
铝合金门窗供货安装工程
17
钢屋瓦供货安装工程
18
阳台栏杆公楼梯扶手窗护栏院门制安工程
19
空调百叶供货安装工程
20
单元门入户门玻璃雨蓬制安
21
玻璃幕墙工程供货安装工程
22
样板房会精装修工程
23
进户门供货安装工程
24
白蚁防治工程
2 甲供甲指定乙供甲限品牌甲限品牌限价材料设备表：
序号
供应方式
材料名称
1
甲供
外墙劈开砖
2
甲供
外墙涂料
3
甲供
开关插座
4
甲供
户配电箱
5
甲供
PVC电线
6
甲供
室排水（UPVC）
7
甲限品牌
镀锌钢焊接钢
8
甲限品牌
消防应急灯具
9
甲限品牌
电缆桥架
10
甲限品牌
风口
11
甲限品牌
防火阀
12
甲限品牌
消火栓箱
13
甲限品牌
卫生间排气扇
14
甲限品牌
消防报警阀指示器
15
甲限品牌
风机
16
甲限品牌
消防卡箍
17
甲限品牌限价
蒸压灰砂砖
18
甲限品牌限价
加气混凝土砌块
19
甲限品牌限价
砌筑砂浆掺赛力特CL干法施工Mb专砂浆添加剂
20
甲限品牌限价
消防防火门防火玻璃防火固定窗防火卷帘门
21
甲限品牌限价
消防楼梯设备房墙砖
22
甲限品牌限价
外墙面砖
23
甲限品牌限价
外墙石材
24
甲限品牌限价
外墙文化石
25
甲限品牌限价
烟道排烟帽
26
甲限品牌限价
雨水檐沟
27
甲限品牌限价
电线电缆
28
甲限品牌限价
外墙水钢塑
29
甲限品牌限价
室外埋双壁排水波纹
30
甲限品牌限价
室外埋水HDPE
31
甲限品牌限价
水钢塑
32
甲限品牌限价
水泵阀门水表
33
甲限品牌限价
室外埋排水
34
甲限品牌限价
建筑线条线角
35
甲限品牌限价
消防动报警设备
第二十七章 质量标准
1 具体交付质量标准：施工质量 合 格（质量标准评定现行国家方政府行业甲方质量检验评定标准）电气安装排水安装工程功必须保证100验收合格
2 项目入伙4月实际入伙户数质量缺陷投诉率符合求：
21 墙体开裂投诉率< 01条／户投诉率
22 门窗投诉率< 04条／户投诉率
23 装饰投诉率< 05条／户投诉率
24 电气投诉率< 02条／户投诉率
25 排水投诉率< 03条／户投诉率
26 渗漏投诉率< 002条／户投诉率
27 总投诉率 < 2条／户投诉率
第二十八章 计价
1 招标工程承包方式：□费率招标 □模拟清单招标 □工程量清单招标
2 合图纸范围总价包干指编号 招标图纸容（包括招标文件中相应说明）总价包干包干总价 元（条款仅工程量清单招标适）
3 合附件清单中项目工程量均暂定工程量综合单价包干 工程量实际结算措施费清单报价表二 元包干结算予调整（条款仅模拟清单招标适）
4 套××省土建工程综合定额（200 _ ）200 _年××省土建工程计价办法××省装饰装修工程综合定额（200_ 200_ 年××省装饰装修工程计价办法_类区材料价格××年第×季度××市工程造价信息工程量清单报价书中规定计价程序进行计取总价浮 套××省安装工程综合定额（200_）200_年××省安装工程计价办法_类区材料价格××年第_季度××市工程造价信息 工程量清单报价书中规定计价程序进行计取总价浮
报发包审定（条款仅费率招标适）
5 变更指令子目单价确定：属合清单已子目合清单单价类似子目单价参类似子目单价原招标容类似项目方式计费：
6 材料调差：
61 钢筋条件调价差材料市场价格动态进行适调整调价方式：市场价格动态××市工程造价信息材料价格调整条件：基准价投标月××市工程造价信息体开工封顶均信息价基准价进行较（楼栋开工封顶时间分实际时间进行调整）超基准价±5（含5）予调整调整方法：价差调整额[（体开工封顶均信息价投标月信息价] 投标月信息价]×乙方投标价×工程量
7 甲供材理费：甲供材甲供材料合总价 ％合结算时计取
8 甲分包配合费：甲方分包工程配合费分包合总价 ％合结算时计取
9 甲方分包水电费：甲方直接分包单位乙方施工水电费分包单位工程总价（含设备费） 计取甲方直接支付乙方总包单位理分包单位收取费
10 ：墙改散装水泥城建档案资料等保证金押金甲方负责缴纳乙方应根甲方求提供合法发票合格资料否乙方原造成关保证金押金未全部退回扣部分保证金押金乙方负责甲方权支付乙方工程款项中扣
11 工程计价未事项见合第四部分合计价清单
第二十九章 合价款支付
1 预付款：工程预付款
2 工程款支付：
21 体工程部分：
211 基础底板工程完成室顶板工程全部完成分付款已完工程产值70
212 体结构工程五层顶板完成体结构封顶时分付款已完工程产值70
213 体装饰工程外墙抹灰工程面工程完成50合格工程量时分付款已完工程产值70
214 体装饰工程全部完成时付款已完合格工程产值70：
215 工程全部完成达竣工条件付款已完合格工程产值80％
216 工程竣工验收合格备案完成协助甲方办理完毕墙改水泥基金清退手续付款已完合格
工程产值85％
217 符合体结算条件单体体工程部分双方合条款约定结算方式进行体完工产值审核（双方确认产值资料甲方成审核加盖双方公章书面文件作完工产值确认书）确认书作付款期结算完工产值确认书完成30日付述核定已完合格工程产值90
22 4～7#装修房工程部分：
221 装修房工程施工12层顶层吊顶湿作业（包括涂料）完成分支付该部分装修房工程已完合格工程产值70
222 装修房工程施工12层工程完工验收合格分支付该部分装修房工程已完合格工程产值70
223 装修房工程全部竣工验收合格施工进度质量达合求支付装修工程部分已完合格工程产值80
23 8～9#楼公寓装修房工程部分：
231 装修房工程施工全部吊顶湿作业（包括涂料）完成支付该部分装修房工程已完合格工程产值80
232 装修房工程工程完工验收合格分支付该部分装修房工程已完合格工程产值80
233 装修房工程全部竣工验收合格施工进度质量达合求支付装修工程部分已完合格工程产值85
234 工程整体竣工进行结算结算完成30天付款工程结算额90结算完成第六月付结算值95结算完成年付结算额973保修款
235 监理收工程款支付申请书5日完成审核审核结果报甲方终审定甲方5日审定15日乙方支付期工程进度款
3 保修款支付
详附件1工程质量保修协议书中约定
第三十章 合份数
1 合式四份甲方两份乙方两份均具等法律效力未事宜甲乙双方应着合作诚信原友协商解决
第三十章 抗力然灾害具体容：
11 震烈度7级震
12 7级持续24时风
13 持续24时降雨量200mm
14 40度持续24时高温
第三十二章
1 红线范围约定：项目红线
2 现场水电理特规定：水电费甲方供电局水公司垫付甲方次支付乙方工程款中扣
3 合定义关键工序指：
a) 基础工程： 测量放线→土方开挖基坑支护→基础垫层→模板→钢筋绑扎→混凝土→土方夯填→面层
b) 体装饰工程： 测量放线→钢筋绑扎支模板→支模板钢筋绑扎→混凝土→砌体→砼表面处理→抹灰（分层验收墙抹灰求外墙抹灰完成进行商业部分样板房外）→防水层→油漆饰面
c) 楼面工程：楼面测量放线→洞口处理→面清理→砂浆找→防水→保护层→面层
d) 门窗工程：洞口尺寸→门窗框初步固定→塞缝防水→收口→淋水试验
e) 屋面工程：面层清理→找层→防水→盲沟排气→保护层→隔热→找挂瓦条→屋面瓦等面层
f) 设备安装：水暗设定位→水试压→系统试压
g) 排水坡度→伸缩节检查口设置→存水湾设置
第三部分 合文件附件
附件1 工程质量保修协议书
工程质量保修协议书
甲方（全称）： _______________________________
乙方（全称）：_____________________________________
甲方乙方根中华民国建筑法建设工程质量理条例房屋建筑工程质量保修办法协商致_____________________（工程全称）签订工程质量保修书
1 工程保修概况
11工程名称：________________________________________
12工程点：_____________________________
13保修容： ______________________________
14工程保修金总额：___________________
15工程保修阶段甲方代表部门___________乙方应接受____________理
2 工程质量保修范围期限
21双方根建设工程质量理条例关规定约定工程质量保修期工程通竣工验收合格完善整改意见正式移交甲方首批业集中交付入住日起计算
22乙方质量保修期关法律法规规章理规定双方约定承担施工合约定施工承包范围工程质量保修责
23属乙方原造成部位质量问题缺陷乙方维修造成业相关损失均属乙方保修责范围属乙方责乙方应配合维修费责方承担非乙方原造成原已建完部分结构工程质量保修工作甲乙双方协商解决
24设计原造成质量问题甲方直接发包甲供材料引起质量问题属乙方保修范围
25业装修程中拆墙道改装移位门窗拆改屋面堆物超载屋面洞安装物体楼面洞外墙开槽改变电线路道电气设备等等造成质量问题属乙方保修范围
26震洪水台风等抗力造成工程质量问题（必须出具政府提供相关证明）者拆改修造成工程质量问题调查属实属合工程保修范围
27保修期限：
1)房屋建筑基基础工程体结构工程 7050 年
2)装修工程 2 年
3)防水工程（屋面外墙厨房卫生间阳台露台等） 5 年
4)电气线水线设备安装工程 2 年
5)采暖空调制冷系统工程 2 采暖期供冷期
述未列明政府规定突政府部门出具住宅质量保证书准
3 质量保修责
31乙方工程竣工验收时应会甲方户进行必房屋说明部品（例：洁具热水器煤气灶等）保修卡合格证书说明书装修单位移交钥匙时统移交甲方否造成质量问题乙方负责保修
32保修期工程质量保修工作应遵循先处理问题划分责原
33乙方施工质量导致业退房补偿等全部责费甲方损失均乙方承担甲方相关户进行谈判甲方损失知会乙方甲方权直接结算款保修金中扣
34涉结构安全质量问题应房屋建筑工程质量保修办法规定立建设行政部门报告采取安全防范措施原设计单位者具相应资质等级设计单位提出保修方案乙方实施保修
35赔偿责：
乙方工程质量问题造成甲方户直接损失间接损失乙方负责赔偿乙方未合进行保修维修两次（含两次）然解决问题等原户甲方提出索赔甲方户进行索赔谈判谈判结果甲方户签字立生效甲方义务知会乙方乙方予条件承认甲方权求乙方代支付户乙方求支付甲方权直接乙方工程保修款中扣
36甲方开出万科现场行失处罚通知单工程质量问题投诉处理知会等公函乙方采取回避推诿拒绝签收行导致投诉赔偿甲方权直接处理产生切费直接责单位保修金中扣
37维修程中甲方予乙方必协调配合
4 保修作业理
41维修员安排求
411保修阶段乙方必须书面授权委托形式指定名现场维修负责充足维修组成员维修负责全面负责保修期间发生项维修事务接实施工作包括限：现场维修员理钥匙领函件签收维修务单领取维修实施配合甲方处理重投诉索赔谈判费承担确认保修期期回访等工作乙方现场维修员理员甲方统理统安排项维修事务兼工程项目职务未甲方意擅离开工作岗位否甲方直接委托完成乙方责保修工作产生费损失乙方承担保修期乙方应派出足够维修理员常驻现场负责维修工作认真履行保修责乙方述配备员够时接甲方通知24时需增加员赶现场维修负责旦发生变更乙方应变更前三工作日书面通知甲方
412乙方维修负责必须保证通讯畅通乙方关机原导致甲方法取联系时视乙方已收甲方传达信息
413乙方派出维修员须具备熟练专业技乙方进行培训岗甲方认该代表胜工作乙方接通知2日予更换否次乙方支付违约金500元
414维修负责须提供施工单位书面授权身份证复印件张免冠片张项目维修中心存档提供效联络方式
415乙方维修员必须项目维修中心办理区出入证（需提供身份证复印件张寸免冠片两张）乙方员出入区须佩戴出入证证擅涂改转
416维修负责处理保修期间发生项维修事务时必须维修中心相应记录表格中登记签名包括：钥匙领登记表
维修服务单等请面核实清楚
417维修工程完工须维修物品工具杂物等清理干净遗留杂物必须关门窗水电开关等空置房维修严禁空置房仓库出现良事件导致业索赔相关费乙方负责承担维修完毕需物品数项目维修中心
418乙方必须接受甲方统理服甲方维修部门项理制度规定
419乙方员衣着整洁礼貌语举止文明
42维修时性
421 保修期起算日起六月乙方应安排维修负责充足维修员常驻现场做服务周时处理项工作时间段乙方安排现场维修施工员必须天甲方项目维修中心签卡登记两次（8：3018：00）次迟早退10分钟罚款100元考勤记录作乙方履行维修职责证 乙方接甲方工程质量投诉处理工程质量缺陷未完工程通知（包括：口头电话书面通知）应立组织专业技术员出现工程质量问题进行科学证认真组织施工终维修结果承担全部责乙方应根工程实体质量工程交付前月准备充足部品材料配件纳入周转库房避免材料时场造成切损失乙方承担时乙方授权甲方材料时情况委派采购维修安装费加15％违约金保修款中扣
4211般常规性工程质量问题乙方必须30分钟赶现场8时完成维修责需业甲方理员确认
4212紧急情况（包括限：洁具渗漏水道爆堵塞水门窗卡死法开关电器线路漏电短路火跳闸突然停水停电等）乙方必须10分钟赶现场4时完成维修工程项目需业甲方理员确认
4213防水工程渗漏水(外墙厨卫间楼板屋面门窗塞缝处)30分钟赶现场采取防护措施防止扩影响天晴情况防水施工单位96时协完成维修工程项目需业甲方理员确认推诿拖延准时配合维修两次（包括两次）效等情况发生甲方行安排单位施工乙方承担全部维修费支付维修费15％违约金意保修款中扣
422甲方接户（业）报修通知现场勘察确认属保修范围工程质量问题通知乙方维修乙方员达前甲方采取适应急措施发生费乙方承担
423乙方法联系维修场时材料配备时视乙方意甲方处理甲方委派方处理处理结果户甲方签字认生效乙方确认（甲方处理情况知会乙方）发生切费加15％违约金乙方保修款中扣解乙方应负责
424乙方维修未甲方指定合理期限维修完维修程中乙方维修质量法达甲方业求甲方权行请代维修确
定价格修复费赔偿费加相应违约金(修复赔偿费15％)甲方支付乙方款项（包括保修款）中扣解乙方应负责
43维修成品保护质量控制
431业室维修应根情况充分设置成品保护措施般应包括限成品保护措施：
4311 乙方员入户维修时应统工服穿鞋套
4312业户家中铺设木板复合木板施工前须施工范围员垃圾进出道先薄膜（厚度3mm）满铺然厚纸板毯等防撞类材料满铺
4313根需进户门户门门套薄膜硬纸板包裹保护避免工具材料垃圾进出时碰撞破坏
4314施工前根业意见家具灯具空调等物品移指定方遮盖保护移动塑料薄膜加覆盖保护
4315施工梯子等脚部棉布橡皮包裹
4316理员维修开工前必须进行现场成品保护情况检查
432乙方应选派验丰富责心强技术水高维修员负责维修工作着次性解决问题态度处理项维修工作般常规性工程质量问题乙方保证次性彻底解决特殊情况（法查清问题根源墙面裂缝楼板渗漏水）工程质量问题甲方业意超二次维修历两次（含两次）维修然解决问题甲方直接行聘请施工单位进行维修引起切费责乙方负责承担
433质量问题乙方维修次部位三月次出现性质问题乙方合次进行维修外乙方次项需甲方支付违约金1000元
434乙方完成项工程维修工作必须请业甲方理部门维修服务单签字确认没业房屋设施甲方理部门签字确认否视未履行保修职责业甲方理部门签字确认证明乙方已甲方通知工程质量问题进行处理承担责
435 乙方员工程质量投诉处理程中负责做法推诿拖延准时履行业甲方约定承诺合格维修材料偷工减料等行甲方权外委托专业公司处理乙方承担发生切费甲方费加15％违约金乙方保修款中扣
436 乙方未严格履行述项职责造成良果发生直接间接损失均乙方承担损失金额直接乙方工程款保修款中扣行知会
5．现场维修员安全理制度
确保维修操作员配合作业员维修程中安全特外墙维修雨棚维修等高空作业乙方需维修程中严格遵守条款：
51工作中操作员配合作业员必须规定穿戴劳动保护品长发应束紧外露高处作业时必须系安全带
52施工机械必须出厂说明书规定技术性承载力条件正确操作合理严禁超载作业意扩范围
53乙方负责现场全部作业安全维修日起直甲方签收维修服务单 员伤亡财产（包括工程身设备材料施工机械）损失损坏均乙方承担
54施工程中乙方应采取合理措施保护现场外环境避免操作方法造成污染噪音问题员公私财产造成损失损坏
55乙方施工程中应采取切实行施工防火措施严格理施工电
56乙方现场需搭设脚手架维修外墙等高空作业时应严格遵守相关安全技术规范：施工现场时电安全技术规范JGJ46—88
施工现场时电安全技术规范JGJ46—88
建筑机械安全技术规程JGJ33—2001
建筑施工扣件式钢脚手架安全技术规范JGJ130—2001
建筑施工门式钢脚手架安全技术规范JGJ128—2000
57乙方进行高空作业搭设脚手架挖沟等室外维修时必须执行物业服务中心制订园区施工理规定设置警示带警示牌围挡面保护等安全防护措施未规定执行物业服务中心权暂停现场施工符合规定继续施工乙方原造成影响工期乙方承担
6质量保修金结算支付
61甲方月末月发生保修费明细表房签字认保修操作单费单处罚通知单进行备案
62乙方授权甲方维修发生费进行审核意承担甲方确认维修费甲方代扣金额保修款中扣足部分乙方意支付超额
63结算时间：保修期起算满 两 年乙方完成全部保修工作甲乙双方针保修款进行阶段性结算结算完成15工作日保修款余额（扣两年保修期间发生乙方承担费违约金）70％支付乙方保修期起算满五年全部维修投诉工作处理完毕甲乙双方针保修款进行结算结算15工作日保修款余额（扣五年保修期间发生乙方承担费违约金）次性支付乙方次保修款结算前乙方质量情况维修情况需物业公司甲方签字认
64保修期限出现工程质量问题应保证修复验收合格日起年相部位出现类似问题否否超出保修期乙方均应予保修相应部分保修款维修完成满六月支付
65保修金结算乙方应继续完成第2条规定保修期限保修工作保修费造成质量缺陷责方承担
66甲方实际发生保修费未达合规定保修金总额时差额全部返乙方甲方实际发生保修费超合规定保修金总额时乙方应接甲方书面通知日起十工作日甲方补足差额
67保修款结算时均计利息
7违约责
71合效期双方必须遵守合约定国家市关规定否违约方承担法律责
72乙方未合规定甲方支付差额款时应承担逾期付款期间利息
73甲方非正常原未规定返保修金乙方权求甲方支付逾期付款期间存款利息
8
81协议未事宜双方协商签订补充协议补充协议协议具等法律效力
82工程质量责发生纠纷事协商解决辖权民法院起诉
83协议双方签字盖章日起生效
甲方：(盖章)
法代表：
时间：年 月 日
乙方：(盖章)
法代表：
时间： 年 月 日
附件2 廉洁合作协议
廉洁合作协议
甲方：
乙方：
甲乙双方针 工程加强工程项目建设期间廉洁合作甲乙双方协商签定协议作双方遵守廉洁合作行准
甲方责
1 乙方介绍单位关廉洁合作理项制度规定单位相关员进行廉洁合作教育
2 严格遵守单位关廉洁合作理规定接受乙方宴请接受形式实物现金礼券
3 甲方工程项目建设期间发现甲方员形式索贿受贿行均应时采取措施予制止时通报乙方
4 甲方违反廉洁合作理制度协议规定甲方应视情节轻重影响予行政济处罚
5 乙方举报甲方员违反廉洁合作规定情况甲方应时进行调查根调查情况进行处理
二 乙方责
1 保证乙方关员解甲方单位关廉洁合作理项制度协议规定遵执行
2 宴请甲方员形式赠送实物现金礼券
3 乙方单位工程项目建设期间发现乙方员甲方员行贿行均应时采取措施予制止时通报甲方
4 责接受甲方乙方工程项目建设期间廉洁合作理执行情况监督
5 乙方单位员义务甲方员形式索贿受贿行时甲方举报乙方甲方员行贿甲方员乙方索贿乙方满足求未甲方举报查实追回甲方造成损失外乙方承诺合总价基础利10方知情报员进行相应处罚
6 乙方单位员工程项目建设期间贿赂甲方员检查机关立案查处甲方权取消终止工程合履行甲方造成损失乙方负责赔偿
7 甲方接受乙方实名匿名投诉常设举报部门电话：
三 廉洁合作协议中甲方委托工程监理公司造价咨询公司等相关工作员视甲方员样应遵守协议条款
万科企业股份限公司监事会办公室
直拨：0755—83151937
总机：0755—25606666转8058
邮箱：jubao@vankecom
万科企业股份限公司工程采购成理部
直拨：0755－83151985
甲方（公章）： 乙方（公章）：
代表： 代表：
签约日期： 年 月 日
附件3关设计变更工程指令签证协议
关设计变更工程指令签证协议
甲方：
乙方：
甲乙双方协商 年 月 日签订 合规范该合关设计变更工程指令（分简称变更指令）签证结算理工作分清责提高结算效率保护甲乙双方利益特签订协议：
第条 关设计变更工程指令执行签证结算费支付
乙方应时完整执行甲方发出变更指令保证工程质量进度甲方应签证结算审定金额根合相关条款支付乙方签证价款
第二条 关设计变更工程指令办理约定
（）甲方发出设计变更单工程指令单应加盖合规定甲方印章否乙方接受乙方完工申报签证单结算书应加盖合规定乙方印章否甲方予结算费
（二）甲乙双方指定效印章式样（甲方项目理部印章仅设计变更单工程指令单办理）：
（甲方项目理部印章式样） （乙方乙方项目部印章式样）
（三）合履约中甲乙双方填制变更指令通知单应协议附标准表格否甲方予审核费乙方予接受
（四）份设计变更工程指令办理份签证单结算书甲方接受乙方汇总形式编制项设计变更工程指令结算书
（五）设计变更工程指令办理前乙方准备申报资料包括容：
① 签证（式四份）
② 设计变更工程指令单（原件份复印件三份）
③ 现场测量记录（原件份复印件三份）
④ 工程量计算书（式四份）
⑤ 结算书（式两份）
⑥ 约谈纪图片（原件份复印件三份）
（六）甲方变更通知单分类连续编号甲乙双方应做变更指令交付记录资料交付时接受方拒签
第三条 关签证结算约定
（）签证结算计价严格执行相关合济条款相相工作套相相综合单价定额子目取费标准材料调差方式等没合适单价套时双方时市场合理价格协商确定
（二） 签证结算申报容必须完整准确虚报瞒报结算报价超终审定价 10乙方支付超出部分 10作违约金
（三）隐蔽工程事法计算工程量变更指令乙方必须覆盖拆前会监理现场工程师完成工程量确认否甲方费予计取
（四）变更指令涉重复利材料时乙方应拆前甲方谈定材料重复利情况否视乙方100回收利
（五）特殊情况甲方应签证单确认完成22工作日完成签证结算审核程中乙方应时间员安排等方面积极配合审核工作乙方原造成审核延误续延误甲方承担责
第四条
协议双方签定合具等法律效力
甲方： 乙方：
（公章） （公章）
法定代表： 法定代表：
日期： 日期：
附件4收款账号资料证明
收款账户资料证明
致：
司账号资料：
开户名称：
开户银行：
银行账号：
银行址：
贵公司请述资料付款单位承诺述收款银行账户资料发生变化时书面通知贵公司
单位提供收款银行账户资料错误导致相关款项支付位产生切济纠纷责单位承担账号资料误产生银行退票情况司愿意承担次付款金额10％高5000元理费作贵司劳务补偿意退票款项贵司收司账号信息更正声明月次办理付款 乙方承担责次申请付款前资金理导致工期延误质量降等情况发生否甲方权基础进步索赔
联系资料：
单位办：
联系电话：
电子邮箱：
单位名称（单位财务专章）
日期：
附件5 关时支付劳动者报酬承诺函
承 诺 函
市万科房产限公司：
贵公司公司 项目签订 项目总包工程施工合补充合（简称施工合）公司承诺：
根国家劳动法规公司已贵公司 项目施工劳动者（含农民工）签定劳动合严格履行支付劳动报酬等合义务
二贵公司支付工程款公司优先支付劳动者报酬
三 项目发生拖欠克扣劳动者报酬行者该项目劳动者报酬纠纷贵公司涉诉讼仲裁利影响时贵公司权公司工程款中扣相应款项直接支付相关劳动者权解施工合公司赔偿贵公司造成切损失
承诺撤销施工合终止前直效
乙方单位名称(加盖章)：
法定代表(签字)：
签定日期：
附件6 限禁材料清单
附件7 质量验收标准：见万科集团产品质量实测实量操作指引（试行）相关规定
附件8附件例：万科集团施工工艺节点做法标准 万科集团安全健康环保现场理标准
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