总承包合工程风险索赔
建设工程施工合建筑安装工程承包合发包承包间完成商定建设工程项目确定双方权利义务协议
项工程合具体指导项工程操作完成进行工程三目标质量进度投资
施工合签订履行变更争议调解索赔解决违约处理等直接影响工程项目标实现根国外验合理产生济效益技术优化产生济效益
合理施工企业加强法制观念保护维护正权利促进企业理水减少损失增加利润提高投资济效益增强市场竞争力需
工程合中风险分类
工程合理中风险分两类
合身带风险现建筑市场僧粥少竞争激烈业常常苛刻合条款风险转移承包商造成风险承担衡二合条款中存陷阱执行合时业提出反索赔两类风险觉形式：
1 采固定价格合带风险
采固定价格合双方专条款约定合价款包含风险范围风险费计算方法约定风险范围合价款调整种合形式建筑施工企业承担风险现代工程中特合资项目中业喜欢采固定总价合种合形式工程中双方结算方式较简单较省事合执行中承包商索赔机会较少承包商承担风险价格风险包括：报价计算错误漏报项目二工作量风险包括：工作量计算错误果业初步设计文件招标承包商计算工作量报价施工图设计已完成做标期太短承包商法详细核算通常验统计资料估算工作量时承包商处两难境工作量算高报价没竞争力易中标算低承担风险亏损
2 工程款支付条款中风险
工程款支付时间划分致分四阶段预付款工程进度款终付款保留金前拖欠工程款已成困扰施工企业生问题造成烂尾楼现象成许工程合部分条款甚明确尤工程款支付违约索赔条款约定完整严密施工企业造成济纠纷济损失
3 标准明确带风险
建筑产品具单件性施工生产技术复杂性决定工程合复杂性合中涉许标准细节问题例工程合东西通条款中规定工程质量达约定标准部分承包商应工程师求拆重新直符合约定标准果专条款中约定标准没做出明确具体缺乏操作性容易造成返工损失
4 合文件前致带风险
关工程洽商变更等方面协议文件合文件中具高竞争力签署协议文件效力高签署先果工程理员整修合执行程中签署文件时出现早期文件致利方容会带额外损失
5 工程变更风险
工程项目复杂性合执行程中常涉工程变更问题果承包商施工中提出关设计更改材料设备合理化建议业工程师意变更未工程师意擅变更合理承包商赔偿损失延工期变更程序疏忽容易导致业反索赔
二工程合理中风险防范
合理中进行风险分析目研究降低风险程度规避风险减少风险损失预测风险素根风险素提出相应风险规避防范策
1做调研工作
施工企业投标前应该工程项目风险素进行调研分类 合谈判时专条款明确风险范围范围越明确越详施工企业合执行程中承担意外风险越
2避免合中矛盾二义性解释
工程合条款中矛盾二义性常常难免尤国家工程惯例常常会条款产生理解般原承包商合理解负责理解错误造成报价施工方案错误承包商负责承包商应合中意义清标准明确前矛盾处业提出征询意见业未积极答复承包商利解释理解合
3采合避免欠款风险
目前竞争激烈建筑市场许开发商求承包商垫资建设支付预付款采取变相垫资形式样加施工企业风险确保垫付资金够收回承包商应采取积极措施求业提供担保担保应采局面开工合中设立保证条款抵押条款明确担保期限范围等设立抵押应办理抵押登记求业通保证提供担保保证应承包商改造支付责承包商签订合前应担保资格信誉认真进行调查实行合担保效防止欠款现象发生
4实行全程全方位合理
实话规范化制度化标准化合理必须合线合核心实施工程项目理施工企业应制定整套合理关工作制度规定合理组织合理程序合起草谈判审查签订改造检查清理等工作环节均作出明确规定
1) 施工合签订前审核合文件否齐全
2) 合容否全面条款否完整
3) 合定义否清楚准确合容否公合理
4) 工程风险否合理分担
检查合结构容完整性标准合文结构该合文发现缺少遗漏必需条款分析评价合条款执行法律果中隐含风险投标报价判定提供资料合谈判签订提供决策通审查发现修订合容含糊概念清未完全理解条款合间矛盾致条款隐含较
风险条款苛刻单方面约束性条款等事前分析存预见事件风险针性采取保护措施
三工程索赔理
充满风险建筑市场中索赔建筑施工企业保护身利益种方式索赔仅仅求赔偿种正权利求业方监理工程师承包方间项正常量发生普遍合理业务种法律合合情合理行国建筑施工企业想国际建筑市场中分杯羹必须改变懂索赔敢索赔会索赔现状工程项目理员头脑中树立索赔意识非常重索赔理中理员应注意两方面：
1 索赔时性
承包商进行索赔应索赔事件发生时出具正式函件通知业代表国际普遍采FIDIC合许索赔时间时效期限建筑师签发图纸指令迟造成工期延期应28天通知建筑师报知业出具工期索赔细节逾期报业权拒绝索赔求
2 索赔资料完整性
实际发生济损失权利损害方方索赔济损失指素造成合外额外支出工费材料费机构费理费等额外开支指然没济损失造成方权利损害断深入气候条件工程进度利影响承包商权求工期延长等发生实际济损失权利损害应方提出索赔基前提条件承包提出索赔申请应确凿索赔证工程理中理员应注意原始资料保分类汇总便索赔事件发生时提供齐备资料证明材料费索赔投标前必须做量工作进行材料询价编制材料基价表附报价原始单标书起投标否会素赔证足失败
3 索赔技巧性
工程承包活动中承包商常常处利位激烈市场竞争造成解决索赔问题中双方利益期差异性谈判程中常常会出现争执果承包商态度强硬坚持观点结果会造成双方关系紧张失长期合作机会索赔谈判中承包商应避免业发生突关融合双方差异寻找付出较代价
业带利益条款外步解决争议常技巧具体操作中承包商应提出较高索赔期双方谈判业感兴趣利益处作出步缩短工期提高工程质量等时争取业作出相应步实现索赔目标
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建设工程施工合建筑安装工程承包合发包承包间完成商定建设工程项目确定双方权利义务协议
项工程合具体指导项工程操作完成进行工程三目标质量进度投资
施工合签订履行变更争议调解索赔解决违约处理等直接影响工程项目标实现根国外验合理产生济效益技术优化产生济效益
合理施工企业加强法制观念保护维护正权利促进企业理水减少损失增加利润提高投资济效益增强市场竞争力需
工程合中风险分类
工程合理中风险分两类
合身带风险现建筑市场僧粥少竞争激烈业常常苛刻合条款风险转移承包商造成风险承担衡二合条款中存陷阱执行合时业提出反索赔两类风险觉形式：
1 采固定价格合带风险
采固定价格合双方专条款约定合价款包含风险范围风险费计算方法约定风险范围合价款调整种合形式建筑施工企业承担风险现代工程中特合资项目中业喜欢采固定总价合种合形式工程中双方结算方式较简单较省事合执行中承包商索赔机会较少承包商承担风险价格风险包括：报价计算错误漏报项目二工作量风险包括：工作量计算错误果业初步设计文件招标承包商计算工作量报价施工图设计已完成做标期太短承包商法详细核算通常验统计资料估算工作量时承包商处两难境工作量算高报价没竞争力易中标算低承担风险亏损
2 工程款支付条款中风险
工程款支付时间划分致分四阶段预付款工程进度款终付款保留金前拖欠工程款已成困扰施工企业生问题造成烂尾楼现象成许工程合部分条款甚明确尤工程款支付违约索赔条款约定完整严密施工企业造成济纠纷济损失
3 标准明确带风险
建筑产品具单件性施工生产技术复杂性决定工程合复杂性合中涉许标准细节问题例工程合东西通条款中规定工程质量达约定标准部分承包商应工程师求拆重新直符合约定标准果专条款中约定标准没做出明确具体缺乏操作性容易造成返工损失
4 合文件前致带风险
关工程洽商变更等方面协议文件合文件中具高竞争力签署协议文件效力高签署先果工程理员整修合执行程中签署文件时出现早期文件致利方容会带额外损失
5 工程变更风险
工程项目复杂性合执行程中常涉工程变更问题果承包商施工中提出关设计更改材料设备合理化建议业工程师意变更未工程师意擅变更合理承包商赔偿损失延工期变更程序疏忽容易导致业反索赔
二工程合理中风险防范
合理中进行风险分析目研究降低风险程度规避风险减少风险损失预测风险素根风险素提出相应风险规避防范策
1做调研工作
施工企业投标前应该工程项目风险素进行调研分类 合谈判时专条款明确风险范围范围越明确越详施工企业合执行程中承担意外风险越
2避免合中矛盾二义性解释
工程合条款中矛盾二义性常常难免尤国家工程惯例常常会条款产生理解般原承包商合理解负责理解错误造成报价施工方案错误承包商负责承包商应合中意义清标准明确前矛盾处业提出征询意见业未积极答复承包商利解释理解合
3采合避免欠款风险
目前竞争激烈建筑市场许开发商求承包商垫资建设支付预付款采取变相垫资形式样加施工企业风险确保垫付资金够收回承包商应采取积极措施求业提供担保担保应采局面开工合中设立保证条款抵押条款明确担保期限范围等设立抵押应办理抵押登记求业通保证提供担保保证应承包商改造支付责承包商签订合前应担保资格信誉认真进行调查实行合担保效防止欠款现象发生
4实行全程全方位合理
实话规范化制度化标准化合理必须合线合核心实施工程项目理施工企业应制定整套合理关工作制度规定合理组织合理程序合起草谈判审查签订改造检查清理等工作环节均作出明确规定
1) 施工合签订前审核合文件否齐全
2) 合容否全面条款否完整
3) 合定义否清楚准确合容否公合理
4) 工程风险否合理分担
检查合结构容完整性标准合文结构该合文发现缺少遗漏必需条款分析评价合条款执行法律果中隐含风险投标报价判定提供资料合谈判签订提供决策通审查发现修订合容含糊概念清未完全理解条款合间矛盾致条款隐含较
风险条款苛刻单方面约束性条款等事前分析存预见事件风险针性采取保护措施
三工程索赔理
充满风险建筑市场中索赔建筑施工企业保护身利益种方式索赔仅仅求赔偿种正权利求业方监理工程师承包方间项正常量发生普遍合理业务种法律合合情合理行国建筑施工企业想国际建筑市场中分杯羹必须改变懂索赔敢索赔会索赔现状工程项目理员头脑中树立索赔意识非常重索赔理中理员应注意两方面：
1 索赔时性
承包商进行索赔应索赔事件发生时出具正式函件通知业代表国际普遍采FIDIC合许索赔时间时效期限建筑师签发图纸指令迟造成工期延期应28天通知建筑师报知业出具工期索赔细节逾期报业权拒绝索赔求
2 索赔资料完整性
实际发生济损失权利损害方方索赔济损失指素造成合外额外支出工费材料费机构费理费等额外开支指然没济损失造成方权利损害断深入气候条件工程进度利影响承包商权求工期延长等发生实际济损失权利损害应方提出索赔基前提条件承包提出索赔申请应确凿索赔证工程理中理员应注意原始资料保分类汇总便索赔事件发生时提供齐备资料证明材料费索赔投标前必须做量工作进行材料询价编制材料基价表附报价原始单标书起投标否会素赔证足失败
3 索赔技巧性
工程承包活动中承包商常常处利位激烈市场竞争造成解决索赔问题中双方利益期差异性谈判程中常常会出现争执果承包商态度强硬坚持观点结果会造成双方关系紧张失长期合作机会索赔谈判中承包商应避免业发生突关融合双方差异寻找付出较代价
业带利益条款外步解决争议常技巧具体操作中承包商应提出较高索赔期双方谈判业感兴趣利益处作出步缩短工期提高工程质量等时争取业作出相应步实现索赔目标
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