产商业计划书
第篇：旅游产商业计划书(提纲)
合作入股固定回报率年低10风险回报率高达35(部分出出租)风景区300亩开发700亩绿化50年权位新疆乌市南山距市中心仅30公里十万亩草场千方公里群山森林环抱着该块处女交通十分便利乌市唯国家立项然保护区群山雪峰森林草原瀑布河流冬季滑雪渡假休闲娱乐浓厚民族风情特点气候冬暖夏凉旅游圣计划开发墅区产权式酒店民族特色村旅游观光区……
济性参股投资方案（寻合作干股东投资350—500万元起步资金）先进行五通会部分绿化部分园林等建设然……
计 划 书（草）
2014年5月
目 录
项目建设条件行性
11项目开发建设优越条件
111土开发
112理位置交通条件
113然环境条件
114社会环境条件
115区域房产开发价情况
12项目建设行性
121项目建设背景条件优越
122建设客源市场基础良
123区域土增值优势突出
124开发土具规模价格独优势
125产权式酒店成投资者越越青睐投资品种
126初期特价销售方式具房价低优势
二项目初步开发思路方案
21项目初步开发思路
221规划布置原
222规划功布置分区
22项目总体规划布置设想
221墅区
222产权式酒店
223体育运动潇闲园艺区
224民族特色村旅游观光区
225特色农家乐休闲园艺区
226老年公寓区（未定）
23项目建设容
24项目运行销售方式
25项目股东投资方式组织理
251股东投资方式
252项目开发组建理
26项目投资估算需启动资金
261低启动现金投资
262期工程投资估算
263 项目建设总投资
27项目期工程收益分析(1583万元)
271钻石vip墅开发
272产权酒店墅
28项目总收益估算分析（ 亿元）
第二篇：商业产开发项目商业计划书模板
商业产开发项目商业计划书模板 10 项目概
11 项目公司
12 项目简介
13 客户基础
14 市场机遇
15 项目投资价值
16 项目资金合作
17 项目成功关键
18 公司命
19 济目标
20 公司介绍
21 项目公司关联公司
22 公司组织结构
23 [历史]财务营状况
24 [历史]理营销基础
25 公司理位置
26 公司发展战略
27 公司部控制理
30 项目介绍
31 商业产开发目标
32 商业产开发思路
33 商业产开资源状况
34 项目建设基方案
341 规划建设年限阶段
342 项目规划建设
343 商业产开发基础设施建设容
35 项目功分区容
40 城市房产市场分析
41 国家宏观济政策
411 国家宏观济形势房产影响
412 房产宏观政策
42 城市周边区域济环境
43 城市市城市规划
431 城市总体规划布局定位
432 城市中心城区五问题
44 城市土房产市场供需
441 城市市土出情况
442 商业产市场供需
45 城市商业产供需
451 商圈分布
452 商业业态分析
453 城市商业现状分析
454 居民消费特征分析
455 城市商铺价格分析
456 商业商业产供需分析
46 消费者调查
461 居民消费特点
462 商业产潜消费者问卷调查
47 竞争分析
471 竞争分析方法
472 竞争项目分析
50 开发模式qb区选择
51 [rrr城]qb区项目
511 [rrr城]开发背景
512 [rrr城]项目
513 [rrr城]开发情况
52 项目竞争战略选择
521 山水绿城swot分析
522 [山水绿城]开发策略开发模式
523 qb区项目
60 qb区方案概念设计
61 规划设计题原
62 产品组合功定位
63 建筑风格色彩计划
64 建筑景观概念规划
65 智化配套
66 qb区块设计求
661 商业产功配置求
662 a13块设计求
663 a21块设计求
664 a08块(局部)设计求
665 a22块设计求
70 营销策略
71 预计销售额市场份额
72 产品定位
721 项目住房产品定位
722 商业产定位
73 定价策略
731 住房项目定价策略
732 商业产定价策略
74 销售策略
741 住房产销售策略
742 商业产销售策略
743 品牌发展战略
75 整合传播策略措施
76 电子网络营销策略
80 项目实施进度
81 项目工程进度计划表
82 项目工程进度理体系
821三级计划进度理体系建立执行
822三级计划进度理体系工作流程级计划——总控制进度计划
二级计划——阶段性工期计划分部工程计划三级计划——月周计划
90 项目风险分析规避策
91项目风险分析
911 项目市场风险分析
912 项目工程风险分析
92 项目风险防范策
921 市场风险规避策
922 工程风险防范策
923 安全风险控制措施
100 qb区投资估算开发计划
101 项目投资估算
1011 项目开发成估算1012 开发费估算
1013 项目总成费估算102 项目开发计划
1021 开发分期 69
1022 项目开发进度计划表 6972103 项目员组织机构配置 72731031 组织保障 72
1032 组织机构 7273
104 项目融资计划财务费 7374
110 qb区财务投资价值分析
111 销售收入
1111 销售价格
1112 销售收入
1113 项目税费率
112 项目现金流量
1121 全部资金投资现金流量表1122 资金现金流量表1123 济数指标汇总113 确定性风险分析
1131 盈亏衡分析
1132 敏感性分析
114 结
1141 项目投资决策结
1142 项目总体效益评价
120 公司形资产价值分析
121 分析方法选择 122 收益年限确定 123 基数
124 形资产价值确定
附件
1 财务报表
2 相关证明文件
第三篇：商业产运营项目合作计划书
商业产运营项目合作计划书
合作背景
鉴贵方商业项目需采取运营外包合作司合作计划框架贵司进行书面提交
二公司介绍
杭州陌晨投资理公司家专业事商业全程服务事业合伙制公司 营业务涉商业产全案策划销售理招商理运营理资产理物业服务等专业领域
核心事业合伙事商业产行业精英组成专业面国商业产实操型团队拥丰富商业产全程服务操作验资源旨中国商业产市场提供高品质专业全面落实现商业资产理增值服务
陌晨投资理业务涉国十余省市物业服务范围涉城市综合体型购物中心题百货专业市场商业街步行街文创园等理服务商业面积逾百万米
服务容包括投资分析商业分析调研专题商业规划项目开发开发销售理招商理运营理物业服务消费者市场推广理等商业产站式服务帮助开发商操作商业项目协助投资者收购商业项目资产稳定持续增值
三操盘案例
1温岭农贸城
服务容：定位策划销售招商
服务时间：2014年2014年
项目概况：温岭农贸城位温岭市万昌路开发道交汇处市客运中心相邻占110 亩建筑面积73300米室面积10900米中市场建筑面积53500米综合服务区（十六层）建筑面积19800米 农贸城采专业场馆特色街相结合建筑风格开设优质农产品粮油副食品水果蔬菜水产花卉等专业交易场馆南北货特色吃条街配套建设信息中心农产品展示中心储藏保鲜中心农产品检验检测中心污水污物处理中心商品配送中心等型综合性市场
2绍兴玛格丽特
服务容：策划招商运营 服务时间：2014年
项目概况：绍兴玛格丽特商业中心位绍兴火车站面总建筑面积196800米建筑面积150800米建筑面积46000米商住两部分组成中商业部分90000米
玛格丽特商业中心型零售业体众精品店专卖店辅助功商业服务设施配套集购物餐饮娱乐休闲商务文化六功体块状复合式商业中心
3温州邻里中心
服务容：策划业态调整运营 服务时间：2014年
项目概况：温州邻里中心位温州龙湾区济开发区核心商业中心区占面积1万余米建筑面积18万余米商务办公物业改商业物业2014年10月开业定位开发区邻里生活中心
4温岭时代广场
服务容：定位招商运营 服务时间：2014年
项目概况：温岭时代广场位温岭市万昌中路1239号建筑面积40000米温岭市唯家集时尚名品潮流新品休闲良品中高档百货商场乐购超市kfc周福中国黄金only百丽康奈等品牌
5杭州香港城（名镇天香港城） 服务容：定位策划销售 服务时间：2014年
项目概况：杭州香港城位杭州三墩板块集商业户型公寓写字楼等体综合类题生活街总建筑面积约15万方米中商业项目面积6万米考虑餐饮娱乐超市业态配基础注重体验式消费家庭式消费造休闲健身特色餐饮美容美体精品购物童游乐场业态三墩首席精品时尚生活街区
6杭州江南时代广场 服务容：策划招商运营 服务时间：2014年
项目概况：江南时代广场位城区石桥路456号总建筑面积12万方米童体验特色集时尚休闲购物娱乐文化等体题特色购物中心
定位童游乐爆米花乐园外江南时代广场更集聚众品牌体验馆通空间设计互动体验等方式充分刺激消费者感官创造充满乐趣购物新体
验时江南时代广场通拉休闲餐饮娱乐业态占重造特色休闲步行街集合题餐饮广场影院电玩健身ktvspa馆等情享受娱乐生活精彩纷呈
7东阳香港城（金罗马中央广场） 服务容：定位策划销售 服务时间：2014年2014年
项目概况：东阳香港城位东阳市江北区广福东街目前东阳唯城市综合体集吃喝玩乐购住游体站式文化商业航母项目占面积45万余米总建筑面积约16万余米
8连云港香港城
服务容：商业定位策划服务 服务时间：2014年
项目概况：连云港香港城位连云港赣榆县华中路南青口河交叉处赣榆繁华商务中心区项目占250亩建筑面积50万㎡中商业面积10万㎡集购物休闲娱乐餐饮文化旅游居住商务等众业态体型城市建筑综合体标性项目
9泰尚达生活广场（文化创意园区）
服务容：定位调整业态调整二次招商策划服务运营 服务时间：2014年
项目概况：泰尚达生活广场位杭州笕桥镇中心家庭居民目标客户造特色餐饮休闲娱乐童配套题生活商业广场满足居民日常生活需求
提供舒适购物环境提升社区居民生活品质站式功业态包括零售餐饮娱乐文化运动办公等
四商务条件
1项目营运部组织架构
2运营商务条件
服务容：独特创新营理念策略商业品牌注入生机活力细腻严谨理风格培养商业品牌永续运营发展
服务费：员工资（39500元月） + 服务利润（年总租金3） 员组成：营运部5市场推广部1信息理部1
条件：甲方安排食宿签定合时先预支付三月服务费中员工资
杭州陌晨投资理
201472
第四篇：商业产
商业产拼运营理否理位置没先进营理念成熟理模式优秀团队敢保证长期发展商业产项目想获成功否细化市场寻找市场空白点征服消费者心开发商角度真正站消费客层消费需求角度改善商业产法通具体营策走差异化路线
商业产具产开发商业运营资运作三重特性综合性行业着眼长期发展战略兼产商业投资运营模式复制等方面特性完全众周知住宅产中国正式商业产概念开始1999年连万达集团代表房产企业开发效仿美国商场（mall）操作模式订单式商业产商业产兴盛2014年wto全面外资开放商业零售全国房产开发商纷纷应势调整战略陆续推出商业产品牌目前止中国陆正处商业产高速发展时期
二产开发商开发商业产时考虑项目理位置商业定位规划设计招商策略运营理等
三类商业业态解析
a 百货公司：指建筑物种干专业商铺顾客提供种类品种商品服务综合性零售形态包括营品种门类综合性商店中型综合营商店百货公司理想营业面积3000040000方米（视区市场定）特点 整体规划统理联营扣率（提成）营模式少部分租赁空间类型 众百货（卖场货品众消费品进场品牌趋民化）时尚百货物（前卫时尚营理念营特色白领喜时尚
品牌太洋百货百盛百货东方商厦伊势丹百货巴黎春天百货）精品百货（高贵服务理念导营高档精品品牌差卖场楼品牌国际二线品牌形象亮点目标消费群体定位中高收入阶层实行vip会员制客户理系统服务理系统）
b购物中心sc：指业态业种店铺全客层消费场设市区高密度住宅区专业营团队系统计划开发理运营消费者提供综合性服务理想营业面积般100000方米般楼层七八层空间呈规划购物中心类似shopping mail般设市区具备力店雄伟殿堂片挑空区客层档次商品楼层划分会国际线品牌力商品郡结合量餐饮娱乐文化休憩购物影院体全业态功商场租赁结合扣率营模式业种特色店（店中店）组合成型停车场深圳万象城
c综合商城（摩尔）指建筑群型建筑物中般楼层超三层空间呈横规划理机构组织协调规划系列零售商店服务机构组织起提供购物休闲娱乐饮食等种服务站式消费中心理想营业面积20140方米功全集购物商业服务甚金融文化功体进行全方位服务开发步骤（1选择性 2确定类型3承租户服务制定承租政策法规4金融支持财务分析
5分析需求建立培养计划6制定发展战略）
d卖场卖场营生鲜熟食民生必需品日常生活品全品类商品组合特色超低价促销价销售综超形态营机构侧重中央采购营业控系统帮连锁效应产生理想营业面积：15000—25000方米（城市级定）单品数约20140单品卖场营理具备基特征：低成低利率流量
e社区超市顾客选方式营社区型零售商场称选商场理想营业面积5002014方米等营策略（1低价销售员2贴心服务3塑造品牌）
f仓储批发店称仓库商店仓库批发店营方式避开型百货商场竞争焦点转搞薄利销特色营
g专业店 营某类商品业态丰富专业知识销售员相适售服务
满足消费者某类商品选择需求零售形态电器鞋类运动类家居类建材类化妆品等
8精品广场：般高收入群体目标消费者常销售高级时装饰品手表珠宝皮包手套领带皮鞋化妆品等营形式独立营设店精品专柜等
9名品折扣店：专指销售季架断码名牌商品组成购物中心称名品折扣店
10批发业态义乌商品批发城武汉汉正街批发市场
11文化题业态：指商业项目充分挖掘处城市理优势文资源优势托城市历史深厚底蕴结合现代文化商圈全新理念基础造城市文化概念题集业种体题商业圏南京1912秦汉唐
12旅游商业业态
13铁线商业业态
14商业街
15住宅区底层商业
16创新业态
第三章商业项目实施计划
第四章商业产开发操作流程
第节市场调查精析项目定位
市场调查精析（swot分析）
1 市场调查
市场调查容：a市场环境调查包括政策环境济环境社会文化环境调查报告市场基状况调查包括市场规范总体需求量市场动行业市场分布占率等销售性调查包括现潜户数需求量市场需求变化趋势项目竞争手产品市场占率扩销售性具体途径消费者消费需求项目产品价格影响销售社会然素销售渠道等等开展调查
2 市场调查体流程
市场调研重环节两方面：信息收集调研分析调研分析（swot分析）态势分析法asw分析：b 机会威胁分析cswot分析步骤：确认前战略什确认企业外部环境变化根企业资源组合情况确认企业关键力关键限制通矩阵类似方式分评价
3撰写调查报告
3 产专名词
1 三通：水路电通场整
2 生熟：生指完成土征未通三通荒熟指土开发具备基建设条件土
3 容积率：建筑总面积占面积值（限制区口密度）
4 建蔽率：建筑物基投影面积基面积率方说200方米基基周围区域规定建蔽率60楼楼板面积120方米剩80方米空作路退缩植栽中庭户外休闲设施等
5 五证：建设规划许证建设工程规划许证建筑工程施工许证国土证商品房预售许证
第五篇：商业产
易迪房产商学院办商业产开发运营模式业态招商实战培训郑州展开首届班全国招生工作目前已原计划火热招生中招生面董事长总理副总理类商业营机构商业产理服务机构商业产策划营销相关业界士
商业产成常态形势易迪商业产开发运营班应运生
次培训采面授教学模式万达高张老师全面解析万达商业理模式发展战略学商业产招商运营策略掌握商业项目开发成功核心秘笈通典案例解析进行招商运营项目落辅导时欢迎学员带项目方案讨张老师起现场破解商业营销推广定位规划招商运营等策略难题
历时业士齐聚堂互相学交流递换名片促进学员交流增进学真情加速资源整合开阔产视野
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第篇：旅游产商业计划书(提纲)
合作入股固定回报率年低10风险回报率高达35(部分出出租)风景区300亩开发700亩绿化50年权位新疆乌市南山距市中心仅30公里十万亩草场千方公里群山森林环抱着该块处女交通十分便利乌市唯国家立项然保护区群山雪峰森林草原瀑布河流冬季滑雪渡假休闲娱乐浓厚民族风情特点气候冬暖夏凉旅游圣计划开发墅区产权式酒店民族特色村旅游观光区……
济性参股投资方案（寻合作干股东投资350—500万元起步资金）先进行五通会部分绿化部分园林等建设然……
计 划 书（草）
2014年5月
目 录
项目建设条件行性
11项目开发建设优越条件
111土开发
112理位置交通条件
113然环境条件
114社会环境条件
115区域房产开发价情况
12项目建设行性
121项目建设背景条件优越
122建设客源市场基础良
123区域土增值优势突出
124开发土具规模价格独优势
125产权式酒店成投资者越越青睐投资品种
126初期特价销售方式具房价低优势
二项目初步开发思路方案
21项目初步开发思路
221规划布置原
222规划功布置分区
22项目总体规划布置设想
221墅区
222产权式酒店
223体育运动潇闲园艺区
224民族特色村旅游观光区
225特色农家乐休闲园艺区
226老年公寓区（未定）
23项目建设容
24项目运行销售方式
25项目股东投资方式组织理
251股东投资方式
252项目开发组建理
26项目投资估算需启动资金
261低启动现金投资
262期工程投资估算
263 项目建设总投资
27项目期工程收益分析(1583万元)
271钻石vip墅开发
272产权酒店墅
28项目总收益估算分析（ 亿元）
第二篇：商业产开发项目商业计划书模板
商业产开发项目商业计划书模板 10 项目概
11 项目公司
12 项目简介
13 客户基础
14 市场机遇
15 项目投资价值
16 项目资金合作
17 项目成功关键
18 公司命
19 济目标
20 公司介绍
21 项目公司关联公司
22 公司组织结构
23 [历史]财务营状况
24 [历史]理营销基础
25 公司理位置
26 公司发展战略
27 公司部控制理
30 项目介绍
31 商业产开发目标
32 商业产开发思路
33 商业产开资源状况
34 项目建设基方案
341 规划建设年限阶段
342 项目规划建设
343 商业产开发基础设施建设容
35 项目功分区容
40 城市房产市场分析
41 国家宏观济政策
411 国家宏观济形势房产影响
412 房产宏观政策
42 城市周边区域济环境
43 城市市城市规划
431 城市总体规划布局定位
432 城市中心城区五问题
44 城市土房产市场供需
441 城市市土出情况
442 商业产市场供需
45 城市商业产供需
451 商圈分布
452 商业业态分析
453 城市商业现状分析
454 居民消费特征分析
455 城市商铺价格分析
456 商业商业产供需分析
46 消费者调查
461 居民消费特点
462 商业产潜消费者问卷调查
47 竞争分析
471 竞争分析方法
472 竞争项目分析
50 开发模式qb区选择
51 [rrr城]qb区项目
511 [rrr城]开发背景
512 [rrr城]项目
513 [rrr城]开发情况
52 项目竞争战略选择
521 山水绿城swot分析
522 [山水绿城]开发策略开发模式
523 qb区项目
60 qb区方案概念设计
61 规划设计题原
62 产品组合功定位
63 建筑风格色彩计划
64 建筑景观概念规划
65 智化配套
66 qb区块设计求
661 商业产功配置求
662 a13块设计求
663 a21块设计求
664 a08块(局部)设计求
665 a22块设计求
70 营销策略
71 预计销售额市场份额
72 产品定位
721 项目住房产品定位
722 商业产定位
73 定价策略
731 住房项目定价策略
732 商业产定价策略
74 销售策略
741 住房产销售策略
742 商业产销售策略
743 品牌发展战略
75 整合传播策略措施
76 电子网络营销策略
80 项目实施进度
81 项目工程进度计划表
82 项目工程进度理体系
821三级计划进度理体系建立执行
822三级计划进度理体系工作流程级计划——总控制进度计划
二级计划——阶段性工期计划分部工程计划三级计划——月周计划
90 项目风险分析规避策
91项目风险分析
911 项目市场风险分析
912 项目工程风险分析
92 项目风险防范策
921 市场风险规避策
922 工程风险防范策
923 安全风险控制措施
100 qb区投资估算开发计划
101 项目投资估算
1011 项目开发成估算1012 开发费估算
1013 项目总成费估算102 项目开发计划
1021 开发分期 69
1022 项目开发进度计划表 6972103 项目员组织机构配置 72731031 组织保障 72
1032 组织机构 7273
104 项目融资计划财务费 7374
110 qb区财务投资价值分析
111 销售收入
1111 销售价格
1112 销售收入
1113 项目税费率
112 项目现金流量
1121 全部资金投资现金流量表1122 资金现金流量表1123 济数指标汇总113 确定性风险分析
1131 盈亏衡分析
1132 敏感性分析
114 结
1141 项目投资决策结
1142 项目总体效益评价
120 公司形资产价值分析
121 分析方法选择 122 收益年限确定 123 基数
124 形资产价值确定
附件
1 财务报表
2 相关证明文件
第三篇：商业产运营项目合作计划书
商业产运营项目合作计划书
合作背景
鉴贵方商业项目需采取运营外包合作司合作计划框架贵司进行书面提交
二公司介绍
杭州陌晨投资理公司家专业事商业全程服务事业合伙制公司 营业务涉商业产全案策划销售理招商理运营理资产理物业服务等专业领域
核心事业合伙事商业产行业精英组成专业面国商业产实操型团队拥丰富商业产全程服务操作验资源旨中国商业产市场提供高品质专业全面落实现商业资产理增值服务
陌晨投资理业务涉国十余省市物业服务范围涉城市综合体型购物中心题百货专业市场商业街步行街文创园等理服务商业面积逾百万米
服务容包括投资分析商业分析调研专题商业规划项目开发开发销售理招商理运营理物业服务消费者市场推广理等商业产站式服务帮助开发商操作商业项目协助投资者收购商业项目资产稳定持续增值
三操盘案例
1温岭农贸城
服务容：定位策划销售招商
服务时间：2014年2014年
项目概况：温岭农贸城位温岭市万昌路开发道交汇处市客运中心相邻占110 亩建筑面积73300米室面积10900米中市场建筑面积53500米综合服务区（十六层）建筑面积19800米 农贸城采专业场馆特色街相结合建筑风格开设优质农产品粮油副食品水果蔬菜水产花卉等专业交易场馆南北货特色吃条街配套建设信息中心农产品展示中心储藏保鲜中心农产品检验检测中心污水污物处理中心商品配送中心等型综合性市场
2绍兴玛格丽特
服务容：策划招商运营 服务时间：2014年
项目概况：绍兴玛格丽特商业中心位绍兴火车站面总建筑面积196800米建筑面积150800米建筑面积46000米商住两部分组成中商业部分90000米
玛格丽特商业中心型零售业体众精品店专卖店辅助功商业服务设施配套集购物餐饮娱乐休闲商务文化六功体块状复合式商业中心
3温州邻里中心
服务容：策划业态调整运营 服务时间：2014年
项目概况：温州邻里中心位温州龙湾区济开发区核心商业中心区占面积1万余米建筑面积18万余米商务办公物业改商业物业2014年10月开业定位开发区邻里生活中心
4温岭时代广场
服务容：定位招商运营 服务时间：2014年
项目概况：温岭时代广场位温岭市万昌中路1239号建筑面积40000米温岭市唯家集时尚名品潮流新品休闲良品中高档百货商场乐购超市kfc周福中国黄金only百丽康奈等品牌
5杭州香港城（名镇天香港城） 服务容：定位策划销售 服务时间：2014年
项目概况：杭州香港城位杭州三墩板块集商业户型公寓写字楼等体综合类题生活街总建筑面积约15万方米中商业项目面积6万米考虑餐饮娱乐超市业态配基础注重体验式消费家庭式消费造休闲健身特色餐饮美容美体精品购物童游乐场业态三墩首席精品时尚生活街区
6杭州江南时代广场 服务容：策划招商运营 服务时间：2014年
项目概况：江南时代广场位城区石桥路456号总建筑面积12万方米童体验特色集时尚休闲购物娱乐文化等体题特色购物中心
定位童游乐爆米花乐园外江南时代广场更集聚众品牌体验馆通空间设计互动体验等方式充分刺激消费者感官创造充满乐趣购物新体
验时江南时代广场通拉休闲餐饮娱乐业态占重造特色休闲步行街集合题餐饮广场影院电玩健身ktvspa馆等情享受娱乐生活精彩纷呈
7东阳香港城（金罗马中央广场） 服务容：定位策划销售 服务时间：2014年2014年
项目概况：东阳香港城位东阳市江北区广福东街目前东阳唯城市综合体集吃喝玩乐购住游体站式文化商业航母项目占面积45万余米总建筑面积约16万余米
8连云港香港城
服务容：商业定位策划服务 服务时间：2014年
项目概况：连云港香港城位连云港赣榆县华中路南青口河交叉处赣榆繁华商务中心区项目占250亩建筑面积50万㎡中商业面积10万㎡集购物休闲娱乐餐饮文化旅游居住商务等众业态体型城市建筑综合体标性项目
9泰尚达生活广场（文化创意园区）
服务容：定位调整业态调整二次招商策划服务运营 服务时间：2014年
项目概况：泰尚达生活广场位杭州笕桥镇中心家庭居民目标客户造特色餐饮休闲娱乐童配套题生活商业广场满足居民日常生活需求
提供舒适购物环境提升社区居民生活品质站式功业态包括零售餐饮娱乐文化运动办公等
四商务条件
1项目营运部组织架构
2运营商务条件
服务容：独特创新营理念策略商业品牌注入生机活力细腻严谨理风格培养商业品牌永续运营发展
服务费：员工资（39500元月） + 服务利润（年总租金3） 员组成：营运部5市场推广部1信息理部1
条件：甲方安排食宿签定合时先预支付三月服务费中员工资
杭州陌晨投资理
201472
第四篇：商业产
商业产拼运营理否理位置没先进营理念成熟理模式优秀团队敢保证长期发展商业产项目想获成功否细化市场寻找市场空白点征服消费者心开发商角度真正站消费客层消费需求角度改善商业产法通具体营策走差异化路线
商业产具产开发商业运营资运作三重特性综合性行业着眼长期发展战略兼产商业投资运营模式复制等方面特性完全众周知住宅产中国正式商业产概念开始1999年连万达集团代表房产企业开发效仿美国商场（mall）操作模式订单式商业产商业产兴盛2014年wto全面外资开放商业零售全国房产开发商纷纷应势调整战略陆续推出商业产品牌目前止中国陆正处商业产高速发展时期
二产开发商开发商业产时考虑项目理位置商业定位规划设计招商策略运营理等
三类商业业态解析
a 百货公司：指建筑物种干专业商铺顾客提供种类品种商品服务综合性零售形态包括营品种门类综合性商店中型综合营商店百货公司理想营业面积3000040000方米（视区市场定）特点 整体规划统理联营扣率（提成）营模式少部分租赁空间类型 众百货（卖场货品众消费品进场品牌趋民化）时尚百货物（前卫时尚营理念营特色白领喜时尚
品牌太洋百货百盛百货东方商厦伊势丹百货巴黎春天百货）精品百货（高贵服务理念导营高档精品品牌差卖场楼品牌国际二线品牌形象亮点目标消费群体定位中高收入阶层实行vip会员制客户理系统服务理系统）
b购物中心sc：指业态业种店铺全客层消费场设市区高密度住宅区专业营团队系统计划开发理运营消费者提供综合性服务理想营业面积般100000方米般楼层七八层空间呈规划购物中心类似shopping mail般设市区具备力店雄伟殿堂片挑空区客层档次商品楼层划分会国际线品牌力商品郡结合量餐饮娱乐文化休憩购物影院体全业态功商场租赁结合扣率营模式业种特色店（店中店）组合成型停车场深圳万象城
c综合商城（摩尔）指建筑群型建筑物中般楼层超三层空间呈横规划理机构组织协调规划系列零售商店服务机构组织起提供购物休闲娱乐饮食等种服务站式消费中心理想营业面积20140方米功全集购物商业服务甚金融文化功体进行全方位服务开发步骤（1选择性 2确定类型3承租户服务制定承租政策法规4金融支持财务分析
5分析需求建立培养计划6制定发展战略）
d卖场卖场营生鲜熟食民生必需品日常生活品全品类商品组合特色超低价促销价销售综超形态营机构侧重中央采购营业控系统帮连锁效应产生理想营业面积：15000—25000方米（城市级定）单品数约20140单品卖场营理具备基特征：低成低利率流量
e社区超市顾客选方式营社区型零售商场称选商场理想营业面积5002014方米等营策略（1低价销售员2贴心服务3塑造品牌）
f仓储批发店称仓库商店仓库批发店营方式避开型百货商场竞争焦点转搞薄利销特色营
g专业店 营某类商品业态丰富专业知识销售员相适售服务
满足消费者某类商品选择需求零售形态电器鞋类运动类家居类建材类化妆品等
8精品广场：般高收入群体目标消费者常销售高级时装饰品手表珠宝皮包手套领带皮鞋化妆品等营形式独立营设店精品专柜等
9名品折扣店：专指销售季架断码名牌商品组成购物中心称名品折扣店
10批发业态义乌商品批发城武汉汉正街批发市场
11文化题业态：指商业项目充分挖掘处城市理优势文资源优势托城市历史深厚底蕴结合现代文化商圈全新理念基础造城市文化概念题集业种体题商业圏南京1912秦汉唐
12旅游商业业态
13铁线商业业态
14商业街
15住宅区底层商业
16创新业态
第三章商业项目实施计划
第四章商业产开发操作流程
第节市场调查精析项目定位
市场调查精析（swot分析）
1 市场调查
市场调查容：a市场环境调查包括政策环境济环境社会文化环境调查报告市场基状况调查包括市场规范总体需求量市场动行业市场分布占率等销售性调查包括现潜户数需求量市场需求变化趋势项目竞争手产品市场占率扩销售性具体途径消费者消费需求项目产品价格影响销售社会然素销售渠道等等开展调查
2 市场调查体流程
市场调研重环节两方面：信息收集调研分析调研分析（swot分析）态势分析法asw分析：b 机会威胁分析cswot分析步骤：确认前战略什确认企业外部环境变化根企业资源组合情况确认企业关键力关键限制通矩阵类似方式分评价
3撰写调查报告
3 产专名词
1 三通：水路电通场整
2 生熟：生指完成土征未通三通荒熟指土开发具备基建设条件土
3 容积率：建筑总面积占面积值（限制区口密度）
4 建蔽率：建筑物基投影面积基面积率方说200方米基基周围区域规定建蔽率60楼楼板面积120方米剩80方米空作路退缩植栽中庭户外休闲设施等
5 五证：建设规划许证建设工程规划许证建筑工程施工许证国土证商品房预售许证
第五篇：商业产
易迪房产商学院办商业产开发运营模式业态招商实战培训郑州展开首届班全国招生工作目前已原计划火热招生中招生面董事长总理副总理类商业营机构商业产理服务机构商业产策划营销相关业界士
商业产成常态形势易迪商业产开发运营班应运生
次培训采面授教学模式万达高张老师全面解析万达商业理模式发展战略学商业产招商运营策略掌握商业项目开发成功核心秘笈通典案例解析进行招商运营项目落辅导时欢迎学员带项目方案讨张老师起现场破解商业营销推广定位规划招商运营等策略难题
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