商场租赁合范
合范
甲方：______________ (简称甲方)
乙方：______________ (简称乙方)
第条 位置
(1)甲方意乙方__________商场__________位置设置卖场场面积__________方米营合定业种
(2)甲乙双方现场办理办理完交接手续乙方获__________装修期期间计租金
(3)场陈列商品设施__________方提供
(4)场装修装潢方案__________方提供甲方审定认施工_____方负责
第二条 营期限
(1)合效期限_____年_____月_____日起_____年_____月_____日止
(2)开业日期_____年_____月_____日准时开业影响乙方营甲方实际延误天数赔偿租金
(3)乙方合期间未甲方意擅转柜(架)营权第三者营
损害甲方权益行(现合作营面积_____ 方米_____户合作者姓名_____ 营品类__________ 余营)否违约处甲方终止合视情节予处罚(合签定报请甲方批准行租赁营户单品罚金_____万元超_____户者终止租赁合租金保证金予退)
(4)合期满乙方甲方意续约应期满前_____月乙方先行提出书面申请合期间乙方需中途撤柜(架)应_____日前提出撤柜(架)申请甲方意方撤柜(架)
(5)乙方应接受甲方监督理遵守甲方定理规章规定外乙方营业时间停止否违约处
(6)甲方权根商业步行街状况需暂停商业步行街营业然年度超_____日乙方求减免租金费求甲方赔偿损失(遇特殊事件政府行社会重活动等事项发生导致法营业限_____日)
第三条 营业项目方针
(1)乙方营项目_____限乙方售商品定价应送交甲方审核方陈列出售业种意变更超越新增营业项目须提前提出正式申请甲方意方陈列出售否违约处
(2)乙方销售商品品质应合求售价应合理公道遵守国家关法律品质佳售价高商
场连锁店检举查证属实乙方应条件办理退货换货退货款时甲方权乙方处商品价格十倍罚款单方面调整价格直终止合
(3)乙方商品品质容数量新产品开发法达甲方求乙方陈列销售伪劣仿商品造成甲方损失乙方应负完全赔偿责切法律责甲方时取消卖场营资格终止租赁合租金保证金予退商品供应断档造成柜台货架闲置甲方权终止合追究乙方赔偿责
(4)乙方类商品卖场折特价活动时甲方陈列相商品应动降价否条款第(2)款办法处罚
(5)乙方应接受甲方核定许提货券甲方提成_____手续费
(6)乙方甲方卖场陈列销售商品应合切政府法令规定违反法令情形责概乙方行负责甲方遭受损失追究乙方赔偿
(7)顾客求退货时乙方应甲方消费者服务承诺规定办理
第四条 租金支付时间
(1)租金标准：_____元月方米
(2)租金：_______________
年租金总计：_____ 元(写：_____万_____仟_____佰_____拾_____元整)
(3)缴付方式：
a租金分二次支付甲方场交付日缴纳租金_____元(写：_____万_____仟_____佰_____拾_____元整)次年 _____月_____日前缴纳租金_____元(写：__________万_____仟_____佰_____拾_____元整)
b甲方通综合考核意乙方继续营第二年租金第年租金末月前月交付第三年类推
c乙方通甲方考核终止合90天甲方退乙方保证金扣乙方退出营造成甲方营延误发生实际损失(租金×实际天数)
第五条 物业理服务
(1)乙方场保洁保安等物业理乙方行负责甲方收取物业理费须甲方协助费行商定
(2)水电费实际发生金额实结算次月_____日_____日结清
(3)甲方免乙方全年空调费
(4)甲方客户物业房屋部位设施毗连部位维修养护特约服务甲方实际发生成费加适劳务费计收
(5)乙方逾期交纳水电费等切费逾期日起日加收逾期应缴费额_____‰滞纳金
(6)费支付方式时间：
a水费电费：乙方实际发生金额实结算次月_____日_____日结清
b空调费采暖费水费电费等价格变动政府关部门浮动单价作相应调整
第六条 保证金
(1)保证金：确保合履行维护全体物业利益维护商业步行街公交易杜绝欺诈保持商业步行街长期稳定营乙方意合签定时甲方支付商品质量保证金服务保证金安全保证金物业保证金理保证金计民币_____ 元(写：_____万_____仟_____佰_____拾_____元整)
(2)保证金退方式：合履行期满乙方迁出商业步行街双方办理完毕卖场交接手续_____天客户索赔投诉等问题甲方确认乙方没违约行欠缴关费甲方退乙方保证金保证金退时计利息
(3)乙方违反合商业步行街理制度违法行甲方权保证金中直接扣相应违约损失乙方应接通知3日补足保证金足部分否乙方应承担违约责
第七条 考核标准
(1)乙方应提交营业执税务登记证身份证复印件份
(2)甲乙双方议定期 _____月营业目标：第期(第_____年_____月_____日起_____年_____月_____日止)营业总额_____元整第二期(_____年_____月_____日起_____年_____月_____ 日止)营业总额_____元整
(3)乙方营业情况_____月应接受甲方评鉴次业绩未达甲方规定者甲方调整营面积单方面终止合
第八条 促销
(1)甲方促进销售举办项活动乙方应量配合分担费求发展理推委拒绝涉费分担甲方应事先乙方协商
(2)乙方行促销发生切促销费等悉乙方行负担乙方行促销海报广告须甲方审核意方
(3)乙方正竞争行甲方认乙方促销行妨害营业予制止乙方未停止违约处
第九条 商品理
(1)乙方陈列承租卖场商品乙方行负责理
(2)乙方销售陈列商品仿商标侵害代理权专利权侵权行陈列销售政府规定违禁品查获乙方应负民事刑事法律责乙方述
违法事导致甲方承受连带责乙方负责赔偿甲方损失视情节轻重予罚款终止合
(3)乙方承租卖场销售商品顾客产生良反应损害顾客利益顾客身体造成伤害甲方信誉受损时乙方应负切法律赔偿责
第十条 员理
(1)乙方聘员必须具备商品关知识技营业员甲方认方岗未甲方意乙方意更换营业员
(2)乙方派驻员应穿着甲方统规定制服佩带识证需费乙方理
(3)乙方卖场贵重物品应行妥善保时储存危险物品
(4)乙方卖场装潢电器等设备需变更整修维护增设移动时应事先书面通知甲方附装潢面施工配电图等取甲方意方施工费概乙方承担正式施工期间乙方应派员监工维护商场安全甲方时检查完工时甲方检查认方营业日种原终止合时乙方费装置部分拆提出补偿请求权属甲方
(5)乙方电器设备障良反应时应立通知甲方处理酌收工费乙方擅增加设备造成损害时乙方负责赔偿
(6)乙方受雇员卖场顾客等意失疏忽行造成甲方商场商户设备蒙受损失者乙方应负完全赔偿责
(7)根商场统安排约定外乙方应甲方规定开业时间准时开业开业应保证日正常营业租赁期日营业时间应严格遵守商场统规定
(8)租赁期乙方连续五日月累计七日营业甲方权单方解合乙方应合解日起七日迁出商场乙方拒迁出视乙方意甲方营商品处保时甲方权乙方承租卖场行安排造成损失全部乙方承担
(9)乙方客户确定物业理区域物业部位设施设备乙方员物业理区域设施造成损坏实际损失进行赔偿
(10)乙方铭牌标志设置应符合甲方整体布局未甲方许乙方私设标牌广告
第十条 广告
商业步行街商场非乙方承租铺位广告权甲方非甲方意乙方张贴广告宣传画利广播等形式步行街进行广告宣传确属需甲方审核收取定费办理
第十二条 乙方列事情发生应立书面告知甲方
(1)公司组织业务变更
(2)资结构发生重变化
(3)公司址电话变更
(4)派驻专柜(架)代表负责变更须甲方意
第十三条 免责条款
乙方列情况遭受损害求甲方赔偿：
(1)甲方原发生灾害
(2)火灾震风灾水灾导致损害
(3)乙方遵守合条款相关规定发生损害
(4)紧急停电停水非甲方员意失造成非甲方责事件致商场商业步行街正常营属乙方营中合理风险乙方求减免租金费求赔偿损失
第十四条 违约处理
(1)甲方违约解合甲方退乙方租金余额保证金余额承担年租金10违约金
(2)乙方违约解合甲方退乙方剩余租金乙方应承担年租金10违约金
(3)乙方违反合十(8)条规定应承担年租金10违约金
(4)延付：乙方延期支付租金乙方应承担延付部分日万分二违约金逾期支付租金超十五日甲方权解合
(5)发生列情形甲方权单方解合时乙方应承担年租金5违约金甲方决定解合权十(8)条约定处理
a乙方违反合三(1)条约定超范围营
b乙方违反合六(3)条约定未时补交保证金
c乙方违反合十(7)条规定遵守统营时间
d乙方违反合三(3)条规定销售商品提供服务顾客投诉周累计达3次
e乙方违反合约定接受甲方理员理拒绝改正违反国家法律法规商场商业步行街理规定合约定行
f乙方行甲方造成恶劣影响包括(限)新闻媒体负面报道政府部门社会组织批评处罚等
g乙方违反合非法营侵害利益甲方予3次书面警告
h乙方违反合第十二条约定
i乙方殴漫骂侮辱顾客商场步行街架斗殴聚众滋事损害商业步行街声誉形象行
j乙方违反合十(2)条约定
k乙方营程中原造成财产损失乙方行承担相应责赔偿
(6)乙方违反合述条款规定者甲方终止合解乙方卖场营权利乙方应负责赔偿甲方切损失
(7)合期满未续约乙方违反合甲方通知终止合乙方接终止合通知3天负责商品撤离现场意拖延履行视抛弃存留专柜(架)货物甲方处理
(8)乙方合终止日应立清偿项费足者甲方行留置权法追诉
第十五条 续约
合期满时乙方优先续约权乙方欲续约应期满前3月书面形式提出申请甲方意订合
第十六条 合终止
(1)合履行期满
(2)方违约合约定终止
(3)租赁期双方协商提前终止合履行
(4)合终止情形
第十七条 租赁卖场交
(1)合期满双方未予续签合提前终止时乙方应合终止日三日承租卖场甲方提供设施设备等良整洁清洁适租状态交甲方
(2)租赁卖场交前乙方应物品行负担费搬出承租铺位否乙方应约定交付租金关费
(3)租赁卖场交时乙方装修等拆设施甲方甲方求乙方恢复承租铺位原状乙方应予恢复否甲方权退乙方保证金
第十八条 事项
(1)联络通知：
a合效期双方(合中)提供通讯联络方式双方合履行程中通讯联络方式方变更应变更两日书面通知方否变更方承担责
b双方间关合方通知行均书面形式进行方效全体承租均约束力容甲方权公告布告等形式进行通知
(2)争议解决：
a合履行合关争议双方应友协商解决协商成方权提起公诉
b合辖法院甲方民法院
c合未列事项双方合精神友协商处理必时签定补充协议合效力等
d合甲乙双方签字盖章乙方支付保证金首期租金日起生效乙方原致合效甲方予退保证金
e合式四份甲方持三份乙方持份效力等
甲方：__________ 乙方：__________
代表：________ 负责：________
日期：__________ 日期：__________
合范二
出租方：×××××集团限公司(简称甲方)
承租方：×××××食品限公司(简称乙方)
丙 方：×××××
丁 方：
根中华民国合法相关法律法规规定甲乙双方等愿公诚实信基础协商致乙方承租甲方法出租商场事宜订立合
租赁物状况
11 甲方出租乙方商场×××××厦坐落 市 路 号该商场建筑面积×××附该商场面图
12 甲方该商场房产权利全部瑕疵法定权利权限力签署合享受承担租赁合规定权利义务
13 容甲乙双方附件中加列明甲乙双方意该附件作甲方乙方交付该商场验收：
()关该商场公合部位范围条件求
(二)现装修标准附属设施设备状况
(三)甲方意乙方行装修增设附属设施容标准租赁期满附属设施属问题
(四)甲乙双方认应行约定关事宜
二租赁物途
21 乙方甲方承诺租赁商场范围乙方营范围相符乙方营范围进行调整该商场征甲方书面意进行相应调整甲方承诺商场出租乙方营范围(指西餐咖啡)相承租方
三租赁期限
31 非甲乙双方合约定提前终止合合商场租赁期限： 年 月 日 年 月 日止期限 年述期限届满合继续延长 年 年 月 日起 年 月 日止述延长期限届满合次继续延长 年 年 月 日起 年 月 日止
四租金支付
41 该场商场租金采取分期付款方式：
42 甲乙双方合签定7日乙方甲方支付租金总价款 余款甲方交付租赁物 月支付
43 进场时间甲乙双方确认进场装修甲方发出进场装修通知书日
五租赁物交付
51 乙方收甲方发出进场装修通知书视甲方已乙方交付租赁物
52 甲方交付租赁物应具备条件甲乙双方商订补充协议确定
六商场装修维修
61 甲方允许乙方营需行设计装修乙方应装修前甲方提交设计图纸施工方案甲方应合理时间作出决定乙方装修涉商场体结构须甲方书面认关部门审批通否乙方擅进行
62 租赁期间甲方接乙方发出书面维修通知三日应时租赁物合52条款列设施进行维修甲方未时维修乙方代维修费甲方承担(乙方善造成租赁物毁损外)乙方增设附属设施设备乙方维修责乙方行承担
63 租赁期间乙方应合理商场附属设施乙方合理致商场附属设施受损乙方应负责维修乙方维修甲方代维修费乙方承担
七甲丙方权利义务
71 甲方权合约定乙方收取租金
72 出租商场产生税房产税出租商场关税费甲方承担
73 租赁期甲方干涉乙方营权
74 租赁期租赁标物土权出售抵押情形
75 租赁期政府收回该划拨国土权甲方必须退相应租金承担乙方利息损失
76 租赁期租赁标物具备出售条件必须售乙方时行签订买卖合乙方已交纳租金购房款甲丙方均提出异议
77 甲方应协助乙方办理营业需工商税务规划环保消防卫生通讯设计施工增容(需)国家规定申报手续营执协助乙方提供报批需相关文件图纸资料等甲方类协助行收费
八乙方权利义务
81 乙方应合约定支付租金
82 乙方负责申报缴纳营产生种税费
83 租赁期乙方承担该商场发生水电煤气空调通讯设备等费独立安装表具度数政府规定标准计算
84 乙方拥完整合法营权
85 乙方商场招牌设计安装应征甲方意政府关部门批准
86 乙方负责租赁期间商场身财产安全租赁商场发生事包括限斗殴火灾烟雾水浸物质溢漏等造成身伤亡财产损失乙方承担租赁物身原导致外
87 没甲方书面意乙方转租
88 租赁期间乙方应服甲方组建聘请专业物公司统物业理承担物业理费(包括：公区域提供水电清洁保安园艺垃圾清运房屋理需费)
九合变更解
91 甲乙双方协商致签订书面协议变更合
92 非双方协商致方权理解合列情形违约方承担列相应违约责外守约方权解合合守约方发出书面通知书日起行解：
() 甲方交付商场符合合约定致实现租赁
目甲方交付商场存缺陷危乙方身财产安全甲方返乙方已支付租金(实际天数计算)承担利息外应承担装修费等乙方履行合发生项费
(二)乙方利商场事非法活动
违反条款规定违约方应承担相应违约责
93 甲乙双方意租赁期列情形合行解双方互承担责
()商场占范围土权法提前收回
(二)商场社会公利益城市建设需法征
(三)非甲方原造成该商场毁损灭失
十违约责
101 甲方乙方装修申请未合理时间作出决定
合理理拒绝乙方申请甲方应乙方支付相年年租金违约金甲方该等行导致乙方实现合目甲方承担述违约责外乙方权解合
102 租赁期甲方时履行合约定维修养护责
致商场损坏造成乙方财产损坏身伤害甲方应承担赔偿责乙方合理商场导致损害外
103 甲方违反77规定协助义务甲方应赔偿乙方受损失
104 租赁期非合规定情况未甲方许乙方中途擅退租已交纳租金作退回应甲方支付相整合期限未期租金2倍违约金
105 租赁期甲丙方未乙方意擅收回商场房产出售抵押乙方已交纳尚未期租金利息甲方应予退应乙方支付相整合期限未期租金2倍违约金时甲方应赔偿违约乙方遭受切直接间接损失包括限乙方装修费代营业房租金差价停业期间营损失律师费诉讼费
106 甲乙双方均承诺放弃仲裁机构法院理申请降低合约定违约金权利
十
111 甲方必须保证合合法性否返未期租金承担相应利息外需承担乙方履行合实际发生费支付乙方 万元违约金
112 丁方愿意合项甲方义务提供担保
113 合签订履行解释效力均适中华民国法律
114 合部分条款认定效影响合条款法律效力
115 合未事宜甲乙双方协商致订立补充条款补充条款合规定致补充条款准
116 甲丙方应提交次交易关甲丙方间合丙方房产权属证明政府关部门丙方文书
117 合方履行合发生纠纷应通协商解决协商成方致意提交杭州仲裁委员会仲裁
118 合式四份甲乙丙丁四方执份四份协议均具等法律效力合合方签字盖章生效
甲方： 乙方：
签字： 签字：
日期： 日期：
丙方： 丁方：
签字： 签字：
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合范
甲方：______________ (简称甲方)
乙方：______________ (简称乙方)
第条 位置
(1)甲方意乙方__________商场__________位置设置卖场场面积__________方米营合定业种
(2)甲乙双方现场办理办理完交接手续乙方获__________装修期期间计租金
(3)场陈列商品设施__________方提供
(4)场装修装潢方案__________方提供甲方审定认施工_____方负责
第二条 营期限
(1)合效期限_____年_____月_____日起_____年_____月_____日止
(2)开业日期_____年_____月_____日准时开业影响乙方营甲方实际延误天数赔偿租金
(3)乙方合期间未甲方意擅转柜(架)营权第三者营
损害甲方权益行(现合作营面积_____ 方米_____户合作者姓名_____ 营品类__________ 余营)否违约处甲方终止合视情节予处罚(合签定报请甲方批准行租赁营户单品罚金_____万元超_____户者终止租赁合租金保证金予退)
(4)合期满乙方甲方意续约应期满前_____月乙方先行提出书面申请合期间乙方需中途撤柜(架)应_____日前提出撤柜(架)申请甲方意方撤柜(架)
(5)乙方应接受甲方监督理遵守甲方定理规章规定外乙方营业时间停止否违约处
(6)甲方权根商业步行街状况需暂停商业步行街营业然年度超_____日乙方求减免租金费求甲方赔偿损失(遇特殊事件政府行社会重活动等事项发生导致法营业限_____日)
第三条 营业项目方针
(1)乙方营项目_____限乙方售商品定价应送交甲方审核方陈列出售业种意变更超越新增营业项目须提前提出正式申请甲方意方陈列出售否违约处
(2)乙方销售商品品质应合求售价应合理公道遵守国家关法律品质佳售价高商
场连锁店检举查证属实乙方应条件办理退货换货退货款时甲方权乙方处商品价格十倍罚款单方面调整价格直终止合
(3)乙方商品品质容数量新产品开发法达甲方求乙方陈列销售伪劣仿商品造成甲方损失乙方应负完全赔偿责切法律责甲方时取消卖场营资格终止租赁合租金保证金予退商品供应断档造成柜台货架闲置甲方权终止合追究乙方赔偿责
(4)乙方类商品卖场折特价活动时甲方陈列相商品应动降价否条款第(2)款办法处罚
(5)乙方应接受甲方核定许提货券甲方提成_____手续费
(6)乙方甲方卖场陈列销售商品应合切政府法令规定违反法令情形责概乙方行负责甲方遭受损失追究乙方赔偿
(7)顾客求退货时乙方应甲方消费者服务承诺规定办理
第四条 租金支付时间
(1)租金标准：_____元月方米
(2)租金：_______________
年租金总计：_____ 元(写：_____万_____仟_____佰_____拾_____元整)
(3)缴付方式：
a租金分二次支付甲方场交付日缴纳租金_____元(写：_____万_____仟_____佰_____拾_____元整)次年 _____月_____日前缴纳租金_____元(写：__________万_____仟_____佰_____拾_____元整)
b甲方通综合考核意乙方继续营第二年租金第年租金末月前月交付第三年类推
c乙方通甲方考核终止合90天甲方退乙方保证金扣乙方退出营造成甲方营延误发生实际损失(租金×实际天数)
第五条 物业理服务
(1)乙方场保洁保安等物业理乙方行负责甲方收取物业理费须甲方协助费行商定
(2)水电费实际发生金额实结算次月_____日_____日结清
(3)甲方免乙方全年空调费
(4)甲方客户物业房屋部位设施毗连部位维修养护特约服务甲方实际发生成费加适劳务费计收
(5)乙方逾期交纳水电费等切费逾期日起日加收逾期应缴费额_____‰滞纳金
(6)费支付方式时间：
a水费电费：乙方实际发生金额实结算次月_____日_____日结清
b空调费采暖费水费电费等价格变动政府关部门浮动单价作相应调整
第六条 保证金
(1)保证金：确保合履行维护全体物业利益维护商业步行街公交易杜绝欺诈保持商业步行街长期稳定营乙方意合签定时甲方支付商品质量保证金服务保证金安全保证金物业保证金理保证金计民币_____ 元(写：_____万_____仟_____佰_____拾_____元整)
(2)保证金退方式：合履行期满乙方迁出商业步行街双方办理完毕卖场交接手续_____天客户索赔投诉等问题甲方确认乙方没违约行欠缴关费甲方退乙方保证金保证金退时计利息
(3)乙方违反合商业步行街理制度违法行甲方权保证金中直接扣相应违约损失乙方应接通知3日补足保证金足部分否乙方应承担违约责
第七条 考核标准
(1)乙方应提交营业执税务登记证身份证复印件份
(2)甲乙双方议定期 _____月营业目标：第期(第_____年_____月_____日起_____年_____月_____日止)营业总额_____元整第二期(_____年_____月_____日起_____年_____月_____ 日止)营业总额_____元整
(3)乙方营业情况_____月应接受甲方评鉴次业绩未达甲方规定者甲方调整营面积单方面终止合
第八条 促销
(1)甲方促进销售举办项活动乙方应量配合分担费求发展理推委拒绝涉费分担甲方应事先乙方协商
(2)乙方行促销发生切促销费等悉乙方行负担乙方行促销海报广告须甲方审核意方
(3)乙方正竞争行甲方认乙方促销行妨害营业予制止乙方未停止违约处
第九条 商品理
(1)乙方陈列承租卖场商品乙方行负责理
(2)乙方销售陈列商品仿商标侵害代理权专利权侵权行陈列销售政府规定违禁品查获乙方应负民事刑事法律责乙方述
违法事导致甲方承受连带责乙方负责赔偿甲方损失视情节轻重予罚款终止合
(3)乙方承租卖场销售商品顾客产生良反应损害顾客利益顾客身体造成伤害甲方信誉受损时乙方应负切法律赔偿责
第十条 员理
(1)乙方聘员必须具备商品关知识技营业员甲方认方岗未甲方意乙方意更换营业员
(2)乙方派驻员应穿着甲方统规定制服佩带识证需费乙方理
(3)乙方卖场贵重物品应行妥善保时储存危险物品
(4)乙方卖场装潢电器等设备需变更整修维护增设移动时应事先书面通知甲方附装潢面施工配电图等取甲方意方施工费概乙方承担正式施工期间乙方应派员监工维护商场安全甲方时检查完工时甲方检查认方营业日种原终止合时乙方费装置部分拆提出补偿请求权属甲方
(5)乙方电器设备障良反应时应立通知甲方处理酌收工费乙方擅增加设备造成损害时乙方负责赔偿
(6)乙方受雇员卖场顾客等意失疏忽行造成甲方商场商户设备蒙受损失者乙方应负完全赔偿责
(7)根商场统安排约定外乙方应甲方规定开业时间准时开业开业应保证日正常营业租赁期日营业时间应严格遵守商场统规定
(8)租赁期乙方连续五日月累计七日营业甲方权单方解合乙方应合解日起七日迁出商场乙方拒迁出视乙方意甲方营商品处保时甲方权乙方承租卖场行安排造成损失全部乙方承担
(9)乙方客户确定物业理区域物业部位设施设备乙方员物业理区域设施造成损坏实际损失进行赔偿
(10)乙方铭牌标志设置应符合甲方整体布局未甲方许乙方私设标牌广告
第十条 广告
商业步行街商场非乙方承租铺位广告权甲方非甲方意乙方张贴广告宣传画利广播等形式步行街进行广告宣传确属需甲方审核收取定费办理
第十二条 乙方列事情发生应立书面告知甲方
(1)公司组织业务变更
(2)资结构发生重变化
(3)公司址电话变更
(4)派驻专柜(架)代表负责变更须甲方意
第十三条 免责条款
乙方列情况遭受损害求甲方赔偿：
(1)甲方原发生灾害
(2)火灾震风灾水灾导致损害
(3)乙方遵守合条款相关规定发生损害
(4)紧急停电停水非甲方员意失造成非甲方责事件致商场商业步行街正常营属乙方营中合理风险乙方求减免租金费求赔偿损失
第十四条 违约处理
(1)甲方违约解合甲方退乙方租金余额保证金余额承担年租金10违约金
(2)乙方违约解合甲方退乙方剩余租金乙方应承担年租金10违约金
(3)乙方违反合十(8)条规定应承担年租金10违约金
(4)延付：乙方延期支付租金乙方应承担延付部分日万分二违约金逾期支付租金超十五日甲方权解合
(5)发生列情形甲方权单方解合时乙方应承担年租金5违约金甲方决定解合权十(8)条约定处理
a乙方违反合三(1)条约定超范围营
b乙方违反合六(3)条约定未时补交保证金
c乙方违反合十(7)条规定遵守统营时间
d乙方违反合三(3)条规定销售商品提供服务顾客投诉周累计达3次
e乙方违反合约定接受甲方理员理拒绝改正违反国家法律法规商场商业步行街理规定合约定行
f乙方行甲方造成恶劣影响包括(限)新闻媒体负面报道政府部门社会组织批评处罚等
g乙方违反合非法营侵害利益甲方予3次书面警告
h乙方违反合第十二条约定
i乙方殴漫骂侮辱顾客商场步行街架斗殴聚众滋事损害商业步行街声誉形象行
j乙方违反合十(2)条约定
k乙方营程中原造成财产损失乙方行承担相应责赔偿
(6)乙方违反合述条款规定者甲方终止合解乙方卖场营权利乙方应负责赔偿甲方切损失
(7)合期满未续约乙方违反合甲方通知终止合乙方接终止合通知3天负责商品撤离现场意拖延履行视抛弃存留专柜(架)货物甲方处理
(8)乙方合终止日应立清偿项费足者甲方行留置权法追诉
第十五条 续约
合期满时乙方优先续约权乙方欲续约应期满前3月书面形式提出申请甲方意订合
第十六条 合终止
(1)合履行期满
(2)方违约合约定终止
(3)租赁期双方协商提前终止合履行
(4)合终止情形
第十七条 租赁卖场交
(1)合期满双方未予续签合提前终止时乙方应合终止日三日承租卖场甲方提供设施设备等良整洁清洁适租状态交甲方
(2)租赁卖场交前乙方应物品行负担费搬出承租铺位否乙方应约定交付租金关费
(3)租赁卖场交时乙方装修等拆设施甲方甲方求乙方恢复承租铺位原状乙方应予恢复否甲方权退乙方保证金
第十八条 事项
(1)联络通知：
a合效期双方(合中)提供通讯联络方式双方合履行程中通讯联络方式方变更应变更两日书面通知方否变更方承担责
b双方间关合方通知行均书面形式进行方效全体承租均约束力容甲方权公告布告等形式进行通知
(2)争议解决：
a合履行合关争议双方应友协商解决协商成方权提起公诉
b合辖法院甲方民法院
c合未列事项双方合精神友协商处理必时签定补充协议合效力等
d合甲乙双方签字盖章乙方支付保证金首期租金日起生效乙方原致合效甲方予退保证金
e合式四份甲方持三份乙方持份效力等
甲方：__________ 乙方：__________
代表：________ 负责：________
日期：__________ 日期：__________
合范二
出租方：×××××集团限公司(简称甲方)
承租方：×××××食品限公司(简称乙方)
丙 方：×××××
丁 方：
根中华民国合法相关法律法规规定甲乙双方等愿公诚实信基础协商致乙方承租甲方法出租商场事宜订立合
租赁物状况
11 甲方出租乙方商场×××××厦坐落 市 路 号该商场建筑面积×××附该商场面图
12 甲方该商场房产权利全部瑕疵法定权利权限力签署合享受承担租赁合规定权利义务
13 容甲乙双方附件中加列明甲乙双方意该附件作甲方乙方交付该商场验收：
()关该商场公合部位范围条件求
(二)现装修标准附属设施设备状况
(三)甲方意乙方行装修增设附属设施容标准租赁期满附属设施属问题
(四)甲乙双方认应行约定关事宜
二租赁物途
21 乙方甲方承诺租赁商场范围乙方营范围相符乙方营范围进行调整该商场征甲方书面意进行相应调整甲方承诺商场出租乙方营范围(指西餐咖啡)相承租方
三租赁期限
31 非甲乙双方合约定提前终止合合商场租赁期限： 年 月 日 年 月 日止期限 年述期限届满合继续延长 年 年 月 日起 年 月 日止述延长期限届满合次继续延长 年 年 月 日起 年 月 日止
四租金支付
41 该场商场租金采取分期付款方式：
42 甲乙双方合签定7日乙方甲方支付租金总价款 余款甲方交付租赁物 月支付
43 进场时间甲乙双方确认进场装修甲方发出进场装修通知书日
五租赁物交付
51 乙方收甲方发出进场装修通知书视甲方已乙方交付租赁物
52 甲方交付租赁物应具备条件甲乙双方商订补充协议确定
六商场装修维修
61 甲方允许乙方营需行设计装修乙方应装修前甲方提交设计图纸施工方案甲方应合理时间作出决定乙方装修涉商场体结构须甲方书面认关部门审批通否乙方擅进行
62 租赁期间甲方接乙方发出书面维修通知三日应时租赁物合52条款列设施进行维修甲方未时维修乙方代维修费甲方承担(乙方善造成租赁物毁损外)乙方增设附属设施设备乙方维修责乙方行承担
63 租赁期间乙方应合理商场附属设施乙方合理致商场附属设施受损乙方应负责维修乙方维修甲方代维修费乙方承担
七甲丙方权利义务
71 甲方权合约定乙方收取租金
72 出租商场产生税房产税出租商场关税费甲方承担
73 租赁期甲方干涉乙方营权
74 租赁期租赁标物土权出售抵押情形
75 租赁期政府收回该划拨国土权甲方必须退相应租金承担乙方利息损失
76 租赁期租赁标物具备出售条件必须售乙方时行签订买卖合乙方已交纳租金购房款甲丙方均提出异议
77 甲方应协助乙方办理营业需工商税务规划环保消防卫生通讯设计施工增容(需)国家规定申报手续营执协助乙方提供报批需相关文件图纸资料等甲方类协助行收费
八乙方权利义务
81 乙方应合约定支付租金
82 乙方负责申报缴纳营产生种税费
83 租赁期乙方承担该商场发生水电煤气空调通讯设备等费独立安装表具度数政府规定标准计算
84 乙方拥完整合法营权
85 乙方商场招牌设计安装应征甲方意政府关部门批准
86 乙方负责租赁期间商场身财产安全租赁商场发生事包括限斗殴火灾烟雾水浸物质溢漏等造成身伤亡财产损失乙方承担租赁物身原导致外
87 没甲方书面意乙方转租
88 租赁期间乙方应服甲方组建聘请专业物公司统物业理承担物业理费(包括：公区域提供水电清洁保安园艺垃圾清运房屋理需费)
九合变更解
91 甲乙双方协商致签订书面协议变更合
92 非双方协商致方权理解合列情形违约方承担列相应违约责外守约方权解合合守约方发出书面通知书日起行解：
() 甲方交付商场符合合约定致实现租赁
目甲方交付商场存缺陷危乙方身财产安全甲方返乙方已支付租金(实际天数计算)承担利息外应承担装修费等乙方履行合发生项费
(二)乙方利商场事非法活动
违反条款规定违约方应承担相应违约责
93 甲乙双方意租赁期列情形合行解双方互承担责
()商场占范围土权法提前收回
(二)商场社会公利益城市建设需法征
(三)非甲方原造成该商场毁损灭失
十违约责
101 甲方乙方装修申请未合理时间作出决定
合理理拒绝乙方申请甲方应乙方支付相年年租金违约金甲方该等行导致乙方实现合目甲方承担述违约责外乙方权解合
102 租赁期甲方时履行合约定维修养护责
致商场损坏造成乙方财产损坏身伤害甲方应承担赔偿责乙方合理商场导致损害外
103 甲方违反77规定协助义务甲方应赔偿乙方受损失
104 租赁期非合规定情况未甲方许乙方中途擅退租已交纳租金作退回应甲方支付相整合期限未期租金2倍违约金
105 租赁期甲丙方未乙方意擅收回商场房产出售抵押乙方已交纳尚未期租金利息甲方应予退应乙方支付相整合期限未期租金2倍违约金时甲方应赔偿违约乙方遭受切直接间接损失包括限乙方装修费代营业房租金差价停业期间营损失律师费诉讼费
106 甲乙双方均承诺放弃仲裁机构法院理申请降低合约定违约金权利
十
111 甲方必须保证合合法性否返未期租金承担相应利息外需承担乙方履行合实际发生费支付乙方 万元违约金
112 丁方愿意合项甲方义务提供担保
113 合签订履行解释效力均适中华民国法律
114 合部分条款认定效影响合条款法律效力
115 合未事宜甲乙双方协商致订立补充条款补充条款合规定致补充条款准
116 甲丙方应提交次交易关甲丙方间合丙方房产权属证明政府关部门丙方文书
117 合方履行合发生纠纷应通协商解决协商成方致意提交杭州仲裁委员会仲裁
118 合式四份甲乙丙丁四方执份四份协议均具等法律效力合合方签字盖章生效
甲方： 乙方：
签字： 签字：
日期： 日期：
丙方： 丁方：
签字： 签字：
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