保底扣点商场租赁合
房 屋 租 赁 协 议 书
甲方： （简称甲方）
乙方： （简称乙方）
第条：位置
（1）甲方意乙方 商场 位置设置卖场场面积 方米营合定业种
（2）甲乙双方现场办理办理完交接手续乙方获 天装修期期间计租金
（3）场陈列商品设施 方提供
（4）场装修装潢方案 方提供甲方审定认施工 方负责
第二条：营期限
（1）合效期限 年 月 日起 年 月 日止
（2）开业日期 年 月 日准时开业影响乙方营甲方实际延误天数赔偿租金
（3）乙方合期间未甲方意擅转柜（架）营权第三者营损害甲方权益行（现合作营面积 方米 户合作者姓名 营品类 余营）否违约处甲方终止合视情节予处罚（合签定报请甲方批准行租赁营户单品罚金1万元超3户者终止租赁合租金保证金予退）
（4）合期满乙方甲方意续约应期满前二月乙方先行提出书面申请合期间乙方需中途撤柜（架）应45日前提出撤柜（架）申请甲方意方撤柜（架）
（5）乙方应接受甲方监督理 遵守甲方定理规章规定外乙方营业时间停止否违约处
（6）甲方权根商业步行街状况需暂停商业步行街营业然年度超七日乙方求减免租金费求甲方赔偿损失（遇特殊事件政府行社会重活动等事项发生导致法营业限七日）
第三条：营业项目方针
（1）乙方营项目 限乙方售商品定价应送交甲方审核方陈列出售业种意变更超越新增营业项目须提前提出正式申请甲方意方陈列出售否违约处
（2）乙方销售商品品质应合求售价应合理公道遵守国家关法律品质佳售价高商场连锁店检举查证属实乙方应条件办理退货换货退货款时甲方权乙方处商品价格十倍罚款单方面调整价格直终止合
（3）乙方商品品质容数量新产品开发法达甲方求乙方陈列销售伪劣仿商品造成甲方损失乙方应负完全赔偿责切法律责甲方时取消卖场营资格终止租赁合租金保证金予退商品供应断档造成柜台货架闲置甲方权终止合追究乙方赔偿责
（4）乙方类商品卖场折特价活动时甲方陈列相商品应动降价否条款第（2）款办法处罚
（5）乙方应接受甲方核定许提货券甲方提成 手续费
（6）乙方甲方卖场陈列销售商品应合切政府法令规定违反法令情形责概乙方行负责甲方遭受损失追究乙方赔偿
（7）顾客求退货时乙方应甲方消费者服务承诺规定办理
第四条：租金支付时间
（1）租金标准： 元月方米
（2）租金：
年租金总计： 元（写： 万 仟 佰 拾 元整）
（3）缴付方式：
A租金分二次支付甲方场交付日缴纳租金 元（写： 万 仟 佰 拾 元整）次年6月30日前缴纳租金 元（写： 万 仟 佰 拾 元整）
B甲方通综合考核意乙方继续营第二年租金第年租金末月前月交付第三年类推
C乙方通甲方考核终止合90天甲方退乙方保证金扣乙方退出营造成甲方营延误发生实际损失（租金×实际天数）
第五条：物业理服务
（1）乙方场保洁保安等物业理乙方行负责甲方收取物业理费须甲方协助费行商定
（2）水电费实际发生金额实结算次月1日5日结清
（3）甲方免乙方全年空调费
（4）甲方客户物业房屋部位设施毗连部位维修养护特约服务甲方实际发生成费加适劳务费计收
（5）乙方逾期交纳水电费等切费逾期日起日加收逾期应缴费额5
‰滞纳金
（6）费支付方式时间：
A 水费电费：乙方实际发生金额实结算次月1日5日结清
B 空调费采暖费水费电费等价格变动政府关部门浮动单价作相应调整
第六条：保证金
（1）保证金：确保合履行维护全体物业利益维护商业步行街公交易杜绝欺诈保持商业步行街长期稳定营乙方意合签定时甲方支付商品质量保证金服务保证金安全保证金物业保证金理保证金计民币 元（写： 万 仟 佰 拾 元整）
（2）保证金退方式：合履行期满乙方迁出商业步行街双方办理完毕卖场交接手续90天客户索赔投诉等问题甲方确认乙方没违约行欠缴关费甲方退乙方保证金保证金退时计利息
（3）乙方违反合商业步行街理制度违法行甲方权保证金中直接扣相应违约损失乙方应接通知3日补足保证金足部分否乙方应承担违约责
第七条：考核标准
（1）乙方应提交营业执税务登记证身份证复印件份
（2）甲乙双方议定期 月营业目标：第期（第 年 月 日起 年 月 日止）营业总额 元整第二期（ 年 月 日起 年 月 日止）营业总额 元整
（3）乙方营业情况 月应接受甲方评鉴次业绩未达甲方规定者甲方调整营面积单方面终止合
第八条：促销
（1）甲方促进销售举办项活动乙方应量配合分担费求发展理推委拒绝涉费分担甲方应事先乙方协商
（2）乙方行促销发生切促销费等悉乙方行负担乙方行促销海报广告须甲方审核意方
（3）乙方正竞争行甲方认乙方促销行妨害营业予制止乙方未停止违约处
第九条：商品理
（1）乙方陈列承租卖场商品乙方行负责理
（2）乙方销售陈列商品仿商标侵害代理权专利权侵权行陈列销售政府规定违禁品查获乙方应负民事刑事法律责乙方述违法事导致甲方承受连带责乙方负责赔偿甲方损失视情节轻重予罚款终止合
（3）乙方承租卖场销售商品顾客产生良反应损害顾客利益顾客身体造成伤害甲方信誉受损时乙方应负切法律赔偿责
第十条：员理
（1）乙方聘员必须具备商品关知识技营业员甲方认方岗未甲方意乙方意更换营业员
（2）乙方派驻员应穿着甲方统规定制服佩带识证需费乙方理
（3）乙方卖场贵重物品应行妥善保时储存危险物品
（4）乙方卖场装潢电器等设备需变更整修维护增设移动时应事先书面通知甲方附装潢面施工配电图等取甲方意方施工费概乙方承担正式施工期间乙方应派员监工维护商场安全甲方时检查完工时甲方检查认方营业日种原终止合时乙方费装置部分拆提出补偿请求权属甲方
（5）乙方电器设备障良反应时应立通知甲方处理酌收工费乙方擅增加设备造成损害时乙方负责赔偿
（6）乙方受雇员卖场顾客等意失疏忽行造成甲方商场商户设备蒙受损失者乙方应负完全赔偿责
（7）根商场统安排约定外乙方应甲方规定开业时间准时开业开业应保证日正常营业租赁期日营业时间应严格遵守商场统规定
（8）租赁期乙方连续五日月累计七日营业甲方权单方解合乙方应合解日起七日迁出商场乙方拒迁出视乙方意甲方营商品处保时甲方权乙方承租卖场行安排造成损失全部乙方承担
（9）乙方客户确定物业理区域物业部位设施设备乙方员物业理区域设施造成损坏实际损失进行赔偿
（10）乙方铭牌标志设置应符合甲方整体布局未甲方许乙方私设标牌广告
第十二条：广告
商业步行街商场非乙方承租铺位广告权甲方非甲方意乙方张贴广告宣传画利广播等形式步行街进行广告宣传确属需甲方审核收取定费办理
第十三条：乙方列事情发生应立书面告知甲方
（1）公司组织业务变更
（2）资结构发生重变化
（3）公司址电话变更
（4）派驻专柜（架）代表负责变更须甲方意
第十四条：免责条款
乙方列情况遭受损害求甲方赔偿：
（1）甲方原发生灾害
（2）火灾震风灾水灾导致损害
（3）乙方遵守合条款相关规定发生损害
（4）紧急停电停水非甲方员意失造成非甲方责事件致商场商业步行街正常营属乙方营中合理风险乙方求减免租金费求赔偿损失
第十五条：违约处理
（1）甲方违约解合甲方退乙方租金余额保证金余额承担年租金10违约金
（2）乙方违约解合甲方退乙方剩余租金乙方应承担年租金10违约金
（3）乙方违反合十（8）条规定应承担年租金10违约金
（4）延付：乙方延期支付租金乙方应承担延付部分日万分二违约金逾期支付租金超十五日甲方权解合
（5）发生列情形甲方权单方解合时乙方应承担年租金5违约金甲方决定解合权十（8）条约定处理
A 乙方违反合三（1）条约定超范围营
B 乙方违反合六（3）条约定未时补交保证金
C 乙方违反合十（7）条规定遵守统营时间
D 乙方违反合三（3）条规定销售商品提供服务顾客投诉周累计达3次
E 乙方违反合约定接受甲方理员理拒绝改正违反国家法律法规商场商业步行街理规定合约定行
F 乙方行甲方造成恶劣影响包括（限）新闻媒体负面报道政府部门社会组织批评处罚等
G 乙方违反合非法营侵害利益甲方予3次书面警告
H 乙方违反合第十二条约定
I 乙方殴漫骂侮辱顾客商场步行街架斗殴聚众滋事损害商业步行街声誉形象行
J 乙方违反合十（2）条约定
K 乙方营程中原造成财产损失乙方行承担相应责赔偿
（6）乙方违反合述条款规定者甲方终止合解乙方卖场营权利乙方应负责赔偿甲方切损失
（7）合期满未续约乙方违反合甲方通知终止合乙方接终止合通知3天负责商品撤离现场意拖延履行视抛弃存留专柜（架）货物甲方处理
（8）乙方合终止日应立清偿项费足者甲方行留置权法追诉
第十六条：续约
合期满时乙方优先续约权乙方欲续约应期满前3月书面形式提出申请甲方意订合
第十七条：合终止
（1）合履行期满
（2）方违约合约定终止
（3）租赁期双方协商提前终止合履行
（4）合终止情形
第十八条：租赁卖场交
（1）合期满双方未予续签合提前终止时乙方应合终止日三日承租卖场甲方提供设施设备等良整洁清洁适租状态交甲方
（2）租赁卖场交前乙方应物品行负担费搬出承租铺位否乙方应约定交付租金关费
（3）租赁卖场交时乙方装修等拆设施甲方甲方求乙方恢复承租铺位原状乙方应予恢复否甲方权退乙方保证金
第十九条：事项
（1）联络通知：
A 合效期双方（合中）提供通讯联络方式双方合履行程中通讯联络方式方变更应变更两日书面通知方否变更方承担责
B 双方间关合方通知行均书面形式进行方效全体承租均约束力容甲方权公告布告等形式进行通知
（2）争议解决：
A 合履行合关争议双方应友协商解决协商成方权提起公诉
B 合辖法院甲方民法院
C 合未列事项双方合精神友协商处理必时签定补充协议合效力等
D 合甲乙双方签字盖章乙方支付保证金首期租金日起生效乙方原致合效甲方予退保证金
E 合式四份甲方持三份乙方持份效力等
甲方： 乙方：
代表： 负责：
址： 电话：
电话： 身份证号：
年 月 日
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房 屋 租 赁 协 议 书
甲方： （简称甲方）
乙方： （简称乙方）
第条：位置
（1）甲方意乙方 商场 位置设置卖场场面积 方米营合定业种
（2）甲乙双方现场办理办理完交接手续乙方获 天装修期期间计租金
（3）场陈列商品设施 方提供
（4）场装修装潢方案 方提供甲方审定认施工 方负责
第二条：营期限
（1）合效期限 年 月 日起 年 月 日止
（2）开业日期 年 月 日准时开业影响乙方营甲方实际延误天数赔偿租金
（3）乙方合期间未甲方意擅转柜（架）营权第三者营损害甲方权益行（现合作营面积 方米 户合作者姓名 营品类 余营）否违约处甲方终止合视情节予处罚（合签定报请甲方批准行租赁营户单品罚金1万元超3户者终止租赁合租金保证金予退）
（4）合期满乙方甲方意续约应期满前二月乙方先行提出书面申请合期间乙方需中途撤柜（架）应45日前提出撤柜（架）申请甲方意方撤柜（架）
（5）乙方应接受甲方监督理 遵守甲方定理规章规定外乙方营业时间停止否违约处
（6）甲方权根商业步行街状况需暂停商业步行街营业然年度超七日乙方求减免租金费求甲方赔偿损失（遇特殊事件政府行社会重活动等事项发生导致法营业限七日）
第三条：营业项目方针
（1）乙方营项目 限乙方售商品定价应送交甲方审核方陈列出售业种意变更超越新增营业项目须提前提出正式申请甲方意方陈列出售否违约处
（2）乙方销售商品品质应合求售价应合理公道遵守国家关法律品质佳售价高商场连锁店检举查证属实乙方应条件办理退货换货退货款时甲方权乙方处商品价格十倍罚款单方面调整价格直终止合
（3）乙方商品品质容数量新产品开发法达甲方求乙方陈列销售伪劣仿商品造成甲方损失乙方应负完全赔偿责切法律责甲方时取消卖场营资格终止租赁合租金保证金予退商品供应断档造成柜台货架闲置甲方权终止合追究乙方赔偿责
（4）乙方类商品卖场折特价活动时甲方陈列相商品应动降价否条款第（2）款办法处罚
（5）乙方应接受甲方核定许提货券甲方提成 手续费
（6）乙方甲方卖场陈列销售商品应合切政府法令规定违反法令情形责概乙方行负责甲方遭受损失追究乙方赔偿
（7）顾客求退货时乙方应甲方消费者服务承诺规定办理
第四条：租金支付时间
（1）租金标准： 元月方米
（2）租金：
年租金总计： 元（写： 万 仟 佰 拾 元整）
（3）缴付方式：
A租金分二次支付甲方场交付日缴纳租金 元（写： 万 仟 佰 拾 元整）次年6月30日前缴纳租金 元（写： 万 仟 佰 拾 元整）
B甲方通综合考核意乙方继续营第二年租金第年租金末月前月交付第三年类推
C乙方通甲方考核终止合90天甲方退乙方保证金扣乙方退出营造成甲方营延误发生实际损失（租金×实际天数）
第五条：物业理服务
（1）乙方场保洁保安等物业理乙方行负责甲方收取物业理费须甲方协助费行商定
（2）水电费实际发生金额实结算次月1日5日结清
（3）甲方免乙方全年空调费
（4）甲方客户物业房屋部位设施毗连部位维修养护特约服务甲方实际发生成费加适劳务费计收
（5）乙方逾期交纳水电费等切费逾期日起日加收逾期应缴费额5
‰滞纳金
（6）费支付方式时间：
A 水费电费：乙方实际发生金额实结算次月1日5日结清
B 空调费采暖费水费电费等价格变动政府关部门浮动单价作相应调整
第六条：保证金
（1）保证金：确保合履行维护全体物业利益维护商业步行街公交易杜绝欺诈保持商业步行街长期稳定营乙方意合签定时甲方支付商品质量保证金服务保证金安全保证金物业保证金理保证金计民币 元（写： 万 仟 佰 拾 元整）
（2）保证金退方式：合履行期满乙方迁出商业步行街双方办理完毕卖场交接手续90天客户索赔投诉等问题甲方确认乙方没违约行欠缴关费甲方退乙方保证金保证金退时计利息
（3）乙方违反合商业步行街理制度违法行甲方权保证金中直接扣相应违约损失乙方应接通知3日补足保证金足部分否乙方应承担违约责
第七条：考核标准
（1）乙方应提交营业执税务登记证身份证复印件份
（2）甲乙双方议定期 月营业目标：第期（第 年 月 日起 年 月 日止）营业总额 元整第二期（ 年 月 日起 年 月 日止）营业总额 元整
（3）乙方营业情况 月应接受甲方评鉴次业绩未达甲方规定者甲方调整营面积单方面终止合
第八条：促销
（1）甲方促进销售举办项活动乙方应量配合分担费求发展理推委拒绝涉费分担甲方应事先乙方协商
（2）乙方行促销发生切促销费等悉乙方行负担乙方行促销海报广告须甲方审核意方
（3）乙方正竞争行甲方认乙方促销行妨害营业予制止乙方未停止违约处
第九条：商品理
（1）乙方陈列承租卖场商品乙方行负责理
（2）乙方销售陈列商品仿商标侵害代理权专利权侵权行陈列销售政府规定违禁品查获乙方应负民事刑事法律责乙方述违法事导致甲方承受连带责乙方负责赔偿甲方损失视情节轻重予罚款终止合
（3）乙方承租卖场销售商品顾客产生良反应损害顾客利益顾客身体造成伤害甲方信誉受损时乙方应负切法律赔偿责
第十条：员理
（1）乙方聘员必须具备商品关知识技营业员甲方认方岗未甲方意乙方意更换营业员
（2）乙方派驻员应穿着甲方统规定制服佩带识证需费乙方理
（3）乙方卖场贵重物品应行妥善保时储存危险物品
（4）乙方卖场装潢电器等设备需变更整修维护增设移动时应事先书面通知甲方附装潢面施工配电图等取甲方意方施工费概乙方承担正式施工期间乙方应派员监工维护商场安全甲方时检查完工时甲方检查认方营业日种原终止合时乙方费装置部分拆提出补偿请求权属甲方
（5）乙方电器设备障良反应时应立通知甲方处理酌收工费乙方擅增加设备造成损害时乙方负责赔偿
（6）乙方受雇员卖场顾客等意失疏忽行造成甲方商场商户设备蒙受损失者乙方应负完全赔偿责
（7）根商场统安排约定外乙方应甲方规定开业时间准时开业开业应保证日正常营业租赁期日营业时间应严格遵守商场统规定
（8）租赁期乙方连续五日月累计七日营业甲方权单方解合乙方应合解日起七日迁出商场乙方拒迁出视乙方意甲方营商品处保时甲方权乙方承租卖场行安排造成损失全部乙方承担
（9）乙方客户确定物业理区域物业部位设施设备乙方员物业理区域设施造成损坏实际损失进行赔偿
（10）乙方铭牌标志设置应符合甲方整体布局未甲方许乙方私设标牌广告
第十二条：广告
商业步行街商场非乙方承租铺位广告权甲方非甲方意乙方张贴广告宣传画利广播等形式步行街进行广告宣传确属需甲方审核收取定费办理
第十三条：乙方列事情发生应立书面告知甲方
（1）公司组织业务变更
（2）资结构发生重变化
（3）公司址电话变更
（4）派驻专柜（架）代表负责变更须甲方意
第十四条：免责条款
乙方列情况遭受损害求甲方赔偿：
（1）甲方原发生灾害
（2）火灾震风灾水灾导致损害
（3）乙方遵守合条款相关规定发生损害
（4）紧急停电停水非甲方员意失造成非甲方责事件致商场商业步行街正常营属乙方营中合理风险乙方求减免租金费求赔偿损失
第十五条：违约处理
（1）甲方违约解合甲方退乙方租金余额保证金余额承担年租金10违约金
（2）乙方违约解合甲方退乙方剩余租金乙方应承担年租金10违约金
（3）乙方违反合十（8）条规定应承担年租金10违约金
（4）延付：乙方延期支付租金乙方应承担延付部分日万分二违约金逾期支付租金超十五日甲方权解合
（5）发生列情形甲方权单方解合时乙方应承担年租金5违约金甲方决定解合权十（8）条约定处理
A 乙方违反合三（1）条约定超范围营
B 乙方违反合六（3）条约定未时补交保证金
C 乙方违反合十（7）条规定遵守统营时间
D 乙方违反合三（3）条规定销售商品提供服务顾客投诉周累计达3次
E 乙方违反合约定接受甲方理员理拒绝改正违反国家法律法规商场商业步行街理规定合约定行
F 乙方行甲方造成恶劣影响包括（限）新闻媒体负面报道政府部门社会组织批评处罚等
G 乙方违反合非法营侵害利益甲方予3次书面警告
H 乙方违反合第十二条约定
I 乙方殴漫骂侮辱顾客商场步行街架斗殴聚众滋事损害商业步行街声誉形象行
J 乙方违反合十（2）条约定
K 乙方营程中原造成财产损失乙方行承担相应责赔偿
（6）乙方违反合述条款规定者甲方终止合解乙方卖场营权利乙方应负责赔偿甲方切损失
（7）合期满未续约乙方违反合甲方通知终止合乙方接终止合通知3天负责商品撤离现场意拖延履行视抛弃存留专柜（架）货物甲方处理
（8）乙方合终止日应立清偿项费足者甲方行留置权法追诉
第十六条：续约
合期满时乙方优先续约权乙方欲续约应期满前3月书面形式提出申请甲方意订合
第十七条：合终止
（1）合履行期满
（2）方违约合约定终止
（3）租赁期双方协商提前终止合履行
（4）合终止情形
第十八条：租赁卖场交
（1）合期满双方未予续签合提前终止时乙方应合终止日三日承租卖场甲方提供设施设备等良整洁清洁适租状态交甲方
（2）租赁卖场交前乙方应物品行负担费搬出承租铺位否乙方应约定交付租金关费
（3）租赁卖场交时乙方装修等拆设施甲方甲方求乙方恢复承租铺位原状乙方应予恢复否甲方权退乙方保证金
第十九条：事项
（1）联络通知：
A 合效期双方（合中）提供通讯联络方式双方合履行程中通讯联络方式方变更应变更两日书面通知方否变更方承担责
B 双方间关合方通知行均书面形式进行方效全体承租均约束力容甲方权公告布告等形式进行通知
（2）争议解决：
A 合履行合关争议双方应友协商解决协商成方权提起公诉
B 合辖法院甲方民法院
C 合未列事项双方合精神友协商处理必时签定补充协议合效力等
D 合甲乙双方签字盖章乙方支付保证金首期租金日起生效乙方原致合效甲方予退保证金
E 合式四份甲方持三份乙方持份效力等
甲方： 乙方：
代表： 负责：
址： 电话：
电话： 身份证号：
年 月 日
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