2017年买卖不破租赁的应用

买卖破租赁应
　　案情介绍
　　XX年5月安某市某商场签订合约定安某承租该商场两间铺面(建筑面积215方米)作商业营业房租期3年租期届满安某月支付房租该商场月收取房租直XX年6月该商场安某非法转租强行铺面收回XX年7月3千元方米价格卖知情某安某诉法院求继续承租该铺面
　　争议焦点
　　1 合期XX年6月XX年7月段时间安某商场否存租赁关系
　　2 安某否请求继续承租该铺面
　　案情分析
　　关第争议焦点：合法第236条规定租赁期间届满承租继续租赁物出租没提出异议原租赁合继续效租赁期间限定期案中安某商场签合期限3年合期限XX年5月届满合效期限届满承租方月支付租金承担约定义务出租方继续接受承租方支付租金说明双方事延长合继续履行合均异议默示方式延长原承租合期限236条规定该合视未约定期限合合法第232条规定事租赁期限没约定者约定明确法第六十条规定确定视定期租赁事时解合出租解合应合理期限前通知承租具体房屋租赁合实践中房屋产权应提前月通知承租便寻住案中商场没遵守法律规定口强行收回
铺面规定终止承租关系意思表示违反法定程序应认定效XX年6月XX年7月安某商场存租赁关系
　　二关第二争议焦点涉买卖破租赁问题买卖破租赁指租赁房屋买卖场合承租该房权买卖受影响具体合法该法第229条规定租赁物租赁期间发生权变动影响租赁合效力买卖破租赁构成件包括：(1)须房屋租赁合(2)须房屋已交付承租(3)须房屋买卖效力买受取租赁房屋权受承租该房益权抗辩租赁关系破终止该租赁关系然存承租房屋益权受买卖效力影响说房屋产权已转安某商场存租赁关系安某请求继续承租该铺面安某商场存定期租赁关系商铺新权予安某合理时间提早通知解安某租赁合
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