租赁关系存续期间出租租赁物租赁关系产生影响买受已成租赁物否认原租赁关系存求承租返租赁物合法第229条规定:租赁物租赁期间发生权变动影响租赁合效力民通意见119条规定私房屋租赁期买卖赠者继承发生房屋产权转移原合租赁新房继续效
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买卖不破租赁 「案情介绍」 1990年,安某与本市某区房管所签订合同,约定安某承租某区房管所直属管辖的两间公房(建筑面积为21.5平方米)作为商业营业用房,租期为3年。租期届满后,安某仍按...
买卖不破租赁的应用 【案情介绍】 XX年5月,安某与本市某商场签订合同,约定安某承租该商场的两间铺面(建筑面积为21.5平方米)作为商业营业用房,租期为3年。租期届满后,安某仍按月支付房租...
“买卖不破租赁”的例外 案例 张某有位于青岛市市北区某处的一套88平方米房屋。XX年6月1日,张某与甲公司签订一份《房屋租赁合同》,约定将前述房屋出租给甲公司,租赁期限自XX年6月l日至X...
买卖不破租赁问题初探 买卖不破租赁是我国民商事司法实践中经常遇到的问题,它的基本含义是:租赁物在租赁关系存续期间,发生所有权变动的,租赁合同继续有效。这里的买卖,不仅仅指交易行为,而是泛指买...
买卖不破租赁原则的作用 我国合同法第二百二十九条规定:租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。即在租赁合同有效期间,租赁物因买卖、继承等使租赁物的所有权发生变更的,租赁合同对...
如何理解买卖不破租赁 今天中午和几个担保公司的朋友吃饭,席间谈到抵押债权的实现与司法实践的问题。其中,关于抵押物存在租赁情形的,有人谈到买卖不破租赁的核心是承租人不搬迁的话,债权人的债权不能...
买卖不破租赁的适用瑕疵 1、是否仅仅适用于买卖。 “买卖不破租赁”这一法律制度,不仅包括因买卖而引起的租赁物所有权变动,还包括因赠与、继承、互易甚至合伙投资引起的所有权变动。此种广义理解已...
买卖不破租赁”与租赁合同 目前听到很多的同事跟我咨询:某某在售房屋附有租约,而客户却不愿意承接该租赁关系,如果业主必须解除现存的租赁合同才能成就买卖合同,请问这种租赁合同到底可不可以解除?如...
买卖不破租赁与合同的概括移转 甲与乙签订了房屋租赁合同,合同约定甲将其房屋出租给乙,租期五年,并规定如果乙方拖欠租金3个月,甲方有权解除合同。租赁至第三年,甲将房屋出售给丙,并办理了房屋过户...
买卖不破租赁是什么意思 所谓的买卖不破租赁,是指当租赁物的所有权移转时,租赁合同仍然有效,即新的所有人不能以所有权移转的事实主张原租赁合同无效.我国合同法229条规定:租赁物在租赁期间发生所...
对买卖不破租赁原则的限制适用 1、动产租赁的限制适用 从买卖不破租赁原则产生的历史条件及各国立法规定来看,该原则应当不适用于动产租赁。对于我国合同法第229条的规定是否应当适用于动产呢?笔...
买卖不破租赁 侵权被判担责 购买房屋后,强行停电、停水、换锁赶走原承租人,造成他人损失,被人告上法庭。10月12日,遂川县人民法院宣判了这起租赁合同纠纷案,判决邱楠继续履行郭燕山与邱芳所签的...
“买卖不破租赁”的准用及禁止准用 甲有一栋闲置的房屋与一辆货车,甲的朋友乙借用该房屋半年,又向甲租赁货车,双方订立租赁合同,约定租期为四个月,租金共计5000元。不过,甲将房屋与货车交付给乙...
“买卖不破租赁”是否可以适用于法院查封的房产 [案情]: XX年3月,赵某因借款纠纷被王某诉至法院,4月1日应王某申请,法院依法裁定查封赵某所有的房产,并到当地房地产管理部门办理了查封登记...
房产“买卖不破租赁”承租人无直接利害关系诉请买卖无效被驳回 案例提示: 1、本案涉及到“买卖不破租赁”原则、民事诉讼的受理条件等法律问题。 2、我国《合同法》第229条规定,“租赁物在租...
支招购买二手房 “买卖不破租赁”是专业术语 网友:我在选购一套二手房时,被前业主告知该房产已有人承租,租期还有九个多月,我以为购买了房屋后就有权随时要求承租人搬离,于是与前业主签订了合同并办...
坚持以人民为中心推进党和国家机构改革,是践行中国共产党人初心使命的应有之义。在长期的革命、建设和改革实践中,我们党始终**,积极探索建立和完善为人民服务的党和国家机构职能体系。进入新时代,带领人...
房屋租赁合同买卖 合同范本1 出租方(以下简称甲方): 承租方(以下简称乙方): 根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定,甲、乙双方在平等、自愿的基础上,就甲方将房屋出租给乙...