房产融资财务工作总结(精选篇)
第篇：房产财务工作总结2014
2014年房产公司财务部年终工作总结
时间梭转眼间跨年度坎回首没轰轰烈烈战果算历段考验磨砺
年初置业公司营理模式调整财务工作入财务部客旅分公司员分流财务工作入财务部新公司雨春笋样断涌现会计核算财务理工作纳入财务部xx年集团公司推出财务合理月财务部推阵前xx年集团公司实际预算理财务部锋陷阵先锋队公司部求理水断提升外部税务机关房产企业重点检查税收政策调整国家金融政策宏观调控年里全体财务员劳怨齐心协力项工作扛面总结年工作
职发展
（）年财务部职理前迈出步
1建立成费明细分类目录成费核算预算合理统口
2会计报表进行梳理格式作相应调整制订会计报表理办法会计报表更趋理需
3修改完善会计结算单推出会计证理办法加强部理做前期工作
4设置资金预算理表式办法公司进步规范目标化理提高营绩效统筹高效运资金铺良基础
（二）财务合理月总结
公司推出财务合理月活动说明公司领导财务合理工作重视时说明目前财务理工作达公司领导求
1财务员充分认识财务合理月活动重性财务总监姚总亲财务部员工作动员会针财务员安现状缺乏竞争意识危机感问题做事情缺少前瞻性进行剖析时提出财务部核算部仅仅做核算够理核算细没核算基础理目做基础工作
时提高理意识求财务员思想高度重视财务理笔济业务核算考虑核算求时考虑该项业务公司现理税收政策影响问题现考虑充分出现纰漏难弥补针财务合理月活动进行工作布置
2根房产行业特殊性结合公司理求开发成期间费会计二级三级明细科目进行梳理明细科目作简说明目统核算口径保证数集分析前致性二便利责单元责解财务数容项工作月已完成姚总审核目前进入贯彻实施阶段
3配合目标责制财务部理报表格式容进行调整目符合
财务理求二满足责单元责取值求部考核求财务部理报表已次调整修改建议集团公司新调整财务部理报表格式容进行次认证明确作定时期相稳定表式
4针外公司远离集团公司财务独立设立核算机构加强集团公司外公司理保证核算统性信息反馈时性提出驻外公司财务工作联系求9月份宁波公司财务进行交流财务核算求信息传递外报表审批程序报集团公司报表进行明确
5公司进行次部审计目公司营状况进行次全面解财务理做基础工作
6根公司求部门职责进行修改制订部门考核标准会计核算工作规范化重新提出财务工作求求基础工作会计核算日常理三方面提出目基础部开展规范化工作会计核算档案理处着手全面开展逐步完善财务理工作
7会计知识培训三方面考虑培训容会计法解会计知识首先解方面法律知识二会计基础知识非专业员学方面知识目明确目懂会计报表懂报表解基础东西三报表会计知识培训重点
8会计报表推出执行月会计报表格式设置报表格式设置较科学较清晰反映会计关信息房产行业特殊性销售收入结算利润时间差异样损益明细异动情况表法全面反映出损益情况需增添表补充外需增添反映财务费报表样公司财务状况较全面反映已
设计会计报表（）ⅳ营情况表会计报表（）ⅴ融资融资成情况表
9会计证涉公司部门文财务部进行电话通知10月份实行逐步换新办法11月份求全面试行试行月时间暴露出问题单子填写审批程序走针问题组织公司综合理员进行交流明确关事项解决设计足xx年9月份针会计证理试行情况次征求公司报销单意见根家建议会计结算单作进步完善xx年9月发关规定
10财务合理月活动财务部理意识加强理力提高财务部会计核算财务理迈出关键步理水离公司发展需差距需断完善提高
二职理
（）核算工作
核算工作部门量基础工作资金结算安排费稽核报销会计核算结转会计报表编制税务申报等项工作开展序进行时完成
1 会计审核
会计审核企业济利益关键严格关规定执行决应面子放松政策亲亲家园项目处余杭良诸根税法规定建筑安装工程专发票必须项目税务机关提供发票否建设单位税前列支工程发票源严格审核项规定传达项目公司目前工程量施工单位均税务机关办理相关手续税务机关提供发票审核中发现时工程零星工程施工发票未规定办理严格审核退回时帮助联系税务机关开具工程发票事宜企业双方利益效保障
2 材料核算
材料占工程成重较时保证产品质量重素通甲供材料方式解决方面质量问题价格确定素难控制半年开始建筑材料价格断升甚出现断货现象特水泥价格翻番提货确保工期利进行配合材料部门调整采购结算方式原先提货付款改先付款提货
公司供货商结算材料款般较迟现送货清单结算时转财务造成财务时料施工单位结算材料款二时间较长财务施工单位核增加难度已发现送货清单领签字货单位签字符问题
第二篇：绿化 财务 融资 年终总结
2014年度年终工作总结
第部分：财务核算工作
2014年月十月负责三鑫绿化财务核算工作期间紧集团公司发展方积极配合集团公司工作全公司提供服务时认真进行会计核算规范项财务基础工作站财务理战略理角度成中心资金纽带断提高财务服务质量期间年做量细致工作：
重工作：
财务部职责做财务核算进行会计监督工作期间严格遵守国家财务会计制度税收法规集团总公司财务制度国家财法律法规认真履行财务部工作职责工作包括项原始收支监督统计项基础数严格监控采购环节整收原始证录入会计记账证编制财务会计报表编制月度预算项税费计提纳税申报缴资金计划安排项资金调拨支付等工作勤勤恳恳劳怨努力做认真执行企业会计制度实现会计信息收集处理传递时性准确性 具体重点工作：
1涉税工作
月进行三鑫绿化文化传播旅游投资三公司纳税申报2月应税局求相关文件规定缴销旧版发票购买新版发票4月完成三家公司税汇算清缴工作规范财务行 配合集团审检查账务未作处理项
目已支付类款项时追踪查已开具发票时进行整改降低涉税风险
2核算预算审核工作
完成月绿化公司旅游投资公司文化传播公司证录制财务资料进行整理档编制会计报表财务档案方便宜找账务数准确宜寻完善nc系统供应商客户存货部门等基础资料设置均根实际业务流程针时时发现问题足进行改进完善
汇总部门预算报数编制中誉装饰三鑫绿化港亿招标中誉科技四公司月度资金计划预算执行情况表
更新合台账支付情况合金额时更新建立苗木基苗木盘存台账台账容进行时更新台账基础配合nc系统类资金支付成核算提供准确完整数支持系列预算数控制数部门协调基础效配置企业资源提财务监控理效果财务角度实现企业目标
3采购监控存货监控工作
三月赴浙江嵊州成崇州进行2014年度冬季采苗进行苗木初选监督装运数量清点等实时控合付款节点进行货款支付完成采苗回昆草甸苗木基进行苗木盘点苗木基运作期间产生类费进行分摊算出苗木单株价格工程结算成核算提供相准确数基础
4余工作
负责绿化工程相关招投标监督续商务谈判监督等部分工商资料报批建立苗木基图片档案等
5问题建议
针nc绿化公司科目绿化公司部分通科目没涉苗木栽种流程生产成核算出库核算等建议引生物性资产农产品生产成科目
次苗木基控理制度已拟建议试行
总回顾2014年绿化公司作工作着进步完善集团云奥公司配合理念努力提高会计信息质量配合集团完善财务理制度体系完善nc系统理等会计核算会计报表报送时间时性数准确性报表格式规范化完整性等进行严格律逐步提高会计信息质量领导决策理者进行财务分析提供信息通部门常沟通财务工作环节财务规程序基础更效运行控制通审查新税收政策解指引量降低公司低涉税风险
第二部分：融资工作：
2014年10月底公司安排调换云奥融资事融资工作时限2月新接触期间工作重心配合问询学
具体工作：
整理融资部离职员留资料资料进行编排整理完成项目进行档案规整完备存档资料
红庙拆迁贷款：准备云奥变更新公司资料工商资料提供拆迁明细拆迁协议等工行放款前提条件工行信贷员接洽求时补充相关资料负责资料需签章办理资料传递程中学拆迁贷相关政策办理公证流程需担保条件等
腾项目：根银行贷款需资料清单准备贷款基础资料农行省分行解贷款政策部分细节赴腾解国土局建设局评估公司方农行解土抵押贷款建工程抵押贷款等贷款模式筹备需资料报送方农行进行评级
华润信托相关工作：华润信托回访配合印章监配合工作
项目：民生银行商谈讨公司联合担保贷款模式准备奥特莱斯资料
处融资新手阶段制定工作原：学配合少说话期间快掌握融资工作沟通技巧掌握类金融公司融资基流程报送资料筛选准确认识数效性进行合理控制次配合集团项工作公司部门间进行效沟通时获取报送资料审查资料合理性准确性效性学基础着：说该说话基础外部进行效沟通
述项融资工作均部门领导带领指导完成感谢领导悉心指导接触融资初始阶段工作中存许足处敬请公司领导事工作中加指正年甚明年国家抑制产发展融资形式难形式懈领导克服困难挑战困难积极创新努力做职工作公司献份绵薄力
员工：钱斌
日期：2014年12月20日
第三篇：财务理融资总结报告
财务理关融资理学报告
学目
筹资活动企业生产营活动起点选择合理融资方式种资金源资配保持合理例企业提升核心竞争力提高营绩效必条件企业财务战略理核心
企业筹资方式标准分类
（）企业筹措资金形式分部融资外部融资
企业筹措资金具体形式融资方式分部融资外部融资部融资企业年产生利润进行分配留存部分收益作未投资资金采部融资方式企业须实际外支付利息者股息会减少企业现金流量资金占会产生机会成留存收益源企业部会发生外部融资费部融资成低
外部融资指企业外部通款等方式取资金满足身资金需求程外部融资分权益性融资债务性融资权益融资企业通出部分控制权换取外部投资者资金投入种融资方式体现种产权交易关系债务融资企业定时期社会金融机构入需资金承担期付息义务体现种抵押债权债务关系
（二）资金源渠道分债务性融资权益性融资
融资方式资金源渠道分两类：债务性融资权益性融资债务性融资构成负债企业期偿约定息债权般参企业营决策资金运没决策权权益性融资构成企业资金投资者权参企业营决策权获企业红利债务融资包括金融机构贷款发行债券卖方融资等企业债务资源分金融机构贷款资市场发行企业债券两类具体包括银行贷款发行债券应付票应付账款等权益融资包括市股票融资非市股票融资企业进行市股票融资公开市形式通公众投资者发行新股增资募股获权益资金非市股票融资场外交易市场通私协商方式定募集方式发行股票发行象类特定投资者金融机构投资公司保险公司等
国企业目前种筹资方式：①吸收直接投资②发行普通股票③利留存收益④股权筹资⑤银行款⑥发行公司债券⑦融资租赁中前三种方式筹措资金股权资金种方式筹措资金负债资金 面筹资方式优点缺陷做简单分析
． 吸收直接投资
优点：
1 够快形成生产力吸收直接投资直接需先进设备技术
快形成生产营力
2 容易进行信息沟通吸收直接投资投资者较单股权没社会
化分散化公司投资者易沟通
3 手续简单费较低
缺点：
1 资成较高相股票筹资说吸收直接投资成费较高
2 企业控制权集中利公司治理投资额例较投资者企业控制
权较容易损害投资者权利
3 利产权交易难进行产权转
二发型普通股票
普通股股份公司资构成中基股份
优点：
1普通股需股息需款债券样需定期定额支付固定股利负担风险低
2权营权相分离分散公司控制权股票市场促进企业转换营机制企业真正成营负盈亏发展约束法实体市场竞争体
3发行费企业税前扣
4增加公司信誉提高公司社会影响力尤市公司股票流通性强利市场确认公司价值
5股票市场资产重组提供广阔舞台优化企业组织结构提高企业整合力
缺点：
1采取方式筹资会引起原股东控制权分散容易理控制恶意收购
2资金成高发行费高手续复杂
3发行新普通股会引起股票价格跌
4快形成生产力
三留存收益
留存收益没筹资费维持公司控制权分布种方法筹资筹资数额限
四股权筹资
优点：
1 股权投资企业稳定资基础没固定期日需偿企业
永久性资非企业破产清算
2 股权筹资企业良信誉基础方式筹资基础
3 企业财务风险
缺点：
1 资成负担较重股权筹资资成高债务筹资
2 容易分散企业控制权
3 信息披露沟通成较
五 银行款
优点：
1 筹资速度快方式手续简便企业较短时间取需资金
2 款弹性较
3 款成较低
4 发挥财务杠杆作
5 款利息款费高会导致筹资成高符合规定款利息
款费计入税前成费扣摊销起抵税作
缺点：
1 筹资风险较高企业需负担固定利息期必须息
2 限制性条款较
3 筹资数量限
债券公司筹集资法定程序发行承担指定时间支付定利息偿义务价证券方式款点债券融资源更广筹集资金余更税前扣应税债务成计算
1债券成较低相发行股票筹资方式讲发行公司债券筹资成较低：债券发行费股票发行费低二债券利息税前支付公司实际享受扣减税优惠
2利财务杠杆发行公司债券需支付债券持固定利息公司营状况良盈利较时利俊券筹资带收益会高筹资成
3保障股东控股权债券持权参者干涉公司背政策享受公司税净利分配收回债券息权利债券筹资公司获生产营急需资金必担心稀释股权现股东失公司控制权
4便调整资结构
缺点
1财务风险较高公司采发行债券方式筹资必须固定期日偿固定数额金利恳果债券期时公司营景气法债权偿息会陷偿债危机甚会导致公司破产股票筹资存种支付风险
2限制条件较
3筹资数量限发行公司债券筹资数额定限度限扩张国法律规定公司发行债券累计总额超公司净资产40
七融资租赁
融资租赁通融资融物结合兼具金融贸易双重职提高企业筹资融资效益推动促进企业技术进步着十分明显作融资租赁直接购买租赁售出回租杠杆租赁外租赁补偿贸易相结合租赁加工装配相结合租赁包销相结合等种租赁形式融资租赁业务企业技术改造开辟条新融资渠道采取融资融物相结合新形式提高生产设备技术引进速度节约资金提高资金利率
优点：
1承租必般性购买样立支付量资金取需资产设备融资租赁帮助企业解决资金短缺想扩生产问题企业通先付少资金需生产设备资产通投入生产设备生产产品出售支付需偿租金样减轻购置资产现金流量压力
2减少资产折旧风险科技断进步生产效率断提高时代资产形损耗种必然产生济现象企业发展着重影响拥设备单位承担设备形损耗租赁助减少种损耗助企业充分利资源
3融资租赁容易获果银行等金融机构筹措资金通常受严格限制想获贷款条件非常苛刻租赁协议中项条款求宽松外租赁业务通专业性公司进行租赁公司专业特长验承租找更利客户
4实现融资融物统融资速度更快企业够更快投入生产 缺点：
融资租赁资成较高般说租赁费高债券利息公司营景气时租金支出项沉重财务负担租期长般撤销企业资金运受制约
八．优先股融资
优点：
优先股综合债券普通股优点期压力必担心股东控制权分散
缺点：
1种方式税资金成高负债税资成
2优先股股东然负担相例风险取固定报酬发行效果债券
企业特定生命周期周期里表现出特点进入成长期企业营战略调整企业重心创业期集中研发理转变调整产品生产销售市场拓展渡程中科学调度资金时企业营规模迅猛扩张企业资市场实力增强资金需求量断增加时企业营风险然高未销售预期增长分赖假旦法达预期求营风险二企业实施关注产品研发技术改造转注重销售注重市场拓展程中变化调控失效导致未营活动衰退it企业然例外结
合it企业进入成长期特点种融资方式优缺点觉it企业筹资方式应该选择长期款发行股票
第四篇：房产融资成典融资流
房产融资成典融资流
2014715 80000记者 叶松 源：海商报
商业银行收紧房产开发项目融资放贷少开发商纷纷转典行融资记者市典行获悉半年作房产典融资金额显著放年房产融资超典资金半壁江山
房产典融资发展迅猛
典行业作拾遗补缺辅助融资功生活中扮演更加重角色包括价证券众物资民品等传统五典物品分类中房产融资疑发展迅猛悉年全年３０亿元典金额中沪房产典融资占４成左右例年国家宏观调控政策房产贷款政策资金实力强中房产企业银行求贷门情况典行咨询抵押融资起典行部分业务发展前景纷纷加房产典融资业务海东方行年全年典金额高达１５亿元中房产融资占年业务量半份额
房产典融资迅速增长东方典行房产部理韩怡表示房产作种动产相类典质押物品代优势风险相房产般说价值较高典金额相较高日益成融资首选典质押物品韩怡介绍年４月份开始东方典行进行房产抵押融资企业明显增加房产抵押融资业务量增长年半年房产企业前抵押融资笔数年全年笔数果年半年房产融资占典资金３５％４０％话年期估计已超５０％外房产抵押融资笔金额升３０％左右中房产企业笔房产融资金额出现成倍增长势头
海市天宝典行总理周志告诉记该典行年半年房产融资金额年升８倍占典总金额例年５％提高目前３０％笔融资金额年５万元左右升目前３０万元４０万元
金会成房产融资流
华联典行总理吴贤达认房产融资已成沪典行重业务源目沪典行开设房产典业务目前发展趋势部分业务应该稳步增长典作金融机构贷款拾遗缺服务象中规模企业投资短期融资行融资额数量受注册资金例制约般会典资金应会成房产项目开发融资流典行房产抵押融资程中防范定风险
天宝典行总理周志介绍天宝典行目前做商品房抵押融资业务做企业做现房做期房建房样程度规避风险出现坏账坏
起
第五篇：房产融资佣金协议
贷款融资服务合
款 方：（简称甲方）
法定代表：
身份证号码：
融资服务方：（简称乙方）
身份证号码：
甲乙双方着愿等互惠互利原甲乙双方协商致达成协议：
合目：乙方甲方银行贷款提供融资顾问服务
二乙方保证甲方融资贷款贷款金额乙方推荐金融机构审批准贷款期限
根银行政策银行协商贷款性质：营性贷款贷款利率：执行期银行利率
三融资服务费：贷款总额（写：百分）做融资服务费（含评估费
等费）
支付方式：甲方委托乙方办理融资服务签定贷款融资服务合甲方银行
面签国土局办理抵押银行放款帐第二天甲方支付乙方全部融资服务费等
否视违约
四甲方权利义务
（）甲方权利
1甲方约获该笔融资贷款
2甲方银行规定途该笔贷款
（二）甲方义务：
1甲方提供足值房产作抵押物
2提供贷款需资料配合银行乙方办理相关融资贷款手续
3果银行原融资办理前提甲乙双方签订合行解甲
乙双方均违约乙方应退甲方交纳服务费
五乙方权利义务
（）乙方权利
1乙方约获取相应融资服务费
2果乙方甲方推荐相应金融机构融资成功情况甲方直接乙方
推荐金融机构沟通融资成功单方面解乙方合约口避开乙方甲方
应合支付乙方相应融资服务费时乙方保留追诉权利
（二）乙方义务：
1保证甲方合约定执行
2保证甲方够金融机构贷款
六评估公司甲方抵押物出评估报告书甲方必须提前支付评估费领取评估报告书
七国土局抵押登记费银行收取保险费公证费印花税费工费等费甲方必须提
前结清乙方通知银行款甲方
八协议双方签字盖章生效合式贰份甲乙双方执份
时甲方声明：
1甲方委托授权乙方代办理款授权委托权限范围期限代办理金融机构贷款期限2014年4月30日前
2甲方已知晓乙方相关规定沟通结果
3甲方保证信污点未款
4甲方予乙方资料证件合法真实资料甲方提供资料误造成融资
服务停滞银行否单切责甲方承担
5甲方提供资料信息真实安全合法否国家法律法规执行
6甲方已知晓款途违规乱
甲方：乙方：
法定代表：身份证号：
身份证号：
签章：
年月日
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第篇：房产财务工作总结2014
2014年房产公司财务部年终工作总结
时间梭转眼间跨年度坎回首没轰轰烈烈战果算历段考验磨砺
年初置业公司营理模式调整财务工作入财务部客旅分公司员分流财务工作入财务部新公司雨春笋样断涌现会计核算财务理工作纳入财务部xx年集团公司推出财务合理月财务部推阵前xx年集团公司实际预算理财务部锋陷阵先锋队公司部求理水断提升外部税务机关房产企业重点检查税收政策调整国家金融政策宏观调控年里全体财务员劳怨齐心协力项工作扛面总结年工作
职发展
（）年财务部职理前迈出步
1建立成费明细分类目录成费核算预算合理统口
2会计报表进行梳理格式作相应调整制订会计报表理办法会计报表更趋理需
3修改完善会计结算单推出会计证理办法加强部理做前期工作
4设置资金预算理表式办法公司进步规范目标化理提高营绩效统筹高效运资金铺良基础
（二）财务合理月总结
公司推出财务合理月活动说明公司领导财务合理工作重视时说明目前财务理工作达公司领导求
1财务员充分认识财务合理月活动重性财务总监姚总亲财务部员工作动员会针财务员安现状缺乏竞争意识危机感问题做事情缺少前瞻性进行剖析时提出财务部核算部仅仅做核算够理核算细没核算基础理目做基础工作
时提高理意识求财务员思想高度重视财务理笔济业务核算考虑核算求时考虑该项业务公司现理税收政策影响问题现考虑充分出现纰漏难弥补针财务合理月活动进行工作布置
2根房产行业特殊性结合公司理求开发成期间费会计二级三级明细科目进行梳理明细科目作简说明目统核算口径保证数集分析前致性二便利责单元责解财务数容项工作月已完成姚总审核目前进入贯彻实施阶段
3配合目标责制财务部理报表格式容进行调整目符合
财务理求二满足责单元责取值求部考核求财务部理报表已次调整修改建议集团公司新调整财务部理报表格式容进行次认证明确作定时期相稳定表式
4针外公司远离集团公司财务独立设立核算机构加强集团公司外公司理保证核算统性信息反馈时性提出驻外公司财务工作联系求9月份宁波公司财务进行交流财务核算求信息传递外报表审批程序报集团公司报表进行明确
5公司进行次部审计目公司营状况进行次全面解财务理做基础工作
6根公司求部门职责进行修改制订部门考核标准会计核算工作规范化重新提出财务工作求求基础工作会计核算日常理三方面提出目基础部开展规范化工作会计核算档案理处着手全面开展逐步完善财务理工作
7会计知识培训三方面考虑培训容会计法解会计知识首先解方面法律知识二会计基础知识非专业员学方面知识目明确目懂会计报表懂报表解基础东西三报表会计知识培训重点
8会计报表推出执行月会计报表格式设置报表格式设置较科学较清晰反映会计关信息房产行业特殊性销售收入结算利润时间差异样损益明细异动情况表法全面反映出损益情况需增添表补充外需增添反映财务费报表样公司财务状况较全面反映已
设计会计报表（）ⅳ营情况表会计报表（）ⅴ融资融资成情况表
9会计证涉公司部门文财务部进行电话通知10月份实行逐步换新办法11月份求全面试行试行月时间暴露出问题单子填写审批程序走针问题组织公司综合理员进行交流明确关事项解决设计足xx年9月份针会计证理试行情况次征求公司报销单意见根家建议会计结算单作进步完善xx年9月发关规定
10财务合理月活动财务部理意识加强理力提高财务部会计核算财务理迈出关键步理水离公司发展需差距需断完善提高
二职理
（）核算工作
核算工作部门量基础工作资金结算安排费稽核报销会计核算结转会计报表编制税务申报等项工作开展序进行时完成
1 会计审核
会计审核企业济利益关键严格关规定执行决应面子放松政策亲亲家园项目处余杭良诸根税法规定建筑安装工程专发票必须项目税务机关提供发票否建设单位税前列支工程发票源严格审核项规定传达项目公司目前工程量施工单位均税务机关办理相关手续税务机关提供发票审核中发现时工程零星工程施工发票未规定办理严格审核退回时帮助联系税务机关开具工程发票事宜企业双方利益效保障
2 材料核算
材料占工程成重较时保证产品质量重素通甲供材料方式解决方面质量问题价格确定素难控制半年开始建筑材料价格断升甚出现断货现象特水泥价格翻番提货确保工期利进行配合材料部门调整采购结算方式原先提货付款改先付款提货
公司供货商结算材料款般较迟现送货清单结算时转财务造成财务时料施工单位结算材料款二时间较长财务施工单位核增加难度已发现送货清单领签字货单位签字符问题
第二篇：绿化 财务 融资 年终总结
2014年度年终工作总结
第部分：财务核算工作
2014年月十月负责三鑫绿化财务核算工作期间紧集团公司发展方积极配合集团公司工作全公司提供服务时认真进行会计核算规范项财务基础工作站财务理战略理角度成中心资金纽带断提高财务服务质量期间年做量细致工作：
重工作：
财务部职责做财务核算进行会计监督工作期间严格遵守国家财务会计制度税收法规集团总公司财务制度国家财法律法规认真履行财务部工作职责工作包括项原始收支监督统计项基础数严格监控采购环节整收原始证录入会计记账证编制财务会计报表编制月度预算项税费计提纳税申报缴资金计划安排项资金调拨支付等工作勤勤恳恳劳怨努力做认真执行企业会计制度实现会计信息收集处理传递时性准确性 具体重点工作：
1涉税工作
月进行三鑫绿化文化传播旅游投资三公司纳税申报2月应税局求相关文件规定缴销旧版发票购买新版发票4月完成三家公司税汇算清缴工作规范财务行 配合集团审检查账务未作处理项
目已支付类款项时追踪查已开具发票时进行整改降低涉税风险
2核算预算审核工作
完成月绿化公司旅游投资公司文化传播公司证录制财务资料进行整理档编制会计报表财务档案方便宜找账务数准确宜寻完善nc系统供应商客户存货部门等基础资料设置均根实际业务流程针时时发现问题足进行改进完善
汇总部门预算报数编制中誉装饰三鑫绿化港亿招标中誉科技四公司月度资金计划预算执行情况表
更新合台账支付情况合金额时更新建立苗木基苗木盘存台账台账容进行时更新台账基础配合nc系统类资金支付成核算提供准确完整数支持系列预算数控制数部门协调基础效配置企业资源提财务监控理效果财务角度实现企业目标
3采购监控存货监控工作
三月赴浙江嵊州成崇州进行2014年度冬季采苗进行苗木初选监督装运数量清点等实时控合付款节点进行货款支付完成采苗回昆草甸苗木基进行苗木盘点苗木基运作期间产生类费进行分摊算出苗木单株价格工程结算成核算提供相准确数基础
4余工作
负责绿化工程相关招投标监督续商务谈判监督等部分工商资料报批建立苗木基图片档案等
5问题建议
针nc绿化公司科目绿化公司部分通科目没涉苗木栽种流程生产成核算出库核算等建议引生物性资产农产品生产成科目
次苗木基控理制度已拟建议试行
总回顾2014年绿化公司作工作着进步完善集团云奥公司配合理念努力提高会计信息质量配合集团完善财务理制度体系完善nc系统理等会计核算会计报表报送时间时性数准确性报表格式规范化完整性等进行严格律逐步提高会计信息质量领导决策理者进行财务分析提供信息通部门常沟通财务工作环节财务规程序基础更效运行控制通审查新税收政策解指引量降低公司低涉税风险
第二部分：融资工作：
2014年10月底公司安排调换云奥融资事融资工作时限2月新接触期间工作重心配合问询学
具体工作：
整理融资部离职员留资料资料进行编排整理完成项目进行档案规整完备存档资料
红庙拆迁贷款：准备云奥变更新公司资料工商资料提供拆迁明细拆迁协议等工行放款前提条件工行信贷员接洽求时补充相关资料负责资料需签章办理资料传递程中学拆迁贷相关政策办理公证流程需担保条件等
腾项目：根银行贷款需资料清单准备贷款基础资料农行省分行解贷款政策部分细节赴腾解国土局建设局评估公司方农行解土抵押贷款建工程抵押贷款等贷款模式筹备需资料报送方农行进行评级
华润信托相关工作：华润信托回访配合印章监配合工作
项目：民生银行商谈讨公司联合担保贷款模式准备奥特莱斯资料
处融资新手阶段制定工作原：学配合少说话期间快掌握融资工作沟通技巧掌握类金融公司融资基流程报送资料筛选准确认识数效性进行合理控制次配合集团项工作公司部门间进行效沟通时获取报送资料审查资料合理性准确性效性学基础着：说该说话基础外部进行效沟通
述项融资工作均部门领导带领指导完成感谢领导悉心指导接触融资初始阶段工作中存许足处敬请公司领导事工作中加指正年甚明年国家抑制产发展融资形式难形式懈领导克服困难挑战困难积极创新努力做职工作公司献份绵薄力
员工：钱斌
日期：2014年12月20日
第三篇：财务理融资总结报告
财务理关融资理学报告
学目
筹资活动企业生产营活动起点选择合理融资方式种资金源资配保持合理例企业提升核心竞争力提高营绩效必条件企业财务战略理核心
企业筹资方式标准分类
（）企业筹措资金形式分部融资外部融资
企业筹措资金具体形式融资方式分部融资外部融资部融资企业年产生利润进行分配留存部分收益作未投资资金采部融资方式企业须实际外支付利息者股息会减少企业现金流量资金占会产生机会成留存收益源企业部会发生外部融资费部融资成低
外部融资指企业外部通款等方式取资金满足身资金需求程外部融资分权益性融资债务性融资权益融资企业通出部分控制权换取外部投资者资金投入种融资方式体现种产权交易关系债务融资企业定时期社会金融机构入需资金承担期付息义务体现种抵押债权债务关系
（二）资金源渠道分债务性融资权益性融资
融资方式资金源渠道分两类：债务性融资权益性融资债务性融资构成负债企业期偿约定息债权般参企业营决策资金运没决策权权益性融资构成企业资金投资者权参企业营决策权获企业红利债务融资包括金融机构贷款发行债券卖方融资等企业债务资源分金融机构贷款资市场发行企业债券两类具体包括银行贷款发行债券应付票应付账款等权益融资包括市股票融资非市股票融资企业进行市股票融资公开市形式通公众投资者发行新股增资募股获权益资金非市股票融资场外交易市场通私协商方式定募集方式发行股票发行象类特定投资者金融机构投资公司保险公司等
国企业目前种筹资方式：①吸收直接投资②发行普通股票③利留存收益④股权筹资⑤银行款⑥发行公司债券⑦融资租赁中前三种方式筹措资金股权资金种方式筹措资金负债资金 面筹资方式优点缺陷做简单分析
． 吸收直接投资
优点：
1 够快形成生产力吸收直接投资直接需先进设备技术
快形成生产营力
2 容易进行信息沟通吸收直接投资投资者较单股权没社会
化分散化公司投资者易沟通
3 手续简单费较低
缺点：
1 资成较高相股票筹资说吸收直接投资成费较高
2 企业控制权集中利公司治理投资额例较投资者企业控制
权较容易损害投资者权利
3 利产权交易难进行产权转
二发型普通股票
普通股股份公司资构成中基股份
优点：
1普通股需股息需款债券样需定期定额支付固定股利负担风险低
2权营权相分离分散公司控制权股票市场促进企业转换营机制企业真正成营负盈亏发展约束法实体市场竞争体
3发行费企业税前扣
4增加公司信誉提高公司社会影响力尤市公司股票流通性强利市场确认公司价值
5股票市场资产重组提供广阔舞台优化企业组织结构提高企业整合力
缺点：
1采取方式筹资会引起原股东控制权分散容易理控制恶意收购
2资金成高发行费高手续复杂
3发行新普通股会引起股票价格跌
4快形成生产力
三留存收益
留存收益没筹资费维持公司控制权分布种方法筹资筹资数额限
四股权筹资
优点：
1 股权投资企业稳定资基础没固定期日需偿企业
永久性资非企业破产清算
2 股权筹资企业良信誉基础方式筹资基础
3 企业财务风险
缺点：
1 资成负担较重股权筹资资成高债务筹资
2 容易分散企业控制权
3 信息披露沟通成较
五 银行款
优点：
1 筹资速度快方式手续简便企业较短时间取需资金
2 款弹性较
3 款成较低
4 发挥财务杠杆作
5 款利息款费高会导致筹资成高符合规定款利息
款费计入税前成费扣摊销起抵税作
缺点：
1 筹资风险较高企业需负担固定利息期必须息
2 限制性条款较
3 筹资数量限
债券公司筹集资法定程序发行承担指定时间支付定利息偿义务价证券方式款点债券融资源更广筹集资金余更税前扣应税债务成计算
1债券成较低相发行股票筹资方式讲发行公司债券筹资成较低：债券发行费股票发行费低二债券利息税前支付公司实际享受扣减税优惠
2利财务杠杆发行公司债券需支付债券持固定利息公司营状况良盈利较时利俊券筹资带收益会高筹资成
3保障股东控股权债券持权参者干涉公司背政策享受公司税净利分配收回债券息权利债券筹资公司获生产营急需资金必担心稀释股权现股东失公司控制权
4便调整资结构
缺点
1财务风险较高公司采发行债券方式筹资必须固定期日偿固定数额金利恳果债券期时公司营景气法债权偿息会陷偿债危机甚会导致公司破产股票筹资存种支付风险
2限制条件较
3筹资数量限发行公司债券筹资数额定限度限扩张国法律规定公司发行债券累计总额超公司净资产40
七融资租赁
融资租赁通融资融物结合兼具金融贸易双重职提高企业筹资融资效益推动促进企业技术进步着十分明显作融资租赁直接购买租赁售出回租杠杆租赁外租赁补偿贸易相结合租赁加工装配相结合租赁包销相结合等种租赁形式融资租赁业务企业技术改造开辟条新融资渠道采取融资融物相结合新形式提高生产设备技术引进速度节约资金提高资金利率
优点：
1承租必般性购买样立支付量资金取需资产设备融资租赁帮助企业解决资金短缺想扩生产问题企业通先付少资金需生产设备资产通投入生产设备生产产品出售支付需偿租金样减轻购置资产现金流量压力
2减少资产折旧风险科技断进步生产效率断提高时代资产形损耗种必然产生济现象企业发展着重影响拥设备单位承担设备形损耗租赁助减少种损耗助企业充分利资源
3融资租赁容易获果银行等金融机构筹措资金通常受严格限制想获贷款条件非常苛刻租赁协议中项条款求宽松外租赁业务通专业性公司进行租赁公司专业特长验承租找更利客户
4实现融资融物统融资速度更快企业够更快投入生产 缺点：
融资租赁资成较高般说租赁费高债券利息公司营景气时租金支出项沉重财务负担租期长般撤销企业资金运受制约
八．优先股融资
优点：
优先股综合债券普通股优点期压力必担心股东控制权分散
缺点：
1种方式税资金成高负债税资成
2优先股股东然负担相例风险取固定报酬发行效果债券
企业特定生命周期周期里表现出特点进入成长期企业营战略调整企业重心创业期集中研发理转变调整产品生产销售市场拓展渡程中科学调度资金时企业营规模迅猛扩张企业资市场实力增强资金需求量断增加时企业营风险然高未销售预期增长分赖假旦法达预期求营风险二企业实施关注产品研发技术改造转注重销售注重市场拓展程中变化调控失效导致未营活动衰退it企业然例外结
合it企业进入成长期特点种融资方式优缺点觉it企业筹资方式应该选择长期款发行股票
第四篇：房产融资成典融资流
房产融资成典融资流
2014715 80000记者 叶松 源：海商报
商业银行收紧房产开发项目融资放贷少开发商纷纷转典行融资记者市典行获悉半年作房产典融资金额显著放年房产融资超典资金半壁江山
房产典融资发展迅猛
典行业作拾遗补缺辅助融资功生活中扮演更加重角色包括价证券众物资民品等传统五典物品分类中房产融资疑发展迅猛悉年全年３０亿元典金额中沪房产典融资占４成左右例年国家宏观调控政策房产贷款政策资金实力强中房产企业银行求贷门情况典行咨询抵押融资起典行部分业务发展前景纷纷加房产典融资业务海东方行年全年典金额高达１５亿元中房产融资占年业务量半份额
房产典融资迅速增长东方典行房产部理韩怡表示房产作种动产相类典质押物品代优势风险相房产般说价值较高典金额相较高日益成融资首选典质押物品韩怡介绍年４月份开始东方典行进行房产抵押融资企业明显增加房产抵押融资业务量增长年半年房产企业前抵押融资笔数年全年笔数果年半年房产融资占典资金３５％４０％话年期估计已超５０％外房产抵押融资笔金额升３０％左右中房产企业笔房产融资金额出现成倍增长势头
海市天宝典行总理周志告诉记该典行年半年房产融资金额年升８倍占典总金额例年５％提高目前３０％笔融资金额年５万元左右升目前３０万元４０万元
金会成房产融资流
华联典行总理吴贤达认房产融资已成沪典行重业务源目沪典行开设房产典业务目前发展趋势部分业务应该稳步增长典作金融机构贷款拾遗缺服务象中规模企业投资短期融资行融资额数量受注册资金例制约般会典资金应会成房产项目开发融资流典行房产抵押融资程中防范定风险
天宝典行总理周志介绍天宝典行目前做商品房抵押融资业务做企业做现房做期房建房样程度规避风险出现坏账坏
起
第五篇：房产融资佣金协议
贷款融资服务合
款 方：（简称甲方）
法定代表：
身份证号码：
融资服务方：（简称乙方）
身份证号码：
甲乙双方着愿等互惠互利原甲乙双方协商致达成协议：
合目：乙方甲方银行贷款提供融资顾问服务
二乙方保证甲方融资贷款贷款金额乙方推荐金融机构审批准贷款期限
根银行政策银行协商贷款性质：营性贷款贷款利率：执行期银行利率
三融资服务费：贷款总额（写：百分）做融资服务费（含评估费
等费）
支付方式：甲方委托乙方办理融资服务签定贷款融资服务合甲方银行
面签国土局办理抵押银行放款帐第二天甲方支付乙方全部融资服务费等
否视违约
四甲方权利义务
（）甲方权利
1甲方约获该笔融资贷款
2甲方银行规定途该笔贷款
（二）甲方义务：
1甲方提供足值房产作抵押物
2提供贷款需资料配合银行乙方办理相关融资贷款手续
3果银行原融资办理前提甲乙双方签订合行解甲
乙双方均违约乙方应退甲方交纳服务费
五乙方权利义务
（）乙方权利
1乙方约获取相应融资服务费
2果乙方甲方推荐相应金融机构融资成功情况甲方直接乙方
推荐金融机构沟通融资成功单方面解乙方合约口避开乙方甲方
应合支付乙方相应融资服务费时乙方保留追诉权利
（二）乙方义务：
1保证甲方合约定执行
2保证甲方够金融机构贷款
六评估公司甲方抵押物出评估报告书甲方必须提前支付评估费领取评估报告书
七国土局抵押登记费银行收取保险费公证费印花税费工费等费甲方必须提
前结清乙方通知银行款甲方
八协议双方签字盖章生效合式贰份甲乙双方执份
时甲方声明：
1甲方委托授权乙方代办理款授权委托权限范围期限代办理金融机构贷款期限2014年4月30日前
2甲方已知晓乙方相关规定沟通结果
3甲方保证信污点未款
4甲方予乙方资料证件合法真实资料甲方提供资料误造成融资
服务停滞银行否单切责甲方承担
5甲方提供资料信息真实安全合法否国家法律法规执行
6甲方已知晓款途违规乱
甲方：乙方：
法定代表：身份证号：
身份证号：
签章：
年月日
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