2007年半年度武汉
房产市场走势分析
目 录
政策分析市政规划———————————————————————————03
1行业相关政策————————————————————————————03
2武汉市政建设————————————————————————————07
3行业重新闻————————————————————————————13
二武汉市土市场情况———————————————————————————19
1新推块情况————————————————————————————19
2成交块情况————————————————————————————20
三武汉市房产市场情况———————————————————————————22
1月走势分析————————————————————————————22
2二月走势分析————————————————————————————23
3三月走势分析————————————————————————————24
4四月走势分析————————————————————————————25
5五月走势分析————————————————————————————26
6六月走势分析————————————————————————————27
四半年度市场预测———————————————————————————29
政策分析市政规划
1行业相关政策
（1）国土部土审批权放省级
前国务院分批次审批城市农转土征收调整年省级政府汇总次申报国务院批准省级政府负责组织实施城市政府具体实施
点评：政策提出效减轻中央部门负担纠正中央部门省级政府职错位缺位问题加强土调控监省级政府责权增中央部门淡化审批强化监
（2）土税米年税额提高2倍
国务院2006年12月31日发布国务院关修改〈中华民国城镇土税暂行条例〉决定规定方米年税额1988年暂行条例规定基础提高2倍方米年税额城市15元30元中等城市12元24元城市09元18元县城建制镇工矿区06元12元
点评：调整幅度国物价涨幅度基致国家统计局资料显示2005年居民消费价格指数1987年增长21倍
（3）90方米限制盖棺定建筑面积
建设部发90㎡住宅设计点(征求意见稿)中明确规定套型面积住宅建筑面积明确规定新增住宅项目中套型建筑面积90㎡中户型达70
点评：标准出台效提高住宅竣工面积加住宅供应量供应减少涨房价起定缓解作
（4）农民工纳入住房公积金覆盖范围
建设部部长汪光焘1月23日北京举行全国建设工作会议表示法扩公积金制度覆盖范围逐步扩包括城市中固定工作农民工城镇类业群体
点评：规定提出表面似保障农民工合法权益农民工流动性住房公积金否异提取关键问题农民工城市买房时提取住房公积金家乡买房建房时法住房公积金买房时提取项规定数农民工城里低收入者样住房公积金账户里闲置笔钱属够住房公积金农民工言没实际意义甚加重济负担
（5）武汉均住房足8方米补贴
武汉市2007年降低住房保障门槛均住房面积足8方米住房困难家庭律政府予补贴
点评：2006年武汉市均住房面积6方米低保家庭作住房保障象配房租赁租金补贴租金核减三种方式16万困难户实现应保保规划2010年武汉城区居民均住房面积现26方米提高32方米相应住房保障门槛逐步调低
（6）07年住房公积金缴交率提高5
建设部强调：住房公积金缴存例低法定低缴存例超法定高缴存例基数法纳税根前制定工作目标2007年住房公积金缴交率提高5
点评：根建设部部署会着力完善住房公积金缴存政策法扩公积金制度覆盖范围逐步扩包括城市中固定工作农民工城镇类业群体
次调整非调整住房公积金缴存例住房公积金实际缴存数增加5定建设部年工作目标
（7）央行次调高存款准备金利率
07年2月18日中国民银行宣布07年2月25日起调存款类金融机构民币存款准备金率05巩固宏观调控成效
点评：次提高存款准备金利率距离次仅1月现执行95存款准备金率国商业银行股份制商业银行等金融机构2月25日开始执行10存款准备金率次加息会进步导致固定利率房贷越越受欢迎时目前高房价起定抑制作购房者贷负担增加
（8）政府加强军队空余土转理
国土部等日前发出关加强军队空余土转理关问题通知求市县民政府编制年度土供应计划时应优先安排纳入军队空余土转计划土未纳入军队空余土转计划年土年度供应计划土转属商业旅游娱乐商品住宅工业途必须统土市场公开转
点评：通知颁布会效加强军队空余土转理做国家土宏观调控政策部分时会效规避土市场军队土层面存部分问题
（9）建设部出手整顿房产估价灰幕
建设部日发注册房产估价师理办法关加强房产估价机构监关问题通知两份文件求建设行政部门加强整顿规范房产交易秩序工作
点评：建设部两份文件实施利规范整顿房产估价行业时建立行业新秩序
（10）银行民币存贷款基准利率调
日中国民银行外宣布2007年3月18日起调金融机构民币存贷款基准利率央行2007年连续两次调存款准备金率首次调银行基准利率
点评：央行认次调息利维护价格总水基稳定引导货币信贷投资合理增长金融体系稳健运行济衡增长
（11）住房公积金贷款利率调
关调整住房公积金存贷款利率通知规定3月起年结转住房公积金存款利率现行18％调整198％年集住房公积金存款利率变
点评：住房公积金绝数量然整存款体系中例方固定宏观带什变化时次调整公积金贷款利率幅度较说明政府公积金方面会新政策出台：更倾中低收入群体购房等
（12）国土局房产局办理两证
武汉市新成立国土资源房产理局房产土分属两部门武汉市民买房交税费办两证部门办理
点评：目前厦门重庆南京天津等房屋两证已实现合减少办证程序省事省时目前新机整合两证办武汉实现两证合创造条件
（13）职工低价获单位售房需缴纳税
财政部国税总局日前联合发布通知求单位低购置建造成价格出售住房职工职工少支出差价部分应该工资薪金项目缴纳税
点评：通知颁布单位集资建房低价售房职工等情况击孔入税收次调控名抬高房价
（14）8部委联合发布关开展房产市场秩序专项整治通知
4月8部委联合发布关开展房产市场秩序专项整治通知提出未整整1年强化房产市场监房产开发企业环节法进行审计检查
点评：八部委次组织检查范围相全面包括房产领域涉方面外检查中发现问题房产开发企业法进行审计检查
（15）建设部彻查房产市场违法行
日前发布建设部稽查办公室2007年工作点表示年开展房产市场秩序专项整治工作突出房产企业恶意炒作哄抬房价违规销售等违法违规行专项稽查
点评：根2007年工作点建设部加强稽查工作严肃查处违法违规行房产市场领域建筑市场领域种违法违规行进行突出稽查
（16）实际超计划扣减年指标
全国纠风工作会议国土部表示年继续严紧控制征规模强化土计划理实际超计划全额征收相关税费严肃查处时扣减年计划指标
点评：国土部负责表示年国土部落实18亿亩耕保量线充分发挥土利计划农转总量结构布局调控作优先保障国家重点建设项目
（17）武汉济适房采取租售举
4月武汉市常委会会场武汉市房产理局表示：武汉市济适房政策调整资格买济适房时济力家庭先付款买部分部分租
点评：目前武汉市相关部门正研究制定租售举相关政策出租济适房目着眼解决买起济适房够申请廉租房批低收入家庭住房问题
（18）发改委宏观院建议重压房产业
国家发改委宏观济研究院济形势分析课题组完成份名宏观调控：重点调整剩流动性流报告建议建议政府放弃房产业支柱位进行重手压
点评：次出台国家发改委宏观济研究院报告目前止关房产市场度投资问题严厉次判断时直目前止宏观调控房价抑制作未明显显现仅全国中城市房价宏观调控仅没出现预期降涨势放缓反幅涨更影响国现阶段济稳定
（19）武汉保障性住房高限价已出台
4月武汉市保障性住房工作会议提出年限定济适住房高销售价格2007年限价：高层2800元㎡层2600元㎡
点评：目前武汉市济适住房段商品房低出10001500元㎡销售基准价高已达2879元㎡继续涨趋势政府决定严格控制济适住房销售价格开发企业利润严格控制3物价部门年确定济适住房高销售价格外进行公布
（20）开发商囤未期竣工受罚
日国土资源部国家工商行政理总局联合发布国土权出合补充协议示范文(试行)2006年7月1日起试行国土部关负责明确表示出台新合条款防止开发商长期囤积土新合条款未期竣工开发商会求支付约定金额违约金
点评：新公布出合补充协议16条基中出土竣工时间投资总额投资强度宗容积率建筑系数工业项目中非生产性设施例闲置土认定终止履行合改变合约定条件等合条件违约责进行明确约定开发商工程开发周期约束极强硬
（21）6条新规严商品房交付验收
商品房交付时绿化道路水电等配套设施必须步交付5月10日武汉市开发办出台六条规定严全市商品房交付关
点评：规定出台效保障购房者合法权利开发商项制约特某出现质量问题项目面难关
（22）商务部发文限外商投资房产
日前商务部联合国家外汇理局联合发通知强调外商投资房产项目必须通审批时未方部门审批外资房产公司须报商务部备案
点评：客观言国房价炒高外资非罪魁祸首时外资身优势引进外资促进国房产市场健康发展
（23）国推行监督公建筑节标准
建设部表示国强化工程建设标准实施监督力度提高建筑节水2010年城镇建筑实现节50标准2020年达建筑节351亿吨标准煤目标
点评：已颁布实施国家标准行业标准覆盖国气候区居住公建筑节设计居住建筑公建筑节改造建筑节工程质量验收检测评价耗统计维护理作出相关规定根中项指标具体情况建设部标准实施监督提出明确具体责求
综合点评：
07年半年级政府颁布政策较基渗透房产行业方面时进步加宏观调控力度更关注中低收入者住房问题土市场中介市场理更严格完善表面项政策针房产市场目前存种种弊病制定
样情况部分政策：农民工纳入住房公积金覆盖范围国土局房产局办理两证等确实属国民政策
直目前止项宏观调政策控抑制房价涨幅起作微微甚反作越调控房价越涨项税收断增加项针房产新税种断提出开发商绞脑汁想出避税转嫁税收方法外抬高房价行业发展更混乱
时普通民众国家宏观调控目作产生定置疑甚抵触心理部分民众甚希国家放弃宏观调控房价着市场规律走中国房产市场遵循市场规律政府意志发展中存种种问题目前非驴非马济形态着莫关系事实效证明房价涨势宏观调宏意左右 2武汉市政建设
（1）汉阳江滩二期工程已全线竣工
汉阳江滩晴川阁杨泗港全长36公里占35公顷工程总投资257亿元中长14公里期工程已2006年五建成开放二期工程日前已全线竣工
点评：汉阳江滩建成武汉江滩总长达20公里时效改善区域环境市民提供环境良休闲娱乐场
（2）武汉新区投资13亿造18㎞2
未四年汉阳四新区陆续造出18㎞2马川四新区场工程环评通技术审查需填土3100万m3总投资达13亿元
点评：工程实施会效改善四新区区域环境四新区发展起重作
（3）王家墩CBD建270万㎡宫
王家墩商务区建总建筑面积约270万㎡宫殿形成区域交通中心商业中心休闲娱乐次中心总建筑面积会8中山公园建设周期约15年
点评：工程实施区域交通更便捷减缓交通压力时增加区域综合竞争力该区域房产发展较影响
（4）武汉新区投资70亿建31项目
2007年已确定武汉新区31续建新建重点项目总投资超70亿元项目完成新区城市功环境面貌较辐度提升
点评：目前政府武汉新区建设非常重视方面发展提供利条件规划实施中
（5）投资10亿引长江水进入武昌六湖
构建东湖水系规划工程立项请示日已省发改委意：武汉利10亿元资金长江水引入武昌区六湖泊形成东湖生态水网现江湖连通美景
点评：规划东湖中心通涵闸港渠长江引水恢复江湖连通根解决东湖区水质问题营造然谐相处健康水生态系统
（6）90 ㎞2 航空城崛起黄陂
天河机场中心武汉手笔造出90方公里航空城计划2025年时间该区域发展航空运输综合物流等领空产业形成航空物流产业链优势产业集群
点评：目前武汉航空业发展正面前未机遇航空城建设领空济发展黄陂带前未机遇提高区域价值
（7）期截污治理塔子湖等6湖泊
武汉投资31亿元塔子湖等6湖泊实施截污治理截住治理塔子湖墨水湖龙阳湖晒湖野芷湖汤逊湖周边45排污口新建截污道60公里泵站2座
点评：规划实施效改善塔子湖等6湖泊水域环境区域房产市场发展利消息
（8）新区4年增加23公园
武汉市未四年武汉新区新建23公园官湖等建设具生态探险森林体验野外活动等种休憩方式郊野旅游公园龙阳湖等建四城市公园
点评：手笔绿化工程新区环境起改善增加休闲娱乐场更符合汉阳区现代商住城区域定位
（9）武汉市制定湖景建设规划
武汉市已制定湖景建设规划拟2007年开始5年时间江城城区40湖泊变成亮丽风景时程度保存湖泊生态环境湖泊周边绿化
点评：武汉江湖众景观资源较丰富规划实施整城市环境产生较改善时利提高湖泊周边区域价值
（10）武汉市通十五城建规划
新通武汉市城市建设十五规划计划5年基建成城市路网骨架建设环线放射线加快城市骨架路网建设
点评：规划实施武汉作全国重交通枢纽功进步提升增强武汉综合竞争实力
（11）武汉市年建第七座长江桥
年武汉开建第七座长江桥——二七路长江桥重点缓解长江桥二桥交通压力
点评：着二七路长江桥建设市批半截路通缓解城区交通压力具重意义二七路长江桥南连武昌余家头北接汉口二七路工程总投资约217亿元
（12）武汉年建35万套济房
武汉年开工建设济适房300万㎡提供约35万套济适房支持企业建设农民工集体宿舍计划先期启动2万㎡
点评：降低建设成压降开发利润年济适房建设招标方式确定开发商项目半年必须开工逾期动工会收回开发权
（13）武汉5年造40湖景公园
武汉市中心城区全部38湖泊金湖银湖两湖泊5年全部实现截污陆续实施清淤绿化岸线整治水生态修复等进行景观建设成具特色湖景公园
点评：着湖景公园陆续建成城市景观环境会极改善助提升区域价值城市竞争力
（14）岳家嘴立交桥春节开建
秦园路通车岳家嘴立交桥具备全面开建条件2007年春节岳家嘴立交桥徐东街直行高架部分开始进行建设
点评：秦园路通车分流相部分车辆缓解建设立交桥带交通压力时立交桥建设效缓解徐东交通压力
（15）武汉市投220亿建城市骨干路网
2007年武汉城市建设投资预计达220亿元中基建设投资预期达150160亿元
点评：城市骨干路网建设完善城市交通市政建设重点关键工程开建武汉城市整体发展着极重推动作
（16）金银湖公园入选首批国家湿公园
日前国家建设部公布首批国家城市湿公园名单武汉市金银湖公园位列中次评审通国家城市湿公园仅12金银湖公园唯入选省会城市公园
点评：金银湖公园入选该区域然环境力肯定助区域价值提升推广区域楼盘景观概念
（17）江城七商业街区选址已敲定
武汉七城区建成商业中心街区方便周边居民购物休闲建设部门终确定江岸区黄孝河路江汉区新华路建设道交会路段硚口区福路汉阳区翠微路元寺路西桥路武昌区解放路民路洪山区虎泉街青山区建设二路等街区建设象
点评：规划实施武汉市七中心城区市政建设济发展起较促进作
（18）武青四干道会铺设铁
正规划建设武青四干道（称团结道）全长约85公里东端直通建武汉火车站前西段（秦园路－铁机路）1公里已建成通车铁机路工业道段长29公里路面布设供水水线外铺设铁4号线期双线双孔设计供列车双通行
点评：铁4号线期起武昌火车站中南路中北路岳家嘴折武青四干道直行抵达武汉火车站全长16公里2012年前江铁2号线期步建成
（19）汉江5公里江滩年换新装
汉口武昌汉阳三江滩陆续建成武汉市江滩建设开始汉江延伸武汉市水务局日前表示2007年武汉市计划完成汉江口－月湖桥两岸5286公里综合整治
点评：汉江江滩包括汉江口月湖桥间滨江带两岸总长5286公里整治工程包括加固防水墙建厢式观景台等建成两江（长江汉江）四岸现美丽景观
（20）武汉首条高速公路日前通验收
武汉绕城公路东北段通省交通厅持竣工验收评优良工程该公路规划中六五横环公路骨架重组成部分十五期间国家重点建设项目该段全长约94公里概算总投资约38亿元交通部批复工期4年武汉首条高速公路
点评：武汉绕城公路东北段起东西湖区红羽村黄陂新洲洪山止江夏区豹澥镇路基宽28米行车速度120公里时四车道沥青混凝土路面高速公路标准设计
（21）武展运动中心扩建2万米
武汉国际会展中心添建2万米众健身乐园目前正扩建运动中心原6000米场扩2万米预计建成会成闹市区众健身乐园
点评：建设实施加强武广商圈商业氛围带动更气时助提升该区域区域整体价值区域综合竞争力
（22）湖区域日前开始兴建井南道
作塔子湖体育中心武汉竹叶山中环商贸城市政配套工程汉口湖北部新增条干道——井南道武汉竹叶山中环商贸城垫资12亿元兴建
点评：井南道起开建路段西起金桥道东黄孝河全长1500余米湖新城开工兴建两条城市道路中环南路建设道延长线起形成湖新城交通网络
（23）武昌区中北路新建三层立交桥
根解中北路立交位武昌区周家湾毗邻安星苑设计三层第三层中北路直行高架桥方便环线直行车辆快速通三层排条左转高架桥供洪山广场方车辆开沙湖桥前友谊道长江隧道江第二层沙湖桥车流左转高架桥供江车辆开岳家嘴梨园方
点评：中北路立交桥修建会效疏解长江隧道江车流尚未开建付家坡立交桥岳家嘴立交桥起缓解区域交通压力
（24）江铁九铁站浮出水面
预计年开建江铁9座铁站分马池路站常青花园站金色雅园站汉口火车站站青年路站循礼门站积玉桥站中南路站街道口站
点评：江铁全长2798公里起汉口常青花园北侧马池路江汉路穿越长江武昌道终点设光谷广场贯穿江城西北东南全线设21座铁站
（25）沙湖公园建成武汉桃花岛
沙湖公园总面积105公顷约13解放公园线量种植桃花市民游览方便设计环绕全湖园林休闲步道亲水台曲桥
点评：沙湖公园建设效改善区域整体环境提升区域整体价值房产业发展利消息
（26）轻轨八年通孝感阳逻
2015年武汉轨道交通延伸孝感阳逻根规划方案武汉孝感轨道起点轨道交通1号线吴家山站途分设11车站止孝感火车站全程约502公里
点评：目前武汉市轨道交通1号线期102公里已通车二期两端延伸吴家山堤角铁4号线年底已开工建设线路暂未动工武汉7条高速出口路建成加建武汉黄石快速轨道交通武汉周边县市仅需1时武汉城市圈联系更紧密
（27）武汉三环线开通55公里
三环线设计时速80公里双六车道含天兴洲长江桥白沙洲长江桥汉江长丰桥等3座特桥27座立交桥总投资183亿元前北段新墩南段关山二路42公里已陆续建成通车三环线北段新墩
嫂树段5月2日通车路段长55公里88公里长三环线通车47公里
点评：三环线陆续通车缓解目前武汉面交通压力着重作时武汉未建设发展奠定良基础
（28）长江隧道东线月穿长江
长江隧道西线2月9日5月14日93天走292米东线开头利5月14日东线前行530米预计长江隧道东线6月初穿长江防汛堤江直目前止长江隧道东西两线盾构机均达日进810米速度相关水电等线进耽搁均速度会受影响
点评：长江隧道利开通疑武汉交通史伟页然目前困难重重东线否利穿江观察
（29）15亿巨资进行路灯新增改造
市建委5月17日发布消息投入15亿元点亮13万盏路灯迄止武汉市路灯投入年届时中心城区883社区157条路段全部亮起
点评：路灯情况改善居民生活带较方便时改善周边环境增加安全系数定程度提高区域竞争价值
（30）天兴洲长江桥5月开始架梁
5月28日午10时两段70吨重钢桁梁稳稳落天兴洲长江桥两座塔横梁托架武汉第二座公铁两长江桥钢梁架设全面铺开中铁桥局介绍钢梁架设塔塔柱施工步进行明年2月架设完成桥双层桥梁明年6月起开始铺设铁轨预计9月底桥建成通车
点评：武汉市交通压力皆知特江问题非常严重天兴洲长江桥建成会效缓解二桥甚桥交通压力
（31）武汉市斥资52亿保护城区湖泊
保护湖泊关部门进步加强违法填湖案件查处力度坚决遏制违法填湖现象严格规范重点建设工程占湖泊行时年投入52亿元湖泊保护
点评：保护湖泊环境效改善效提升城区景观价值区域竞争力房产业言算做利消息
（32）武汉环二环三环纷纷修桥铺路
城建部门表示28公里环线56公里二环线88公里三环线武汉市年建设重点3条环线会相继建设成时速达60公里快速路
点评：武汉市交通压力已日益增交通建设已成市政建设重点环二环三环交通建设会效改善紧张局面
（33）卓刀泉十字路口开建三层立交桥
卓刀泉十字路口日开建三层半互通立交桥第三层字形高架供街道口车辆珞喻路直行开光谷方供卓刀泉北路车辆立体左转第二层字形高架供光谷车辆直行街道口方供卓刀泉南路车辆立体左转面层供卓刀泉路车辆直行右转路口设立两处行通道未卓刀泉铁站相连通
点评：卓刀泉立交桥修建会效解决珞喻路拥堵交通堵点——卓刀泉十字路口交通问题改善附区域交通状况
（34）琴台道月开始进行刷黑改造
琴台道月起开始刷黑改造次刷黑改造东段长2270米改造工程包括线铺设雨水污水道途电力杆线入道路两侧新添8000余㎡绿化带
点评：悉该工程工期100天预计琴台剧院竣工工期接八艺节开幕前琴台道会基改造完毕投入
（35）东湖开发区干道高新六路动工
6月5日东湖开发区干道高新六路富士康段动工开建高新六路富士康段西起光谷二路东光谷三路全长208公里东湖开发区东扩区六条东西干道
点评：高新六路富士康段基做富士康配套工程修建东湖开发区鄂州黄石联系通道富士康科技园建设带动区域济发展作重
（36）武昌司湖畔年修八景
司湖位武昌紫阳路武汉学民医院武汉音乐学院间年治理司湖面积扩18万方米湖水变清目前关部门正着湖岸线修建司八景
点评：司湖水质提升八景修建效改善周边区域环境时目前区域售项目房产市场利消息
（37）湖道路排水工程日前开工建设
汉口湖路道路排水工程日前开始动工整工程预计明年半年完工整工程西起金桥道东解放道全长5100米规划路幅宽40米总投资约23亿元
点评：该工程建设效改善区域环境届时湖区域饱受渍水困扰难题迎刃解
（36）汤逊湖会架设快速通道
位江夏区洪山间汤逊湖湖面首次架设座双6车道跨湖桥拉江夏区中心城区距离连通城关镇三环线文化道初步设计已敲定
点评：道路建成车辆文化道野芷立交桥处野芷路珞师南路快速达街道口样武昌城区江夏区车辆需绕行光谷区
综合点评：
知07年半年度市政建设集中交通环境改善方面条干道改善三环线陆续通车长江隧道断挺进众立交桥建设等武汉市容市貌城市进程起较改善促进作城市总体发展中部崛起较帮助时房产市场发展非常助益
3行业重新闻
（1）央行已次提高存款准备金率
中国民银行宣布2007年1月15日起会调存款类金融机构民币存款准备金率05百分点巩固宏观调控成效
点评：央行年7月5日8月15日11月15日三次调存款类金融机构存款准备金率次调幅度05百分点认宏观调控成效基础牢固出现次利率调整前调整较频繁购房者已较接受时提前贷风更兴盛
（2）三济房项目春节前市
武昌江南家园武昌锦绣花园汉阳流金苑期3济适房项目均已进入物价部门销售基准价审批阶段春节前领预售许证外销售
点评：该项目发售效缓解项目周边部分中低收入家庭住房难问题开发建设规模相较起作相限流金苑汉阳区第济适房项目长期济适房汉口武昌布点较汉阳区乏问津流金苑推出标志着汉阳区济适房发展已提议事日程
（3）武重厂址会变身高档商务区
李嘉诚旗记黄埔产(武汉武昌)限公司已日正式成立未年位武汉市武昌中北路武重厂址变身标志性商务区项目预计总投资超70亿元
点评：武昌公司总部区洪山广场中心面积5方公里前武重已厂址引进英国百安居美国普尔斯马特两家世界500强企业已初具规模现李嘉诚投资70亿元高调增兵中北路段商业办公住宅项目越越集中会促已初具规模总部区继续升温
（4）房产商期外资银行曲线输血
目前国房产开发商数受融资难困扰开发商萌发出求助外资银行念头中国允许外资银行华开展民币业务背景国开发商外资银行充满期
点评：外资银行扇门目前没国开发商真正开然外资银行中国房产市场盈利前景心知肚明风险预测外资银行幅扩市场份额 然外资银行进入中国初已房产市场定位发展重点房产市场重视意味着中资银行处贷款开发商外资银行利贷款
（5）中央强化调控清算土增值税
日前国家税务总局关房产开发企业土增值税清算理关问题通知发显示中央房产宏观调控决心坚定
点评：北京三年重操121文件金融紧缩政策重新肯定回国家强制规定户型面积例住房问题重新认识更某种意义责回建设部设计点政策事件显示中央房产宏观调控决心次通知选择敏感时机发更表示中央2007年房产进行调控然保持压力态度更加坚决
（6）2月底七审新增建设情况
国务院提出改变土审批制度国家2月底北京等90城市开展第7次土执法检查行动重点审查2005年10月2006年10月90城市新增建设变化情况
点评：07年开始前需报国务院审批新增建设调整年省级民政府汇总次申报国土资源部审核报国务院批准省级民政府具体组织实施新审批方式实施前城市前新增建设情况进行检查次检查90城市中84城市属类情况
（7）房产板块股票成暴跌重灾区
2月月初产股出现深幅跌跌趋势愈演愈烈势天鸿宝业莱茵置业泛海建设跌停龙头股万科A跌幅达941房产板块已然成暴跌重灾区
点评：国税总局发出关房产开发企业土增值税清算理关问题通知拉开07年房产调控新政出台幕直目前止该通知市场影响未消投资者心态出现变化盘出现转弱走势时房产板块直接成抛售象出现连续暴跌走势
（8）07年投资55亿安置三峡移民
国务院三峡办确定2007年三峡移民工作务重点：合理确定三峡水库年度蓄水目标科学编制三峡移民工程年度计划安排移民投资55亿元搬迁安置移民473万建房1492万㎡完成库周交通道路1076公里修建桥梁9088延米渡口60处搬迁孤岛73座初步建成三峡库区高切坡监测预警体系生态建设环境保护补偿投资105亿元
点评：投资强度2007年2008年然投资安排重点年规模移民导致房产刚性需求增加时带动安置三峡移民区域发展
（9）廉租房建设落城市追究责
年季度建设部会全国房产市场宏观调控部际联席会议成员单位落实住房建设规划尤廉租住房开工建设等情况进行检查次检查工作调控政策落实位房价涨幅没效控制结构性矛盾突出拆迁问题较未新建住房套型结构例分解区域未落实具体块项目城市限期整改追究关领导责
点评：继全国房产市场宏观调控部际联席会议建设部等部门廉租住房进行首次检查充分展示出国家相关部门廉租房建设关注
（10）土远距离捆绑绿拍卖
武汉市城中村航侧村块拍卖现场270亩土出条件必须捆绑建成4宗拍卖块相距甚远绿化市民提供7000方米公绿
点评：没直接关系开发项目公设施拉郎配方式捆绑起武汉土拍卖史首次次捆绑进公绿根城市规划需确定目利社会资源改善城市面貌项目没直接关系捆进开发商社会责
（11）土增值税清算盯已紧竣工楼盘
房产开发企业土增值税缴纳方式预征改清算全省税系统已展开房产企业摸底清算预征完善新开征税种
点评：事实成控制实际应纳税额会预征少房价影响
（12）湖北省公积金总额40054亿
省建设厅通报年全省住房公积金情况：住房公积金集新增9327亿元完成全年计划155增长1746住房公积金住房贷款新增3965亿元完成全年计划124增长1943住房公积金购房贷退休支取3494亿元增长399
点评：工资基数涨缴存率提高促进年全省住房公积金集快速增长存种种种问题：覆盖率没例扩贷率总体较低发展极衡率运率呈降趋势部分住房公积金贷款逾期率较高挤占挪资金逾期单位项目贷款余额较回收进展较慢年底全省挤占挪资金项目贷款余额208亿元
（13）武重块成国新王
武汉市2007年首场土拍卖会备受关注中北路武重厂址790亩块总价3502亿元高价成交成国新王
点评：2011年前该块建成总建面超100万㎡型住宅区限制豪宅户型设计六成商品房套型面积90㎡意控制购房总价更买起房
（14）武汉市行政事业单位核查资产
武汉市行政事业清产核资工作布置会表示3月起会彻底核查行政事业单位资产年底行政事业单位资产网查财政部门轻点鼠标清楚具体情况单位想买车建办公楼等超标未进入预算财政部门律拨款实施
点评：举卡住富单位等现象资产合理配置时防止少数单位未批准意处置资产造成国资产流失单位集资建房受定影响
（15）武汉房屋租赁市场逐渐开始回暖
目前武汉房屋租赁市场开始回暖预计春租赁热点区域集中教育资源密集段型商业段配套完善型居民社区
点评：租赁形势新开发居民区配套完善齐户型偏等原量房屋乏问津名校周边商业旺等区域然出现房难求局面
（16）武汉市场房换房族增
目前武汉市场频频出现卖掉旧房换新房购房方式俗称房换房卖掉旧房做首付继加钱购房条件较新房
点评：房换房现象增年房价攀升关部分准备购买新房市民难承受购房款压力遂手中旧房出售
（17）住房公积金年审计违规200亿
国家审计署公布：2006年全国范围社保资金专项审计查出类违规资金约71亿元关注45城市住房公积金专项审计调查查出违规资金高达200亿元
点评：情况表明国社保制度存着极漏洞问题国资产量流失时极损害广国民合法利益
（18）武汉市单位集资建房开始升温
着年房价断飙升武汉少国企业职工集资建房作解决住房困难根稻草少单位出闲置土资源成价更低价格卖职工
点评：客观说单位集资建房解决住房困难效途径操作程公否关注焦点中否存新腐败问题定程度解决问题
（19）外中介公司举进入武汉市场
香港美联北京中恒基广州满堂红海金丰易居香港中原产等年举进军武汉市场中少公司已获汉中介营资格证
点评：外中介企业汉会原市场份额分配产生较激时新营理念方式加入解决目前武汉中介市场员素质普遍低服务质量佳等种种问题
（20）中心城区闲置土6月前清盘
寸土寸金房价高昂中心城区竟然3000亩土闲置截年11月市规划局摸清中心城区存65宗闲置土相关规定年5月31日前全面完成闲置土处置
市规划局已成立处置闲置土工作专班目前具体工作进展没进行透露
点评：规模闲置土处置土市场房产市场击拥该批土开发商面损失
（21）武汉售商品房已突破10万套
武汉房产市场信息网昨日显示武汉销售商品住房达1013万套首次突破10万套包括商铺写字楼137万套商品房找买家目前武汉销售商品住房正节节攀升2005年9月仅5万套年3月增7万余套11月刷新9万套
点评：目前武汉售房增供应结构问题：市郊房源供应量偏外户型价格市民需求存定偏差
（22）富士康区域房价快速升
距富士康楼盘均价调年12月年3月底少涨200元㎡涨700元㎡
点评：着中心城区包括鲁巷卓刀泉等板块价格持续涨加未铁概念光谷市场新涨动力富士康入驻然成诸开发商炒作新题材
（23）4月18日零时铁路第六次提速
4月18日零时起全国铁路第六次提速次铁路提速车次调整武汉受益较全国新增7直达列车3武汉始发
点评：现起武汉火车直达全国30直辖市省会城市香港特行政区会效拉武汉城市距离
（24）07春交会购房意愿降历史低
4月23日期4天07年武汉春季房交会落幕49万余名市民走进武汉国际会展中心房淘房购房意仅占1降房交会历史低
点评：房价高市民中户型房子需求量非常目前市场供应匹配次春季房交会购房意降低原
（25）民路楼面价创武汉拍卖新高
4月24日举行武汉年第三次土拍卖会武昌区民路片20亩块引6家开发商疯抢创3759元㎡三镇目前止金贵楼面价
点评：业士估算盖成楼盘加建安成种税费等该楼盘成6000元㎡销售价格肩江景房效拉升区域整体均价带动周边楼盘销售
（26）武汉济适房项目动工
武汉迄止济适房项目——城开·青菱城市花园5月8日洪山区破土动工预计年10月起分批市销售该项目占20万㎡位白沙洲青菱渔场总建面超30万㎡16栋层45栋高层组成户型面积655886㎡目前动工1期8栋层年市1500套整项目2010年前完工
点评：规模济适房开发预计会效缓解目前广中低收入者体住房困难问题济适房政策存种种漏洞家预计结果存怀疑
（27）武汉楼市半年亩涨价200万
年11月年4月武汉城中心块亩均单价500万元涨700万元涨势头速度均达新高峰
点评：情况国众产鹗断进驻城市中心块日益稀缺致着时间推移现象愈演愈烈
（28）武汉市投入巨资建适房配套
国土房产部门透露截年年底武汉市已累计济适房区投入市政公配套资金30余亿元年武汉市确保济适房政策性投入低7亿元搞济适房配套5月初白沙洲桥附开工城开·青菱城市花园例仅规划建设周边配套道路四条政府投入资金达千万元
点评：济适房配套足问题逐渐成历史武汉市政建设迈入新台阶
（29）拆违月重点查处集体违建
年村集体着发展集体济旗号利集体土违法修建厂房门面办公楼等达出租获利目目前关部门已5月定拆违月重点紧盯集体违建
点评：拆违章建筑武汉市容市貌起优化作时效规范村集体法违建行
（30）产鹗进军武汉引起市民担心
两年包括世茂记黄埔瑞安万科金保利融侨等国房产巨头争相屯兵武汉竞拍量土众巨头轮争抢少块楼面价越越高频频攀升购房意愿武汉市民担心块建成高额房价会购房者买单
点评：相线城市言产巨头二线城市潜力更未年武汉成产巨头争抢目标块会激烈竞拍房价然水涨船高
（31）武汉五月楼市迎新轮拼
5月中旬起少楼盘售楼部逐渐热闹起少均价6000元㎡楼盘气丝毫减处环线楼盘争相市五月武汉楼市开始新轮厮杀
点评：价升必然导致房价断攀高市民恐涨心理导致楼市转旺目前楼市供销两旺状态便证明
（32）武昌汉阳江汉成二手房交易旺区
二手房市场迎年第黄金档买卖双方交易非常活跃数显示5月份成交量4月份升145二手房成交三旺区分武昌汉阳江汉成交占例次281455139时房价涨幅明显5月份二手房成交均价涨快洪山武昌分涨1067
点评：年房产调控政策两次提高房贷利率购房者购买二手房影响股市火爆二手房市场推动作
（33）半年户型项目放量市
新政效应正逐步显现武汉市国土房产局市场处士表示通新政规划审批户型项目年半年陆续市户型供应会真正放量突破
点评：户型供应量增加必然产生较激烈价格竞争届时户型新政调控效应会真正显现出
（34）部分楼盘整体市改零敲碎
日新开项目仅出达预售条件楼栋中部分公开销售试探市场反应样做绕开取预售许证十天必须开盘规定争取积累更客户
点评：限期开盘规定出台部分项目具备销售条件情况迟迟办预售手续者达条件部分楼栋办理预售种零敲碎卖房方式吊足购房者胃口积累客户外试探市场反应：供应求时涨价加推销售放慢市速度未涨价留出相应空间
（35）希尔顿酒店落户武昌区徐东路
日拥百年历史希尔顿酒店集团正式武汉新雅集团签署协议武昌徐东路中北路交会处开设五星级希尔顿酒店预计2010年建成开业
点评：徐东方圆500米弹丸已落十余家重量级商业项目输汉口高档商务区已初具雏形
（36）目前济适房登记已逐渐降温
6月4日洪山区首济适房项目汇东南湖新村登记完毕372套房子周吸引2022户家庭购买登记令意外该项目济适房火爆供求例1：6属2006年受宠项目第天购房者进行登记外登记数逐渐减少登记现场远没前项目排长龙景象
点评：该项目处南湖花园城外围区域江北片居民吸引力算时南湖花园城年二手房供应量较价位算高中低收入家庭种选择
（37）年首批40户廉租户日前入住
武汉市年首批40户廉租户6月15日午领新房钥匙新家位江岸区二七北路济适房项目——黄埔家
点评：黄埔家建筑面积635万㎡6层层11层高层框架结构房屋组成拥房源768套已预留拆迁安置房源491套廉租住房40套237套公开出售
综合点评：
年半年度房产业谓风云迭起种相关新闻层出穷充分显示目前中国房产业旺盛生命力良发展前景种种新闻出发生什问题颁布什政策房价断攀升越挫越勇势中国房产市场种确定状态中断发展完善
政府保证身利益情况断房产市场进行调整然结果显示作微微毕竟算意图
二武汉市土市场情况
1新推块情况
块编号
块位置
出面积
（ ㎡ ）
土途
年限
容积率
起始价
（万元）
亩单价
（万元）
楼面价
（元㎡）
P（2007）001
桥口区宗关街1号
1699049
住宅70年
22
6850
26891
1833
P（2007）002
武昌区民路624号
1374352
住宅70年
商服40年
30
9210
44698
2243
P（2007）003
武昌区横堤二街45号
1017399
住宅70年
28
4510
29567
1583
P（2007）004
武昌区武泰闸
635491
住宅70年
25
2580
27079
1624
P（2007）005
硚口武胜路
9325738
住宅70年
商服40年
55
111900
80031
2182
P（2007）006
武昌区武珞路336号
27080
住宅70年
商服40年
42
27200
66995
2391
P（2007）007
武昌区联盟路61号
10458
住宅70年
商服40年
30
7000
44643
2231
P（2007）008
汉阳区月湖桥西侧
189900
住宅70年
商服40年
28
68300
23989
1285
P（2007）009
武昌区武泰闸
465103
住宅70年
25
1890
27104
1625
P（2007）010
武昌区铁机路57号
196019
住宅70年
24
97800
33279
2079
P（2007）011
江汉区站前北路特1号
1026209
住宅70年
27
3500
22742
1263
P（2007）012
武昌区白沙洲陆家街304号
971127
住宅70年
25
4000
27473
1648
P（2007）013
江汉区黄孝南路16号
356353
住宅70年
商服40年
37
3600
67416
2732
P（2007）014
民权路花楼街交汇处
29140
住宅70年
商服40年
54
38000
64779
1674
友谊路民二街交汇处
6101
住宅70年
商服40年
60
前进二路治街交汇处
3886
住宅70年
60
P（2007）015
江汉区贺家墩村
14635548
住宅70年
商服40年
45
56500
25749
858
P（2007）016
江汉区马场角路51号
388439
商服40年
40
——
——
——
P（2007）017
武昌区中北路姚家岭村
13902
住宅70年
40
10280
49322
1849
P（2007）018
江岸区胜利街315号
573002
住宅70年
商服40年
45
6460
75197
2505
合 计
——
——
知2007年半年度武汉市推出18块新块面积达80116410㎡合120115亩规模较年期少约131月2月5月6月均新块推出仅3月4月集中推出18块新块块位中心次中心城区基没远城区块表明目前武汉正努力进行旧城改造城区建设发展重点锁定次中心城区
没定价016号块外余17块块起始总价达459580万元合43350万元亩年高出11177万元亩涨幅达3474均楼面价达1859元㎡年高出328元㎡涨幅达2142见宏观调控价疯狂涨促房产开发成节节升房价断高涨外已没第二条路走
2成交块情况
块编号
块位置
出面积
（ ㎡ ）
土途
年限
容积率
起始价
（万元）
成交价
（万元）
竞
P(2006)055
武昌区中北路147号
465321
住宅70年
229
197000
350200
海豫园商城房产发展限公司
P(2006)056
江汉区香港路
67020
住宅70年
商服40年
65
40
72600
72600
武汉天丰房产发展限公司
P(2006)057
江岸区公安片
3202573
住宅70年
商服40年
48
23450
26050
武汉王家墩城建开发限公司
P(2006)058
武昌区紫阳村
5620
住宅70年
25
2980
2980
武汉星辰房产开发限公司
P(2006)059
洪山区珞狮南路147号
17360
住宅70年
商服40年
43
13770
13770
湖北阜城房产开发限公司
P(2006)061
武昌区文明路
471083
住宅70年
商业40年
293
33250
33250
武汉汉飞产限责公司
P(2006)063
江汉区航测村A块
10204186
住宅70年
商服40年
48
104800
105000
湖北葛洲坝海集房产开发限公司
P(2006)064
江汉区航测村B块
3583981
住宅70年
商服40年
48
35450
35500
武汉崇文置业发展限公司
P(2007)001
桥口区宗关街1号
1699049
住宅70年
22
6850
9920
武汉市桥房集团限责公司
P(2007)002
武昌区民路624号
1374352
住宅70年
商服40年
30
9210
15500
华润置(武汉)限公司
P(2007)004
武昌区武泰闸片
635491
住宅70年
25
2580
3100
湖北省世纪东方房产开发限公司
P(2007)005
河道武胜路交汇处
9325738
住宅70年
商业40年
55
112000
112000
武汉华通置业发展限公司
P(2007)006
武昌区武珞路336号
2707453
住宅70年
商业40年
38
45
27300
27350
武汉市海鼎置业限责公司
P(2007)007
武昌区联盟路61号
10458
住宅70年
商服40年
30
7000
7010
武汉天佳然环保科技责公司
P(2007)008
汉阳区月湖桥西侧
124300
住宅70年
商服40年
28
68300
135300
重庆润隆实业限公司
P(2007)009
武昌区武泰闸
465103
住宅70年
25
1890
2820
武汉银沁商贸限责公司
P(2007)010
武昌区铁机路57号
19026856
住宅70年
24
97800
162100
重庆润隆实业限公司
P(2007)011
江汉区站前北路特1号
1026209
住宅70年
27
3500
3500
湖北京华房产开发限公司
P(2007)014
民权路花楼街交汇处
22137
住宅70年
商服40年
54
38000
38000
武汉市江汉区房产公司
友谊路民二街交汇处
3920
住宅70年
商服40年
60
前进二路治街交汇处
2519
住宅70年
60
P(2007)015
江汉区贺家墩村
6590078
住宅70年
商服40年
45
56500
56500
武汉王家墩城建开发限公司
P(2007)017
武昌区中北路姚家岭村
1390053
住宅70年
40
10280
10280
湖北华中房产开发限公司
P(2007)018
江岸区胜利街315号
573002
住宅70年
商服40年
45
6460
6530
武汉合记置业限公司
合 计
——
138380454
——
465
930970
1229260
——
知2007年半年度成交块22块总规模达138380454㎡合207467亩高出2006年全年成交总量14416999㎡合21615亩涨幅达12326总成交金额达1229260万元合59251万元亩年高出27593万元亩涨幅达8716均楼面价达1910元㎡年高出374元㎡涨幅达2435
见目前武汉土市场需求极旺盛高额价阻挡开发商决心节节升房价更刺激众外知名产企业汉开发市场融侨豫园等企业入驻进武汉土市场度风生水起新推出块屡屡拍出价格新高民路块楼面价创出武汉新高房产市场竞争更激烈
综合评：
综述2007年半年新推块数量相较少较2006年期减少约13样成交块数量较少2006年期基持成交块规模较高出2006年全年成交总量涨幅达12326时
价涨极迅速新推块起始价亩涨幅3474楼面价涨幅2142成交块亩涨幅达8716楼面价涨幅2435
见07年半年块成交规模价涨非常惊达2005年新高峰外知名企业频频汉致行效推动价断攀升开发成增加开发项目定位普遍较高导致房价快速涨时房价断涨刺激价攀升
目前新推出楼盘中高档高档楼盘开发商价格已菲加楼盘定位普遍较高房价然断高涨
房价价关系蛋生鸡鸡生蛋样相辅相成互相影响宏观调控政策断推陈出新试图抑制房价涨幅级政府出身利益考虑未土市场进行真正意义严格治理价坐直升机断飞升种情况想通宏观调控抑制房价涨实属智根部进行压切努力附诸东流
三武汉市房产市场情况
半年度武汉房产市场发展较快然央行继续调高存款准备金利率产股数次全线滑房价涨然较迅速持续年武汉房价强劲涨势头
□ 1月走势：
月全市售楼盘382成交均价398162元㎡月涨2838元㎡涨幅072月销售套数7609套较月跌1424
片区成交均价
区域
片 区
月成交均价
月成交均价
变化情况
汉
口
中心城区
461849
461328
521
古田片区
360788
353471
7317
湖片区
345637
341853
3784
东西湖区
317560
361427
1133
武
昌
中心城区
437127
433794
3333
青山区域
341842
334962
6880
南湖片区
332756
330428
2328
光谷片区
337915
335871
2044
汉
阳
中心城区
360301
358219
2082
沌口区域
288432
292172
374
市场观察
月武汉商品房市场成交量7609套较月跌1263套跌幅1424成交均价398162元㎡较月升072较月月武汉房产市场成交量减少成交价格呈缓慢涨趋势进入淡季成交量第次幅调究原消费者岁末持币观心理春节致需处理事务繁等素致
时成交价格方面出3000元㎡4000元㎡中低价位楼盘较受购房者欢迎销量直遥遥领先价格区间目前市场需求流高档盘销售情况太乐观成交面积90㎡120㎡户型受购房者追捧销售情况普遍较市场需求量较目前购房者购房目结婚买房中年换房更青睐实户型
土增值税颁布目前未武汉房产市场造成太影响房价波动相较市场惯常形势发展着该政策逐步实施影响渐渐显现届时开发商代理商购房者房价波动受程度影响点肯定土增值税出现会房价产生太影响房价会着供求关系变化产生波动市场运行规律
□ 2月走势
二月全市售楼盘383成交均价396846元㎡月跌1316元㎡跌幅033月销售套数3281套较月增长5688
片区成交均价
区域
片 区
月成交均价
月成交均价
变化情况
汉
口
中心城区
460981
461849
868
古田片区
358425
360788
2363
湖片区
344242
345637
1395
东西湖区
318697
317560
1137
武
昌
中心城区
435714
437127
1413
青山区域
347566
341842
5724
南湖片区
334125
332756
1369
光谷片区
335672
337915
2243
汉
阳
中心城区
358759
360301
1542
沌口区域
291488
288432
3056
市场观察：
月武汉商品房市场成交量3281套较月跌4328套跌幅5688成交均价396846元㎡较月降033较月月武汉房产市场成交量极剧减少成交价格降淡季春节带连锁影响导致没新项目开盘新项目均处积累准备开盘状态中
时央行月次调高存款准备金率央行年第二次调利率部分非刚性需求购房者进入持币观状态导致部分新项目开盘时间推迟
春节期间吸引更客户部分楼盘推出诸优惠措施：现金返送购房折赠送家电等等举措身购房计划市民说较吸引引注目许意置业消费者趁着新春休假家前楼盘参观游玩中部分区业（外白领）前拜年亲戚朋友
成交价格月相类似3000元㎡4000元㎡中低价位楼盘较受购房者欢迎销售情况相较价格区间目前市场需求流高档盘销售相较缓慢成交面积90㎡120㎡户型受购房者追捧销售情况较市场需求量较目前购房者更青睐实户型
□ 3月走势
三月全市售楼盘386成交均价394487元㎡月跌2359元㎡跌幅059月销售套数5930套较月增长8074楼市进入实质销售阶段
片区成交均价
区域
片 区
月成交均价
月成交均价
变化情况
汉
口
中心城区
458794
460981
2187
古田片区
358842
358425
417
湖片区
340163
344242
4079
东西湖区
316259
318697
2438
武
昌
中心城区
433186
435714
2528
青山区域
348725
347566
1159
南湖片区
335827
334125
1702
光谷片区
336254
335672
582
汉
阳
中心城区
356418
358759
2341
沌口区域
287536
291488
3952
市场观察：
月武汉商品房市场成交量5930套较月涨2649套涨幅8074成交均价394487元㎡较月跌059较月月武汉房产市场成交量极剧增成交价格略跌接旺季成交量第次幅升究原楼盘历淡季种
相关宣传活动断增加效推动成交量升
三月武汉楼市春节蛰伏期价格保持幅波动时销量快速回升进步走高趋势武汉楼市热销期普遍集中46月三月成积累客户重时间段外推广策略已简单物质层面营销转更高层次精神层面营销
房价总体保持震荡升趋势整体价格已接4000元㎡价位通道召开春季房交会市场注入活跃气氛
部分郊区盘蛰伏冬天月加宣传推广力度月房产市场形势城区盘明显郊区盘受欢迎郊区盘面交通便配套缺乏等问题广普通购房者步时目前郊区盘城区盘价格差距生活成两重天购房者产生定抵触心理
□ 4月走势
四月全市售楼盘392成交均价399438元㎡月涨6151元㎡涨幅156月销售套数7618套较月增长2847
片区成交均价
区域
片 区
月成交均价
月成交均价
变化情况
汉
口
中心城区
464362
458794
5568
古田片区
363349
358842
4507
湖片区
344287
340163
4127
东西湖区
321876
316259
5617
武
昌
中心城区
440521
433186
7335
青山区域
352863
348725
4138
南湖片区
339274
335827
3447
光谷片区
350762
336254
14508
汉
阳
中心城区
363134
356418
6716
沌口区域
291345
287536
3809
市场观察：
月武汉商品房市场成交量7618套较月涨1688套涨幅2847成交均价399438元㎡较月升156较月月武汉房产市场成交量明显增成交价格升接旺季成交量第二次幅升究原
月春季房交会召开令楼盘加宣传推广力度效推动成交量升
房产销售黄金季节四月住宅成交量较二三月显著增长区域成交套数呈现全面开花状态升势
外月然召开春季房交会受前段时间淡季市场低迷影响部分新项目然处开盘前观中中部分选择春交会进行开盘前宣传活动努力积攒气时窥测目前市场反映时五长假新项目开盘提供较时机受素影响月新开项目仅4
届房交会相次房交会谓风光参展楼盘部分宣传造势新盘外余基销售情况佳郊区盘新盘中郊区盘例少日月山水等开展宣传活动相较冷清没欢快现场秀没热闹歌舞然参展单位少展台布置现场活动娱兴节目礼品发放较届显较冷清
□ 5月走势
五月全市售楼盘396成交均价403273元㎡月涨3835元㎡涨幅096月销售套数7753套较月增长177
片区成交均价
区域
片 区
月成交均价
月成交均价
变化情况
汉
口
中心城区
468538
464362
4176
古田片区
368142
363349
4793
湖片区
346921
344287
2634
东西湖区
326914
321876
5038
武
昌
中心城区
443879
440521
3358
青山区域
356743
352863
3880
南湖片区
343682
339274
4408
光谷片区
358316
350762
7554
汉
阳
中心城区
364752
363134
1618
沌口区域
301387
291345
1387
市场观察
月武汉商品房市场成交量7753套较月增加135套增幅177成交均价403273元㎡较月升096较月月武汉房产市场成交量略升时值提月整体成交均已进入4000元㎡价位通道究原
众中高档楼盘持续推出导致
成交价格4000元㎡5000元㎡中等价位楼盘代3000元㎡4000元㎡中低价位楼盘成市场需求流成交面积90㎡120㎡户型继续受购房者追捧销售情况普遍较目前购房者购房心理已十分理性根调查户型方正功实户型受前购房者欢迎
时月新开项目较达8春交会召开月增加45月房产行业传统旺季月武昌洪山江岸桥口黄陂区均项目开盘谓遍开花 月武昌区供应量居区域首达284103㎡次江岸区达192546㎡中供应量项目融科天城位江岸区
目前城区已逐渐拉开规模供应序幕次外土产头手笔出未武汉城区供应量着种形势越越
□ 6月走势
六月全市售楼盘396成交均价418674元㎡月涨15401元㎡涨幅382月销售套数9157套较月涨1811
片区成交均价
区域
片 区
月成交均价
月成交均价
变化情况
汉
口
中心城区
481354
468538
12816
古田片区
386423
368142
18242
湖片区
356147
346921
9226
东西湖区
338168
326914
11254
武
昌
中心城区
461325
443879
17446
青山区域
362149
356743
5406
南湖片区
358437
343682
14755
光谷片区
377453
358316
19137
汉
阳
中心城区
391628
364752
26876
沌口区域
308549
301387
7162
市场观察
月武汉商品房市场成交量9157套较月增加1404套涨幅1811成交均价418674元㎡较月升382较月月武汉房产市场成交量成交价格均升究原目前刚性需求较致时月推出较高档项目目前售楼盘中高档项目例断升高效推动房价涨
成交价格4000元㎡5000元㎡中等价位楼盘继续占市场需求流位说明目前购房者心理价位已着房价快速涨断进行调整成交面积90㎡120㎡户型继续受购房者青睐销售情况普遍较面积段户型总价相适中时功齐全实性较高断受广普通购房者力追捧
时月新开项目较达9月增加1覆盖区域较广武昌洪山江岸汉阳东西湖江夏区均新项目开盘
月情况样武昌区供应量居区首达505111㎡月高出221008㎡见5月份武昌区出现新盘供应高峰供应规模升极迅速中月供应量项目安家园出武昌区时江岸区保持供应量第二位置供应量达229745㎡略微高月192546㎡
综合评：
12007半年度武汉市场销售情况走势
2007年半年度武汉房产市场销售总量达41348套中两销售量高峰期分1月6月销售套数分7609套9157套走势基行业传统淡旺季情况发展传统淡季中1月出现销售高峰年销售旺季太晚
值提半年淡季时间非常短月销售量仅2月3月事实销售量3月已开始反弹4月份已呈现出旺季态势见目前武汉房产市场刚性需求然房价涨迅速销售情况然路影响
2007年半年度武汉市房产市场月度销售情况
22007年半年度武汉市场总体价格走势
2007年半年度武汉房产市场销售价格副震荡6月份呈现急速涨态势事实5月份均价突破4000元㎡关开始住宅市场均价坐直升机样快速飞升时销售量断攀升6月份迎半年度第二销售高峰
值关注成交价格4000元㎡5000元㎡中等价位楼盘已代3000元㎡4000元㎡中低价位楼盘占市场需求流位说明目前购房者心理价位已着房价快速涨断进行调整什房价涨迅速销量直线升原
2007年半年度武汉房产市场月度价格走势
四07年半年市场预测
1政策进入缓期
央行5月25日年度第4次调存款类金融机构存款准备金率已2006年半年第7次调存款类金融机构存款准备金率次调幅度05百分点巩固宏观调控成效目前已取定成效半年度金融类政策放缓
时宏观调控政策层层压未房价扬产生预期中抑制作定程度规范行业秩序特针级市场三级市场颁布项政策运行更规范综观目前情况政府06年07年半年已达项宏观调控政策影响正逐渐显现肯定半度宏观调控力度会相应降低迎稳期
2土供应减少价断攀升
07年半年武汉市推出块18块面积达80116410㎡合120115亩年期减少约132007年半年度成交块22块总规模达138380454㎡合207467亩高出2006年全年成交总量涨幅达12326规模成交量导致土中心5月6月均没新块推出半年土供应量会相应减少
时宏观政策影响会直接导致根紧缩价涨点07年半年土市场表现非常明显价攀升直接拉高开发成居高导致房价断升切均宏观调控政策着极深关系土增值税调整政策导致成房价走高
3房价升趋势变
投资性消费逐渐退出市场时07年半年度武汉市房产市场销售套数41348套较年期着幅涨说明武汉市场刚性需求然较旺盛刚性需求存会导致房价呈涨趋势短期类会跌调控政策会房价攀升产生太抑制作
4中低档产品增加
政策武汉市场需求影响07年半年武汉市住宅产品供应济实90㎡三房两房房价涨会直接导致部分投资性消费退出市场高档产品会逐渐面曲高寡境符合广普通购房者需求中价位产品会逐渐增加
5土开发企业二手房市场面严峻考验
众全国知名开发企业入驻房产行业竞争日趋激烈着开发项目断市武汉土企业特中企业面极考验实力济逐渐退出开发市场宏观调控政策层层施压二手房市场目前呈低迷态势发展前景面压力着政策影响逐渐显现考验更加严峻
6中心城区市场发展焦点
07年半年武汉发展重点城区中心城区发展日趋饱规模旧城改造实施城市建设力度加中心城区成开发商众购房者关注焦点中武昌区托环境资源优势发展迅猛暂时居区域郊区生活成较环境配套便城区项目更受消费者青睐未发展焦点中心城区
[全 文 完]
武汉浦江筑城房产纪限公司
研究中心
20070712
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2007年半年度武汉
房产市场走势分析
目 录
政策分析市政规划———————————————————————————03
1行业相关政策————————————————————————————03
2武汉市政建设————————————————————————————07
3行业重新闻————————————————————————————13
二武汉市土市场情况———————————————————————————19
1新推块情况————————————————————————————19
2成交块情况————————————————————————————20
三武汉市房产市场情况———————————————————————————22
1月走势分析————————————————————————————22
2二月走势分析————————————————————————————23
3三月走势分析————————————————————————————24
4四月走势分析————————————————————————————25
5五月走势分析————————————————————————————26
6六月走势分析————————————————————————————27
四半年度市场预测———————————————————————————29
政策分析市政规划
1行业相关政策
（1）国土部土审批权放省级
前国务院分批次审批城市农转土征收调整年省级政府汇总次申报国务院批准省级政府负责组织实施城市政府具体实施
点评：政策提出效减轻中央部门负担纠正中央部门省级政府职错位缺位问题加强土调控监省级政府责权增中央部门淡化审批强化监
（2）土税米年税额提高2倍
国务院2006年12月31日发布国务院关修改〈中华民国城镇土税暂行条例〉决定规定方米年税额1988年暂行条例规定基础提高2倍方米年税额城市15元30元中等城市12元24元城市09元18元县城建制镇工矿区06元12元
点评：调整幅度国物价涨幅度基致国家统计局资料显示2005年居民消费价格指数1987年增长21倍
（3）90方米限制盖棺定建筑面积
建设部发90㎡住宅设计点(征求意见稿)中明确规定套型面积住宅建筑面积明确规定新增住宅项目中套型建筑面积90㎡中户型达70
点评：标准出台效提高住宅竣工面积加住宅供应量供应减少涨房价起定缓解作
（4）农民工纳入住房公积金覆盖范围
建设部部长汪光焘1月23日北京举行全国建设工作会议表示法扩公积金制度覆盖范围逐步扩包括城市中固定工作农民工城镇类业群体
点评：规定提出表面似保障农民工合法权益农民工流动性住房公积金否异提取关键问题农民工城市买房时提取住房公积金家乡买房建房时法住房公积金买房时提取项规定数农民工城里低收入者样住房公积金账户里闲置笔钱属够住房公积金农民工言没实际意义甚加重济负担
（5）武汉均住房足8方米补贴
武汉市2007年降低住房保障门槛均住房面积足8方米住房困难家庭律政府予补贴
点评：2006年武汉市均住房面积6方米低保家庭作住房保障象配房租赁租金补贴租金核减三种方式16万困难户实现应保保规划2010年武汉城区居民均住房面积现26方米提高32方米相应住房保障门槛逐步调低
（6）07年住房公积金缴交率提高5
建设部强调：住房公积金缴存例低法定低缴存例超法定高缴存例基数法纳税根前制定工作目标2007年住房公积金缴交率提高5
点评：根建设部部署会着力完善住房公积金缴存政策法扩公积金制度覆盖范围逐步扩包括城市中固定工作农民工城镇类业群体
次调整非调整住房公积金缴存例住房公积金实际缴存数增加5定建设部年工作目标
（7）央行次调高存款准备金利率
07年2月18日中国民银行宣布07年2月25日起调存款类金融机构民币存款准备金率05巩固宏观调控成效
点评：次提高存款准备金利率距离次仅1月现执行95存款准备金率国商业银行股份制商业银行等金融机构2月25日开始执行10存款准备金率次加息会进步导致固定利率房贷越越受欢迎时目前高房价起定抑制作购房者贷负担增加
（8）政府加强军队空余土转理
国土部等日前发出关加强军队空余土转理关问题通知求市县民政府编制年度土供应计划时应优先安排纳入军队空余土转计划土未纳入军队空余土转计划年土年度供应计划土转属商业旅游娱乐商品住宅工业途必须统土市场公开转
点评：通知颁布会效加强军队空余土转理做国家土宏观调控政策部分时会效规避土市场军队土层面存部分问题
（9）建设部出手整顿房产估价灰幕
建设部日发注册房产估价师理办法关加强房产估价机构监关问题通知两份文件求建设行政部门加强整顿规范房产交易秩序工作
点评：建设部两份文件实施利规范整顿房产估价行业时建立行业新秩序
（10）银行民币存贷款基准利率调
日中国民银行外宣布2007年3月18日起调金融机构民币存贷款基准利率央行2007年连续两次调存款准备金率首次调银行基准利率
点评：央行认次调息利维护价格总水基稳定引导货币信贷投资合理增长金融体系稳健运行济衡增长
（11）住房公积金贷款利率调
关调整住房公积金存贷款利率通知规定3月起年结转住房公积金存款利率现行18％调整198％年集住房公积金存款利率变
点评：住房公积金绝数量然整存款体系中例方固定宏观带什变化时次调整公积金贷款利率幅度较说明政府公积金方面会新政策出台：更倾中低收入群体购房等
（12）国土局房产局办理两证
武汉市新成立国土资源房产理局房产土分属两部门武汉市民买房交税费办两证部门办理
点评：目前厦门重庆南京天津等房屋两证已实现合减少办证程序省事省时目前新机整合两证办武汉实现两证合创造条件
（13）职工低价获单位售房需缴纳税
财政部国税总局日前联合发布通知求单位低购置建造成价格出售住房职工职工少支出差价部分应该工资薪金项目缴纳税
点评：通知颁布单位集资建房低价售房职工等情况击孔入税收次调控名抬高房价
（14）8部委联合发布关开展房产市场秩序专项整治通知
4月8部委联合发布关开展房产市场秩序专项整治通知提出未整整1年强化房产市场监房产开发企业环节法进行审计检查
点评：八部委次组织检查范围相全面包括房产领域涉方面外检查中发现问题房产开发企业法进行审计检查
（15）建设部彻查房产市场违法行
日前发布建设部稽查办公室2007年工作点表示年开展房产市场秩序专项整治工作突出房产企业恶意炒作哄抬房价违规销售等违法违规行专项稽查
点评：根2007年工作点建设部加强稽查工作严肃查处违法违规行房产市场领域建筑市场领域种违法违规行进行突出稽查
（16）实际超计划扣减年指标
全国纠风工作会议国土部表示年继续严紧控制征规模强化土计划理实际超计划全额征收相关税费严肃查处时扣减年计划指标
点评：国土部负责表示年国土部落实18亿亩耕保量线充分发挥土利计划农转总量结构布局调控作优先保障国家重点建设项目
（17）武汉济适房采取租售举
4月武汉市常委会会场武汉市房产理局表示：武汉市济适房政策调整资格买济适房时济力家庭先付款买部分部分租
点评：目前武汉市相关部门正研究制定租售举相关政策出租济适房目着眼解决买起济适房够申请廉租房批低收入家庭住房问题
（18）发改委宏观院建议重压房产业
国家发改委宏观济研究院济形势分析课题组完成份名宏观调控：重点调整剩流动性流报告建议建议政府放弃房产业支柱位进行重手压
点评：次出台国家发改委宏观济研究院报告目前止关房产市场度投资问题严厉次判断时直目前止宏观调控房价抑制作未明显显现仅全国中城市房价宏观调控仅没出现预期降涨势放缓反幅涨更影响国现阶段济稳定
（19）武汉保障性住房高限价已出台
4月武汉市保障性住房工作会议提出年限定济适住房高销售价格2007年限价：高层2800元㎡层2600元㎡
点评：目前武汉市济适住房段商品房低出10001500元㎡销售基准价高已达2879元㎡继续涨趋势政府决定严格控制济适住房销售价格开发企业利润严格控制3物价部门年确定济适住房高销售价格外进行公布
（20）开发商囤未期竣工受罚
日国土资源部国家工商行政理总局联合发布国土权出合补充协议示范文(试行)2006年7月1日起试行国土部关负责明确表示出台新合条款防止开发商长期囤积土新合条款未期竣工开发商会求支付约定金额违约金
点评：新公布出合补充协议16条基中出土竣工时间投资总额投资强度宗容积率建筑系数工业项目中非生产性设施例闲置土认定终止履行合改变合约定条件等合条件违约责进行明确约定开发商工程开发周期约束极强硬
（21）6条新规严商品房交付验收
商品房交付时绿化道路水电等配套设施必须步交付5月10日武汉市开发办出台六条规定严全市商品房交付关
点评：规定出台效保障购房者合法权利开发商项制约特某出现质量问题项目面难关
（22）商务部发文限外商投资房产
日前商务部联合国家外汇理局联合发通知强调外商投资房产项目必须通审批时未方部门审批外资房产公司须报商务部备案
点评：客观言国房价炒高外资非罪魁祸首时外资身优势引进外资促进国房产市场健康发展
（23）国推行监督公建筑节标准
建设部表示国强化工程建设标准实施监督力度提高建筑节水2010年城镇建筑实现节50标准2020年达建筑节351亿吨标准煤目标
点评：已颁布实施国家标准行业标准覆盖国气候区居住公建筑节设计居住建筑公建筑节改造建筑节工程质量验收检测评价耗统计维护理作出相关规定根中项指标具体情况建设部标准实施监督提出明确具体责求
综合点评：
07年半年级政府颁布政策较基渗透房产行业方面时进步加宏观调控力度更关注中低收入者住房问题土市场中介市场理更严格完善表面项政策针房产市场目前存种种弊病制定
样情况部分政策：农民工纳入住房公积金覆盖范围国土局房产局办理两证等确实属国民政策
直目前止项宏观调政策控抑制房价涨幅起作微微甚反作越调控房价越涨项税收断增加项针房产新税种断提出开发商绞脑汁想出避税转嫁税收方法外抬高房价行业发展更混乱
时普通民众国家宏观调控目作产生定置疑甚抵触心理部分民众甚希国家放弃宏观调控房价着市场规律走中国房产市场遵循市场规律政府意志发展中存种种问题目前非驴非马济形态着莫关系事实效证明房价涨势宏观调宏意左右 2武汉市政建设
（1）汉阳江滩二期工程已全线竣工
汉阳江滩晴川阁杨泗港全长36公里占35公顷工程总投资257亿元中长14公里期工程已2006年五建成开放二期工程日前已全线竣工
点评：汉阳江滩建成武汉江滩总长达20公里时效改善区域环境市民提供环境良休闲娱乐场
（2）武汉新区投资13亿造18㎞2
未四年汉阳四新区陆续造出18㎞2马川四新区场工程环评通技术审查需填土3100万m3总投资达13亿元
点评：工程实施会效改善四新区区域环境四新区发展起重作
（3）王家墩CBD建270万㎡宫
王家墩商务区建总建筑面积约270万㎡宫殿形成区域交通中心商业中心休闲娱乐次中心总建筑面积会8中山公园建设周期约15年
点评：工程实施区域交通更便捷减缓交通压力时增加区域综合竞争力该区域房产发展较影响
（4）武汉新区投资70亿建31项目
2007年已确定武汉新区31续建新建重点项目总投资超70亿元项目完成新区城市功环境面貌较辐度提升
点评：目前政府武汉新区建设非常重视方面发展提供利条件规划实施中
（5）投资10亿引长江水进入武昌六湖
构建东湖水系规划工程立项请示日已省发改委意：武汉利10亿元资金长江水引入武昌区六湖泊形成东湖生态水网现江湖连通美景
点评：规划东湖中心通涵闸港渠长江引水恢复江湖连通根解决东湖区水质问题营造然谐相处健康水生态系统
（6）90 ㎞2 航空城崛起黄陂
天河机场中心武汉手笔造出90方公里航空城计划2025年时间该区域发展航空运输综合物流等领空产业形成航空物流产业链优势产业集群
点评：目前武汉航空业发展正面前未机遇航空城建设领空济发展黄陂带前未机遇提高区域价值
（7）期截污治理塔子湖等6湖泊
武汉投资31亿元塔子湖等6湖泊实施截污治理截住治理塔子湖墨水湖龙阳湖晒湖野芷湖汤逊湖周边45排污口新建截污道60公里泵站2座
点评：规划实施效改善塔子湖等6湖泊水域环境区域房产市场发展利消息
（8）新区4年增加23公园
武汉市未四年武汉新区新建23公园官湖等建设具生态探险森林体验野外活动等种休憩方式郊野旅游公园龙阳湖等建四城市公园
点评：手笔绿化工程新区环境起改善增加休闲娱乐场更符合汉阳区现代商住城区域定位
（9）武汉市制定湖景建设规划
武汉市已制定湖景建设规划拟2007年开始5年时间江城城区40湖泊变成亮丽风景时程度保存湖泊生态环境湖泊周边绿化
点评：武汉江湖众景观资源较丰富规划实施整城市环境产生较改善时利提高湖泊周边区域价值
（10）武汉市通十五城建规划
新通武汉市城市建设十五规划计划5年基建成城市路网骨架建设环线放射线加快城市骨架路网建设
点评：规划实施武汉作全国重交通枢纽功进步提升增强武汉综合竞争实力
（11）武汉市年建第七座长江桥
年武汉开建第七座长江桥——二七路长江桥重点缓解长江桥二桥交通压力
点评：着二七路长江桥建设市批半截路通缓解城区交通压力具重意义二七路长江桥南连武昌余家头北接汉口二七路工程总投资约217亿元
（12）武汉年建35万套济房
武汉年开工建设济适房300万㎡提供约35万套济适房支持企业建设农民工集体宿舍计划先期启动2万㎡
点评：降低建设成压降开发利润年济适房建设招标方式确定开发商项目半年必须开工逾期动工会收回开发权
（13）武汉5年造40湖景公园
武汉市中心城区全部38湖泊金湖银湖两湖泊5年全部实现截污陆续实施清淤绿化岸线整治水生态修复等进行景观建设成具特色湖景公园
点评：着湖景公园陆续建成城市景观环境会极改善助提升区域价值城市竞争力
（14）岳家嘴立交桥春节开建
秦园路通车岳家嘴立交桥具备全面开建条件2007年春节岳家嘴立交桥徐东街直行高架部分开始进行建设
点评：秦园路通车分流相部分车辆缓解建设立交桥带交通压力时立交桥建设效缓解徐东交通压力
（15）武汉市投220亿建城市骨干路网
2007年武汉城市建设投资预计达220亿元中基建设投资预期达150160亿元
点评：城市骨干路网建设完善城市交通市政建设重点关键工程开建武汉城市整体发展着极重推动作
（16）金银湖公园入选首批国家湿公园
日前国家建设部公布首批国家城市湿公园名单武汉市金银湖公园位列中次评审通国家城市湿公园仅12金银湖公园唯入选省会城市公园
点评：金银湖公园入选该区域然环境力肯定助区域价值提升推广区域楼盘景观概念
（17）江城七商业街区选址已敲定
武汉七城区建成商业中心街区方便周边居民购物休闲建设部门终确定江岸区黄孝河路江汉区新华路建设道交会路段硚口区福路汉阳区翠微路元寺路西桥路武昌区解放路民路洪山区虎泉街青山区建设二路等街区建设象
点评：规划实施武汉市七中心城区市政建设济发展起较促进作
（18）武青四干道会铺设铁
正规划建设武青四干道（称团结道）全长约85公里东端直通建武汉火车站前西段（秦园路－铁机路）1公里已建成通车铁机路工业道段长29公里路面布设供水水线外铺设铁4号线期双线双孔设计供列车双通行
点评：铁4号线期起武昌火车站中南路中北路岳家嘴折武青四干道直行抵达武汉火车站全长16公里2012年前江铁2号线期步建成
（19）汉江5公里江滩年换新装
汉口武昌汉阳三江滩陆续建成武汉市江滩建设开始汉江延伸武汉市水务局日前表示2007年武汉市计划完成汉江口－月湖桥两岸5286公里综合整治
点评：汉江江滩包括汉江口月湖桥间滨江带两岸总长5286公里整治工程包括加固防水墙建厢式观景台等建成两江（长江汉江）四岸现美丽景观
（20）武汉首条高速公路日前通验收
武汉绕城公路东北段通省交通厅持竣工验收评优良工程该公路规划中六五横环公路骨架重组成部分十五期间国家重点建设项目该段全长约94公里概算总投资约38亿元交通部批复工期4年武汉首条高速公路
点评：武汉绕城公路东北段起东西湖区红羽村黄陂新洲洪山止江夏区豹澥镇路基宽28米行车速度120公里时四车道沥青混凝土路面高速公路标准设计
（21）武展运动中心扩建2万米
武汉国际会展中心添建2万米众健身乐园目前正扩建运动中心原6000米场扩2万米预计建成会成闹市区众健身乐园
点评：建设实施加强武广商圈商业氛围带动更气时助提升该区域区域整体价值区域综合竞争力
（22）湖区域日前开始兴建井南道
作塔子湖体育中心武汉竹叶山中环商贸城市政配套工程汉口湖北部新增条干道——井南道武汉竹叶山中环商贸城垫资12亿元兴建
点评：井南道起开建路段西起金桥道东黄孝河全长1500余米湖新城开工兴建两条城市道路中环南路建设道延长线起形成湖新城交通网络
（23）武昌区中北路新建三层立交桥
根解中北路立交位武昌区周家湾毗邻安星苑设计三层第三层中北路直行高架桥方便环线直行车辆快速通三层排条左转高架桥供洪山广场方车辆开沙湖桥前友谊道长江隧道江第二层沙湖桥车流左转高架桥供江车辆开岳家嘴梨园方
点评：中北路立交桥修建会效疏解长江隧道江车流尚未开建付家坡立交桥岳家嘴立交桥起缓解区域交通压力
（24）江铁九铁站浮出水面
预计年开建江铁9座铁站分马池路站常青花园站金色雅园站汉口火车站站青年路站循礼门站积玉桥站中南路站街道口站
点评：江铁全长2798公里起汉口常青花园北侧马池路江汉路穿越长江武昌道终点设光谷广场贯穿江城西北东南全线设21座铁站
（25）沙湖公园建成武汉桃花岛
沙湖公园总面积105公顷约13解放公园线量种植桃花市民游览方便设计环绕全湖园林休闲步道亲水台曲桥
点评：沙湖公园建设效改善区域整体环境提升区域整体价值房产业发展利消息
（26）轻轨八年通孝感阳逻
2015年武汉轨道交通延伸孝感阳逻根规划方案武汉孝感轨道起点轨道交通1号线吴家山站途分设11车站止孝感火车站全程约502公里
点评：目前武汉市轨道交通1号线期102公里已通车二期两端延伸吴家山堤角铁4号线年底已开工建设线路暂未动工武汉7条高速出口路建成加建武汉黄石快速轨道交通武汉周边县市仅需1时武汉城市圈联系更紧密
（27）武汉三环线开通55公里
三环线设计时速80公里双六车道含天兴洲长江桥白沙洲长江桥汉江长丰桥等3座特桥27座立交桥总投资183亿元前北段新墩南段关山二路42公里已陆续建成通车三环线北段新墩
嫂树段5月2日通车路段长55公里88公里长三环线通车47公里
点评：三环线陆续通车缓解目前武汉面交通压力着重作时武汉未建设发展奠定良基础
（28）长江隧道东线月穿长江
长江隧道西线2月9日5月14日93天走292米东线开头利5月14日东线前行530米预计长江隧道东线6月初穿长江防汛堤江直目前止长江隧道东西两线盾构机均达日进810米速度相关水电等线进耽搁均速度会受影响
点评：长江隧道利开通疑武汉交通史伟页然目前困难重重东线否利穿江观察
（29）15亿巨资进行路灯新增改造
市建委5月17日发布消息投入15亿元点亮13万盏路灯迄止武汉市路灯投入年届时中心城区883社区157条路段全部亮起
点评：路灯情况改善居民生活带较方便时改善周边环境增加安全系数定程度提高区域竞争价值
（30）天兴洲长江桥5月开始架梁
5月28日午10时两段70吨重钢桁梁稳稳落天兴洲长江桥两座塔横梁托架武汉第二座公铁两长江桥钢梁架设全面铺开中铁桥局介绍钢梁架设塔塔柱施工步进行明年2月架设完成桥双层桥梁明年6月起开始铺设铁轨预计9月底桥建成通车
点评：武汉市交通压力皆知特江问题非常严重天兴洲长江桥建成会效缓解二桥甚桥交通压力
（31）武汉市斥资52亿保护城区湖泊
保护湖泊关部门进步加强违法填湖案件查处力度坚决遏制违法填湖现象严格规范重点建设工程占湖泊行时年投入52亿元湖泊保护
点评：保护湖泊环境效改善效提升城区景观价值区域竞争力房产业言算做利消息
（32）武汉环二环三环纷纷修桥铺路
城建部门表示28公里环线56公里二环线88公里三环线武汉市年建设重点3条环线会相继建设成时速达60公里快速路
点评：武汉市交通压力已日益增交通建设已成市政建设重点环二环三环交通建设会效改善紧张局面
（33）卓刀泉十字路口开建三层立交桥
卓刀泉十字路口日开建三层半互通立交桥第三层字形高架供街道口车辆珞喻路直行开光谷方供卓刀泉北路车辆立体左转第二层字形高架供光谷车辆直行街道口方供卓刀泉南路车辆立体左转面层供卓刀泉路车辆直行右转路口设立两处行通道未卓刀泉铁站相连通
点评：卓刀泉立交桥修建会效解决珞喻路拥堵交通堵点——卓刀泉十字路口交通问题改善附区域交通状况
（34）琴台道月开始进行刷黑改造
琴台道月起开始刷黑改造次刷黑改造东段长2270米改造工程包括线铺设雨水污水道途电力杆线入道路两侧新添8000余㎡绿化带
点评：悉该工程工期100天预计琴台剧院竣工工期接八艺节开幕前琴台道会基改造完毕投入
（35）东湖开发区干道高新六路动工
6月5日东湖开发区干道高新六路富士康段动工开建高新六路富士康段西起光谷二路东光谷三路全长208公里东湖开发区东扩区六条东西干道
点评：高新六路富士康段基做富士康配套工程修建东湖开发区鄂州黄石联系通道富士康科技园建设带动区域济发展作重
（36）武昌司湖畔年修八景
司湖位武昌紫阳路武汉学民医院武汉音乐学院间年治理司湖面积扩18万方米湖水变清目前关部门正着湖岸线修建司八景
点评：司湖水质提升八景修建效改善周边区域环境时目前区域售项目房产市场利消息
（37）湖道路排水工程日前开工建设
汉口湖路道路排水工程日前开始动工整工程预计明年半年完工整工程西起金桥道东解放道全长5100米规划路幅宽40米总投资约23亿元
点评：该工程建设效改善区域环境届时湖区域饱受渍水困扰难题迎刃解
（36）汤逊湖会架设快速通道
位江夏区洪山间汤逊湖湖面首次架设座双6车道跨湖桥拉江夏区中心城区距离连通城关镇三环线文化道初步设计已敲定
点评：道路建成车辆文化道野芷立交桥处野芷路珞师南路快速达街道口样武昌城区江夏区车辆需绕行光谷区
综合点评：
知07年半年度市政建设集中交通环境改善方面条干道改善三环线陆续通车长江隧道断挺进众立交桥建设等武汉市容市貌城市进程起较改善促进作城市总体发展中部崛起较帮助时房产市场发展非常助益
3行业重新闻
（1）央行已次提高存款准备金率
中国民银行宣布2007年1月15日起会调存款类金融机构民币存款准备金率05百分点巩固宏观调控成效
点评：央行年7月5日8月15日11月15日三次调存款类金融机构存款准备金率次调幅度05百分点认宏观调控成效基础牢固出现次利率调整前调整较频繁购房者已较接受时提前贷风更兴盛
（2）三济房项目春节前市
武昌江南家园武昌锦绣花园汉阳流金苑期3济适房项目均已进入物价部门销售基准价审批阶段春节前领预售许证外销售
点评：该项目发售效缓解项目周边部分中低收入家庭住房难问题开发建设规模相较起作相限流金苑汉阳区第济适房项目长期济适房汉口武昌布点较汉阳区乏问津流金苑推出标志着汉阳区济适房发展已提议事日程
（3）武重厂址会变身高档商务区
李嘉诚旗记黄埔产(武汉武昌)限公司已日正式成立未年位武汉市武昌中北路武重厂址变身标志性商务区项目预计总投资超70亿元
点评：武昌公司总部区洪山广场中心面积5方公里前武重已厂址引进英国百安居美国普尔斯马特两家世界500强企业已初具规模现李嘉诚投资70亿元高调增兵中北路段商业办公住宅项目越越集中会促已初具规模总部区继续升温
（4）房产商期外资银行曲线输血
目前国房产开发商数受融资难困扰开发商萌发出求助外资银行念头中国允许外资银行华开展民币业务背景国开发商外资银行充满期
点评：外资银行扇门目前没国开发商真正开然外资银行中国房产市场盈利前景心知肚明风险预测外资银行幅扩市场份额 然外资银行进入中国初已房产市场定位发展重点房产市场重视意味着中资银行处贷款开发商外资银行利贷款
（5）中央强化调控清算土增值税
日前国家税务总局关房产开发企业土增值税清算理关问题通知发显示中央房产宏观调控决心坚定
点评：北京三年重操121文件金融紧缩政策重新肯定回国家强制规定户型面积例住房问题重新认识更某种意义责回建设部设计点政策事件显示中央房产宏观调控决心次通知选择敏感时机发更表示中央2007年房产进行调控然保持压力态度更加坚决
（6）2月底七审新增建设情况
国务院提出改变土审批制度国家2月底北京等90城市开展第7次土执法检查行动重点审查2005年10月2006年10月90城市新增建设变化情况
点评：07年开始前需报国务院审批新增建设调整年省级民政府汇总次申报国土资源部审核报国务院批准省级民政府具体组织实施新审批方式实施前城市前新增建设情况进行检查次检查90城市中84城市属类情况
（7）房产板块股票成暴跌重灾区
2月月初产股出现深幅跌跌趋势愈演愈烈势天鸿宝业莱茵置业泛海建设跌停龙头股万科A跌幅达941房产板块已然成暴跌重灾区
点评：国税总局发出关房产开发企业土增值税清算理关问题通知拉开07年房产调控新政出台幕直目前止该通知市场影响未消投资者心态出现变化盘出现转弱走势时房产板块直接成抛售象出现连续暴跌走势
（8）07年投资55亿安置三峡移民
国务院三峡办确定2007年三峡移民工作务重点：合理确定三峡水库年度蓄水目标科学编制三峡移民工程年度计划安排移民投资55亿元搬迁安置移民473万建房1492万㎡完成库周交通道路1076公里修建桥梁9088延米渡口60处搬迁孤岛73座初步建成三峡库区高切坡监测预警体系生态建设环境保护补偿投资105亿元
点评：投资强度2007年2008年然投资安排重点年规模移民导致房产刚性需求增加时带动安置三峡移民区域发展
（9）廉租房建设落城市追究责
年季度建设部会全国房产市场宏观调控部际联席会议成员单位落实住房建设规划尤廉租住房开工建设等情况进行检查次检查工作调控政策落实位房价涨幅没效控制结构性矛盾突出拆迁问题较未新建住房套型结构例分解区域未落实具体块项目城市限期整改追究关领导责
点评：继全国房产市场宏观调控部际联席会议建设部等部门廉租住房进行首次检查充分展示出国家相关部门廉租房建设关注
（10）土远距离捆绑绿拍卖
武汉市城中村航侧村块拍卖现场270亩土出条件必须捆绑建成4宗拍卖块相距甚远绿化市民提供7000方米公绿
点评：没直接关系开发项目公设施拉郎配方式捆绑起武汉土拍卖史首次次捆绑进公绿根城市规划需确定目利社会资源改善城市面貌项目没直接关系捆进开发商社会责
（11）土增值税清算盯已紧竣工楼盘
房产开发企业土增值税缴纳方式预征改清算全省税系统已展开房产企业摸底清算预征完善新开征税种
点评：事实成控制实际应纳税额会预征少房价影响
（12）湖北省公积金总额40054亿
省建设厅通报年全省住房公积金情况：住房公积金集新增9327亿元完成全年计划155增长1746住房公积金住房贷款新增3965亿元完成全年计划124增长1943住房公积金购房贷退休支取3494亿元增长399
点评：工资基数涨缴存率提高促进年全省住房公积金集快速增长存种种种问题：覆盖率没例扩贷率总体较低发展极衡率运率呈降趋势部分住房公积金贷款逾期率较高挤占挪资金逾期单位项目贷款余额较回收进展较慢年底全省挤占挪资金项目贷款余额208亿元
（13）武重块成国新王
武汉市2007年首场土拍卖会备受关注中北路武重厂址790亩块总价3502亿元高价成交成国新王
点评：2011年前该块建成总建面超100万㎡型住宅区限制豪宅户型设计六成商品房套型面积90㎡意控制购房总价更买起房
（14）武汉市行政事业单位核查资产
武汉市行政事业清产核资工作布置会表示3月起会彻底核查行政事业单位资产年底行政事业单位资产网查财政部门轻点鼠标清楚具体情况单位想买车建办公楼等超标未进入预算财政部门律拨款实施
点评：举卡住富单位等现象资产合理配置时防止少数单位未批准意处置资产造成国资产流失单位集资建房受定影响
（15）武汉房屋租赁市场逐渐开始回暖
目前武汉房屋租赁市场开始回暖预计春租赁热点区域集中教育资源密集段型商业段配套完善型居民社区
点评：租赁形势新开发居民区配套完善齐户型偏等原量房屋乏问津名校周边商业旺等区域然出现房难求局面
（16）武汉市场房换房族增
目前武汉市场频频出现卖掉旧房换新房购房方式俗称房换房卖掉旧房做首付继加钱购房条件较新房
点评：房换房现象增年房价攀升关部分准备购买新房市民难承受购房款压力遂手中旧房出售
（17）住房公积金年审计违规200亿
国家审计署公布：2006年全国范围社保资金专项审计查出类违规资金约71亿元关注45城市住房公积金专项审计调查查出违规资金高达200亿元
点评：情况表明国社保制度存着极漏洞问题国资产量流失时极损害广国民合法利益
（18）武汉市单位集资建房开始升温
着年房价断飙升武汉少国企业职工集资建房作解决住房困难根稻草少单位出闲置土资源成价更低价格卖职工
点评：客观说单位集资建房解决住房困难效途径操作程公否关注焦点中否存新腐败问题定程度解决问题
（19）外中介公司举进入武汉市场
香港美联北京中恒基广州满堂红海金丰易居香港中原产等年举进军武汉市场中少公司已获汉中介营资格证
点评：外中介企业汉会原市场份额分配产生较激时新营理念方式加入解决目前武汉中介市场员素质普遍低服务质量佳等种种问题
（20）中心城区闲置土6月前清盘
寸土寸金房价高昂中心城区竟然3000亩土闲置截年11月市规划局摸清中心城区存65宗闲置土相关规定年5月31日前全面完成闲置土处置
市规划局已成立处置闲置土工作专班目前具体工作进展没进行透露
点评：规模闲置土处置土市场房产市场击拥该批土开发商面损失
（21）武汉售商品房已突破10万套
武汉房产市场信息网昨日显示武汉销售商品住房达1013万套首次突破10万套包括商铺写字楼137万套商品房找买家目前武汉销售商品住房正节节攀升2005年9月仅5万套年3月增7万余套11月刷新9万套
点评：目前武汉售房增供应结构问题：市郊房源供应量偏外户型价格市民需求存定偏差
（22）富士康区域房价快速升
距富士康楼盘均价调年12月年3月底少涨200元㎡涨700元㎡
点评：着中心城区包括鲁巷卓刀泉等板块价格持续涨加未铁概念光谷市场新涨动力富士康入驻然成诸开发商炒作新题材
（23）4月18日零时铁路第六次提速
4月18日零时起全国铁路第六次提速次铁路提速车次调整武汉受益较全国新增7直达列车3武汉始发
点评：现起武汉火车直达全国30直辖市省会城市香港特行政区会效拉武汉城市距离
（24）07春交会购房意愿降历史低
4月23日期4天07年武汉春季房交会落幕49万余名市民走进武汉国际会展中心房淘房购房意仅占1降房交会历史低
点评：房价高市民中户型房子需求量非常目前市场供应匹配次春季房交会购房意降低原
（25）民路楼面价创武汉拍卖新高
4月24日举行武汉年第三次土拍卖会武昌区民路片20亩块引6家开发商疯抢创3759元㎡三镇目前止金贵楼面价
点评：业士估算盖成楼盘加建安成种税费等该楼盘成6000元㎡销售价格肩江景房效拉升区域整体均价带动周边楼盘销售
（26）武汉济适房项目动工
武汉迄止济适房项目——城开·青菱城市花园5月8日洪山区破土动工预计年10月起分批市销售该项目占20万㎡位白沙洲青菱渔场总建面超30万㎡16栋层45栋高层组成户型面积655886㎡目前动工1期8栋层年市1500套整项目2010年前完工
点评：规模济适房开发预计会效缓解目前广中低收入者体住房困难问题济适房政策存种种漏洞家预计结果存怀疑
（27）武汉楼市半年亩涨价200万
年11月年4月武汉城中心块亩均单价500万元涨700万元涨势头速度均达新高峰
点评：情况国众产鹗断进驻城市中心块日益稀缺致着时间推移现象愈演愈烈
（28）武汉市投入巨资建适房配套
国土房产部门透露截年年底武汉市已累计济适房区投入市政公配套资金30余亿元年武汉市确保济适房政策性投入低7亿元搞济适房配套5月初白沙洲桥附开工城开·青菱城市花园例仅规划建设周边配套道路四条政府投入资金达千万元
点评：济适房配套足问题逐渐成历史武汉市政建设迈入新台阶
（29）拆违月重点查处集体违建
年村集体着发展集体济旗号利集体土违法修建厂房门面办公楼等达出租获利目目前关部门已5月定拆违月重点紧盯集体违建
点评：拆违章建筑武汉市容市貌起优化作时效规范村集体法违建行
（30）产鹗进军武汉引起市民担心
两年包括世茂记黄埔瑞安万科金保利融侨等国房产巨头争相屯兵武汉竞拍量土众巨头轮争抢少块楼面价越越高频频攀升购房意愿武汉市民担心块建成高额房价会购房者买单
点评：相线城市言产巨头二线城市潜力更未年武汉成产巨头争抢目标块会激烈竞拍房价然水涨船高
（31）武汉五月楼市迎新轮拼
5月中旬起少楼盘售楼部逐渐热闹起少均价6000元㎡楼盘气丝毫减处环线楼盘争相市五月武汉楼市开始新轮厮杀
点评：价升必然导致房价断攀高市民恐涨心理导致楼市转旺目前楼市供销两旺状态便证明
（32）武昌汉阳江汉成二手房交易旺区
二手房市场迎年第黄金档买卖双方交易非常活跃数显示5月份成交量4月份升145二手房成交三旺区分武昌汉阳江汉成交占例次281455139时房价涨幅明显5月份二手房成交均价涨快洪山武昌分涨1067
点评：年房产调控政策两次提高房贷利率购房者购买二手房影响股市火爆二手房市场推动作
（33）半年户型项目放量市
新政效应正逐步显现武汉市国土房产局市场处士表示通新政规划审批户型项目年半年陆续市户型供应会真正放量突破
点评：户型供应量增加必然产生较激烈价格竞争届时户型新政调控效应会真正显现出
（34）部分楼盘整体市改零敲碎
日新开项目仅出达预售条件楼栋中部分公开销售试探市场反应样做绕开取预售许证十天必须开盘规定争取积累更客户
点评：限期开盘规定出台部分项目具备销售条件情况迟迟办预售手续者达条件部分楼栋办理预售种零敲碎卖房方式吊足购房者胃口积累客户外试探市场反应：供应求时涨价加推销售放慢市速度未涨价留出相应空间
（35）希尔顿酒店落户武昌区徐东路
日拥百年历史希尔顿酒店集团正式武汉新雅集团签署协议武昌徐东路中北路交会处开设五星级希尔顿酒店预计2010年建成开业
点评：徐东方圆500米弹丸已落十余家重量级商业项目输汉口高档商务区已初具雏形
（36）目前济适房登记已逐渐降温
6月4日洪山区首济适房项目汇东南湖新村登记完毕372套房子周吸引2022户家庭购买登记令意外该项目济适房火爆供求例1：6属2006年受宠项目第天购房者进行登记外登记数逐渐减少登记现场远没前项目排长龙景象
点评：该项目处南湖花园城外围区域江北片居民吸引力算时南湖花园城年二手房供应量较价位算高中低收入家庭种选择
（37）年首批40户廉租户日前入住
武汉市年首批40户廉租户6月15日午领新房钥匙新家位江岸区二七北路济适房项目——黄埔家
点评：黄埔家建筑面积635万㎡6层层11层高层框架结构房屋组成拥房源768套已预留拆迁安置房源491套廉租住房40套237套公开出售
综合点评：
年半年度房产业谓风云迭起种相关新闻层出穷充分显示目前中国房产业旺盛生命力良发展前景种种新闻出发生什问题颁布什政策房价断攀升越挫越勇势中国房产市场种确定状态中断发展完善
政府保证身利益情况断房产市场进行调整然结果显示作微微毕竟算意图
二武汉市土市场情况
1新推块情况
块编号
块位置
出面积
（ ㎡ ）
土途
年限
容积率
起始价
（万元）
亩单价
（万元）
楼面价
（元㎡）
P（2007）001
桥口区宗关街1号
1699049
住宅70年
22
6850
26891
1833
P（2007）002
武昌区民路624号
1374352
住宅70年
商服40年
30
9210
44698
2243
P（2007）003
武昌区横堤二街45号
1017399
住宅70年
28
4510
29567
1583
P（2007）004
武昌区武泰闸
635491
住宅70年
25
2580
27079
1624
P（2007）005
硚口武胜路
9325738
住宅70年
商服40年
55
111900
80031
2182
P（2007）006
武昌区武珞路336号
27080
住宅70年
商服40年
42
27200
66995
2391
P（2007）007
武昌区联盟路61号
10458
住宅70年
商服40年
30
7000
44643
2231
P（2007）008
汉阳区月湖桥西侧
189900
住宅70年
商服40年
28
68300
23989
1285
P（2007）009
武昌区武泰闸
465103
住宅70年
25
1890
27104
1625
P（2007）010
武昌区铁机路57号
196019
住宅70年
24
97800
33279
2079
P（2007）011
江汉区站前北路特1号
1026209
住宅70年
27
3500
22742
1263
P（2007）012
武昌区白沙洲陆家街304号
971127
住宅70年
25
4000
27473
1648
P（2007）013
江汉区黄孝南路16号
356353
住宅70年
商服40年
37
3600
67416
2732
P（2007）014
民权路花楼街交汇处
29140
住宅70年
商服40年
54
38000
64779
1674
友谊路民二街交汇处
6101
住宅70年
商服40年
60
前进二路治街交汇处
3886
住宅70年
60
P（2007）015
江汉区贺家墩村
14635548
住宅70年
商服40年
45
56500
25749
858
P（2007）016
江汉区马场角路51号
388439
商服40年
40
——
——
——
P（2007）017
武昌区中北路姚家岭村
13902
住宅70年
40
10280
49322
1849
P（2007）018
江岸区胜利街315号
573002
住宅70年
商服40年
45
6460
75197
2505
合 计
——
——
知2007年半年度武汉市推出18块新块面积达80116410㎡合120115亩规模较年期少约131月2月5月6月均新块推出仅3月4月集中推出18块新块块位中心次中心城区基没远城区块表明目前武汉正努力进行旧城改造城区建设发展重点锁定次中心城区
没定价016号块外余17块块起始总价达459580万元合43350万元亩年高出11177万元亩涨幅达3474均楼面价达1859元㎡年高出328元㎡涨幅达2142见宏观调控价疯狂涨促房产开发成节节升房价断高涨外已没第二条路走
2成交块情况
块编号
块位置
出面积
（ ㎡ ）
土途
年限
容积率
起始价
（万元）
成交价
（万元）
竞
P(2006)055
武昌区中北路147号
465321
住宅70年
229
197000
350200
海豫园商城房产发展限公司
P(2006)056
江汉区香港路
67020
住宅70年
商服40年
65
40
72600
72600
武汉天丰房产发展限公司
P(2006)057
江岸区公安片
3202573
住宅70年
商服40年
48
23450
26050
武汉王家墩城建开发限公司
P(2006)058
武昌区紫阳村
5620
住宅70年
25
2980
2980
武汉星辰房产开发限公司
P(2006)059
洪山区珞狮南路147号
17360
住宅70年
商服40年
43
13770
13770
湖北阜城房产开发限公司
P(2006)061
武昌区文明路
471083
住宅70年
商业40年
293
33250
33250
武汉汉飞产限责公司
P(2006)063
江汉区航测村A块
10204186
住宅70年
商服40年
48
104800
105000
湖北葛洲坝海集房产开发限公司
P(2006)064
江汉区航测村B块
3583981
住宅70年
商服40年
48
35450
35500
武汉崇文置业发展限公司
P(2007)001
桥口区宗关街1号
1699049
住宅70年
22
6850
9920
武汉市桥房集团限责公司
P(2007)002
武昌区民路624号
1374352
住宅70年
商服40年
30
9210
15500
华润置(武汉)限公司
P(2007)004
武昌区武泰闸片
635491
住宅70年
25
2580
3100
湖北省世纪东方房产开发限公司
P(2007)005
河道武胜路交汇处
9325738
住宅70年
商业40年
55
112000
112000
武汉华通置业发展限公司
P(2007)006
武昌区武珞路336号
2707453
住宅70年
商业40年
38
45
27300
27350
武汉市海鼎置业限责公司
P(2007)007
武昌区联盟路61号
10458
住宅70年
商服40年
30
7000
7010
武汉天佳然环保科技责公司
P(2007)008
汉阳区月湖桥西侧
124300
住宅70年
商服40年
28
68300
135300
重庆润隆实业限公司
P(2007)009
武昌区武泰闸
465103
住宅70年
25
1890
2820
武汉银沁商贸限责公司
P(2007)010
武昌区铁机路57号
19026856
住宅70年
24
97800
162100
重庆润隆实业限公司
P(2007)011
江汉区站前北路特1号
1026209
住宅70年
27
3500
3500
湖北京华房产开发限公司
P(2007)014
民权路花楼街交汇处
22137
住宅70年
商服40年
54
38000
38000
武汉市江汉区房产公司
友谊路民二街交汇处
3920
住宅70年
商服40年
60
前进二路治街交汇处
2519
住宅70年
60
P(2007)015
江汉区贺家墩村
6590078
住宅70年
商服40年
45
56500
56500
武汉王家墩城建开发限公司
P(2007)017
武昌区中北路姚家岭村
1390053
住宅70年
40
10280
10280
湖北华中房产开发限公司
P(2007)018
江岸区胜利街315号
573002
住宅70年
商服40年
45
6460
6530
武汉合记置业限公司
合 计
——
138380454
——
465
930970
1229260
——
知2007年半年度成交块22块总规模达138380454㎡合207467亩高出2006年全年成交总量14416999㎡合21615亩涨幅达12326总成交金额达1229260万元合59251万元亩年高出27593万元亩涨幅达8716均楼面价达1910元㎡年高出374元㎡涨幅达2435
见目前武汉土市场需求极旺盛高额价阻挡开发商决心节节升房价更刺激众外知名产企业汉开发市场融侨豫园等企业入驻进武汉土市场度风生水起新推出块屡屡拍出价格新高民路块楼面价创出武汉新高房产市场竞争更激烈
综合评：
综述2007年半年新推块数量相较少较2006年期减少约13样成交块数量较少2006年期基持成交块规模较高出2006年全年成交总量涨幅达12326时
价涨极迅速新推块起始价亩涨幅3474楼面价涨幅2142成交块亩涨幅达8716楼面价涨幅2435
见07年半年块成交规模价涨非常惊达2005年新高峰外知名企业频频汉致行效推动价断攀升开发成增加开发项目定位普遍较高导致房价快速涨时房价断涨刺激价攀升
目前新推出楼盘中高档高档楼盘开发商价格已菲加楼盘定位普遍较高房价然断高涨
房价价关系蛋生鸡鸡生蛋样相辅相成互相影响宏观调控政策断推陈出新试图抑制房价涨幅级政府出身利益考虑未土市场进行真正意义严格治理价坐直升机断飞升种情况想通宏观调控抑制房价涨实属智根部进行压切努力附诸东流
三武汉市房产市场情况
半年度武汉房产市场发展较快然央行继续调高存款准备金利率产股数次全线滑房价涨然较迅速持续年武汉房价强劲涨势头
□ 1月走势：
月全市售楼盘382成交均价398162元㎡月涨2838元㎡涨幅072月销售套数7609套较月跌1424
片区成交均价
区域
片 区
月成交均价
月成交均价
变化情况
汉
口
中心城区
461849
461328
521
古田片区
360788
353471
7317
湖片区
345637
341853
3784
东西湖区
317560
361427
1133
武
昌
中心城区
437127
433794
3333
青山区域
341842
334962
6880
南湖片区
332756
330428
2328
光谷片区
337915
335871
2044
汉
阳
中心城区
360301
358219
2082
沌口区域
288432
292172
374
市场观察
月武汉商品房市场成交量7609套较月跌1263套跌幅1424成交均价398162元㎡较月升072较月月武汉房产市场成交量减少成交价格呈缓慢涨趋势进入淡季成交量第次幅调究原消费者岁末持币观心理春节致需处理事务繁等素致
时成交价格方面出3000元㎡4000元㎡中低价位楼盘较受购房者欢迎销量直遥遥领先价格区间目前市场需求流高档盘销售情况太乐观成交面积90㎡120㎡户型受购房者追捧销售情况普遍较市场需求量较目前购房者购房目结婚买房中年换房更青睐实户型
土增值税颁布目前未武汉房产市场造成太影响房价波动相较市场惯常形势发展着该政策逐步实施影响渐渐显现届时开发商代理商购房者房价波动受程度影响点肯定土增值税出现会房价产生太影响房价会着供求关系变化产生波动市场运行规律
□ 2月走势
二月全市售楼盘383成交均价396846元㎡月跌1316元㎡跌幅033月销售套数3281套较月增长5688
片区成交均价
区域
片 区
月成交均价
月成交均价
变化情况
汉
口
中心城区
460981
461849
868
古田片区
358425
360788
2363
湖片区
344242
345637
1395
东西湖区
318697
317560
1137
武
昌
中心城区
435714
437127
1413
青山区域
347566
341842
5724
南湖片区
334125
332756
1369
光谷片区
335672
337915
2243
汉
阳
中心城区
358759
360301
1542
沌口区域
291488
288432
3056
市场观察：
月武汉商品房市场成交量3281套较月跌4328套跌幅5688成交均价396846元㎡较月降033较月月武汉房产市场成交量极剧减少成交价格降淡季春节带连锁影响导致没新项目开盘新项目均处积累准备开盘状态中
时央行月次调高存款准备金率央行年第二次调利率部分非刚性需求购房者进入持币观状态导致部分新项目开盘时间推迟
春节期间吸引更客户部分楼盘推出诸优惠措施：现金返送购房折赠送家电等等举措身购房计划市民说较吸引引注目许意置业消费者趁着新春休假家前楼盘参观游玩中部分区业（外白领）前拜年亲戚朋友
成交价格月相类似3000元㎡4000元㎡中低价位楼盘较受购房者欢迎销售情况相较价格区间目前市场需求流高档盘销售相较缓慢成交面积90㎡120㎡户型受购房者追捧销售情况较市场需求量较目前购房者更青睐实户型
□ 3月走势
三月全市售楼盘386成交均价394487元㎡月跌2359元㎡跌幅059月销售套数5930套较月增长8074楼市进入实质销售阶段
片区成交均价
区域
片 区
月成交均价
月成交均价
变化情况
汉
口
中心城区
458794
460981
2187
古田片区
358842
358425
417
湖片区
340163
344242
4079
东西湖区
316259
318697
2438
武
昌
中心城区
433186
435714
2528
青山区域
348725
347566
1159
南湖片区
335827
334125
1702
光谷片区
336254
335672
582
汉
阳
中心城区
356418
358759
2341
沌口区域
287536
291488
3952
市场观察：
月武汉商品房市场成交量5930套较月涨2649套涨幅8074成交均价394487元㎡较月跌059较月月武汉房产市场成交量极剧增成交价格略跌接旺季成交量第次幅升究原楼盘历淡季种
相关宣传活动断增加效推动成交量升
三月武汉楼市春节蛰伏期价格保持幅波动时销量快速回升进步走高趋势武汉楼市热销期普遍集中46月三月成积累客户重时间段外推广策略已简单物质层面营销转更高层次精神层面营销
房价总体保持震荡升趋势整体价格已接4000元㎡价位通道召开春季房交会市场注入活跃气氛
部分郊区盘蛰伏冬天月加宣传推广力度月房产市场形势城区盘明显郊区盘受欢迎郊区盘面交通便配套缺乏等问题广普通购房者步时目前郊区盘城区盘价格差距生活成两重天购房者产生定抵触心理
□ 4月走势
四月全市售楼盘392成交均价399438元㎡月涨6151元㎡涨幅156月销售套数7618套较月增长2847
片区成交均价
区域
片 区
月成交均价
月成交均价
变化情况
汉
口
中心城区
464362
458794
5568
古田片区
363349
358842
4507
湖片区
344287
340163
4127
东西湖区
321876
316259
5617
武
昌
中心城区
440521
433186
7335
青山区域
352863
348725
4138
南湖片区
339274
335827
3447
光谷片区
350762
336254
14508
汉
阳
中心城区
363134
356418
6716
沌口区域
291345
287536
3809
市场观察：
月武汉商品房市场成交量7618套较月涨1688套涨幅2847成交均价399438元㎡较月升156较月月武汉房产市场成交量明显增成交价格升接旺季成交量第二次幅升究原
月春季房交会召开令楼盘加宣传推广力度效推动成交量升
房产销售黄金季节四月住宅成交量较二三月显著增长区域成交套数呈现全面开花状态升势
外月然召开春季房交会受前段时间淡季市场低迷影响部分新项目然处开盘前观中中部分选择春交会进行开盘前宣传活动努力积攒气时窥测目前市场反映时五长假新项目开盘提供较时机受素影响月新开项目仅4
届房交会相次房交会谓风光参展楼盘部分宣传造势新盘外余基销售情况佳郊区盘新盘中郊区盘例少日月山水等开展宣传活动相较冷清没欢快现场秀没热闹歌舞然参展单位少展台布置现场活动娱兴节目礼品发放较届显较冷清
□ 5月走势
五月全市售楼盘396成交均价403273元㎡月涨3835元㎡涨幅096月销售套数7753套较月增长177
片区成交均价
区域
片 区
月成交均价
月成交均价
变化情况
汉
口
中心城区
468538
464362
4176
古田片区
368142
363349
4793
湖片区
346921
344287
2634
东西湖区
326914
321876
5038
武
昌
中心城区
443879
440521
3358
青山区域
356743
352863
3880
南湖片区
343682
339274
4408
光谷片区
358316
350762
7554
汉
阳
中心城区
364752
363134
1618
沌口区域
301387
291345
1387
市场观察
月武汉商品房市场成交量7753套较月增加135套增幅177成交均价403273元㎡较月升096较月月武汉房产市场成交量略升时值提月整体成交均已进入4000元㎡价位通道究原
众中高档楼盘持续推出导致
成交价格4000元㎡5000元㎡中等价位楼盘代3000元㎡4000元㎡中低价位楼盘成市场需求流成交面积90㎡120㎡户型继续受购房者追捧销售情况普遍较目前购房者购房心理已十分理性根调查户型方正功实户型受前购房者欢迎
时月新开项目较达8春交会召开月增加45月房产行业传统旺季月武昌洪山江岸桥口黄陂区均项目开盘谓遍开花 月武昌区供应量居区域首达284103㎡次江岸区达192546㎡中供应量项目融科天城位江岸区
目前城区已逐渐拉开规模供应序幕次外土产头手笔出未武汉城区供应量着种形势越越
□ 6月走势
六月全市售楼盘396成交均价418674元㎡月涨15401元㎡涨幅382月销售套数9157套较月涨1811
片区成交均价
区域
片 区
月成交均价
月成交均价
变化情况
汉
口
中心城区
481354
468538
12816
古田片区
386423
368142
18242
湖片区
356147
346921
9226
东西湖区
338168
326914
11254
武
昌
中心城区
461325
443879
17446
青山区域
362149
356743
5406
南湖片区
358437
343682
14755
光谷片区
377453
358316
19137
汉
阳
中心城区
391628
364752
26876
沌口区域
308549
301387
7162
市场观察
月武汉商品房市场成交量9157套较月增加1404套涨幅1811成交均价418674元㎡较月升382较月月武汉房产市场成交量成交价格均升究原目前刚性需求较致时月推出较高档项目目前售楼盘中高档项目例断升高效推动房价涨
成交价格4000元㎡5000元㎡中等价位楼盘继续占市场需求流位说明目前购房者心理价位已着房价快速涨断进行调整成交面积90㎡120㎡户型继续受购房者青睐销售情况普遍较面积段户型总价相适中时功齐全实性较高断受广普通购房者力追捧
时月新开项目较达9月增加1覆盖区域较广武昌洪山江岸汉阳东西湖江夏区均新项目开盘
月情况样武昌区供应量居区首达505111㎡月高出221008㎡见5月份武昌区出现新盘供应高峰供应规模升极迅速中月供应量项目安家园出武昌区时江岸区保持供应量第二位置供应量达229745㎡略微高月192546㎡
综合评：
12007半年度武汉市场销售情况走势
2007年半年度武汉房产市场销售总量达41348套中两销售量高峰期分1月6月销售套数分7609套9157套走势基行业传统淡旺季情况发展传统淡季中1月出现销售高峰年销售旺季太晚
值提半年淡季时间非常短月销售量仅2月3月事实销售量3月已开始反弹4月份已呈现出旺季态势见目前武汉房产市场刚性需求然房价涨迅速销售情况然路影响
2007年半年度武汉市房产市场月度销售情况
22007年半年度武汉市场总体价格走势
2007年半年度武汉房产市场销售价格副震荡6月份呈现急速涨态势事实5月份均价突破4000元㎡关开始住宅市场均价坐直升机样快速飞升时销售量断攀升6月份迎半年度第二销售高峰
值关注成交价格4000元㎡5000元㎡中等价位楼盘已代3000元㎡4000元㎡中低价位楼盘占市场需求流位说明目前购房者心理价位已着房价快速涨断进行调整什房价涨迅速销量直线升原
2007年半年度武汉房产市场月度价格走势
四07年半年市场预测
1政策进入缓期
央行5月25日年度第4次调存款类金融机构存款准备金率已2006年半年第7次调存款类金融机构存款准备金率次调幅度05百分点巩固宏观调控成效目前已取定成效半年度金融类政策放缓
时宏观调控政策层层压未房价扬产生预期中抑制作定程度规范行业秩序特针级市场三级市场颁布项政策运行更规范综观目前情况政府06年07年半年已达项宏观调控政策影响正逐渐显现肯定半度宏观调控力度会相应降低迎稳期
2土供应减少价断攀升
07年半年武汉市推出块18块面积达80116410㎡合120115亩年期减少约132007年半年度成交块22块总规模达138380454㎡合207467亩高出2006年全年成交总量涨幅达12326规模成交量导致土中心5月6月均没新块推出半年土供应量会相应减少
时宏观政策影响会直接导致根紧缩价涨点07年半年土市场表现非常明显价攀升直接拉高开发成居高导致房价断升切均宏观调控政策着极深关系土增值税调整政策导致成房价走高
3房价升趋势变
投资性消费逐渐退出市场时07年半年度武汉市房产市场销售套数41348套较年期着幅涨说明武汉市场刚性需求然较旺盛刚性需求存会导致房价呈涨趋势短期类会跌调控政策会房价攀升产生太抑制作
4中低档产品增加
政策武汉市场需求影响07年半年武汉市住宅产品供应济实90㎡三房两房房价涨会直接导致部分投资性消费退出市场高档产品会逐渐面曲高寡境符合广普通购房者需求中价位产品会逐渐增加
5土开发企业二手房市场面严峻考验
众全国知名开发企业入驻房产行业竞争日趋激烈着开发项目断市武汉土企业特中企业面极考验实力济逐渐退出开发市场宏观调控政策层层施压二手房市场目前呈低迷态势发展前景面压力着政策影响逐渐显现考验更加严峻
6中心城区市场发展焦点
07年半年武汉发展重点城区中心城区发展日趋饱规模旧城改造实施城市建设力度加中心城区成开发商众购房者关注焦点中武昌区托环境资源优势发展迅猛暂时居区域郊区生活成较环境配套便城区项目更受消费者青睐未发展焦点中心城区
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武汉浦江筑城房产纪限公司
研究中心
20070712
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