武汉2008年xx区市场分析报告
xx区分析
1南湖新城简介
南湖新城位武昌区南部环中环间东南湖南二环线西巡司河北楚雄道总面积131方公里目前南湖区665公顷土供开发新增21万加现状10万南湖新城31万届时均建筑面积达30方米均公绿现12方增加82方米
2交通规划
新城交通道路分：5条南北道路机场路南湖新城路丁字桥路石牌岭路出版城路6条东西道路机场北路机场二路机场三路机场四路武梁路溪北路南湖新城交通公汽公汽站点间距200米左右减少居民步行距离预留轨道交通站点位置公汽交通站点结合便转外远期规划两条轨道交通57号线通南湖新城轻轨建成改善该区居民交通出行条件
特点：设立滨水区专步行道行车道体现区规划理念注重绿化更衬托南湖延湖美境整体效果串接绿化公空间滨湖空间步行范围生活未轻轨交通方便快捷缓解陆路交通压力该片区交通配套等基础设施现已基完善四规划新城中成熟社区量开发商入驻规划政策导社区成熟配套吸引众中高档消费者购房片区发展空间
3公服务设施
商业公建配套四级分布包括城市商厦次中心居住中心区居住区居住组团公建居住区4特色服务中心文化服务中心位宝安花园体育服务中心位武梁路机场路交叉口武汉理工学体育场遥相呼应医疗服务中心位工渠两侧综合服务中心位武武梁路石牌岭路交叉口形成商业文化娱乐体育医疗服务功齐全设施晚服务中心南湖通水公园中心公园西延伸核心区新增12幼园17学7中学满足教育配套求突出市民中心成连接居住区公园学校园枢纽
4生态建设
规划居住山区公园区域性绿化相连街区范围形成居民游戏场市村庄公园区域恢复水道强化工渠成怡溪南湖线住宅低高南湖线住宅低高逐级提升高度观湖东西渠道两侧布置低层墅类住宅创造优雅环境南湖新城规划湖水直接流入新城核心区里建成更居民观景滨湖绿里建工河南湖巡司河东西连通形成连续性滨水然景观通水渠河湖塘池连成体南湖水引入新城部分住宅置园林景观中高密度建筑区中充分保存然素市景园式学校学园区形成中部低四周高布局中心规模公绿带创建园景特色鲜明市景园式学校学新校园中心绿化中心公园连成体北扩展绿带引入校园旧区形成景观体系
二xx区房产市场分析
1区域理概述
南湖新城武昌年重点发展型居住组团武昌规模配套较齐全居住组团组团东起南湖南二环线西抵巡司河北雄楚道总面积1310公顷目前南湖区65公顷土供开发新增21万南湖新城31万新城形成核两线三片四区规划结构设文化服务体育中心综合服务三中心方便居民新城建五六横路网形成通畅便利交通南湖水引入新城珞狮南路附水域建设规模水公园
2南湖板块历史现状
历史：
1) 南湖板块成型益南湖机场迁出1992年3月武昌区政府机场搬迁产生4000亩土出售深圳宝安集团购入成价95万元亩总价足4亿元
2) 98年福利分房政策结束武汉房产市场迎战略发展期南湖花园城定位汉口百步亭常青花园相类似规模开发低价位商品住宅特征
3) 南湖花园城建设迅速展开4000亩土迅速升值时宝安集团承担着巨额利息项开发费开发力市场容量单独吞块巨蛋糕宝安集团规模开发住址项目时采转开发方式降低持成
4) 2000年6月宝安集团南湖花园城南侧块777亩土转武汉美洲房产开发限公司转价格218万元亩获转金169386亿元2003年转价格已超70万元亩
5) 南湖花园城土开发基采宝安集团合作开发者土转形式进行土交易价格基市场挂牌成交价格相持
现状：
1) 目前南湖花园城没开发土
2) 南湖花园城持续保持中低层次居住板块形象年板块土房产开发项目持续低价位运行区域价值没应提升2007年南湖新城土市场成交价格仅仅略高青山板块
3楼市简介
南湖10年发展已建成160万㎡型居住社区入住口高达65万十年时间已十家产公司开发30楼盘项目面世
楼盘分成三类类1999年前开发济适房导项目宁静苑温馨苑康乐苑祥苑颐苑二类2000年左右开发项目段时间片区量楼盘面世果说xx区百花齐放年代应指段时期中综合品质取胜宝安花园景观见长中央花园定位高端千秋墅定点开发张黄新村军区医院住宅区低价抢夺市场江宏花园华锦花园包罗万象种住宅类型松涛苑仅栋层号称典典家园代表宝安江南情结武汉首次体现江南庭院集合N开发商力量开发新家园博雅苑等等值提时仅项目众楼盘间价差巨时期开盘相距十米均价相差50真八仙海显神通三类目前售项目指2004年期开发楼盘价格较前年倍增幅项目整体感觉提高质化日渐严重亮点鲜见着政府南湖重新规划建设南湖新城南湖新城中心板块成南湖新城居住核心区表现引入金华两品牌开发商进入南湖·公园世家金·格林城两项目建筑面积达143万㎡两项目中心区域外扩散
4区域发展机遇
Ø 政府规划指引确保板块谐开发
根政府规划南湖居住新城规划总面积131方公里容纳居民25万31万新城中公绿面积达140公顷南湖新城规划目标建立起全新兼居住商贸文化体育等种现代化设施市村庄区居民享受安静悠闲生活环境时感受市便捷交通商业服务
Ø 交通路网改造解决发展瓶颈促进区域传统城市中心融合
根武汉关市政规划目前武汉二环线东段规划基敲定连通东湖南湖贯武昌珞狮路变身成立体干道里建设超3公里高架桥长2公里穿隧道珞狮路变成第二条解放道
时珞狮南路延长线通车南达江夏纸坊成江夏中心城区连接必南湖西珞南路区域成西接南湖花园城东连光谷腹北通武昌中心带南达江夏纸坊枢纽届时居民出行更加便利珞狮路干道效应带动整区域良性发展里新城更快完全成型
横路网横贯武昌东西南湖南路已贯通路宽30米双4车道南湖新城两开发区间车程缩短20分钟成城市拓展程中新区域中心
两条轨道交通通南湖方面提升南湖板块居住价值条武昌新火车站直达南湖花园城条南湖新城汉口市中心达古田直通三镇交通优势十分明显
Ø 区域中高端市场发展劲乏力板块次定位面契机
武昌区域中高端房产板块市场发展历水解渊源：东湖沙湖长江南岸环段区域均武昌区域传统中中高端区域受该传统区域土发展空间制约目前区域中中高端市场开始寻求新发展板块年热门积玉桥板块便新兴高端板块仅仅积玉桥板块显然法满足区域中高端市场求新中高端板块应运生
Ø 景观资源支持应卓
作武昌湖概念炒作重源泉沙湖东湖执端南湖相前两者异常失落争东湖优势明显高沙湖南湖点意味着东湖板块成武汉中高端住宅标杆区土巨头福星惠誉进入沙湖沙湖风生水起相失落南湖房产市场中直没寂寞着东湖保护力度加强周边房产开发土资源基绝迹沙湖面积较周边发展非常成熟潜力限南湖仁成武昌区域具开发潜力城市中心水域板块发优势明显前景注定卓
作武昌中央商务区中心商业区武汉学城核心辐射区南湖身优秀然景观资源政府城市发展功布局规划支撑南湖发展潜力毋庸质疑相东湖神秘高贵沙湖繁华灵秀南湖板块更表现美丽谐敛锋锐亲切温馨南湖板块应该武昌中心区域高档高知山水生活城
南湖历史非市场化发展模式理位置相弱势直定位成民区已历史基础改变形象零开始树立形象困难南湖注定卓
Ø 知名产巨鳄进驻行动彰显板块价值
家房产开发巨头进入南湖新城开发继金华2005年9月深圳泰然集团继华金次出手南湖新城湖400亩土总建面50万方米2006年保利南湖农业园挂牌显身手终84轮竞价战胜万科金等家巨鳄10亿3千万超出起始价倍着中高端楼盘面世南湖新城发展前景认识逐步涌现
Ø 区域产业支持力支撑板块崛起
着中南总部济区迅猛发展量知名企业入住产生新住宅需求南湖新城做中南尚圈核心辐射区域必成中南总部济区居住配套板块
南湖新城紧邻中国•光谷武汉学城众高科技产业群相繁衍出量高收入群板块崛起提供市场支持
武昌作高校聚集区高校毕业驻留武汉工作者置业倾离学校远xx区购房首选区域着注定南湖新城武汉高知白领中具备先天心理惯性优势
5区域配套建设
教育：武昌实验寄宿学南湖学南湖中学武汉学华中师范学华中农业学
医疗 陆军总医院省妇幼保健院中建三局医院
商贸中商价中百仓储中百超市南湖生鲜市场
金融：建行招行民生信合
交通：5974543561573609908等公交线路直达三镇
见区域基设施已成形中高档餐饮休闲文化场相缺乏区域居民整体文化水高定关系着块周边区吸引量优秀客户相信方面应明显改善
三xx区楼市运行情况分析
2007年xx区商品住房成交均价428259元方米较年涨101129元方米涨幅3091商品住房成交3970套
区域位置说南湖区域原机场部分房产开发已趋尾声目前售项目更屈指数珞狮南路界南湖新区呈供销两旺市场状况金·格林城华·南湖·公园世家保利·浅水湾水域天际等项目撑起整片区销量岁末宝安·璞园应势推盘校园文化该区域销售找新热点
中心商业区武汉学城核心辐射区南湖身优秀然景观资源政府城市发展功布局规划支撑南湖发展潜力毋庸质疑相东湖神秘高贵沙湖繁华灵秀南湖板块更表现亲切温馨南湖板块应该武昌中心区域高档高知山水生活城
四xx区综述
xx区着交通问题逐步解决配套设施逐步完善社区成熟度断提高武昌区域相楼盘价格优势较明显正种环境似竞争激烈xx区实售项目开发商压力片区产品创新度高宣传投入促销活动偏少种销售方式存情况销售进展然错足证明
1南湖区域理位置较处中环线区域距离武昌区中心区域较道路通畅时南湖拥丰富然景观资源居住环境十分利住宅项目开发
2南湖区域未武汉重城市副中心区域着政府规划利引导南湖区域具巨投资价值南湖区域成武汉楼市开发热点区域
3南湖居住新城中心板块区域实力开发商入驻带高品质产品提升整板块开发水改善板块配套周边环境形成高尚住宅区
4南湖居住新城中心板块型超规模项目入驻产品品质提高板板块楼盘销售价格逐步升目前已成武昌中高档楼盘聚集
目前该片区开发剩宏观环境没剧烈变化价格必持续涨
文档香网(httpswwwxiangdangnet)户传
《香当网》用户分享的内容，不代表《香当网》观点或立场，请自行判断内容的真实性和可靠性！
该内容是文档的文本内容，更好的格式请下载文档
xx区分析
1南湖新城简介
南湖新城位武昌区南部环中环间东南湖南二环线西巡司河北楚雄道总面积131方公里目前南湖区665公顷土供开发新增21万加现状10万南湖新城31万届时均建筑面积达30方米均公绿现12方增加82方米
2交通规划
新城交通道路分：5条南北道路机场路南湖新城路丁字桥路石牌岭路出版城路6条东西道路机场北路机场二路机场三路机场四路武梁路溪北路南湖新城交通公汽公汽站点间距200米左右减少居民步行距离预留轨道交通站点位置公汽交通站点结合便转外远期规划两条轨道交通57号线通南湖新城轻轨建成改善该区居民交通出行条件
特点：设立滨水区专步行道行车道体现区规划理念注重绿化更衬托南湖延湖美境整体效果串接绿化公空间滨湖空间步行范围生活未轻轨交通方便快捷缓解陆路交通压力该片区交通配套等基础设施现已基完善四规划新城中成熟社区量开发商入驻规划政策导社区成熟配套吸引众中高档消费者购房片区发展空间
3公服务设施
商业公建配套四级分布包括城市商厦次中心居住中心区居住区居住组团公建居住区4特色服务中心文化服务中心位宝安花园体育服务中心位武梁路机场路交叉口武汉理工学体育场遥相呼应医疗服务中心位工渠两侧综合服务中心位武武梁路石牌岭路交叉口形成商业文化娱乐体育医疗服务功齐全设施晚服务中心南湖通水公园中心公园西延伸核心区新增12幼园17学7中学满足教育配套求突出市民中心成连接居住区公园学校园枢纽
4生态建设
规划居住山区公园区域性绿化相连街区范围形成居民游戏场市村庄公园区域恢复水道强化工渠成怡溪南湖线住宅低高南湖线住宅低高逐级提升高度观湖东西渠道两侧布置低层墅类住宅创造优雅环境南湖新城规划湖水直接流入新城核心区里建成更居民观景滨湖绿里建工河南湖巡司河东西连通形成连续性滨水然景观通水渠河湖塘池连成体南湖水引入新城部分住宅置园林景观中高密度建筑区中充分保存然素市景园式学校学园区形成中部低四周高布局中心规模公绿带创建园景特色鲜明市景园式学校学新校园中心绿化中心公园连成体北扩展绿带引入校园旧区形成景观体系
二xx区房产市场分析
1区域理概述
南湖新城武昌年重点发展型居住组团武昌规模配套较齐全居住组团组团东起南湖南二环线西抵巡司河北雄楚道总面积1310公顷目前南湖区65公顷土供开发新增21万南湖新城31万新城形成核两线三片四区规划结构设文化服务体育中心综合服务三中心方便居民新城建五六横路网形成通畅便利交通南湖水引入新城珞狮南路附水域建设规模水公园
2南湖板块历史现状
历史：
1) 南湖板块成型益南湖机场迁出1992年3月武昌区政府机场搬迁产生4000亩土出售深圳宝安集团购入成价95万元亩总价足4亿元
2) 98年福利分房政策结束武汉房产市场迎战略发展期南湖花园城定位汉口百步亭常青花园相类似规模开发低价位商品住宅特征
3) 南湖花园城建设迅速展开4000亩土迅速升值时宝安集团承担着巨额利息项开发费开发力市场容量单独吞块巨蛋糕宝安集团规模开发住址项目时采转开发方式降低持成
4) 2000年6月宝安集团南湖花园城南侧块777亩土转武汉美洲房产开发限公司转价格218万元亩获转金169386亿元2003年转价格已超70万元亩
5) 南湖花园城土开发基采宝安集团合作开发者土转形式进行土交易价格基市场挂牌成交价格相持
现状：
1) 目前南湖花园城没开发土
2) 南湖花园城持续保持中低层次居住板块形象年板块土房产开发项目持续低价位运行区域价值没应提升2007年南湖新城土市场成交价格仅仅略高青山板块
3楼市简介
南湖10年发展已建成160万㎡型居住社区入住口高达65万十年时间已十家产公司开发30楼盘项目面世
楼盘分成三类类1999年前开发济适房导项目宁静苑温馨苑康乐苑祥苑颐苑二类2000年左右开发项目段时间片区量楼盘面世果说xx区百花齐放年代应指段时期中综合品质取胜宝安花园景观见长中央花园定位高端千秋墅定点开发张黄新村军区医院住宅区低价抢夺市场江宏花园华锦花园包罗万象种住宅类型松涛苑仅栋层号称典典家园代表宝安江南情结武汉首次体现江南庭院集合N开发商力量开发新家园博雅苑等等值提时仅项目众楼盘间价差巨时期开盘相距十米均价相差50真八仙海显神通三类目前售项目指2004年期开发楼盘价格较前年倍增幅项目整体感觉提高质化日渐严重亮点鲜见着政府南湖重新规划建设南湖新城南湖新城中心板块成南湖新城居住核心区表现引入金华两品牌开发商进入南湖·公园世家金·格林城两项目建筑面积达143万㎡两项目中心区域外扩散
4区域发展机遇
Ø 政府规划指引确保板块谐开发
根政府规划南湖居住新城规划总面积131方公里容纳居民25万31万新城中公绿面积达140公顷南湖新城规划目标建立起全新兼居住商贸文化体育等种现代化设施市村庄区居民享受安静悠闲生活环境时感受市便捷交通商业服务
Ø 交通路网改造解决发展瓶颈促进区域传统城市中心融合
根武汉关市政规划目前武汉二环线东段规划基敲定连通东湖南湖贯武昌珞狮路变身成立体干道里建设超3公里高架桥长2公里穿隧道珞狮路变成第二条解放道
时珞狮南路延长线通车南达江夏纸坊成江夏中心城区连接必南湖西珞南路区域成西接南湖花园城东连光谷腹北通武昌中心带南达江夏纸坊枢纽届时居民出行更加便利珞狮路干道效应带动整区域良性发展里新城更快完全成型
横路网横贯武昌东西南湖南路已贯通路宽30米双4车道南湖新城两开发区间车程缩短20分钟成城市拓展程中新区域中心
两条轨道交通通南湖方面提升南湖板块居住价值条武昌新火车站直达南湖花园城条南湖新城汉口市中心达古田直通三镇交通优势十分明显
Ø 区域中高端市场发展劲乏力板块次定位面契机
武昌区域中高端房产板块市场发展历水解渊源：东湖沙湖长江南岸环段区域均武昌区域传统中中高端区域受该传统区域土发展空间制约目前区域中中高端市场开始寻求新发展板块年热门积玉桥板块便新兴高端板块仅仅积玉桥板块显然法满足区域中高端市场求新中高端板块应运生
Ø 景观资源支持应卓
作武昌湖概念炒作重源泉沙湖东湖执端南湖相前两者异常失落争东湖优势明显高沙湖南湖点意味着东湖板块成武汉中高端住宅标杆区土巨头福星惠誉进入沙湖沙湖风生水起相失落南湖房产市场中直没寂寞着东湖保护力度加强周边房产开发土资源基绝迹沙湖面积较周边发展非常成熟潜力限南湖仁成武昌区域具开发潜力城市中心水域板块发优势明显前景注定卓
作武昌中央商务区中心商业区武汉学城核心辐射区南湖身优秀然景观资源政府城市发展功布局规划支撑南湖发展潜力毋庸质疑相东湖神秘高贵沙湖繁华灵秀南湖板块更表现美丽谐敛锋锐亲切温馨南湖板块应该武昌中心区域高档高知山水生活城
南湖历史非市场化发展模式理位置相弱势直定位成民区已历史基础改变形象零开始树立形象困难南湖注定卓
Ø 知名产巨鳄进驻行动彰显板块价值
家房产开发巨头进入南湖新城开发继金华2005年9月深圳泰然集团继华金次出手南湖新城湖400亩土总建面50万方米2006年保利南湖农业园挂牌显身手终84轮竞价战胜万科金等家巨鳄10亿3千万超出起始价倍着中高端楼盘面世南湖新城发展前景认识逐步涌现
Ø 区域产业支持力支撑板块崛起
着中南总部济区迅猛发展量知名企业入住产生新住宅需求南湖新城做中南尚圈核心辐射区域必成中南总部济区居住配套板块
南湖新城紧邻中国•光谷武汉学城众高科技产业群相繁衍出量高收入群板块崛起提供市场支持
武昌作高校聚集区高校毕业驻留武汉工作者置业倾离学校远xx区购房首选区域着注定南湖新城武汉高知白领中具备先天心理惯性优势
5区域配套建设
教育：武昌实验寄宿学南湖学南湖中学武汉学华中师范学华中农业学
医疗 陆军总医院省妇幼保健院中建三局医院
商贸中商价中百仓储中百超市南湖生鲜市场
金融：建行招行民生信合
交通：5974543561573609908等公交线路直达三镇
见区域基设施已成形中高档餐饮休闲文化场相缺乏区域居民整体文化水高定关系着块周边区吸引量优秀客户相信方面应明显改善
三xx区楼市运行情况分析
2007年xx区商品住房成交均价428259元方米较年涨101129元方米涨幅3091商品住房成交3970套
区域位置说南湖区域原机场部分房产开发已趋尾声目前售项目更屈指数珞狮南路界南湖新区呈供销两旺市场状况金·格林城华·南湖·公园世家保利·浅水湾水域天际等项目撑起整片区销量岁末宝安·璞园应势推盘校园文化该区域销售找新热点
中心商业区武汉学城核心辐射区南湖身优秀然景观资源政府城市发展功布局规划支撑南湖发展潜力毋庸质疑相东湖神秘高贵沙湖繁华灵秀南湖板块更表现亲切温馨南湖板块应该武昌中心区域高档高知山水生活城
四xx区综述
xx区着交通问题逐步解决配套设施逐步完善社区成熟度断提高武昌区域相楼盘价格优势较明显正种环境似竞争激烈xx区实售项目开发商压力片区产品创新度高宣传投入促销活动偏少种销售方式存情况销售进展然错足证明
1南湖区域理位置较处中环线区域距离武昌区中心区域较道路通畅时南湖拥丰富然景观资源居住环境十分利住宅项目开发
2南湖区域未武汉重城市副中心区域着政府规划利引导南湖区域具巨投资价值南湖区域成武汉楼市开发热点区域
3南湖居住新城中心板块区域实力开发商入驻带高品质产品提升整板块开发水改善板块配套周边环境形成高尚住宅区
4南湖居住新城中心板块型超规模项目入驻产品品质提高板板块楼盘销售价格逐步升目前已成武昌中高档楼盘聚集
目前该片区开发剩宏观环境没剧烈变化价格必持续涨
文档香网(httpswwwxiangdangnet)户传
《香当网》用户分享的内容，不代表《香当网》观点或立场，请自行判断内容的真实性和可靠性！
该内容是文档的文本内容，更好的格式请下载文档
