工委书记全面复工复产动员部署会议讲话
济行房产行业发展遭遇严峻挑战
（）国济发展整体承压前受济逆全球化新冠疫情反复缘政治突等素影响国济发展承压严重进入2022年国济增速持续行季度国济生产总值仅增长xx％增速低预设年度发展目标4月份济形势未扭转规模工业增加值增速降xx％服务业生产指数降xx％社会消费品零售总额降xxx％社会融资规模较年期减少xxxx亿元实体济投资萎靡社会体投资收缩预测5月份投资增速进步滑
（二）房产行业行态势持续
2022年1－4月国房产投资销售等类指标严重挫持续滑中全国房产开发投资增速年首次正转负滑xx％商品房销售面积销售额分降xxx％xxx％受销售幅度滑影响房产企业位资金减少xxx％购面积购金额分滑xxx％xxx％新开工面积减少xxx％时土均价涨xxxx％
值特关注中央连续释放支持信号情况4月月商品房销售总额销售面积销售均价三项关键化指标进步挫分降xxx％xx％xxxx％房产行业整体行预期未回转持续承压态势持续
（三）公司面持续发展困境
中交鼎信作中交房产金融支持台公司成立始终专注房产基金非标融资投资顾问等业务中交房产集团台公司提供超xx亿元资金支持优化财务报表降低融资成等方面发挥积极功作着国房产金融监政策调整传统房产融资业务遭遇挑战基金业协会房产基金投资业务持审慎态度房产基金业务正常开展受限制投资顾问服务发展空间限公司亟需开拓新业务模式培育新业务增长点
二锚定目标放眼三新高局育新机
xxx董事长2021年度工作报告中指出善观势谋全局战略眼光坚决践行新发展理念公司发展战略企业发展方发展速度质量发展力重选择定时期企业发展行动纲领发展遭遇困境总会审视检讨战略规划否出现问题否需调整战略选择没错误坚决咬定目标放松系统全面客观认识公司面外部发展环境拓宽视野中交鼎信整体发展置身国家推进三新高发展格局中置身新时期深入推进核心新型城镇化战略实践中置身国家产业结构调整济增长方式转变趋势中危机中育先机变局中开新局行动觉紧中交房产造国领先城市开发运营商进程放眼中交集团三核五商新中交发展局深挖发展机遇强化力提升措举汲取发展动努力达成战略目标
（）国家实施新型城镇化战略中交
加快推进建设社会义现代化强国进程中央提出构建国循环体国国际双循环相互促进新发展格局推进区域协调发展坚持走中国特色新型城镇化道路深入推进核心新型城镇化战略城市群市圈托促进中城市城镇协调联动特色化发展更民群众享更高品质城市生活城市群市圈成国济重增长极载体中国城镇化半场重驱动力十四五时期国交通城市领域建设重机遇期加快建设交通强国建设现代化市圈城市群持续推进新型城镇化建设实施城市更新行动加强城镇老旧区改造社区建设建设宜居创新智慧绿色文韧性城市作全球基础设施建设领域领军者国家重战略践行者新时期中交
（二）碳达峰碳中目标中交升级发展带新机遇
碳达峰碳中目标中国全世界国道遏制全球气候变化履行负责发展中国责担中央深思熟虑做出重战略决策事关中华民族永续发展实现社会义现代化强国目标未国博弈中摆脱传统源赖保障源安全占绿色低碳竞争优势具重意义
中国济持续增长源需求持续增加背景实现碳达峰碳中目标场意义深远供侧需求侧革命企业营发展理念发展方式生产行方面产生深层次影响时带绿色产业发展新机遇聚焦建设突出业专注专业发展求中交集团江河湖海领域已布局发展绿色生态节环保业务开更发展空间时绿色化规划设计海风电交通基础设施全生命周期绿色服务应装配式建筑生态环境导城市综合开发业务基绿色业务发行绿色金融产品实施金融创新等方面迎更发展机遇
三势紧集团战略导谋发展
宏观济承压面公司传统业务发展严峻挑战公司坚定信心谋定动公司工委引领公司营层积极国家战略中挖掘发展机遇严格贯彻落实中交集团中交房产战略发展目标结合中交鼎信身业务基础业务拓展前站深专研精服务发展方聚焦城市领域围绕绿色低碳升级发展积极探索搭建新发展模式拓展新发展路径争取早落见成效
（）托城市更新基金促进城市战略落实落
鉴城市更新项目运作时间长风险集中度高开发阶段划分明显等业务特点中交鼎信充分发挥公司资源整合资金募集方式灵活等方面业务专长海广州深圳北京等线城市积极拓展城市更新业务
练功方面公司组织编制抢抓城市更新机遇助推城市战略落生根项目推进建议书加快推进中交城市更新项目年公司进步清华学国家金融研究院文创金融研究中心合作深入开展社会资参城市更新投资研究进步提升城市更新理指导水
强实践方面2021年6月公司效推进中交集团联合招商蛇口万科集团国寿投资保利发展中国太保中保投资等国资背景房企保险资金设立xxx亿元海城市更新基金积极筹备推进xx片区项目xx片区项目xxxx项目等项目前期工作策划项目开发路径筹备设立城市更新基金台步进北京深圳等城市更新项目
（二）探索资产处置渠道助推产滞重资产化
聚焦中交房产滞重资产出表两金占压减商业资产运营等痛难点问题加快研究滞重存量资产盘活新模式统筹设计投资＋运营＋基金＋退出揽子方案形成复制样进行推广助力轻装阵
强化新发展阶段中央方稳济支持政策梳理研究重点围绕北京广州海等传统优势区域加快金融房产城市更新资产处置等方面扶持优惠政策挖掘政策机遇点探索渠道加快推动中交房产滞重资产化
（三）探索发展绿色基金助力集团绿色低碳升级
围绕中交集团产业升级工程聚焦绿色低碳发展瞄准传统产业绿色化升级新兴业务培育发展选取重点业务方统筹公司外部力资源积极探索发展中交特色绿色基金策划适应性业务模式助力集团产业升级发展找中交鼎信新时期适应型发展新路径
深入研究中交分布式光伏方面丰富场景资源海风电方面具独工程技术优势海装备优势积极探索利基金业务切入点协助集团外类型产业进行资源合作优势互补做做强绿色源业务
外积极利行业资源优势深入推进xx集团等区域绿色发展节减排项目合作积极寻找挖掘中交发展理念契合外部资源措举开拓新发展渠道
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济行房产行业发展遭遇严峻挑战
（）国济发展整体承压前受济逆全球化新冠疫情反复缘政治突等素影响国济发展承压严重进入2022年国济增速持续行季度国济生产总值仅增长xx％增速低预设年度发展目标4月份济形势未扭转规模工业增加值增速降xx％服务业生产指数降xx％社会消费品零售总额降xxx％社会融资规模较年期减少xxxx亿元实体济投资萎靡社会体投资收缩预测5月份投资增速进步滑
（二）房产行业行态势持续
2022年1－4月国房产投资销售等类指标严重挫持续滑中全国房产开发投资增速年首次正转负滑xx％商品房销售面积销售额分降xxx％xxx％受销售幅度滑影响房产企业位资金减少xxx％购面积购金额分滑xxx％xxx％新开工面积减少xxx％时土均价涨xxxx％
值特关注中央连续释放支持信号情况4月月商品房销售总额销售面积销售均价三项关键化指标进步挫分降xxx％xx％xxxx％房产行业整体行预期未回转持续承压态势持续
（三）公司面持续发展困境
中交鼎信作中交房产金融支持台公司成立始终专注房产基金非标融资投资顾问等业务中交房产集团台公司提供超xx亿元资金支持优化财务报表降低融资成等方面发挥积极功作着国房产金融监政策调整传统房产融资业务遭遇挑战基金业协会房产基金投资业务持审慎态度房产基金业务正常开展受限制投资顾问服务发展空间限公司亟需开拓新业务模式培育新业务增长点
二锚定目标放眼三新高局育新机
xxx董事长2021年度工作报告中指出善观势谋全局战略眼光坚决践行新发展理念公司发展战略企业发展方发展速度质量发展力重选择定时期企业发展行动纲领发展遭遇困境总会审视检讨战略规划否出现问题否需调整战略选择没错误坚决咬定目标放松系统全面客观认识公司面外部发展环境拓宽视野中交鼎信整体发展置身国家推进三新高发展格局中置身新时期深入推进核心新型城镇化战略实践中置身国家产业结构调整济增长方式转变趋势中危机中育先机变局中开新局行动觉紧中交房产造国领先城市开发运营商进程放眼中交集团三核五商新中交发展局深挖发展机遇强化力提升措举汲取发展动努力达成战略目标
（）国家实施新型城镇化战略中交
加快推进建设社会义现代化强国进程中央提出构建国循环体国国际双循环相互促进新发展格局推进区域协调发展坚持走中国特色新型城镇化道路深入推进核心新型城镇化战略城市群市圈托促进中城市城镇协调联动特色化发展更民群众享更高品质城市生活城市群市圈成国济重增长极载体中国城镇化半场重驱动力十四五时期国交通城市领域建设重机遇期加快建设交通强国建设现代化市圈城市群持续推进新型城镇化建设实施城市更新行动加强城镇老旧区改造社区建设建设宜居创新智慧绿色文韧性城市作全球基础设施建设领域领军者国家重战略践行者新时期中交
（二）碳达峰碳中目标中交升级发展带新机遇
碳达峰碳中目标中国全世界国道遏制全球气候变化履行负责发展中国责担中央深思熟虑做出重战略决策事关中华民族永续发展实现社会义现代化强国目标未国博弈中摆脱传统源赖保障源安全占绿色低碳竞争优势具重意义
中国济持续增长源需求持续增加背景实现碳达峰碳中目标场意义深远供侧需求侧革命企业营发展理念发展方式生产行方面产生深层次影响时带绿色产业发展新机遇聚焦建设突出业专注专业发展求中交集团江河湖海领域已布局发展绿色生态节环保业务开更发展空间时绿色化规划设计海风电交通基础设施全生命周期绿色服务应装配式建筑生态环境导城市综合开发业务基绿色业务发行绿色金融产品实施金融创新等方面迎更发展机遇
三势紧集团战略导谋发展
宏观济承压面公司传统业务发展严峻挑战公司坚定信心谋定动公司工委引领公司营层积极国家战略中挖掘发展机遇严格贯彻落实中交集团中交房产战略发展目标结合中交鼎信身业务基础业务拓展前站深专研精服务发展方聚焦城市领域围绕绿色低碳升级发展积极探索搭建新发展模式拓展新发展路径争取早落见成效
（）托城市更新基金促进城市战略落实落
鉴城市更新项目运作时间长风险集中度高开发阶段划分明显等业务特点中交鼎信充分发挥公司资源整合资金募集方式灵活等方面业务专长海广州深圳北京等线城市积极拓展城市更新业务
练功方面公司组织编制抢抓城市更新机遇助推城市战略落生根项目推进建议书加快推进中交城市更新项目年公司进步清华学国家金融研究院文创金融研究中心合作深入开展社会资参城市更新投资研究进步提升城市更新理指导水
强实践方面2021年6月公司效推进中交集团联合招商蛇口万科集团国寿投资保利发展中国太保中保投资等国资背景房企保险资金设立xxx亿元海城市更新基金积极筹备推进xx片区项目xx片区项目xxxx项目等项目前期工作策划项目开发路径筹备设立城市更新基金台步进北京深圳等城市更新项目
（二）探索资产处置渠道助推产滞重资产化
聚焦中交房产滞重资产出表两金占压减商业资产运营等痛难点问题加快研究滞重存量资产盘活新模式统筹设计投资＋运营＋基金＋退出揽子方案形成复制样进行推广助力轻装阵
强化新发展阶段中央方稳济支持政策梳理研究重点围绕北京广州海等传统优势区域加快金融房产城市更新资产处置等方面扶持优惠政策挖掘政策机遇点探索渠道加快推动中交房产滞重资产化
（三）探索发展绿色基金助力集团绿色低碳升级
围绕中交集团产业升级工程聚焦绿色低碳发展瞄准传统产业绿色化升级新兴业务培育发展选取重点业务方统筹公司外部力资源积极探索发展中交特色绿色基金策划适应性业务模式助力集团产业升级发展找中交鼎信新时期适应型发展新路径
深入研究中交分布式光伏方面丰富场景资源海风电方面具独工程技术优势海装备优势积极探索利基金业务切入点协助集团外类型产业进行资源合作优势互补做做强绿色源业务
外积极利行业资源优势深入推进xx集团等区域绿色发展节减排项目合作积极寻找挖掘中交发展理念契合外部资源措举开拓新发展渠道
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