公司国工矿棚户区改造异搬迁实施方案
彻底改善公司职工居住条件加快公司国工矿棚户区改造异搬迁工作进程确保矿区职工****根建保2009295号文件关推进城市国工矿棚户区改造工作指导意见特制定方案
指导思想工作目标
邓理三代表重思想指导全面贯彻落实科学发展观构建谐社会求统筹做棚户区改造工作矿区棚户区改造作项民生工程环境工程维稳工程抓推进解决棚户区职工居住条件生活环境问题提高职工生活质量促进公司健康稳步发展力争十二五时期完成改造务
二棚户区搬迁补偿适象原
1 适象 ：
（1） 截止2011年12月31日止册正式职工
（2）矿区产权住宅正式职工离退休职工职工遗属
（3）矿区住宅未参加房改职工离退休职工职工遗属
2适原：
（1）住宅户须合法产权证明
（2）2011年2月28日新建房屋实施范围
（3）参加房改矿区住房企业员工离退休职工职工遗属适实施方案
（4）矿区购房应合法产权证明未办理产权户手续购买协议须司法公证效视产权否认定50产权
（5）矿区建房产权证明根合法证明认定50产权
（6）棚户区改造住房8年住户准市交易需转优先考虑公司部员工实际购房价转
三住房类型建筑面积
1住房类型：16栋11层住宅楼剪力墙结构分：廉租房公租房济适房
2房屋建筑面积：50米占1075米85米95米占7095米占20
四搬迁序：
次棚户区改造计划分三期实施改造期限拟定三年2015年12月30日止期根建设户型套数利片区理优先安置危房特困职工次：住房职工房职工部分楼房职工（解决倒班职工住宿问题）
第期初步搬迁400户：二号斜井家属区50户库房南家属区250户矿区9栋1栋2栋楼100户
第二期500户：二号斜井家属区50户库房南家属区100户北30户老学校150户托周围50户3栋4栋5栋6栋楼100户
第三期613户整体全部搬迁完毕
具体实施步骤根改造实际进展情况确定
五拆迁补偿安置方案：
1棚户区改造拆迁补偿安置国家治区市关法律法规执行
2棚户区改造项目范围公安户籍理工商规划土房产等部门相关行政审批手续截止2011年2月28日相关证明予认定
3补偿置换方案：
方案 ：
（1）矿区产权住宅正式职工离退休职工职工遗属种建筑性质住房均1：1置换（户套）棚户区面积超改造户型面积改造户型面积准超出部分做补偿
（2）根拆迁户意愿购买力置换原棚户区面积足部分做补偿
（3）根拆迁户面积购买力置换原棚户区住宅面积50米超出部分建筑成价购买置换原棚户区住宅面积7595米（含95）市场价90购买置换原棚户区住宅面积96米市场价购买
（4）矿区住房未参加房改职工离退休工职工遗属：50米（含50）建筑成价购买75米（含75）部分市场价购买
方案二：
1 矿区产权住宅职工离退休工职工遗属种性质结构根户现住宅面积购买力意愿分采取方式：
（1）50方米企业政府承担
（2）50米等75米部分建筑成价购买
（3）75米等95米部分 市场价90购买
（4）95米部分市场价购买
2 矿区住宅未参加房改职工离退休工职工遗属采取方式：
（1）25方米企业政府承担2650米（含50）建筑成价购买
（2）5075米（含75）部分市场价90购买
（3）75米部分市场价购买
（4）力购买申请廉租房（50米）
方案三：
1产权住房职工离退休工职工遗属采货币补偿方式邀请具资质中介评估机构棚户区登记注册具产权房屋实行评估评估价值作改造住房价格进行抵扣余部分方式进行：
（1） 改造住房50米（含50）扣评估价值剩余面积部分建筑成价购买
（2）50米75（含75）米扣评估价值剩余面积部分市场价90购买
（3）75米（含75）扣评估价值剩余面积部分市场价购买
（4）力购买住房评估进行货币补偿申请廉租房
2 矿区住宅未参加房改职工离退休工职工遗属方式进行：
（1）50米（含50）建筑成价购买
（2）5075米（含75）部分市场价90购买
（3）75米部分市场价购买
（4）力购买申请廉租房
三种方案预算建筑成价1950元方米政府占25企业占75（企业预占1103612万元 预占737587万元）
六改造住房分配方案：
根第五项第3条补偿置换方案综合考核评分制确定分配标准
（）改造住房分配职工律积分少序高分低分进行选房评分具体公式：
终积分工龄分+职称分+职务分+学历分
1工龄：事档案准年1 分计算足年：工龄分（1 分12 月）×月数计算（保留数点两位）
2职务：
公司级正职：20分计算公司级副职：15分计算部门级：10 分计算 部门副级：8 分计算
3职称：
正高级职称： 10 分计算
副高级职称： 8 分计算
中 级职 称： 6 分计算
初 级职 称： 4 分计算
4学历(包括国家认续学历)：
研究生学历 ：10 分计算
科 学 历 ：8 分计算
专 学 历 ：6 分计算
中 专 学 历：4 分计算
中专学历：2 分计算
（二）双职工职工家庭住户分较高方计算外加10 分获省部级劳动模范者相关荣誉加5 分矿区住房加10分
（三）积分相情况列序排列：1职务高低2职称高低3职时间先4公司时间先5参加工作先6年龄（出生日期先）7抽签
（四）矿区职工住房分配办法规定住房分配组进行分公示公示异议积分先序认购申请时确认户型中选择住房户型图表签字确认
（五）住户序选房时认购房源已房源中进行选择排名变排序选房时申请更换户型者积分高低需第次选房完全结束方剩余房源中选择需户型
七事项：
1第六项分配方案均采职工意愿购买力方案求改造完成户数终决定
2第六项分配方案通评分确定高低根需求户数改造完成户数确定类型楼层原高低标准段考核分数抽签决定分配户套
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彻底改善公司职工居住条件加快公司国工矿棚户区改造异搬迁工作进程确保矿区职工****根建保2009295号文件关推进城市国工矿棚户区改造工作指导意见特制定方案
指导思想工作目标
邓理三代表重思想指导全面贯彻落实科学发展观构建谐社会求统筹做棚户区改造工作矿区棚户区改造作项民生工程环境工程维稳工程抓推进解决棚户区职工居住条件生活环境问题提高职工生活质量促进公司健康稳步发展力争十二五时期完成改造务
二棚户区搬迁补偿适象原
1 适象 ：
（1） 截止2011年12月31日止册正式职工
（2）矿区产权住宅正式职工离退休职工职工遗属
（3）矿区住宅未参加房改职工离退休职工职工遗属
2适原：
（1）住宅户须合法产权证明
（2）2011年2月28日新建房屋实施范围
（3）参加房改矿区住房企业员工离退休职工职工遗属适实施方案
（4）矿区购房应合法产权证明未办理产权户手续购买协议须司法公证效视产权否认定50产权
（5）矿区建房产权证明根合法证明认定50产权
（6）棚户区改造住房8年住户准市交易需转优先考虑公司部员工实际购房价转
三住房类型建筑面积
1住房类型：16栋11层住宅楼剪力墙结构分：廉租房公租房济适房
2房屋建筑面积：50米占1075米85米95米占7095米占20
四搬迁序：
次棚户区改造计划分三期实施改造期限拟定三年2015年12月30日止期根建设户型套数利片区理优先安置危房特困职工次：住房职工房职工部分楼房职工（解决倒班职工住宿问题）
第期初步搬迁400户：二号斜井家属区50户库房南家属区250户矿区9栋1栋2栋楼100户
第二期500户：二号斜井家属区50户库房南家属区100户北30户老学校150户托周围50户3栋4栋5栋6栋楼100户
第三期613户整体全部搬迁完毕
具体实施步骤根改造实际进展情况确定
五拆迁补偿安置方案：
1棚户区改造拆迁补偿安置国家治区市关法律法规执行
2棚户区改造项目范围公安户籍理工商规划土房产等部门相关行政审批手续截止2011年2月28日相关证明予认定
3补偿置换方案：
方案 ：
（1）矿区产权住宅正式职工离退休职工职工遗属种建筑性质住房均1：1置换（户套）棚户区面积超改造户型面积改造户型面积准超出部分做补偿
（2）根拆迁户意愿购买力置换原棚户区面积足部分做补偿
（3）根拆迁户面积购买力置换原棚户区住宅面积50米超出部分建筑成价购买置换原棚户区住宅面积7595米（含95）市场价90购买置换原棚户区住宅面积96米市场价购买
（4）矿区住房未参加房改职工离退休工职工遗属：50米（含50）建筑成价购买75米（含75）部分市场价购买
方案二：
1 矿区产权住宅职工离退休工职工遗属种性质结构根户现住宅面积购买力意愿分采取方式：
（1）50方米企业政府承担
（2）50米等75米部分建筑成价购买
（3）75米等95米部分 市场价90购买
（4）95米部分市场价购买
2 矿区住宅未参加房改职工离退休工职工遗属采取方式：
（1）25方米企业政府承担2650米（含50）建筑成价购买
（2）5075米（含75）部分市场价90购买
（3）75米部分市场价购买
（4）力购买申请廉租房（50米）
方案三：
1产权住房职工离退休工职工遗属采货币补偿方式邀请具资质中介评估机构棚户区登记注册具产权房屋实行评估评估价值作改造住房价格进行抵扣余部分方式进行：
（1） 改造住房50米（含50）扣评估价值剩余面积部分建筑成价购买
（2）50米75（含75）米扣评估价值剩余面积部分市场价90购买
（3）75米（含75）扣评估价值剩余面积部分市场价购买
（4）力购买住房评估进行货币补偿申请廉租房
2 矿区住宅未参加房改职工离退休工职工遗属方式进行：
（1）50米（含50）建筑成价购买
（2）5075米（含75）部分市场价90购买
（3）75米部分市场价购买
（4）力购买申请廉租房
三种方案预算建筑成价1950元方米政府占25企业占75（企业预占1103612万元 预占737587万元）
六改造住房分配方案：
根第五项第3条补偿置换方案综合考核评分制确定分配标准
（）改造住房分配职工律积分少序高分低分进行选房评分具体公式：
终积分工龄分+职称分+职务分+学历分
1工龄：事档案准年1 分计算足年：工龄分（1 分12 月）×月数计算（保留数点两位）
2职务：
公司级正职：20分计算公司级副职：15分计算部门级：10 分计算 部门副级：8 分计算
3职称：
正高级职称： 10 分计算
副高级职称： 8 分计算
中 级职 称： 6 分计算
初 级职 称： 4 分计算
4学历(包括国家认续学历)：
研究生学历 ：10 分计算
科 学 历 ：8 分计算
专 学 历 ：6 分计算
中 专 学 历：4 分计算
中专学历：2 分计算
（二）双职工职工家庭住户分较高方计算外加10 分获省部级劳动模范者相关荣誉加5 分矿区住房加10分
（三）积分相情况列序排列：1职务高低2职称高低3职时间先4公司时间先5参加工作先6年龄（出生日期先）7抽签
（四）矿区职工住房分配办法规定住房分配组进行分公示公示异议积分先序认购申请时确认户型中选择住房户型图表签字确认
（五）住户序选房时认购房源已房源中进行选择排名变排序选房时申请更换户型者积分高低需第次选房完全结束方剩余房源中选择需户型
七事项：
1第六项分配方案均采职工意愿购买力方案求改造完成户数终决定
2第六项分配方案通评分确定高低根需求户数改造完成户数确定类型楼层原高低标准段考核分数抽签决定分配户套
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