物业理服务合4篇
文目录
1 物业理服务合
2 物业理服务合
3 前期物业理服务合（三）
4 物业理服务合样
物业理服务合委托方物业服务企业根中华民国合法建设部第33号令城市新建住宅区理办法实施细等国家方关物业理法律法规政策等愿协商致基础签订合
连市物业理服务合范
第章 总
第条 合事
委托方(简称甲方)_________
组织名称：______________________
：__________________________
办公址：______________________
联系电话：______________________
受委托方(简称乙方)_______
企业名称：______________________
注册址：______________________
联系电话：______________________
(物业名称)委托乙方实行物业理订立合
第二条 物业基情况
物业类型：_______________________
座落位置：______市______区______路(街道)_____号
理界限：东___________ 南_______________
西___________ 北_______________
占面积：___________方米
建筑面积：___________方米
委托理物业构成细目见附表
第三条 乙方提供服务受益物业全体物业产权物业全体物业产权均应履行合承担相应责
第二章 委托理事项
第四条 房屋部位维修养护理包括：房屋承重结构部位(基础承重墙体梁柱楼板屋面)专房间门厅楼梯间走廊通道外墙面_____________
第五条 房屋设备维修养护运行理包括：水道落水电梯避雷装置公明安全
监控消防设施邮政信箱天线二次加压水泵水箱_________________
第六条 公设施维修养护理包括：非市政路化粪池化粪池排水道垃圾房庭院灯草坪灯行车棚停车场_____ __________
第七条 附属配套建筑设施构筑物维修养护理包括：物业理办公营房商业网点文化体育娱乐场等
第八条 公绿花木建筑品养护理
第九条 公环境卫生包括：公场场房屋部位_____ _____清扫保洁垃圾收集
第十条 实行封闭物业理住宅区停车场物业产权出资建设停车场乙方负责营理未参加车辆损失保险车辆玻璃破碎保险盗抢保险车辆乙方权制止停放承担相应理责
第十条 协助公安部门维护社区秩序包括：安全监控值班巡视门岗值勤______ ________ 发生刑事案件法律规定处理
第十二条 房屋附属建筑物改装修相关垃圾清运_______ _____等理
第十三条 物业档案理包括物业工程图纸竣工验收资料物业产权物业档案_____ _______ _______等关财务帐册_______
第十四条 维修基金利息维修资金财务理
第十五条 位______位置计______物业理办公房乙方偿____标准偿分割抵押交换买卖偿费
第十六条 位_____位置计_____物业理营房委托乙方列约定营(选项目√)分割抵押交换买卖
1乙方偿营营收入扣营成结余部分规定专户存储全部补充维修资金足
2乙方年甲方缴纳 ______万元剩余营收入乙方甲方规定专户存储全部补充维修资金足
第十七条 组织开展社区文化娱乐活动
第十八条 组织开展社区便民偿服务活动
第十九条 负责物业产权收取物业理服务费电梯运行费_____委托协议代收电费水费_____ _____________
第二十条 房屋部位设备维修养护委托乙方维修时乙方接受委托合理收费
第二十条 规劝制止物业产权违反物业产权公约物业理关规定行
规劝制止效报送物业产权委员会批准采取_____ ______措施
第二十二条 委托项目
1_______________________
2_______________________
第三章 委托理期限
第二十三条 委托理期限_____ 年 ______年_____月____日起____年 _____月______日止
第四章 双方权利义务
第二十四条 甲方权利义务
()甲方权利
1代表维护物业产权合法权益
2制定物业产权公约监督物业产权遵守
3审定乙方制定物业理规章制度实施方案
4检查监督乙方物业理工作实施制度执行情况
5审议乙方提出物业理服务年度计划财务预算决算
6审议物业理服务收费标准办法监督检查情况
7物业产权筹集续筹维修资金审定维修基金利息分摊情况
8监督检查公建筑设施设备物业理办公营房情况
(二)甲方义务
1常听取物业产权意见建议时物业产权意见建议反馈乙方
2保证物业产权遵守执行物业理关法规规章规范性文件遵守物业产权公约时交纳物业理服务费费
3协助乙方开展物业理工作完成实现物业理项理目标
4维修基金利息敷时负责物业产权筹集
5乙方提供建筑面积____物业办公房(产权全体物业产权)合生效日起______日移交乙方
6物业理区域总建筑面积1例乙方提供_____营房(产权全体物业产权)合生效日起____日移交乙方
7合生效日起_______日乙方提供物业理需全部工程技术资料关档案资料建立交接手续
8物业产权规定缴纳物业理服务费时协助乙方催交催交效甲方做出决定采取必措施收缴委托乙方实施
9调解处理物业产权乙方纠纷协调间关系
10协助乙方搞社区文化社区服务工作
11协调处理合生效前发生建设理遗留问题
(1)_______________________
(2)_______________________
12完成政府交办属物业理区应完成项务
13 ___________________________________________
第二十五条 乙方权利义务
()乙方权利
1根关法律法规规章合关约定制定物业理实施方案实施理
2编制物业理年度理计划资金计划预算决算报告物业产权委员会审定提交物业产权会审议通实施
3编制房屋附属建筑物构筑物设备设施绿化等年度维修养护计划中修方案物业产权委员会审定提交物业产权会审议通组织实施
4合市物价局核发收费许证收取物业理服务费
5负责物业理档案资料关财务帐册理
6规劝制止物业产权违反物业理规定物业产权公约行
7请求物业产权委员会协助理权利
8选聘专业公司承担专项工程权利物业理责转第三
9物业产权装修物业时签订房屋装饰装修理协议关规定进行理
10法物业产权追缴欠交物业理服务费
(二)乙方义务
1履行委托合法营
2接受物业委员会物业产权监督
3重理措施应提交物业产权委员会审议批准
4接受物业行政部门监督指导
5物业公配套设施擅占改变功需扩建完善配套项目须甲方协商报关部门批准方实施
6关规定维修基金利息
7半年物业产权公布次物业理服务费收支年7月份12月份物业产权委员会提交份维修基金利息理报告年1月份物业产权公布全年维修基金利息收支情况
8物业产权提供优良生活工作环境搞社区文化社区服务
9发现违法行时政府关行政部门报告
10定期房屋设备设施健康状况进行检查发现安全隐患险情时排
11物业理委托合终止7日必须物业产权委员会移交全部物业理档案资料双方认委托审计机构审计甲方移交关财务档案资料物业公财产物业办公营房
12_________________________________
13_________________________________
第五章 物业理服务质量标准
第二十六条 连市城市住宅区物业理标准(房局发[1998]86号)连市城市综合厦物业理标准(房局发[1998]87号)制定物业理服务质量标准具体容：
房屋维修理
1房屋外观完整洁脏损妨碍市容观瞻现象
2房屋幢号行政街号理号单元号明显标志设引路方面图
3封闭阳台空调外挂机抽油烟机排气孔等统序房屋立面吊栏等悬挂物新建区次干道两侧房屋立面晒衣架
4楼护栏探出墙面现象二楼护栏
5房屋完率98
6房屋中修完整开工报告工程预算书履行安全技术交底手续工程质量验收手续齐全决算书审计机构审计完整竣工报告执行关保修制度工程资料存档备查
7房屋修急修时率达98合格率达100险情排队时率达100维修记录回访记录
8房屋档案资料理完善幢户立档
二 设备理
1设备图纸档案资料齐全设备台帐记录清晰理完善时查阅
2专业技术员维修操作员严格操作规程求专业培训持证岗
3设备良运行正常设备运行记录专门保养检修制度事隐患
4区生活水(高压水泵水池水箱)严密理措施二次供水卫生许证操作员健康许证水质检验合格
5电梯规定时间运行电梯厢清洁卫生通风明良
6电梯专业队伍维修保养安全运行维修养护规章制度健全运行养护记录
7负责锅炉供暖锅炉供暖严守项规章制度运行正常运行记录供暖期间居室温度应18℃低16℃
三 设施理
1区公配套服务设施完原设计途
2公明设备设施齐全运行正常
3道路畅通路面坦损坏
4污水排放畅通沟道积水
5危险部位标志明显防范措施
四 绿化养护理
1公绿庭院绿化布局合理花草树木建筑品配置
2绿化专养护理损坏践踏现象病虫害枯死现象绿花木等定期浇水施肥虫修剪疏搂枯叶
五环境卫生理
1区环卫设施完善设果皮箱垃圾放等保洁设施
2区实行垃圾袋装化产清
3楼梯间通道走廊面墙面楼梯扶手窗台灰尘窗户明亮楼道乱堆乱放现象设备间清洁卫生通风明良
4道路庭院绿公场纸屑烟头塑料袋等杂物
5雪时扫净区道路楼间积雪雨时清理污水
6区马路摊点马路市场商业网点牌匾美观整齐理序
7区违法时建筑
8区乱堆乱放乱贴乱画乱刻乱挂现象
9场定期清洁面油渍等污染现象
六社区秩序维护
1区实行24时保安值班巡逻制度
2保安员值勤明显标志熟悉辖区情况工作规范作风严谨值班巡逻记录项保安措施落实
七停车场车辆停放理
1甲方委托乙方营理停车场车辆停放序场清洁卫生污染破损车辆理制度完善
2__________________________
3__________________________
八 消防
1消防系统标志明显设备完时启
2配备专职兼职消防理员
3消防通道畅通阻
4____________________
九房屋装饰装修理协议实施改装理
第六章 物业理服务费相关费
第二十七条 物业理服务费
1住宅房屋乙方建筑面积月方米______元物业产权收取非住宅房屋乙方建筑面积月方米______元物业产权物业收取空闲房屋乙方建筑面积月方米_______元收取
2付费时间：__________________
3合效期物价部门批准调整收费标准批准执行日起乙方调整标准物业产权收取
4物业产权逾期交纳物业理服务费逾期日起应交金额百分03日交纳滞纳金
5物业产权转物业时须交清转前物业理服务费
第二十八条 电梯运行费采暖费收费现行规定执行
第二十九条 实行封闭物业理住宅区停车场物业产权出资建设停车场停放车辆乙方求停放车辆物业产权实行委托服务列标准收取停车场偿费偿费收入扣营理成结余部分60物业维修绿养护费40弥补减免物业理服务费便民服务费
1露天车位日__________元
2车库年______________元
3摩托车日____________元
4行车日____________元
第三十条 房屋部位设备设施维修养护更新费连市城市住宅售修缮资金计提理暂行规定(政发[1998]51号)配套文件执行
第三十条 乙方根关委托政府定价代物业产权收取水费电费________
第三十二条 房屋部位设备维修养护服务委托乙方维修提供服务双方应签订协议乙方约定收费标准享受服务物业产权收取
第三十三条 甲方委托乙方签订利物业理区房屋场设施设备设置户外营性广告摊亭摊点等偿协议乙方负责收费户外广告摊亭摊点等偿费收入扣成结余部分60物业维修绿养护40弥补甲方意减免物业理服务费便民服务
第三十四条 房屋部位设施设备保险乙方代办理保险费全体物业产权占房屋建筑面积例分摊
甲方家庭财产身安全保险行办理
第三十五条 乙方______例物业理服务收费中提取理者利润
第七章 违约责
第三十六条 甲方违反合第二十四条约定乙方未完成规定理目标乙方权求甲方定期限解决逾期未解决乙方权终止合造成乙方济损失甲方应予乙方济赔偿
第三十七条 乙方违反合第五章约定未合约定标准理物业甲方权求乙方限期整改逾期未整改甲方权终止合造成济损失乙方应予甲方济赔偿
第三十八条 乙方违反合第六章约定擅提高收费标准甲方权求乙方清退造成甲方济损失乙方应予甲方济赔偿
第三十九条 乙方规定甲方审定计划维修基金利息维修基金利息挪作甲方权制止造成甲方济损失导致失修失养乙方应予济赔偿
第四十条 甲乙双方方法律提前终止合违约方应赔偿方 ______元违约金造成方济损失应予赔偿
第四十条 物业产权发生物业部位设施设备维修费相关物业产权承担
第四十二条 维修基金利息敷时甲方负责筹集维修资金筹集足造成物业失修失养导致物业产权财产损失身伤害未交费责承担相应法律责
第四十三条 合效期突发性紧急抢修排险工程费乙方先行垫付相关物业产权拥建筑面积例分摊甲方负责工程开工起15日收缴逾期未交纳应分摊金额03日交纳滞纳金乙方民法院提起诉讼
第四十四条 维护公众物业产权切身利益预见情况发生煤气漏气漏电火灾水破裂救助命协助公安机关执行务等突发事件乙方采取紧急措施造成物业产权财产损失关方关法律规定处理
第八章 附
第四十五条 合生效日起______日根委托理事项甲乙双方办完成交接验收手续
第四十六条 合期满前二月甲乙双方应做出否续签合决定方决定续签合甲方行组织招投标重新选聘物业理企业
第四十七条 双方合条款进行补充书面形式签订补充协议补充协议合具等效力
第四十八条 合附件均合效组成部分合附件空格部分填写文印刷文具等效力
合附件补充协议中未规定事宜均遵国家关法律法规规章执行
第四十九条 合正连附件____页式3份甲乙双方执1份报物业行政部门备案1份具等法律效力
第五十条 房屋建造质量设备设施质量安装技术等原达功造成重事甲方承担责作善处理产生质量事直接原政府部门鉴定准
第五十条 合执行期间遇抗力致合法履行时双方应关法律规定时协商处理
第五十二条 合执行中发生争议双方应协商解决报请物业理行政部门进行调解协商调解成双方意 1连市仲裁委员会仲裁2民法院起诉
第五十三条 合签订日起生效
甲方签章：_________ 乙方签章：________
代表：___________ 代表：__________
_____年____月____日 _____年____月___日
物业理服务合
物业理服务合（2） | 返回目录
第章 总
第条 合事
委托方（简称甲方）：
组织名称：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
代表：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
址＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
联系电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
受委托方（简称乙方）：
企业名称：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
法定代表：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
注册址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
联系电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
根关法律法规愿等协商玫基础甲方＿＿＿＿＿＿＿（牧业名称）委托乙方实行物业理订立合
第二条 物业基情况
物业类型：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
座落位置：＿＿＿＿市＿＿＿＿区＿＿＿＿路（街道）＿＿＿＿号四：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
占面积：＿＿＿＿方米
建筑面积：＿＿＿＿方米
（委托理物业构成细目见附件）
第三条 乙方提供服务受益物业全体业物业物业全体业物业均应履行合承担相应责
第二章 委托理事项
第四条 房屋建筑部位维修养护理包括：楼盖屋顶外墙面承重墙体楼梯间走廊通道门厅庭院＿＿
第五条 设施设备维修养护运行理包括：水道落水污水明中央空调供暖锅炉房楼消防设施设备电梯＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
第六条 公设施附属建筑物构筑物维修养护理包括道路室外水道化粪池泵房持车棚停车场＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
第七条 公绿养护理
第八条 附属配套建筑设施维修养护理包括商业网点文化体育场＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
第九条 公环境卫生包括房屋部位清洁卫生公场清洁卫生垃圾收集＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
第十条 交通车辆停放秩序理
第十条 维持公秩序包括安全监控巡视门岗执勤＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
第十二条 理物业相关工程图纸住户档案竣工验收资料
第十三条 负责业物业收取列费：
1． 物业理费：＿＿＿＿＿＿＿＿
2． 保洁费：＿＿＿＿＿＿＿＿
3． 保安费：＿＿＿＿＿＿＿＿
4． 房屋设备运行费：＿＿＿＿＿＿＿＿
5． 维修养护费：＿＿＿＿＿＿＿＿
第十四条 业物业房屋部位设备设备维修养护事提出委托时乙方须接受委托合理收费
第十五条 业牧业违反业公约行针具体行根情节轻重采取批评规劝警告制止＿＿＿＿等措施
第十六条 委托事项
第三章 委托理期限
第十七条 委托理期限＿＿＿＿年＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日＿＿＿＿时起＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日＿＿＿＿时止
第四章 双方权利义务
第十八条 甲方权利义务
1 代表维护产权合法权益
2 制定业公约监督业物业遵守公约
3 审定乙方制定物业理方案
4 检查监督乙方理工作执行情况
5 审议乙方年度理计划资金计划决算报告
6 合生效日起＿＿＿日乙方提供＿＿方米建筑面积理房（产权属甲方）乙方列第＿＿项执行
（1） 偿
（2） 建筑面积月方米＿＿＿＿元租租金收入＿＿＿＿
7． 负责集物业理需全部图纸档案资料合生效日起＿＿＿＿日乙方提供
8． 业物业规定交纳牧业理费时负责催交＿＿＿＿方式偿付
9． 协调处理合生效前发生理遗留问题
（1）＿＿＿＿＿＿＿＿
（2）＿＿＿＿＿＿＿＿
10． 协助乙方做牧业理工作宣传教育文化生活
第十九条 乙方权利义务
1． 根关法律法规合约定制定牧业理方安
2． 业物业违反法规规章行提请关部门处理
3． 合第十五条约定业物违反业公约行进行处理
4． 选聘专营公司承担物业专项理业务物业理责转第三方
5． 负责编制房屋附属建筑物设施设备绿化年度维修养护计划 双方议定乙方组织实施
6． 业物业书面告知物业关规定业物业装修物业时书面告知关限制条件负责监督
7． ＿＿＿月全体业物业公布次维修养护费收支情况
8． 物业公设施擅占改变功需扩建完善配套项目须甲方协商报关部门批准方实施
9． 合终止时乙方必须甲方移交全部理房物业理全部档案资料
第五章 物业理服务求标准
第二十条 乙方须列约定实现理目标业物业乙方理满意率达＿＿＿
1． 房屋外观：＿＿＿＿＿＿
2． 设备运行：＿＿＿＿＿＿
3． 房屋设施设备维修养护：＿＿＿＿＿＿
4． 公环境：＿＿＿＿＿＿＿＿＿
5． 绿化：＿＿＿＿＿＿＿＿＿
6． 交通秩序：＿＿＿＿＿＿＿＿＿
7． 保安：＿＿＿＿＿＿＿＿＿
8． 急修：＿＿＿＿＿＿＿＿＿
修：＿＿＿＿＿＿＿＿＿
第六章 物业理服务费
第二十条 物业理服务费
1． 理费乙方建筑面积方米＿＿＿元套户＿＿＿元业收取
2． 保洁费乙方建筑面积方米＿＿＿元套户＿＿＿元业物业收取
3． 保安费乙方建筑面积生方米＿＿＿元套户＿＿＿元业物业收取
4． 高层住宅电梯水泵＿＿＿运行费实结算乙方业收取
5． 理服务费标准调整＿＿＿调整
6． 业务物业逾期交纳物业理费乙方逾期日起应缴费千分三加收滞纳金
第二十二条 住宅区域非居住房理服务费居住收费标准＿＿＿倍收取
第二十三条 车位理费乙方列标准车位收取
1 露天车位：＿＿＿＿＿＿
2 车库车位：＿＿＿＿＿＿
第二十四条 乙方业物业房屋部位设备维修养护特约服务业物业实际发生费计付
第二十五条 乙方业物业提供服务项目收取标准约定：
1．＿＿＿＿＿＿
2．＿＿＿＿＿＿
第二十六条 房屋部位设备设施公设施维修养护费物业理区域全体业拥住宅区建筑面积例承担物业维修基金中列支直接业收取
第七章 违约责
第二十七条 甲方违反合第十八条第＿＿＿款约定乙方未完成规定理目标乙方权求甲方定期限解决逾期未解决乙方权终止合造成乙方济损失甲方应予乙方济赔偿
第二十八条 乙方违反合第五章约定完成理目标甲方权求乙方限期整改逾期未整改甲方权终止合造成甲方济损失乙方应予甲方权终止合造成甲方济损失乙方应予甲方济赔偿
第二十九条 乙方违反合第六章约定擅提高收费标准甲方权求乙方清退造成甲方济损失乙方应予甲方济赔偿
第三十条 甲乙双方方法律提前终止保违约方应赔偿方＿＿＿元违约金造成方济损失应予济赔偿
第八章 附
第三十条 双方约定合生效日起＿＿＿天根甲方委托理事项办理接验收手续
第三十二条 双方合条款进行补充书面形式签订补充协议补充协议合具相等效力
第三十三条 合附件均合效组成部分合附件空格部分填写文印刷文具等效力修改合印制条款意
合附件补充协议中未规定事宜均遵中华民国关法律法规规章执行
第三十四条 合正连附件＿＿＿＿页式三份甲乙双方物业理行政部门（备案）执份具等法律效力
第三十五条 房屋建造质量设备设施质量安装技术等原达功造成重事甲方承担责作善处理产生质量右直接原政府部门鉴定准
第三十六条 合执行期间遇抗力致合法履行时双方应关法律规定时协商处理
第三十七条 合履行中发生争议双方应协商解决协商成时提请＿＿＿＿市仲裁委员会裁决（事双方没达成书面仲裁协议民法院起诉）
第三十八条 合期满合然终止双方续订合应该事期满＿＿＿＿天前方提出书面意见
第三十九条 合签订日起生效
甲方签章： 乙方签章：
代表： 代表：
附：业公约
加强＿＿＿＿（简称物业）理维护全体业物业合法权益维护公环境秩序保障物业安全合理根国家关物业理法规政策制订公约全体业物业均须觉遵守
营转拥物业时应遵守物业理法规政策规定
二 执行业委员会业会决议决定
三 委托物业理企业负责房屋设施设备环境卫生公秩序保安绿化等理全体业物业应遵守物业理企业根政府关法规政策业委员会委托制定项规章制度
四 全体业物业应积极配合物业理企业项理工作
五 业物业物业理企业理工作意见建议直接物业理企业提出发生争议时通业委员会直辖市解决
六 加强安全防范意识觉遵守关安全防范规章制度做防火防盗工作确保家庭身财产安全
七 业物业装修房屋应遵守关物业装修制度事先告知物业理企业物业理企业装修房屋活动进行指导监督注意事项禁止行告知业物业业物业违规违章装修房屋妨碍正常物现象（渗漏堵等）应时纠正造成物业损失应承担赔偿损失拒改正物业理公司采取相应措施制止行时告知业委员报关行政理部门贪污处理
八 业发委托物业理企业部位毗连部位关设施设备进行维修养护应支付相应费
九 房屋建筑附恬设施设备已妨碍危害毗连房屋利益安全碍外观统市容观瞻规定应业单独联合维修养护业时进行维修养护拒进行维修养护业委员会委托物业理企业进行维修养护费事业规定分摊
十 非业建立佥租赁关系时应告知求方遵守业公约物业理规定承担连带责
十 物业范围列行：
（1） 擅改变房屋结构外貌（含外墙外门窗阳台等部位颜色形状规格）设计途功布局等
（2） 房屋外承重墙梁柱板阳台进行违章凿拆搭建
（3） 占损坏楼梯通道屋面台道路停车场行车房（棚）等公设施场
（4） 损坏排改造供电供水供气供暖通讯线电视排水排污消防等公设施
（5） 意堆放杂物丢弃垃圾高空抛物
（6） 违反规定存放易燃易爆剧毒放射性等物品排放毒害危险物质等
（7） 践踏占绿化损坏涂画园林建筑品
（8） 公场道路两侧乱设摊点
（9） 影响市容光焕发观瞻乱搭乱贴乱挂设立广告牌
（10） 意停放车辆
（11） 聚喧闹噪声扰民等危害公利益道德行
（12） 违反规定饲养家禽家畜宠物
（13） 法律法规政府规定禁止行
十二 造成公设施设备业设施设备损坏造成损坏责负责修复赔偿济损失
十三 规定交纳物业理企业应收取项服务费
十四 业物业偿文化娱乐体育设施停车场等公设施场时应规定交纳费
十五 觉维护公场整洁美观畅通公设施完
十六 加强精神文明建设弘扬社会义道德风尚互助友爱睦相处创造良工作生活环境
前期物业理服务合（三）
物业理服务合（3） | 返回目录
甲方：____________________
乙方：____________________
甲方指：1房产开发单位委托物业理企业2公房出售单位委托物业理企业
乙方指：购房（业）
前期物业理指：房屋出售日起业委员会物业理企业签定物业理合生效时止物业理
物业名称：____________________
乙方购房屋销售（预售）合编号：____________________
乙方购房屋基情况：
类型____________________
座落位置____________________
建筑面积______________方米
根关法律法规愿等协商致基础乙方签订房屋买卖（预售）合时甲乙双方前期物业理服务达成协议：
第条 双方权利义务
甲方权利义务
1．房屋部位设施设备绿化环境卫生保安交通等项目进行维护修缮服务理
2．根关法规政策结合实际情况制定物业物业理制度物业守书面告知乙方
3．建立健全物业物业理档案资料
4．制止违反物业物业理制度物业守行
5．物业理企业委托专业公司承担物业专项理服务业务物业整体理责转第三方
6．协议乙方收取物业理费
7．编制物业理服务财务年度计划
8．______月乙方公布物业理费收支帐目
9．提前装饰装修房屋注意事项限制条件书面告知乙方乙方订立房屋装饰装修理协议
10．占物业部位设施设备改变功
11．乙方提供房屋部位设施设备维修养护等偿服务
12．协议终止时起5日业委员会选聘物业理企业办理物业物业理移交手续物业理移交手续须业委员会确认
13．________________________
二乙方权利义务
1．参加业会业代表会享选举权选举权监督权
2．监督甲方物业理服务行物业理关问题甲方提出意见建议
3．遵守物业物业理制度物业守
4．协议甲方交纳物业理费
5．装饰装修房屋时遵守房屋装饰装修理协议
6．占损坏物业部位设施设备改变功搬迁装饰装修等原确需合理部位设施设备应事先通知甲方约定期限恢复原状造成损失予赔偿
7．转房屋时事先通知甲方告知受方甲方签订协议
8．承租访客等违反物业物业理制度物业守等造成损失损害承担民事责
9．安全公合理原正确处理物业排水通风采光维修通行卫生环保等方面相邻关系侵害合法权益
10．________________________
第二条 物业理服务容
房屋部位维护理
部位指房屋体承重结构部位（包括基础外承重墙体柱梁楼板屋顶等）户外墙面门厅楼梯间走廊通道_____等
二房屋设施设备运行维护理
设施设备指水道落水水箱加压水泵电梯天线供电线路通讯线路明锅炉供热线路供气线路消防设施绿道路路灯沟渠池井非营性车场车库公益性文体设施设施设备房屋________等
三环境卫生
1．________________________
2．________________________
3．________________________
四保安
1．容
（1）协助公安部门维护物业区域公秩序
（2）________________________
（3）________________________
2．责
（1）________________________
（2）________________________
（3）________________________
五交通秩序车辆停放
1．容
（1）________________________
（2）________________________
（3）________________________
2．责
（1）________________________
（2）________________________
（3）________________________
六房屋装饰装修理
见附件：房屋装饰装修理协议
第三条 物业理服务质量
房屋外观：
1．________________________
2．________________________
二设备运行：
1．________________________
2．________________________
三部位设施设备维护理：
1．________________________
2．________________________
四环境卫生：
1．________________________
2．________________________
五绿化：
1．________________________
2．________________________
六交通秩序车辆停放：
1．________________________
2．________________________
七保安：
1．________________________
2．________________________
八消防：
1．________________________
2．________________________
九房屋部位设施设备修急修：
修
1．________________________
2．________________________
急修
1．________________________
2．________________________
第四条 物业理服务费（包括房屋部位设施设备中修更新改造费）
乙方交纳费时间：________________________________
二住宅建筑面积月方米____________________元
三非住宅建筑面积月方米________________元
四乙方原空置房屋建筑面积月方米________元
五乙方出租物业物业理服务费乙方交纳
六乙方转物业时须交清转前物业理服务费
七物业理服务费标准________________调整
八次交纳费时间：____________
第五条 偿服务费
车位理服务费：
机动车
1．____________________
2．____________________
非机动车
1．____________________
2．____________________
二线电视：
1．____________________
2．____________________
三______________________________
四______________________________
第六条 代收代缴收费服务
受关部门单位委托甲方提供水费电费燃（煤）气费热费房租等代收代缴收费服务（代收代缴费属物业理服务费）收费标准执行政府规定
第七条 维修基金理
根____________________规定物业建立部位设施设备保修期满中修更新改造维修基金乙方购房时已_________交纳维修基金________元
二维修基金甲方提出年度计划物业理行政部门审核划拨
三维修基金敷时物业理行政部门审核批准乙方占房屋建筑面积例续筹
四乙方转房屋权时结余维修基金予退房屋权时户
五____________________
第八条 保险
房屋部位设施设备保险甲方代行办理保险费全体业占房屋建筑面积例分摊
二乙方家庭财产身安全保险乙方行办理
三__________________________
第九条 广告牌设置权益
__________________________
二__________________________
三__________________________
第十条 约定事项
__________________________
二__________________________
三__________________________
第十条 违约责
甲方违反协议未达理服务质量约定目标乙方权求甲方限期改正逾期未改正乙方造成损失甲方承担相应法律责
二乙方违反协议甲方未达理服务质量约定目标甲方权求乙方限期改正逾期未改正甲方造成损失乙方承担相应法律责
三甲方违反协议擅提高收费标准乱收费乙方权求甲方清退收费退利息支付违约金
四乙方违反协议协议约定收费标准时间交纳关费甲方权求乙方补交逾期日起天______交纳违约金______________
五________________________
第十二条 维护公众业切身利益预见情况发生煤气泄漏漏电火灾水破裂救助命协助公安机关执行务等突发事件甲方采取紧急措施造成乙方必财产损失双方关法律规定处理
第十三条 协议执行期间遇抗力致协议法履行双方关法律规定处理
第十四条 协议空格部分填写文印刷文具等效力
协议中未规定事宜均遵国家关法律法规规章执行
第十五条 协议履行中发生争议双方协商解决物业理行政部门申请调解协商调解效________仲裁委员会申请仲裁民法院起诉
第十六条 协议正连附件________页式两份甲乙双方执份具等法律效力
第十七条 签订协议前甲方已协议样送___________（物业理行政部门）备案
第十八条 协议签日起生效
甲方签章：____________
代表：______________
________年____月____日
乙方签章：____________
代表：______________
________年____月____日
物业理服务合样
物业理服务合（4） | 返回目录
前期物业服务合说明
1示范文仅供建设单位物业理企业签订前期物业服务合参考
2协商确定建设单位物业理企业示范文条款容进行选择修改增补删减
3示范文第六条第七条第八条第九条第二款第三款第二十条第二十条第二十二条第二十四条称业指拥房屋权建设单位房屋买受条款称业指拥房屋权房屋买受
甲方：
法定代表：
住：
邮编：
乙方：
法定代表：
住：
邮编：
资质等级：
证书编号：
根物业理条例相关法律法规政策甲乙双方愿等协商致基础甲方选聘乙方（物业名称）提供前期物业理服务事宜订立合
第章物业基情况
第条物业基情况：
物业名称
物业类型
座落位置
建筑面积
物业理区域四：
东
南
西
北
（规划面图见附件物业构成明细见附件二）
第二章服务容质量
第二条物业理区域乙方提供前期物业理服务包括容：
1物业部位维修养护理（物业部位明细见附件三）
2物业设施设备运行维修养护理（物业设施设备明细见附件四）
3物业部位相关场清洁卫生垃圾收集清运雨污水道疏通
4公绿化养护理
5车辆停放理
6公秩序维护安全防范等事项协助理
7装饰装修理服务
8物业档案资料理
第三条物业理区域乙方提供服务包括事项：
1
2
3
第四条乙方提供前期物业理服务应达约定质量标准（前期物业理服务质量标准见附件五）
第五条单业委托乙方物业专部分提供维修养护等服务服务容费双方行商定
第三章服务费
第六条物业理区域物业服务收费选择第种方式：
1包干制物业服务费业拥物业建筑面积交纳具体标准：
层住宅：元月方米
高层住宅：元月方米
墅：元月方米
办公楼：元月方米
商业物业：元月方米
物业：元月方米
物业服务费开支：
（1）理服务员工资社会保险规定提取福利费等
（2）物业部位设施设备日常运行维护费
（3）物业理区域清洁卫生费
（4）物业理区域绿化养护费
（5）物业理区域秩序维护费
（6）办公费
（7）物业理企业固定资产折旧
（8）物业部位设施设备公众责保险费
（9）法定税费
（10）物业理企业利润
（11）
乙方述标准收取物业服务费合约定服务容质量标准提供服务盈余亏损乙方享承担
2酬金制物业服务资金业拥物业建筑面积预先交纳具体标准：
层住宅：元月方米
高层住宅：元月方米
墅：元月方米
办公楼：元月方米
商业物业：元月方米
物业：元月方米
预收物业服务资金物业服务支出乙方酬金构成
物业服务支出交纳业乙方代开支：
（1）理服务员工资社会保险规定提取福利费等
（2）物业部位设施设备日常运行维护费
（3）物业理区域清洁卫生费
（4）物业理区域绿化养护费
（5）物业理区域秩序维护费
（6）办公费
（7）物业理企业固定资产折旧
（8）物业部位设施设备公众责保险费
（9）
乙方采取第种方式提取酬金：
（1）乙方（月季年）元标准预收物业服务资金中提取
（2）乙方（月季年）应收物业服务资金例提取
物业服务支出应全部合约定支出物业服务支出年度结算结余部分转入年度继续物业服务支出年度结算足部分全体业承担
第七条业应日起交纳物业服务费（物业服务资金）
纳入物业理范围已竣工尚未出售者甲方原未时交物业买受物业物业服务费（物业服务资金）甲方全额交纳
业物业约定物业交纳物业服务费（物业服务资金）约定业负连带交纳责业物业间交费约定业应时书面告知乙方
物业服务费（物业服务资金）（年季月）交纳业物业应（次缴费具体时间）履行交纳义务
第八条物业服务费实行酬金制方式计费乙方应全体业公布物业理年度计划物业服务资金年度预决算年次全体业公布物业服务资金收支情况
物业服务资金收支情况争议甲乙双方意采取方式解决：
1
2
第四章物业营理
第九条停车场收费分采取方式：
1停车场属全体业车位应露天车位元·月车库车位元·月标准乙方交纳停车费
乙方停车费中露天车位元·月车库车位元·月标准提取停车理服务费
2停车场属甲方委托乙方理业物业优先权车位应露天车位元·月车库车位元·月标准乙方交纳停车费
乙方停车费中露天车位元·月车库车位元·月标准提取停车理服务费
3停车场车位权权业购置车位应露天车位元·月车库车位元·月标准乙方交纳停车理服务费
第十条乙方应停车场车位签订书面停车理服务协议明确双方车位停车理服务等方面权利义务
第十条物业理区域会属（全体业甲方）
会委托乙方营理乙方列标准会业物业收取费：
1
2
第十二条物业理区域属全体业停车场会物业部位公设备设施统委托乙方营营收入列约定分配：
1
2
第五章物业承接验收
第十三条乙方承接物业时甲方应配合乙方物业部位设施设备进行查验：
1
2
3
第十四条甲乙双方确认查验物业部位设施设备存问题：
1
2
3
甲方应承担解决问题责解决办法：
1
2
3
第十五条合签订承接物业部位设施设备甲乙双方应前条规定进行查验签订确认书作界定开发建设物业理方面承担责
第十六条乙方承接物业时甲方应乙方移交列资料：
1竣工总面图单体建筑结构设备竣工图配套设施网工程竣工图等竣工验收资料
2设施设备安装维护保养等技术资料
3物业质量保修文件物业说明文件
4
第十七条甲方保证交付物业符合国家规定验收标准国家规定保修期限保修范围承担物业保修责
第六章物业维护
第十八条业会成立前乙方应配合甲方制定物业理区域物业部位设施设备公秩序环境卫生维护等方面规章制度
乙方根规章制度提供理服务时甲方业物业应予必配合
第十九条乙方采取规劝等必措施制止业物业违反时公约物业理区域物业理规章制度行
第二十条乙方应时全体业通告物业理区域关物业理重事项时处理业物业投诉接受甲方业物业监督
第二十条维修物业者公利益甲方确需时占挖掘物业理区域道路
场应征相关业乙方意乙方确需时占挖掘物业理区域道路场应征相关业甲方意
时占挖掘物业理区域道路场应约定期限恢复原状
第二十二条乙方装饰装修房屋业物业应签订书面装饰装修理服务协议允许施工时间废弃物清运处置装修理服务费等事项进行约定事先告知业物业装饰装修中禁止行注意事项
第二十三条甲方应（具体时间）关规定乙方提供够直接投入物业理房
物业理房建筑面积方米中：办公房方米位住宿房方米位
房方米位
第二十四条物业理房属全体业乙方合期限偿改变途
第七章专项维修资金
第二十五条专项维修资金缴存
第二十六条专项维修资金理
第二十七条专项维修资金
第二十八条专项维修资金续筹
第八章违约责
第二十九条甲方违反合第十三条第十四条第十五条约定致乙方理服务法达合第二条第三条第四条约定服务容质量标准甲方赔偿业物业造成损失
第三十条前条规定情况外乙方理服务达合第二条第三条第四条约定服务容质量标准应标准甲方业支付违约金
第三十条甲方业物业违反合第六条第七条约定未时足额交纳物业服务费（物业服务资金）应标准乙方支付违约金
第三十二条乙方违反合第六条第七条约定擅提高物业服务费标准业物业超额部分权拒绝交纳乙方已收取业物业权求乙方双倍返
第三十三条甲方违反合第十七条约定拒绝拖延履行保修义务业物业行委托乙方修复修复费造成损失甲方承担
第三十四条情况乙方承担责：
1抗力导致物业理服务中断
2乙方已履行合约定义务物业身固瑕疵造成损失
3维修养护物业部位设施设备需事先已告知业物业暂时停水停电停止设施设备等造成损失
4非乙方责出现供水供电供气供热通讯线电视设施设备运行障碍造成损失
5
第九章事项
第三十五条合期限年月日起年月日止合期限业委员会代表全体业物业理企业签订物业服务合生效时合动终止
第三十六条合期满前月业会尚未成立甲乙双方应延长合期限达成协议双方未达成协议甲方应合期满前选聘新物业理企业
第三十七条合终止时乙方应物业理房物业理相关资料等属全体业财物时完整移交业委员会业委员会尚未成立移交甲方代
第三十八条甲方物业买受签订物业买卖合应包含合约定容物业买受签订物业买卖合接受合容承诺
第三十九条业物业合权利义务进行约定物业违反合约定业应承担连带责
第四十条合附件合分割组成部分合具等法律效力
第四十条合未事宜双方行书面形式签订补充协议补充协议合存突合准
第四十二条合履行中发生争议双方协商解决协商成双方选择第种方式处理：
1仲裁委员会申请仲裁
2民法院提起诉讼
第四十三条合式份甲乙双方执份
甲方（签章）乙方（签章）
法定代表法定代表年 月 日
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文目录
1 物业理服务合
2 物业理服务合
3 前期物业理服务合（三）
4 物业理服务合样
物业理服务合委托方物业服务企业根中华民国合法建设部第33号令城市新建住宅区理办法实施细等国家方关物业理法律法规政策等愿协商致基础签订合
连市物业理服务合范
第章 总
第条 合事
委托方(简称甲方)_________
组织名称：______________________
：__________________________
办公址：______________________
联系电话：______________________
受委托方(简称乙方)_______
企业名称：______________________
注册址：______________________
联系电话：______________________
(物业名称)委托乙方实行物业理订立合
第二条 物业基情况
物业类型：_______________________
座落位置：______市______区______路(街道)_____号
理界限：东___________ 南_______________
西___________ 北_______________
占面积：___________方米
建筑面积：___________方米
委托理物业构成细目见附表
第三条 乙方提供服务受益物业全体物业产权物业全体物业产权均应履行合承担相应责
第二章 委托理事项
第四条 房屋部位维修养护理包括：房屋承重结构部位(基础承重墙体梁柱楼板屋面)专房间门厅楼梯间走廊通道外墙面_____________
第五条 房屋设备维修养护运行理包括：水道落水电梯避雷装置公明安全
监控消防设施邮政信箱天线二次加压水泵水箱_________________
第六条 公设施维修养护理包括：非市政路化粪池化粪池排水道垃圾房庭院灯草坪灯行车棚停车场_____ __________
第七条 附属配套建筑设施构筑物维修养护理包括：物业理办公营房商业网点文化体育娱乐场等
第八条 公绿花木建筑品养护理
第九条 公环境卫生包括：公场场房屋部位_____ _____清扫保洁垃圾收集
第十条 实行封闭物业理住宅区停车场物业产权出资建设停车场乙方负责营理未参加车辆损失保险车辆玻璃破碎保险盗抢保险车辆乙方权制止停放承担相应理责
第十条 协助公安部门维护社区秩序包括：安全监控值班巡视门岗值勤______ ________ 发生刑事案件法律规定处理
第十二条 房屋附属建筑物改装修相关垃圾清运_______ _____等理
第十三条 物业档案理包括物业工程图纸竣工验收资料物业产权物业档案_____ _______ _______等关财务帐册_______
第十四条 维修基金利息维修资金财务理
第十五条 位______位置计______物业理办公房乙方偿____标准偿分割抵押交换买卖偿费
第十六条 位_____位置计_____物业理营房委托乙方列约定营(选项目√)分割抵押交换买卖
1乙方偿营营收入扣营成结余部分规定专户存储全部补充维修资金足
2乙方年甲方缴纳 ______万元剩余营收入乙方甲方规定专户存储全部补充维修资金足
第十七条 组织开展社区文化娱乐活动
第十八条 组织开展社区便民偿服务活动
第十九条 负责物业产权收取物业理服务费电梯运行费_____委托协议代收电费水费_____ _____________
第二十条 房屋部位设备维修养护委托乙方维修时乙方接受委托合理收费
第二十条 规劝制止物业产权违反物业产权公约物业理关规定行
规劝制止效报送物业产权委员会批准采取_____ ______措施
第二十二条 委托项目
1_______________________
2_______________________
第三章 委托理期限
第二十三条 委托理期限_____ 年 ______年_____月____日起____年 _____月______日止
第四章 双方权利义务
第二十四条 甲方权利义务
()甲方权利
1代表维护物业产权合法权益
2制定物业产权公约监督物业产权遵守
3审定乙方制定物业理规章制度实施方案
4检查监督乙方物业理工作实施制度执行情况
5审议乙方提出物业理服务年度计划财务预算决算
6审议物业理服务收费标准办法监督检查情况
7物业产权筹集续筹维修资金审定维修基金利息分摊情况
8监督检查公建筑设施设备物业理办公营房情况
(二)甲方义务
1常听取物业产权意见建议时物业产权意见建议反馈乙方
2保证物业产权遵守执行物业理关法规规章规范性文件遵守物业产权公约时交纳物业理服务费费
3协助乙方开展物业理工作完成实现物业理项理目标
4维修基金利息敷时负责物业产权筹集
5乙方提供建筑面积____物业办公房(产权全体物业产权)合生效日起______日移交乙方
6物业理区域总建筑面积1例乙方提供_____营房(产权全体物业产权)合生效日起____日移交乙方
7合生效日起_______日乙方提供物业理需全部工程技术资料关档案资料建立交接手续
8物业产权规定缴纳物业理服务费时协助乙方催交催交效甲方做出决定采取必措施收缴委托乙方实施
9调解处理物业产权乙方纠纷协调间关系
10协助乙方搞社区文化社区服务工作
11协调处理合生效前发生建设理遗留问题
(1)_______________________
(2)_______________________
12完成政府交办属物业理区应完成项务
13 ___________________________________________
第二十五条 乙方权利义务
()乙方权利
1根关法律法规规章合关约定制定物业理实施方案实施理
2编制物业理年度理计划资金计划预算决算报告物业产权委员会审定提交物业产权会审议通实施
3编制房屋附属建筑物构筑物设备设施绿化等年度维修养护计划中修方案物业产权委员会审定提交物业产权会审议通组织实施
4合市物价局核发收费许证收取物业理服务费
5负责物业理档案资料关财务帐册理
6规劝制止物业产权违反物业理规定物业产权公约行
7请求物业产权委员会协助理权利
8选聘专业公司承担专项工程权利物业理责转第三
9物业产权装修物业时签订房屋装饰装修理协议关规定进行理
10法物业产权追缴欠交物业理服务费
(二)乙方义务
1履行委托合法营
2接受物业委员会物业产权监督
3重理措施应提交物业产权委员会审议批准
4接受物业行政部门监督指导
5物业公配套设施擅占改变功需扩建完善配套项目须甲方协商报关部门批准方实施
6关规定维修基金利息
7半年物业产权公布次物业理服务费收支年7月份12月份物业产权委员会提交份维修基金利息理报告年1月份物业产权公布全年维修基金利息收支情况
8物业产权提供优良生活工作环境搞社区文化社区服务
9发现违法行时政府关行政部门报告
10定期房屋设备设施健康状况进行检查发现安全隐患险情时排
11物业理委托合终止7日必须物业产权委员会移交全部物业理档案资料双方认委托审计机构审计甲方移交关财务档案资料物业公财产物业办公营房
12_________________________________
13_________________________________
第五章 物业理服务质量标准
第二十六条 连市城市住宅区物业理标准(房局发[1998]86号)连市城市综合厦物业理标准(房局发[1998]87号)制定物业理服务质量标准具体容：
房屋维修理
1房屋外观完整洁脏损妨碍市容观瞻现象
2房屋幢号行政街号理号单元号明显标志设引路方面图
3封闭阳台空调外挂机抽油烟机排气孔等统序房屋立面吊栏等悬挂物新建区次干道两侧房屋立面晒衣架
4楼护栏探出墙面现象二楼护栏
5房屋完率98
6房屋中修完整开工报告工程预算书履行安全技术交底手续工程质量验收手续齐全决算书审计机构审计完整竣工报告执行关保修制度工程资料存档备查
7房屋修急修时率达98合格率达100险情排队时率达100维修记录回访记录
8房屋档案资料理完善幢户立档
二 设备理
1设备图纸档案资料齐全设备台帐记录清晰理完善时查阅
2专业技术员维修操作员严格操作规程求专业培训持证岗
3设备良运行正常设备运行记录专门保养检修制度事隐患
4区生活水(高压水泵水池水箱)严密理措施二次供水卫生许证操作员健康许证水质检验合格
5电梯规定时间运行电梯厢清洁卫生通风明良
6电梯专业队伍维修保养安全运行维修养护规章制度健全运行养护记录
7负责锅炉供暖锅炉供暖严守项规章制度运行正常运行记录供暖期间居室温度应18℃低16℃
三 设施理
1区公配套服务设施完原设计途
2公明设备设施齐全运行正常
3道路畅通路面坦损坏
4污水排放畅通沟道积水
5危险部位标志明显防范措施
四 绿化养护理
1公绿庭院绿化布局合理花草树木建筑品配置
2绿化专养护理损坏践踏现象病虫害枯死现象绿花木等定期浇水施肥虫修剪疏搂枯叶
五环境卫生理
1区环卫设施完善设果皮箱垃圾放等保洁设施
2区实行垃圾袋装化产清
3楼梯间通道走廊面墙面楼梯扶手窗台灰尘窗户明亮楼道乱堆乱放现象设备间清洁卫生通风明良
4道路庭院绿公场纸屑烟头塑料袋等杂物
5雪时扫净区道路楼间积雪雨时清理污水
6区马路摊点马路市场商业网点牌匾美观整齐理序
7区违法时建筑
8区乱堆乱放乱贴乱画乱刻乱挂现象
9场定期清洁面油渍等污染现象
六社区秩序维护
1区实行24时保安值班巡逻制度
2保安员值勤明显标志熟悉辖区情况工作规范作风严谨值班巡逻记录项保安措施落实
七停车场车辆停放理
1甲方委托乙方营理停车场车辆停放序场清洁卫生污染破损车辆理制度完善
2__________________________
3__________________________
八 消防
1消防系统标志明显设备完时启
2配备专职兼职消防理员
3消防通道畅通阻
4____________________
九房屋装饰装修理协议实施改装理
第六章 物业理服务费相关费
第二十七条 物业理服务费
1住宅房屋乙方建筑面积月方米______元物业产权收取非住宅房屋乙方建筑面积月方米______元物业产权物业收取空闲房屋乙方建筑面积月方米_______元收取
2付费时间：__________________
3合效期物价部门批准调整收费标准批准执行日起乙方调整标准物业产权收取
4物业产权逾期交纳物业理服务费逾期日起应交金额百分03日交纳滞纳金
5物业产权转物业时须交清转前物业理服务费
第二十八条 电梯运行费采暖费收费现行规定执行
第二十九条 实行封闭物业理住宅区停车场物业产权出资建设停车场停放车辆乙方求停放车辆物业产权实行委托服务列标准收取停车场偿费偿费收入扣营理成结余部分60物业维修绿养护费40弥补减免物业理服务费便民服务费
1露天车位日__________元
2车库年______________元
3摩托车日____________元
4行车日____________元
第三十条 房屋部位设备设施维修养护更新费连市城市住宅售修缮资金计提理暂行规定(政发[1998]51号)配套文件执行
第三十条 乙方根关委托政府定价代物业产权收取水费电费________
第三十二条 房屋部位设备维修养护服务委托乙方维修提供服务双方应签订协议乙方约定收费标准享受服务物业产权收取
第三十三条 甲方委托乙方签订利物业理区房屋场设施设备设置户外营性广告摊亭摊点等偿协议乙方负责收费户外广告摊亭摊点等偿费收入扣成结余部分60物业维修绿养护40弥补甲方意减免物业理服务费便民服务
第三十四条 房屋部位设施设备保险乙方代办理保险费全体物业产权占房屋建筑面积例分摊
甲方家庭财产身安全保险行办理
第三十五条 乙方______例物业理服务收费中提取理者利润
第七章 违约责
第三十六条 甲方违反合第二十四条约定乙方未完成规定理目标乙方权求甲方定期限解决逾期未解决乙方权终止合造成乙方济损失甲方应予乙方济赔偿
第三十七条 乙方违反合第五章约定未合约定标准理物业甲方权求乙方限期整改逾期未整改甲方权终止合造成济损失乙方应予甲方济赔偿
第三十八条 乙方违反合第六章约定擅提高收费标准甲方权求乙方清退造成甲方济损失乙方应予甲方济赔偿
第三十九条 乙方规定甲方审定计划维修基金利息维修基金利息挪作甲方权制止造成甲方济损失导致失修失养乙方应予济赔偿
第四十条 甲乙双方方法律提前终止合违约方应赔偿方 ______元违约金造成方济损失应予赔偿
第四十条 物业产权发生物业部位设施设备维修费相关物业产权承担
第四十二条 维修基金利息敷时甲方负责筹集维修资金筹集足造成物业失修失养导致物业产权财产损失身伤害未交费责承担相应法律责
第四十三条 合效期突发性紧急抢修排险工程费乙方先行垫付相关物业产权拥建筑面积例分摊甲方负责工程开工起15日收缴逾期未交纳应分摊金额03日交纳滞纳金乙方民法院提起诉讼
第四十四条 维护公众物业产权切身利益预见情况发生煤气漏气漏电火灾水破裂救助命协助公安机关执行务等突发事件乙方采取紧急措施造成物业产权财产损失关方关法律规定处理
第八章 附
第四十五条 合生效日起______日根委托理事项甲乙双方办完成交接验收手续
第四十六条 合期满前二月甲乙双方应做出否续签合决定方决定续签合甲方行组织招投标重新选聘物业理企业
第四十七条 双方合条款进行补充书面形式签订补充协议补充协议合具等效力
第四十八条 合附件均合效组成部分合附件空格部分填写文印刷文具等效力
合附件补充协议中未规定事宜均遵国家关法律法规规章执行
第四十九条 合正连附件____页式3份甲乙双方执1份报物业行政部门备案1份具等法律效力
第五十条 房屋建造质量设备设施质量安装技术等原达功造成重事甲方承担责作善处理产生质量事直接原政府部门鉴定准
第五十条 合执行期间遇抗力致合法履行时双方应关法律规定时协商处理
第五十二条 合执行中发生争议双方应协商解决报请物业理行政部门进行调解协商调解成双方意 1连市仲裁委员会仲裁2民法院起诉
第五十三条 合签订日起生效
甲方签章：_________ 乙方签章：________
代表：___________ 代表：__________
_____年____月____日 _____年____月___日
物业理服务合
物业理服务合（2） | 返回目录
第章 总
第条 合事
委托方（简称甲方）：
组织名称：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
代表：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
址＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
联系电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
受委托方（简称乙方）：
企业名称：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
法定代表：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
注册址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
联系电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
根关法律法规愿等协商玫基础甲方＿＿＿＿＿＿＿（牧业名称）委托乙方实行物业理订立合
第二条 物业基情况
物业类型：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
座落位置：＿＿＿＿市＿＿＿＿区＿＿＿＿路（街道）＿＿＿＿号四：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
占面积：＿＿＿＿方米
建筑面积：＿＿＿＿方米
（委托理物业构成细目见附件）
第三条 乙方提供服务受益物业全体业物业物业全体业物业均应履行合承担相应责
第二章 委托理事项
第四条 房屋建筑部位维修养护理包括：楼盖屋顶外墙面承重墙体楼梯间走廊通道门厅庭院＿＿
第五条 设施设备维修养护运行理包括：水道落水污水明中央空调供暖锅炉房楼消防设施设备电梯＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
第六条 公设施附属建筑物构筑物维修养护理包括道路室外水道化粪池泵房持车棚停车场＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
第七条 公绿养护理
第八条 附属配套建筑设施维修养护理包括商业网点文化体育场＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
第九条 公环境卫生包括房屋部位清洁卫生公场清洁卫生垃圾收集＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
第十条 交通车辆停放秩序理
第十条 维持公秩序包括安全监控巡视门岗执勤＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
第十二条 理物业相关工程图纸住户档案竣工验收资料
第十三条 负责业物业收取列费：
1． 物业理费：＿＿＿＿＿＿＿＿
2． 保洁费：＿＿＿＿＿＿＿＿
3． 保安费：＿＿＿＿＿＿＿＿
4． 房屋设备运行费：＿＿＿＿＿＿＿＿
5． 维修养护费：＿＿＿＿＿＿＿＿
第十四条 业物业房屋部位设备设备维修养护事提出委托时乙方须接受委托合理收费
第十五条 业牧业违反业公约行针具体行根情节轻重采取批评规劝警告制止＿＿＿＿等措施
第十六条 委托事项
第三章 委托理期限
第十七条 委托理期限＿＿＿＿年＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日＿＿＿＿时起＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日＿＿＿＿时止
第四章 双方权利义务
第十八条 甲方权利义务
1 代表维护产权合法权益
2 制定业公约监督业物业遵守公约
3 审定乙方制定物业理方案
4 检查监督乙方理工作执行情况
5 审议乙方年度理计划资金计划决算报告
6 合生效日起＿＿＿日乙方提供＿＿方米建筑面积理房（产权属甲方）乙方列第＿＿项执行
（1） 偿
（2） 建筑面积月方米＿＿＿＿元租租金收入＿＿＿＿
7． 负责集物业理需全部图纸档案资料合生效日起＿＿＿＿日乙方提供
8． 业物业规定交纳牧业理费时负责催交＿＿＿＿方式偿付
9． 协调处理合生效前发生理遗留问题
（1）＿＿＿＿＿＿＿＿
（2）＿＿＿＿＿＿＿＿
10． 协助乙方做牧业理工作宣传教育文化生活
第十九条 乙方权利义务
1． 根关法律法规合约定制定牧业理方安
2． 业物业违反法规规章行提请关部门处理
3． 合第十五条约定业物违反业公约行进行处理
4． 选聘专营公司承担物业专项理业务物业理责转第三方
5． 负责编制房屋附属建筑物设施设备绿化年度维修养护计划 双方议定乙方组织实施
6． 业物业书面告知物业关规定业物业装修物业时书面告知关限制条件负责监督
7． ＿＿＿月全体业物业公布次维修养护费收支情况
8． 物业公设施擅占改变功需扩建完善配套项目须甲方协商报关部门批准方实施
9． 合终止时乙方必须甲方移交全部理房物业理全部档案资料
第五章 物业理服务求标准
第二十条 乙方须列约定实现理目标业物业乙方理满意率达＿＿＿
1． 房屋外观：＿＿＿＿＿＿
2． 设备运行：＿＿＿＿＿＿
3． 房屋设施设备维修养护：＿＿＿＿＿＿
4． 公环境：＿＿＿＿＿＿＿＿＿
5． 绿化：＿＿＿＿＿＿＿＿＿
6． 交通秩序：＿＿＿＿＿＿＿＿＿
7． 保安：＿＿＿＿＿＿＿＿＿
8． 急修：＿＿＿＿＿＿＿＿＿
修：＿＿＿＿＿＿＿＿＿
第六章 物业理服务费
第二十条 物业理服务费
1． 理费乙方建筑面积方米＿＿＿元套户＿＿＿元业收取
2． 保洁费乙方建筑面积方米＿＿＿元套户＿＿＿元业物业收取
3． 保安费乙方建筑面积生方米＿＿＿元套户＿＿＿元业物业收取
4． 高层住宅电梯水泵＿＿＿运行费实结算乙方业收取
5． 理服务费标准调整＿＿＿调整
6． 业务物业逾期交纳物业理费乙方逾期日起应缴费千分三加收滞纳金
第二十二条 住宅区域非居住房理服务费居住收费标准＿＿＿倍收取
第二十三条 车位理费乙方列标准车位收取
1 露天车位：＿＿＿＿＿＿
2 车库车位：＿＿＿＿＿＿
第二十四条 乙方业物业房屋部位设备维修养护特约服务业物业实际发生费计付
第二十五条 乙方业物业提供服务项目收取标准约定：
1．＿＿＿＿＿＿
2．＿＿＿＿＿＿
第二十六条 房屋部位设备设施公设施维修养护费物业理区域全体业拥住宅区建筑面积例承担物业维修基金中列支直接业收取
第七章 违约责
第二十七条 甲方违反合第十八条第＿＿＿款约定乙方未完成规定理目标乙方权求甲方定期限解决逾期未解决乙方权终止合造成乙方济损失甲方应予乙方济赔偿
第二十八条 乙方违反合第五章约定完成理目标甲方权求乙方限期整改逾期未整改甲方权终止合造成甲方济损失乙方应予甲方权终止合造成甲方济损失乙方应予甲方济赔偿
第二十九条 乙方违反合第六章约定擅提高收费标准甲方权求乙方清退造成甲方济损失乙方应予甲方济赔偿
第三十条 甲乙双方方法律提前终止保违约方应赔偿方＿＿＿元违约金造成方济损失应予济赔偿
第八章 附
第三十条 双方约定合生效日起＿＿＿天根甲方委托理事项办理接验收手续
第三十二条 双方合条款进行补充书面形式签订补充协议补充协议合具相等效力
第三十三条 合附件均合效组成部分合附件空格部分填写文印刷文具等效力修改合印制条款意
合附件补充协议中未规定事宜均遵中华民国关法律法规规章执行
第三十四条 合正连附件＿＿＿＿页式三份甲乙双方物业理行政部门（备案）执份具等法律效力
第三十五条 房屋建造质量设备设施质量安装技术等原达功造成重事甲方承担责作善处理产生质量右直接原政府部门鉴定准
第三十六条 合执行期间遇抗力致合法履行时双方应关法律规定时协商处理
第三十七条 合履行中发生争议双方应协商解决协商成时提请＿＿＿＿市仲裁委员会裁决（事双方没达成书面仲裁协议民法院起诉）
第三十八条 合期满合然终止双方续订合应该事期满＿＿＿＿天前方提出书面意见
第三十九条 合签订日起生效
甲方签章： 乙方签章：
代表： 代表：
附：业公约
加强＿＿＿＿（简称物业）理维护全体业物业合法权益维护公环境秩序保障物业安全合理根国家关物业理法规政策制订公约全体业物业均须觉遵守
营转拥物业时应遵守物业理法规政策规定
二 执行业委员会业会决议决定
三 委托物业理企业负责房屋设施设备环境卫生公秩序保安绿化等理全体业物业应遵守物业理企业根政府关法规政策业委员会委托制定项规章制度
四 全体业物业应积极配合物业理企业项理工作
五 业物业物业理企业理工作意见建议直接物业理企业提出发生争议时通业委员会直辖市解决
六 加强安全防范意识觉遵守关安全防范规章制度做防火防盗工作确保家庭身财产安全
七 业物业装修房屋应遵守关物业装修制度事先告知物业理企业物业理企业装修房屋活动进行指导监督注意事项禁止行告知业物业业物业违规违章装修房屋妨碍正常物现象（渗漏堵等）应时纠正造成物业损失应承担赔偿损失拒改正物业理公司采取相应措施制止行时告知业委员报关行政理部门贪污处理
八 业发委托物业理企业部位毗连部位关设施设备进行维修养护应支付相应费
九 房屋建筑附恬设施设备已妨碍危害毗连房屋利益安全碍外观统市容观瞻规定应业单独联合维修养护业时进行维修养护拒进行维修养护业委员会委托物业理企业进行维修养护费事业规定分摊
十 非业建立佥租赁关系时应告知求方遵守业公约物业理规定承担连带责
十 物业范围列行：
（1） 擅改变房屋结构外貌（含外墙外门窗阳台等部位颜色形状规格）设计途功布局等
（2） 房屋外承重墙梁柱板阳台进行违章凿拆搭建
（3） 占损坏楼梯通道屋面台道路停车场行车房（棚）等公设施场
（4） 损坏排改造供电供水供气供暖通讯线电视排水排污消防等公设施
（5） 意堆放杂物丢弃垃圾高空抛物
（6） 违反规定存放易燃易爆剧毒放射性等物品排放毒害危险物质等
（7） 践踏占绿化损坏涂画园林建筑品
（8） 公场道路两侧乱设摊点
（9） 影响市容光焕发观瞻乱搭乱贴乱挂设立广告牌
（10） 意停放车辆
（11） 聚喧闹噪声扰民等危害公利益道德行
（12） 违反规定饲养家禽家畜宠物
（13） 法律法规政府规定禁止行
十二 造成公设施设备业设施设备损坏造成损坏责负责修复赔偿济损失
十三 规定交纳物业理企业应收取项服务费
十四 业物业偿文化娱乐体育设施停车场等公设施场时应规定交纳费
十五 觉维护公场整洁美观畅通公设施完
十六 加强精神文明建设弘扬社会义道德风尚互助友爱睦相处创造良工作生活环境
前期物业理服务合（三）
物业理服务合（3） | 返回目录
甲方：____________________
乙方：____________________
甲方指：1房产开发单位委托物业理企业2公房出售单位委托物业理企业
乙方指：购房（业）
前期物业理指：房屋出售日起业委员会物业理企业签定物业理合生效时止物业理
物业名称：____________________
乙方购房屋销售（预售）合编号：____________________
乙方购房屋基情况：
类型____________________
座落位置____________________
建筑面积______________方米
根关法律法规愿等协商致基础乙方签订房屋买卖（预售）合时甲乙双方前期物业理服务达成协议：
第条 双方权利义务
甲方权利义务
1．房屋部位设施设备绿化环境卫生保安交通等项目进行维护修缮服务理
2．根关法规政策结合实际情况制定物业物业理制度物业守书面告知乙方
3．建立健全物业物业理档案资料
4．制止违反物业物业理制度物业守行
5．物业理企业委托专业公司承担物业专项理服务业务物业整体理责转第三方
6．协议乙方收取物业理费
7．编制物业理服务财务年度计划
8．______月乙方公布物业理费收支帐目
9．提前装饰装修房屋注意事项限制条件书面告知乙方乙方订立房屋装饰装修理协议
10．占物业部位设施设备改变功
11．乙方提供房屋部位设施设备维修养护等偿服务
12．协议终止时起5日业委员会选聘物业理企业办理物业物业理移交手续物业理移交手续须业委员会确认
13．________________________
二乙方权利义务
1．参加业会业代表会享选举权选举权监督权
2．监督甲方物业理服务行物业理关问题甲方提出意见建议
3．遵守物业物业理制度物业守
4．协议甲方交纳物业理费
5．装饰装修房屋时遵守房屋装饰装修理协议
6．占损坏物业部位设施设备改变功搬迁装饰装修等原确需合理部位设施设备应事先通知甲方约定期限恢复原状造成损失予赔偿
7．转房屋时事先通知甲方告知受方甲方签订协议
8．承租访客等违反物业物业理制度物业守等造成损失损害承担民事责
9．安全公合理原正确处理物业排水通风采光维修通行卫生环保等方面相邻关系侵害合法权益
10．________________________
第二条 物业理服务容
房屋部位维护理
部位指房屋体承重结构部位（包括基础外承重墙体柱梁楼板屋顶等）户外墙面门厅楼梯间走廊通道_____等
二房屋设施设备运行维护理
设施设备指水道落水水箱加压水泵电梯天线供电线路通讯线路明锅炉供热线路供气线路消防设施绿道路路灯沟渠池井非营性车场车库公益性文体设施设施设备房屋________等
三环境卫生
1．________________________
2．________________________
3．________________________
四保安
1．容
（1）协助公安部门维护物业区域公秩序
（2）________________________
（3）________________________
2．责
（1）________________________
（2）________________________
（3）________________________
五交通秩序车辆停放
1．容
（1）________________________
（2）________________________
（3）________________________
2．责
（1）________________________
（2）________________________
（3）________________________
六房屋装饰装修理
见附件：房屋装饰装修理协议
第三条 物业理服务质量
房屋外观：
1．________________________
2．________________________
二设备运行：
1．________________________
2．________________________
三部位设施设备维护理：
1．________________________
2．________________________
四环境卫生：
1．________________________
2．________________________
五绿化：
1．________________________
2．________________________
六交通秩序车辆停放：
1．________________________
2．________________________
七保安：
1．________________________
2．________________________
八消防：
1．________________________
2．________________________
九房屋部位设施设备修急修：
修
1．________________________
2．________________________
急修
1．________________________
2．________________________
第四条 物业理服务费（包括房屋部位设施设备中修更新改造费）
乙方交纳费时间：________________________________
二住宅建筑面积月方米____________________元
三非住宅建筑面积月方米________________元
四乙方原空置房屋建筑面积月方米________元
五乙方出租物业物业理服务费乙方交纳
六乙方转物业时须交清转前物业理服务费
七物业理服务费标准________________调整
八次交纳费时间：____________
第五条 偿服务费
车位理服务费：
机动车
1．____________________
2．____________________
非机动车
1．____________________
2．____________________
二线电视：
1．____________________
2．____________________
三______________________________
四______________________________
第六条 代收代缴收费服务
受关部门单位委托甲方提供水费电费燃（煤）气费热费房租等代收代缴收费服务（代收代缴费属物业理服务费）收费标准执行政府规定
第七条 维修基金理
根____________________规定物业建立部位设施设备保修期满中修更新改造维修基金乙方购房时已_________交纳维修基金________元
二维修基金甲方提出年度计划物业理行政部门审核划拨
三维修基金敷时物业理行政部门审核批准乙方占房屋建筑面积例续筹
四乙方转房屋权时结余维修基金予退房屋权时户
五____________________
第八条 保险
房屋部位设施设备保险甲方代行办理保险费全体业占房屋建筑面积例分摊
二乙方家庭财产身安全保险乙方行办理
三__________________________
第九条 广告牌设置权益
__________________________
二__________________________
三__________________________
第十条 约定事项
__________________________
二__________________________
三__________________________
第十条 违约责
甲方违反协议未达理服务质量约定目标乙方权求甲方限期改正逾期未改正乙方造成损失甲方承担相应法律责
二乙方违反协议甲方未达理服务质量约定目标甲方权求乙方限期改正逾期未改正甲方造成损失乙方承担相应法律责
三甲方违反协议擅提高收费标准乱收费乙方权求甲方清退收费退利息支付违约金
四乙方违反协议协议约定收费标准时间交纳关费甲方权求乙方补交逾期日起天______交纳违约金______________
五________________________
第十二条 维护公众业切身利益预见情况发生煤气泄漏漏电火灾水破裂救助命协助公安机关执行务等突发事件甲方采取紧急措施造成乙方必财产损失双方关法律规定处理
第十三条 协议执行期间遇抗力致协议法履行双方关法律规定处理
第十四条 协议空格部分填写文印刷文具等效力
协议中未规定事宜均遵国家关法律法规规章执行
第十五条 协议履行中发生争议双方协商解决物业理行政部门申请调解协商调解效________仲裁委员会申请仲裁民法院起诉
第十六条 协议正连附件________页式两份甲乙双方执份具等法律效力
第十七条 签订协议前甲方已协议样送___________（物业理行政部门）备案
第十八条 协议签日起生效
甲方签章：____________
代表：______________
________年____月____日
乙方签章：____________
代表：______________
________年____月____日
物业理服务合样
物业理服务合（4） | 返回目录
前期物业服务合说明
1示范文仅供建设单位物业理企业签订前期物业服务合参考
2协商确定建设单位物业理企业示范文条款容进行选择修改增补删减
3示范文第六条第七条第八条第九条第二款第三款第二十条第二十条第二十二条第二十四条称业指拥房屋权建设单位房屋买受条款称业指拥房屋权房屋买受
甲方：
法定代表：
住：
邮编：
乙方：
法定代表：
住：
邮编：
资质等级：
证书编号：
根物业理条例相关法律法规政策甲乙双方愿等协商致基础甲方选聘乙方（物业名称）提供前期物业理服务事宜订立合
第章物业基情况
第条物业基情况：
物业名称
物业类型
座落位置
建筑面积
物业理区域四：
东
南
西
北
（规划面图见附件物业构成明细见附件二）
第二章服务容质量
第二条物业理区域乙方提供前期物业理服务包括容：
1物业部位维修养护理（物业部位明细见附件三）
2物业设施设备运行维修养护理（物业设施设备明细见附件四）
3物业部位相关场清洁卫生垃圾收集清运雨污水道疏通
4公绿化养护理
5车辆停放理
6公秩序维护安全防范等事项协助理
7装饰装修理服务
8物业档案资料理
第三条物业理区域乙方提供服务包括事项：
1
2
3
第四条乙方提供前期物业理服务应达约定质量标准（前期物业理服务质量标准见附件五）
第五条单业委托乙方物业专部分提供维修养护等服务服务容费双方行商定
第三章服务费
第六条物业理区域物业服务收费选择第种方式：
1包干制物业服务费业拥物业建筑面积交纳具体标准：
层住宅：元月方米
高层住宅：元月方米
墅：元月方米
办公楼：元月方米
商业物业：元月方米
物业：元月方米
物业服务费开支：
（1）理服务员工资社会保险规定提取福利费等
（2）物业部位设施设备日常运行维护费
（3）物业理区域清洁卫生费
（4）物业理区域绿化养护费
（5）物业理区域秩序维护费
（6）办公费
（7）物业理企业固定资产折旧
（8）物业部位设施设备公众责保险费
（9）法定税费
（10）物业理企业利润
（11）
乙方述标准收取物业服务费合约定服务容质量标准提供服务盈余亏损乙方享承担
2酬金制物业服务资金业拥物业建筑面积预先交纳具体标准：
层住宅：元月方米
高层住宅：元月方米
墅：元月方米
办公楼：元月方米
商业物业：元月方米
物业：元月方米
预收物业服务资金物业服务支出乙方酬金构成
物业服务支出交纳业乙方代开支：
（1）理服务员工资社会保险规定提取福利费等
（2）物业部位设施设备日常运行维护费
（3）物业理区域清洁卫生费
（4）物业理区域绿化养护费
（5）物业理区域秩序维护费
（6）办公费
（7）物业理企业固定资产折旧
（8）物业部位设施设备公众责保险费
（9）
乙方采取第种方式提取酬金：
（1）乙方（月季年）元标准预收物业服务资金中提取
（2）乙方（月季年）应收物业服务资金例提取
物业服务支出应全部合约定支出物业服务支出年度结算结余部分转入年度继续物业服务支出年度结算足部分全体业承担
第七条业应日起交纳物业服务费（物业服务资金）
纳入物业理范围已竣工尚未出售者甲方原未时交物业买受物业物业服务费（物业服务资金）甲方全额交纳
业物业约定物业交纳物业服务费（物业服务资金）约定业负连带交纳责业物业间交费约定业应时书面告知乙方
物业服务费（物业服务资金）（年季月）交纳业物业应（次缴费具体时间）履行交纳义务
第八条物业服务费实行酬金制方式计费乙方应全体业公布物业理年度计划物业服务资金年度预决算年次全体业公布物业服务资金收支情况
物业服务资金收支情况争议甲乙双方意采取方式解决：
1
2
第四章物业营理
第九条停车场收费分采取方式：
1停车场属全体业车位应露天车位元·月车库车位元·月标准乙方交纳停车费
乙方停车费中露天车位元·月车库车位元·月标准提取停车理服务费
2停车场属甲方委托乙方理业物业优先权车位应露天车位元·月车库车位元·月标准乙方交纳停车费
乙方停车费中露天车位元·月车库车位元·月标准提取停车理服务费
3停车场车位权权业购置车位应露天车位元·月车库车位元·月标准乙方交纳停车理服务费
第十条乙方应停车场车位签订书面停车理服务协议明确双方车位停车理服务等方面权利义务
第十条物业理区域会属（全体业甲方）
会委托乙方营理乙方列标准会业物业收取费：
1
2
第十二条物业理区域属全体业停车场会物业部位公设备设施统委托乙方营营收入列约定分配：
1
2
第五章物业承接验收
第十三条乙方承接物业时甲方应配合乙方物业部位设施设备进行查验：
1
2
3
第十四条甲乙双方确认查验物业部位设施设备存问题：
1
2
3
甲方应承担解决问题责解决办法：
1
2
3
第十五条合签订承接物业部位设施设备甲乙双方应前条规定进行查验签订确认书作界定开发建设物业理方面承担责
第十六条乙方承接物业时甲方应乙方移交列资料：
1竣工总面图单体建筑结构设备竣工图配套设施网工程竣工图等竣工验收资料
2设施设备安装维护保养等技术资料
3物业质量保修文件物业说明文件
4
第十七条甲方保证交付物业符合国家规定验收标准国家规定保修期限保修范围承担物业保修责
第六章物业维护
第十八条业会成立前乙方应配合甲方制定物业理区域物业部位设施设备公秩序环境卫生维护等方面规章制度
乙方根规章制度提供理服务时甲方业物业应予必配合
第十九条乙方采取规劝等必措施制止业物业违反时公约物业理区域物业理规章制度行
第二十条乙方应时全体业通告物业理区域关物业理重事项时处理业物业投诉接受甲方业物业监督
第二十条维修物业者公利益甲方确需时占挖掘物业理区域道路
场应征相关业乙方意乙方确需时占挖掘物业理区域道路场应征相关业甲方意
时占挖掘物业理区域道路场应约定期限恢复原状
第二十二条乙方装饰装修房屋业物业应签订书面装饰装修理服务协议允许施工时间废弃物清运处置装修理服务费等事项进行约定事先告知业物业装饰装修中禁止行注意事项
第二十三条甲方应（具体时间）关规定乙方提供够直接投入物业理房
物业理房建筑面积方米中：办公房方米位住宿房方米位
房方米位
第二十四条物业理房属全体业乙方合期限偿改变途
第七章专项维修资金
第二十五条专项维修资金缴存
第二十六条专项维修资金理
第二十七条专项维修资金
第二十八条专项维修资金续筹
第八章违约责
第二十九条甲方违反合第十三条第十四条第十五条约定致乙方理服务法达合第二条第三条第四条约定服务容质量标准甲方赔偿业物业造成损失
第三十条前条规定情况外乙方理服务达合第二条第三条第四条约定服务容质量标准应标准甲方业支付违约金
第三十条甲方业物业违反合第六条第七条约定未时足额交纳物业服务费（物业服务资金）应标准乙方支付违约金
第三十二条乙方违反合第六条第七条约定擅提高物业服务费标准业物业超额部分权拒绝交纳乙方已收取业物业权求乙方双倍返
第三十三条甲方违反合第十七条约定拒绝拖延履行保修义务业物业行委托乙方修复修复费造成损失甲方承担
第三十四条情况乙方承担责：
1抗力导致物业理服务中断
2乙方已履行合约定义务物业身固瑕疵造成损失
3维修养护物业部位设施设备需事先已告知业物业暂时停水停电停止设施设备等造成损失
4非乙方责出现供水供电供气供热通讯线电视设施设备运行障碍造成损失
5
第九章事项
第三十五条合期限年月日起年月日止合期限业委员会代表全体业物业理企业签订物业服务合生效时合动终止
第三十六条合期满前月业会尚未成立甲乙双方应延长合期限达成协议双方未达成协议甲方应合期满前选聘新物业理企业
第三十七条合终止时乙方应物业理房物业理相关资料等属全体业财物时完整移交业委员会业委员会尚未成立移交甲方代
第三十八条甲方物业买受签订物业买卖合应包含合约定容物业买受签订物业买卖合接受合容承诺
第三十九条业物业合权利义务进行约定物业违反合约定业应承担连带责
第四十条合附件合分割组成部分合具等法律效力
第四十条合未事宜双方行书面形式签订补充协议补充协议合存突合准
第四十二条合履行中发生争议双方协商解决协商成双方选择第种方式处理：
1仲裁委员会申请仲裁
2民法院提起诉讼
第四十三条合式份甲乙双方执份
甲方（签章）乙方（签章）
法定代表法定代表年 月 日
相关容
重庆物业理服务合范
物业理服务合范文格式
物业理服务合范
委托合：前期物业理服务合样
物业理服务合书
物业理服务委托合范
前期物业理服务合（）
前期物业理服务合（二）
物业理服务合（二）
物业理服务合（）
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