2017物业委托理合(3篇)
文目录
1 2017物业委托理合
2 物业委托理合（供住宅区）
3 常州市物业理委托合（A）（供物业委托理）
甲方：（物业理公司受托方）
乙方：（房屋出售单位委托方）
甲乙双方根常政发[1994]107号文颁发常州市市区住宅区物业理行办法求议定条款信守
房屋理
（）乙方根市＿＿＿＿文件规定＿＿＿＿新村住房计＿＿＿＿套＿＿＿方米（建筑面积）出售职工（说见清册）现委托甲方理合第三条款规定甲方支付委托理费
（二）述房屋甲方实行统专业化理
二房屋修缮
（）甲方负责乙方委托房屋部位设施维修日常养护保证房部位设施完正常
（二）托房屋室部位正常零修委托甲方负责费购房理
三托费
（）根市政府文件关建立房屋部位设施维护基金规定乙甲方支付优惠出售房补贴出售房房价款＿＿＿＿计民币（写）＿＿＿元Y＿＿＿＿元作房屋委托理费乙方合签15天述款金额拨入甲方房屋部位设施维护基金帐户帐号＿＿＿＿＿＿＿＿甲方保证专款专接受乙审查
（二）甲方负责乙方房屋部位设施日常维修需费述房屋部位设施维护基金增值部分中开支遇中修项目述基金增值部分足时足部分乙方实分摊
（三）甲方托房屋部位设施提供时维修养护甲方维时等原造成良果甲方承担责
四
（）便托房屋理维修乙方关房屋档案图纸技术资料移交甲方存档备查（合终止返回）
（二）遇力抗拒然灾害造成房屋损坏倒塌等非甲方责
（三）约定：
备注：
（）合签订房屋部位设施维护基金位日起生效
（二）合效期年月日年月日止
（三）合式三份甲乙双方执份份报市物业部门备案（四）合适优惠补贴出售两类房屋
甲方：（公章） 乙方：（公章）
法代表： 法代表：
办： 办：
合签订日期： 年 月 日
合（B）适类公房合（A）：
1房屋修缮第二款变乙方市房产理局核定标准房屋租金中提拨修缮理费甲方托房屋部位正常零修（损坏外）甲方负责
2合（B）中增加租金征收理部分规定标准执行
（1）乙方公房屋租金常州市房产理局核定统标准执行
（2）租金甲方负责征收中租金收入＿＿＿＿返回乙方日常余＿＿＿＿留作甲方托理房屋室部位设施设备日常维修
合（C）针类私房（优惠补贴出售房外）制定合（A）相仅变动：
1房屋修缮第二款变托房屋室部位正常零修（）种方式进行：
（1）乙方行修理
（2）乙方委托甲方修理费乙方承担
2房屋理部分增加款乙方述房屋权性质变
��住宅区细业公约进行处理：包括予罚款责令停工责令赔偿济损失集水停电等措施缴关费拒改正违章行责进行催交催改
10协助乙方做宣传教育文化活动物业理工作
11政策规定甲方承担责
（二）乙方责权利义务
1根关法律法规结合实际情况制订住宅区物业理办法
2遵守项理法规合规定责求根甲方授权住宅区物业实施综合理确保实现理目标济指标承担相应责觉接受甲方检查监督
3根住宅区中修需制订维修方案报甲方审义通公设施专基金中禽需维修费
4接受甲方营理程中财务帐目监督报告工作月胜败甲方区住宅理部门报送次财务报表三月全体业张榜公布次理费收支帐目
5住宅区公设施擅占改变功乙方住宅区改扩建完善配套项目须报甲方关部门批准方实施
6乙方须着商效精干原住宅区设置理处
7建立住宅区物业理档案负责时记载关变更情况
8负责测算住宅区理服务费收费标准甲方提供测算标准严格甲方审议通收费标准收取擅加价三月区住宅理部门缴交次50商业房租金作公设施专基金回收
9权甲方委托业公约规定违反业公约住宅区理法规政策行进行处理
10理期满时甲方移交全部专房屋关财产全部牧业理档关资料
11开展卓成效社区文化活动便民服务工作
12权选聘专营公司承担住宅区物业理专项业务支付费住宅区物业理整体责利益转单位
六理目标济指标
（）项理指标执行深圳济特区住宅区物业理标准市区宅理部门规定项标准求住宅区乙方接＿＿＿＿年达＿＿＿＿标准
（二）确保年完成项收费指标＿＿＿＿万元合理支出＿＿＿＿万元方提成收取理费＿＿＿＿作营收入
七风险抵押
（）乙方合签订日起三日甲方次性支付民币＿＿＿＿元作风险抵押金
（二）乙方合规定理目标济指标甲方合期满三日全部抵押金银行活期存款利息
（三）甲方错致合履行甲方双倍返抵押金赔乙方济损失
（四）乙方错致辞合履行乙方权求反抵押金应赔偿甲方济损失
八奖罚措施
（）项理目标济指标全面完成前提理费节余甲方节余额＿＿＿＿奖励乙方
（二）该住宅区评全国省市文明住宅区甲方分奖励乙方民币＿＿＿＿元（全国）＿＿＿＿元（省）＿＿＿＿元（市）获级部门单项奖关荣誉奖金订乙方理期间乙方获间文明区称号级部门取消乙方应全部返述奖金银行活期存款利息
（三）果甲方完成应负合责影响乙方承包理目标济指标乙方造成直接济损失甲方应予裣承担相应责
（四）果乙方没完成合责理目标济指标甲方应责成方限期改正情节严重处民币＿＿＿＿＿＿＿＿元罚款直终止合济损失乙方承担
（五）乙方理善重失误造成住户济损失生活严重便应赔偿甲方业济损失（市住宅部门鉴定结准）
九合更改补充终止
（）双方协商致合条款进行修订更改补充书面合准
（二）合规定理期满合然终止方欲续订合须满前六月方提出书面意见
（三）合终止乙方参加甲方理招标等条件优先承包理根住宅区条例住宅区细规定取消优先承包理资格外
十事项
（）合执行期间遇抗拒然灾害（台风洪水震等造成济损失双方应相互体谅协商合理分摊
（二）合签订日起生效附件1234＿＿＿＿＿＿＿＿合效组成部分
（三）合正式三份甲乙双方区住宅理部门执份具等法律效力
（四）双方合发生争议协商成提请市住宅部门区住理部门调解深圳中级民法院裁决
（五）
（六）
甲方（盖章）： 乙方（盖章）：
代表（签名）： 代表（签名）：
时间： 年 月 日
附：
住宅区业公约
加强住宅区类物业理保障住宅区物业安全合理维护住宅区公秩序创造良生活环境意签订公约遵守
住宅区情况
1点＿＿＿＿区＿＿＿＿路
2总占面积：＿＿＿＿方米
3总建筑面积：＿＿＿＿方米中：住宅＿＿＿＿方米非住宅＿＿＿＿方米（商业房＿＿＿＿方米（商业房＿＿＿＿方米＿＿＿＿方米）
4楼宇＿＿＿＿栋＿＿＿＿套中：高层楼宇＿＿＿＿栋＿＿＿＿套层楼宇＿＿＿＿栋＿＿＿＿套
5业数量：＿＿＿＿
6委会财产：
（1）公设施专基金＿＿＿＿元
（2）物业理房＿＿＿＿方米中：委会＿＿＿＿方米物业理公司＿＿＿＿方米
（3）商业房＿＿＿＿方米
（4）
7公设施公场（）状况：
（1）道路：车行道＿＿＿＿方米行道＿＿＿＿方米
（2）园林绿化面积：＿＿＿＿方米
（3）教育设施：中学＿＿＿＿建筑面积＿＿＿＿方米学＿＿＿＿建筑面积＿＿＿＿方米幼园＿＿＿＿建筑面积＿＿＿＿方米
（4）文体设施：文娱活动中心＿＿＿＿建筑面积＿＿＿＿方米网球场＿＿＿＿占面积＿＿＿＿方米门球场＿＿＿＿占面积＿＿＿＿方米游泳池＿＿＿＿建筑面积＿＿＿＿方米童游乐场＿＿＿＿占面积＿＿＿＿方米
：
a
b
c
（5）路灯＿＿＿＿盏庭园灯＿＿＿＿盏灯：
a
b
（6）污水检查井＿＿＿＿排污＿＿＿＿米雨水检查井＿＿＿＿雨水＿＿＿＿米化粪池＿＿＿＿座明沟＿＿＿＿米暗沟＿＿＿＿米
（7）消防水泵头接口＿＿＿＿
（8）停车场＿＿＿＿总占面积＿＿＿＿方米车位＿＿＿＿
（9）综合楼＿＿＿＿座建设面积＿＿＿＿方米中：ab
（10）肉菜市场＿＿＿＿建筑面积＿＿＿＿方米
（11）邮电局（）＿＿＿＿建筑面积＿＿＿＿方米
（12）影剧院＿＿＿＿座建筑面积＿＿＿＿方米
（13）医院＿＿＿＿座建筑面积＿＿＿＿方米
（14）：
公设施公场（0＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿项已工音乐会＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿项尚未竣工交会作预计＿＿＿＿年＿＿＿＿月交会
8事项：
（1）
（2）
（3）
二业会召集决定住宅区重事项方式
1业会召集：
（1）第次业会住宅交付入住率达50时区住宅理部门会开发建设单位委托物业理公司法定程序形式召集先举产生委会
A区住宅理部门牵头开发建设单位委托物业理公司组成业会筹委会（简称筹委会）筹委会邀请市住宅部门关部门单位员参加
B筹委会根关法规规定充分征求业意见提出委会员候选名单作发会议程资料准备等工作
C筹委会业会召开十四天前士会召开日期点容方式程序筹委会候选名单街头住宅区公告
D筹委会规定程序持业会选出第届筹委会完成会项议程
E第届筹委会产生市政府社团登记部门核准登记成立法行项权利
F住宅投票权已入住业均应筹委会公告求时出席业会参加投票行法定权利承担法定责
G业明白出席业会参加投票表闪承担产生切果
（2）委会成立负责召集业会少召开次
持10抽标权业提议委会应接该项提议十四天指明目开业会
委会应开业会七天前会议点时间容方式事项予公告业会委会持委会缺席委会副持
2业会必须已入住业中持50投票权业出席举行已入住业中持50投票权业决定推迟召开业会
3业会出席数达法定数时会出切事项出席会议业表决半数通表决采书面投票形式遇票数相等会议持投票普通票外投票决定票
4会投票实行住宅房屋户票百方米非住宅房屋第百方米建设面积票百方米房产权证书非住宅房屋证票
5业会业应亲笋代表投票委托代表投票必须会议召开前天委会批准时间委会出具授权委托书否该项委托效授权委托书必须业签业法须盖该法公章
6业栋数栋楼房单位推选楼长作推选代表参加业会行业物业理权利
三业权利义务
（）业权利
1法享拥物业项权利
2法合理房屋体公设施（楼梯通道电梯水道加压水泵公天线
阳台消防设备等）住宅区公设施公场（）（道路文化娱乐场体育设施停车场单车房等）权利
3权关规定允许范围进行室装修维修改造
4权聘请房屋部位种道电线水箱设施进行合法维修养护
5机根房屋墙面楼梯间通道屋面水道公水箱加压水泵电梯机电设备公天线消防设施等房屋体公设施善建议物业理公司时组织维修养护费住宅维修基金中支出
6权根住宅道路路灯沟渠池井园林绿化文化娱乐体育设施停车场连廊行车房（棚）等住宅区公设施公场（）状况建议物业理公司时进行维修养护费理服务费中支出
7机求物业理公司住宅区种违章建筑违章装修违反物烽理规定行予制止纠正
8权参加业会住宅区项理决策拥表决权
9权住宅区物业理关事项委会业理公司提出质询三日答复
10权求委会物业理公司市政府规定期限定期公布住宅物业理收支帐目
11权住宅区牧业理提出建议意见批评右求委会物理公司违反事规定行进行干预处罚
12权业某议题求委会集业会
13权住宅区物业理市住宅部门区住宅理部门投拆提出意见建议
14权求毗连部位维修责承担维修责方维修求物业理公司代维修养护规定分摊维修费
（二）业义务
1营转名物业时应遵守关法律法规政策规定
2住宅区物业时应遵守列规定：
（1）未市政府关部门批准改变房屋结构外貌途
（2）房屋外承重墙梁柱楼板阳台天台屋面通道进行违章凿拆搭占
（3）堆放易燃易爆剧毒放射性等物品生活性燃料外
（4）利房屋事危害公利益活动
（5）侵害正权益
3业需住宅装修必须遵守深圳市住宅装修理规定填写装修申请表报物业理公司审查批准方施工接受物业理公司理监督
4房屋室部分供电供水供气等分户表部分（户方）表前第阀门部分户负责维修养护
5房屋附属设施影响市容危害毗连房屋安全公安全规定应业单独联合修缮业应时进行修缮拒进行修缮委会授权物业理公司修缮费业承担
6业应觉维护公场整洁美观畅通公设施完公场违章搭建建筑物堆放悬挂弃置物品垃圾损坏拆改造供电供水供气通讯交通排水排污消防等公设备
7住宅区列行：
（1）践踏占绿化
（2）占楼梯间通道屋面台道路停车场行车房（棚）等公设施影响正常功
（3）乱抛垃圾杂物
（4）影响市容观瞻乱搭乱贴乱挂等
（5）损坏涂划园林艺术雕塑
（6）聚众喧闹
（7）意停放车辆鸣喇叭
（8）发出超规定标准噪音
（9）排放毒害物质
（10）营锻造锯木建筑油漆危险品殡仪业利住宅开舞厅招等危害公利益影响业正常生活秩序行业
（11）防碍合法公设施公场（）
（12）法律法规市政府规定禁止行
8住宅区物业理公司员出示工作证（牌）关证明合理时间（午11：4512：45午6：007：00）进入住宅区楼宇部公部位进行检查维修养护检查业公约关条款否遵守实施巡视行业应提供方便拒绝阻挠
9规定缴纳应支付理服务费住宅维修基金等
10业应时遵守列城市理法规规定承诺接受委会物业理公司居进行理处罚：
（1）深圳济特区住宅区牧业理条例实施细
（2）深圳市公卫生条例
（3）深圳市园林绿化理条例
（4）深圳市环境噪声理暂行规定
（5）深圳济特区房屋租赁理条例
（6）深圳市消防理暂行规定
（7）深圳市民政府关禁止市区饲养家禽家畜通告
（8）深圳市民政府关禁止特区销售燃放烟花爆竹通告
（9）深圳市住宅装修理规定
（10）关住宅区业理法律法规政策规定
11业应承诺非建立合法修缮改造关物法律关系时告知方求方遵守住宅牧业理规定业公约中关规定条款
四业应付费
1业应月业理公司缴纳理服务费理服务费标准：开发建设单位行委托物业理公司理期间执行市物价部门市住宅部门批准收费标准委会成立根住宅区实际情况制订交业会通实施理服务费途：住宅区通道路灯沟池井园林绿化文化娱乐体育场停车场连廊行车房（栅）等公设施公场（）理维修养护
2业应月物业理公司缴纳住宅维修基金住宅维修基金标准：05元方米物业理公司房屋体单位设立专帐代公水箱压水泵电梯机电设备公天线消防设施等房屋体公设施维修养护
3业进行室装修应办理申请手续时关规定缴纳装修押金装修完工物业理公司进行检查违章情况予返否予返
4业请物业理公司部位毗连部位关设施设备进行维修养护应支付关费
5业住宅区偿文化娱乐体育设施停车场等公设施公场（）时应规定缴纳费
五违约责
1违反业义务中第267款规定物业理公司权制止求限期改正逾期改正进行强制恢复包括采停水停电停气等催改措施造成损失权求赔偿
2业进行室装修违反深圳市住宅装修理规定中关规定处理
3业延期缴纳应交理服务费住宅维修基金关赔偿款罚款等费处日千分三滞纳金正理超三月交物业理公司采取停水停电停气等催缴措施
4业理拒绝阻挠物业理公司房屋体公设施区公场公设施检查维修养护正常理活动造成损失应赔偿损失
六事项
1业公约前期物业理单位实填写第条住宅区情况印制住宅区入住率达30组织已入住业签订
2业公约已入住业中持半数投票权业签订生效已生效业公约住宅区业非业具约束力
3业会支根住宅区实际情况业公约进行修改补充报市住宅部门区住宅理部门备案修改补充条款业会通日起生效须业重新签订
修改补充条款法律法规关政策规定相抵触否区住宅理部门权予纠正撤消
4业公约式二份业物业理公司执份
业（签章）： 物业理公司（盖章）：
签约时间： 代表：
联系址：
联系电话：
名物业：住宅：＿＿＿＿栋＿＿＿＿房
商业户＿＿＿＿栋＿＿＿＿房（店铺）
：
附：
住宅区业理委员会章程
第章 总
第条 ＿＿＿＿住宅区业委会（简称委会）根深圳济物区住宅区物业理条例（简称住宅区条例）深圳济特区住宅区物业理条例实施细（简称住宅区细）关规定成立代表住宅区全体业合法权益社会团体市政府社团登记部门贪污核准登记取社会团体法资格委会发合法权益受国家法律保护
第二条 委会接受审计署登记理部门市住宅部门区住宅理门领导执行国家省市关物业理法律政策规定
第三条 委会代表住宅区全体业合法权益科学发合法理手段保障住宅区物业合理维护信宅区公秩序创造整洁优美安全舒适文明居住环境
第二章 委会产生职权
第四条 委会住宅区业会选举起产生业会负责报告作接受业会市区住宅理部门监督
第届委会产生：区住宅理部门会开发建设单位期委托物业理公司组成筹委会提出委会候选名单提交第次业会选举通
第五条 委会设委员＿＿名中名副＿＿名执行秘书＿名执行秘书负责处理委会日常事务
委会副委会委员中先举产生
委会执行秘书委会聘聘非住宅区业提执行秘书须住宅区直系亲属业济担保
委会执行秘书专职兼职
第六条 委会委列职权：
1关规定召集持业会
2审议决定住宅维修基金公设施专基金
3采公开招标方式聘请物业理公司住宅区进行牧业理签订委托理合
4审查物业理公司年住宅区理计划完成情况费决算报告
5审议物业理公司制订住宅区年度理计划住宅区配套工程重维修工程项目
6审查决定住宅区物业理服务费收费标准
7监督物业理公司住宅区牧业理工作
8执行业会通项决议
前款第356项规定事项必须业会批准
第七条 住宅区公设施专基金住宅维修基金理服务费收支目委会应三月少公布次接受业监督
第八条 列员委会决定产业会批准获适津贴
1委会
2委会执行秘书
3业选举楼长
4委会意士
第三章 委会会议
第九条 委会会议两月少开次三分委员提议副二认必书面呈述议题时召开委会特会议
第十条 委会会议开提前七天会议通知关材料送达委员员事参加会议书面委托代表参加
第十条 委会会议召集持缺席时副持
第十二条 委会召开会议时邀请政府关部门居民委员会物业理公司等单位员承租代表非业代表参加会议述员没表决权
第十三条 委会会议决定问题采取少数服数原会议进行表决委中央电视台票表决权委员委托代表行表决权必须出具授权委托书表决中出现赞成票反票相时会议持投决定性票
第十四条 委会执行秘书必须作次开会会议记录会议持署存档
第四章 委会委员
第十五条 委会委员住宅区业会业中选举产生委员数单数委会聘请派出居民委员会等关单位员承租代表住宅区非业居民担委会委员（简称聘请委员）名额超终委员总数三分聘请委员担委会应住宅区业直系亲属作济担保业会批准
第十六条 委会委员热心公益事业责心强定组织力工作时间成年担
第十七条 委会委员届期三年连选连
第十八条 委会委员撤换减增委会会议通提交业会票决定
第十九条 列情形士担委会委员已担须停委员次业会追认：
1已宣告破产
2身体精神疾病已丧失履行职责力
3未委会意委会会议中连续缺席三次
4业身份选委员已业
5书面形式委会提出辞呈
6违法犯罪行
7业会已罢免
第二十条 委员停退寻求连时必须停退半理保存委会文件资料帐簿属委会财产（动产动产）移交委会
第二十条 委会委员权利：
1选举权选举权监督权
2委会建议批评权
3参委会关事项决策
4参加委会组织关活动
第二十二条 委会委员义务：
1遵守委会章程
2执行委会决议努力完成委会工作
3积极参加委会组织仁义活动
4委会工作提供关资料建议
第五章 委会日常费收支公房
第二十三条 委会费源住宅区理服务费
第二十四条 委会费开支包括：业会委会会议购置设备编印资料购买书刊资料国外交关员津贴日常办公项目费等费收支帐目（包括现金）执行秘书理月台票委会会议汇报年度业会汇报
第二十五条 委会办公房公设施专基金购买物业理房划出
第六章 附
第二十六条 业会通关章程决议细章程组成部分
第二十七条 委会终止解散：委会业会决定市社团记部门市住宅部门决定终止解散
第二十八条 章程解释权属委会
第二十九条 章程关法规符时关法规执行
第三十条 章程业会通生效
附：住户手册
前言
二简介
三物业理
四理费
五设备服务
六装修理
七入住前期特服务
八业户责
九保安安全
十关防盗门窗安装关办法
十防火
十二清洁
十三卫生理细
十四保险
十五常电话号码
十六结语
前言
便业户进步解区理公约容运作情况理公司编写住户手册供参考区住户手册根理公约制定目保证区精度户效购置物业非业户加约束理公司竭诚业户提供善美理服务
二区简介
区占___公顷总建筑面积_____方米绿化面积____方米绿化率____业理公司现代意识全方面构思服务业业物业理公司服务充分享受舒适宁静祥生活创造出温馨谐全新花园式住宅
1建设国际化市求注意提高区整体居住环境质量
2注意加强物业理保持住宅区建设整体环境功长久良
3实行超前理参新加坡香港屋村式理物业理奠定良基础优质高效服务广业认
4物业理限公司区理处负责工作：
（1）理：具严格理制度做违者必罚奖罚分明
（2）保安：区专门保安力量实行24时昼夜值班
（3）清洁：保洁员定时清扫清运垃圾保持区段卫生做面烟头纸屑痰迹污印垃圾清运采塑料袋防垃圾清运时污染
（4）绿化：负责区绿化四季维护树木花草修剪花木维护绿化景观
（5）车辆交通理：机动车辆进入区加限制保持区宁静气氛
（6）偿服务：代请保姆代购物订机票接送孩子顾老幼病残扫客户卫生成立老年活动中心等生活服务系列
（7）偿中介服务：代业出租出售区住房
（8）设立便民型超市便民商店等
三物业理
1理公司
根理公约条文XX物业理限公司已委聘区物业理公司
2理公司代表权
理公司绝权力代表业户关理区般事务政府公事业机构团体进行磋商处理关问题
3公方设施理
理公司根理公约条文赋予权力理负责公方区结构电梯泵房绿化公设施设备保养维修理
4理职员
提供完善理服务理公司雇专业理员专业维修承造商负责区切日常理维修事务请业户切勿求理公司职员作性质服务理员工律准业租户住客承造熵收取理赏赐利益
5建议投诉士区环境理欲作出建议投诉请书面形式通知理公司
6区理处办公时间
区理处办公时间午9：0012：00午13：3017：30述时外区监控中心值班职员客户服务
理公司电话（办公时间）：XXX
理处电话（二十四时服务）：XXX
四理费
1理费
理费根年度理开支预算制定计理员工薪酬税收公方水电费公方清洁费公设施维修费法律专业咨询费区保险第三者保
险理公司酬金等理费金额根日实际支出需调整调整前业获预先通知
2理保证金理基金
业应验收单位合格立理公司支付数额相三月理费作履约保证金时需支付数额相三月理费作理基金支付日常性理维修开支理基金足时理公司发通知求业增缴理基金业动保证金理基金作抵扣理公约指定项应付费
3缴付理费
楼宇理费月10日前缴付理公司户专责理区租户延期缴交理费理公司机根公约赋予权力征收利息催缴手续费甚停止供应水电采取适法律行动追讨
付款时间：
星期星期五08：3020：30
星期六星期日假期09：0017：30
付款办法：支票现金形式直接交区理处
4理费盈亏
区理公约订明理费足应付项开支时业须例交付足数目盈余
会拨入年度帐目业户床相互协调期间费分摊例理公司终物业业法定负责涉入业户间关系
5理帐项实报实销方式处理收入支出帐项时业租户通知业缴足应付理费权理公司索取关帐单副作参考
6业权转更改转业权原业必须书面形式通知理公司否须负责该单位理费业权转时理费保证金理基金应理公司指定应办妥善手续转予新业名卖方业行安排买方收回述做金基金
五设备服务
1电力
单位已安装独立电箱电表充足电灯插座发现陈旧必须更换电器工程必须合格（指定）电器技工进行
2供水
区24时供应冷热水接驳洗衣机修理水嘴工作必须合格技工进行水利水压输送单位轻微漏水足引起水浸外出时必须水嘴关妥漏水令区公众方设施单位业蒙受损失该单位业必须负责维修赔偿
3煤气
区24时保障煤气源供应接驳供气设备工作必须合格（指定）技工进行系统发生泄漏现象须时理处取联系免造成更损失
4电话
区已铺设电话电缆直达物业单位户理中心吕请接驳安装电话
5电梯服务
区楼宇备先进电梯客户提供24时服务
6公天线
单位均高电视天线插位需啬额外天线插位时通理处安排保养承办商安装费应关业负担根区公约条文单位均安装室外天线
7消防系统
区消防设备含层设置消防栓理员24值班监察消防系统运作
六装修理
1政府法规公约条文
户室进行工程必须事前确定该项工程否抵触关政府部门法例理公约条文进行工程发生违反法规条文情况户须改变部分恢复原面貌直关方面满意方面资料业先理公司问询
2户单位施行类装修工程必须确保影响楼宇结构原系统须书面通知理
处提交关装设计图关政府部门申请申请批准缴纳装修金第三者保险方开工
3装修保证
（1）装修金――金理公司单位面积制定理公司保存作保障装修期承办商工作员区物业单位造成破坏损耗涂污时作适处理工程完成理公司检查完毕会实际情况作全部部分发
（2）第三者保险――减少装修时发生意外导致损失承办商应购置工程期间第三者保险金额方面理处视单位工程评定
4装修规
（1）提供足够保护防御设施予楼宇结构装置装饰等避免装修期损毁桉宇设备损毁缺甜言蜜语防御设施导致破坏包括裂痕污渍等关业需赔偿切修缮费
（2）装修期间占工公方保障业户利益基士物业身部分受直接间接损害关户负责赔偿
（3）量提供足够防御措施减抵装修期收尘埃噪音气味等令区业户受干扰感觉便
（4）施工现场必须备紧急医疗药品必须足够防火设备恶意火简等备发生事时紧急应
（5）通道走廊公方跨入业单位进行装修工程
（6）通道走廊公方放置储存建筑装修物品工具废料等
（7）区消防喉取水作调制混凝土清洗方途
（8）装修工必须空着适衣服赤足出入工作范围防发生意外碍观瞻
（9）装修工区范围必须挂理公司发出工作证工作证天四理处登记领取天班时必须交回理处损坏遗失应立赔偿否严禁进入区范围物业范围进行工作
（10）机器工具设备包裹建筑装修材料等搬离区范必须先填妥理公司特定出门许证检验始放行
（11）装修承造高须身具设备建筑材料等承担保责公司概负责损失遗失
（12）切勿交混凝土吵石瓦砾杂物倒入坐厕排水渠
5物业外墙
户皆适拆更改干扰物业外墙公方设备改讨排水喉外更加高招牌帐篷窗花秩笼花架天线物品装置物业外墙发吸述违章行业户需承担修正工程公司额外工作负担费
6装修承造商
户聘指定装修承造商进行工程时疏忽造成公方设施损毁住户物业构成破环关户必须负责赔偿损失选聘装修承造商时必须心谨慎
七前期特服务
尊敬业：
欢迎您入住XX物业理限公司区理处负责理区您予公司理解支持表示感谢里您充份享受XX物业理限公司丫区理处您提供完善高效服务
便您快利进驻区理处开办装饰搬家业务您需请快公司联系
联系电话（装饰）：XXX
联系电话（搬家）：XXX
八业户责
1物业途限制
户单位作非法工吵道德土批文政府途理公约秫等许告示相抵触途
2饲养宠物
住户饲养宠物必须理处指定方排汇做废物处理事宜
3噪音气味
优质环境宁静户切勿室发出噪音气味滋扰户
4公众通道
必须优质走廊通道楼梯畅通阻保护业户身安全起遇公走道阻塞时应立刻通知接中心发现户做出防碍公众利益阻塞走道等行更应动举报
5景观物品
户公方进行洗涤晾晒熨烫衣物物品
6神位
保持环境清洁卫生户禁止门前公方摆设神位燃点香烛
7电梯服务
严禁客梯作送货搬运物品途切物品运送必须理公司指定货梯进行
8危险物
业区范围搬运储存危险易燃易爆物品
9铁闸卷门
户单位门外窗口装置符合理处规定安全合格铁闸工窗花
10营业商
非理公司书面批准确户区物业公范围摆设物品进行种形式宣传工业品贩卖活动包括张贴派发商品样品宣传品等等户外访客范围住户进行派发物品推销形式磁扰
11法律纠纷
业户区物业范围身问题引发法律纠纷事必须选承担法律济责理公司基受牵连须进行额外工作开销相关物业业户承担
九保安安全
1保障安全区居住业雇佣员均应办理住客证
2楼进出住房证晚23：00静楼
3区24时均保安员值班巡逻请业户配合保安员工保障入住区住户安全请注意点：
B进入楼访客求做会客登记天23：00访客保安员应住户联系允许方探访
J监户互相认识保持联系便朋家够互相应
4保安员外物业高先进保安装置确保业户安全
5住房保安
户需单位范围行聘专职空着制服私保安员必须事先理公司作书面申请详列员数目值班时间恬单位名称须保证专职员空着制服区公方活动免造成理混淆引起误会
十关业安装防盗门窗关办法
保证业住宅单位安全需理处允许住宅单位安装方指定防盗门窗理处指定安装队伍进行安装规格样式颜色理处指定业世勿私购置指定外防盗门窗指定处安装队安装务请业遵执行
附：防盗门窗安装申请书
业姓名_______楼室号________
防盗门窗型号__________颜色___________
交费：
业签名_________理处________安装队________
十防火
1防火措施
区物业部装置灭火设备户应熟悉项设备位置方法户必须紧记救火外消防栓种设备作途
2防火知识
切勿令电线负荷量插座接种电器例电炉熨斗电饭煲吹风筒等免负荷量导致火警请遵法例法定切勿单位储藏易爆易燃物品离开单位前检查保证烟头已熄灭全部开动电器关闭易燃危险性物品应放置孩童触方请保持走廊楼梯防火通道畅通防火门必须保持常关闭遇易燃物品气味时切勿触动电器（包括电话门铃电动玩具等）开关心开窗户门空气流通然离开现场快通知理处
3遇火警时应采取措施
保持镇定
拨电话119通知消防局
破安装走廊防火警钟玻璃警钟示警
时通知区保安理员理处时间许应通知监户
遇浓烟应量贴面湿毛巾覆盖面部
搭电梯应楼梯逃生快前区面空旷方
4防火演
理员定期进行防火学试验项救火设备
十二清洁
理公司已雇清洁工负责保持公方清洁赖全体户通力合作维持社会公道德确保方清洁
户部清洁卫生防虫工作应户行负责委托理公司指定承包商处理
楼住房应室垃圾塑料代包装妥摆放理处指定位置清洁工天会时清理切勿垃圾堆放楼区方
十三卫生理细
业创造出优雅清静居住休闲环境理公司物制定卫生理规定条例：
第条：公司组织量力物力公场设施进行定期清理消毒维护发现问题时解决充分享受舒适安全生活居住环境
第二条：公司定期进行消灭四害工作绝滋生蔓延
第三条：请业勿废物扔楼应放入楼层楼外指定垃圾存放处清洁工天定时扫清运
第四条：禁止区吐痰乱扔纸屑果皮等废弃物
第五条：禁止区建筑张贴装修标语广告等
第六条：禁止公场搭建违章建筑
第七条：禁止破坏公设施保护清洁完整
第八条：禁止践踏草坪损害绿化设施
第九条：业装修垃圾请放室清洁员日次进行清理禁止堆放楼区街道
十四保险
理公司已区公设备购置保险关保险费理费中预算支付户认需行单位室装置购买保险
户做出区理公约相违背行甚导致物业保险效令该保险提高行类事情发生违约户需产生开支损失负
十五常电话号码
夜间值班定：XX 火警：119
派出：XX 匪警：110
医院：XX 急救：120
十六结语
购买区业住户享受幽雅宁静舒适安全居住环境物制定住房手册手岫列条款纯业住户利益着想敬请位合
业应手册关条款告知家中疑问请公司理处查询公司乐意力协助位真诚合作谨致谢意
祝位乔迁喜安居愉快
XX物业理公司
常州市物业理委托合（A）（供物业委托理）
2017物业委托理合（3） | 返回目录
甲方：_________（物业理公司受托方）
乙方：_________（房屋出售单位委托方）
甲乙双方根_________号文颁发_________市市区住宅区物业理暂行办法求议定条款信守
房屋理
（）乙方根市_________文件规定_________新村住房计_________套_________方米（建筑面积）出售职工（说见清册）现委托甲方理合第三条款规定甲方支付委托理费
（二）述房屋甲方实行统专业化理
二房屋修缮
（）甲方负责乙方委托房屋部位设施维修日常养护保证房屋部位设施完正常
（二）托房屋室部位正常零修委托甲方负责费购房理
三托费
（）根市政府文件关建立房屋部位设施维护基金规定乙方甲方支付优惠出售房补贴出售房房价款_________％计民币（写）_________元_________元作房屋委托理费乙方合签15天述款项金额拨入甲方房屋部位设施维护基金帐户帐号_________甲方保证专款专接受乙审查
（二）甲方负责乙方房屋部位设施日常维修需费述房屋部位设施维护
基金增值部分中开支遇中修项目述基金增值部分足时足部分乙方实分摊
（三）甲方托房屋部位设施提供时维修养护甲方维修时等原造成良果甲方承担责
四
（）便托房屋理维修乙方关房屋档案图纸技术资料移交甲方存档备查（合终止返回）
（二）遇力抗拒然灾害造成房屋损坏倒塌等非甲方责
（三）约定：_________
五备注
（）合签订房屋部位设施维护基金位日起生效合效期_________年_________月_________日_________年_________月_________日止
（三）合式三份甲乙双方执份份报市物业部门备案
（四）合适优惠补贴出售两类房屋
甲方（盖章）：_________ 乙方（盖章）：_________
法代表（签）：_________ 法代表（签）：_________
办（签）：_________ 办（签）：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
附件
合（B）适类公房合（A）：
1．房屋修缮第二款变乙方市房产理局核定标准房屋租金中提拨修缮理费甲方托房屋部位正常零修（损坏外）甲方负责
2．合（B）中增加租金征收理部分规定标准执行
（1）乙方公房屋租金常州市房产理局核定统标准执行
（2）租金甲方负责征收中租金收入_________％返回乙方日常理余_________％留作甲方托理房屋室部位设施设备日常维修理
合（C）针类私房（优惠补贴出售房外）制定合（A）相仅变动：
1．房屋修缮第二款变托房屋室部位正常零修（）种方式进行：
（1）乙方行修理
（2）乙方委托甲方修理费乙方承担
2．房屋理部分增加款乙方述房屋权性质变
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文目录
1 2017物业委托理合
2 物业委托理合（供住宅区）
3 常州市物业理委托合（A）（供物业委托理）
甲方：（物业理公司受托方）
乙方：（房屋出售单位委托方）
甲乙双方根常政发[1994]107号文颁发常州市市区住宅区物业理行办法求议定条款信守
房屋理
（）乙方根市＿＿＿＿文件规定＿＿＿＿新村住房计＿＿＿＿套＿＿＿方米（建筑面积）出售职工（说见清册）现委托甲方理合第三条款规定甲方支付委托理费
（二）述房屋甲方实行统专业化理
二房屋修缮
（）甲方负责乙方委托房屋部位设施维修日常养护保证房部位设施完正常
（二）托房屋室部位正常零修委托甲方负责费购房理
三托费
（）根市政府文件关建立房屋部位设施维护基金规定乙甲方支付优惠出售房补贴出售房房价款＿＿＿＿计民币（写）＿＿＿元Y＿＿＿＿元作房屋委托理费乙方合签15天述款金额拨入甲方房屋部位设施维护基金帐户帐号＿＿＿＿＿＿＿＿甲方保证专款专接受乙审查
（二）甲方负责乙方房屋部位设施日常维修需费述房屋部位设施维护基金增值部分中开支遇中修项目述基金增值部分足时足部分乙方实分摊
（三）甲方托房屋部位设施提供时维修养护甲方维时等原造成良果甲方承担责
四
（）便托房屋理维修乙方关房屋档案图纸技术资料移交甲方存档备查（合终止返回）
（二）遇力抗拒然灾害造成房屋损坏倒塌等非甲方责
（三）约定：
备注：
（）合签订房屋部位设施维护基金位日起生效
（二）合效期年月日年月日止
（三）合式三份甲乙双方执份份报市物业部门备案（四）合适优惠补贴出售两类房屋
甲方：（公章） 乙方：（公章）
法代表： 法代表：
办： 办：
合签订日期： 年 月 日
合（B）适类公房合（A）：
1房屋修缮第二款变乙方市房产理局核定标准房屋租金中提拨修缮理费甲方托房屋部位正常零修（损坏外）甲方负责
2合（B）中增加租金征收理部分规定标准执行
（1）乙方公房屋租金常州市房产理局核定统标准执行
（2）租金甲方负责征收中租金收入＿＿＿＿返回乙方日常余＿＿＿＿留作甲方托理房屋室部位设施设备日常维修
合（C）针类私房（优惠补贴出售房外）制定合（A）相仅变动：
1房屋修缮第二款变托房屋室部位正常零修（）种方式进行：
（1）乙方行修理
（2）乙方委托甲方修理费乙方承担
2房屋理部分增加款乙方述房屋权性质变
��住宅区细业公约进行处理：包括予罚款责令停工责令赔偿济损失集水停电等措施缴关费拒改正违章行责进行催交催改
10协助乙方做宣传教育文化活动物业理工作
11政策规定甲方承担责
（二）乙方责权利义务
1根关法律法规结合实际情况制订住宅区物业理办法
2遵守项理法规合规定责求根甲方授权住宅区物业实施综合理确保实现理目标济指标承担相应责觉接受甲方检查监督
3根住宅区中修需制订维修方案报甲方审义通公设施专基金中禽需维修费
4接受甲方营理程中财务帐目监督报告工作月胜败甲方区住宅理部门报送次财务报表三月全体业张榜公布次理费收支帐目
5住宅区公设施擅占改变功乙方住宅区改扩建完善配套项目须报甲方关部门批准方实施
6乙方须着商效精干原住宅区设置理处
7建立住宅区物业理档案负责时记载关变更情况
8负责测算住宅区理服务费收费标准甲方提供测算标准严格甲方审议通收费标准收取擅加价三月区住宅理部门缴交次50商业房租金作公设施专基金回收
9权甲方委托业公约规定违反业公约住宅区理法规政策行进行处理
10理期满时甲方移交全部专房屋关财产全部牧业理档关资料
11开展卓成效社区文化活动便民服务工作
12权选聘专营公司承担住宅区物业理专项业务支付费住宅区物业理整体责利益转单位
六理目标济指标
（）项理指标执行深圳济特区住宅区物业理标准市区宅理部门规定项标准求住宅区乙方接＿＿＿＿年达＿＿＿＿标准
（二）确保年完成项收费指标＿＿＿＿万元合理支出＿＿＿＿万元方提成收取理费＿＿＿＿作营收入
七风险抵押
（）乙方合签订日起三日甲方次性支付民币＿＿＿＿元作风险抵押金
（二）乙方合规定理目标济指标甲方合期满三日全部抵押金银行活期存款利息
（三）甲方错致合履行甲方双倍返抵押金赔乙方济损失
（四）乙方错致辞合履行乙方权求反抵押金应赔偿甲方济损失
八奖罚措施
（）项理目标济指标全面完成前提理费节余甲方节余额＿＿＿＿奖励乙方
（二）该住宅区评全国省市文明住宅区甲方分奖励乙方民币＿＿＿＿元（全国）＿＿＿＿元（省）＿＿＿＿元（市）获级部门单项奖关荣誉奖金订乙方理期间乙方获间文明区称号级部门取消乙方应全部返述奖金银行活期存款利息
（三）果甲方完成应负合责影响乙方承包理目标济指标乙方造成直接济损失甲方应予裣承担相应责
（四）果乙方没完成合责理目标济指标甲方应责成方限期改正情节严重处民币＿＿＿＿＿＿＿＿元罚款直终止合济损失乙方承担
（五）乙方理善重失误造成住户济损失生活严重便应赔偿甲方业济损失（市住宅部门鉴定结准）
九合更改补充终止
（）双方协商致合条款进行修订更改补充书面合准
（二）合规定理期满合然终止方欲续订合须满前六月方提出书面意见
（三）合终止乙方参加甲方理招标等条件优先承包理根住宅区条例住宅区细规定取消优先承包理资格外
十事项
（）合执行期间遇抗拒然灾害（台风洪水震等造成济损失双方应相互体谅协商合理分摊
（二）合签订日起生效附件1234＿＿＿＿＿＿＿＿合效组成部分
（三）合正式三份甲乙双方区住宅理部门执份具等法律效力
（四）双方合发生争议协商成提请市住宅部门区住理部门调解深圳中级民法院裁决
（五）
（六）
甲方（盖章）： 乙方（盖章）：
代表（签名）： 代表（签名）：
时间： 年 月 日
附：
住宅区业公约
加强住宅区类物业理保障住宅区物业安全合理维护住宅区公秩序创造良生活环境意签订公约遵守
住宅区情况
1点＿＿＿＿区＿＿＿＿路
2总占面积：＿＿＿＿方米
3总建筑面积：＿＿＿＿方米中：住宅＿＿＿＿方米非住宅＿＿＿＿方米（商业房＿＿＿＿方米（商业房＿＿＿＿方米＿＿＿＿方米）
4楼宇＿＿＿＿栋＿＿＿＿套中：高层楼宇＿＿＿＿栋＿＿＿＿套层楼宇＿＿＿＿栋＿＿＿＿套
5业数量：＿＿＿＿
6委会财产：
（1）公设施专基金＿＿＿＿元
（2）物业理房＿＿＿＿方米中：委会＿＿＿＿方米物业理公司＿＿＿＿方米
（3）商业房＿＿＿＿方米
（4）
7公设施公场（）状况：
（1）道路：车行道＿＿＿＿方米行道＿＿＿＿方米
（2）园林绿化面积：＿＿＿＿方米
（3）教育设施：中学＿＿＿＿建筑面积＿＿＿＿方米学＿＿＿＿建筑面积＿＿＿＿方米幼园＿＿＿＿建筑面积＿＿＿＿方米
（4）文体设施：文娱活动中心＿＿＿＿建筑面积＿＿＿＿方米网球场＿＿＿＿占面积＿＿＿＿方米门球场＿＿＿＿占面积＿＿＿＿方米游泳池＿＿＿＿建筑面积＿＿＿＿方米童游乐场＿＿＿＿占面积＿＿＿＿方米
：
a
b
c
（5）路灯＿＿＿＿盏庭园灯＿＿＿＿盏灯：
a
b
（6）污水检查井＿＿＿＿排污＿＿＿＿米雨水检查井＿＿＿＿雨水＿＿＿＿米化粪池＿＿＿＿座明沟＿＿＿＿米暗沟＿＿＿＿米
（7）消防水泵头接口＿＿＿＿
（8）停车场＿＿＿＿总占面积＿＿＿＿方米车位＿＿＿＿
（9）综合楼＿＿＿＿座建设面积＿＿＿＿方米中：ab
（10）肉菜市场＿＿＿＿建筑面积＿＿＿＿方米
（11）邮电局（）＿＿＿＿建筑面积＿＿＿＿方米
（12）影剧院＿＿＿＿座建筑面积＿＿＿＿方米
（13）医院＿＿＿＿座建筑面积＿＿＿＿方米
（14）：
公设施公场（0＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿项已工音乐会＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿项尚未竣工交会作预计＿＿＿＿年＿＿＿＿月交会
8事项：
（1）
（2）
（3）
二业会召集决定住宅区重事项方式
1业会召集：
（1）第次业会住宅交付入住率达50时区住宅理部门会开发建设单位委托物业理公司法定程序形式召集先举产生委会
A区住宅理部门牵头开发建设单位委托物业理公司组成业会筹委会（简称筹委会）筹委会邀请市住宅部门关部门单位员参加
B筹委会根关法规规定充分征求业意见提出委会员候选名单作发会议程资料准备等工作
C筹委会业会召开十四天前士会召开日期点容方式程序筹委会候选名单街头住宅区公告
D筹委会规定程序持业会选出第届筹委会完成会项议程
E第届筹委会产生市政府社团登记部门核准登记成立法行项权利
F住宅投票权已入住业均应筹委会公告求时出席业会参加投票行法定权利承担法定责
G业明白出席业会参加投票表闪承担产生切果
（2）委会成立负责召集业会少召开次
持10抽标权业提议委会应接该项提议十四天指明目开业会
委会应开业会七天前会议点时间容方式事项予公告业会委会持委会缺席委会副持
2业会必须已入住业中持50投票权业出席举行已入住业中持50投票权业决定推迟召开业会
3业会出席数达法定数时会出切事项出席会议业表决半数通表决采书面投票形式遇票数相等会议持投票普通票外投票决定票
4会投票实行住宅房屋户票百方米非住宅房屋第百方米建设面积票百方米房产权证书非住宅房屋证票
5业会业应亲笋代表投票委托代表投票必须会议召开前天委会批准时间委会出具授权委托书否该项委托效授权委托书必须业签业法须盖该法公章
6业栋数栋楼房单位推选楼长作推选代表参加业会行业物业理权利
三业权利义务
（）业权利
1法享拥物业项权利
2法合理房屋体公设施（楼梯通道电梯水道加压水泵公天线
阳台消防设备等）住宅区公设施公场（）（道路文化娱乐场体育设施停车场单车房等）权利
3权关规定允许范围进行室装修维修改造
4权聘请房屋部位种道电线水箱设施进行合法维修养护
5机根房屋墙面楼梯间通道屋面水道公水箱加压水泵电梯机电设备公天线消防设施等房屋体公设施善建议物业理公司时组织维修养护费住宅维修基金中支出
6权根住宅道路路灯沟渠池井园林绿化文化娱乐体育设施停车场连廊行车房（棚）等住宅区公设施公场（）状况建议物业理公司时进行维修养护费理服务费中支出
7机求物业理公司住宅区种违章建筑违章装修违反物烽理规定行予制止纠正
8权参加业会住宅区项理决策拥表决权
9权住宅区物业理关事项委会业理公司提出质询三日答复
10权求委会物业理公司市政府规定期限定期公布住宅物业理收支帐目
11权住宅区牧业理提出建议意见批评右求委会物理公司违反事规定行进行干预处罚
12权业某议题求委会集业会
13权住宅区物业理市住宅部门区住宅理部门投拆提出意见建议
14权求毗连部位维修责承担维修责方维修求物业理公司代维修养护规定分摊维修费
（二）业义务
1营转名物业时应遵守关法律法规政策规定
2住宅区物业时应遵守列规定：
（1）未市政府关部门批准改变房屋结构外貌途
（2）房屋外承重墙梁柱楼板阳台天台屋面通道进行违章凿拆搭占
（3）堆放易燃易爆剧毒放射性等物品生活性燃料外
（4）利房屋事危害公利益活动
（5）侵害正权益
3业需住宅装修必须遵守深圳市住宅装修理规定填写装修申请表报物业理公司审查批准方施工接受物业理公司理监督
4房屋室部分供电供水供气等分户表部分（户方）表前第阀门部分户负责维修养护
5房屋附属设施影响市容危害毗连房屋安全公安全规定应业单独联合修缮业应时进行修缮拒进行修缮委会授权物业理公司修缮费业承担
6业应觉维护公场整洁美观畅通公设施完公场违章搭建建筑物堆放悬挂弃置物品垃圾损坏拆改造供电供水供气通讯交通排水排污消防等公设备
7住宅区列行：
（1）践踏占绿化
（2）占楼梯间通道屋面台道路停车场行车房（棚）等公设施影响正常功
（3）乱抛垃圾杂物
（4）影响市容观瞻乱搭乱贴乱挂等
（5）损坏涂划园林艺术雕塑
（6）聚众喧闹
（7）意停放车辆鸣喇叭
（8）发出超规定标准噪音
（9）排放毒害物质
（10）营锻造锯木建筑油漆危险品殡仪业利住宅开舞厅招等危害公利益影响业正常生活秩序行业
（11）防碍合法公设施公场（）
（12）法律法规市政府规定禁止行
8住宅区物业理公司员出示工作证（牌）关证明合理时间（午11：4512：45午6：007：00）进入住宅区楼宇部公部位进行检查维修养护检查业公约关条款否遵守实施巡视行业应提供方便拒绝阻挠
9规定缴纳应支付理服务费住宅维修基金等
10业应时遵守列城市理法规规定承诺接受委会物业理公司居进行理处罚：
（1）深圳济特区住宅区牧业理条例实施细
（2）深圳市公卫生条例
（3）深圳市园林绿化理条例
（4）深圳市环境噪声理暂行规定
（5）深圳济特区房屋租赁理条例
（6）深圳市消防理暂行规定
（7）深圳市民政府关禁止市区饲养家禽家畜通告
（8）深圳市民政府关禁止特区销售燃放烟花爆竹通告
（9）深圳市住宅装修理规定
（10）关住宅区业理法律法规政策规定
11业应承诺非建立合法修缮改造关物法律关系时告知方求方遵守住宅牧业理规定业公约中关规定条款
四业应付费
1业应月业理公司缴纳理服务费理服务费标准：开发建设单位行委托物业理公司理期间执行市物价部门市住宅部门批准收费标准委会成立根住宅区实际情况制订交业会通实施理服务费途：住宅区通道路灯沟池井园林绿化文化娱乐体育场停车场连廊行车房（栅）等公设施公场（）理维修养护
2业应月物业理公司缴纳住宅维修基金住宅维修基金标准：05元方米物业理公司房屋体单位设立专帐代公水箱压水泵电梯机电设备公天线消防设施等房屋体公设施维修养护
3业进行室装修应办理申请手续时关规定缴纳装修押金装修完工物业理公司进行检查违章情况予返否予返
4业请物业理公司部位毗连部位关设施设备进行维修养护应支付关费
5业住宅区偿文化娱乐体育设施停车场等公设施公场（）时应规定缴纳费
五违约责
1违反业义务中第267款规定物业理公司权制止求限期改正逾期改正进行强制恢复包括采停水停电停气等催改措施造成损失权求赔偿
2业进行室装修违反深圳市住宅装修理规定中关规定处理
3业延期缴纳应交理服务费住宅维修基金关赔偿款罚款等费处日千分三滞纳金正理超三月交物业理公司采取停水停电停气等催缴措施
4业理拒绝阻挠物业理公司房屋体公设施区公场公设施检查维修养护正常理活动造成损失应赔偿损失
六事项
1业公约前期物业理单位实填写第条住宅区情况印制住宅区入住率达30组织已入住业签订
2业公约已入住业中持半数投票权业签订生效已生效业公约住宅区业非业具约束力
3业会支根住宅区实际情况业公约进行修改补充报市住宅部门区住宅理部门备案修改补充条款业会通日起生效须业重新签订
修改补充条款法律法规关政策规定相抵触否区住宅理部门权予纠正撤消
4业公约式二份业物业理公司执份
业（签章）： 物业理公司（盖章）：
签约时间： 代表：
联系址：
联系电话：
名物业：住宅：＿＿＿＿栋＿＿＿＿房
商业户＿＿＿＿栋＿＿＿＿房（店铺）
：
附：
住宅区业理委员会章程
第章 总
第条 ＿＿＿＿住宅区业委会（简称委会）根深圳济物区住宅区物业理条例（简称住宅区条例）深圳济特区住宅区物业理条例实施细（简称住宅区细）关规定成立代表住宅区全体业合法权益社会团体市政府社团登记部门贪污核准登记取社会团体法资格委会发合法权益受国家法律保护
第二条 委会接受审计署登记理部门市住宅部门区住宅理门领导执行国家省市关物业理法律政策规定
第三条 委会代表住宅区全体业合法权益科学发合法理手段保障住宅区物业合理维护信宅区公秩序创造整洁优美安全舒适文明居住环境
第二章 委会产生职权
第四条 委会住宅区业会选举起产生业会负责报告作接受业会市区住宅理部门监督
第届委会产生：区住宅理部门会开发建设单位期委托物业理公司组成筹委会提出委会候选名单提交第次业会选举通
第五条 委会设委员＿＿名中名副＿＿名执行秘书＿名执行秘书负责处理委会日常事务
委会副委会委员中先举产生
委会执行秘书委会聘聘非住宅区业提执行秘书须住宅区直系亲属业济担保
委会执行秘书专职兼职
第六条 委会委列职权：
1关规定召集持业会
2审议决定住宅维修基金公设施专基金
3采公开招标方式聘请物业理公司住宅区进行牧业理签订委托理合
4审查物业理公司年住宅区理计划完成情况费决算报告
5审议物业理公司制订住宅区年度理计划住宅区配套工程重维修工程项目
6审查决定住宅区物业理服务费收费标准
7监督物业理公司住宅区牧业理工作
8执行业会通项决议
前款第356项规定事项必须业会批准
第七条 住宅区公设施专基金住宅维修基金理服务费收支目委会应三月少公布次接受业监督
第八条 列员委会决定产业会批准获适津贴
1委会
2委会执行秘书
3业选举楼长
4委会意士
第三章 委会会议
第九条 委会会议两月少开次三分委员提议副二认必书面呈述议题时召开委会特会议
第十条 委会会议开提前七天会议通知关材料送达委员员事参加会议书面委托代表参加
第十条 委会会议召集持缺席时副持
第十二条 委会召开会议时邀请政府关部门居民委员会物业理公司等单位员承租代表非业代表参加会议述员没表决权
第十三条 委会会议决定问题采取少数服数原会议进行表决委中央电视台票表决权委员委托代表行表决权必须出具授权委托书表决中出现赞成票反票相时会议持投决定性票
第十四条 委会执行秘书必须作次开会会议记录会议持署存档
第四章 委会委员
第十五条 委会委员住宅区业会业中选举产生委员数单数委会聘请派出居民委员会等关单位员承租代表住宅区非业居民担委会委员（简称聘请委员）名额超终委员总数三分聘请委员担委会应住宅区业直系亲属作济担保业会批准
第十六条 委会委员热心公益事业责心强定组织力工作时间成年担
第十七条 委会委员届期三年连选连
第十八条 委会委员撤换减增委会会议通提交业会票决定
第十九条 列情形士担委会委员已担须停委员次业会追认：
1已宣告破产
2身体精神疾病已丧失履行职责力
3未委会意委会会议中连续缺席三次
4业身份选委员已业
5书面形式委会提出辞呈
6违法犯罪行
7业会已罢免
第二十条 委员停退寻求连时必须停退半理保存委会文件资料帐簿属委会财产（动产动产）移交委会
第二十条 委会委员权利：
1选举权选举权监督权
2委会建议批评权
3参委会关事项决策
4参加委会组织关活动
第二十二条 委会委员义务：
1遵守委会章程
2执行委会决议努力完成委会工作
3积极参加委会组织仁义活动
4委会工作提供关资料建议
第五章 委会日常费收支公房
第二十三条 委会费源住宅区理服务费
第二十四条 委会费开支包括：业会委会会议购置设备编印资料购买书刊资料国外交关员津贴日常办公项目费等费收支帐目（包括现金）执行秘书理月台票委会会议汇报年度业会汇报
第二十五条 委会办公房公设施专基金购买物业理房划出
第六章 附
第二十六条 业会通关章程决议细章程组成部分
第二十七条 委会终止解散：委会业会决定市社团记部门市住宅部门决定终止解散
第二十八条 章程解释权属委会
第二十九条 章程关法规符时关法规执行
第三十条 章程业会通生效
附：住户手册
前言
二简介
三物业理
四理费
五设备服务
六装修理
七入住前期特服务
八业户责
九保安安全
十关防盗门窗安装关办法
十防火
十二清洁
十三卫生理细
十四保险
十五常电话号码
十六结语
前言
便业户进步解区理公约容运作情况理公司编写住户手册供参考区住户手册根理公约制定目保证区精度户效购置物业非业户加约束理公司竭诚业户提供善美理服务
二区简介
区占___公顷总建筑面积_____方米绿化面积____方米绿化率____业理公司现代意识全方面构思服务业业物业理公司服务充分享受舒适宁静祥生活创造出温馨谐全新花园式住宅
1建设国际化市求注意提高区整体居住环境质量
2注意加强物业理保持住宅区建设整体环境功长久良
3实行超前理参新加坡香港屋村式理物业理奠定良基础优质高效服务广业认
4物业理限公司区理处负责工作：
（1）理：具严格理制度做违者必罚奖罚分明
（2）保安：区专门保安力量实行24时昼夜值班
（3）清洁：保洁员定时清扫清运垃圾保持区段卫生做面烟头纸屑痰迹污印垃圾清运采塑料袋防垃圾清运时污染
（4）绿化：负责区绿化四季维护树木花草修剪花木维护绿化景观
（5）车辆交通理：机动车辆进入区加限制保持区宁静气氛
（6）偿服务：代请保姆代购物订机票接送孩子顾老幼病残扫客户卫生成立老年活动中心等生活服务系列
（7）偿中介服务：代业出租出售区住房
（8）设立便民型超市便民商店等
三物业理
1理公司
根理公约条文XX物业理限公司已委聘区物业理公司
2理公司代表权
理公司绝权力代表业户关理区般事务政府公事业机构团体进行磋商处理关问题
3公方设施理
理公司根理公约条文赋予权力理负责公方区结构电梯泵房绿化公设施设备保养维修理
4理职员
提供完善理服务理公司雇专业理员专业维修承造商负责区切日常理维修事务请业户切勿求理公司职员作性质服务理员工律准业租户住客承造熵收取理赏赐利益
5建议投诉士区环境理欲作出建议投诉请书面形式通知理公司
6区理处办公时间
区理处办公时间午9：0012：00午13：3017：30述时外区监控中心值班职员客户服务
理公司电话（办公时间）：XXX
理处电话（二十四时服务）：XXX
四理费
1理费
理费根年度理开支预算制定计理员工薪酬税收公方水电费公方清洁费公设施维修费法律专业咨询费区保险第三者保
险理公司酬金等理费金额根日实际支出需调整调整前业获预先通知
2理保证金理基金
业应验收单位合格立理公司支付数额相三月理费作履约保证金时需支付数额相三月理费作理基金支付日常性理维修开支理基金足时理公司发通知求业增缴理基金业动保证金理基金作抵扣理公约指定项应付费
3缴付理费
楼宇理费月10日前缴付理公司户专责理区租户延期缴交理费理公司机根公约赋予权力征收利息催缴手续费甚停止供应水电采取适法律行动追讨
付款时间：
星期星期五08：3020：30
星期六星期日假期09：0017：30
付款办法：支票现金形式直接交区理处
4理费盈亏
区理公约订明理费足应付项开支时业须例交付足数目盈余
会拨入年度帐目业户床相互协调期间费分摊例理公司终物业业法定负责涉入业户间关系
5理帐项实报实销方式处理收入支出帐项时业租户通知业缴足应付理费权理公司索取关帐单副作参考
6业权转更改转业权原业必须书面形式通知理公司否须负责该单位理费业权转时理费保证金理基金应理公司指定应办妥善手续转予新业名卖方业行安排买方收回述做金基金
五设备服务
1电力
单位已安装独立电箱电表充足电灯插座发现陈旧必须更换电器工程必须合格（指定）电器技工进行
2供水
区24时供应冷热水接驳洗衣机修理水嘴工作必须合格技工进行水利水压输送单位轻微漏水足引起水浸外出时必须水嘴关妥漏水令区公众方设施单位业蒙受损失该单位业必须负责维修赔偿
3煤气
区24时保障煤气源供应接驳供气设备工作必须合格（指定）技工进行系统发生泄漏现象须时理处取联系免造成更损失
4电话
区已铺设电话电缆直达物业单位户理中心吕请接驳安装电话
5电梯服务
区楼宇备先进电梯客户提供24时服务
6公天线
单位均高电视天线插位需啬额外天线插位时通理处安排保养承办商安装费应关业负担根区公约条文单位均安装室外天线
7消防系统
区消防设备含层设置消防栓理员24值班监察消防系统运作
六装修理
1政府法规公约条文
户室进行工程必须事前确定该项工程否抵触关政府部门法例理公约条文进行工程发生违反法规条文情况户须改变部分恢复原面貌直关方面满意方面资料业先理公司问询
2户单位施行类装修工程必须确保影响楼宇结构原系统须书面通知理
处提交关装设计图关政府部门申请申请批准缴纳装修金第三者保险方开工
3装修保证
（1）装修金――金理公司单位面积制定理公司保存作保障装修期承办商工作员区物业单位造成破坏损耗涂污时作适处理工程完成理公司检查完毕会实际情况作全部部分发
（2）第三者保险――减少装修时发生意外导致损失承办商应购置工程期间第三者保险金额方面理处视单位工程评定
4装修规
（1）提供足够保护防御设施予楼宇结构装置装饰等避免装修期损毁桉宇设备损毁缺甜言蜜语防御设施导致破坏包括裂痕污渍等关业需赔偿切修缮费
（2）装修期间占工公方保障业户利益基士物业身部分受直接间接损害关户负责赔偿
（3）量提供足够防御措施减抵装修期收尘埃噪音气味等令区业户受干扰感觉便
（4）施工现场必须备紧急医疗药品必须足够防火设备恶意火简等备发生事时紧急应
（5）通道走廊公方跨入业单位进行装修工程
（6）通道走廊公方放置储存建筑装修物品工具废料等
（7）区消防喉取水作调制混凝土清洗方途
（8）装修工必须空着适衣服赤足出入工作范围防发生意外碍观瞻
（9）装修工区范围必须挂理公司发出工作证工作证天四理处登记领取天班时必须交回理处损坏遗失应立赔偿否严禁进入区范围物业范围进行工作
（10）机器工具设备包裹建筑装修材料等搬离区范必须先填妥理公司特定出门许证检验始放行
（11）装修承造高须身具设备建筑材料等承担保责公司概负责损失遗失
（12）切勿交混凝土吵石瓦砾杂物倒入坐厕排水渠
5物业外墙
户皆适拆更改干扰物业外墙公方设备改讨排水喉外更加高招牌帐篷窗花秩笼花架天线物品装置物业外墙发吸述违章行业户需承担修正工程公司额外工作负担费
6装修承造商
户聘指定装修承造商进行工程时疏忽造成公方设施损毁住户物业构成破环关户必须负责赔偿损失选聘装修承造商时必须心谨慎
七前期特服务
尊敬业：
欢迎您入住XX物业理限公司区理处负责理区您予公司理解支持表示感谢里您充份享受XX物业理限公司丫区理处您提供完善高效服务
便您快利进驻区理处开办装饰搬家业务您需请快公司联系
联系电话（装饰）：XXX
联系电话（搬家）：XXX
八业户责
1物业途限制
户单位作非法工吵道德土批文政府途理公约秫等许告示相抵触途
2饲养宠物
住户饲养宠物必须理处指定方排汇做废物处理事宜
3噪音气味
优质环境宁静户切勿室发出噪音气味滋扰户
4公众通道
必须优质走廊通道楼梯畅通阻保护业户身安全起遇公走道阻塞时应立刻通知接中心发现户做出防碍公众利益阻塞走道等行更应动举报
5景观物品
户公方进行洗涤晾晒熨烫衣物物品
6神位
保持环境清洁卫生户禁止门前公方摆设神位燃点香烛
7电梯服务
严禁客梯作送货搬运物品途切物品运送必须理公司指定货梯进行
8危险物
业区范围搬运储存危险易燃易爆物品
9铁闸卷门
户单位门外窗口装置符合理处规定安全合格铁闸工窗花
10营业商
非理公司书面批准确户区物业公范围摆设物品进行种形式宣传工业品贩卖活动包括张贴派发商品样品宣传品等等户外访客范围住户进行派发物品推销形式磁扰
11法律纠纷
业户区物业范围身问题引发法律纠纷事必须选承担法律济责理公司基受牵连须进行额外工作开销相关物业业户承担
九保安安全
1保障安全区居住业雇佣员均应办理住客证
2楼进出住房证晚23：00静楼
3区24时均保安员值班巡逻请业户配合保安员工保障入住区住户安全请注意点：
B进入楼访客求做会客登记天23：00访客保安员应住户联系允许方探访
J监户互相认识保持联系便朋家够互相应
4保安员外物业高先进保安装置确保业户安全
5住房保安
户需单位范围行聘专职空着制服私保安员必须事先理公司作书面申请详列员数目值班时间恬单位名称须保证专职员空着制服区公方活动免造成理混淆引起误会
十关业安装防盗门窗关办法
保证业住宅单位安全需理处允许住宅单位安装方指定防盗门窗理处指定安装队伍进行安装规格样式颜色理处指定业世勿私购置指定外防盗门窗指定处安装队安装务请业遵执行
附：防盗门窗安装申请书
业姓名_______楼室号________
防盗门窗型号__________颜色___________
交费：
业签名_________理处________安装队________
十防火
1防火措施
区物业部装置灭火设备户应熟悉项设备位置方法户必须紧记救火外消防栓种设备作途
2防火知识
切勿令电线负荷量插座接种电器例电炉熨斗电饭煲吹风筒等免负荷量导致火警请遵法例法定切勿单位储藏易爆易燃物品离开单位前检查保证烟头已熄灭全部开动电器关闭易燃危险性物品应放置孩童触方请保持走廊楼梯防火通道畅通防火门必须保持常关闭遇易燃物品气味时切勿触动电器（包括电话门铃电动玩具等）开关心开窗户门空气流通然离开现场快通知理处
3遇火警时应采取措施
保持镇定
拨电话119通知消防局
破安装走廊防火警钟玻璃警钟示警
时通知区保安理员理处时间许应通知监户
遇浓烟应量贴面湿毛巾覆盖面部
搭电梯应楼梯逃生快前区面空旷方
4防火演
理员定期进行防火学试验项救火设备
十二清洁
理公司已雇清洁工负责保持公方清洁赖全体户通力合作维持社会公道德确保方清洁
户部清洁卫生防虫工作应户行负责委托理公司指定承包商处理
楼住房应室垃圾塑料代包装妥摆放理处指定位置清洁工天会时清理切勿垃圾堆放楼区方
十三卫生理细
业创造出优雅清静居住休闲环境理公司物制定卫生理规定条例：
第条：公司组织量力物力公场设施进行定期清理消毒维护发现问题时解决充分享受舒适安全生活居住环境
第二条：公司定期进行消灭四害工作绝滋生蔓延
第三条：请业勿废物扔楼应放入楼层楼外指定垃圾存放处清洁工天定时扫清运
第四条：禁止区吐痰乱扔纸屑果皮等废弃物
第五条：禁止区建筑张贴装修标语广告等
第六条：禁止公场搭建违章建筑
第七条：禁止破坏公设施保护清洁完整
第八条：禁止践踏草坪损害绿化设施
第九条：业装修垃圾请放室清洁员日次进行清理禁止堆放楼区街道
十四保险
理公司已区公设备购置保险关保险费理费中预算支付户认需行单位室装置购买保险
户做出区理公约相违背行甚导致物业保险效令该保险提高行类事情发生违约户需产生开支损失负
十五常电话号码
夜间值班定：XX 火警：119
派出：XX 匪警：110
医院：XX 急救：120
十六结语
购买区业住户享受幽雅宁静舒适安全居住环境物制定住房手册手岫列条款纯业住户利益着想敬请位合
业应手册关条款告知家中疑问请公司理处查询公司乐意力协助位真诚合作谨致谢意
祝位乔迁喜安居愉快
XX物业理公司
常州市物业理委托合（A）（供物业委托理）
2017物业委托理合（3） | 返回目录
甲方：_________（物业理公司受托方）
乙方：_________（房屋出售单位委托方）
甲乙双方根_________号文颁发_________市市区住宅区物业理暂行办法求议定条款信守
房屋理
（）乙方根市_________文件规定_________新村住房计_________套_________方米（建筑面积）出售职工（说见清册）现委托甲方理合第三条款规定甲方支付委托理费
（二）述房屋甲方实行统专业化理
二房屋修缮
（）甲方负责乙方委托房屋部位设施维修日常养护保证房屋部位设施完正常
（二）托房屋室部位正常零修委托甲方负责费购房理
三托费
（）根市政府文件关建立房屋部位设施维护基金规定乙方甲方支付优惠出售房补贴出售房房价款_________％计民币（写）_________元_________元作房屋委托理费乙方合签15天述款项金额拨入甲方房屋部位设施维护基金帐户帐号_________甲方保证专款专接受乙审查
（二）甲方负责乙方房屋部位设施日常维修需费述房屋部位设施维护
基金增值部分中开支遇中修项目述基金增值部分足时足部分乙方实分摊
（三）甲方托房屋部位设施提供时维修养护甲方维修时等原造成良果甲方承担责
四
（）便托房屋理维修乙方关房屋档案图纸技术资料移交甲方存档备查（合终止返回）
（二）遇力抗拒然灾害造成房屋损坏倒塌等非甲方责
（三）约定：_________
五备注
（）合签订房屋部位设施维护基金位日起生效合效期_________年_________月_________日_________年_________月_________日止
（三）合式三份甲乙双方执份份报市物业部门备案
（四）合适优惠补贴出售两类房屋
甲方（盖章）：_________ 乙方（盖章）：_________
法代表（签）：_________ 法代表（签）：_________
办（签）：_________ 办（签）：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
附件
合（B）适类公房合（A）：
1．房屋修缮第二款变乙方市房产理局核定标准房屋租金中提拨修缮理费甲方托房屋部位正常零修（损坏外）甲方负责
2．合（B）中增加租金征收理部分规定标准执行
（1）乙方公房屋租金常州市房产理局核定统标准执行
（2）租金甲方负责征收中租金收入_________％返回乙方日常理余_________％留作甲方托理房屋室部位设施设备日常维修理
合（C）针类私房（优惠补贴出售房外）制定合（A）相仅变动：
1．房屋修缮第二款变托房屋室部位正常零修（）种方式进行：
（1）乙方行修理
（2）乙方委托甲方修理费乙方承担
2．房屋理部分增加款乙方述房屋权性质变
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