委托物业理合
甲方（委托方）： 业理委员会
乙方（受委托方）： 物业理公司
加强 区（厦）物业理保障房屋公设施正常业创造优美整洁安全方便舒适文明居住环境根 市物业理方面法规政策双方友协商达成协议便遵守
第条 物业理容
１．甲方位 区 路 范围物业委托乙方实行统理综合服务
２．理事项包括：
（１）房屋维修养护
（２）物业范围公设施设备场（）（消防电梯机电设备路灯走廊行车房棚园林绿化沟渠池井道路停车场等）维修养护理
（３）清洁卫生（含垃圾运中转站工作）
（４）公生活秩序
（５）文娱活动场
（６）便民服务网点物业范围营业场
（７）车辆行停泊
（８）物业档案理
（９）授权物业理公司理事项
第二条 委托物业理形式
承包营负盈亏
第三条 物业理期限
委托理期限 年 年 月 日起 年 月 日止
第四条 双方权利义务
１．甲方权利义务：
（１）根合规定甲方住宅区委托乙方实行物业理
（２）监督乙方公设施专基金合理公设施专基金理办法拨付乙方
（３）市政府规定例提供商业房（总建设面积 ％） 方米乙方月租金 元租负责办理手续
（４）乙方提供理房 方米（中办公房 方米员工宿舍 方米）月租金 元租
（５）负责乙方提供住宅区工程建设竣工资料套乙方理期满时予收回
（６）干涉乙方法合规定容进行理营活动
（７）乙方理实施监督检查半年次考核评定乙方完成第六条规定目标指标理善造成重济损失权终止合
（８）负责确定住宅区理服务费收费标准
（９）委托乙方违反物业理法规规章制度业公约行进行处理：包括予罚款责令停工责令赔偿济损失停水停电等措施缴关费拒改正违章行业责进行催交催改
（１０）协助乙方做宣传教育文化活动协调乙方行政理部门业间关系
（１１）政策规定甲方承担责
２．乙方责权利义务：
（１）根关法律法规结合实际情况制订住宅区物业理项规章制度
（２）遵守项理法规合规定责求根甲方授权住宅区物业实施综合理确保实现理目标济指标承担相应责觉接受甲方检查监督
（３）根住宅区中修需制订维修方案报甲方审议通公设施专基金中领取需维修费
（４）接受甲方营理程中财务帐目监督报告工作月甲方住宅区理部门报送次财务报表三月全体业张榜公布次理费收支帐目
（５）住宅区公设施擅占改变功乙方住宅区改扩建完善配套项目须报甲方关部门批准方实施
（６）乙方须着高效精干原住宅区设置理机构员
（７）建立住宅区物业理档案负责时记载关变更情况
（８）负责测算住宅区理服务费收费标准甲方提供测算标准严格甲方审议通收费标准收取擅加价
（９）权甲方委托业公约规定物业公约物业理规章制度进行处理
（１０）理期满时甲方移交全部专房屋关财产全部物业理档案关资料
（１１）开展卓成效社区文化活动便民服务工作
（１２）权选聘专营公司承担住宅区物业理专项业务支付费住宅区物业理整体责利益转单位
第五条 物业理目标济指标
１．项理指标执行物业行政部门规定项标准求住宅区乙方接 年达 标准
２．确保年完成项收费指标 万元合理支出 万元乙方提成收取理费 ％作营收入
第六条 风险抵押
１．乙方合签订日起三日甲方次性支付民币 元作风险抵押金
２．乙方完成合规定理目标济指标甲方合期满三日退全部抵押金银行活期存款利息
３．甲方错致合履行甲方双倍返抵押金赔偿乙方济损失
４．乙方错致合履行乙方权求返抵押金应赔偿甲方济损失
第七条 奖罚措施
１．项理目标济指标全面完成前提理费节余甲方节余额 ％奖励乙方
２．该住宅区评全国省市文明住宅区甲方分奖励乙方民币 元（全国） 元（省） 元（市）获级部门单项奖关荣誉奖金订乙方理期间乙方获文明区称号级部门取消乙方应全部返述奖金银行活期存款利息
３．果甲方完成应负合责影响乙方承包理目标济指标乙方造成直接济损失甲方应予补偿承担相应责
４．果乙方没完成合责理目标济指标甲方应责成乙方限期改正情节严重处民币
元罚款直终止合济损失乙方承担
５．乙方理善重失误造成住户济损失生活严重便应赔偿甲方业济损失
第八条 合更改补充终止
１．双方协商致合条款进行修订更改补充书面合准
２．合规定理期满合然终止方欲续订合须期满前三月方提出书面意见
３．合终止乙方参加甲方理招标等条件优先承包理
第九条 事项
１．合执行期间遇抗拒然灾害（台风洪水震等）造成济损失双方应相互体谅协商合理分摊
２．合签订日起生效附件１２３４ 合效组成部分
３．合正式式三份甲乙双方物业理部门执份具等法律约束力
４．双方合发生争议协商成提请物业理部门调解诉民法院
５．
６．
甲方（盖章）： 乙方（盖章）：
代表（签名）： 代表（签名）：
时间： 年 月 日
附：
１． 住宅区物业情况览表（略）
２． 住宅区物业年收支测算表（略）
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甲方（委托方）： 业理委员会
乙方（受委托方）： 物业理公司
加强 区（厦）物业理保障房屋公设施正常业创造优美整洁安全方便舒适文明居住环境根 市物业理方面法规政策双方友协商达成协议便遵守
第条 物业理容
１．甲方位 区 路 范围物业委托乙方实行统理综合服务
２．理事项包括：
（１）房屋维修养护
（２）物业范围公设施设备场（）（消防电梯机电设备路灯走廊行车房棚园林绿化沟渠池井道路停车场等）维修养护理
（３）清洁卫生（含垃圾运中转站工作）
（４）公生活秩序
（５）文娱活动场
（６）便民服务网点物业范围营业场
（７）车辆行停泊
（８）物业档案理
（９）授权物业理公司理事项
第二条 委托物业理形式
承包营负盈亏
第三条 物业理期限
委托理期限 年 年 月 日起 年 月 日止
第四条 双方权利义务
１．甲方权利义务：
（１）根合规定甲方住宅区委托乙方实行物业理
（２）监督乙方公设施专基金合理公设施专基金理办法拨付乙方
（３）市政府规定例提供商业房（总建设面积 ％） 方米乙方月租金 元租负责办理手续
（４）乙方提供理房 方米（中办公房 方米员工宿舍 方米）月租金 元租
（５）负责乙方提供住宅区工程建设竣工资料套乙方理期满时予收回
（６）干涉乙方法合规定容进行理营活动
（７）乙方理实施监督检查半年次考核评定乙方完成第六条规定目标指标理善造成重济损失权终止合
（８）负责确定住宅区理服务费收费标准
（９）委托乙方违反物业理法规规章制度业公约行进行处理：包括予罚款责令停工责令赔偿济损失停水停电等措施缴关费拒改正违章行业责进行催交催改
（１０）协助乙方做宣传教育文化活动协调乙方行政理部门业间关系
（１１）政策规定甲方承担责
２．乙方责权利义务：
（１）根关法律法规结合实际情况制订住宅区物业理项规章制度
（２）遵守项理法规合规定责求根甲方授权住宅区物业实施综合理确保实现理目标济指标承担相应责觉接受甲方检查监督
（３）根住宅区中修需制订维修方案报甲方审议通公设施专基金中领取需维修费
（４）接受甲方营理程中财务帐目监督报告工作月甲方住宅区理部门报送次财务报表三月全体业张榜公布次理费收支帐目
（５）住宅区公设施擅占改变功乙方住宅区改扩建完善配套项目须报甲方关部门批准方实施
（６）乙方须着高效精干原住宅区设置理机构员
（７）建立住宅区物业理档案负责时记载关变更情况
（８）负责测算住宅区理服务费收费标准甲方提供测算标准严格甲方审议通收费标准收取擅加价
（９）权甲方委托业公约规定物业公约物业理规章制度进行处理
（１０）理期满时甲方移交全部专房屋关财产全部物业理档案关资料
（１１）开展卓成效社区文化活动便民服务工作
（１２）权选聘专营公司承担住宅区物业理专项业务支付费住宅区物业理整体责利益转单位
第五条 物业理目标济指标
１．项理指标执行物业行政部门规定项标准求住宅区乙方接 年达 标准
２．确保年完成项收费指标 万元合理支出 万元乙方提成收取理费 ％作营收入
第六条 风险抵押
１．乙方合签订日起三日甲方次性支付民币 元作风险抵押金
２．乙方完成合规定理目标济指标甲方合期满三日退全部抵押金银行活期存款利息
３．甲方错致合履行甲方双倍返抵押金赔偿乙方济损失
４．乙方错致合履行乙方权求返抵押金应赔偿甲方济损失
第七条 奖罚措施
１．项理目标济指标全面完成前提理费节余甲方节余额 ％奖励乙方
２．该住宅区评全国省市文明住宅区甲方分奖励乙方民币 元（全国） 元（省） 元（市）获级部门单项奖关荣誉奖金订乙方理期间乙方获文明区称号级部门取消乙方应全部返述奖金银行活期存款利息
３．果甲方完成应负合责影响乙方承包理目标济指标乙方造成直接济损失甲方应予补偿承担相应责
４．果乙方没完成合责理目标济指标甲方应责成乙方限期改正情节严重处民币
元罚款直终止合济损失乙方承担
５．乙方理善重失误造成住户济损失生活严重便应赔偿甲方业济损失
第八条 合更改补充终止
１．双方协商致合条款进行修订更改补充书面合准
２．合规定理期满合然终止方欲续订合须期满前三月方提出书面意见
３．合终止乙方参加甲方理招标等条件优先承包理
第九条 事项
１．合执行期间遇抗拒然灾害（台风洪水震等）造成济损失双方应相互体谅协商合理分摊
２．合签订日起生效附件１２３４ 合效组成部分
３．合正式式三份甲乙双方物业理部门执份具等法律约束力
４．双方合发生争议协商成提请物业理部门调解诉民法院
５．
６．
甲方（盖章）： 乙方（盖章）：
代表（签名）： 代表（签名）：
时间： 年 月 日
附：
１． 住宅区物业情况览表（略）
２． 住宅区物业年收支测算表（略）
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