签房屋租赁合注意事项
房屋租赁房产交易行种出租承租必须签订书面租赁合
住宅租赁合中出租房屋权分公房租赁合私房租赁合公房转租合目前公房租赁合特点般具约定固定期限租期租金标准政府统规定私房租赁合容符合法律规定前提双方协商确定
必备条款
1事姓名名称住
事指出租承租法律出租求必须房产合法产权承租求般讲果居民须持身份证果外居民须持身份证公安部门发暂住证企业事业单位须持营业执非企事业单位组织机关团体部队等须县民政部门批准设立效证件房产租赁事必须符合述资格限制签订租赁合
2标物租赁房屋
合中须写明房屋位置址面积范围装修设施状况承租言租房目利房屋价值居住商业目房屋处适状态房屋基求签订合时必须说明房产交付时基状况旦房屋符合求发生纠纷时区分双方责前提旦房屋租期毁损第三侵害致妨碍承租约房屋时出租义务修缮房屋补救措施标准通常应合中定明房屋状况
3租赁途
承租租赁房屋目租赁途旦定明承租擅改变途尤房屋事非法活动时明确房屋途承租约房正常范围出现房屋磨损出租求赔偿租赁途房屋租赁价格会租赁途双方事说必须定清写明问题
4租赁期限
写清租赁期限意义：
(1)期限届满承租义务原房屋退出租
(2)果出租提前收回住宅应必须收回理征承租意赔偿承租损失做承租住宅安置工作
(3)买卖赠继承发生房屋权转移原租赁合未期原合承租新房继续效
(4)承租时租期死亡居住求合继续履行办理更名手续
5租金交付方法
私房屋租赁租赁双方房屋城市民政府规定私房屋租金标准协商
议定没规定租金标准租赁双方根公合理原参房屋租金实际水协商议定意抬高
租金交付方式租金月季年支付交付具体日期应合中明确
6修缮责
修缮房屋出租项义务指出租整出租期间房屋进行必修缮义务谓必指：房屋必须承租够双方约定收益修缮范围包括：房屋身附属设施属出租修缮范围设备房屋修缮应房屋负责合理分担修缮费互相推诿承租应协助出租检查修缮承租房屋出租确实力修缮承租协商承租垫款修缮出租市拖延修房部门勘察确需修缮承租代修修房垫款代修费抵扣房屋租金出租分期偿
7变更解合条件
国法律明确规定房屋租赁合变更解法定条件
列情形房屋租赁事变更者解租赁合：
(1)符合法律规定者合约定变更解合条款
(2)抗力致合继续履行
(3)事协商致
8转租约定
9违约责
什情况出租权单方面解合
租赁期限承租列行出租权解合收回房屋：
(1)承租擅承租房屋转租转转
(2)承租利承租房屋进行非法活动损害公利益
(3)承租累计六月交租金
续租办
租赁期满租赁合终止承租需继续租应租赁期限届满前3月提出出租意重新签订租赁合
关押金
房客通常会财产样爱护租东西押金租房种制约
押金金额般两月租费：
(1)果租房者付起月租金房东押金中抽出数额钱
(2)果租期时重破损发生房东剩余押金作补偿
防止退房时双方房屋原始状态分歧租房者应该租约签订前做预防措施应该整房间检查问题方
必须仔细察方：
*门锁：否易开启房东否房客搬走更换门锁
*烟雾报警器：房间里没否工作正常
*墙壁：没记号凹痕划痕裂缝等等等
*道：没生锈
*漏洞：厨房水槽底前门边天花板整浴室检查方否漏水
*瓷砖：没脱落形状没受损
*门：油漆否均匀没记号凹痕划痕裂缝等等等
*毯：否褪色没污点
*涂料：否滑没剥落
会带问题方应该记录佳方法方拍片进行描述然房东房客分记录签名标明日期签订租约前应该求房东写否退押金种条件保证租合中没允许房东含糊理抽取定押金条款
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房屋租赁房产交易行种出租承租必须签订书面租赁合
住宅租赁合中出租房屋权分公房租赁合私房租赁合公房转租合目前公房租赁合特点般具约定固定期限租期租金标准政府统规定私房租赁合容符合法律规定前提双方协商确定
必备条款
1事姓名名称住
事指出租承租法律出租求必须房产合法产权承租求般讲果居民须持身份证果外居民须持身份证公安部门发暂住证企业事业单位须持营业执非企事业单位组织机关团体部队等须县民政部门批准设立效证件房产租赁事必须符合述资格限制签订租赁合
2标物租赁房屋
合中须写明房屋位置址面积范围装修设施状况承租言租房目利房屋价值居住商业目房屋处适状态房屋基求签订合时必须说明房产交付时基状况旦房屋符合求发生纠纷时区分双方责前提旦房屋租期毁损第三侵害致妨碍承租约房屋时出租义务修缮房屋补救措施标准通常应合中定明房屋状况
3租赁途
承租租赁房屋目租赁途旦定明承租擅改变途尤房屋事非法活动时明确房屋途承租约房正常范围出现房屋磨损出租求赔偿租赁途房屋租赁价格会租赁途双方事说必须定清写明问题
4租赁期限
写清租赁期限意义：
(1)期限届满承租义务原房屋退出租
(2)果出租提前收回住宅应必须收回理征承租意赔偿承租损失做承租住宅安置工作
(3)买卖赠继承发生房屋权转移原租赁合未期原合承租新房继续效
(4)承租时租期死亡居住求合继续履行办理更名手续
5租金交付方法
私房屋租赁租赁双方房屋城市民政府规定私房屋租金标准协商
议定没规定租金标准租赁双方根公合理原参房屋租金实际水协商议定意抬高
租金交付方式租金月季年支付交付具体日期应合中明确
6修缮责
修缮房屋出租项义务指出租整出租期间房屋进行必修缮义务谓必指：房屋必须承租够双方约定收益修缮范围包括：房屋身附属设施属出租修缮范围设备房屋修缮应房屋负责合理分担修缮费互相推诿承租应协助出租检查修缮承租房屋出租确实力修缮承租协商承租垫款修缮出租市拖延修房部门勘察确需修缮承租代修修房垫款代修费抵扣房屋租金出租分期偿
7变更解合条件
国法律明确规定房屋租赁合变更解法定条件
列情形房屋租赁事变更者解租赁合：
(1)符合法律规定者合约定变更解合条款
(2)抗力致合继续履行
(3)事协商致
8转租约定
9违约责
什情况出租权单方面解合
租赁期限承租列行出租权解合收回房屋：
(1)承租擅承租房屋转租转转
(2)承租利承租房屋进行非法活动损害公利益
(3)承租累计六月交租金
续租办
租赁期满租赁合终止承租需继续租应租赁期限届满前3月提出出租意重新签订租赁合
关押金
房客通常会财产样爱护租东西押金租房种制约
押金金额般两月租费：
(1)果租房者付起月租金房东押金中抽出数额钱
(2)果租期时重破损发生房东剩余押金作补偿
防止退房时双方房屋原始状态分歧租房者应该租约签订前做预防措施应该整房间检查问题方
必须仔细察方：
*门锁：否易开启房东否房客搬走更换门锁
*烟雾报警器：房间里没否工作正常
*墙壁：没记号凹痕划痕裂缝等等等
*道：没生锈
*漏洞：厨房水槽底前门边天花板整浴室检查方否漏水
*瓷砖：没脱落形状没受损
*门：油漆否均匀没记号凹痕划痕裂缝等等等
*毯：否褪色没污点
*涂料：否滑没剥落
会带问题方应该记录佳方法方拍片进行描述然房东房客分记录签名标明日期签订租约前应该求房东写否退押金种条件保证租合中没允许房东含糊理抽取定押金条款
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