赵某与张某房屋买卖纠纷案

赵某张某房屋买卖纠纷案
　　XX年3月20日赵某张某通房屋中介公司签订份房产买卖合约定赵某购买张某套房屋总价款62万元签约日赵某支付定金5万元合履行时转首期房款双方应XX年4月30日前交易中心办理房屋转户手续赵某交易中心审核收件收付清房款余额方违约应赔偿方损失费5万元签约日赵某支付张某定金5万元XX年4月30日赵某外办事双方未办理房屋转户手续年5月11日房屋中介公司赵某合留址致函赵某称赵某4月30日前未张某办理产权转手续已违约现张某意延长5月15日前办理转手续违约果负该信函逾期具领退回年5月22日双方中介公司处3月20日签约时时间太晚未签名盖章三份合进行补签该三份合容3月20日签合完全致双方继续履行合进行磋商张某求赵某逾期履行行先补偿1万元然继续履行合遭赵某拒绝年7月7日赵某致函张某求张某7月12日午9时交易中心办理房屋转户手续逾期视违约张某复函称赵某补偿1万元损失会赵某履行合权行处置房屋7月17日赵某致函张某催告7月21日午9时交易中心办理转手续否张某承担切法律果张某7月18日收该函未予理会赵某遂年9月6日诉法院求法解买卖合张某退定金5万元支付违约金5万元
　　审 判
　　审法院审理认赵某未合约定期限前交易中心办理房屋转手续付清房屋余款违反合约定应承担相应民事责鉴张某庭审中表示意解合遂判决案系争合解赵某诉请予支持审判决赵某服提出诉院审理程中双方达成解协议
　　评 析
　　案中方构成违约
　　根合法规定事应合约定全面履行义务案系争合约定XX年4月30日前赵某应张某交易中心办理房产转手续支付房屋余款赵某履行期限时未履行该义务构成迟延履行谓期限代催告时赵某构成违约张某赵某逾期履行中介公司磋商中介公司5月11日赵某合留联络址致函赵某催告赵某5月15日前履行合该函逾期具领退回应确认具催告履行法律效力赵某迟延履行债务催告合理期限未履行时张某已具备合法第九十四条第三款规定法定解权行条件张某选择解合求方继续履行合案争议发生时适逢政府房产市场进行宏观调控房市震动较成交价格断走低张某作房屋出卖继续维持合效性符合利益化求张某选择赵某索赔1万元作继续履行合条件合继续效情况张某负继续履行合义务逾期履行赔偿金协商成情况张某通仲裁诉讼方式求赵某承担逾期履行违约责张某拒绝赵某继续履行合求行符合合法关履行抗辩权行条件张某行构成违约综案属双方违约
　　二案中谁行合解权
　　方违约场合违约方单方解合合作法锁题中应义双方违约场合合双方事具备法定解权行条件时均单方解合法律赋予事权利避免出现合僵局(合履行解状况)求案中赵某逾期履行义务催告合理期限未履行张某便行法定解
权时张某违约情形张某选择合继续履行赵某张解合张某逾期赔偿金问题赵某协商成赵某表示愿继续履行合赵某催告合理期限未履行属合法拒绝履行时张某构成违约合法第九十四条第二款规定履行期限届满前事方明确表示行表明履行债务先期违约场合事解合根举轻明重法理履行期限届满事方明确表示履行债务行方事然合法第九十四条第四款关事方……违约行致实现合目规定法行合解权案双方事均行法定解权
　　三案应谁承担违约责
　　张某具备法定解权行条件求赵某支付1万元赔偿金作继续履行合条件作张某放弃法定解权意思表示理解附条件解合意思表示张某行究真意保持合效性尔赵某求继续履行合时张某复函称赵某作补偿会赵某履行合张某述意思表示样视解合通知解合属合关系重行应明晰确定方式通知方事张某复函显然符赵某方赵某取法定解权没直接张某发出解合通知起诉状中明确请求解合解权送达契约继续存相容请求诉状相生解效力赵某起诉状副解合通知起诉状副送达张某日起案合已解张某违约行导致合解张某理应赵某承担相应违约责
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