块项目合作开发合
甲方：
乙方：
甲乙双方友协商×××号块项目合作开发事宜签订协议资遵守：
第条 双方合作开发建设块位×××块出编号×××号土面积______方米折合×××亩块具体四土出合规定准现该土权正××区国土资源局采挂牌方式出甲方协议规定利摘取该土权商品房开发甲乙双方协议约定组建项目公司开发该块四周尚未挂牌______亩土期利摘牌情况纳入合作范围
第二条 双方出资组建房产开发项目公司进行合作开发
1项目公司甲方摘牌竞×××号块土权______天正式公司法组建
2项目公司名称双方行协商终工商部门注册核定名称准
3项目公司注册_________万元中甲方________万元占______乙方出资_____万元占_____双方均货币资金出资
4项目公司法定代表甲方法定代表翁信岳担
5项目公司根公司法规定建立董事会股东会监事会三级法治理结构董事会
5组成中甲方选派3乙方选派2甲方选派员中推荐1董事长监事会3组成中甲方选派1乙方选派2乙方选派员中推荐1监事会召集级治理机构公司法规定行职权中项目规划设计单位施工设备招标外融资销售策划定价等重事项须双方股东研究致意项目公司方实施
6公司营班子财务员双方派员组建公司总理工程部理前期部理出纳甲方派出总理董事会兼常务副总财务理营销部理办公室乙方派出双方派出员须具备双方基认岗位胜力员公司成立确定营班子权限须双方股东研究致意书面统授权
7项目公司须接受方派出员社会中介机构进行审计评估等监督检查工作
第三条 项目公司开发土述第条指块块取手续办理价确认等具体约定：
1甲方负责该块摘牌项目公司成立时协助完成项目公司体国土部门签订土权出合办理土权证等相关手续（办证程中相关税费项目公司承担）
2鉴摘牌土毛双方约定甲方负责毛转化净投资建设谓净指完成七通（通电通水通水通留路通讯通燃气通热力开
发块面整）具备开发建设条件土甲方需保证____年____月底前完成场整土具备开工建设条件原_____年____月底前完成七通工作
3项目公司取净价格确定______万元亩构成实际支付土部门土毛出金（具体单价终摘牌价准）支付甲方甲方取土已发生项支出甲方毛转化成净程中尚需发生项支出
×××号块建筑物构筑物拆迁补偿尤闲林镇里项村块拆迁补偿甲方负责费已包括______万元亩净价格中甲方承担
×××号块竞价该幅块总价款占总价款_____作基础设施配套抵扣款项征补偿安置方案公告额抵扣征成包括______万元亩净价格中甲方承担
4果_______万元亩作价土总价款中扣实际支付土毛出金项目公司代甲方支付项土毛转化净支出外尚差额差额部分甲方开具正式票项目公司该部分差额税务部门认定税前列支责甲方承担税甲方行承担
前款项目公司代甲方支付项土毛转化净支出甲方应负责收款单位项目公司开出合法计入项目成完税发票否税甲方承担项目公司支付甲方费甲方均应项目公司开具合法计入项目成完税发票否税甲方承担
第四条 关资金配套款项支付利息支出等双方约定：
1项目公司资金投入根双方股权例进行相应配时位资金返双方股权例返
2甲乙双方股权例投入项目公司相应配套开发资金应全部汇入项目公司帐户项目公司开发营支出律项目公司帐户中支付
3项目具备融资条件时双方意项目公司体外抵押融资保证资金封闭运作
4项目公司开发资金甲乙双方应根项目实际付款需股权例配套投入承担具体约定：
（1）注册资金：第二条第3款约定注册资金总额股权例投入
（2）甲方前期投入：项目公司公司成立______天支付甲方前期投入______万元时甲方开具票
（3）土出金：土权出合规定总价次性甲乙双方例配套投入
（4）未支付毛转净开支：亩______万元作价实际支付土出金已支付
______万元差额中______万元留路延伸段开工时支付余项目公司成立_______月项目公司次性支付甲方
（5）土款外项目开支成：包括项规费理费施工成等股权例配套投入
5双方投入项目资金注册资金外作项目公司股东款项目公司支付利息费利率约定年息_____
第五条 鉴块周边尚甲方已征未完全取权土____亩双方约定甲方必须负责项目公司体______年_____月前摘牌取该部分土权（国家宏观土政策限制外）土取合条件_______万元亩净价格进入项目公司合进行开发毛转净费样甲方承担资金土摘牌项目公司次性支付甲方
第六条 鉴售楼程中双方均需价格顾部分业双方约定售价确定基础安排______万元作优惠额度甲乙双方等折扣予销售甲乙双方分股权例享受甲方_____万元乙方_____万元方超出额度项目分利时扣税金方股权例补贴方未足额度乙方分利时提前享受
第七条 考虑客观存素双方约定项目合作程中出现原性问题双方法协商时异议方均权求终止项目公司清算时权求项目施工图基础股权例分配种类型房产分配房产单方成原____元计算
单方成包括土建安区配套规费设计规划费综合理费资金成等
第八条 体现双方合作诚意乙方意签定协议支付甲方定金______万元甲方未摘牌甲方需第_____工作日返定金甲方摘牌项目公司成立第_____工作日返定金
第九条 违约责
1发生甲方摘土拒绝协议规定乙方组建项目公司合作开发甲方需乙方双倍返定金乙方提出放弃合作甲方权没收全部定金
2方原导致项目公司受第三方追索项目公司受济损失损失该方承担
3合作开发程中甲方违反协议第三条第2款项目延滞开发销售甲方补偿乙方投入项目公司资金_____作赔偿迟延超____月月增加___赔偿例
4项目公司违反协议第四条第款规定双方股权例乙方返房产投入配套资金应乙方已投入项目公司资金____进行赔偿甲方承担连带责
5方违反协议第四条第款规定双方确定时间项目公司投入配套
资金违约方应方已投入项目公司资金___进行赔偿逾期超5月月超1赔偿例
6甲方违反协议第五条规定参加23亩土权摘牌参加摘取23亩土权应乙方投入项目公司资金总额 进行赔偿赔偿金明确责三工作日支付
7双方必须派出员行承担连带责发生违法违规恶意操作项目受损项目公司通适途径追究济法律责派出方时须承担连带责
第十条
1甲方未摘协议规定国土权协议第八条外协议终止履行方均追究方违约责
2协议条款国家关法律法规相抵国家法律法规准
3项目公司法定代表未双方股东致意形式外提供担保款
4合未事宜双方应时协商根协商意见进行修改补充行签订补充协议补充协议协议具等法律效力
5协议式八份双方执四份双方签章生效
甲方（盖章）： 乙方（盖章）：
法定代表： 法定代表：
签订日期：年 月 日
签订：
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甲方：
乙方：
甲乙双方友协商×××号块项目合作开发事宜签订协议资遵守：
第条 双方合作开发建设块位×××块出编号×××号土面积______方米折合×××亩块具体四土出合规定准现该土权正××区国土资源局采挂牌方式出甲方协议规定利摘取该土权商品房开发甲乙双方协议约定组建项目公司开发该块四周尚未挂牌______亩土期利摘牌情况纳入合作范围
第二条 双方出资组建房产开发项目公司进行合作开发
1项目公司甲方摘牌竞×××号块土权______天正式公司法组建
2项目公司名称双方行协商终工商部门注册核定名称准
3项目公司注册_________万元中甲方________万元占______乙方出资_____万元占_____双方均货币资金出资
4项目公司法定代表甲方法定代表翁信岳担
5项目公司根公司法规定建立董事会股东会监事会三级法治理结构董事会
5组成中甲方选派3乙方选派2甲方选派员中推荐1董事长监事会3组成中甲方选派1乙方选派2乙方选派员中推荐1监事会召集级治理机构公司法规定行职权中项目规划设计单位施工设备招标外融资销售策划定价等重事项须双方股东研究致意项目公司方实施
6公司营班子财务员双方派员组建公司总理工程部理前期部理出纳甲方派出总理董事会兼常务副总财务理营销部理办公室乙方派出双方派出员须具备双方基认岗位胜力员公司成立确定营班子权限须双方股东研究致意书面统授权
7项目公司须接受方派出员社会中介机构进行审计评估等监督检查工作
第三条 项目公司开发土述第条指块块取手续办理价确认等具体约定：
1甲方负责该块摘牌项目公司成立时协助完成项目公司体国土部门签订土权出合办理土权证等相关手续（办证程中相关税费项目公司承担）
2鉴摘牌土毛双方约定甲方负责毛转化净投资建设谓净指完成七通（通电通水通水通留路通讯通燃气通热力开
发块面整）具备开发建设条件土甲方需保证____年____月底前完成场整土具备开工建设条件原_____年____月底前完成七通工作
3项目公司取净价格确定______万元亩构成实际支付土部门土毛出金（具体单价终摘牌价准）支付甲方甲方取土已发生项支出甲方毛转化成净程中尚需发生项支出
×××号块建筑物构筑物拆迁补偿尤闲林镇里项村块拆迁补偿甲方负责费已包括______万元亩净价格中甲方承担
×××号块竞价该幅块总价款占总价款_____作基础设施配套抵扣款项征补偿安置方案公告额抵扣征成包括______万元亩净价格中甲方承担
4果_______万元亩作价土总价款中扣实际支付土毛出金项目公司代甲方支付项土毛转化净支出外尚差额差额部分甲方开具正式票项目公司该部分差额税务部门认定税前列支责甲方承担税甲方行承担
前款项目公司代甲方支付项土毛转化净支出甲方应负责收款单位项目公司开出合法计入项目成完税发票否税甲方承担项目公司支付甲方费甲方均应项目公司开具合法计入项目成完税发票否税甲方承担
第四条 关资金配套款项支付利息支出等双方约定：
1项目公司资金投入根双方股权例进行相应配时位资金返双方股权例返
2甲乙双方股权例投入项目公司相应配套开发资金应全部汇入项目公司帐户项目公司开发营支出律项目公司帐户中支付
3项目具备融资条件时双方意项目公司体外抵押融资保证资金封闭运作
4项目公司开发资金甲乙双方应根项目实际付款需股权例配套投入承担具体约定：
（1）注册资金：第二条第3款约定注册资金总额股权例投入
（2）甲方前期投入：项目公司公司成立______天支付甲方前期投入______万元时甲方开具票
（3）土出金：土权出合规定总价次性甲乙双方例配套投入
（4）未支付毛转净开支：亩______万元作价实际支付土出金已支付
______万元差额中______万元留路延伸段开工时支付余项目公司成立_______月项目公司次性支付甲方
（5）土款外项目开支成：包括项规费理费施工成等股权例配套投入
5双方投入项目资金注册资金外作项目公司股东款项目公司支付利息费利率约定年息_____
第五条 鉴块周边尚甲方已征未完全取权土____亩双方约定甲方必须负责项目公司体______年_____月前摘牌取该部分土权（国家宏观土政策限制外）土取合条件_______万元亩净价格进入项目公司合进行开发毛转净费样甲方承担资金土摘牌项目公司次性支付甲方
第六条 鉴售楼程中双方均需价格顾部分业双方约定售价确定基础安排______万元作优惠额度甲乙双方等折扣予销售甲乙双方分股权例享受甲方_____万元乙方_____万元方超出额度项目分利时扣税金方股权例补贴方未足额度乙方分利时提前享受
第七条 考虑客观存素双方约定项目合作程中出现原性问题双方法协商时异议方均权求终止项目公司清算时权求项目施工图基础股权例分配种类型房产分配房产单方成原____元计算
单方成包括土建安区配套规费设计规划费综合理费资金成等
第八条 体现双方合作诚意乙方意签定协议支付甲方定金______万元甲方未摘牌甲方需第_____工作日返定金甲方摘牌项目公司成立第_____工作日返定金
第九条 违约责
1发生甲方摘土拒绝协议规定乙方组建项目公司合作开发甲方需乙方双倍返定金乙方提出放弃合作甲方权没收全部定金
2方原导致项目公司受第三方追索项目公司受济损失损失该方承担
3合作开发程中甲方违反协议第三条第2款项目延滞开发销售甲方补偿乙方投入项目公司资金_____作赔偿迟延超____月月增加___赔偿例
4项目公司违反协议第四条第款规定双方股权例乙方返房产投入配套资金应乙方已投入项目公司资金____进行赔偿甲方承担连带责
5方违反协议第四条第款规定双方确定时间项目公司投入配套
资金违约方应方已投入项目公司资金___进行赔偿逾期超5月月超1赔偿例
6甲方违反协议第五条规定参加23亩土权摘牌参加摘取23亩土权应乙方投入项目公司资金总额 进行赔偿赔偿金明确责三工作日支付
7双方必须派出员行承担连带责发生违法违规恶意操作项目受损项目公司通适途径追究济法律责派出方时须承担连带责
第十条
1甲方未摘协议规定国土权协议第八条外协议终止履行方均追究方违约责
2协议条款国家关法律法规相抵国家法律法规准
3项目公司法定代表未双方股东致意形式外提供担保款
4合未事宜双方应时协商根协商意见进行修改补充行签订补充协议补充协议协议具等法律效力
5协议式八份双方执四份双方签章生效
甲方（盖章）： 乙方（盖章）：
法定代表： 法定代表：
签订日期：年 月 日
签订：
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