房产定开发合
根甲乙双方年月日签订房产定开发合着等愿公信原甲乙双方协商征询甲方职工代表意见甲方委托审计机构红皖家园项目开发成进行审计住宅销售价格认购象优惠条件车位等影响住宅成重素处理方案甲方职工进行公示基础达成补充协议资双方信守
开发区基情况
1区名称：红皖家园
2区位置：合肥市蜀山区井岗路南荷花路北琥珀路东湖光路西
3周边环境：东邻三十五中学建中香港乐客国际商贸中心南蜀山西连生态长廊北董铺水库
4幢数层高：16幢29米层高分18+1层17+1层16+1层二梯三户二梯四户型式组合高层住宅2150户
二质量求区建设标准
1乙方行政部门批准甲方甲方建房领导组认规划设计方案标准进行开发建设
2进场施工队伍必须具备区建设标准适应相应资质（提供相应证明材料）
3区部环境标准总体规划书规定准
4楼房建设标准：幢楼外装修品牌外墙面砖涂料相搭配户装修户毛坯房品牌钢制防盗入户门幢楼公部分：国际品牌电梯（国生产组装）品牌墙面墙顶涂料面防滑砖楼梯防滑砖1楼铺设3楼外窗彩铝型材配中空玻璃线电视宽带网电话接口入户视讲系统煤气道户（含开户费）（未事宜提供安徽鑫诚工程咨询限公司规划方案设计文件准）
三配套设施车位建设
1红皖家园区配套设施幼园游泳池篮球场网球场区安保监控系统配电站垃圾站燃气调压站等乙方出资建设产权交付区业委员会业委员会理供区住户
2车位建设乙方应批准规划设计条件建设区车位
（1）规划求户均停车位例1：1总户数2150户乙方相关职部门协调车位建设面40车位60车位建设面积38700方米车位建设采取双层机械停车防设施兼顾停车场单独建设专业停车场相结合方式
（2）节约红皖家园区建设成甲方应职工济适房形式申请优惠政策争取户均停车例降1：06时面4060例布置停车位置该项工作甲方必须协议签定45天完成逾期乙方原规划施工
（3）车位装置建设应规划部门终批准方案实施建设费：乙方防设施易建设费（已入成计提1800元方米防费总额）实交数额提出防实施兼顾车位建设实际建设增加成费计入房价具体操作规程乙方甲方行商定
四住宅价格优惠条件
1合肥卷烟厂部职工认购期认购住宅均价：2398元方米具体房屋价格根楼层等差作相应增减实行房价商品房买卖合中行约定黄山总厂肥工作职工协议签订30日60日认购缴纳5万元认购款住宅均价：2448元方米面社会住宅起价暂定2898元方米房屋价格均含燃气开户费车位会建设费燃气开户费房屋交付时煤气公司开户费标准具实收取车位会建设费（建议职工活动中心）实际建设成销售建筑面积分摊
2优惠条件补充协议签订甲方应组织合肥卷烟厂职工认购
（）协议签订15天：（1）缴纳5万元认购款方米优惠20元（2）缴纳10万元认购款方米优惠40元（3）缴纳15万元认购款方米优惠60元（4）合肥卷烟厂离退休退职工缴纳3万元认购款享受方米优惠12元特殊政策（优惠条件）
（二）16天30天间交款享受述（）优惠2398元方米均价执行
（三）30天认购享受2398元方米均价市场价执行
（四）合烟职工购房户终选房号愿愿意购房交部认购款协议签订日起满18月周乙方办理退房退款手续（计利息）
（五）黄山总厂肥工作职工应约定进行认购未认购视放弃购置房屋权利乙方房屋外销售甲方提出异议
七双方责
1甲方责
（1）甲方成立合肥卷烟厂红皖家园’建设办公室全权代表甲方甲方建房领导组负责乙方联系协调解决红皖家园开发程中需解决事宜参投标体资格确定招标文件中相关工程质量技术标准求进行认
（2）组织职工购房户愿认购协助确定购买资格
（3）协助收集部职工建房认购款监督资金流审核月度年度资金计划收乙方款计划报告五日核付区建设款
（4）协助房屋交付手续
（5）工程建设适时实施监督发现问题提出意见
2乙方责
（1）确保红皖家园区三年完成开发建设
（2）确保工程质量体工程通招标选定施工单位
（3）接受甲方工程进度工程质量等方面检查监督
（4）确保签署商品房购买合时交房时办理权证手续
（5）参确定甲方职工购买资格
（6）合肥卷烟厂红皖家园建设办公室报送资金月度年度计划
（7）确保甲方甲方职工购房户认购款购房款专项红皖家园区建设
（8）规划设计条件范围保证甲方职工购房户优先认购权未约定时间程序进行认购房屋应甲方红皖家园建设办公室提交书面报告确认社会销售方便理社会销售住宅应集中起
（9）负责建设程中安全承担全部安全责
八交付时间违约责
1房屋预售时间违约责协议签订18月全部办妥房屋预售手续职工缴纳认购款动转房屋预售款超18月未办妥预售手续超日起乙方职工缴纳认购款年利率5计算利息利息计算办妥房屋预售手续日止
2交房时间违约责签定商品房买卖合时约定
3甲方错工程进度造成影响甲方承担损失
九未事宜双方行协商
十争议解决办法：出现争议双方协商解决
十协议甲乙双方前签订房产定开发合补充协议中容原合致补充协议准容原合执行
十二协议式肆份双方执两份双方签字盖章生效具等法律效力
甲方： 乙方：
甲方代表签字： 乙方代表签字：
签订日期： 签订日期：
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根甲乙双方年月日签订房产定开发合着等愿公信原甲乙双方协商征询甲方职工代表意见甲方委托审计机构红皖家园项目开发成进行审计住宅销售价格认购象优惠条件车位等影响住宅成重素处理方案甲方职工进行公示基础达成补充协议资双方信守
开发区基情况
1区名称：红皖家园
2区位置：合肥市蜀山区井岗路南荷花路北琥珀路东湖光路西
3周边环境：东邻三十五中学建中香港乐客国际商贸中心南蜀山西连生态长廊北董铺水库
4幢数层高：16幢29米层高分18+1层17+1层16+1层二梯三户二梯四户型式组合高层住宅2150户
二质量求区建设标准
1乙方行政部门批准甲方甲方建房领导组认规划设计方案标准进行开发建设
2进场施工队伍必须具备区建设标准适应相应资质（提供相应证明材料）
3区部环境标准总体规划书规定准
4楼房建设标准：幢楼外装修品牌外墙面砖涂料相搭配户装修户毛坯房品牌钢制防盗入户门幢楼公部分：国际品牌电梯（国生产组装）品牌墙面墙顶涂料面防滑砖楼梯防滑砖1楼铺设3楼外窗彩铝型材配中空玻璃线电视宽带网电话接口入户视讲系统煤气道户（含开户费）（未事宜提供安徽鑫诚工程咨询限公司规划方案设计文件准）
三配套设施车位建设
1红皖家园区配套设施幼园游泳池篮球场网球场区安保监控系统配电站垃圾站燃气调压站等乙方出资建设产权交付区业委员会业委员会理供区住户
2车位建设乙方应批准规划设计条件建设区车位
（1）规划求户均停车位例1：1总户数2150户乙方相关职部门协调车位建设面40车位60车位建设面积38700方米车位建设采取双层机械停车防设施兼顾停车场单独建设专业停车场相结合方式
（2）节约红皖家园区建设成甲方应职工济适房形式申请优惠政策争取户均停车例降1：06时面4060例布置停车位置该项工作甲方必须协议签定45天完成逾期乙方原规划施工
（3）车位装置建设应规划部门终批准方案实施建设费：乙方防设施易建设费（已入成计提1800元方米防费总额）实交数额提出防实施兼顾车位建设实际建设增加成费计入房价具体操作规程乙方甲方行商定
四住宅价格优惠条件
1合肥卷烟厂部职工认购期认购住宅均价：2398元方米具体房屋价格根楼层等差作相应增减实行房价商品房买卖合中行约定黄山总厂肥工作职工协议签订30日60日认购缴纳5万元认购款住宅均价：2448元方米面社会住宅起价暂定2898元方米房屋价格均含燃气开户费车位会建设费燃气开户费房屋交付时煤气公司开户费标准具实收取车位会建设费（建议职工活动中心）实际建设成销售建筑面积分摊
2优惠条件补充协议签订甲方应组织合肥卷烟厂职工认购
（）协议签订15天：（1）缴纳5万元认购款方米优惠20元（2）缴纳10万元认购款方米优惠40元（3）缴纳15万元认购款方米优惠60元（4）合肥卷烟厂离退休退职工缴纳3万元认购款享受方米优惠12元特殊政策（优惠条件）
（二）16天30天间交款享受述（）优惠2398元方米均价执行
（三）30天认购享受2398元方米均价市场价执行
（四）合烟职工购房户终选房号愿愿意购房交部认购款协议签订日起满18月周乙方办理退房退款手续（计利息）
（五）黄山总厂肥工作职工应约定进行认购未认购视放弃购置房屋权利乙方房屋外销售甲方提出异议
七双方责
1甲方责
（1）甲方成立合肥卷烟厂红皖家园’建设办公室全权代表甲方甲方建房领导组负责乙方联系协调解决红皖家园开发程中需解决事宜参投标体资格确定招标文件中相关工程质量技术标准求进行认
（2）组织职工购房户愿认购协助确定购买资格
（3）协助收集部职工建房认购款监督资金流审核月度年度资金计划收乙方款计划报告五日核付区建设款
（4）协助房屋交付手续
（5）工程建设适时实施监督发现问题提出意见
2乙方责
（1）确保红皖家园区三年完成开发建设
（2）确保工程质量体工程通招标选定施工单位
（3）接受甲方工程进度工程质量等方面检查监督
（4）确保签署商品房购买合时交房时办理权证手续
（5）参确定甲方职工购买资格
（6）合肥卷烟厂红皖家园建设办公室报送资金月度年度计划
（7）确保甲方甲方职工购房户认购款购房款专项红皖家园区建设
（8）规划设计条件范围保证甲方职工购房户优先认购权未约定时间程序进行认购房屋应甲方红皖家园建设办公室提交书面报告确认社会销售方便理社会销售住宅应集中起
（9）负责建设程中安全承担全部安全责
八交付时间违约责
1房屋预售时间违约责协议签订18月全部办妥房屋预售手续职工缴纳认购款动转房屋预售款超18月未办妥预售手续超日起乙方职工缴纳认购款年利率5计算利息利息计算办妥房屋预售手续日止
2交房时间违约责签定商品房买卖合时约定
3甲方错工程进度造成影响甲方承担损失
九未事宜双方行协商
十争议解决办法：出现争议双方协商解决
十协议甲乙双方前签订房产定开发合补充协议中容原合致补充协议准容原合执行
十二协议式肆份双方执两份双方签字盖章生效具等法律效力
甲方： 乙方：
甲方代表签字： 乙方代表签字：
签订日期： 签订日期：
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