国家开放学电专科物业理法规2026期末试题答案（试卷号：2224）
盗传必究
选择题（出四选择项中选出正确答案然序号填写题括号少选选错选均分题4分20分）
1．相关法律规定妥善处理物业相邻关系般应遵循原( )
A．公合理
B．方便生活
C．团结互助
D．利生产
2．物业服务企业业拒交物业理费时采取措施( )
A．断水断电
B．罚款
C．合约定收取滞纳金
D．限制业出入区
3．物业理活动中业法享列( )权利
A．监督物业公司服务活动权利
B．法组建业委员会权利
C．选聘解聘物业公司权利
D．物业公设施权利
4．物业理纠纷中引发刑事犯罪( )
A．诈骗罪
B．侵占财产罪
C．意伤害罪
D．滥职权罪
5．承接种物业理项目( )物业服务企业
A．级资质
B．二级资质
C．三级资质
D．没
二判断题（容正确请括号中写容正确请括号中写错需改正题3分15分）
6．宪法国根法制定层级物业理法律规范基( 错 )
7．业委员会业会执行机构业会负责报告工作( )
8．物业服务企业理物业基础委托授权合约定( )
9．物业理服务必须遵循权利义务相适应原( )
10．业手册指全体业承诺全体业具约束力关业物业维修理服务活动等方面行规范( 错 )
三简答题（题10分30分）
11．简述物业理法律关系特征？
答：物业理法律关系性质重性（2分）物业理法律关系基体特定性（2分）物业理法律关系中业居导位（1分）物业理法律关系客体特殊性（1分）物业理法律关系国家干预程度较（2分）物业理法律关系产生变更终止严格程序性式性（2分）
12．简述物业理程中民事侵权行表现
(1)物业理公司工作员执行职务造成侵权损害民事责（2分）
(2)物业维修施工产生侵权责（2分）
(3)建筑物搁置物悬挂物发生倒塌脱落坠落造成损害理应承担责够证明没错外（2分）
(4)妨碍行产生侵权责（1分）
(5)破坏污染环境侵权责（1分）
(6)行力限制民事行力致损害民事责（1分）
(7)妨害行产生侵权责（1分）
13．简述物业服务合终止原
答：物业服务合终止原包括方面：
(1)基法律规定事实发生终止（3分）
(2)基事意思终止（3分）
(3)合目实现终止（2分）
(4)基合更新终止（2分）
四述题（题20分）
14 试述物业理程中民事侵权违约行表现
答：(1)房产发展商未销售合规定期限质量交付物业设施
(2)物业理公司未物业理合约定范围标准住户提供服务
(3)物业理公司未理合约定物业理费物业维修基金
(4)业非业合法住户正理拒交关物业理费低层住户拒交电梯费高压水泵费业孩法读附重点中学校拒交理费住户常见违约行
(5)业委员会物业理委托合约定协助物业理企业进行物业理工作
侵权表现：
(1)物业理公司工作员执行职务造成侵权损害民事责
(2)物业维修施工产生侵权责
(3)建筑物搁置物悬挂物发生倒塌脱落坠落造成损害理应承担责够证明没错外
(4)妨碍行产生侵权责
(5)破坏污染环境侵权责
(6)行力限制民事行力致损害民事责
(7)妨害行产生侵权责
五案例分析题（题15分）
15 2009年4月天刘某广州市天河区祥景花园住宅区住里父母刘先生开车该区发现停车位已没位置物业服务公司员指引车辆停区空区封闭式理进出外员车辆进行登记刘先生领取停车卡物业理员求交纳5元停车费刘先生离开区时发现车辆丢失刘先生物业理公司员起报警车辆直未找情况刘先生物业服务公司进行索赔时发现政府关部门未批准物业公司部位停车收费物业公司收费资格车辆保合效拒绝承担赔偿责
问题：1．案涉法律关系？
2．物业公司否权利区公部位进行营利什？
3．案中物业公司收费资格车辆保合效意见否成立什？
答：1．案涉两类法律关系：物业理公司车形成车辆保合关系l（2分）物业公司收费部门形成行政法律关系（2分）
2．权（2分）区公部位已摊业购房屋建筑面积中区全体业拥该部分权物业公司没征业意情况权区公部位进行牟利（4分）
3．成立（2分）行政法律关系民事法律关系性质混淆起处理关物业公司车民事责问题运合法中相关规处理（3分）
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选择题（出四选择项中选出正确答案然序号填写题括号少选选错选均分题4分20分）
1．相关法律规定妥善处理物业相邻关系般应遵循原( )
A．公合理
B．方便生活
C．团结互助
D．利生产
2．物业服务企业业拒交物业理费时采取措施( )
A．断水断电
B．罚款
C．合约定收取滞纳金
D．限制业出入区
3．物业理活动中业法享列( )权利
A．监督物业公司服务活动权利
B．法组建业委员会权利
C．选聘解聘物业公司权利
D．物业公设施权利
4．物业理纠纷中引发刑事犯罪( )
A．诈骗罪
B．侵占财产罪
C．意伤害罪
D．滥职权罪
5．承接种物业理项目( )物业服务企业
A．级资质
B．二级资质
C．三级资质
D．没
二判断题（容正确请括号中写容正确请括号中写错需改正题3分15分）
6．宪法国根法制定层级物业理法律规范基( 错 )
7．业委员会业会执行机构业会负责报告工作( )
8．物业服务企业理物业基础委托授权合约定( )
9．物业理服务必须遵循权利义务相适应原( )
10．业手册指全体业承诺全体业具约束力关业物业维修理服务活动等方面行规范( 错 )
三简答题（题10分30分）
11．简述物业理法律关系特征？
答：物业理法律关系性质重性（2分）物业理法律关系基体特定性（2分）物业理法律关系中业居导位（1分）物业理法律关系客体特殊性（1分）物业理法律关系国家干预程度较（2分）物业理法律关系产生变更终止严格程序性式性（2分）
12．简述物业理程中民事侵权行表现
(1)物业理公司工作员执行职务造成侵权损害民事责（2分）
(2)物业维修施工产生侵权责（2分）
(3)建筑物搁置物悬挂物发生倒塌脱落坠落造成损害理应承担责够证明没错外（2分）
(4)妨碍行产生侵权责（1分）
(5)破坏污染环境侵权责（1分）
(6)行力限制民事行力致损害民事责（1分）
(7)妨害行产生侵权责（1分）
13．简述物业服务合终止原
答：物业服务合终止原包括方面：
(1)基法律规定事实发生终止（3分）
(2)基事意思终止（3分）
(3)合目实现终止（2分）
(4)基合更新终止（2分）
四述题（题20分）
14 试述物业理程中民事侵权违约行表现
答：(1)房产发展商未销售合规定期限质量交付物业设施
(2)物业理公司未物业理合约定范围标准住户提供服务
(3)物业理公司未理合约定物业理费物业维修基金
(4)业非业合法住户正理拒交关物业理费低层住户拒交电梯费高压水泵费业孩法读附重点中学校拒交理费住户常见违约行
(5)业委员会物业理委托合约定协助物业理企业进行物业理工作
侵权表现：
(1)物业理公司工作员执行职务造成侵权损害民事责
(2)物业维修施工产生侵权责
(3)建筑物搁置物悬挂物发生倒塌脱落坠落造成损害理应承担责够证明没错外
(4)妨碍行产生侵权责
(5)破坏污染环境侵权责
(6)行力限制民事行力致损害民事责
(7)妨害行产生侵权责
五案例分析题（题15分）
15 2009年4月天刘某广州市天河区祥景花园住宅区住里父母刘先生开车该区发现停车位已没位置物业服务公司员指引车辆停区空区封闭式理进出外员车辆进行登记刘先生领取停车卡物业理员求交纳5元停车费刘先生离开区时发现车辆丢失刘先生物业理公司员起报警车辆直未找情况刘先生物业服务公司进行索赔时发现政府关部门未批准物业公司部位停车收费物业公司收费资格车辆保合效拒绝承担赔偿责
问题：1．案涉法律关系？
2．物业公司否权利区公部位进行营利什？
3．案中物业公司收费资格车辆保合效意见否成立什？
答：1．案涉两类法律关系：物业理公司车形成车辆保合关系l（2分）物业公司收费部门形成行政法律关系（2分）
2．权（2分）区公部位已摊业购房屋建筑面积中区全体业拥该部分权物业公司没征业意情况权区公部位进行牟利（4分）
3．成立（2分）行政法律关系民事法律关系性质混淆起处理关物业公司车民事责问题运合法中相关规处理（3分）
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