2023国家开放学电专科物业理法规期末试题答案（试卷号：2224）
盗传必究
选择题（出四选择项中选出正确答案然序号填写题括号少选选错选均分题4分20分）
1．业建筑物区分权列部分组成？( )
A．专权
B．权
C．特权
D．成员权
2．列属物业理法律责责类型( )
A．错责
B．错责
C．公责
D．违法责
3．列项反映物业具独特属性？( )
A．物业属动产
B．物业具单元性
C．物业具空间性
D．物业具环境性
4．列项体现物业理应遵循基法律原？( )
A．尊重维护业财产权利原
B．治理民协商原
C．契约等信原
D．政府适度监原
5．列说法错误( ）
A．行政诉讼进行调解
B．送达指民法院诉讼文书交告行
C．法院调解开始进行结束三阶段
D．仲裁公开审理公开审理补充
二判断题（容正确请括号中写容正确请括号中写错需改正题3分15分）
6．宪法国根法制定层级物业理法律规范基( 错 )
7．业委员会业会执行机构业会负责报告工作( )
8．物业服务企业理物业基础委托授权合约定( )
9．物业理服务必须遵循权利义务相适应原( )
10．业手册指全体业承诺全体业具约束力关业物业维修理服务活动等方面行规范( 错 )
三简答题（题10分30分）
11．简述承担物业理法律责般构成
答：(1)行身具非难性（3分）
(2)损害结果（2分）
(3)果关系（2分）
(4)行心理观错状态（3分）
12．简述物业服务企业职责范围
答：(1)物业验受接义务（2分）
(2)物业维护理义务（2分）
(3)建筑物设施保养维修义务（2分）
(4)环境清洁美化义务（1分）
(5)安全保障义务（1分）
(6)合约定义务提供区交通便利等（2分）
13．物业服务合法律特征
答：物业服务合属名合(2分)物业服务合_种物业理关系标合（2分）物业服务合实现权理权分离（3分）物业服务合诺成双务偿合（3分）
四述题（题20分）
14．试物业理纠纷起防范
答：
物业理纠纷起分析（8分）
(1)立法工作滞物业理法规立法层次低容混乱缺乏权威性(2)开发商前期遗留问题引发物业理矛盾(3)缺乏完善市场竞争机制(4)物业理服务概念没建立
物业理纠纷防范措施（10分）
(1)完善相关立法工作(2)加行业规范化理力度(3)培育完善物业理市场物业
理纳入市场运行轨道(4)业物业公司通签份具体明确容详物业理合规范双方行(5)进步规范政府行
容应结合实际展开定阐述点2分18分卷面清洁度2分
五案例分析题（题15分）
15 2010年年初李先生买套幸福花园商品房约定年交房该楼盘开发商A公司B物业公司李先生签订份前期物业理服务协议约定甲方（A公司）选聘B公司楼盘提供物业服务
协议中写着：前期物业理费甲方通知乙方（李先生）入伙日起计算乙方未入伙未住期间物业费乙方金额承担（条称入伙指业收书面入伙通知办理完结相应手续业收入伙通知限定期限办理相应手续视入伙）乙方入伙日物业服务公司先预收年物业理费物业理费半年收次入伙属业空置房业全额交纳物业理服务费
2011年7月8日李先生幸福花园办理交房手续A公司确认李先生已合约定付清相关费委托B物业公司办理物业登记交付手续B公司求李先生必须先预交物业费钥匙双方先交物业费先交钥匙问题产生分歧李先生未取房屋钥匙
样拖5年2016年李先生实等B公司算预交年物业理费然收取房屋钥匙B公司定李先生交2011年7月物业费房屋钥匙李先生认直没入伙意交2011年7月2016年房屋空置期间物业理费
问题：
(1)李先生解决B公司纠纷途径？
(2)物业服务协议中前期物业理费通知告入伙日起算业收入伙通知限定期限办理相应手续视入伙乙方入伙日物业服务公司先预收年物业理费条款效力？
(3)案应处理？
答：(1)通协商（1分）调解（1分）仲裁需李先生物业公司达成意仲裁协议（2分）诉讼（1分）等途径维护合法权益
(2)该条款效（1分）物业服务协议中前期物业理费通知告入伙日起算业收入伙通知限定期限办理相应手续视伙乙方入伙日物业公司先预收年物业理费约定该约定属格式条款该约定种原甲方通知乙方入伙乙方缴纳物业理费该条款免方责加重方责<物业理条例相关规定相悖该条款应属效（3分）
(3)B公司应房屋钥匙交李先生（3分）收取李先生2011年2016年李先生收房屋钥匙前物业理费（3分）
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选择题（出四选择项中选出正确答案然序号填写题括号少选选错选均分题4分20分）
1．业建筑物区分权列部分组成？( )
A．专权
B．权
C．特权
D．成员权
2．列属物业理法律责责类型( )
A．错责
B．错责
C．公责
D．违法责
3．列项反映物业具独特属性？( )
A．物业属动产
B．物业具单元性
C．物业具空间性
D．物业具环境性
4．列项体现物业理应遵循基法律原？( )
A．尊重维护业财产权利原
B．治理民协商原
C．契约等信原
D．政府适度监原
5．列说法错误( ）
A．行政诉讼进行调解
B．送达指民法院诉讼文书交告行
C．法院调解开始进行结束三阶段
D．仲裁公开审理公开审理补充
二判断题（容正确请括号中写容正确请括号中写错需改正题3分15分）
6．宪法国根法制定层级物业理法律规范基( 错 )
7．业委员会业会执行机构业会负责报告工作( )
8．物业服务企业理物业基础委托授权合约定( )
9．物业理服务必须遵循权利义务相适应原( )
10．业手册指全体业承诺全体业具约束力关业物业维修理服务活动等方面行规范( 错 )
三简答题（题10分30分）
11．简述承担物业理法律责般构成
答：(1)行身具非难性（3分）
(2)损害结果（2分）
(3)果关系（2分）
(4)行心理观错状态（3分）
12．简述物业服务企业职责范围
答：(1)物业验受接义务（2分）
(2)物业维护理义务（2分）
(3)建筑物设施保养维修义务（2分）
(4)环境清洁美化义务（1分）
(5)安全保障义务（1分）
(6)合约定义务提供区交通便利等（2分）
13．物业服务合法律特征
答：物业服务合属名合(2分)物业服务合_种物业理关系标合（2分）物业服务合实现权理权分离（3分）物业服务合诺成双务偿合（3分）
四述题（题20分）
14．试物业理纠纷起防范
答：
物业理纠纷起分析（8分）
(1)立法工作滞物业理法规立法层次低容混乱缺乏权威性(2)开发商前期遗留问题引发物业理矛盾(3)缺乏完善市场竞争机制(4)物业理服务概念没建立
物业理纠纷防范措施（10分）
(1)完善相关立法工作(2)加行业规范化理力度(3)培育完善物业理市场物业
理纳入市场运行轨道(4)业物业公司通签份具体明确容详物业理合规范双方行(5)进步规范政府行
容应结合实际展开定阐述点2分18分卷面清洁度2分
五案例分析题（题15分）
15 2010年年初李先生买套幸福花园商品房约定年交房该楼盘开发商A公司B物业公司李先生签订份前期物业理服务协议约定甲方（A公司）选聘B公司楼盘提供物业服务
协议中写着：前期物业理费甲方通知乙方（李先生）入伙日起计算乙方未入伙未住期间物业费乙方金额承担（条称入伙指业收书面入伙通知办理完结相应手续业收入伙通知限定期限办理相应手续视入伙）乙方入伙日物业服务公司先预收年物业理费物业理费半年收次入伙属业空置房业全额交纳物业理服务费
2011年7月8日李先生幸福花园办理交房手续A公司确认李先生已合约定付清相关费委托B物业公司办理物业登记交付手续B公司求李先生必须先预交物业费钥匙双方先交物业费先交钥匙问题产生分歧李先生未取房屋钥匙
样拖5年2016年李先生实等B公司算预交年物业理费然收取房屋钥匙B公司定李先生交2011年7月物业费房屋钥匙李先生认直没入伙意交2011年7月2016年房屋空置期间物业理费
问题：
(1)李先生解决B公司纠纷途径？
(2)物业服务协议中前期物业理费通知告入伙日起算业收入伙通知限定期限办理相应手续视入伙乙方入伙日物业服务公司先预收年物业理费条款效力？
(3)案应处理？
答：(1)通协商（1分）调解（1分）仲裁需李先生物业公司达成意仲裁协议（2分）诉讼（1分）等途径维护合法权益
(2)该条款效（1分）物业服务协议中前期物业理费通知告入伙日起算业收入伙通知限定期限办理相应手续视伙乙方入伙日物业公司先预收年物业理费约定该约定属格式条款该约定种原甲方通知乙方入伙乙方缴纳物业理费该条款免方责加重方责<物业理条例相关规定相悖该条款应属效（3分）
(3)B公司应房屋钥匙交李先生（3分）收取李先生2011年2016年李先生收房屋钥匙前物业理费（3分）
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