城市区域综合实报告—实报告
实时间点：
7月1日7月6日99资城12班淄博张店博山淄川淄4区进行实
二实容：
根实求学校实际情况次野外实点选择全国唯族群式城市淄博淄博座古老文明现代文明交相辉映石油化工体资源工矿城市世东升重工业基淄博具城乡交错工农结合局相分散局部区域集中族群式城市格局形成种全国少城市模式誉淄博模式族群式城市特点现状城市建设济建设发展具重意义城市区域综合野外实点较选择
具体安排：
实总结撰写报告
时间 点 容
7月1日 张店区 实总动员参观住宅区规划建设
7月2日 博山淄川 博山区特色城市规划济发展特点第三产业
7月3日 淄博市开发区 淄博市开发区发展规划济现状特点龙头企业作（椰风公司兰雁集团新华医疗器械厂热电集团）
7月4日 淄区 参观齐鲁石化公司
7月5日 学校 淄博市规划局杨继明局长作淄博市城市建设理报告
7月67日 学校 实总结撰写报告
三实意义：
通次实解城市体系现体制规划理开发区达资源环境持续发展城市区域规划模糊理变清晰起通城市区域综合实达理联系实际加深巩固课堂学知识通五天实城市总体规划城市二三产业分布结构城市旅游城市开发区建设理等深刻认识中学书没知识走工作岗位积累定知识验
四实报告：
开发区招商引资途径探讨
容提：改革开放特十年国许城市许县城设立种形式开发区突破城市发展旧模式城市发展开辟新途径综观开发区发展情况成功者失败者成功失败案例中问题引进资金投资项目说开发区成资金败资金文通淄博高新技术开发区实中参考关资料解关招商引资情况开发区招商引资途径作探讨
关键词：开发区招商引资区位条件投资环境政府行优惠政策
开发区成功失败案例中开发区想成功进行招商引资必须少具备四方面条件：开发区良区位条件二开发区良投资环境三开发区良政府行服务四开发区良优惠政策面四条件分进行述
良区位条件
淄博高新技术开发区健康完善发展城市淄博市层次区域中处区位条件济位密分淄博处山东半岛海开放带济发达区域时拥黄河国土开发轴线丰富资源享区域资源两特色次淄博鲁中重镇山东省胶济线四重济发达城市淄博市然资源丰富综合济实力工业基础较雄厚族群城市结构利城乡体化发展农村条件较优越城镇化水较高城市综合功较完善全方位外开放格局已基形成成淄博加速发展推动力环渤海济区中淄博市作猪基础工业成交际线增长点较城市产业基础理位置农业条件等诸方面较较优势者环渤海区东北亚新济增长极淄博市周边城市联合起树立中心济力量辐射出作环渤海湾增长点东北亚济圈中占席
综述淄博高新技术开发区区位条件十分优越加位强化中淄博组团城市体系中心位张店区布置符合城市总体规划发展方位置全省国土开发全市城镇体系张店城市总体规划发展方完全致享叠加区位优势遮掩区位建设高新技术产业区获重点开发建设项目支持时优势区位获断增值极差租效益十分利高新区身发展完全条件成现代化新城区
方面广州南沙济技术开发区区位条件非常里中国华南济发达区珠江三角洲中心里万吨级深水码头发达高速公路网完善基础设施优质投资环境里产品60公里范围达周边50城市包括广州深圳珠海香港澳
门东莞5国际机场供应2000万高消费口种快捷运输工具达中国海外
二 良投资环境
良投资环境济活动区位选择关重开发区招商引资显更重投资环境包括产业环境环境素外界便捷联系等等产业环境包含素产业集聚基础设施生产服务然文环境等产业集聚产业集聚包括供货相关行业发展水投资活动区位选择影响：
首先产业间紧密合作
次互产品需求拉动作
第三利专门化服务设施机构发展
第四相关行业企业改善信息环境
环境素影响投资活动重素特高新技术产业区位选择生产服务活动越越求良环境质量
够外界产生便捷联系场越越车投资活动区位选择重点否外界产生便捷联系取决改场进入性包括理进入性济进入性制度进入性社会进入性等理进入性取决位置距离济进入性运费通信费决定制度进入性制度素决定场外生产素商品交方便程度社会进入性社会素（语言文化等）决定场外交便利程度
淄博高新技术开发区托老城样便基础设施生产生活服务技术交流科技员培训等方面取城市支持加快发展步伐
淄博雄厚工业基础工业产品国外占重位中原油加工聚乙烯氧化铝电解铝合成氨新医药化学农药电机工业日陶瓷等产品产量居全国全省前列许新骨干企业齐鲁石化山东新华制药厂山东铝厂山东农药厂山东玻璃集团齐鲁石化晴纶厂博山电机厂等工艺装备先进济效益高新技术具备较强消化吸收力外企业雄厚科研力量科技成果迅速转化先进生产力
淄博国家批准科技兴市示范市全市5专院校厂办科研机构129处民办科研机构131处类科研员137万全国20高等院校科研机构建立长期稳定技术合作关系搞新区坚强盾优惠政策驱动部分科研机构科技员甚新创办高等院校完全力量直接进入事科研教育生产贸易等活动进构成阳产业区
交通高新区济发展：生命线美国硅谷高速公路发展起淄博高新区交通条件非常优越航空方面距济南机场仅60KM距青岛机场260KM两半时路程距东营机场103KM仅时路程海港方面距青岛港286KM两半时路程距烟台港375KM三半时路程距石臼港268KM两半时路程铁路方面位胶济线北侧淄东线（II）穿越区南利辛泰线张博线距淄博客运站2KM距淄博货运站2KM公路方面境205309国道济青高速青博高速辛泰省道
高新技术产业开发区基础设施张店城市基础设施组成部分已建成初具规模供水供电供热供气体系
外张店淄博政治济文化中心集聚量行政理科研机构高新区张店区发挥优势断加强沟通交流
良投资环境必定淄博高新区发展提供条件淄博高新区必定较快反战淄博济发展做出积极贡献
三 良政府行服务
适合理政府行相关政策制定利促进开发区招商引资首先政府作消费者政府购买省形成庞市场政府通开发区基础设施投入招商引资活动提供条件政府通制定相应政策法规规范投资活动保证竞争环境形成政府通税收优惠财政补贴济政策事实调节济活动进行
良政府服务投资活动提供便捷通道促进投资进行方面天津新技术产业园区做出努力天津新技术产业园区方面发展领域样化广泛合作：
投资者提供高科技产业化建设工业厂房投资空间
投资者提供高科技产业合作优秀项目相关信息
投资者推荐高科技领域合作象
华苑产业区国际创业中心天津园区开展高新技术成果研发转化成果 志者开放提供符合国际规范服务
欢迎风险投资机构天津园区建立合作基金支持高科技成果产业发展
外政府应该良招商策略
1媒介策略
开发区形象推介直接方式通媒介传播般包括报纸杂志电视广播等众传播媒介媒介面层次众选择媒介作开发区形象宣传时注意点策略：
（1）讲究实效种媒介作形象推介定讲求实效没效果宣传出力讨做法实效性判断媒介分析宣传象解选择媒介时定先做调查作决定
（2） 讲究目性选择某种媒介作宣传时定目明确说公众中树立开发区形象考虑报纸电视作广告宣传投资者中树立区域形象选择关专业杂志专业报纸样达预期目
（3）注意统性连贯性种媒介宣传开发区形象保持形象统性非常重坚决杜绝相矛盾前现象发生时注意开发区形象连贯性次宣传开发区形象亮相做计划组织
（4）注重技巧性开发区形象媒介宣传表现形式手法新颖致保持统版式外题版面位置等方面做技巧性编排策划系列宣传广告等
2招商活动策略
招商活动般包括开发区庆典活动招商新闻发布会投资者座谈会等中招商新闻发布会较常招商新闻发布会推介开发区形象时采取种策略：
（1）分步骤分层次波澜迭起曲折致举办招商新闻发布会开发区形象推介佳时机迅速投资者面前提高区域知名度般情况进行开发区形象推介时分三步骤：（1）招商新闻发布会举办报纸电视作广告宣传展示区域形象时区域历史济发展状况作扼介绍制作新闻热点：（2）招商新闻发布会现场做精心设计体现鲜明区域特征贯穿开发区形象时会议细节做精心安排（3）成功开新闻发布会会者发送种富区域形象特征招商资料开发区招商员应回答记者投资者提问搞开发区形象曝光招商活动达高潮三步骤精心策划实施做波澜迭起曲折致开发区形象淋漓致展示
（2）立体战役电视电台面广告齐发开发区异国举办招商新闻发布会般认真分析研究决定说带明确目争取该国投资者开发区投资然做充分准备胜输首先准备种宣传资料包括幻灯片录光盘等次种广告作策划准备广告设计稿发布计划媒介取沟通联络述关工作准备绪组织实施异国举办招商新闻发布会招商区域说机会难定制造新闻点着力渲染引起轰动效应抱定鸣已鸣惊决心立体战役舍投入新闻发布会天电视电台报纸做幅广告宣传招商新闻发布会成众谈热点话题
（3）思维碰憧学者介官员问答记者话开发区发展理念开发区官员专家学者投资者记者现场答直接明白传达投资者增强投资者开发区认知感投资良基础开发区招商新闻发布会定政府官员区域专家学者参加样外发布开发区形象具权威性深度性外创造生动活泼气氛话太古板严肃开发区官员专家学者原指导侃侃谈1996年广州赴日招商活动中广州市常务副市长陈开枝招商新闻发布会凤趣幽默谈笑风生效果极佳日公司负责说：希提前恋爱提前登记早生贵子介绍广州投资环境时说中国列高速运行火车速度会慢座位限犹豫机会等果晚走门找座位
（4）反提问挑剔毛病解释说明扩影响开发区举办招商新闻发布面投资者记者提出种样问题开发区官员招商员必须沉着应战应
时妨设悬念反提问挑剔毛病引起注意奇然加解释说明达柳暗花明村境界扩开发区影响提高开发区知名度树立开发区良形象
四优惠政策
通观开发区重视优惠政策制定优惠政策制定实施投资活动提供良投资政策环境投资活动扫清必障碍优惠政策制定税收（企业税方税投资退税房产税车船牌税 进口设备税制等）土划批等方面进行制定例淄博高新技术开发区制定优惠政策：
1土方面：
区土出费费标准低市政府年度价土出年限4070年区外商投资高新技术项目十年免缴土费高新技术项目减收30％土出金费延期分期支付土权法转出租土权出期满续期利外资带生产项目成片开发15年免交土费开发区缴纳场开发费方式取土利权外进开发区企业项目办理种手续收费标准律浮20％
2返企业税：
（1）区高新技术企业获利年度起两年返已交企业税第三年度起企业税税率超75％部分全部返企业
（2）区外商投资企业获利年度起两年免征第三年返企业全部税第四年度起税率超10％部分全部返企业
3返固定资产投买方调节税：
（1）区新建高新技术企业金融企业全部返
（2）新建企业视投资项目规模部分全部返
4返营业税：
区新建固定营场具定现模固定资产缴纳营业税企业连续两年全部予返第三第五年返50％
5返方税：
区新建企业目生产营日超缴纳方税三年返60
6奖励投资政策：
进区外商投资企业高新技术企业三年实际纳税额扣返部分超15例奖励投资者
外淄博高新技术开发区海外学创业园作特殊优惠政策条款形式予公布
结束语：肯定说开发区建立发展区域城市济发展特城市新区发展做出较贡献应真正重视类开发区发展特开发区招商引资途径中进行积极探索吸取成功验失败教训创建针开发区招商引资先进模式
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实时间点：
7月1日7月6日99资城12班淄博张店博山淄川淄4区进行实
二实容：
根实求学校实际情况次野外实点选择全国唯族群式城市淄博淄博座古老文明现代文明交相辉映石油化工体资源工矿城市世东升重工业基淄博具城乡交错工农结合局相分散局部区域集中族群式城市格局形成种全国少城市模式誉淄博模式族群式城市特点现状城市建设济建设发展具重意义城市区域综合野外实点较选择
具体安排：
实总结撰写报告
时间 点 容
7月1日 张店区 实总动员参观住宅区规划建设
7月2日 博山淄川 博山区特色城市规划济发展特点第三产业
7月3日 淄博市开发区 淄博市开发区发展规划济现状特点龙头企业作（椰风公司兰雁集团新华医疗器械厂热电集团）
7月4日 淄区 参观齐鲁石化公司
7月5日 学校 淄博市规划局杨继明局长作淄博市城市建设理报告
7月67日 学校 实总结撰写报告
三实意义：
通次实解城市体系现体制规划理开发区达资源环境持续发展城市区域规划模糊理变清晰起通城市区域综合实达理联系实际加深巩固课堂学知识通五天实城市总体规划城市二三产业分布结构城市旅游城市开发区建设理等深刻认识中学书没知识走工作岗位积累定知识验
四实报告：
开发区招商引资途径探讨
容提：改革开放特十年国许城市许县城设立种形式开发区突破城市发展旧模式城市发展开辟新途径综观开发区发展情况成功者失败者成功失败案例中问题引进资金投资项目说开发区成资金败资金文通淄博高新技术开发区实中参考关资料解关招商引资情况开发区招商引资途径作探讨
关键词：开发区招商引资区位条件投资环境政府行优惠政策
开发区成功失败案例中开发区想成功进行招商引资必须少具备四方面条件：开发区良区位条件二开发区良投资环境三开发区良政府行服务四开发区良优惠政策面四条件分进行述
良区位条件
淄博高新技术开发区健康完善发展城市淄博市层次区域中处区位条件济位密分淄博处山东半岛海开放带济发达区域时拥黄河国土开发轴线丰富资源享区域资源两特色次淄博鲁中重镇山东省胶济线四重济发达城市淄博市然资源丰富综合济实力工业基础较雄厚族群城市结构利城乡体化发展农村条件较优越城镇化水较高城市综合功较完善全方位外开放格局已基形成成淄博加速发展推动力环渤海济区中淄博市作猪基础工业成交际线增长点较城市产业基础理位置农业条件等诸方面较较优势者环渤海区东北亚新济增长极淄博市周边城市联合起树立中心济力量辐射出作环渤海湾增长点东北亚济圈中占席
综述淄博高新技术开发区区位条件十分优越加位强化中淄博组团城市体系中心位张店区布置符合城市总体规划发展方位置全省国土开发全市城镇体系张店城市总体规划发展方完全致享叠加区位优势遮掩区位建设高新技术产业区获重点开发建设项目支持时优势区位获断增值极差租效益十分利高新区身发展完全条件成现代化新城区
方面广州南沙济技术开发区区位条件非常里中国华南济发达区珠江三角洲中心里万吨级深水码头发达高速公路网完善基础设施优质投资环境里产品60公里范围达周边50城市包括广州深圳珠海香港澳
门东莞5国际机场供应2000万高消费口种快捷运输工具达中国海外
二 良投资环境
良投资环境济活动区位选择关重开发区招商引资显更重投资环境包括产业环境环境素外界便捷联系等等产业环境包含素产业集聚基础设施生产服务然文环境等产业集聚产业集聚包括供货相关行业发展水投资活动区位选择影响：
首先产业间紧密合作
次互产品需求拉动作
第三利专门化服务设施机构发展
第四相关行业企业改善信息环境
环境素影响投资活动重素特高新技术产业区位选择生产服务活动越越求良环境质量
够外界产生便捷联系场越越车投资活动区位选择重点否外界产生便捷联系取决改场进入性包括理进入性济进入性制度进入性社会进入性等理进入性取决位置距离济进入性运费通信费决定制度进入性制度素决定场外生产素商品交方便程度社会进入性社会素（语言文化等）决定场外交便利程度
淄博高新技术开发区托老城样便基础设施生产生活服务技术交流科技员培训等方面取城市支持加快发展步伐
淄博雄厚工业基础工业产品国外占重位中原油加工聚乙烯氧化铝电解铝合成氨新医药化学农药电机工业日陶瓷等产品产量居全国全省前列许新骨干企业齐鲁石化山东新华制药厂山东铝厂山东农药厂山东玻璃集团齐鲁石化晴纶厂博山电机厂等工艺装备先进济效益高新技术具备较强消化吸收力外企业雄厚科研力量科技成果迅速转化先进生产力
淄博国家批准科技兴市示范市全市5专院校厂办科研机构129处民办科研机构131处类科研员137万全国20高等院校科研机构建立长期稳定技术合作关系搞新区坚强盾优惠政策驱动部分科研机构科技员甚新创办高等院校完全力量直接进入事科研教育生产贸易等活动进构成阳产业区
交通高新区济发展：生命线美国硅谷高速公路发展起淄博高新区交通条件非常优越航空方面距济南机场仅60KM距青岛机场260KM两半时路程距东营机场103KM仅时路程海港方面距青岛港286KM两半时路程距烟台港375KM三半时路程距石臼港268KM两半时路程铁路方面位胶济线北侧淄东线（II）穿越区南利辛泰线张博线距淄博客运站2KM距淄博货运站2KM公路方面境205309国道济青高速青博高速辛泰省道
高新技术产业开发区基础设施张店城市基础设施组成部分已建成初具规模供水供电供热供气体系
外张店淄博政治济文化中心集聚量行政理科研机构高新区张店区发挥优势断加强沟通交流
良投资环境必定淄博高新区发展提供条件淄博高新区必定较快反战淄博济发展做出积极贡献
三 良政府行服务
适合理政府行相关政策制定利促进开发区招商引资首先政府作消费者政府购买省形成庞市场政府通开发区基础设施投入招商引资活动提供条件政府通制定相应政策法规规范投资活动保证竞争环境形成政府通税收优惠财政补贴济政策事实调节济活动进行
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外政府应该良招商策略
1媒介策略
开发区形象推介直接方式通媒介传播般包括报纸杂志电视广播等众传播媒介媒介面层次众选择媒介作开发区形象宣传时注意点策略：
（1）讲究实效种媒介作形象推介定讲求实效没效果宣传出力讨做法实效性判断媒介分析宣传象解选择媒介时定先做调查作决定
（2） 讲究目性选择某种媒介作宣传时定目明确说公众中树立开发区形象考虑报纸电视作广告宣传投资者中树立区域形象选择关专业杂志专业报纸样达预期目
（3）注意统性连贯性种媒介宣传开发区形象保持形象统性非常重坚决杜绝相矛盾前现象发生时注意开发区形象连贯性次宣传开发区形象亮相做计划组织
（4）注重技巧性开发区形象媒介宣传表现形式手法新颖致保持统版式外题版面位置等方面做技巧性编排策划系列宣传广告等
2招商活动策略
招商活动般包括开发区庆典活动招商新闻发布会投资者座谈会等中招商新闻发布会较常招商新闻发布会推介开发区形象时采取种策略：
（1）分步骤分层次波澜迭起曲折致举办招商新闻发布会开发区形象推介佳时机迅速投资者面前提高区域知名度般情况进行开发区形象推介时分三步骤：（1）招商新闻发布会举办报纸电视作广告宣传展示区域形象时区域历史济发展状况作扼介绍制作新闻热点：（2）招商新闻发布会现场做精心设计体现鲜明区域特征贯穿开发区形象时会议细节做精心安排（3）成功开新闻发布会会者发送种富区域形象特征招商资料开发区招商员应回答记者投资者提问搞开发区形象曝光招商活动达高潮三步骤精心策划实施做波澜迭起曲折致开发区形象淋漓致展示
（2）立体战役电视电台面广告齐发开发区异国举办招商新闻发布会般认真分析研究决定说带明确目争取该国投资者开发区投资然做充分准备胜输首先准备种宣传资料包括幻灯片录光盘等次种广告作策划准备广告设计稿发布计划媒介取沟通联络述关工作准备绪组织实施异国举办招商新闻发布会招商区域说机会难定制造新闻点着力渲染引起轰动效应抱定鸣已鸣惊决心立体战役舍投入新闻发布会天电视电台报纸做幅广告宣传招商新闻发布会成众谈热点话题
（3）思维碰憧学者介官员问答记者话开发区发展理念开发区官员专家学者投资者记者现场答直接明白传达投资者增强投资者开发区认知感投资良基础开发区招商新闻发布会定政府官员区域专家学者参加样外发布开发区形象具权威性深度性外创造生动活泼气氛话太古板严肃开发区官员专家学者原指导侃侃谈1996年广州赴日招商活动中广州市常务副市长陈开枝招商新闻发布会凤趣幽默谈笑风生效果极佳日公司负责说：希提前恋爱提前登记早生贵子介绍广州投资环境时说中国列高速运行火车速度会慢座位限犹豫机会等果晚走门找座位
（4）反提问挑剔毛病解释说明扩影响开发区举办招商新闻发布面投资者记者提出种样问题开发区官员招商员必须沉着应战应
时妨设悬念反提问挑剔毛病引起注意奇然加解释说明达柳暗花明村境界扩开发区影响提高开发区知名度树立开发区良形象
四优惠政策
通观开发区重视优惠政策制定优惠政策制定实施投资活动提供良投资政策环境投资活动扫清必障碍优惠政策制定税收（企业税方税投资退税房产税车船牌税 进口设备税制等）土划批等方面进行制定例淄博高新技术开发区制定优惠政策：
1土方面：
区土出费费标准低市政府年度价土出年限4070年区外商投资高新技术项目十年免缴土费高新技术项目减收30％土出金费延期分期支付土权法转出租土权出期满续期利外资带生产项目成片开发15年免交土费开发区缴纳场开发费方式取土利权外进开发区企业项目办理种手续收费标准律浮20％
2返企业税：
（1）区高新技术企业获利年度起两年返已交企业税第三年度起企业税税率超75％部分全部返企业
（2）区外商投资企业获利年度起两年免征第三年返企业全部税第四年度起税率超10％部分全部返企业
3返固定资产投买方调节税：
（1）区新建高新技术企业金融企业全部返
（2）新建企业视投资项目规模部分全部返
4返营业税：
区新建固定营场具定现模固定资产缴纳营业税企业连续两年全部予返第三第五年返50％
5返方税：
区新建企业目生产营日超缴纳方税三年返60
6奖励投资政策：
进区外商投资企业高新技术企业三年实际纳税额扣返部分超15例奖励投资者
外淄博高新技术开发区海外学创业园作特殊优惠政策条款形式予公布
结束语：肯定说开发区建立发展区域城市济发展特城市新区发展做出较贡献应真正重视类开发区发展特开发区招商引资途径中进行积极探索吸取成功验失败教训创建针开发区招商引资先进模式
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