汽车公园行性分析报告—调研报告
XXX生态汽车公园项目
行性报告目录
撰写： 孙岩
完成时间：2003年7月4日
目 录
总体描述
二关公司
三项目分析
四营分析
五风险防范
六财务评价
七结
XXX生态汽车公园项目
行 性 报 告
总体描述
汽车公园概念生成伴着中国汽车工业发展汽车运动市场环境逐渐扩产生项满足需求营项目济环境条件引发具未运做空间产业项目
提出样概念理：
A中国汽车工业迅猛发展家庭轿车保量持续
增长车族运动休闲场需求
B金港汽车公园运作证实作国具备综合功汽
车运动场集合专业赛道商务活动环境特点优势已运动项目营特色呈现出已逐渐赢类需求者认
C汽车运动元化引发专业赛事商务推广场营互动需求出现
D未汽车运动赛事场规模场营者场设施等条件指数综合需求提出更高标准
E汽车运动带商机已成众周知热点F1进入中国百姓欣赏高级汽车赛事成
FXXX生态汽车公园概念著名XXX长城然条件优势汽车产业汽车运动融合佳定位环境规划营理想结合
二关公司
志港集团香港注册拥北京伊力诺投资限公司北京金港展览展示限公司香港华讯赛车推广限公司
北京伊力诺投资限公司家型股份制企业成立1995年公司事中高档家具设计生产销售进口业务代理德国ROLFBENZ意利GIORGETTILOFTNEMO等国际顶级品牌已形成套独特完整运作体系业享极高声誉市场占率
伊力诺发展天已北京天津海建立生产基拥万米伊力诺家居厦五千米亮时尚店北京海11家营店超30家全国加盟店
华讯赛车推广限公司（简称华讯）志港集团投资建立功：参理组织国际国汽车赛事宣传推广汽车制造企业提供综合性营销活动策划服务机构
华讯公关系业务范围已涉足欧洲亚洲区合作范畴香港日英国均设联络办事处国政府部门汽车生产商保持着良合作关系
华讯2002年成功运作全国汽车场越野赛首届北京赛车节米纳尔迪 F1 赛车首次驰骋中国赛道公司仅落实赛事赞助商负责赛事相关活动商业推广媒体公关部分赛事理工作中包括车辆海关进口运输相关员接等繁琐细致工作
公司十分注重营理储备充分运商业手段拓展营已逐渐体现出发展优势
三项目分析
XXX生态汽车公园建设规划着场营周边资源优势机结合思想XXX特区条件基础增强园区项目间互动发展
XXX生态汽车公园规划着重体现综合性注重协调发展目标基础设施建设入手体现环保运动休闲商务综合营体化功
XXX生态汽车公园项目规划
项目分类：
运动竞赛：
l 长城国际赛道—园竞赛项目中体部分建成F1级标准赛道举办类方程式赛场汽车赛汽车试试驾等项目
l 场越野汽车赛道—举办专业越野汽车赛汽车俱乐部会员活动厂家试试驾新车推广项目
l 场摩托越野赛道—作国家级摩托赛专场摩托俱乐部训练活动场
l 卡丁车赛道—举办卡丁车赛目前国特北京专业性卡丁车场少未XXX卡丁车赛道综合设施成赛卡丁车爱者训练基赛道利率会较高
l 行车竞技赛道—行车运动作众型运动项目极易推广普北京区拥广泛热爱山行车运动群体山行车俱乐部赛道利率提升时北京市区—XXX—长城中外游客行车旅游健身佳路线结合生态环境俱乐部形式开发健康旅游项目
l 车模航模运动—作国家体育总局项目车模航模聚气户外专业运动参者年龄广泛特青少年群体中爱者居营方式保障专业性注重普性采取夏令营形式结合XXX周边旅游环境进行整合方位营专业车模航模俱乐部场训练场爱者讲场学交流体验运动处样专业普相结合运动项目会成场长期营容
l 培训中心—培训中心综合功设置导开设汽车摩托车卡丁车等项目培训设置专业普型两种级培训结构保持场专业特性外注重营生存环节需
二商务活动
l 试试驾体验—汽车工业蓬勃发展新车型断推出专业场营带机会（报道未10年中国汽车工业迅猛发展时期）种车型试试驾商务推广活动已商家广泛采形式未XXX生态汽车公园专业赛道里炮村然貌车型容品牌需求客户提供形式服务成营核心链接汽车产业促动场营发展支柱项目
l 汽车俱乐部—组建XXX生态汽车公园俱乐部核心工作网罗服务前场进行类活动客户群体建立会员机制手段营方式包括项运动相关产品售卖信息咨询场设施营等功综合部门
l 汽车文化广场——提供型活动汽车展览展示汽车影院等容活动场
l 汽车假日酒店—汽车公园建成重项目规划特国际级型汽车赛事启动商务活动旅游项目开发需相关配套设施提供服务园修建具四星级标准汽车酒店完善配套设施建设关键部分
酒店围绕汽车文化题进行设施规划功着重考虑汽车赛事汽车商务活动旅游休闲群体需求线概念般星级饭店设施标准加强酒店功性化细节设置（：注意事汽车赛训练员饮食结构特殊求设置运动食谱等）满足汽车族需求
l 汽车绿色园区——倡导生态环境特色汽车公园项目核心素营卖点场建设注重植绿化素绿色园区建设初汽车厂商联手规划建成企业文化涵相吻合景色采取商家买断冠名场提供服务理方式企业施展性文化具实际意义汽车园林
l 创建军合作新模式——坦克部队训练场汽车越野赛道结合场资源产生化
l 汽车公园整体规划中帮水峪里炮村划入园区结合XXX济工业区开发阳光马术俱乐部里炮村修建公路保障汽车公园未运行统性
马术赛汽车赛事属高档运动项目具备互动潜里炮村然环境符合生态园区项目建设条件具远期效营前景
四营分析
营模式：北京伊力诺投资限公司XXX实业总公司组建XXX生态汽车公园股份公司负责园区项目规划建设XXX实业总公司承担土征协调统筹解决相关村民部队高速路出口规划等工作
根赛车运动项目专业性香港华讯赛车推广限公司XXX生态汽车公园股份公司组建中外合资公司长城国际赛道限公司负责园区长城国际赛道建设营理充分发挥专业公司特长确保项目完善发展
营结构：
二 营策略：
1 面庞潜力限市场确定长期战略目标基础制订出超常规发展营策略保持处市场领先者位具备核心竞争力关键
做市场规模迅速扩品牌价值提升终保持盈利力增长成营关键营者优良营业绩实现命回报股东
2 策略首先身赛车场营者讲汽车运动项目生存发展已注重某项赛事失汽车公园营思路角度宽泛运做理念做导体现综
合特性长期项目短期赛事捆绑营商家活动展览展示场出租场广告生态旅游赛事赞助娱乐服务等容保障场规模发展
3 立项初着手部机制建立注重力资源匹配明确理目标真正体现原
4 金港汽车公园XXX生态汽车公园互动营目前作国唯汽车公园场两年运行金港已开始出现场面积满足客户需求发生赛道预定安排开现象XXX场建设启动会促动金港功化时两场发展步伐引领国汽车运动项目营方式新潮流
5 XXX生态汽车公园会济带新型产业商机场起解决业问题带新生活观念新生活信息整体XXX特区发展带活力
五风险防范
营风险：公司初创阶段发展扩张速度会较迅速易出现难预料问题该风险体现营战略制定实施操作出现某种失误影响公司发展该风险防范措施赖公司严格效决策机制执行公司决策层精诚团结相互监督
资金风险：签汽车运动市场宽度深度般传统行业法拟运作周期较长资金需求集中该风险体现流动资金满足运营需求服务性收入时位等发生阻碍公司正常营该风险防范措施方面遵循开源节流稳健发展营方针时保持投资机构紧密沟通获资金支持保持政府企业良合作建立资金回流通道
风险：公司决策层需佳懂市场会营时需求具实践验技术力强中间力量特殊前行业中较匮乏该风险体现需供应求力成较高方面该风险防范措施赖公司部具备足够竞争机制合理空间良性福利遇股权期权分配制度逐渐确立企业文化健全部控制激励机制紧密凝聚公司成员梦想现实
行业风险：作公司行现运动项目规相互结合行营方式会出现盈利目行业规突现象时固运动项目结构业士意识风险素该风险防范措施首先具说服力操作方式填补项目失缺功手段强力行业机构支持建立基利益长期友关系抵预风险
述风险直伴公司发展程相信风险存公司营运作会更加谨慎准确风险促动公司进步发展动力会十足信心完善策略面变化风险
六财务评价
1 资金预算
XXX生态汽车公园占5000亩规划建设6年10年收回投资
期2003—2006年 投资2亿民币
二期2006—2008年 投资3亿民币
三期2008—2010年 投资3亿民币
总体8亿民币
1土征费：100元亩年5000亩500000元年
（年保底分红）
期 二期 三期
2建公路费： 3000万元民币 1000万元民币 1000万元民币
3建筑设施： 3000万元民币 17亿民币 19亿民币
3供排水线费： 1000万元民币 2000万元民币 2000万元民币
4场修建费： 8000万元民币 5000万元民币 3000万元民币
5供暖供热： 2000万民币 2000万民币 2000万民币
6停车场修建费：1000万民币 1500万民币 1500万民币
7绿 化 费：1000万民币 500万元民币 500万元民币
8电脑记时系统设施费：500万民币
9行政办公费：300万民币 1000万民币 1000万民币
10预见费：200万民币
计： 期 二期 三期
2亿民币 3亿民币 3亿民币
七结
XXX生态汽车公园建成汽车产业项目引进特区会方济带新生机时促进中国汽车世界国汽车业科技文化交流社会提供量业机会带动周边区济发展国家交纳量税金公众提供新颖休闲娱乐场
建立XXX生态汽车公园行必须社会济发展起着重作必产生极济效益社会效益
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XXX生态汽车公园项目
行性报告目录
撰写： 孙岩
完成时间：2003年7月4日
目 录
总体描述
二关公司
三项目分析
四营分析
五风险防范
六财务评价
七结
XXX生态汽车公园项目
行 性 报 告
总体描述
汽车公园概念生成伴着中国汽车工业发展汽车运动市场环境逐渐扩产生项满足需求营项目济环境条件引发具未运做空间产业项目
提出样概念理：
A中国汽车工业迅猛发展家庭轿车保量持续
增长车族运动休闲场需求
B金港汽车公园运作证实作国具备综合功汽
车运动场集合专业赛道商务活动环境特点优势已运动项目营特色呈现出已逐渐赢类需求者认
C汽车运动元化引发专业赛事商务推广场营互动需求出现
D未汽车运动赛事场规模场营者场设施等条件指数综合需求提出更高标准
E汽车运动带商机已成众周知热点F1进入中国百姓欣赏高级汽车赛事成
FXXX生态汽车公园概念著名XXX长城然条件优势汽车产业汽车运动融合佳定位环境规划营理想结合
二关公司
志港集团香港注册拥北京伊力诺投资限公司北京金港展览展示限公司香港华讯赛车推广限公司
北京伊力诺投资限公司家型股份制企业成立1995年公司事中高档家具设计生产销售进口业务代理德国ROLFBENZ意利GIORGETTILOFTNEMO等国际顶级品牌已形成套独特完整运作体系业享极高声誉市场占率
伊力诺发展天已北京天津海建立生产基拥万米伊力诺家居厦五千米亮时尚店北京海11家营店超30家全国加盟店
华讯赛车推广限公司（简称华讯）志港集团投资建立功：参理组织国际国汽车赛事宣传推广汽车制造企业提供综合性营销活动策划服务机构
华讯公关系业务范围已涉足欧洲亚洲区合作范畴香港日英国均设联络办事处国政府部门汽车生产商保持着良合作关系
华讯2002年成功运作全国汽车场越野赛首届北京赛车节米纳尔迪 F1 赛车首次驰骋中国赛道公司仅落实赛事赞助商负责赛事相关活动商业推广媒体公关部分赛事理工作中包括车辆海关进口运输相关员接等繁琐细致工作
公司十分注重营理储备充分运商业手段拓展营已逐渐体现出发展优势
三项目分析
XXX生态汽车公园建设规划着场营周边资源优势机结合思想XXX特区条件基础增强园区项目间互动发展
XXX生态汽车公园规划着重体现综合性注重协调发展目标基础设施建设入手体现环保运动休闲商务综合营体化功
XXX生态汽车公园项目规划
项目分类：
运动竞赛：
l 长城国际赛道—园竞赛项目中体部分建成F1级标准赛道举办类方程式赛场汽车赛汽车试试驾等项目
l 场越野汽车赛道—举办专业越野汽车赛汽车俱乐部会员活动厂家试试驾新车推广项目
l 场摩托越野赛道—作国家级摩托赛专场摩托俱乐部训练活动场
l 卡丁车赛道—举办卡丁车赛目前国特北京专业性卡丁车场少未XXX卡丁车赛道综合设施成赛卡丁车爱者训练基赛道利率会较高
l 行车竞技赛道—行车运动作众型运动项目极易推广普北京区拥广泛热爱山行车运动群体山行车俱乐部赛道利率提升时北京市区—XXX—长城中外游客行车旅游健身佳路线结合生态环境俱乐部形式开发健康旅游项目
l 车模航模运动—作国家体育总局项目车模航模聚气户外专业运动参者年龄广泛特青少年群体中爱者居营方式保障专业性注重普性采取夏令营形式结合XXX周边旅游环境进行整合方位营专业车模航模俱乐部场训练场爱者讲场学交流体验运动处样专业普相结合运动项目会成场长期营容
l 培训中心—培训中心综合功设置导开设汽车摩托车卡丁车等项目培训设置专业普型两种级培训结构保持场专业特性外注重营生存环节需
二商务活动
l 试试驾体验—汽车工业蓬勃发展新车型断推出专业场营带机会（报道未10年中国汽车工业迅猛发展时期）种车型试试驾商务推广活动已商家广泛采形式未XXX生态汽车公园专业赛道里炮村然貌车型容品牌需求客户提供形式服务成营核心链接汽车产业促动场营发展支柱项目
l 汽车俱乐部—组建XXX生态汽车公园俱乐部核心工作网罗服务前场进行类活动客户群体建立会员机制手段营方式包括项运动相关产品售卖信息咨询场设施营等功综合部门
l 汽车文化广场——提供型活动汽车展览展示汽车影院等容活动场
l 汽车假日酒店—汽车公园建成重项目规划特国际级型汽车赛事启动商务活动旅游项目开发需相关配套设施提供服务园修建具四星级标准汽车酒店完善配套设施建设关键部分
酒店围绕汽车文化题进行设施规划功着重考虑汽车赛事汽车商务活动旅游休闲群体需求线概念般星级饭店设施标准加强酒店功性化细节设置（：注意事汽车赛训练员饮食结构特殊求设置运动食谱等）满足汽车族需求
l 汽车绿色园区——倡导生态环境特色汽车公园项目核心素营卖点场建设注重植绿化素绿色园区建设初汽车厂商联手规划建成企业文化涵相吻合景色采取商家买断冠名场提供服务理方式企业施展性文化具实际意义汽车园林
l 创建军合作新模式——坦克部队训练场汽车越野赛道结合场资源产生化
l 汽车公园整体规划中帮水峪里炮村划入园区结合XXX济工业区开发阳光马术俱乐部里炮村修建公路保障汽车公园未运行统性
马术赛汽车赛事属高档运动项目具备互动潜里炮村然环境符合生态园区项目建设条件具远期效营前景
四营分析
营模式：北京伊力诺投资限公司XXX实业总公司组建XXX生态汽车公园股份公司负责园区项目规划建设XXX实业总公司承担土征协调统筹解决相关村民部队高速路出口规划等工作
根赛车运动项目专业性香港华讯赛车推广限公司XXX生态汽车公园股份公司组建中外合资公司长城国际赛道限公司负责园区长城国际赛道建设营理充分发挥专业公司特长确保项目完善发展
营结构：
二 营策略：
1 面庞潜力限市场确定长期战略目标基础制订出超常规发展营策略保持处市场领先者位具备核心竞争力关键
做市场规模迅速扩品牌价值提升终保持盈利力增长成营关键营者优良营业绩实现命回报股东
2 策略首先身赛车场营者讲汽车运动项目生存发展已注重某项赛事失汽车公园营思路角度宽泛运做理念做导体现综
合特性长期项目短期赛事捆绑营商家活动展览展示场出租场广告生态旅游赛事赞助娱乐服务等容保障场规模发展
3 立项初着手部机制建立注重力资源匹配明确理目标真正体现原
4 金港汽车公园XXX生态汽车公园互动营目前作国唯汽车公园场两年运行金港已开始出现场面积满足客户需求发生赛道预定安排开现象XXX场建设启动会促动金港功化时两场发展步伐引领国汽车运动项目营方式新潮流
5 XXX生态汽车公园会济带新型产业商机场起解决业问题带新生活观念新生活信息整体XXX特区发展带活力
五风险防范
营风险：公司初创阶段发展扩张速度会较迅速易出现难预料问题该风险体现营战略制定实施操作出现某种失误影响公司发展该风险防范措施赖公司严格效决策机制执行公司决策层精诚团结相互监督
资金风险：签汽车运动市场宽度深度般传统行业法拟运作周期较长资金需求集中该风险体现流动资金满足运营需求服务性收入时位等发生阻碍公司正常营该风险防范措施方面遵循开源节流稳健发展营方针时保持投资机构紧密沟通获资金支持保持政府企业良合作建立资金回流通道
风险：公司决策层需佳懂市场会营时需求具实践验技术力强中间力量特殊前行业中较匮乏该风险体现需供应求力成较高方面该风险防范措施赖公司部具备足够竞争机制合理空间良性福利遇股权期权分配制度逐渐确立企业文化健全部控制激励机制紧密凝聚公司成员梦想现实
行业风险：作公司行现运动项目规相互结合行营方式会出现盈利目行业规突现象时固运动项目结构业士意识风险素该风险防范措施首先具说服力操作方式填补项目失缺功手段强力行业机构支持建立基利益长期友关系抵预风险
述风险直伴公司发展程相信风险存公司营运作会更加谨慎准确风险促动公司进步发展动力会十足信心完善策略面变化风险
六财务评价
1 资金预算
XXX生态汽车公园占5000亩规划建设6年10年收回投资
期2003—2006年 投资2亿民币
二期2006—2008年 投资3亿民币
三期2008—2010年 投资3亿民币
总体8亿民币
1土征费：100元亩年5000亩500000元年
（年保底分红）
期 二期 三期
2建公路费： 3000万元民币 1000万元民币 1000万元民币
3建筑设施： 3000万元民币 17亿民币 19亿民币
3供排水线费： 1000万元民币 2000万元民币 2000万元民币
4场修建费： 8000万元民币 5000万元民币 3000万元民币
5供暖供热： 2000万民币 2000万民币 2000万民币
6停车场修建费：1000万民币 1500万民币 1500万民币
7绿 化 费：1000万民币 500万元民币 500万元民币
8电脑记时系统设施费：500万民币
9行政办公费：300万民币 1000万民币 1000万民币
10预见费：200万民币
计： 期 二期 三期
2亿民币 3亿民币 3亿民币
七结
XXX生态汽车公园建成汽车产业项目引进特区会方济带新生机时促进中国汽车世界国汽车业科技文化交流社会提供量业机会带动周边区济发展国家交纳量税金公众提供新颖休闲娱乐场
建立XXX生态汽车公园行必须社会济发展起着重作必产生极济效益社会效益
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