住宅产业化 建设节省型住宅
建设部住宅产业化促进中心 陆克华
二○○五年六月
第部分：住宅产业化节省型住宅
Ⅰ 节省型住宅涵
节省型住宅指保证住宅功舒适度前提规划设计开发建造维护全寿命程中坚持开发节约举节约放首位量减少源土水材料等资源消耗资源进行循环利充分做资源节约循环利住宅四节环保：节节节水节材环保
Ⅱ 发展节省型住宅紧迫性
住宅发展循环济建设资源节约型社会重载体城乡建设源短缺矛盾日益突出面严峻资源源压力
– 建造中直接消耗源占全社会总耗30
– 建材生产耗占167
– 水占城市水47
– 建筑钢材占全国钢量30
– 水泥量占25
1源
l 1993年国开始成源净进口国
l 专家预测
Ø 2010年采取节资源优化配置条件国缺8石油进口存度升23天然气20
Ø 2050年源短缺率24左右
2 土
全国耕占国土面积13保证国家粮食安全2010年耕保量必须达1728亿亩目前仅1851亿亩
3水资源
Ø 全国600城市中23缺水水资源短缺已成城市发展瓶颈
Ø 家节水器具推广措施利率低耗水30生活污水排放量逐年递增生利率低仅152
4材料
材料利中城市村镇量粘土砖建筑建造中普遍低性钢材新型生建筑材料率低循环利率低造成资源严重浪费
Ⅲ 住宅产业化发展节省型住宅根途径
——传统生产方式适应建设节省型住宅需
——住宅产业化务科技成果产业化生产方式工业化实现方式住宅开发建设台房屋设计类建材部品设备生产制造土建施工安装装修物业理维护等种产（行）业进行机集成链接形成产业链条产业链间技术责利益服务保障统台实现资源利济效益化
——生产方式决定生产力水决定生产效率资源消耗水通技术创新实现产业提升走新型工业化发展道路实现科技含量高济效益资源消耗低环境污染少
建设部关推进节省型住宅工作部署
1工作目标
通510年全面推进节省型住宅工作争取2010年全国新建建筑全部达节省设计标准建筑节改造逐步开展城市完成应改造面积25中等城市完成15城市完成10全国城镇新建建筑实现建筑节502020年绝部分建筑实现节改造北方海济发达区特城市新建建筑完全实现建筑节
65总目标东部区争取实现建筑节75中西部区争取实现节65总目标
2010年城乡新增建设占耕增长幅度现基础力争减少20基控制新建建筑量粘土导致耕降趋势2020年更长段时间城乡新增建设占耕增长幅度2010年目标基础幅度减少努力实现新增城乡居民点占城乡居民点整体节约动态衡
2010年实现建筑建造程节水率现基础提高202020年争取2010年提高10
2010年新建建筑生资源总消耗现降102020年争取2010年降20
2020年国住宅公建筑建造源资源消耗水接达现阶段中等发达国家水节省济社会效益显著转变济增长方式成效突出
2工作原
全方位工作原法规政策标准规范推广措施科技攻关四层面开展工作
二全程工作原立项规划设计施工图设计审查施工监理检测竣工验收核准销售维护等环节全程执行节省标准
三全部容工作原制定强制执行包括节节节水节材环保标准全面推进
四分类指导原实行分类指导区域统筹整体推进分阶段实施工作方法
五分析参体原认真分析参体找准矛盾矛盾方面体制机制推进节省型住宅公建筑工作
六期工作安排长远目标统筹考虑工作原
七产业化推动工作原
3指导意见工作措施
l 加强城乡规划引导调控
l 严格执行断完善标准规范
l 加快科技创新
l 研究制定济激励政策措施
l 抓试点示范工作
l 建立健全法规制度
l 加强组织领导
l 加宣传培训
围绕着建设部工作部署住宅中心工作重点
——深入研究发展节省型住宅涵节节节水节材等角度重新审视住宅产业化工作研究制定发展节省型住宅产业化发展模式
——研究提出住宅产业现代化技术济政策工作推进机制
——加强住宅技术研究集成完善住宅产业技术保障体系
——抓紧建立住宅部品认证推荐淘汰制度
——进步完善住宅性认定制度建立长效工作机制
——加强示范试点工作理抓示范项目抓龙头企业抓试点城市示范效应龙头企业带动住宅产业发展
——重视村镇住宅研究开发促进城乡住宅协调发展
——加强国际合作继续拓展合作领域
Ⅳ 国外验值研究鉴
欧美国家工业化发展已百年历史住宅产业化水着市场需步步断提高解决房荒提高住房性发展持续建筑工业化水提高时时适应阶段建设发展需时俱进发达国家住宅产业化发展历程致历三阶段称三步走第阶段（20世纪5060年代）二战欧洲普遍出现房荒时期快解决住房短缺助工业化产业化形成初期阶段重点建立工业化生产（建造）体系提高生产效率第二阶段（20世纪7080年代）产业化发展成熟期世纪七十年代前住房短缺缓解产业化重点逐步转移提高产品（住宅）质量性第三阶段（20世纪90年代）产业化发展高级阶段（发达国家目前正处阶段）世纪九十年代初缓解全球气候变暖降低温室气体排放减排co2欧盟率先提出城市建筑持续发展住宅产业化重点转节降低住宅物耗环境负荷资源循环利倡导持续发展
2010年欧盟建筑持续发展目标
• 新建建筑初始源消耗降低20
• 建筑物水量降低25
• 初始原材料量降低10建筑垃圾循环率达90
• 建造程中全寿命周期成降低20
• 施工现场事数降低25
第二部分 节省型住宅建设范例
国外典型范例—英国BedZED试验住宅示范项目
国外典型范例—瑞典Bo01 住宅示范区
国典型范例—连恬园
谢谢家
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住宅产业化 建设节省型住宅
建设部住宅产业化促进中心 陆克华
二○○五年六月
第部分：住宅产业化节省型住宅
Ⅰ 节省型住宅涵
节省型住宅指保证住宅功舒适度前提规划设计开发建造维护全寿命程中坚持开发节约举节约放首位量减少源土水材料等资源消耗资源进行循环利充分做资源节约循环利住宅四节环保：节节节水节材环保
Ⅱ 发展节省型住宅紧迫性
住宅发展循环济建设资源节约型社会重载体城乡建设源短缺矛盾日益突出面严峻资源源压力
– 建造中直接消耗源占全社会总耗30
– 建材生产耗占167
– 水占城市水47
– 建筑钢材占全国钢量30
– 水泥量占25
1源
l 1993年国开始成源净进口国
l 专家预测
Ø 2010年采取节资源优化配置条件国缺8石油进口存度升23天然气20
Ø 2050年源短缺率24左右
2 土
全国耕占国土面积13保证国家粮食安全2010年耕保量必须达1728亿亩目前仅1851亿亩
3水资源
Ø 全国600城市中23缺水水资源短缺已成城市发展瓶颈
Ø 家节水器具推广措施利率低耗水30生活污水排放量逐年递增生利率低仅152
4材料
材料利中城市村镇量粘土砖建筑建造中普遍低性钢材新型生建筑材料率低循环利率低造成资源严重浪费
Ⅲ 住宅产业化发展节省型住宅根途径
——传统生产方式适应建设节省型住宅需
——住宅产业化务科技成果产业化生产方式工业化实现方式住宅开发建设台房屋设计类建材部品设备生产制造土建施工安装装修物业理维护等种产（行）业进行机集成链接形成产业链条产业链间技术责利益服务保障统台实现资源利济效益化
——生产方式决定生产力水决定生产效率资源消耗水通技术创新实现产业提升走新型工业化发展道路实现科技含量高济效益资源消耗低环境污染少
建设部关推进节省型住宅工作部署
1工作目标
通510年全面推进节省型住宅工作争取2010年全国新建建筑全部达节省设计标准建筑节改造逐步开展城市完成应改造面积25中等城市完成15城市完成10全国城镇新建建筑实现建筑节502020年绝部分建筑实现节改造北方海济发达区特城市新建建筑完全实现建筑节
65总目标东部区争取实现建筑节75中西部区争取实现节65总目标
2010年城乡新增建设占耕增长幅度现基础力争减少20基控制新建建筑量粘土导致耕降趋势2020年更长段时间城乡新增建设占耕增长幅度2010年目标基础幅度减少努力实现新增城乡居民点占城乡居民点整体节约动态衡
2010年实现建筑建造程节水率现基础提高202020年争取2010年提高10
2010年新建建筑生资源总消耗现降102020年争取2010年降20
2020年国住宅公建筑建造源资源消耗水接达现阶段中等发达国家水节省济社会效益显著转变济增长方式成效突出
2工作原
全方位工作原法规政策标准规范推广措施科技攻关四层面开展工作
二全程工作原立项规划设计施工图设计审查施工监理检测竣工验收核准销售维护等环节全程执行节省标准
三全部容工作原制定强制执行包括节节节水节材环保标准全面推进
四分类指导原实行分类指导区域统筹整体推进分阶段实施工作方法
五分析参体原认真分析参体找准矛盾矛盾方面体制机制推进节省型住宅公建筑工作
六期工作安排长远目标统筹考虑工作原
七产业化推动工作原
3指导意见工作措施
l 加强城乡规划引导调控
l 严格执行断完善标准规范
l 加快科技创新
l 研究制定济激励政策措施
l 抓试点示范工作
l 建立健全法规制度
l 加强组织领导
l 加宣传培训
围绕着建设部工作部署住宅中心工作重点
——深入研究发展节省型住宅涵节节节水节材等角度重新审视住宅产业化工作研究制定发展节省型住宅产业化发展模式
——研究提出住宅产业现代化技术济政策工作推进机制
——加强住宅技术研究集成完善住宅产业技术保障体系
——抓紧建立住宅部品认证推荐淘汰制度
——进步完善住宅性认定制度建立长效工作机制
——加强示范试点工作理抓示范项目抓龙头企业抓试点城市示范效应龙头企业带动住宅产业发展
——重视村镇住宅研究开发促进城乡住宅协调发展
——加强国际合作继续拓展合作领域
Ⅳ 国外验值研究鉴
欧美国家工业化发展已百年历史住宅产业化水着市场需步步断提高解决房荒提高住房性发展持续建筑工业化水提高时时适应阶段建设发展需时俱进发达国家住宅产业化发展历程致历三阶段称三步走第阶段（20世纪5060年代）二战欧洲普遍出现房荒时期快解决住房短缺助工业化产业化形成初期阶段重点建立工业化生产（建造）体系提高生产效率第二阶段（20世纪7080年代）产业化发展成熟期世纪七十年代前住房短缺缓解产业化重点逐步转移提高产品（住宅）质量性第三阶段（20世纪90年代）产业化发展高级阶段（发达国家目前正处阶段）世纪九十年代初缓解全球气候变暖降低温室气体排放减排co2欧盟率先提出城市建筑持续发展住宅产业化重点转节降低住宅物耗环境负荷资源循环利倡导持续发展
2010年欧盟建筑持续发展目标
• 新建建筑初始源消耗降低20
• 建筑物水量降低25
• 初始原材料量降低10建筑垃圾循环率达90
• 建造程中全寿命周期成降低20
• 施工现场事数降低25
第二部分 节省型住宅建设范例
国外典型范例—英国BedZED试验住宅示范项目
国外典型范例—瑞典Bo01 住宅示范区
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