购物中心规划设计
型商业建筑设计原
选址原 天时利会直接影响企业营天时指商家投资时机握营程中时令性握商品理技巧包括服务态度促销手段广告宣传等方面利非常重素属建筑策划范畴店址选择适占利势广泛吸收消费者促进销售实现更济效益
城市商业活动追求高利润目商业设计选址布局济原时顾客商业活动程中缺少重组成部分建筑布局城市口分布形态密切相关
城市商业中心形成发展城市社会济科技等领域综合作产物相互作规模范围层次分分宏观社会济影响中观空间区位条件微观空间模式三层次
商业设施选址意义项长期性投资直接关系企业营战略决策零售企业贯彻消费者中心观点重体现影响企业效益决定性素时制定企业营目标营策略重
商业设施选址应该考虑素：（1）客流规律（2）交通状况（3）商业环境（4）形特点（5）符合城市规划求
1客流规划选择店址重素
商业中心消费中心济效益讲商业中心必须满足整城市消费市场求争取顾客成效益讲争取聚集效益求限度利利城市种基础设施城市口分布空间形态商业中心形成发展重制约素
（1）相客流规模区客充目速度时间选址条件差 商业集中繁华区客流目般购买商品流购买商品联系观光浏览购买作准备类区客流特点般速度缓慢停留时间较长流动时间相分散 时候口密度素外口职业分布收入状况年龄影响购买力购买惯素必须加考虑前者作商业规模参考指标者影响规模外决定商业特色容
（2）选择店址需调查分析街道两侧客流量规模选择客流较街道侧
（3）选择店址分析街道特点客流规模关系街道交叉路口客流选址位置
（4）型购物中心商业街动适应客流规律外原路网基础加改善开发选择开发前景区域开辟新道路交通系统动引导客流制造客流进创造新商业环境
2交通状况
城市道路交通联系顾客商业设施载体制约商业聚集选址重素商业活动济原求吸引范围保证顾客方便达商店商业设施选址必须交通达性佳点商业追求货物销售范围原选址应交通费达商业中心交通达性佳实质：购物出行者达中心出行时间总
3商业环境
选择店址应考虑设店点附商店规模数量果区已行业商店势必影响商店营效果趋异性方面顾客希广泛较选择商品希次购足需商品商店集中趋势相邻庙趋性
般说较专商品顾客希广泛较选择余希集中专门店种顾客购买类商品目商业气氛娱乐性环境没求注意力全部集中商品较质量价格等素
外顾客购物范围较杂较意完全休闲目然会逛面提结构单商业区希集购物娱乐休闲等需体综合商场般商场目标设置丰富功满足类顾客求
种特性生性指商店赖原顾客商业中心区型商店设型商店附营商品品种齐全取优势开办商场提供型服务业营连带消费商品商店相互邻拦互补充便利顾客
4形特点
选择店址分析形特点选择见度高点选择两面街点见度高扩充橱窗面积增辟出入口减缓拥挤设址点位街道入口处公场迎面处见度高点点位街道凹进部位见度差
5城市规划求
城市总体规划详细规划根城市现状发展求商业中心分布商业建筑布局等作出系列规定商业建筑选址应该符合城市规划求服城市总体发展需
选择店址程中素进行实际调查搜集资料具体分析研究解建店利利条件仅考虑现状解未发展变化尤解城市建设长期规划选区街道交通市政公设施居民住宅建设改造项目规划点前分析优越条件着城市改造会出现新变化适合设店反前分析适合设店规划前景发展前途
营计划竞争环境调查
谋定动投资事业成功件谋者事前计划运投资估价技术作投资行性评估购物中心投资计划前阶段必需购物中心开发点设定商圈锁定服务客层拟订种服务项目组合业态业种先调查需求面设定供配置拟订状况设定商圈面竞争排竞争作互补服务项目配置通计划行评估作投资效益评析产生初步营计划阶段投资者已完整计划轮廓受外界环境部条件变更调整容忽视先前计划重性事实购物中心开始营时免营计划调整
投资估价前必需先行拟订购物中心整体营计划例题商店娱乐精品店饮食街观光饭店文艺活动等类似具竞争性业态汇总营面积营业额计算坪效商圈客层核算需求量程中决定特定商圈客层效需求取竞争者竞争形势消费潜力计算求供足量拟开发购物中心相较营者力力财力营特色立条件等方面决定承受风险度作拟制购物中心营计划初步基础具拟订购物中心预期营绩效利进行投资估价
1．竞争形势
兵家常言知知彼百战百胜购物中心先前阶段解竞争形势知彼件竞争者商圈居竞争位商圈供量估例需求者欲特性限制条件购物狂遭受破产命运购物中心进入市场争取需求者认现竞争者供压力采取市场需求补足竞争者手中攻克市场采创新手法创造吸引力攻占市场
竞争进步源泉没竞争状态属垄断市场非消费者福
（1）规模营：
规模营力聘请专家作种专案规划尤购物中心组织专案开发团队完全摆脱般传统营模式达营目利素应专家立作出效计划预克服快速达成营商圈特性
（2）整合需求：
购物中心功营计划试图予消费者全方位需求满足购物中心充分掌握消费者样化需求利特性结合规模营变塑特性规划阶段实现消费者导整合商圈消费者需求项整合性需求般商店营者束手策
（3）消费资讯提供者：
消费市场成熟度消费水准消费水准提升必需赖供者提供效资讯形成教育消费者积极效果购物中心采取精耕商圈营模式断提供资讯定期刊物呈现积极营策略
（4）扮演社区必设施角色：
年国际间购物中心角色功逐渐步入社区机化成必公服务设施购物中心规模营形势改变营利单目标满足社区居民生活提供必须服务功种革命性变化购物中心营成功机会幅提升政府开始重视购物中心发展列入政策促进发展予实质奖励措施
（5）行销策略配合
购物中心运团队专业化计划性行销年度采全面性热场（EVENT）购物中心营业状况波波计划性提升通时间区分效规划降低坪效时间区分定义指行销计划阶段掌握时间区段消费者进入卖场变化通业种安排高峰低峰差异降低达高坪效营目标购物中心开发者营购物中心卖场营绩效业者收益息息相关开发者脱离房东心态利商店营者联合成立组织累积基金适时效行销策略推动形成良性循环更佳业绩更雄厚资金衍生更积极效行销策略
2．营业绩
购物中心采取计划性营模式初期设定预期营目标根规定商圈锁定客层消费者需求条件预估消费额设定预期营业额营业额决定投资者否投入巨资金指标购物中心增加营业绩购物中心开发营者采列手段加提升：
（1）卖场满载：
卖场面积设计设计规划初期预定集客力创造卖场潮产生卖场集客效果客进门商机购物中心计划性营顾客导长期营目标应认顾客进门定购买行发生否顾客会产生受欢迎心态采取希顾客进门总会商机营心态卖场满载应采取营客层策略步骤：
A创造集客效果提高集客力
B进入卖场顾客群加明确分类设定客层较
C步骤较结果评估原始客层营例掌握客源
D促进次次进入卖场顾客建立客层关系
E动提供资讯顾客关系Customer Relation建立改变延伸顾客关系Customer Retention基顾客家庭亲子关系逐渐引导力客层顾客关系建立逐渐满足生活必需
F利服务热忱专业产品推介顾客产生消费行
G提升顾客购物中心认感
H购物中心走入消费者心形成市场心理占根深状态争取市场占率
说明前面叙述营手段：
（2）集客力：
卖场吸引顾客力必需努力营造形象顾客成永久顾客成义务宣传者积极做法例促销活动结合电子化资料集运快速服务商业社会责结合达营业绩目标
（3）需求整合：
运整合性需求利营业绩目标达成购物中心具全方位服务功特性进场顾客享受美伦美奂硬件设计亲切服务停留时间较长创造许商机整合顾客需求次满足卖场产生满足消费者需求整合效果购物中心采取区隔市场设计配合行销计划展现强力竞争优势呈现较佳营业绩
3．创造附加营业面积
坪效指标观察坪效表现坪均收益手段创造卖场营效益开发营者分析采取创造附加营面积着手项目：
（1）中庭新产品发表会创造更高集客效果创造附加营业面积
（2）活动造型销售点配合作节度商品销售
（3）占面积卖场指部分墙面广告广告效果着卖场集客量创造效果
（4）避免卖场面积空置降低坪效采营控制方式防止空置卖场
（5）坪效提升形营业面积扩效果垂直效果面效果等购物中心创造高集客力整合性需求更创造垂直效果坪效幅提升效益相营面积扩中包含时间区隔规划应
4．具较高营力创造营效益者进入卖场
采单租金租金营收抽成配合租金付方式具营力店具集客力商店具相集客力产生卖场贡献商店营业绩回卖场开发营者效果更观
购物中心开发营者掠取高知名度品牌商品商店参购物中心营旦营业绩效果开始发挥作成群知名厂商必定想办法争取成该购物中心员营良购物中心没空置卖场排队等争取参营厂商形成股热流购物中心商誉评估效益评估求该购物中心营者提供等厂商名册呈现商誉价值程度营效益持续性
购物中心开发营者初期招商阶段常具知名度厂商赋予较优惠条件便吸引参营笔者规划卖场验开发营者收分文尚予相补贴额度希某知名厂商参加营投资效益评估作业时接受宗低市场租金50租赁契约评估该案整体营效益该契约适宜性该租赁契约订定损失部分租金收益整体效果前述损失目前国土设定回金额招标模式投标拟开发营者投标取投入资金开始逐渐累积成投资者必须赖未营绩效回收成创造效益政府样具较高营力者创造营效益者开发营然开发营者时采思考模式执行该项投资计划案
5．营者力财力
基计划行性评估理念通常立条件外必须结合良营者力财力迈成功路营计划初商圈调查估计供需求始采取守势降低竞争采取供足量业种安排求营计划全方位服务功必需整合需求面竞争难免竞争相产生风险需营者充分呈现营力适应种状况财力否竞争状态会减弱环境应变力形成风险提升藉商圈调查取资料预先进行较作决策
购物中心具功服务特性必然加深理困难度达济规模购物中心必需投入量资金尤开发期间量成投入收益开始营运初必需摊销量开办费期拉形成开发者资金需求压力处开发阶段金融单位难建立放款信心尚相程度融资困难
购物中心商圈遭受外许竞争压力摆脱传统营模式现市场中吸引量消费者？然购物中心拥规模济利益专业作庞企业果缺乏效营理前述优点立转缺点短精悍众商店竞争状态承受更压力建立开发团队培育竞争实力必条件
6．营特色
营中基特色通题商店表现出购物中心然需体现特色吸引顾客注意力成功购物中心更重视市场组合利事先详细规划通商店建立营运完整合作关系开发营者广告代理商努力参市场组合特色非市场专家设计出加计划完整缺点点商圈应予接受数商店营者意执行反者必须全力合作力量整合力量整合生产力够发挥出营展开追踪调查果效果种配合性促销计划全盘营运计划必须重新调整立刻改正
购物中心特色定位程中掌握次市场维持市场计划改变互动项重特色：融合角色功隐藏日常营运中购物中心定位止树立形象植入消费者心中营者必需效掌握变化诸购物中心参营模式交通商店店东中心事物参程度购物中心参社会性足影响购物中心素购物中心定位应发展服务客层注意社区贡献产生营效益特色
7．立条件
（1）立条件分析
购物中心讲究顾客导顾客购物中心赖生存元素口量集居迁移等均足影响购物中心成败必须分析购物中心立条件列重点必须探讨：
A商圈究竟少掌握客层数
B少成购物中心顾客
C购物中心营运实际客数
影响述三课题素尚口成长率包含然成长社会成长口市化流动口购物中心效营计划促消费者惠顾确定成购物中心业绩外应考虑非效素诸：掌握消费者消费项目转变饮食衣物鞋类电器品等
（2）商圈客层分析
营计划中研究商圈客层目通营计划贯彻实际客数少少提袋率客单价少量化指标营绩效间产生指标性关联商圈客层分析已直接切入消费象营绩效投资行性指标项分析聚焦集客力购物中心评估解竞争环境直接效客层提供适服务然购物中心走社区化绩效足反映社区化服务成终究购物中心属营利事业切服务必须赖财务命脉否理想实现
通商圈客层分析投资估价作出两具体营方较筛选出适营计划事实均非理分析成必须通购物中心营计划投资估价实际评估结果纳出具体结
购物街空间设计分析
购物中心设计发展相重视购物街部份扮演角色意义公空间设计重点围绕著建筑类型呈现建筑设计议题转诚前文指出第代室型购物街特色较简单顶盖街道中元素店面垂直墙面时条顶盖购物街里楼板天花板店面间店面周边某构件(通常指相式样招牌指出租店面间隔户墙露立面墙厚部分样设计手法处理)代表著街道公建筑式样购物街空间建筑特徵够强烈整条街风格完全受店面展示方式宰街面细分成店家著购物街长度侧侧建筑特徵起伏出现相变动
北美区接设计发展阶段中商场规划试图购物街更具致性风格更强烈达目标基必须提高空间陈设水准例伍德菲尔德商场例子中模仿室空间形态购物街末端配置百货公司力店设计效果店面购物街间界线划分清楚购物街部份设计商店装潢建筑物部结构体购物街类似独立空间线性特质完全掩饰
设计师意识类延续性室空间具戏剧性潜力时前述『店面购物街融体』设计手法然取代特针楼层购物中心全力发展购物街剖面设计诱导购物者产生兴趣楼层逛逛时更进步发展出然光引入室设计手法演进阶段购物街终发展成建筑独立体受出租店面切割特性影响结构体屋顶造型具强烈性格
著样设计发展购物街设计开始考量三系统(称模距秩序)整合三种购物街中常见系统分独特特质偏度第种模距系统——购物街结构支撑著购物街楼板载重般言结构体楼板承重柱组成柱距约6公尺10公尺左右第二种模距购物街次结构——购物街屋顶重量轻定防火材料时基济方面考量屋顶玻璃板宽度超15公尺宽原第三种模距出租店面分割原购物街街墙面清楚出店面分割模式店面面宽4公尺40公尺等设计两难点三种模距规格墙面板间相互搭配出致性购物街呈现出种整体协调造型前提时容许购物街面出租区域分割店面
整合三种模距方法根购物街结构体系统韵律模距统
购物中心绿维护理
(）设施维护
1维护理生态绿配置设施原应明确订定：
生态绿应开放性仅供行游客进入必外供汽车进入
生态绿需全面绿化硬件设施数量应减少作休息游憩
生态绿设置硬件设施需量然减少维护理工作
2设施维护理项目：
（1）土木设施维修
考虑维护理难易度定期修缮养护
*散步道—具生态性（透水性高）然性日清扫
*水沟—考虑清理难易度23月清理
*铺面—易理维护清洁日清扫
*游憩设备—然易清洁零件易购买零件维修更换
*景观家具—量采然材质易维护理易清洁
（2）水电设施维修
*灯具—灯泡更新线维修
*水池—设备维护定期检视线检修换新
*灌溉系统—喷头更换控制线路维修水量控制调整水检视
（3）植栽维护
施肥灌溉清洁等般工作外尚事项：
*乔木—定期修剪花枝树型防风支架设置
*灌木—修剪补植疏植
*草花—疏植更换
*草皮—修剪杂草清等
（二）设施维护原
设施维护原维护项目差现项目简述：
1土木水电：年定期修缮检测更新
2草坪修剪草屑清运：均年修剪12次
3乔木修剪清运：树冠生长情况定年修剪次原
4草：植穴花坛天需草次
5中耕施肥：年中耕施肥三次
6零星维护事项：花木补植病虫害防治零星事宜
针述项目拟订维护力维护计划
购物中心交通改善计划
型购物中心开发周边交通势必造成影响预期影响负面正面分析完基周边背景交通量基开发衍生交通量服务水准必然会发现许基开发造成交通问题
般交通问题改善策略外运输系统理（TSM）运输需求理（TDM）TSM指现运输系统短期低成系统改善策略效增加运输系统功方法TDM指已充分发展区增加供已改善交通问题时必须籍需求理手段解决交通问题问题改善策包含TSMTDM策略
问题：道路拥堵型购物中心开发吸引量消费者避免造成周边道路交通量增加影响程度背景交通量分析衍生需求推测估算基开发道路交通量变化情形
改善策：造成基周边道路拥堵原例路口标志信号法配合路边停车影响道路容量购物中心推出干道选择行太干扰车流等均造成基周边道路拥堵
1路口标志信号法配合路边停车影响道路容量：重新调整标志信号设置实施干道连锁禁止干道路边停车型购物中心提供足够停车空间供车辆停放
2购物中心进出干道选择：规划时慎选型购物中心连外干道避免背景交通量身道路流动交通量道路作连外道路
3行干扰车流：审慎规划行动线车行动线二者动线予分隔
问题二：停车问题型购物中心吸引量汽车机车造成停车问题
改善策：相关法规规定计算需停车位数外应时先前运输规划研究汽车机车数计算需停车位数相关法规规定停车位数通常较吸引模式计算停车位数少法定停车位数应停车位数限值
提供足够停车位数外应配合相关停车措施妥善规划解决停车问题例出入口设计收费方式停车场距型购物中心距离等均效解决停车问题
问题三：行车行动线混杂互相干扰
改善策：妥善规划行设施行车流突点立体化设施处理避免动线互相干扰时停车场公汽车场站应妥善规划型购物中心间联络动线
问题四：衍生交通需求超周边运输系统提供容量衍生交通需求评估发现未计量交通建设均已完成情况交通设施服务水准然佳
改善策：种极端情况必须重新审视型购物中心开发规模强度必时缩开发规模降低开发强度
购物中心景观规划设计
购物中心言室外室景观设施令惊喜影响景观增进室外环境品质塑造购物者购物中心美印象服务区域废弃物集中场利植物树木形成围栏购物区域加隔离道路面停车场样通植栽等作软化景观工具
环境细节
购物中心整体开发统理形式购物中心设计者通常做装饰目设计该区价创造提高较强济活力优美环境般言设计配置特殊景观铺面例室外餐厅凉亭休息区会议厅会议室展览空间图书馆育室童游乐场等处着重家具细节注意颜色运雕刻喷泉特殊展厅等招牌方面必须注意建筑环境谐关系方面顾易识求会具装饰性风格
二户外休息区童游乐场
购物中心言户外休息区应交流约会中心区设计时常两难局面产生：方面果户外休息区设计舒适需尺度会造成停车者需走长距离达Mall方面果心处理区域损失会引注意中心配置适座位必须户外休息区致显尤购物中心中庭童游戏场附Mall走廊餐厅咖啡座等桌子座位购物者提供种座位选择
显眼童游戏区重仅父母亲购物时提供童顾场时成标标塑造出购物中心特色童游戏区考虑置放电动游戏设施购物中心言种财源游戏设施作成动物形态童穿进穿出爬爬外立体预制玩具童喜爱
三景设置
（）入口厅
入口厅进入购物中心第处场室室外转换空间购物者言建立购物中心意想首站设计重点应利组合植栽座椅水池铺面指标等景设施塑造欢迎愉悦气氛提升购物意念时空间设计景设施配置方式塑造出清楚购物路线指示购物者进入购物中心清楚解身欲方迷路恐惧感
（二）中庭
中庭购物中心焦点机言具视线引导休息展示表演等实质功外时重空间指标购物者范围广阔尤核心端点Mall选逛时常会丧失方感商店等营业空间中庭入口厅挑空等场常具空间指性中庭景设计利植栽座椅水池铺面指标等景设施塑造轻松休闲气氛舒缓购物者身心外中庭应具强烈营业空间空间特色吸引购物者注意购物者解身空间中位置购物中心中庭建筑设计量中庭形状高度差异外景设施应配合设计中庭特色题便购物者辨识做空间指标空间中寻求定位
购物中心开发者言入口厅中庭塑造企业形象佳场然购物中开发者求承租户单元商店店面装潢招牌样式需定程度统列购物中心标志承租户营业项目店面装修家具配置皆需求皆需身招牌购物者言购物中心开发者营业空间做措施背景似模糊景象感受强烈惟着公空间空间塑造效强烈营购物中心整体企业形象入口厅中庭停车场洗手间等公空间皆营场公空间属承租户购物中心开发者需求做完整受干扰规划中尤中庭佳场
中庭塑造企业形象佳场通常购物动线交会点时常购物路线中点塑造成停留休息场供购物者休息相约等候种停留性特质入口厅停车场通性特质会购物者该处停留休息时间心情浏览周围环境深具特色中庭建立清楚企业意象购物者言易接受讯息
实质环境设计中庭相购物中心空间具高空间特性景设计应适应特性做强调立体规划采较尺度植栽高度较高水景等利景设施配置视觉题引导购物者视线建立购物中心印象
（三）楼面装饰
购物中心具层楼面面中庭挑空楼面部分应视需予楼面装饰层楼层言面中庭挑空部分许片墙扶手栏杆位中庭层楼面便空间界定界限中庭空间背景面中庭楼面组需精心设计立面应中庭景设计相配合塑造具整体性空间景观水景灯光植栽巨型画幅等应素材
四铺面材料
购物中心设计时铺面问题单独提出讨必须考虑整基纹理模式尺度颜色等决定影响铺面选择素包括：
1花费效益：牵涉保养维护耐久性否易碎瑕疵等
2外观：牵涉纹理颜色等
3工程特性：安全性吸音性光线反射性等
4土壤特性：便针材料原特性性讨：
（）碎石铺面
碎石铺面创造出非正式气氛种铺面允许空气水分通特利敷设树木周围空气水分达植物根部时便宜适停车场基缺点铺设停车场时会轮胎滚动石头飞起造成危险
（二）卵石铺面
卵石铺面直接铺设土壤碎石层适铺设行步道尤树木旁散乱排列时适合整齐铺设受水击圆形尖角较碎石具安全性具种颜色淡黄褐色灰色选色时种选择
（三）硬铺面
普通硬铺面混凝土铺面便宜易铺设时需注意纹理工程品质通常材料混合利形式施工方式许装修样式包括清水式条纹式喷雾式喷沙式粉刷式等
（四）室铺面
室铺面设计原室外铺面太突兀差异理想设计特殊机区铺面特殊材料予显示楼梯坡道焦点展示场等
（五）型单元铺面
铺面尺寸通常做成455公分*455公分910公分*610公分通常厚50公分果允许交通工具运行话65公分较适般言铺面表面滑部分表面纹路选择造石较颜色纹理供选择
（六）型单元铺面
型单元铺面材料包括砖丁挂砖瓷砖马赛克圆卵石碎石等材料独特性质砖必须先做防酸等处理砖铺面材料必须铺设水泥沙浆瓷砖马赛克纹理模式颜色选择适应性
购物中心建筑体规划
建筑物兴建前开发者应针未承租户设计套发展计划然进行建筑设计商店单元设计时应保持弹性倍数形式加尺度谓模矩概念应保持设计弹性适应未途改变需
结构
（）建筑通性
建筑结构均应该栋建筑物生命期中满足安全需求时应部分弹性适应未改变途时需济层面应时考虑掌握合适跨距材料选择施工技术通常成功否关键
购物中心需高度适应性承租户传输方式贩售层级皆完全变更空间必须需求做区分楼梯楼板抬高部分重新安装移动建筑物中部分空间明排水系统均彻底更改
（二）商店单元（Shop Units）
两种形式结构常中型商店数标准单位型商店特殊需求需特殊结构典型矩形格状柱列跨距510公尺济跨距应555公尺空间需求者列数2济情况结构形式跨距选定结构身提供条件没种结构形式称形式优劣做较
1．梁板结构优点造成削弱楼板结构情况提供面积挑空缺点梁容易受服务线影响造成楼层净高减少
2．板结构优点提供楼层净高挑空时尤柱子时容易削弱楼板结构
3．预铸钢筋混凝土系统运购物中心情况广泛全然梁规面特殊求时适预铸建筑元素梁楼板等兴建时较快速较济方式
4．钢骨结构通常跨距超15公尺建筑物层建筑需钢骨施做防火覆特殊情况须外装轻易尤柱子需量荷重时更佳
（三）停车场室
需建筑室时开挖护堤壁水道防水机械通风等项目工程建筑室远面建筑需花费高意外问题通常开挖室时产生发生原通常毛细水压力水路阻断关室开挖越深室墙面越高需花费越
然室空间作汽车停车场服务入口通路储藏空间错配置然果低楼层位支持整栋建筑物土壤桩岩层建筑物外围排水系统降低周围土壤水压力土壤开挖然边坡方式花费少
柱间空间应适停车需方理想购物空间柱距然济柱距应求出中间层分配柱载重总高估
水配置购物中心汽车停车场放购物层层例组停车位需空间165m×55m55m×55m柱距面积作商店空间单位梁深60cm1215cm厚楼板便适停车商店需机空间
（四）跨距屋顶
常施作跨距屋顶结构形式数种：
1．钢构架空间衍架
2．拉美拉式构架（Laminated Timber）portal式衍架
3．混凝土制皱板薄壳
4．预力梁
影响跨距屋顶结构两项素跨距面积跨距越重量减轻便越重钢结构便越需取代钢筋混凝土木架构
二室购物廊Mall
（）般原
关室空间部分建立亲切感活动购物中心方加顶盖拥天气－－冬暖夏凉－－时利特殊植物鸟类声音香味求商家店面货品直接开放行步道塑造独特良购物空间购物中心环境中更加独特
商家店面宜距离太远行步道两侧特作注意力焦点开放性空间便应见商店展示细部外根购物者数空间应勿窄感觉太拥塞行步道94公尺宽似合宜购物中心应该太长令消端走端念头型购物中心建议街商店方式卖场更紧凑
双层式商店街时商店更加双层式商店层停车层半层处层半层处缩短坡坡距离
水配置型式型购物中心时难诱购物者离开楼层前楼层购物产生层卖层差情况停车场分两层层停车位数超停车总位数60避免该层成层
购物中心公区域必须创造出吸引环境该处购物Mall加顶盖便籍控制室环境数项点意义：
1．室室外温度应（冬天较暖夏天较凉）然需维持购物中心合宜温度代表全年需维持定温度相反反利素例冬季时购物者必须脱衣反利购物
2．巨声响够创造生命力活力概念楼层应较楼层更声便吸引顾客整购物空间变嘈杂混乱
3．外环境言Mall入口应显著需事实入口购物中心顾客言项重空间指标应明显易辨特性
（二）焦点中庭
围封型购物中心会中庭作购物中心焦点中庭广场位商店形成动线交汇点行活动频繁处方面提供场供购物外活动集会流行展示动态表演等方面公活动休息场应利明装修家具等塑造空间张力成购物中心意象焦点
（三）挑空
购物中心设挑空屋顶采光具购物者视线引导效果吸引购物者楼选逛良推动力
（四）垂直动线
垂直动线分种形式特点适性：动手扶梯提供购物者连续动线减轻Mall拥挤情形时连接水标高楼层位层购物者视线引导较高楼层两缺点：占空间需运转费
动步行走道动手扶梯更方承载婴车手推车然目前动手扶梯阶梯够宽足承载婴车等缺点便需动手扶梯更空间达合适坡度
电梯述二者更普通面积述二者少顾客时较会紧张动手扶梯较运转费较便宜运载数物品婴车轮椅皆运载时动手扶梯快安装费较便宜反说形成拥塞容易障然透明电梯选择部分电梯移动时没见景观
然电梯连接Mall停车场时非常重工具需确定足够尺寸容纳婴车手推车台容量电梯两台容量电梯
（五）入口
购物中心入口片双玻璃门普通动门常出入顾客时容易产生问题入口处应清晰引导系统引领顾客进入购物中心
（六）亭式摊位（Kiosk）动贩卖机
独立亭式摊位作香烟贩售摊咖啡店报摊花店美发店等时适合贩售纪念品艺术品手工艺品等
Mall空白墙面常角落放置动贩卖机种收入源贩售种物品包括面纸饮料零食香烟等避免贩售价值高物品避免盗窃抢劫事件发生
独立亭式摊位然许收入成显著视觉焦点具展示效
购物中心通常设寄物柜方亭式摊位作成储物柜
（七）Mall设施配件
雕塑作品购物中心中创造出强烈视觉焦点需注意尺度应Mall尺度相配合卵石通常作雕刻周围面材料避免顾客接触攀爬雕刻
开放式喷泉围封式购物中心较难水种吸引力装饰SOGO百货中庭福华饭店中庭流水做法颇适
某购物中心钟作重点装饰SOGO百货入口广场购物中心背景音乐应该成种家具设计足影响购物者心情购买欲背景音乐应统控制中心做全动播放
超50家商店单元购物中心商店位置标示板引导图便重集中放购物中心入口处服务台印商店名称简单面图背景说明等便效指导广告
（八）图案招牌
招牌应该简单两色显著书写单纯底色购物中心言应发展出商标该符号招牌
（九）装修
板部分吸音状况佳材料橡胶等应该避免然时相高分贝环境创造市场意象气氛适案例强调气氛格调精品服饰店等购物中心便适种设计
（十）购物中心单元商店典型外观装修标准
店面装修材料通常商店设计差异般性原：
1．般商店
应采适宜高品质装修材料装饰商店墙壁种材质塑造高品质样化设计突立组合应避免
2．室层
（1）服务区净高楼板方梁底55公尺
（2）商店储藏区净高50公尺楼板荷重应达730千克方米
（3）商店储藏区墙面天花应防火覆
3．面层
（1）商店单元净高楼板方梁底48公尺
（2）楼板荷重应达390千克方米
（3）商店单元墙面天花应抹石膏楼板粉光混凝土便利承租户进行部装修
23求净高荷重求跨距较案例净高荷重皆需加
4．楼梯
混凝土楼梯开发期配置商店单元时便需设计装修栏杆承租户需承租户行负责
5．盥洗设备
盥洗设备设置例间商店单元男女盥洗设备套标准配置装修包括：
（1）隔间墙天花板需二度漆
（2）板需防水材料
（3）木工部分需三度油漆
（4）间厕皆组马桶洗手台
6．服务区
（1）电力系统皆统集中室服务区开发者应间商店单元储藏区装设光源盥洗室水龙头承租户应开发者建筑师水电顾问讨承租商店单元装设电器品
（2）水排水系统皆接商店单元厕
（3）统考虑否供应瓦斯
（4）消防设备法规求设置处
7．商店店面招牌
商店店面招牌设计需开发早期承租户建筑师咨询开发者建筑师设计
8．法令遵行
开发者进行开发时应法规部分做完善检查避免日法规问题造成禁止中断导致承租户损失承租户部分应法令限制解避免尤变更等免造成身开发者损失
9．
开发者工作包括项：
（1）商店店面入口门
（2）商店装修
（3）油漆板装修
（4）厕外天花板
（5）厕外装潢
（6）服务线路安装
数项欧美惯例承租户工作需开发者协商进行台湾区实际开发时欧美做法采取参考态度否循取决开发者承租户协商结果
三立面设计
建筑设计建构解栋建筑物两方面：环境身建筑物造成影响改变二建筑物需求设计身提供程度
（）影响面
环境中件元素环境身建筑物间活动具影响力影响显著见果环境影响建筑师必须解
（二）设计准
建筑物外墙实际功作部空间屏障隔离时提供安全屏障建筑师需注意立面品质
建筑外墙立面设计建筑物成功否相关系种种立面装修建筑物融合入环境中赋予周围环境生气定义范围创造公众认感奇心创造公司意象予建筑物艺术层面表现方面立面配合景规划提供舒适愉悦市空间
（三）面层立面
街式商店面层立面通常作展示面提供种便宜样彩通常具说明性立面然指数店面开廷围封式购物中心面廷购物中心言开窗面层墙面必应尝试设计活泼彩样化外应考虑招牌旗座等位置
（四）雨棚突出物
购物中心外部商店店面设雨棚许处重点行步道拉商店广告说明入口时避免展示物品太阳直晒然雨棚许种形式配置二楼高度行步道较高差避免形成压迫感雨棚高度半取决：
1．雨棚宽度达适保护常准行道边缘划45度线雨棚前端
2．行道方高度会破坏立面半25公尺左右
3．行道适光线进入须工辅助光线
4．避免影响交通信号指示系统标志旗帜光源
5．避免影响店门口招牌
6．二楼立面提供避免程度
7．建筑设计需
8．预算
9．建筑结构言合适雨棚深度
10．街道设施车站牌等位置
设计观点言雨棚等突出物建筑物设计较做法果加需考虑建筑景观观点言透光雨棚较具行性时较控制室阳光射入量
（五）二楼立面
水配置形式购物中心二楼作储藏空间服务空间容易形成开口空白立面时需雨庇广告招牌企业标志等结合塑造活泼力立面
（六）服务区
服务区作业量购物空间景观说较利影响服务区立面砖砌混凝土皆必精美面材装修容易货物搬运造成瑕疵
服务区通常会法确定位置预知孔线等需墙面开口较尺寸装修单元较适（墙砖塑性材料混凝土等）
四商店店面见部
围封式购物中心起传统商店突破性特点商店店面展示橱窗放购物中心部天气限制排外
围封式购物中心没天气问题商店橱窗丧失传统展示功类购物中心百货公司顾客货品关系成直接面面形式夜晚时候购物中心安全求轻易满足Mall入口关闭
商店店面见部设计具般性原：
（）商店位购物道
间商店单元Mall关系取决商业准商店单元关系影响层面取决家单元设计某案例中开发者会某方面设计予控制
（二）商店外观
明显承租户会塑造外观商店样结果会导致开发购物中心时会标准单元出现规划零售店时应建立基础避免设计出专独特更改弹性空间单元例家具店需片楼板面积仅需正面时希足够长度橱窗展示产品糖果店仅需正面（3公尺55公尺间）需贩售区深度（6公尺9公尺间）两种空间需求店面应找出间模矩关系结果卖场卖场楼板面积倍数组合
承租户商店外观独特注重点商店设计配置细部讨时承租户建筑师应该参店符合购物中心般形式
法国购物中心开发者必须提出份完整规划未承租户中包括贩售预测预算商店室配置计划建筑师建议商店店面形式等塑造整体空间形式企业形象帮助
五残障者计划
区供公众室外空间类通道设施均应相关规范法令规定残障者便利性安全性妥规划设计需制点：
（）购物中心设供残障者设施应明显处设置残障者设施标志
（二）建筑技术规规定百货商场必须设置残障者设备包括：
1．室外引导通路
2．坡道扶手
3．避难层出入口
4．室出入口
5．厕盥洗室
视实际需设置设备包括：
1．室通路走廊
2．楼梯
3．升降机
（三）供残障者坡道坡度超112供残障者外通路走廊高低差时
（四）前项坡道通路走廊高低差未达75公分者坡度超规定
（五）供残障者避难层出入口室出入口剪（收）票口净宽度80公分板应利轮椅通行
（六）余楼梯升降梯卫浴设备观众席构造停车位皆需法规规定示予理
［建筑美学］崇尚色彩建筑
色彩：建筑霓裳
建筑色彩关系城市形象特色品位关重北京学教授朱煊说老北京说灰墙灰瓦绿树构成北京城市色彩基调透出古浑厚朴实宁静文化底蕴衬托出紫禁城金碧辉煌帝气派老城青岛红瓦朱色外墙碧海蓝天充分显示出座美丽滨海城市风采城市色彩环境相互融合长期形成贵统谐
谈城市设计角度城市色彩时中国建设文协环境艺术委员会秘书长王明贤颇识举例说深圳高楼道路构成新城市空间形态具强烈现代色彩颇视觉击力厦门碧蓝色海背景带装饰性建筑色彩鲜艳三角梅点缀街巷显出城市特殊魅力
建筑更新色彩混乱
现城市发展迅速许城市色彩中迷失城市色彩缺乏认真研究竞相模仿相互攀追求豪华反倒形成色彩混乱序失特色
中国建筑师学会建筑理创作委员会学术委员高级建筑师布正伟建筑师角度提出清城市色彩视觉污染措施认面城市色彩问题仅现代环境艺术理方面提高更应强化城市建设中务实精神首先视觉心理卫生高度决心抵制甚终禁止色泽恶劣屋顶琉璃瓦室外墙瓷砖幕墙玻璃广场铺装等材料生产二张旗鼓整顿杂乱章广告字标城市建筑原形原色清白者烟灰沙尘夺城市色彩信心系统深入民族传统域文化城市文脉场意义性表现等层次层面探索未城市色彩创造
传承文明 负载历史
城市色彩美感建立谐秩序种谐应体现城市环境中统变化关系中城市建筑取材然更较持久稳定文化观念伦理俗影响够获协调色彩效果古北京例着社会发展面元文化击新材料新工艺出现建筑色彩城市环境中逐渐呈现混乱局面少反映出社会转型程中缺乏整体意识社会价值观
城市非常复杂系统工程城市颜色系统工程中决城市色彩诉说着城市历史天文化意味市民直接体会城市精神城市色彩历史积淀程规定短时间满城涂种颜色弄整街道劣质布景缺乏历史真实性立交桥等构筑物化妆似刷种涂料没什必应混凝土色显出力量感画蛇添足金钱浪费美学堕落
规划容应考虑重点
艾柏哈德柴德勒(Eberhard Zcider)长期力倡导复合式开发计划先进认种开发方式市区环境带正面影响公司开发港湾广场购物街(Gdllery at Harborplace)集合四种机开发计划独门精品商店餐厅办公室旅馆停车空间东西全部出现街廓该案紧邻班哲明·汤普森联合建筑师事务巴尔摩湾畔设计港湾广场北面柴德勒简单解说图清楚解释建筑物部计画外部市空间规划容相互结合起建筑师图文茂解说文字说明：
规划容方面考量重点
l． 然港湾广场已抓会型行空间场重精神行通道市中心区连系关系相薄弱二者连系透卡佛特街(Calvert Street北通市中心商业区道路)
2． 想块介普瑞特街(Pratt Street通巴尔摩湾)卡佛特街间街廓开发成功关键素条行轴线活动延伸越卡佛特街创造出吸引目光焦点(包括许家商店餐厅街道活动表演)
3． 类行轴线活动焦点延伸延著普瑞特街港边散步道东端旅馆入口方面延着卡佛特街条骑楼空间通市中心办公楼厅
4． 西南角活动焦点外三角落『活动』便环绕基四周街道创造出适合行环境外赋予 栋建筑物三面立面具格调区分出机——分购物旅馆办公空间
5． 西南角行焦点视觉实质空间延伸进入建筑物必 须注入种活动活力泉源(例：商店餐厅酒吧旅馆厅办公楼)栋建筑物更加丰富
6． 电扶梯潮带穿整栋建筑物空间达高处举动身变转成件『活动』电扶梯缓缓移动视野展开俯瞰整采光厅旅馆办公楼海港
7． 第五层楼配置旅馆公性机时南侧提供公台海港美丽景色收眼底时感受海港活力
8． 旅馆入口放西南角目潮普瑞特街港边散步道南街(South Street)进入旅馆
9． 旅馆走道增加景观通达空中花园台走道空间更丰富变化性
10．建筑物量体高度旁边IBM楼相仿港边建筑群维持谐量体关系
11．办公楼入口卡佛特街骑楼空间进入办公楼独特明性市中心方产生紧密衔接办公楼厅透电扶梯购物廊间产生连结
12．汽车巴士停旅馆南街入口充裕停等空间处直接进入旅馆停车场
13．旅馆厅接区设置楼普瑞特街南街进入
14．旅馆附属性设施：餐厅会议厅酒吧旅馆厅购物廊直接进入
15．公停车场卡佛特街南街进入装卸货服务动线设建筑物部室通道中样卡佛特街南街进入
建筑意象方面考量重点
16．创造建筑物外观整体感视觉整合成栋建筑物感觉(低层部突显出处理成段基座造型)
17．建筑物造型作衔接市中心高层建筑群量体尺度港滨低矮亭篷式建筑物中介角色
18．运元素栋建筑物融入基环境中时赋予强烈独特性格助开发市场竞争存活
19．视觉展现出动线垂直移动特性增加建筑物动感
20．电扶梯持续断移动活动角线方带进建筑物里种手法点类似罗马西班牙阶梯效果
21．透台栋建筑物种活动踏入厅时览遗掌握清楚方感
22．透栋建筑物造型基存条件产生关联性转换环境结合成整体市景观
述系列述解设计处理建筑物量体基引入活动入口设置位置建筑立面特色甚包括建筑物部公空间安排元素延伸强化基周遭环境间关系等等位设计者做会型购物中心开发案时应表现出市设计观点案例中种市设计观点关心全面推动市更新案中强化该区特色修正现存市环境中空间尺度行动线视觉连续性市环境条件需考虑素样述观点发展
城郊区域型购物中心配置
二次战陆续发展成形新兴购物中心类型中具影响力属位城郊区域性购物中心市形态产生影响购物中心设计造成相击正战欧洲寻求调整市发展纹理重建饱受炮火摧残市中心区建立新镇时产生新需求新环境条件际北美区某城市外围带机场农场区域出现新型态城郊型区域性购物中心类购物中心完全摆脱诸市纹理类限制条件根商场部营需发展出理想空间型态结果该类商场型态连串成功转型世界开发商建筑师历二十年终订定出套购物中心设计规划纲领段漫长追寻历程中目标找出新商场营建技术设计原商场标准典范
城郊型购物中心型态发展革简单阶段持续演变出子类型扼说明基般认早出现城郊型购物中心群时搭设贩售类商品篷子组成开始该商场组织架构相松散非常正式周围环绕著面积停车场篷子篷子间路面铺坪犹条露天行购物街快商场面少做程度调整例：伊利诺州斯科基市(Skokie)老欧嘉商场(Old Orchard1956年开幕)面简化变较井然序奠定购物中心面配置原
配置原完全贩售篷子承租商家组合特性定尤刻意配合少数型力具磁力百货公司特色百货公司吸引顾客前重卖点许店面单元路性购物潮量维持生意寻找适商场型态维系种店家赖百货公司力店生存存关系产生套典型面配置方式商场力商店数目量正面入口商场冷清角落间(极少顾客会角落)距离短时量购物潮十分方便家力商店逛家风车形哑铃形L形十字形面配置方式分针具二三四磁力商店购物中心精心发展出配置方式直接续商场发展演进阶段中广采基规划概念图
规划容应考虑重点
艾柏哈德柴德勒(Eberhard Zcider)长期力倡导复合式开发计划先进认种开发方式市区环境带正面影响公司开发港湾广场购物街(Gdllery at Harborplace)集合四种机开发计划独门精品商店餐厅办公室旅馆停车空间东西全部出现街廓该案紧邻班哲明·汤普森联合建筑师事务巴尔摩湾畔设计港湾广场北面柴德勒简单解说图清楚解释建筑物部计画外部市空间规划容相互结合起建筑师图文茂解说文字说明：
规划容方面考量重点
l． 然港湾广场已抓会型行空间场重精神行通道市中心区连系关系相薄弱二者连系透卡佛特街(Calvert Street北通市中心商业区道路)
2． 想块介普瑞特街(Pratt Street通巴尔摩湾)卡佛特街间街廓开发成功关键素条行轴线活动延伸越卡佛特街创造出吸引目光焦点(包括许家商店餐厅街道活动表演)
3． 类行轴线活动焦点延伸延著普瑞特街港边散步道东端旅馆入口方面延着卡佛特街条骑楼空间通市中心办公楼厅
4． 西南角活动焦点外三角落『活动』便环绕基四周街道创造出适合行环境外赋予 栋建筑物三面立面具格调区分出机——分购物旅馆办公空间
5． 西南角行焦点视觉实质空间延伸进入建筑物必 须注入种活动活力泉源(例：商店餐厅酒吧旅馆厅办公楼)栋建筑物更加丰富
6． 电扶梯潮带穿整栋建筑物空间达高处举动身变转成件『活动』电扶梯缓缓移动视野展开俯瞰整采光厅旅馆办公楼海港
7． 第五层楼配置旅馆公性机时南侧提供公台海港美丽景色收眼底时感受海港活力
8． 旅馆入口放西南角目潮普瑞特街港边散步道南街(South Street)进入旅馆
9． 旅馆走道增加景观通达空中花园台走道空间更丰富变化性
10．建筑物量体高度旁边IBM楼相仿港边建筑群维持谐量体关系
11．办公楼入口卡佛特街骑楼空间进入办公楼独特明性市中心方产生紧密衔接办公楼厅透电扶梯购物廊间产生连结
12．汽车巴士停旅馆南街入口充裕停等空间处直接进入旅馆停车场
13．旅馆厅接区设置楼普瑞特街南街进入
14．旅馆附属性设施：餐厅会议厅酒吧旅馆厅购物廊直接进入
15．公停车场卡佛特街南街进入装卸货服务动线设建筑物部室通道中样卡佛特街南街进入
建筑意象方面考量重点
16．创造建筑物外观整体感视觉整合成栋建筑物感觉(低层部突显出处理成段基座造型)
17．建筑物造型作衔接市中心高层建筑群量体尺度港滨低矮亭篷式建筑物中介角色
18．运元素栋建筑物融入基环境中时赋予强烈独特性格助开发市场竞争存活
19．视觉展现出动线垂直移动特性增加建筑物动感
20．电扶梯持续断移动活动角线方带进建筑物里种手法点类似罗马西班牙阶梯效果
21．透台栋建筑物种活动踏入厅时览遗掌握清楚方感
22．透栋建筑物造型基存条件产生关联性转换环境结合成整体市景观
述系列述解设计处理建筑物量体基引入活动入口设置位置建筑立面特色甚包括建筑物部公空间安排元素延伸强化基周遭环境间关系等等位设计者做会型购物中心开发案时应表现出市设计观点案例中种市设计观点关心全面推动市更新案中强化该区特色修正现存市环境中空间尺度行动线视觉连续性市环境条件需考虑素样述观点发展
购物中心交通改善计划
型购物中心开发周边交通势必造成影响预期影响负面正面分析完基周边背景交通量基开发衍生交通量服务水准必然会发现许基开发造成交通问题
般交通问题改善策略外运输系统理（TSM）运输需求理（TDM）TSM指现运输系统短期低成系统改善策略效增加运输系统功方法TDM指已充分发展区增加供已改善交通问题时必须籍需求理手段解决交通问题问题改善策包含TSMTDM策略
问题：道路拥堵型购物中心开发吸引量消费者避免造成周边道路交通量增加影响程度背景交通量分析衍生需求推测估算基开发道路交通量变化情形
改善策：造成基周边道路拥堵原例路口标志信号法配合路边停车影响道路容量购物中心推出干道选择行太干扰车流等均造成基周边道路拥堵
1路口标志信号法配合路边停车影响道路容量：重新调整标志信号设置实施干道连锁禁止干道路边停车型购物中心提供足够停车空间供车辆停放
2购物中心进出干道选择：规划时慎选型购物中心连外干道避免背景交通量身道路流动交通量道路作连外道路
3行干扰车流：审慎规划行动线车行动线二者动线予分隔
问题二：停车问题型购物中心吸引量汽车机车造成停车问题
改善策：相关法规规定计算需停车位数外应时先前运输规划研究汽车机车数计算需停车位数相关法规规定停车位数通常较吸引模式计算停车位数少法定停车位数应停车位数限值
提供足够停车位数外应配合相关停车措施妥善规划解决停车问题例出入口设计收费方式停车场距型购物中心距离等均效解决停车问题
问题三：行车行动线混杂互相干扰
改善策：妥善规划行设施行车流突点立体化设施处理避免动线互相干扰时停车场公汽车场站应妥善规划型购物中心间联络动线
问题四：衍生交通需求超周边运输系统提供容量衍生交通需求评估发现未计量交通建设均已完成情况交通设施服务水准然佳
改善策：种极端情况必须重新审视型购物中心开发规模强度必时缩开发规模降低开发强度
入口设计诠释方法
讨关购物街中央空间设计题问题时时候难避免谈历史建筑范例米兰拱廊商场中曼哥尼师法圣彼教堂确定举痴心妄想创造出样宏伟空间基希挑出种类似空间需求解决种类似教堂中殿般简状拱顶交叉部分空间书中讨许购物中心案例里采教堂厅基剖面形式类似许古典建筑类型举例言关购物街中殿立面整合屋顶拱圈重量较轻结构体低楼层重量较结构体问题哥德式文艺复兴式建筑物言常碰典型设计问题该设计类似手法营造出面购物街中殿空间回廊柱距空间缩版然营造中央空间度衍生出问题达维持中殿空间带空间延续性空间身保某独特空间高潮
根前述讨许理解什购物中心入口设计特色通常起模仿历史建筑物造型(然手法太高明)设计出发点基类似设计考量——建筑物外观立面表现出购物街剖面空间韵律时剖面空间韵律门尺寸立面互相融合起
关述项入口设计考量位泰晤士河游京斯顿(Kingston)已规划完成班铎购物中心(Bentall Centre)设计清楚说明常见处理手法该商场中四层楼高购物街剖面空间外延伸街道立面然立面交接点伸出较雨庇呼应购物廊方圆拱造型购物街剖面穿插立面形成符合行尺度顶盖式入口圣路易斯购物中心案例说明北美区类入口安排常二种设计版二者目标协调二种尺寸谓二尺寸指购物街剖面样形简单复制立面入口部分出现二种尺寸规格
入口设计面项难题存尺度较构件试著种具说服力整合手法较元素结合设计手法推敲发展锁定达成目标(包含处理界二极端尺度间中间尺度元素)举例言位巴尔摩郡白沼泽购物中心(White MarshCenter1981年开幕)拉斯维加斯时尚广场(Fashion Show)采样种复制元素手法门元素尺寸缩形成商场真正入口尺寸缩效果注意焦点集中入口点设计构想三度空间更真实呈现案例洋洲建筑师事务(Architects Oceania)RTKL联合建筑师事务雪梨联合设计港滨节庆市集广场(Harbourside Festival Markets)案例令想起类似西萨·佩里(Ccsar Pelli)纽约炮台公园采光厅中采缩圆拱圈造型
入口设计策略诠释手法层层墙面穿插配置进入购物中心路径面该路径穿透道道墙种手法断提醒访客入口路径设计题种设计手法实际墙厚足情况许弥补室外空间进入商场室世界空间转换缓区太短情形
帕莎迪纳广场(Plaza Pasadena)入口实例该商场中条短圆拱形入口购物街购物街交错时道穿进独立墙面拉开入口空间序幕犹位圆拱立面头道凯旋门许位美国城郊型购物中心没开窗箱子量体单调外观特喜欢采种造型富某变化三度空间设计手法层层墙面设计成样子整箱型量体面加实量体入口部分裂开口例：核心广场圣塔安娜商场百货公司入口样设计
样入口特质发展成真正三度空间门廊配置建筑外墙南湾盖乐瑞雅购物中心里度点名水晶峰商场室购物街形加运产生尺度较亭篷式建筑物亭篷建筑配置处入口前面警卫室前者案例中植栽座喷泉桌椅商场中央空间入口遮蔽物间散置角落段空间营造商场部中央空间缩翻版南街海港17号码头中设计原更延伸室外创造出复层式门廊空间室剧院外延伸建筑物外观处理邻接开放空间
购物街外观表现手法开始讨『新购物中心类型市设计中蕴含意义』问题探讨方面问题前必先提出更进步设计议题议题年变越越重
国购物中心开发策略
国前条件开发购物中心体存两种方式产公司开发商业产性质购物中心项目二商业理公司开发商业营性质购物中心项目
发展商决定未购物中心营思想产公司年开发住宅建筑验通常会采取开发购物中心出售出做法实行物业理式商业理商业公司身年商业营思想通常会实行统化商业理前条件基状况种结国外购物中心采取 三权分离做法权营权理权相分离购物中心交专业商业理公司进行理
1产商发展购物中心拓宽产公司开发产项目新途径
2001年中开始中国房产业旗舰万达沃尔玛达成长期战略合作伙伴关系合作项目遍布长春北京天津沈阳青岛济南南京西安长沙成等城市谓开创商业产先河万达陆陆续续述城市中黄金段投资兴建型购物广场届时沃尔玛外国际知名高档百货公司连锁快餐店连锁建材超市连锁家具店批国知名品牌加盟城市万达国际购物广场形成强强联手集团式发展态势万达国际购物广场城市原兴旺商业黄金段添火周围区带新济增长点
2商业公司发展购物中心改变传统营方式
商业公司发展购物中心改变传统营方式实现商户赢目标进传统商业公司供应商销代销关系转变商业理公司商户间租赁契约关系根2001台湾区型店铺总览调查百货公司已型化发展进驻购物中心台湾百货业未竞争重点量贩店购物中心相结合趋势日益明显显露出发展策略购物中心价值提升会产生极积极影响百货公司量贩店开店成降低台湾区型购物中心强竞争力已逐渐零售领域成流购物中心位营理者身份出现招揽许百货公司精品专卖店种连锁店进场营形成综合性商店组合求方发展繁荣百货公司专卖店进驻型购物中心成业者种普遍选择带动台湾区零售业发生更剧烈演变
3开发购物中心基思路关键控制素
零售业较传统行业房产业新兴行业发展快行业房产商零售商进行结合前景应该非常广阔中国零售市场空间未购物中心开发中首先统理念开发样准确定位设计少走弯路力求招商基建时进行更效争取时间减少购物中心开发成避免必浪费提高物业效率缩短投资回报期次应该注意优势互补利益享零售商成熟验招商力整套效理方法房产商雄厚开发实力资金实力良开发土需双方协调合作
商业公司产公司合作利化解开发营风险利实现双赢房产公司言果房产利销售出风险商业公司言果没物业设施条件法更快发展壮竞争实力增强样面巨竞争压力果两者结合起实现商业公司产公司极
国情况够专业进行购物中心规划设计公司专业建筑院难完成购物中心总体规划设计购物中心设计单纯座静止建筑物购物中心需商业极深理解准确握购物中心整体设计国少购物中心缺乏鲜明题甚连基定位确定采方式搬模式性化土化强产业说承受风险作国际化程度较高产业说购物中心实现国际化土化机结合置关重土化概念区具特点决简单土洋结合问题洋模式区购物中心体风俗文化底蕴消费倾市场环境等等诸方面结合问题前需购物中心业者首先明确基定位确定定位通效招商建筑语言更表现出发展商希建设购物中心取成功面百货店种类型连锁店家存着定营局限建立准确正确市场定位重点发展商理者定通市场周密调查重素引导取相应数资料进行缜密研究分析满足调查题需商品品类服务消费者范围竞争性价格服务质量租约分类相应鼓励措施等等发展商理者全盘考虑增加购物中心价值课题
4购物中心定位应脱离特色
购物中心已进入追求特色化时代特色正成购物中心生存发展灵魂欣喜国已相部分购物中心开始种题化益尝试取定成功时担心建正招商购物中心没引起高度重视然没原模式进行调整完善实现说确令产业担忧件事情
定位中高档层面广州时代广场目前引进旅游广场高档家具中心时代广场特色增加分数天河娱乐广场定位娱乐运动首先电影院吸引消费者然加入攀岩等运动元素中华广场特意开辟数码城摩托城万国广场引进史奴餐厅电器城
5购物中心注重身价值创造提高
购物中心通常定数量力店中型店铺组成购物中心收入力店专业店铺租金保证购物中心整体运营进入健康发展轨道获消费者认购物中心规划市场区隔寻求差异化客层策略建立舒适享受购物娱乐环境完善良信息理系统外专业化营理团队购物中心品牌形象塑造应该成购物中心业者关注重点总体言购物中心价值源租金收入租金收入支付者需客信息准确掌握带营业收入维持持续运营购物中心理者样客流统计分析积极商户创造更加便利条件换句话说购物中心价值身位置商品样化带集客力力店(百货公司超市)专业店品牌号召力三素集合创造商户营业收入创造增加购物中心身价值
6探索购物中心三权分离营开发体制
零售业般业态超市便利店真正意义百货公司开发营理购物中心开发营分开物业理商品理分离双方司责实行真正分工合作构成购物中心双体运行统体样处限度减少商业资金投入发挥商业公司商业理方面验优势实现产开发商双赢般言举效提高商业劳动生产率购物中心专业店百货公司理员单体店少理费降低购物中心营业员均负责面积远远类单体店购物中心实行特色化细分化专业化营相言集客力特效顾客力较强
购物中心污水处理系统
污水系统
规划污水系统前需先调查基区否公污水水道系统公污水水道系统基范围污水便直接排放该处公污水水道系统购物中心产生污水应生活水厨房杂排水工业废水等仅需配合排放废水量设置适宜污水处理设施区污水处理达法规规定放流水标准排放般水道系统承受水体
（） 污水处理设施配置
污水处理设施配置位置应单独位较隐蔽场避免破坏购物中心商圈景观活动位山坡等坡度基需配合形排水方污水处理设施配置势较低基排水线末端处利完整处理区污水污水处理设施配置处设置配合购物中心分期分区发展分期建设处理方法应专业员设计决定
（二） 计划污水量
污水量计算通步骤进行：
1处理象口数
根空间商店电影院餐厅超级市场等分类分计算空间处理象口数空间口数相加汇总该全区处理象口数
2均污水量
空间日产生污水量空间处理象口数数值该空间日均污水量
空间均污水量相加汇总购物中心日产生均污水量
二污水排水设备
（） 基原
1排水系统应避免出现终端清洁口需延长合适位置时限
2雨水排水污水处理设备接续污水杂排水相接续
3含水道污水处理设备害油脂（grease）燃性废水土砂等排水系统含生利物质排水系统应设置截留器截留
4排水应设置清洁口清洁方式清洁避免阻塞
5排水系统应排水口空间等防护措施防止排水逆流特定器具装置设施等排水应行间接排水
6排水系统接续器具类均应具备存水弯
7排水系统接续高温排水原应冷40度排放
（二） 排水系统工程配
1排水接合部应具水密性避免植物根土砂进入
2污水杂排水配置具两三承口接头
3横立排水皆游方缩径
（三） 存水弯
1封水深度50mm100mm
2器具存水弯水封部应容易检查便清洁处设置清洁口
3设置双重存水弯
（四） 截留器
1截留器应装设易清洁保养位置
2截留器应装设通气
3营业厨房类似场应设置足够容量油脂截留器
4营业性质洗涤场应设置分离溶性物质线头等截留器
三间接排水
（） 需行间接排水装置
需行间接排水装置分机械设备配装置排水蒸气系统热水系统排水购物中心出水口需间接排水机械设备包括：
1．冰箱冰柜洗涤槽蒸气柜等关食品储存加工设备
2．水水池水箱溢排水
3．洗碗机洗涤机脱水机
4．饮水机饮料冷水器茶器等
四通气设备
（）般事项
1．排水立部应伸顶通气延长气开放
2．通气方式回路通气方式应设通气立
3．间接排水系统特殊排水系统通气通气系统相连接应单独效直接排气等排水设施两套系统时种类排水系统应独立排放
4．通气立雨水立相连接
5．型油脂截留器应设置通气
6．含油份等空气重蒸汽防冷凝结成液状积留底横通气应斜凹部存
购物中心消防系统规划
提示：文仅提供购物中心消防系统规划中容点资料列具体指标国国家标准进行核承诺没误差引前务必请会员认真国家方标准进行核查防止出现偏差特声明——准确指标相关数请严格国国家标准GB制定实行
建筑物防火
二消防机关资格
三般原
（）火灾发生时快扑灭火苗面积空间必须防火墙防火天花板防火门防火楼板做防火分隔建筑技术规第七十九条规定：防火构造建筑物防火建筑物总楼板面积1500方公尺者应1500方公尺具时防火时效防火墙防火楼板甲种防火门窗区划分隔
（二）入口厅道等必须耐燃材料建筑
（三）烟尘排出需藉开启门窗机械排烟处理开启门窗时利消防员外部进入救灾建筑物采帷幕墙等开启墙面需设紧急进口紧急升降梯利消防员设备进入救灾
（四）楼梯必须成封闭独立空间该门需具15时防火时效
（五）动警报设备应理中心工程师办公室连接时需法设置动撒水头法重点位置设置消防队专出水口时需注意通风换气需特室服务区部分
（六）商店单元店门处设置撒水设备形成消防撒水网阻断火势蔓延
（七）玻璃制品适做防火区划墙面
四防火避难设施
（）出入口
商场楼板面积合计超500方公尺者直通楼梯应避难层适位置开设两处方出入口处宽度12公尺中处应直接通道路处开宽15公尺通路通路净高3公尺应接通道路避难层出入口总宽度该途层层楼板面积100方公尺宽36公分计算值述性质总楼板面积超1500方公尺时36公分应增加60公分处出入口宽度2公尺出入口处宽度12公尺高度18公尺
避难层外楼层通达供避难走道直通楼梯间面层楼层出入口该楼层楼板面积100方公尺宽27公分计算值面层楼层27公分应增36公分处出入口宽度12公尺应装设甲种防火门
（二）走廊
层楼居室楼板面积200方公尺（层时100方公尺）走廊两侧居室者走廊配置应16公尺走廊11公尺走廊板面高低时坡度超110设置台阶防火建筑层连接直通楼梯走廊通道墙壁应防火构造燃材料
（三）楼梯
楼梯应完全隔离烟火建筑物避难层外楼层均应设置座直通楼梯（包括坡道）通达避难层面楼梯位置应设明显处避难层层楼板面积超400方公尺层超240方公尺层楼板面积200方公尺应设置两座直通楼梯
楼面居室点楼梯口步行距离超30公尺15层建筑物应减20公尺避难层楼梯口屋外出入口步行距离超30公尺通达3层供商场类似楼层应设置安全梯特安全梯通达5层供商场类似楼层少应座特安全梯
1．安全梯构造
（1）室安全梯构造
安全梯间四周墙壁应防火构造天花板墙面应燃材料装修进入安全梯出入口应装设安全门构造应符合甲种防火门镶嵌铁丝网玻璃乙种防火门设置门槛安全门宽度安全梯宽度安全门应避难方开启安全梯间应设紧急电源明设备开设采光外窗户开口者应窗户开口非防火构造外墙等相距90公分
（2）户外安全梯构造
安全梯应防火构造安全梯建筑物开口间距离安全梯安全门外2公尺开口面积1方公尺装置镶嵌铁丝网固定玻璃者限出入口应装设符合甲种防火门镶嵌铁丝网玻璃乙种防火门规定安全门室外走廊连接安全梯者出入口应免装设安全门外开口面积应2方公尺
（3）特安全梯构造
室安全梯应阳台排烟室开始进入楼梯间排烟室四周墙壁应防火构造天花板墙面装修应燃材料楼梯间排烟室应设紧急电源明设备开设采光固定窗户阳台外墙开设开口开口面积1方公尺镶嵌铁丝网固定者外应开口相距90公分防火带范围开口室通阳台进入排烟室出入口应装设甲种防火门阳台排烟室进入楼梯间出入口应装设甲种乙种防火门
楼梯间排烟室阳台间开设窗户应固定窗
建筑物达15层层3层者楼层特安全梯楼梯间排烟室楼梯间阳台面积该层居室楼板面积3
供商场直通楼梯总宽度该建筑物层中楼层（包括避难层）商场楼板面积100方公尺楼梯宽60公分计算值面积达建筑面积1815方公尺者应增加楼梯宽度
栋建筑物楼层两种途直通楼梯总宽度应逐层核算较严（严）楼层计算标准楼层两种途该楼层直通楼梯宽度应分计算合计
建筑物5层楼层供公众时应设置楼梯通达供避难屋顶台面积建筑面积12该面积范围建造设施
（四） 排烟设备
1．排烟设备
层楼板面积超5000方公尺者应设置排烟设备100方公尺分隔墙防烟壁区划分隔者限谓防烟壁指燃材料建造垂壁天花板垂50公分
2．排烟设备构造
排烟壁区划范围部份排烟口水距离超45公尺排烟口排烟风道（）火烟接触部份均应燃材料建造排烟风道（）贯穿防烟壁部份空隙应水泥砂浆燃材料填充
需电源排烟设备应紧急电源配线设置
建筑物高度超30公尺层楼板面积超1000方公尺排烟设备应控制监视工作集中中央理室
3．紧急升降梯间特安全梯进风排烟设备
紧急升降梯间特安全梯进风排烟设备应设置开户外窗户需开设排烟口直接连通排烟道排烟道应垂直装置顶部直接通户外设秒钟进排4立方公尺进风口排烟口开启动操作进风机排烟机者受述限制
（五）紧急明设备
建筑技术规第百零四条规定商场居室部份居室避难层需走廊楼梯通道时赖工明部份应设置明设备紧急明构造应建筑技术规建筑设备编规定
（六）紧急升降梯
建筑物高度超10层楼部份层楼板面积1500方公尺者少应设置座超1500方公尺时达3000方公尺设置座
五消防设备
（）灭火设备
1．室消防栓
层楼板面积500方公尺者需设室消防栓建筑物第六层楼层室层开口楼层层楼板面积150方公尺者需设室消防栓建筑物防火构造部装修材料阻燃材料耐火板者面积加倍计算
2．动洒水设备
建筑物第六层第十层楼层层楼板面积150方公尺者建筑物第十层楼层层楼板面积100方公尺者需设置动洒水设备
室停车空间部分动洒水设备动干粉灭火设备动二氧化碳灭火设备动泡沫灭火设备动挥发性液体灭火设备等选择设置室停车空间外墙开口面积（非金属门窗部分）达12楼层防火区划范围停车位数20辆者免设置
型购物中心洒水设备缺设备防火区划已须设置洒水系统设置宜
设置洒水系统必然会天花板降低设计楼高时应予考虑
3．消防水消防立
洒水系统外消防水应规范消防水长度配置位置应完全覆盖Mall面积甚提供功刚起火火场温度尚未启动洒水系统前便系统扑灭火源
（二）报警设备
建筑物应规定设置报警设备受信机（器）应集中理设总机室值班室建筑技术规设动洒水系统楼层免设报警设备第六层设火警动报警设备楼层应装设广播设备
购物中心明系统规划
提示：文仅提供购物中心明系统规划中容点资料列具体指标国国家标准进行核承诺没误差引前务必请会员认真国家方标准进行核查防止出现偏差特声明——准确指标相关数请严格国国家标准GB制定实行
般规
（）光源
围封型购物中心应提供然光线入然光购物环境言提供购物者心理层面舒适感觉认工光线较适宜然光亮度太工光线商店店面加强吸引顾客白天工光线数时间必须
（二）明需求
购物中心明需求需严谨考虑美国标准mall部分40100lux商店单元店面部分2501000 lux间
店面灯光mall般灯光亮方式强化某商品特定颜色灯光射会特良效果例颜色亮度霓虹灯点必须注意商店灯光应较mall灯光温暖
明设备仅亮商店商品（低亮度强）时亮整卖场（高亮度低）例精品服饰店采较暗模糊光源集中光源商品食品店部分采较亮光源背景然间商店少形式光方法避免相互抵消效果
（三）明产生温度影响解决策
购物中心应避免灯光造成热度升情况效方法确保通通风换气方式灯光产生热mall入口排外面灯选择必须考虑明升高温度纳入暖气系统计算
二VMD明计划
VMDVisual Merchandising简称[具象推销]意身种商品推销方式概念种商品消费者消费特性纳整理成消费者易接受贩售方式简明清楚方式展出VMD概念反应购物中心实质环境设计卖场配置明橱窗展示等形式出现MVD概念明计划：
（）中庭挑空部分明
中庭挑空部分利提高中庭四周楼面明度强调展示楼面商品标志部分基明降低彰显效果
（二）展示物特质变更明
购物中心展售商品会着季节节日等变化种类展示方式变化明形式需展示物特质调整展售物清楚形态招揽消费者
（三）考虑眼睛舒适度
规划明系统时应强调商品展示清晰度外体视觉明舒适度应考虑顾客店员考虑范围显著例子贩售青少年流行服饰品唱片等商店常店面眩目灯光霓虹灯种抢眼明容易造成眼睛疲劳店员言更长期视觉干扰设计时应特予考虑
（四）适光适明
VMD明计划明强调展示物部分基明降低整体言节较般明计划济方面强调出展示商品适光适明销售效率应助益
文档香网(httpswwwxiangdangnet)户传
《香当网》用户分享的内容，不代表《香当网》观点或立场，请自行判断内容的真实性和可靠性！
该内容是文档的文本内容，更好的格式请下载文档
购物中心规划设计
型商业建筑设计原
选址原 天时利会直接影响企业营天时指商家投资时机握营程中时令性握商品理技巧包括服务态度促销手段广告宣传等方面利非常重素属建筑策划范畴店址选择适占利势广泛吸收消费者促进销售实现更济效益
城市商业活动追求高利润目商业设计选址布局济原时顾客商业活动程中缺少重组成部分建筑布局城市口分布形态密切相关
城市商业中心形成发展城市社会济科技等领域综合作产物相互作规模范围层次分分宏观社会济影响中观空间区位条件微观空间模式三层次
商业设施选址意义项长期性投资直接关系企业营战略决策零售企业贯彻消费者中心观点重体现影响企业效益决定性素时制定企业营目标营策略重
商业设施选址应该考虑素：（1）客流规律（2）交通状况（3）商业环境（4）形特点（5）符合城市规划求
1客流规划选择店址重素
商业中心消费中心济效益讲商业中心必须满足整城市消费市场求争取顾客成效益讲争取聚集效益求限度利利城市种基础设施城市口分布空间形态商业中心形成发展重制约素
（1）相客流规模区客充目速度时间选址条件差 商业集中繁华区客流目般购买商品流购买商品联系观光浏览购买作准备类区客流特点般速度缓慢停留时间较长流动时间相分散 时候口密度素外口职业分布收入状况年龄影响购买力购买惯素必须加考虑前者作商业规模参考指标者影响规模外决定商业特色容
（2）选择店址需调查分析街道两侧客流量规模选择客流较街道侧
（3）选择店址分析街道特点客流规模关系街道交叉路口客流选址位置
（4）型购物中心商业街动适应客流规律外原路网基础加改善开发选择开发前景区域开辟新道路交通系统动引导客流制造客流进创造新商业环境
2交通状况
城市道路交通联系顾客商业设施载体制约商业聚集选址重素商业活动济原求吸引范围保证顾客方便达商店商业设施选址必须交通达性佳点商业追求货物销售范围原选址应交通费达商业中心交通达性佳实质：购物出行者达中心出行时间总
3商业环境
选择店址应考虑设店点附商店规模数量果区已行业商店势必影响商店营效果趋异性方面顾客希广泛较选择商品希次购足需商品商店集中趋势相邻庙趋性
般说较专商品顾客希广泛较选择余希集中专门店种顾客购买类商品目商业气氛娱乐性环境没求注意力全部集中商品较质量价格等素
外顾客购物范围较杂较意完全休闲目然会逛面提结构单商业区希集购物娱乐休闲等需体综合商场般商场目标设置丰富功满足类顾客求
种特性生性指商店赖原顾客商业中心区型商店设型商店附营商品品种齐全取优势开办商场提供型服务业营连带消费商品商店相互邻拦互补充便利顾客
4形特点
选择店址分析形特点选择见度高点选择两面街点见度高扩充橱窗面积增辟出入口减缓拥挤设址点位街道入口处公场迎面处见度高点点位街道凹进部位见度差
5城市规划求
城市总体规划详细规划根城市现状发展求商业中心分布商业建筑布局等作出系列规定商业建筑选址应该符合城市规划求服城市总体发展需
选择店址程中素进行实际调查搜集资料具体分析研究解建店利利条件仅考虑现状解未发展变化尤解城市建设长期规划选区街道交通市政公设施居民住宅建设改造项目规划点前分析优越条件着城市改造会出现新变化适合设店反前分析适合设店规划前景发展前途
营计划竞争环境调查
谋定动投资事业成功件谋者事前计划运投资估价技术作投资行性评估购物中心投资计划前阶段必需购物中心开发点设定商圈锁定服务客层拟订种服务项目组合业态业种先调查需求面设定供配置拟订状况设定商圈面竞争排竞争作互补服务项目配置通计划行评估作投资效益评析产生初步营计划阶段投资者已完整计划轮廓受外界环境部条件变更调整容忽视先前计划重性事实购物中心开始营时免营计划调整
投资估价前必需先行拟订购物中心整体营计划例题商店娱乐精品店饮食街观光饭店文艺活动等类似具竞争性业态汇总营面积营业额计算坪效商圈客层核算需求量程中决定特定商圈客层效需求取竞争者竞争形势消费潜力计算求供足量拟开发购物中心相较营者力力财力营特色立条件等方面决定承受风险度作拟制购物中心营计划初步基础具拟订购物中心预期营绩效利进行投资估价
1．竞争形势
兵家常言知知彼百战百胜购物中心先前阶段解竞争形势知彼件竞争者商圈居竞争位商圈供量估例需求者欲特性限制条件购物狂遭受破产命运购物中心进入市场争取需求者认现竞争者供压力采取市场需求补足竞争者手中攻克市场采创新手法创造吸引力攻占市场
竞争进步源泉没竞争状态属垄断市场非消费者福
（1）规模营：
规模营力聘请专家作种专案规划尤购物中心组织专案开发团队完全摆脱般传统营模式达营目利素应专家立作出效计划预克服快速达成营商圈特性
（2）整合需求：
购物中心功营计划试图予消费者全方位需求满足购物中心充分掌握消费者样化需求利特性结合规模营变塑特性规划阶段实现消费者导整合商圈消费者需求项整合性需求般商店营者束手策
（3）消费资讯提供者：
消费市场成熟度消费水准消费水准提升必需赖供者提供效资讯形成教育消费者积极效果购物中心采取精耕商圈营模式断提供资讯定期刊物呈现积极营策略
（4）扮演社区必设施角色：
年国际间购物中心角色功逐渐步入社区机化成必公服务设施购物中心规模营形势改变营利单目标满足社区居民生活提供必须服务功种革命性变化购物中心营成功机会幅提升政府开始重视购物中心发展列入政策促进发展予实质奖励措施
（5）行销策略配合
购物中心运团队专业化计划性行销年度采全面性热场（EVENT）购物中心营业状况波波计划性提升通时间区分效规划降低坪效时间区分定义指行销计划阶段掌握时间区段消费者进入卖场变化通业种安排高峰低峰差异降低达高坪效营目标购物中心开发者营购物中心卖场营绩效业者收益息息相关开发者脱离房东心态利商店营者联合成立组织累积基金适时效行销策略推动形成良性循环更佳业绩更雄厚资金衍生更积极效行销策略
2．营业绩
购物中心采取计划性营模式初期设定预期营目标根规定商圈锁定客层消费者需求条件预估消费额设定预期营业额营业额决定投资者否投入巨资金指标购物中心增加营业绩购物中心开发营者采列手段加提升：
（1）卖场满载：
卖场面积设计设计规划初期预定集客力创造卖场潮产生卖场集客效果客进门商机购物中心计划性营顾客导长期营目标应认顾客进门定购买行发生否顾客会产生受欢迎心态采取希顾客进门总会商机营心态卖场满载应采取营客层策略步骤：
A创造集客效果提高集客力
B进入卖场顾客群加明确分类设定客层较
C步骤较结果评估原始客层营例掌握客源
D促进次次进入卖场顾客建立客层关系
E动提供资讯顾客关系Customer Relation建立改变延伸顾客关系Customer Retention基顾客家庭亲子关系逐渐引导力客层顾客关系建立逐渐满足生活必需
F利服务热忱专业产品推介顾客产生消费行
G提升顾客购物中心认感
H购物中心走入消费者心形成市场心理占根深状态争取市场占率
说明前面叙述营手段：
（2）集客力：
卖场吸引顾客力必需努力营造形象顾客成永久顾客成义务宣传者积极做法例促销活动结合电子化资料集运快速服务商业社会责结合达营业绩目标
（3）需求整合：
运整合性需求利营业绩目标达成购物中心具全方位服务功特性进场顾客享受美伦美奂硬件设计亲切服务停留时间较长创造许商机整合顾客需求次满足卖场产生满足消费者需求整合效果购物中心采取区隔市场设计配合行销计划展现强力竞争优势呈现较佳营业绩
3．创造附加营业面积
坪效指标观察坪效表现坪均收益手段创造卖场营效益开发营者分析采取创造附加营面积着手项目：
（1）中庭新产品发表会创造更高集客效果创造附加营业面积
（2）活动造型销售点配合作节度商品销售
（3）占面积卖场指部分墙面广告广告效果着卖场集客量创造效果
（4）避免卖场面积空置降低坪效采营控制方式防止空置卖场
（5）坪效提升形营业面积扩效果垂直效果面效果等购物中心创造高集客力整合性需求更创造垂直效果坪效幅提升效益相营面积扩中包含时间区隔规划应
4．具较高营力创造营效益者进入卖场
采单租金租金营收抽成配合租金付方式具营力店具集客力商店具相集客力产生卖场贡献商店营业绩回卖场开发营者效果更观
购物中心开发营者掠取高知名度品牌商品商店参购物中心营旦营业绩效果开始发挥作成群知名厂商必定想办法争取成该购物中心员营良购物中心没空置卖场排队等争取参营厂商形成股热流购物中心商誉评估效益评估求该购物中心营者提供等厂商名册呈现商誉价值程度营效益持续性
购物中心开发营者初期招商阶段常具知名度厂商赋予较优惠条件便吸引参营笔者规划卖场验开发营者收分文尚予相补贴额度希某知名厂商参加营投资效益评估作业时接受宗低市场租金50租赁契约评估该案整体营效益该契约适宜性该租赁契约订定损失部分租金收益整体效果前述损失目前国土设定回金额招标模式投标拟开发营者投标取投入资金开始逐渐累积成投资者必须赖未营绩效回收成创造效益政府样具较高营力者创造营效益者开发营然开发营者时采思考模式执行该项投资计划案
5．营者力财力
基计划行性评估理念通常立条件外必须结合良营者力财力迈成功路营计划初商圈调查估计供需求始采取守势降低竞争采取供足量业种安排求营计划全方位服务功必需整合需求面竞争难免竞争相产生风险需营者充分呈现营力适应种状况财力否竞争状态会减弱环境应变力形成风险提升藉商圈调查取资料预先进行较作决策
购物中心具功服务特性必然加深理困难度达济规模购物中心必需投入量资金尤开发期间量成投入收益开始营运初必需摊销量开办费期拉形成开发者资金需求压力处开发阶段金融单位难建立放款信心尚相程度融资困难
购物中心商圈遭受外许竞争压力摆脱传统营模式现市场中吸引量消费者？然购物中心拥规模济利益专业作庞企业果缺乏效营理前述优点立转缺点短精悍众商店竞争状态承受更压力建立开发团队培育竞争实力必条件
6．营特色
营中基特色通题商店表现出购物中心然需体现特色吸引顾客注意力成功购物中心更重视市场组合利事先详细规划通商店建立营运完整合作关系开发营者广告代理商努力参市场组合特色非市场专家设计出加计划完整缺点点商圈应予接受数商店营者意执行反者必须全力合作力量整合力量整合生产力够发挥出营展开追踪调查果效果种配合性促销计划全盘营运计划必须重新调整立刻改正
购物中心特色定位程中掌握次市场维持市场计划改变互动项重特色：融合角色功隐藏日常营运中购物中心定位止树立形象植入消费者心中营者必需效掌握变化诸购物中心参营模式交通商店店东中心事物参程度购物中心参社会性足影响购物中心素购物中心定位应发展服务客层注意社区贡献产生营效益特色
7．立条件
（1）立条件分析
购物中心讲究顾客导顾客购物中心赖生存元素口量集居迁移等均足影响购物中心成败必须分析购物中心立条件列重点必须探讨：
A商圈究竟少掌握客层数
B少成购物中心顾客
C购物中心营运实际客数
影响述三课题素尚口成长率包含然成长社会成长口市化流动口购物中心效营计划促消费者惠顾确定成购物中心业绩外应考虑非效素诸：掌握消费者消费项目转变饮食衣物鞋类电器品等
（2）商圈客层分析
营计划中研究商圈客层目通营计划贯彻实际客数少少提袋率客单价少量化指标营绩效间产生指标性关联商圈客层分析已直接切入消费象营绩效投资行性指标项分析聚焦集客力购物中心评估解竞争环境直接效客层提供适服务然购物中心走社区化绩效足反映社区化服务成终究购物中心属营利事业切服务必须赖财务命脉否理想实现
通商圈客层分析投资估价作出两具体营方较筛选出适营计划事实均非理分析成必须通购物中心营计划投资估价实际评估结果纳出具体结
购物街空间设计分析
购物中心设计发展相重视购物街部份扮演角色意义公空间设计重点围绕著建筑类型呈现建筑设计议题转诚前文指出第代室型购物街特色较简单顶盖街道中元素店面垂直墙面时条顶盖购物街里楼板天花板店面间店面周边某构件(通常指相式样招牌指出租店面间隔户墙露立面墙厚部分样设计手法处理)代表著街道公建筑式样购物街空间建筑特徵够强烈整条街风格完全受店面展示方式宰街面细分成店家著购物街长度侧侧建筑特徵起伏出现相变动
北美区接设计发展阶段中商场规划试图购物街更具致性风格更强烈达目标基必须提高空间陈设水准例伍德菲尔德商场例子中模仿室空间形态购物街末端配置百货公司力店设计效果店面购物街间界线划分清楚购物街部份设计商店装潢建筑物部结构体购物街类似独立空间线性特质完全掩饰
设计师意识类延续性室空间具戏剧性潜力时前述『店面购物街融体』设计手法然取代特针楼层购物中心全力发展购物街剖面设计诱导购物者产生兴趣楼层逛逛时更进步发展出然光引入室设计手法演进阶段购物街终发展成建筑独立体受出租店面切割特性影响结构体屋顶造型具强烈性格
著样设计发展购物街设计开始考量三系统(称模距秩序)整合三种购物街中常见系统分独特特质偏度第种模距系统——购物街结构支撑著购物街楼板载重般言结构体楼板承重柱组成柱距约6公尺10公尺左右第二种模距购物街次结构——购物街屋顶重量轻定防火材料时基济方面考量屋顶玻璃板宽度超15公尺宽原第三种模距出租店面分割原购物街街墙面清楚出店面分割模式店面面宽4公尺40公尺等设计两难点三种模距规格墙面板间相互搭配出致性购物街呈现出种整体协调造型前提时容许购物街面出租区域分割店面
整合三种模距方法根购物街结构体系统韵律模距统
购物中心绿维护理
(）设施维护
1维护理生态绿配置设施原应明确订定：
生态绿应开放性仅供行游客进入必外供汽车进入
生态绿需全面绿化硬件设施数量应减少作休息游憩
生态绿设置硬件设施需量然减少维护理工作
2设施维护理项目：
（1）土木设施维修
考虑维护理难易度定期修缮养护
*散步道—具生态性（透水性高）然性日清扫
*水沟—考虑清理难易度23月清理
*铺面—易理维护清洁日清扫
*游憩设备—然易清洁零件易购买零件维修更换
*景观家具—量采然材质易维护理易清洁
（2）水电设施维修
*灯具—灯泡更新线维修
*水池—设备维护定期检视线检修换新
*灌溉系统—喷头更换控制线路维修水量控制调整水检视
（3）植栽维护
施肥灌溉清洁等般工作外尚事项：
*乔木—定期修剪花枝树型防风支架设置
*灌木—修剪补植疏植
*草花—疏植更换
*草皮—修剪杂草清等
（二）设施维护原
设施维护原维护项目差现项目简述：
1土木水电：年定期修缮检测更新
2草坪修剪草屑清运：均年修剪12次
3乔木修剪清运：树冠生长情况定年修剪次原
4草：植穴花坛天需草次
5中耕施肥：年中耕施肥三次
6零星维护事项：花木补植病虫害防治零星事宜
针述项目拟订维护力维护计划
购物中心交通改善计划
型购物中心开发周边交通势必造成影响预期影响负面正面分析完基周边背景交通量基开发衍生交通量服务水准必然会发现许基开发造成交通问题
般交通问题改善策略外运输系统理（TSM）运输需求理（TDM）TSM指现运输系统短期低成系统改善策略效增加运输系统功方法TDM指已充分发展区增加供已改善交通问题时必须籍需求理手段解决交通问题问题改善策包含TSMTDM策略
问题：道路拥堵型购物中心开发吸引量消费者避免造成周边道路交通量增加影响程度背景交通量分析衍生需求推测估算基开发道路交通量变化情形
改善策：造成基周边道路拥堵原例路口标志信号法配合路边停车影响道路容量购物中心推出干道选择行太干扰车流等均造成基周边道路拥堵
1路口标志信号法配合路边停车影响道路容量：重新调整标志信号设置实施干道连锁禁止干道路边停车型购物中心提供足够停车空间供车辆停放
2购物中心进出干道选择：规划时慎选型购物中心连外干道避免背景交通量身道路流动交通量道路作连外道路
3行干扰车流：审慎规划行动线车行动线二者动线予分隔
问题二：停车问题型购物中心吸引量汽车机车造成停车问题
改善策：相关法规规定计算需停车位数外应时先前运输规划研究汽车机车数计算需停车位数相关法规规定停车位数通常较吸引模式计算停车位数少法定停车位数应停车位数限值
提供足够停车位数外应配合相关停车措施妥善规划解决停车问题例出入口设计收费方式停车场距型购物中心距离等均效解决停车问题
问题三：行车行动线混杂互相干扰
改善策：妥善规划行设施行车流突点立体化设施处理避免动线互相干扰时停车场公汽车场站应妥善规划型购物中心间联络动线
问题四：衍生交通需求超周边运输系统提供容量衍生交通需求评估发现未计量交通建设均已完成情况交通设施服务水准然佳
改善策：种极端情况必须重新审视型购物中心开发规模强度必时缩开发规模降低开发强度
购物中心景观规划设计
购物中心言室外室景观设施令惊喜影响景观增进室外环境品质塑造购物者购物中心美印象服务区域废弃物集中场利植物树木形成围栏购物区域加隔离道路面停车场样通植栽等作软化景观工具
环境细节
购物中心整体开发统理形式购物中心设计者通常做装饰目设计该区价创造提高较强济活力优美环境般言设计配置特殊景观铺面例室外餐厅凉亭休息区会议厅会议室展览空间图书馆育室童游乐场等处着重家具细节注意颜色运雕刻喷泉特殊展厅等招牌方面必须注意建筑环境谐关系方面顾易识求会具装饰性风格
二户外休息区童游乐场
购物中心言户外休息区应交流约会中心区设计时常两难局面产生：方面果户外休息区设计舒适需尺度会造成停车者需走长距离达Mall方面果心处理区域损失会引注意中心配置适座位必须户外休息区致显尤购物中心中庭童游戏场附Mall走廊餐厅咖啡座等桌子座位购物者提供种座位选择
显眼童游戏区重仅父母亲购物时提供童顾场时成标标塑造出购物中心特色童游戏区考虑置放电动游戏设施购物中心言种财源游戏设施作成动物形态童穿进穿出爬爬外立体预制玩具童喜爱
三景设置
（）入口厅
入口厅进入购物中心第处场室室外转换空间购物者言建立购物中心意想首站设计重点应利组合植栽座椅水池铺面指标等景设施塑造欢迎愉悦气氛提升购物意念时空间设计景设施配置方式塑造出清楚购物路线指示购物者进入购物中心清楚解身欲方迷路恐惧感
（二）中庭
中庭购物中心焦点机言具视线引导休息展示表演等实质功外时重空间指标购物者范围广阔尤核心端点Mall选逛时常会丧失方感商店等营业空间中庭入口厅挑空等场常具空间指性中庭景设计利植栽座椅水池铺面指标等景设施塑造轻松休闲气氛舒缓购物者身心外中庭应具强烈营业空间空间特色吸引购物者注意购物者解身空间中位置购物中心中庭建筑设计量中庭形状高度差异外景设施应配合设计中庭特色题便购物者辨识做空间指标空间中寻求定位
购物中心开发者言入口厅中庭塑造企业形象佳场然购物中开发者求承租户单元商店店面装潢招牌样式需定程度统列购物中心标志承租户营业项目店面装修家具配置皆需求皆需身招牌购物者言购物中心开发者营业空间做措施背景似模糊景象感受强烈惟着公空间空间塑造效强烈营购物中心整体企业形象入口厅中庭停车场洗手间等公空间皆营场公空间属承租户购物中心开发者需求做完整受干扰规划中尤中庭佳场
中庭塑造企业形象佳场通常购物动线交会点时常购物路线中点塑造成停留休息场供购物者休息相约等候种停留性特质入口厅停车场通性特质会购物者该处停留休息时间心情浏览周围环境深具特色中庭建立清楚企业意象购物者言易接受讯息
实质环境设计中庭相购物中心空间具高空间特性景设计应适应特性做强调立体规划采较尺度植栽高度较高水景等利景设施配置视觉题引导购物者视线建立购物中心印象
（三）楼面装饰
购物中心具层楼面面中庭挑空楼面部分应视需予楼面装饰层楼层言面中庭挑空部分许片墙扶手栏杆位中庭层楼面便空间界定界限中庭空间背景面中庭楼面组需精心设计立面应中庭景设计相配合塑造具整体性空间景观水景灯光植栽巨型画幅等应素材
四铺面材料
购物中心设计时铺面问题单独提出讨必须考虑整基纹理模式尺度颜色等决定影响铺面选择素包括：
1花费效益：牵涉保养维护耐久性否易碎瑕疵等
2外观：牵涉纹理颜色等
3工程特性：安全性吸音性光线反射性等
4土壤特性：便针材料原特性性讨：
（）碎石铺面
碎石铺面创造出非正式气氛种铺面允许空气水分通特利敷设树木周围空气水分达植物根部时便宜适停车场基缺点铺设停车场时会轮胎滚动石头飞起造成危险
（二）卵石铺面
卵石铺面直接铺设土壤碎石层适铺设行步道尤树木旁散乱排列时适合整齐铺设受水击圆形尖角较碎石具安全性具种颜色淡黄褐色灰色选色时种选择
（三）硬铺面
普通硬铺面混凝土铺面便宜易铺设时需注意纹理工程品质通常材料混合利形式施工方式许装修样式包括清水式条纹式喷雾式喷沙式粉刷式等
（四）室铺面
室铺面设计原室外铺面太突兀差异理想设计特殊机区铺面特殊材料予显示楼梯坡道焦点展示场等
（五）型单元铺面
铺面尺寸通常做成455公分*455公分910公分*610公分通常厚50公分果允许交通工具运行话65公分较适般言铺面表面滑部分表面纹路选择造石较颜色纹理供选择
（六）型单元铺面
型单元铺面材料包括砖丁挂砖瓷砖马赛克圆卵石碎石等材料独特性质砖必须先做防酸等处理砖铺面材料必须铺设水泥沙浆瓷砖马赛克纹理模式颜色选择适应性
购物中心建筑体规划
建筑物兴建前开发者应针未承租户设计套发展计划然进行建筑设计商店单元设计时应保持弹性倍数形式加尺度谓模矩概念应保持设计弹性适应未途改变需
结构
（）建筑通性
建筑结构均应该栋建筑物生命期中满足安全需求时应部分弹性适应未改变途时需济层面应时考虑掌握合适跨距材料选择施工技术通常成功否关键
购物中心需高度适应性承租户传输方式贩售层级皆完全变更空间必须需求做区分楼梯楼板抬高部分重新安装移动建筑物中部分空间明排水系统均彻底更改
（二）商店单元（Shop Units）
两种形式结构常中型商店数标准单位型商店特殊需求需特殊结构典型矩形格状柱列跨距510公尺济跨距应555公尺空间需求者列数2济情况结构形式跨距选定结构身提供条件没种结构形式称形式优劣做较
1．梁板结构优点造成削弱楼板结构情况提供面积挑空缺点梁容易受服务线影响造成楼层净高减少
2．板结构优点提供楼层净高挑空时尤柱子时容易削弱楼板结构
3．预铸钢筋混凝土系统运购物中心情况广泛全然梁规面特殊求时适预铸建筑元素梁楼板等兴建时较快速较济方式
4．钢骨结构通常跨距超15公尺建筑物层建筑需钢骨施做防火覆特殊情况须外装轻易尤柱子需量荷重时更佳
（三）停车场室
需建筑室时开挖护堤壁水道防水机械通风等项目工程建筑室远面建筑需花费高意外问题通常开挖室时产生发生原通常毛细水压力水路阻断关室开挖越深室墙面越高需花费越
然室空间作汽车停车场服务入口通路储藏空间错配置然果低楼层位支持整栋建筑物土壤桩岩层建筑物外围排水系统降低周围土壤水压力土壤开挖然边坡方式花费少
柱间空间应适停车需方理想购物空间柱距然济柱距应求出中间层分配柱载重总高估
水配置购物中心汽车停车场放购物层层例组停车位需空间165m×55m55m×55m柱距面积作商店空间单位梁深60cm1215cm厚楼板便适停车商店需机空间
（四）跨距屋顶
常施作跨距屋顶结构形式数种：
1．钢构架空间衍架
2．拉美拉式构架（Laminated Timber）portal式衍架
3．混凝土制皱板薄壳
4．预力梁
影响跨距屋顶结构两项素跨距面积跨距越重量减轻便越重钢结构便越需取代钢筋混凝土木架构
二室购物廊Mall
（）般原
关室空间部分建立亲切感活动购物中心方加顶盖拥天气－－冬暖夏凉－－时利特殊植物鸟类声音香味求商家店面货品直接开放行步道塑造独特良购物空间购物中心环境中更加独特
商家店面宜距离太远行步道两侧特作注意力焦点开放性空间便应见商店展示细部外根购物者数空间应勿窄感觉太拥塞行步道94公尺宽似合宜购物中心应该太长令消端走端念头型购物中心建议街商店方式卖场更紧凑
双层式商店街时商店更加双层式商店层停车层半层处层半层处缩短坡坡距离
水配置型式型购物中心时难诱购物者离开楼层前楼层购物产生层卖层差情况停车场分两层层停车位数超停车总位数60避免该层成层
购物中心公区域必须创造出吸引环境该处购物Mall加顶盖便籍控制室环境数项点意义：
1．室室外温度应（冬天较暖夏天较凉）然需维持购物中心合宜温度代表全年需维持定温度相反反利素例冬季时购物者必须脱衣反利购物
2．巨声响够创造生命力活力概念楼层应较楼层更声便吸引顾客整购物空间变嘈杂混乱
3．外环境言Mall入口应显著需事实入口购物中心顾客言项重空间指标应明显易辨特性
（二）焦点中庭
围封型购物中心会中庭作购物中心焦点中庭广场位商店形成动线交汇点行活动频繁处方面提供场供购物外活动集会流行展示动态表演等方面公活动休息场应利明装修家具等塑造空间张力成购物中心意象焦点
（三）挑空
购物中心设挑空屋顶采光具购物者视线引导效果吸引购物者楼选逛良推动力
（四）垂直动线
垂直动线分种形式特点适性：动手扶梯提供购物者连续动线减轻Mall拥挤情形时连接水标高楼层位层购物者视线引导较高楼层两缺点：占空间需运转费
动步行走道动手扶梯更方承载婴车手推车然目前动手扶梯阶梯够宽足承载婴车等缺点便需动手扶梯更空间达合适坡度
电梯述二者更普通面积述二者少顾客时较会紧张动手扶梯较运转费较便宜运载数物品婴车轮椅皆运载时动手扶梯快安装费较便宜反说形成拥塞容易障然透明电梯选择部分电梯移动时没见景观
然电梯连接Mall停车场时非常重工具需确定足够尺寸容纳婴车手推车台容量电梯两台容量电梯
（五）入口
购物中心入口片双玻璃门普通动门常出入顾客时容易产生问题入口处应清晰引导系统引领顾客进入购物中心
（六）亭式摊位（Kiosk）动贩卖机
独立亭式摊位作香烟贩售摊咖啡店报摊花店美发店等时适合贩售纪念品艺术品手工艺品等
Mall空白墙面常角落放置动贩卖机种收入源贩售种物品包括面纸饮料零食香烟等避免贩售价值高物品避免盗窃抢劫事件发生
独立亭式摊位然许收入成显著视觉焦点具展示效
购物中心通常设寄物柜方亭式摊位作成储物柜
（七）Mall设施配件
雕塑作品购物中心中创造出强烈视觉焦点需注意尺度应Mall尺度相配合卵石通常作雕刻周围面材料避免顾客接触攀爬雕刻
开放式喷泉围封式购物中心较难水种吸引力装饰SOGO百货中庭福华饭店中庭流水做法颇适
某购物中心钟作重点装饰SOGO百货入口广场购物中心背景音乐应该成种家具设计足影响购物者心情购买欲背景音乐应统控制中心做全动播放
超50家商店单元购物中心商店位置标示板引导图便重集中放购物中心入口处服务台印商店名称简单面图背景说明等便效指导广告
（八）图案招牌
招牌应该简单两色显著书写单纯底色购物中心言应发展出商标该符号招牌
（九）装修
板部分吸音状况佳材料橡胶等应该避免然时相高分贝环境创造市场意象气氛适案例强调气氛格调精品服饰店等购物中心便适种设计
（十）购物中心单元商店典型外观装修标准
店面装修材料通常商店设计差异般性原：
1．般商店
应采适宜高品质装修材料装饰商店墙壁种材质塑造高品质样化设计突立组合应避免
2．室层
（1）服务区净高楼板方梁底55公尺
（2）商店储藏区净高50公尺楼板荷重应达730千克方米
（3）商店储藏区墙面天花应防火覆
3．面层
（1）商店单元净高楼板方梁底48公尺
（2）楼板荷重应达390千克方米
（3）商店单元墙面天花应抹石膏楼板粉光混凝土便利承租户进行部装修
23求净高荷重求跨距较案例净高荷重皆需加
4．楼梯
混凝土楼梯开发期配置商店单元时便需设计装修栏杆承租户需承租户行负责
5．盥洗设备
盥洗设备设置例间商店单元男女盥洗设备套标准配置装修包括：
（1）隔间墙天花板需二度漆
（2）板需防水材料
（3）木工部分需三度油漆
（4）间厕皆组马桶洗手台
6．服务区
（1）电力系统皆统集中室服务区开发者应间商店单元储藏区装设光源盥洗室水龙头承租户应开发者建筑师水电顾问讨承租商店单元装设电器品
（2）水排水系统皆接商店单元厕
（3）统考虑否供应瓦斯
（4）消防设备法规求设置处
7．商店店面招牌
商店店面招牌设计需开发早期承租户建筑师咨询开发者建筑师设计
8．法令遵行
开发者进行开发时应法规部分做完善检查避免日法规问题造成禁止中断导致承租户损失承租户部分应法令限制解避免尤变更等免造成身开发者损失
9．
开发者工作包括项：
（1）商店店面入口门
（2）商店装修
（3）油漆板装修
（4）厕外天花板
（5）厕外装潢
（6）服务线路安装
数项欧美惯例承租户工作需开发者协商进行台湾区实际开发时欧美做法采取参考态度否循取决开发者承租户协商结果
三立面设计
建筑设计建构解栋建筑物两方面：环境身建筑物造成影响改变二建筑物需求设计身提供程度
（）影响面
环境中件元素环境身建筑物间活动具影响力影响显著见果环境影响建筑师必须解
（二）设计准
建筑物外墙实际功作部空间屏障隔离时提供安全屏障建筑师需注意立面品质
建筑外墙立面设计建筑物成功否相关系种种立面装修建筑物融合入环境中赋予周围环境生气定义范围创造公众认感奇心创造公司意象予建筑物艺术层面表现方面立面配合景规划提供舒适愉悦市空间
（三）面层立面
街式商店面层立面通常作展示面提供种便宜样彩通常具说明性立面然指数店面开廷围封式购物中心面廷购物中心言开窗面层墙面必应尝试设计活泼彩样化外应考虑招牌旗座等位置
（四）雨棚突出物
购物中心外部商店店面设雨棚许处重点行步道拉商店广告说明入口时避免展示物品太阳直晒然雨棚许种形式配置二楼高度行步道较高差避免形成压迫感雨棚高度半取决：
1．雨棚宽度达适保护常准行道边缘划45度线雨棚前端
2．行道方高度会破坏立面半25公尺左右
3．行道适光线进入须工辅助光线
4．避免影响交通信号指示系统标志旗帜光源
5．避免影响店门口招牌
6．二楼立面提供避免程度
7．建筑设计需
8．预算
9．建筑结构言合适雨棚深度
10．街道设施车站牌等位置
设计观点言雨棚等突出物建筑物设计较做法果加需考虑建筑景观观点言透光雨棚较具行性时较控制室阳光射入量
（五）二楼立面
水配置形式购物中心二楼作储藏空间服务空间容易形成开口空白立面时需雨庇广告招牌企业标志等结合塑造活泼力立面
（六）服务区
服务区作业量购物空间景观说较利影响服务区立面砖砌混凝土皆必精美面材装修容易货物搬运造成瑕疵
服务区通常会法确定位置预知孔线等需墙面开口较尺寸装修单元较适（墙砖塑性材料混凝土等）
四商店店面见部
围封式购物中心起传统商店突破性特点商店店面展示橱窗放购物中心部天气限制排外
围封式购物中心没天气问题商店橱窗丧失传统展示功类购物中心百货公司顾客货品关系成直接面面形式夜晚时候购物中心安全求轻易满足Mall入口关闭
商店店面见部设计具般性原：
（）商店位购物道
间商店单元Mall关系取决商业准商店单元关系影响层面取决家单元设计某案例中开发者会某方面设计予控制
（二）商店外观
明显承租户会塑造外观商店样结果会导致开发购物中心时会标准单元出现规划零售店时应建立基础避免设计出专独特更改弹性空间单元例家具店需片楼板面积仅需正面时希足够长度橱窗展示产品糖果店仅需正面（3公尺55公尺间）需贩售区深度（6公尺9公尺间）两种空间需求店面应找出间模矩关系结果卖场卖场楼板面积倍数组合
承租户商店外观独特注重点商店设计配置细部讨时承租户建筑师应该参店符合购物中心般形式
法国购物中心开发者必须提出份完整规划未承租户中包括贩售预测预算商店室配置计划建筑师建议商店店面形式等塑造整体空间形式企业形象帮助
五残障者计划
区供公众室外空间类通道设施均应相关规范法令规定残障者便利性安全性妥规划设计需制点：
（）购物中心设供残障者设施应明显处设置残障者设施标志
（二）建筑技术规规定百货商场必须设置残障者设备包括：
1．室外引导通路
2．坡道扶手
3．避难层出入口
4．室出入口
5．厕盥洗室
视实际需设置设备包括：
1．室通路走廊
2．楼梯
3．升降机
（三）供残障者坡道坡度超112供残障者外通路走廊高低差时
（四）前项坡道通路走廊高低差未达75公分者坡度超规定
（五）供残障者避难层出入口室出入口剪（收）票口净宽度80公分板应利轮椅通行
（六）余楼梯升降梯卫浴设备观众席构造停车位皆需法规规定示予理
［建筑美学］崇尚色彩建筑
色彩：建筑霓裳
建筑色彩关系城市形象特色品位关重北京学教授朱煊说老北京说灰墙灰瓦绿树构成北京城市色彩基调透出古浑厚朴实宁静文化底蕴衬托出紫禁城金碧辉煌帝气派老城青岛红瓦朱色外墙碧海蓝天充分显示出座美丽滨海城市风采城市色彩环境相互融合长期形成贵统谐
谈城市设计角度城市色彩时中国建设文协环境艺术委员会秘书长王明贤颇识举例说深圳高楼道路构成新城市空间形态具强烈现代色彩颇视觉击力厦门碧蓝色海背景带装饰性建筑色彩鲜艳三角梅点缀街巷显出城市特殊魅力
建筑更新色彩混乱
现城市发展迅速许城市色彩中迷失城市色彩缺乏认真研究竞相模仿相互攀追求豪华反倒形成色彩混乱序失特色
中国建筑师学会建筑理创作委员会学术委员高级建筑师布正伟建筑师角度提出清城市色彩视觉污染措施认面城市色彩问题仅现代环境艺术理方面提高更应强化城市建设中务实精神首先视觉心理卫生高度决心抵制甚终禁止色泽恶劣屋顶琉璃瓦室外墙瓷砖幕墙玻璃广场铺装等材料生产二张旗鼓整顿杂乱章广告字标城市建筑原形原色清白者烟灰沙尘夺城市色彩信心系统深入民族传统域文化城市文脉场意义性表现等层次层面探索未城市色彩创造
传承文明 负载历史
城市色彩美感建立谐秩序种谐应体现城市环境中统变化关系中城市建筑取材然更较持久稳定文化观念伦理俗影响够获协调色彩效果古北京例着社会发展面元文化击新材料新工艺出现建筑色彩城市环境中逐渐呈现混乱局面少反映出社会转型程中缺乏整体意识社会价值观
城市非常复杂系统工程城市颜色系统工程中决城市色彩诉说着城市历史天文化意味市民直接体会城市精神城市色彩历史积淀程规定短时间满城涂种颜色弄整街道劣质布景缺乏历史真实性立交桥等构筑物化妆似刷种涂料没什必应混凝土色显出力量感画蛇添足金钱浪费美学堕落
规划容应考虑重点
艾柏哈德柴德勒(Eberhard Zcider)长期力倡导复合式开发计划先进认种开发方式市区环境带正面影响公司开发港湾广场购物街(Gdllery at Harborplace)集合四种机开发计划独门精品商店餐厅办公室旅馆停车空间东西全部出现街廓该案紧邻班哲明·汤普森联合建筑师事务巴尔摩湾畔设计港湾广场北面柴德勒简单解说图清楚解释建筑物部计画外部市空间规划容相互结合起建筑师图文茂解说文字说明：
规划容方面考量重点
l． 然港湾广场已抓会型行空间场重精神行通道市中心区连系关系相薄弱二者连系透卡佛特街(Calvert Street北通市中心商业区道路)
2． 想块介普瑞特街(Pratt Street通巴尔摩湾)卡佛特街间街廓开发成功关键素条行轴线活动延伸越卡佛特街创造出吸引目光焦点(包括许家商店餐厅街道活动表演)
3． 类行轴线活动焦点延伸延著普瑞特街港边散步道东端旅馆入口方面延着卡佛特街条骑楼空间通市中心办公楼厅
4． 西南角活动焦点外三角落『活动』便环绕基四周街道创造出适合行环境外赋予 栋建筑物三面立面具格调区分出机——分购物旅馆办公空间
5． 西南角行焦点视觉实质空间延伸进入建筑物必 须注入种活动活力泉源(例：商店餐厅酒吧旅馆厅办公楼)栋建筑物更加丰富
6． 电扶梯潮带穿整栋建筑物空间达高处举动身变转成件『活动』电扶梯缓缓移动视野展开俯瞰整采光厅旅馆办公楼海港
7． 第五层楼配置旅馆公性机时南侧提供公台海港美丽景色收眼底时感受海港活力
8． 旅馆入口放西南角目潮普瑞特街港边散步道南街(South Street)进入旅馆
9． 旅馆走道增加景观通达空中花园台走道空间更丰富变化性
10．建筑物量体高度旁边IBM楼相仿港边建筑群维持谐量体关系
11．办公楼入口卡佛特街骑楼空间进入办公楼独特明性市中心方产生紧密衔接办公楼厅透电扶梯购物廊间产生连结
12．汽车巴士停旅馆南街入口充裕停等空间处直接进入旅馆停车场
13．旅馆厅接区设置楼普瑞特街南街进入
14．旅馆附属性设施：餐厅会议厅酒吧旅馆厅购物廊直接进入
15．公停车场卡佛特街南街进入装卸货服务动线设建筑物部室通道中样卡佛特街南街进入
建筑意象方面考量重点
16．创造建筑物外观整体感视觉整合成栋建筑物感觉(低层部突显出处理成段基座造型)
17．建筑物造型作衔接市中心高层建筑群量体尺度港滨低矮亭篷式建筑物中介角色
18．运元素栋建筑物融入基环境中时赋予强烈独特性格助开发市场竞争存活
19．视觉展现出动线垂直移动特性增加建筑物动感
20．电扶梯持续断移动活动角线方带进建筑物里种手法点类似罗马西班牙阶梯效果
21．透台栋建筑物种活动踏入厅时览遗掌握清楚方感
22．透栋建筑物造型基存条件产生关联性转换环境结合成整体市景观
述系列述解设计处理建筑物量体基引入活动入口设置位置建筑立面特色甚包括建筑物部公空间安排元素延伸强化基周遭环境间关系等等位设计者做会型购物中心开发案时应表现出市设计观点案例中种市设计观点关心全面推动市更新案中强化该区特色修正现存市环境中空间尺度行动线视觉连续性市环境条件需考虑素样述观点发展
城郊区域型购物中心配置
二次战陆续发展成形新兴购物中心类型中具影响力属位城郊区域性购物中心市形态产生影响购物中心设计造成相击正战欧洲寻求调整市发展纹理重建饱受炮火摧残市中心区建立新镇时产生新需求新环境条件际北美区某城市外围带机场农场区域出现新型态城郊型区域性购物中心类购物中心完全摆脱诸市纹理类限制条件根商场部营需发展出理想空间型态结果该类商场型态连串成功转型世界开发商建筑师历二十年终订定出套购物中心设计规划纲领段漫长追寻历程中目标找出新商场营建技术设计原商场标准典范
城郊型购物中心型态发展革简单阶段持续演变出子类型扼说明基般认早出现城郊型购物中心群时搭设贩售类商品篷子组成开始该商场组织架构相松散非常正式周围环绕著面积停车场篷子篷子间路面铺坪犹条露天行购物街快商场面少做程度调整例：伊利诺州斯科基市(Skokie)老欧嘉商场(Old Orchard1956年开幕)面简化变较井然序奠定购物中心面配置原
配置原完全贩售篷子承租商家组合特性定尤刻意配合少数型力具磁力百货公司特色百货公司吸引顾客前重卖点许店面单元路性购物潮量维持生意寻找适商场型态维系种店家赖百货公司力店生存存关系产生套典型面配置方式商场力商店数目量正面入口商场冷清角落间(极少顾客会角落)距离短时量购物潮十分方便家力商店逛家风车形哑铃形L形十字形面配置方式分针具二三四磁力商店购物中心精心发展出配置方式直接续商场发展演进阶段中广采基规划概念图
规划容应考虑重点
艾柏哈德柴德勒(Eberhard Zcider)长期力倡导复合式开发计划先进认种开发方式市区环境带正面影响公司开发港湾广场购物街(Gdllery at Harborplace)集合四种机开发计划独门精品商店餐厅办公室旅馆停车空间东西全部出现街廓该案紧邻班哲明·汤普森联合建筑师事务巴尔摩湾畔设计港湾广场北面柴德勒简单解说图清楚解释建筑物部计画外部市空间规划容相互结合起建筑师图文茂解说文字说明：
规划容方面考量重点
l． 然港湾广场已抓会型行空间场重精神行通道市中心区连系关系相薄弱二者连系透卡佛特街(Calvert Street北通市中心商业区道路)
2． 想块介普瑞特街(Pratt Street通巴尔摩湾)卡佛特街间街廓开发成功关键素条行轴线活动延伸越卡佛特街创造出吸引目光焦点(包括许家商店餐厅街道活动表演)
3． 类行轴线活动焦点延伸延著普瑞特街港边散步道东端旅馆入口方面延着卡佛特街条骑楼空间通市中心办公楼厅
4． 西南角活动焦点外三角落『活动』便环绕基四周街道创造出适合行环境外赋予 栋建筑物三面立面具格调区分出机——分购物旅馆办公空间
5． 西南角行焦点视觉实质空间延伸进入建筑物必 须注入种活动活力泉源(例：商店餐厅酒吧旅馆厅办公楼)栋建筑物更加丰富
6． 电扶梯潮带穿整栋建筑物空间达高处举动身变转成件『活动』电扶梯缓缓移动视野展开俯瞰整采光厅旅馆办公楼海港
7． 第五层楼配置旅馆公性机时南侧提供公台海港美丽景色收眼底时感受海港活力
8． 旅馆入口放西南角目潮普瑞特街港边散步道南街(South Street)进入旅馆
9． 旅馆走道增加景观通达空中花园台走道空间更丰富变化性
10．建筑物量体高度旁边IBM楼相仿港边建筑群维持谐量体关系
11．办公楼入口卡佛特街骑楼空间进入办公楼独特明性市中心方产生紧密衔接办公楼厅透电扶梯购物廊间产生连结
12．汽车巴士停旅馆南街入口充裕停等空间处直接进入旅馆停车场
13．旅馆厅接区设置楼普瑞特街南街进入
14．旅馆附属性设施：餐厅会议厅酒吧旅馆厅购物廊直接进入
15．公停车场卡佛特街南街进入装卸货服务动线设建筑物部室通道中样卡佛特街南街进入
建筑意象方面考量重点
16．创造建筑物外观整体感视觉整合成栋建筑物感觉(低层部突显出处理成段基座造型)
17．建筑物造型作衔接市中心高层建筑群量体尺度港滨低矮亭篷式建筑物中介角色
18．运元素栋建筑物融入基环境中时赋予强烈独特性格助开发市场竞争存活
19．视觉展现出动线垂直移动特性增加建筑物动感
20．电扶梯持续断移动活动角线方带进建筑物里种手法点类似罗马西班牙阶梯效果
21．透台栋建筑物种活动踏入厅时览遗掌握清楚方感
22．透栋建筑物造型基存条件产生关联性转换环境结合成整体市景观
述系列述解设计处理建筑物量体基引入活动入口设置位置建筑立面特色甚包括建筑物部公空间安排元素延伸强化基周遭环境间关系等等位设计者做会型购物中心开发案时应表现出市设计观点案例中种市设计观点关心全面推动市更新案中强化该区特色修正现存市环境中空间尺度行动线视觉连续性市环境条件需考虑素样述观点发展
购物中心交通改善计划
型购物中心开发周边交通势必造成影响预期影响负面正面分析完基周边背景交通量基开发衍生交通量服务水准必然会发现许基开发造成交通问题
般交通问题改善策略外运输系统理（TSM）运输需求理（TDM）TSM指现运输系统短期低成系统改善策略效增加运输系统功方法TDM指已充分发展区增加供已改善交通问题时必须籍需求理手段解决交通问题问题改善策包含TSMTDM策略
问题：道路拥堵型购物中心开发吸引量消费者避免造成周边道路交通量增加影响程度背景交通量分析衍生需求推测估算基开发道路交通量变化情形
改善策：造成基周边道路拥堵原例路口标志信号法配合路边停车影响道路容量购物中心推出干道选择行太干扰车流等均造成基周边道路拥堵
1路口标志信号法配合路边停车影响道路容量：重新调整标志信号设置实施干道连锁禁止干道路边停车型购物中心提供足够停车空间供车辆停放
2购物中心进出干道选择：规划时慎选型购物中心连外干道避免背景交通量身道路流动交通量道路作连外道路
3行干扰车流：审慎规划行动线车行动线二者动线予分隔
问题二：停车问题型购物中心吸引量汽车机车造成停车问题
改善策：相关法规规定计算需停车位数外应时先前运输规划研究汽车机车数计算需停车位数相关法规规定停车位数通常较吸引模式计算停车位数少法定停车位数应停车位数限值
提供足够停车位数外应配合相关停车措施妥善规划解决停车问题例出入口设计收费方式停车场距型购物中心距离等均效解决停车问题
问题三：行车行动线混杂互相干扰
改善策：妥善规划行设施行车流突点立体化设施处理避免动线互相干扰时停车场公汽车场站应妥善规划型购物中心间联络动线
问题四：衍生交通需求超周边运输系统提供容量衍生交通需求评估发现未计量交通建设均已完成情况交通设施服务水准然佳
改善策：种极端情况必须重新审视型购物中心开发规模强度必时缩开发规模降低开发强度
入口设计诠释方法
讨关购物街中央空间设计题问题时时候难避免谈历史建筑范例米兰拱廊商场中曼哥尼师法圣彼教堂确定举痴心妄想创造出样宏伟空间基希挑出种类似空间需求解决种类似教堂中殿般简状拱顶交叉部分空间书中讨许购物中心案例里采教堂厅基剖面形式类似许古典建筑类型举例言关购物街中殿立面整合屋顶拱圈重量较轻结构体低楼层重量较结构体问题哥德式文艺复兴式建筑物言常碰典型设计问题该设计类似手法营造出面购物街中殿空间回廊柱距空间缩版然营造中央空间度衍生出问题达维持中殿空间带空间延续性空间身保某独特空间高潮
根前述讨许理解什购物中心入口设计特色通常起模仿历史建筑物造型(然手法太高明)设计出发点基类似设计考量——建筑物外观立面表现出购物街剖面空间韵律时剖面空间韵律门尺寸立面互相融合起
关述项入口设计考量位泰晤士河游京斯顿(Kingston)已规划完成班铎购物中心(Bentall Centre)设计清楚说明常见处理手法该商场中四层楼高购物街剖面空间外延伸街道立面然立面交接点伸出较雨庇呼应购物廊方圆拱造型购物街剖面穿插立面形成符合行尺度顶盖式入口圣路易斯购物中心案例说明北美区类入口安排常二种设计版二者目标协调二种尺寸谓二尺寸指购物街剖面样形简单复制立面入口部分出现二种尺寸规格
入口设计面项难题存尺度较构件试著种具说服力整合手法较元素结合设计手法推敲发展锁定达成目标(包含处理界二极端尺度间中间尺度元素)举例言位巴尔摩郡白沼泽购物中心(White MarshCenter1981年开幕)拉斯维加斯时尚广场(Fashion Show)采样种复制元素手法门元素尺寸缩形成商场真正入口尺寸缩效果注意焦点集中入口点设计构想三度空间更真实呈现案例洋洲建筑师事务(Architects Oceania)RTKL联合建筑师事务雪梨联合设计港滨节庆市集广场(Harbourside Festival Markets)案例令想起类似西萨·佩里(Ccsar Pelli)纽约炮台公园采光厅中采缩圆拱圈造型
入口设计策略诠释手法层层墙面穿插配置进入购物中心路径面该路径穿透道道墙种手法断提醒访客入口路径设计题种设计手法实际墙厚足情况许弥补室外空间进入商场室世界空间转换缓区太短情形
帕莎迪纳广场(Plaza Pasadena)入口实例该商场中条短圆拱形入口购物街购物街交错时道穿进独立墙面拉开入口空间序幕犹位圆拱立面头道凯旋门许位美国城郊型购物中心没开窗箱子量体单调外观特喜欢采种造型富某变化三度空间设计手法层层墙面设计成样子整箱型量体面加实量体入口部分裂开口例：核心广场圣塔安娜商场百货公司入口样设计
样入口特质发展成真正三度空间门廊配置建筑外墙南湾盖乐瑞雅购物中心里度点名水晶峰商场室购物街形加运产生尺度较亭篷式建筑物亭篷建筑配置处入口前面警卫室前者案例中植栽座喷泉桌椅商场中央空间入口遮蔽物间散置角落段空间营造商场部中央空间缩翻版南街海港17号码头中设计原更延伸室外创造出复层式门廊空间室剧院外延伸建筑物外观处理邻接开放空间
购物街外观表现手法开始讨『新购物中心类型市设计中蕴含意义』问题探讨方面问题前必先提出更进步设计议题议题年变越越重
国购物中心开发策略
国前条件开发购物中心体存两种方式产公司开发商业产性质购物中心项目二商业理公司开发商业营性质购物中心项目
发展商决定未购物中心营思想产公司年开发住宅建筑验通常会采取开发购物中心出售出做法实行物业理式商业理商业公司身年商业营思想通常会实行统化商业理前条件基状况种结国外购物中心采取 三权分离做法权营权理权相分离购物中心交专业商业理公司进行理
1产商发展购物中心拓宽产公司开发产项目新途径
2001年中开始中国房产业旗舰万达沃尔玛达成长期战略合作伙伴关系合作项目遍布长春北京天津沈阳青岛济南南京西安长沙成等城市谓开创商业产先河万达陆陆续续述城市中黄金段投资兴建型购物广场届时沃尔玛外国际知名高档百货公司连锁快餐店连锁建材超市连锁家具店批国知名品牌加盟城市万达国际购物广场形成强强联手集团式发展态势万达国际购物广场城市原兴旺商业黄金段添火周围区带新济增长点
2商业公司发展购物中心改变传统营方式
商业公司发展购物中心改变传统营方式实现商户赢目标进传统商业公司供应商销代销关系转变商业理公司商户间租赁契约关系根2001台湾区型店铺总览调查百货公司已型化发展进驻购物中心台湾百货业未竞争重点量贩店购物中心相结合趋势日益明显显露出发展策略购物中心价值提升会产生极积极影响百货公司量贩店开店成降低台湾区型购物中心强竞争力已逐渐零售领域成流购物中心位营理者身份出现招揽许百货公司精品专卖店种连锁店进场营形成综合性商店组合求方发展繁荣百货公司专卖店进驻型购物中心成业者种普遍选择带动台湾区零售业发生更剧烈演变
3开发购物中心基思路关键控制素
零售业较传统行业房产业新兴行业发展快行业房产商零售商进行结合前景应该非常广阔中国零售市场空间未购物中心开发中首先统理念开发样准确定位设计少走弯路力求招商基建时进行更效争取时间减少购物中心开发成避免必浪费提高物业效率缩短投资回报期次应该注意优势互补利益享零售商成熟验招商力整套效理方法房产商雄厚开发实力资金实力良开发土需双方协调合作
商业公司产公司合作利化解开发营风险利实现双赢房产公司言果房产利销售出风险商业公司言果没物业设施条件法更快发展壮竞争实力增强样面巨竞争压力果两者结合起实现商业公司产公司极
国情况够专业进行购物中心规划设计公司专业建筑院难完成购物中心总体规划设计购物中心设计单纯座静止建筑物购物中心需商业极深理解准确握购物中心整体设计国少购物中心缺乏鲜明题甚连基定位确定采方式搬模式性化土化强产业说承受风险作国际化程度较高产业说购物中心实现国际化土化机结合置关重土化概念区具特点决简单土洋结合问题洋模式区购物中心体风俗文化底蕴消费倾市场环境等等诸方面结合问题前需购物中心业者首先明确基定位确定定位通效招商建筑语言更表现出发展商希建设购物中心取成功面百货店种类型连锁店家存着定营局限建立准确正确市场定位重点发展商理者定通市场周密调查重素引导取相应数资料进行缜密研究分析满足调查题需商品品类服务消费者范围竞争性价格服务质量租约分类相应鼓励措施等等发展商理者全盘考虑增加购物中心价值课题
4购物中心定位应脱离特色
购物中心已进入追求特色化时代特色正成购物中心生存发展灵魂欣喜国已相部分购物中心开始种题化益尝试取定成功时担心建正招商购物中心没引起高度重视然没原模式进行调整完善实现说确令产业担忧件事情
定位中高档层面广州时代广场目前引进旅游广场高档家具中心时代广场特色增加分数天河娱乐广场定位娱乐运动首先电影院吸引消费者然加入攀岩等运动元素中华广场特意开辟数码城摩托城万国广场引进史奴餐厅电器城
5购物中心注重身价值创造提高
购物中心通常定数量力店中型店铺组成购物中心收入力店专业店铺租金保证购物中心整体运营进入健康发展轨道获消费者认购物中心规划市场区隔寻求差异化客层策略建立舒适享受购物娱乐环境完善良信息理系统外专业化营理团队购物中心品牌形象塑造应该成购物中心业者关注重点总体言购物中心价值源租金收入租金收入支付者需客信息准确掌握带营业收入维持持续运营购物中心理者样客流统计分析积极商户创造更加便利条件换句话说购物中心价值身位置商品样化带集客力力店(百货公司超市)专业店品牌号召力三素集合创造商户营业收入创造增加购物中心身价值
6探索购物中心三权分离营开发体制
零售业般业态超市便利店真正意义百货公司开发营理购物中心开发营分开物业理商品理分离双方司责实行真正分工合作构成购物中心双体运行统体样处限度减少商业资金投入发挥商业公司商业理方面验优势实现产开发商双赢般言举效提高商业劳动生产率购物中心专业店百货公司理员单体店少理费降低购物中心营业员均负责面积远远类单体店购物中心实行特色化细分化专业化营相言集客力特效顾客力较强
购物中心污水处理系统
污水系统
规划污水系统前需先调查基区否公污水水道系统公污水水道系统基范围污水便直接排放该处公污水水道系统购物中心产生污水应生活水厨房杂排水工业废水等仅需配合排放废水量设置适宜污水处理设施区污水处理达法规规定放流水标准排放般水道系统承受水体
（） 污水处理设施配置
污水处理设施配置位置应单独位较隐蔽场避免破坏购物中心商圈景观活动位山坡等坡度基需配合形排水方污水处理设施配置势较低基排水线末端处利完整处理区污水污水处理设施配置处设置配合购物中心分期分区发展分期建设处理方法应专业员设计决定
（二） 计划污水量
污水量计算通步骤进行：
1处理象口数
根空间商店电影院餐厅超级市场等分类分计算空间处理象口数空间口数相加汇总该全区处理象口数
2均污水量
空间日产生污水量空间处理象口数数值该空间日均污水量
空间均污水量相加汇总购物中心日产生均污水量
二污水排水设备
（） 基原
1排水系统应避免出现终端清洁口需延长合适位置时限
2雨水排水污水处理设备接续污水杂排水相接续
3含水道污水处理设备害油脂（grease）燃性废水土砂等排水系统含生利物质排水系统应设置截留器截留
4排水应设置清洁口清洁方式清洁避免阻塞
5排水系统应排水口空间等防护措施防止排水逆流特定器具装置设施等排水应行间接排水
6排水系统接续器具类均应具备存水弯
7排水系统接续高温排水原应冷40度排放
（二） 排水系统工程配
1排水接合部应具水密性避免植物根土砂进入
2污水杂排水配置具两三承口接头
3横立排水皆游方缩径
（三） 存水弯
1封水深度50mm100mm
2器具存水弯水封部应容易检查便清洁处设置清洁口
3设置双重存水弯
（四） 截留器
1截留器应装设易清洁保养位置
2截留器应装设通气
3营业厨房类似场应设置足够容量油脂截留器
4营业性质洗涤场应设置分离溶性物质线头等截留器
三间接排水
（） 需行间接排水装置
需行间接排水装置分机械设备配装置排水蒸气系统热水系统排水购物中心出水口需间接排水机械设备包括：
1．冰箱冰柜洗涤槽蒸气柜等关食品储存加工设备
2．水水池水箱溢排水
3．洗碗机洗涤机脱水机
4．饮水机饮料冷水器茶器等
四通气设备
（）般事项
1．排水立部应伸顶通气延长气开放
2．通气方式回路通气方式应设通气立
3．间接排水系统特殊排水系统通气通气系统相连接应单独效直接排气等排水设施两套系统时种类排水系统应独立排放
4．通气立雨水立相连接
5．型油脂截留器应设置通气
6．含油份等空气重蒸汽防冷凝结成液状积留底横通气应斜凹部存
购物中心消防系统规划
提示：文仅提供购物中心消防系统规划中容点资料列具体指标国国家标准进行核承诺没误差引前务必请会员认真国家方标准进行核查防止出现偏差特声明——准确指标相关数请严格国国家标准GB制定实行
建筑物防火
二消防机关资格
三般原
（）火灾发生时快扑灭火苗面积空间必须防火墙防火天花板防火门防火楼板做防火分隔建筑技术规第七十九条规定：防火构造建筑物防火建筑物总楼板面积1500方公尺者应1500方公尺具时防火时效防火墙防火楼板甲种防火门窗区划分隔
（二）入口厅道等必须耐燃材料建筑
（三）烟尘排出需藉开启门窗机械排烟处理开启门窗时利消防员外部进入救灾建筑物采帷幕墙等开启墙面需设紧急进口紧急升降梯利消防员设备进入救灾
（四）楼梯必须成封闭独立空间该门需具15时防火时效
（五）动警报设备应理中心工程师办公室连接时需法设置动撒水头法重点位置设置消防队专出水口时需注意通风换气需特室服务区部分
（六）商店单元店门处设置撒水设备形成消防撒水网阻断火势蔓延
（七）玻璃制品适做防火区划墙面
四防火避难设施
（）出入口
商场楼板面积合计超500方公尺者直通楼梯应避难层适位置开设两处方出入口处宽度12公尺中处应直接通道路处开宽15公尺通路通路净高3公尺应接通道路避难层出入口总宽度该途层层楼板面积100方公尺宽36公分计算值述性质总楼板面积超1500方公尺时36公分应增加60公分处出入口宽度2公尺出入口处宽度12公尺高度18公尺
避难层外楼层通达供避难走道直通楼梯间面层楼层出入口该楼层楼板面积100方公尺宽27公分计算值面层楼层27公分应增36公分处出入口宽度12公尺应装设甲种防火门
（二）走廊
层楼居室楼板面积200方公尺（层时100方公尺）走廊两侧居室者走廊配置应16公尺走廊11公尺走廊板面高低时坡度超110设置台阶防火建筑层连接直通楼梯走廊通道墙壁应防火构造燃材料
（三）楼梯
楼梯应完全隔离烟火建筑物避难层外楼层均应设置座直通楼梯（包括坡道）通达避难层面楼梯位置应设明显处避难层层楼板面积超400方公尺层超240方公尺层楼板面积200方公尺应设置两座直通楼梯
楼面居室点楼梯口步行距离超30公尺15层建筑物应减20公尺避难层楼梯口屋外出入口步行距离超30公尺通达3层供商场类似楼层应设置安全梯特安全梯通达5层供商场类似楼层少应座特安全梯
1．安全梯构造
（1）室安全梯构造
安全梯间四周墙壁应防火构造天花板墙面应燃材料装修进入安全梯出入口应装设安全门构造应符合甲种防火门镶嵌铁丝网玻璃乙种防火门设置门槛安全门宽度安全梯宽度安全门应避难方开启安全梯间应设紧急电源明设备开设采光外窗户开口者应窗户开口非防火构造外墙等相距90公分
（2）户外安全梯构造
安全梯应防火构造安全梯建筑物开口间距离安全梯安全门外2公尺开口面积1方公尺装置镶嵌铁丝网固定玻璃者限出入口应装设符合甲种防火门镶嵌铁丝网玻璃乙种防火门规定安全门室外走廊连接安全梯者出入口应免装设安全门外开口面积应2方公尺
（3）特安全梯构造
室安全梯应阳台排烟室开始进入楼梯间排烟室四周墙壁应防火构造天花板墙面装修应燃材料楼梯间排烟室应设紧急电源明设备开设采光固定窗户阳台外墙开设开口开口面积1方公尺镶嵌铁丝网固定者外应开口相距90公分防火带范围开口室通阳台进入排烟室出入口应装设甲种防火门阳台排烟室进入楼梯间出入口应装设甲种乙种防火门
楼梯间排烟室阳台间开设窗户应固定窗
建筑物达15层层3层者楼层特安全梯楼梯间排烟室楼梯间阳台面积该层居室楼板面积3
供商场直通楼梯总宽度该建筑物层中楼层（包括避难层）商场楼板面积100方公尺楼梯宽60公分计算值面积达建筑面积1815方公尺者应增加楼梯宽度
栋建筑物楼层两种途直通楼梯总宽度应逐层核算较严（严）楼层计算标准楼层两种途该楼层直通楼梯宽度应分计算合计
建筑物5层楼层供公众时应设置楼梯通达供避难屋顶台面积建筑面积12该面积范围建造设施
（四） 排烟设备
1．排烟设备
层楼板面积超5000方公尺者应设置排烟设备100方公尺分隔墙防烟壁区划分隔者限谓防烟壁指燃材料建造垂壁天花板垂50公分
2．排烟设备构造
排烟壁区划范围部份排烟口水距离超45公尺排烟口排烟风道（）火烟接触部份均应燃材料建造排烟风道（）贯穿防烟壁部份空隙应水泥砂浆燃材料填充
需电源排烟设备应紧急电源配线设置
建筑物高度超30公尺层楼板面积超1000方公尺排烟设备应控制监视工作集中中央理室
3．紧急升降梯间特安全梯进风排烟设备
紧急升降梯间特安全梯进风排烟设备应设置开户外窗户需开设排烟口直接连通排烟道排烟道应垂直装置顶部直接通户外设秒钟进排4立方公尺进风口排烟口开启动操作进风机排烟机者受述限制
（五）紧急明设备
建筑技术规第百零四条规定商场居室部份居室避难层需走廊楼梯通道时赖工明部份应设置明设备紧急明构造应建筑技术规建筑设备编规定
（六）紧急升降梯
建筑物高度超10层楼部份层楼板面积1500方公尺者少应设置座超1500方公尺时达3000方公尺设置座
五消防设备
（）灭火设备
1．室消防栓
层楼板面积500方公尺者需设室消防栓建筑物第六层楼层室层开口楼层层楼板面积150方公尺者需设室消防栓建筑物防火构造部装修材料阻燃材料耐火板者面积加倍计算
2．动洒水设备
建筑物第六层第十层楼层层楼板面积150方公尺者建筑物第十层楼层层楼板面积100方公尺者需设置动洒水设备
室停车空间部分动洒水设备动干粉灭火设备动二氧化碳灭火设备动泡沫灭火设备动挥发性液体灭火设备等选择设置室停车空间外墙开口面积（非金属门窗部分）达12楼层防火区划范围停车位数20辆者免设置
型购物中心洒水设备缺设备防火区划已须设置洒水系统设置宜
设置洒水系统必然会天花板降低设计楼高时应予考虑
3．消防水消防立
洒水系统外消防水应规范消防水长度配置位置应完全覆盖Mall面积甚提供功刚起火火场温度尚未启动洒水系统前便系统扑灭火源
（二）报警设备
建筑物应规定设置报警设备受信机（器）应集中理设总机室值班室建筑技术规设动洒水系统楼层免设报警设备第六层设火警动报警设备楼层应装设广播设备
购物中心明系统规划
提示：文仅提供购物中心明系统规划中容点资料列具体指标国国家标准进行核承诺没误差引前务必请会员认真国家方标准进行核查防止出现偏差特声明——准确指标相关数请严格国国家标准GB制定实行
般规
（）光源
围封型购物中心应提供然光线入然光购物环境言提供购物者心理层面舒适感觉认工光线较适宜然光亮度太工光线商店店面加强吸引顾客白天工光线数时间必须
（二）明需求
购物中心明需求需严谨考虑美国标准mall部分40100lux商店单元店面部分2501000 lux间
店面灯光mall般灯光亮方式强化某商品特定颜色灯光射会特良效果例颜色亮度霓虹灯点必须注意商店灯光应较mall灯光温暖
明设备仅亮商店商品（低亮度强）时亮整卖场（高亮度低）例精品服饰店采较暗模糊光源集中光源商品食品店部分采较亮光源背景然间商店少形式光方法避免相互抵消效果
（三）明产生温度影响解决策
购物中心应避免灯光造成热度升情况效方法确保通通风换气方式灯光产生热mall入口排外面灯选择必须考虑明升高温度纳入暖气系统计算
二VMD明计划
VMDVisual Merchandising简称[具象推销]意身种商品推销方式概念种商品消费者消费特性纳整理成消费者易接受贩售方式简明清楚方式展出VMD概念反应购物中心实质环境设计卖场配置明橱窗展示等形式出现MVD概念明计划：
（）中庭挑空部分明
中庭挑空部分利提高中庭四周楼面明度强调展示楼面商品标志部分基明降低彰显效果
（二）展示物特质变更明
购物中心展售商品会着季节节日等变化种类展示方式变化明形式需展示物特质调整展售物清楚形态招揽消费者
（三）考虑眼睛舒适度
规划明系统时应强调商品展示清晰度外体视觉明舒适度应考虑顾客店员考虑范围显著例子贩售青少年流行服饰品唱片等商店常店面眩目灯光霓虹灯种抢眼明容易造成眼睛疲劳店员言更长期视觉干扰设计时应特予考虑
（四）适光适明
VMD明计划明强调展示物部分基明降低整体言节较般明计划济方面强调出展示商品适光适明销售效率应助益
文档香网(httpswwwxiangdangnet)户传
《香当网》用户分享的内容，不代表《香当网》观点或立场，请自行判断内容的真实性和可靠性！
该内容是文档的文本内容，更好的格式请下载文档
