2002房产市场四板块蓄势发
时光飞逝明白孔子着滔滔江水感慨：逝者斯夫迎接新世纪兴奋尚未退便迎新世纪第二年头——２００２年回首新世纪第年——２００１年房产市场太感慨
乐观宏观济形势勾勒出2002年中国房产业运行背景２００２中国济蓝皮书预测：２００２年ＧＤＰ增长７．８％２００１年出０．３百分点全社会固定资产投资４．２４万亿元年增长１１．３％进口２６４０亿美元增长８．６％出口２７６０亿美元增长６．７％入世ＧＤＰ增长率提高０．１～０．２百分点联合国工业发展组织中国投资促进处首席代表胡援东日前讲：预计２００２特半年会出现外资进入中国新高潮２００１年第三季度国际游资投入中国力度已明显加（北京晚报２００１年１２月７日）房产域性集约性特质逐渐发挥作开发支配逐渐明显结果形成板块型发展态势综观华夏房产开发热潮金鼓齐鸣万军发产板块势头喜
沪杭板块：进入新轮发展期
作龙头三中心中国济市海房产市场规模直领先国城市海市政府房产列十五计划支柱产业现占ＧＤＰ５．３％提高期末７％（蔡育天２００１税费政策等方面进行力扶持创造良产业环境海正处均ＧＤＰ４０００美元８０００美元迈进阶段２００１年半年海城镇居民均支配收入６０１９元预购商品房价格家庭收入３．７～６．６倍间高北京３．９～６．１倍指标沪房供需例较协调２０００元／方米～４０００元／方米房子较集中
２００１年浙江萧山余杭入杭州市市区面积达３０００方公里市区口达３７０万天堂城进入跨（）江发展钱塘江时代杭州市１９９９年房产开发出现明显加速增长趋势特市政府提出住杭州战略目标苏杭间天堂利优势城郊外围部中高档社区住宅发展迅猛出现郊区城市化前兆年房价路攀升２００１年夏季市中心房价已达６０００元／方米１９９９年涨１０００元／方米资料表明：２０００年第季度杭州商品房销售价格涨幅度全国均水三倍居全国第三位１～４月投资增长速度高出全国３１．９百分点：购置土面积增长２４％开发土面积增长７８．７％办公楼商业营业房销售额分增长２１．１％２７．８％．沪杭房产业成熟程度高全国水居高位台说该产板块已进入新快速发展期
深穗板块：享改革开放利
珠江三角洲直国少济增长点截２００１年９月国际性跨国公司５００强中已９９家广州投资外商投资企业万家外籍士逾５万专家预测２００２年外商企业翻番常驻广州外籍高级行政员逾１０万目前广州国际公寓（含五星级酒店）累计１５００套房间５万老外求供２００１年１～６月份广东签订合外资金额８５．１亿美元增长７２．３％中国济时报２００１年８月３０日）广州均ＧＤＰ已达３６６８美元／恩格尔系数４８％新世纪初广东推出广州城市圈概念实施青山碧水蓝天绿工程广州体番禺花化增城副中心组团结构塑造岭南风情山水城市
统计２００１年１～９月广州完成房产投资２１４．９４亿元增长１１．７５％占社会固定资产投资例４７％位资金３０９亿元资金投放量居历史期高水商品房施工面积３８４８．１１万方米中新开工８７８．７９万方米商品房销售面积５７３万方米增长１４％中写字楼销售面积增长五成空置面积降两成部分写字楼出租率已超５０％租赁面积１５％增长率升
深穗区港澳水相连居开放前港澳士置业极具吸引力港澳相继回祖国深圳广州等珠江三角洲区产市场外销门全面敞开日前香港五商会联名香港特区政府表态促请２４时通关更港澳深圳珠海等购买通勤房扫道障碍统计仅深圳已卖港１００００套住房１５０方米／套计１５０万方米天独厚生态优势土建成较低环境宜广东房产注入巨推动力谁会怀疑未 前景
京津板块：奥运入世片热土
２００１年世界足称中国年先申奥成功尔加入世贸组织两股东风劲吹带房产限商机作首北京市入世必成跨国公司登陆中国桥头堡举办２００８年世界奥运会树立乐观投资预期悉目前众国际基金跨国公司门驻京联合国工业发展组织中国办事处接洽希获取中国投资项目中北京２００８年奥运会项目关（北京晚报２００１年１２月７日）２００１年１～１０月北京购置土面积增幅超６倍（国房景气指数报告）新项目猛增
进入新世纪港商进军房产速度加快香港房产商巨头十中已六进入：新世界中国土储备２０００余万方米记黄埔土储备４００万方米恒基中国京沪穗拥２０项目新鸿基产项目嘉里建设投资鹏京沪拥众项目香港记黄埔北京阳区政府前久签订投资１００亿元开发东坝３００公顷土合意香港置业国际公司香港中原公司２００１年１１月１１日中国正式入世进行调查显示约１９％～５４％访者表示会购置物业中京沪鹏广首选置业国际调查显示约半（４７％）港表示遇合适机会会工作创业
北京世界城市规划出台奥运会入世效应推更范围形成华北片开发热土天津２０００年半年房产市场出现购销两旺新热头２００１年前三季度房产投资增长１９．１％明年产业发展奠定基础北京规划开发京津奥运入世第受益者
西部板块：开发奠基房产
２０世纪末西部开发启动唤醒沉睡年丰裕资源西部房产开发举行奠基礼年西部１２省区２０００年国生产总值增长８．５％达１６６００亿元２００１年１～６月增长８．７％达７３００亿元高全国０．８百分点期全社会固定资产额增长２９．３％全国均水高出倍西部区城市化水加速旅游派生房产发展民中低档住宅空间预期良西部房产开发投资增长速度已超中部东部区２００１年１～６月西部区房产开发投资增速３７．６％高全国均水９．４百分点２００１年１１月中国济景气监测中心３５城市分析表明西部９城市中６城市房屋销售价格略涨广西新疆两省区商品房销售价格增幅已进入２００１年１～１０月全国增长超１０％区（国房景气指数）
２００１年１～７月成房产开发投资额６２．１７亿元占全社会固定资产投资重３３．８％增长３５．１％高全社会固定资产增幅１８．４百分点调查问成市民中约９０％两三年购房意２００１年８月昆明房价增幅达２５％北京排起２００１年非桂产资金量流入昆明彩云水榭鸥翔雅居等项目先昆明圈１３１３亩连万达贵阳贵阳花园项目占３７００亩现实证明掀起海区开发热潮正中西部扩散十五期间国家计划西部区投入数千亿元资金投资数原理推算西部区产生偌开发效应
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时光飞逝明白孔子着滔滔江水感慨：逝者斯夫迎接新世纪兴奋尚未退便迎新世纪第二年头——２００２年回首新世纪第年——２００１年房产市场太感慨
乐观宏观济形势勾勒出2002年中国房产业运行背景２００２中国济蓝皮书预测：２００２年ＧＤＰ增长７．８％２００１年出０．３百分点全社会固定资产投资４．２４万亿元年增长１１．３％进口２６４０亿美元增长８．６％出口２７６０亿美元增长６．７％入世ＧＤＰ增长率提高０．１～０．２百分点联合国工业发展组织中国投资促进处首席代表胡援东日前讲：预计２００２特半年会出现外资进入中国新高潮２００１年第三季度国际游资投入中国力度已明显加（北京晚报２００１年１２月７日）房产域性集约性特质逐渐发挥作开发支配逐渐明显结果形成板块型发展态势综观华夏房产开发热潮金鼓齐鸣万军发产板块势头喜
沪杭板块：进入新轮发展期
作龙头三中心中国济市海房产市场规模直领先国城市海市政府房产列十五计划支柱产业现占ＧＤＰ５．３％提高期末７％（蔡育天２００１税费政策等方面进行力扶持创造良产业环境海正处均ＧＤＰ４０００美元８０００美元迈进阶段２００１年半年海城镇居民均支配收入６０１９元预购商品房价格家庭收入３．７～６．６倍间高北京３．９～６．１倍指标沪房供需例较协调２０００元／方米～４０００元／方米房子较集中
２００１年浙江萧山余杭入杭州市市区面积达３０００方公里市区口达３７０万天堂城进入跨（）江发展钱塘江时代杭州市１９９９年房产开发出现明显加速增长趋势特市政府提出住杭州战略目标苏杭间天堂利优势城郊外围部中高档社区住宅发展迅猛出现郊区城市化前兆年房价路攀升２００１年夏季市中心房价已达６０００元／方米１９９９年涨１０００元／方米资料表明：２０００年第季度杭州商品房销售价格涨幅度全国均水三倍居全国第三位１～４月投资增长速度高出全国３１．９百分点：购置土面积增长２４％开发土面积增长７８．７％办公楼商业营业房销售额分增长２１．１％２７．８％．沪杭房产业成熟程度高全国水居高位台说该产板块已进入新快速发展期
深穗板块：享改革开放利
珠江三角洲直国少济增长点截２００１年９月国际性跨国公司５００强中已９９家广州投资外商投资企业万家外籍士逾５万专家预测２００２年外商企业翻番常驻广州外籍高级行政员逾１０万目前广州国际公寓（含五星级酒店）累计１５００套房间５万老外求供２００１年１～６月份广东签订合外资金额８５．１亿美元增长７２．３％中国济时报２００１年８月３０日）广州均ＧＤＰ已达３６６８美元／恩格尔系数４８％新世纪初广东推出广州城市圈概念实施青山碧水蓝天绿工程广州体番禺花化增城副中心组团结构塑造岭南风情山水城市
统计２００１年１～９月广州完成房产投资２１４．９４亿元增长１１．７５％占社会固定资产投资例４７％位资金３０９亿元资金投放量居历史期高水商品房施工面积３８４８．１１万方米中新开工８７８．７９万方米商品房销售面积５７３万方米增长１４％中写字楼销售面积增长五成空置面积降两成部分写字楼出租率已超５０％租赁面积１５％增长率升
深穗区港澳水相连居开放前港澳士置业极具吸引力港澳相继回祖国深圳广州等珠江三角洲区产市场外销门全面敞开日前香港五商会联名香港特区政府表态促请２４时通关更港澳深圳珠海等购买通勤房扫道障碍统计仅深圳已卖港１００００套住房１５０方米／套计１５０万方米天独厚生态优势土建成较低环境宜广东房产注入巨推动力谁会怀疑未 前景
京津板块：奥运入世片热土
２００１年世界足称中国年先申奥成功尔加入世贸组织两股东风劲吹带房产限商机作首北京市入世必成跨国公司登陆中国桥头堡举办２００８年世界奥运会树立乐观投资预期悉目前众国际基金跨国公司门驻京联合国工业发展组织中国办事处接洽希获取中国投资项目中北京２００８年奥运会项目关（北京晚报２００１年１２月７日）２００１年１～１０月北京购置土面积增幅超６倍（国房景气指数报告）新项目猛增
进入新世纪港商进军房产速度加快香港房产商巨头十中已六进入：新世界中国土储备２０００余万方米记黄埔土储备４００万方米恒基中国京沪穗拥２０项目新鸿基产项目嘉里建设投资鹏京沪拥众项目香港记黄埔北京阳区政府前久签订投资１００亿元开发东坝３００公顷土合意香港置业国际公司香港中原公司２００１年１１月１１日中国正式入世进行调查显示约１９％～５４％访者表示会购置物业中京沪鹏广首选置业国际调查显示约半（４７％）港表示遇合适机会会工作创业
北京世界城市规划出台奥运会入世效应推更范围形成华北片开发热土天津２０００年半年房产市场出现购销两旺新热头２００１年前三季度房产投资增长１９．１％明年产业发展奠定基础北京规划开发京津奥运入世第受益者
西部板块：开发奠基房产
２０世纪末西部开发启动唤醒沉睡年丰裕资源西部房产开发举行奠基礼年西部１２省区２０００年国生产总值增长８．５％达１６６００亿元２００１年１～６月增长８．７％达７３００亿元高全国０．８百分点期全社会固定资产额增长２９．３％全国均水高出倍西部区城市化水加速旅游派生房产发展民中低档住宅空间预期良西部房产开发投资增长速度已超中部东部区２００１年１～６月西部区房产开发投资增速３７．６％高全国均水９．４百分点２００１年１１月中国济景气监测中心３５城市分析表明西部９城市中６城市房屋销售价格略涨广西新疆两省区商品房销售价格增幅已进入２００１年１～１０月全国增长超１０％区（国房景气指数）
２００１年１～７月成房产开发投资额６２．１７亿元占全社会固定资产投资重３３．８％增长３５．１％高全社会固定资产增幅１８．４百分点调查问成市民中约９０％两三年购房意２００１年８月昆明房价增幅达２５％北京排起２００１年非桂产资金量流入昆明彩云水榭鸥翔雅居等项目先昆明圈１３１３亩连万达贵阳贵阳花园项目占３７００亩现实证明掀起海区开发热潮正中西部扩散十五期间国家计划西部区投入数千亿元资金投资数原理推算西部区产生偌开发效应
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