鑫城商务厦行性报告
项目名称：鑫城商务厦
理位置：鑫城商务厦位风水国际丝网安县政府——安镇安县处北京天津石家庄三角中心位环京津环渤海济圈京九济开发带物流流信息流十分畅通安县北距首机场238公里天津港口248公里西距石家庄机场90公里南距石黄高速公路25公里东距京九铁路10公里保衡线正饶线两条省级公路贯穿全境全县交通四通八达极便利
基情况：安县隶属河北省衡水市辖3镇5乡230行政村口32万全县总面积505方公里国家命名中外闻名中国丝网乡中国丝网产业基国家生猪活体储备基改革开放勤劳淳朴安民托传统特色产业坚持开放兴县开放促发展取令瞩目成绩连续年河北省委省政府评工作实绩突出县河北省誉外开放先进典型全省25县域济示范县
市场环境：安县发展潜力供开发合作领域十分广阔概括说五优势：
区位优势安县处北京天津石家庄三角中心位环京津环渤海济圈京九济开发带物流流信息流十分畅通安县北距首机场238公里天津港口248公里西距石家庄机场90公里南距石黄高速公路25公里东距京九铁路10公里保衡线正饶线两条省级公路贯穿全境全县交通四通八达极便利
二资源优势安县位华北原中部势坦土层深厚四季分明气候宜安县土资源丰富期供项目开发建设1000公顷安县电力源充足电网结构布局合理供电正谋划筹建总投资3亿元热电厂企业生产提供更加充足电力保障安县劳动力众素质高价格低发展劳动密集型产业出口加工产品理想安县水利资源丰富尤浅层淡水较发育水质安县全国首批商品粮基县农产品麦玉米县周边县粮食年产量达100万吨安县畜牧业异常发达尤瘦肉型猪产业全国闻名年出栏商品猪达100万头京津市场热销品全国两会运会特供猪肉安县林面积177万亩林木蓄积量达100万立方米河北省林板体化产业重点实施县
三产业优势安县全国著名两产业
第丝网产业该产业500年历史发展天国家九五星火区域性支柱产业省级龙型济安丝网具生产规模庞产品种类齐全途十分广泛生产技术先进市场占份额等特点世界丝网中国中国丝网安称具体表现五：安县占世界丝网市场份额产销量出口量均占中国80远销美日德意澳韩中东香港等130国家区二安县拥世界国际丝网专业批发市场 中国安丝网世界该市场总投资2亿元建筑面积16万米 入驻商户980家2003年市场成交额36亿元河北省著名十市场三安县拥世界国际丝网产业基中国安国际丝网工业园该园区总投资60亿元占45方公里园区专设外商投资区目前已完成七通四安县拥世界国际丝网专业营销网络遍布国外丝网直销点国外中城市设业务洽谈处丝网门店6000家五安县拥世界国际丝网专业展会年届中国安国际丝网博览会该会河北省民政府中国轻工业联合会中国五金制品协会联合办2001年起已成功举办三届累计接外商680次涉美国加日瑞典等35国家区会签订购销意合55亿元签约合作项目70五成功表现安丝网享誉海外安丝网整体品牌走世界安民信心决心助外力逐步安建设成国际丝网制造中心国际丝网产品技术研发中心国际丝网质量监控中心国际丝网信息发布中心国际丝网培训中心
第二瘦肉型猪产业该产业列入河北省八龙型济目前已形成龙十强百村万户生产格局建成年出栏商品猪10万头猪场1万头规模猪场16养殖专业村60百头养猪户1100瘦肉型猪产业龙头企业京安集团该集团已发展成中国规模现代化瘦肉型猪产业集团国家农业部等八部委命名国家级农业产业化重点龙头企业已2002年海证券交易成功市运行态势良属企业斯格种猪场利时合资世界第七亚洲唯斯格核心群种猪场外安县鬃尾烟花化工建 材医疗器械机械配件等行业竞相发展五新化工集团亚洲区氯乙酸生 产企业圣姑烟花集团中国北方烟花生产出口基产品销美国德国加 等十国家区产业具强力市场竞争力
四政策优势安县招商引资政策稳定优惠具四特点：优惠范围广 涉税费土电力子女入学等投资者提出切生产生活方面二优 惠力度投资1000万元项目税收实行免五年减五年优惠政策投资 亿元项目土实行零价优惠政策三机动灵活坚持 利双方发展符合赢享原外商愿意什项目谈谈 成坚持厂策企议机动灵活政策四服务质量优服务 效高安县投资400万元建成安县政府政务服务中心出台外企业服务 制度实行项目建设站式办公条龙式服务限度简化手续建 立产前产中产服务企业长效机制搭建起招商引资稳固台快速通道
五文优势安县汉高祖时置县迄已2200年历史安县汉 清20宰相职崔骃张协张载张亢等古代文学名家数胜数东汉时 期彩色壁画国家级重点保护文物圣姑智斗王莽救刘秀美丽传说流传安 县诞生代文坛荷花淀派创始孙犁安县台城村支部全国第农 村支部中安县委河北省第县委王玉坤带领三户贫农办合作社事迹 伟领袖毛泽东席誉全国五亿农民方综述安历史悠久杰 灵着厚重文化底蕴传统美德着勇做第敢天先创新精神
安济开放活跃蕴藏着巨商机安政府求真务实致力发展 赢享
项目优势：
安均年收入已基达康水安消费水较高接北京消费水丝网业养殖业迅速发展拉动济发展常住安外商40位流动国外客商更然安餐饮住宿娱乐休闲业发展济发展相严重落星级饭店没型会议婚庆场没致客源外流严重影响生活水提高制约消费
鑫城商务酒店建成极满足消费求丰富物质文化生活
项目适合改造成宾馆酒店运营应该没问题
项目简介：该厦四星级饭店占面积80余亩酒店建筑面积约18000方米酒店式公寓建筑面积约80000方米配套设施建筑面积约23000方米酒店配种类型客房192套配套设施齐全部规划：
酒店楼
鑫城商务酒店设计新颖楼16层层楼高598米楼建筑面积18万方米配套楼3层建筑面积23万方米
１酒店层
酒店层：正面层酒店堂堂南侧设总台行李房贵重物品寄存处礼宾部北部设客休息区商场商务中心堂酒吧监控室堂副理16时值班贵宾提供良接咨询休闲购物等服务
２酒店二层
酒店楼二层：西侧型零点中餐厅东侧设中餐厨房宴会包间宾客提供餐饮服务
３酒店三层
酒店楼三层：设四豪华宴会厅三风格异商务标准间满足宾客需求
4酒店四六层
酒店楼四六层：分设洗浴中心康体中心娱乐中心
４酒店七层十六层
酒店七层东部会议中心设格调中型会议室六间西部办公区域十六楼服务辅助设施
５酒店八层十五层
酒店八层十五层客房区192套客房设总统套豪华套房豪华客房标准客房宾客提供理想办公休息场
二酒店停车场运动场配套楼
酒店楼南侧型停车场150车位设详细停车指示牌停车场西侧运动场包括篮球场网球场羽毛球场酒店配套楼设医务室员工宿舍员工食堂员工娱乐室员工浴室仓库等酒店理员员工学生活娱乐场
三商务广场群楼
１商务广场北面群楼
商务广场时停车群楼分电信邮政民保险医疗超市剧院游泳馆银行工商税务等场
２东西群楼
东西群楼邻街门市供商户租赁销售营
四绿化休闲区
绿化休闲区位楼南侧停车场西侧住户客户休闲健身晨练处
五酒店式公寓楼规划原
1环境生原
————进步提高居住办公环境提出环境中心规划理念强调然保护利求 工环境然交换保持衡
2景观优先原
————提高整区周边环境生活质量景观需优先考虑设计素然景观进行保护利时设计出完美工景观
六规划总体布局景观设计
东部商业区酒店式公寓区组团统规划二层街商业楼区入口设南侧案根居设计规范满足建筑物日间距合理进行单元设计摒弃设计中采华实中心绿手法集中绿分解型中心绿分散设置组团间增加建筑物绿化间亲力保证单元层均享受优美绿化景观
作健康区跳出传统规划建设思路新生活方式融汇中然规整直线曲线辩证统合理运布局形式创造出更景观特色更体现出然谐统设计原开放式设计露天运动场传统中国邻里围合空间较强私密性领域感利吸引凝聚气成交流活动重场里找失落已久邻里美区量绿化没车行干扰驻足中会享受然芬芳穿葱郁森林展现眼前成片花海假山时四季皆开花草选择区增添份欢乐祥气氛运动休闲广场散步晨练处老少会区设公体育设施童乐园景观设计相结合成公生活部分
七酒店式公寓户型设计
户型设计中倔弃现常见户型设计手法倡导健康然生活空间形态现先进居住理念指导设计明厨明卫明厅明室充分利然通风采光日动静分区明确减少相互间干扰交通流线简洁流畅提高空间效率
八建筑造型设计
该区建筑造型力求简洁方整建筑组团明快干净整洁颇具现代建筑风范
九建筑结构
酒店楼超市游泳馆剧场结构采框架结构混合结构体系天然基基础抗震设防等级8度
十建筑设备
酒店楼超市游泳馆剧场采中央空调方式采暖集中供暖方式采暖热源城市热网供
区排水采独立雨水收集系统作区绿化水生活污水化粪池沉淀排入城市污水网
十配套项目
规范求布置区明道路绿等设施设计相应灯具保证夜景效果
营方案济分析：
方案（）：
鑫城商务酒店营收入效益估算：
（） 客房部
客房192间：
总统套（2套）12800×2×30天×3折×20出租率+15服务费52992元
豪华套（16套）1880×16×30天×3折×40入住+15服务费1245312元
豪房双房（16间）1280×16×30天×3折×60入住+15服务费1271808元
双房（126间）528×126×30天×5折×70入住+15服务费8033256元
床房（32间）880×32×30天×35折×75入住+15服务费255024元
客房月营业收入合计13630536元
（二） 娱乐部
1 夜总会：中厅1KTV包房27间
演出厅卡座64均收费80元
80元×645120×50座率2560×30天76800元
KTV包房27间：1500（均价）×27间40500×30天1215000元×70出租率850500元
厅收入76800元+KTV收入850500元927300元
夜总会月营业收合计927300元
2 棋牌房：23间×400元均价（含消费餐饮）9200×30天
276000×80出租率220800元
娱乐部月营业收入合计：
夜总会927300+棋牌2208001148100元
（三） 康乐中心
1 洗浴中心：46间房
100（均日）×200元均消费（含基费）×30天600000元
2 美容美发：出租收入10000元月
康乐中心月营业收入61万元
（四） 中餐部：包房29间厅40张台
1包房29间×均消费1500元43500×2餐87000×30天2610000×70座1827000元
2厅收入：40张台×均消费100元×2餐×30天240000元
3早茶夜茶送餐：月收入70000元
中餐部月营业收合计：2137000元
（五） 西餐厅堂吧咖啡厅出租收入：40000元月
（六） 出租收收入
1 商务中心：6000元月
2 精品店：20000元月
3 收入：20000元月
全酒店均月总收入：6272万元
酒店月总支出测算：
1 员工资：500左右均工资1200元月计算：60万元
2 水电费：50万元月
3 税收杂支：35万元月
4 办公维修员伙食费：20万月
5 招费：5万月
6 洗涤费：6万月
7 中餐成：1068万月
8 客房成：18万月
9 夜总会成：20万月
10 宣传费：5万月
酒店月支出：3258万
鑫城商务酒店方案（）年总收入：6272万元×12月75264万元
鑫城商务酒店方案（）年总支出：3258万元×12月39096万元
鑫城商务酒店方案（）年利润：6414万元 — 39096万元36168万元
扣营中风险利素年利润3000万元
方案（二）：
客房酒店营项目：中餐（海鲜城）西餐洗浴夜总会商务中心美容美发等项目合作出租营
总收入：402万元月
1 客房收入：1364万元月
2 中餐厅收入：200万元月中餐厅合作营请餐饮名店理采取付理费方式定额完成务利润分成①理费：12万元月②务：200万元月③200万元月务超额部分5提成
3 棋牌部收入23间×400元均价（含消费餐饮）9200×30天 276000×80出租率22万元月
4 西餐厅出租：4万元月
5 洗浴中心出租：15万元月
6 夜总会出租：20万元月
7 商务中心出租：6000元月
8 精品店出租：2万元月
9 出租收入：2万元月
总支出 281万元
1员工资：400左右均工资1200元月计算：48万元月
2水电费：38万元月（年均计算）
3税收杂支：28万元月
4办公维修员伙食费：15万元月
5招费：5万元月
6洗涤费：6万元月
7中餐成：100万元月
8中餐交理费：12万元月
9客房成：18万元月
10棋牌部成：6万元月
11宣传费：5万元月
鑫城商务酒店方案(二)总收入 402万元月
鑫城商务酒店方案(二)总支出 281万元月
鑫城商务酒店方案（二）年利润：
（402万元×12月）—（281万元×12月）1452万元
扣利素营风险年利润保持1400万元
租赁收入：电信邮政民保险医疗超市剧院游泳馆银行工商税务商铺等场租赁收入：
45000方米×050元×30天×12月810万
（根安县周遍综合数估算准确率达90）
鑫城商务酒店机构设置
总办：
二 事部：
三 财务部：
四 销售部：
五 前厅部：
六 客房部：
七 餐饮部：
八 棋牌部：
九 保安部：
十 工程部：
十 IT部：
鑫城商务酒店员编制
总办事部勤部（15）：
总理1总办：1事理1文员4司机4勤理员1食堂领班1厨师1厨工5
二财务部（21）：
总监1理1会计2总出纳1出纳1查核1查核2仓库1仓2收银1前台收银8
三销售策划部（8）：
理1副理2（团体商务）销售员4
司机1
四前厅部（36）：
理1副理1堂副理3预订1接领班2总机领班1礼宾领班1PA领班1接员7接线员3礼宾员7预订员1保洁员7
五客房部（57）：
理1副理11领班7服务员47
六餐饮部（170）：
中餐厅：理1副理24部长10咨客8服务员：50洗碗工：8酒吧员5行政总厨1中餐总厨1厨2砧板4水台4头锅2二锅2 三锅2四锅2荷4烧味厨1什3点心部厨1熟笼3煎炸3点心部中案板3拌馅2
西餐厅：理1楼面：1领班2咨客2服务员15酒吧员3西厨厨1西厨厨1西厨厨师4西厨厨工3面包师3糕饼师3面点师3
七棋牌部（17）：
理1领班2服务员10收银领班1收银员3
八IT部（5）：
理1软件工程师1系统工程师1硬件维护员1网络技术员1
八工程部（22）：
理11领班2值班工程师1运行维修员17
九保安部（29）
理12（教官消防中心）领班4保安员22（中桑2夜总会2海鲜城4）
鑫城商务酒店员工资标准
总办事部勤部
总理：×××××
总办：5000元月
事理：5000元月
文员：1600元月
司机：1200元月
勤理员：1600元月
饭堂领班：1600元月
饭堂厨师：1600元月
厨工：700元月
二财务部
理：5000元月
会计：3000元月
出纳：1600元月
查核：2000元月
查核：1600元月
仓库：2000元月
仓：1200元月
收银：2000元月
收银领班：1600元月
收银员：1000元月1100元月1200元月
三销售部：
销售部理：5000元月
销售理：2000元月
销售：1600元月
司机：1200元月
四前厅部：
前厅理：5000元月
副理：3000元月
堂副理：2000元月
预订：2000元月
接领班：1600元月
总机领班：1600 元月
礼宾领班：1600元月
保洁领班：1600元月
接员：1000元月1100元月1200元月
接线员：800元月900元月1000元月
礼宾员：1000元月
预订员：1400元月
保洁员：700元月800元月900元月
五客房部：
理：5000元月
副理：3000元月
：2000元月
领班：1600元月
服务员：800元月900元月1000元月
六餐饮部：
（） 中餐部：
理：5000元月
副理：3000元月
：2000元月
部长：1600元月
咨客：1200元月
收银领班：1600元月
收银员：1000元月1100元月1200元月
服务员：800元月900元月1000元月
洗碗工：700元月800元月900元月
酒吧员：1200元月
行政总厨：×××××
中餐总厨：6000元月
厨：3000元月
砧板：2800元月
水台：1200元月
头锅：2800元月
二锅：2500元月
三锅：2000元月
四锅：1600元月
荷：1200元月
烧味厨：3000元月
什：1200元月
点心部厨：2500元月
熟笼：1600元月
煎炸：1600元月
点心部中案板：1600元月
拌馅：1200元月
七棋牌部：
理：3000元月
领班：1600元月
服务员：800元月900元月1000元月
收银领班：1600元月
收银员：1000元月1100元月1200元月
八IT部：
理：5000元月
软件工程师：3000元月
系统工程师：3000元月
硬件维护员：1600元月
网络技术员：1600元月
八工程部：
理：5000元月
工程师：3000元
：2000元月
领班1600元月
运行维修员：1000元月1100元月1200元月
九保安部：
理：5000元月
：2000元月
领班：1600元月
保安员：1000元月1100元月1200元月
衡水鑫城房产开发责限公司
2004年12月9日
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鑫城商务厦行性报告
项目名称：鑫城商务厦
理位置：鑫城商务厦位风水国际丝网安县政府——安镇安县处北京天津石家庄三角中心位环京津环渤海济圈京九济开发带物流流信息流十分畅通安县北距首机场238公里天津港口248公里西距石家庄机场90公里南距石黄高速公路25公里东距京九铁路10公里保衡线正饶线两条省级公路贯穿全境全县交通四通八达极便利
基情况：安县隶属河北省衡水市辖3镇5乡230行政村口32万全县总面积505方公里国家命名中外闻名中国丝网乡中国丝网产业基国家生猪活体储备基改革开放勤劳淳朴安民托传统特色产业坚持开放兴县开放促发展取令瞩目成绩连续年河北省委省政府评工作实绩突出县河北省誉外开放先进典型全省25县域济示范县
市场环境：安县发展潜力供开发合作领域十分广阔概括说五优势：
区位优势安县处北京天津石家庄三角中心位环京津环渤海济圈京九济开发带物流流信息流十分畅通安县北距首机场238公里天津港口248公里西距石家庄机场90公里南距石黄高速公路25公里东距京九铁路10公里保衡线正饶线两条省级公路贯穿全境全县交通四通八达极便利
二资源优势安县位华北原中部势坦土层深厚四季分明气候宜安县土资源丰富期供项目开发建设1000公顷安县电力源充足电网结构布局合理供电正谋划筹建总投资3亿元热电厂企业生产提供更加充足电力保障安县劳动力众素质高价格低发展劳动密集型产业出口加工产品理想安县水利资源丰富尤浅层淡水较发育水质安县全国首批商品粮基县农产品麦玉米县周边县粮食年产量达100万吨安县畜牧业异常发达尤瘦肉型猪产业全国闻名年出栏商品猪达100万头京津市场热销品全国两会运会特供猪肉安县林面积177万亩林木蓄积量达100万立方米河北省林板体化产业重点实施县
三产业优势安县全国著名两产业
第丝网产业该产业500年历史发展天国家九五星火区域性支柱产业省级龙型济安丝网具生产规模庞产品种类齐全途十分广泛生产技术先进市场占份额等特点世界丝网中国中国丝网安称具体表现五：安县占世界丝网市场份额产销量出口量均占中国80远销美日德意澳韩中东香港等130国家区二安县拥世界国际丝网专业批发市场 中国安丝网世界该市场总投资2亿元建筑面积16万米 入驻商户980家2003年市场成交额36亿元河北省著名十市场三安县拥世界国际丝网产业基中国安国际丝网工业园该园区总投资60亿元占45方公里园区专设外商投资区目前已完成七通四安县拥世界国际丝网专业营销网络遍布国外丝网直销点国外中城市设业务洽谈处丝网门店6000家五安县拥世界国际丝网专业展会年届中国安国际丝网博览会该会河北省民政府中国轻工业联合会中国五金制品协会联合办2001年起已成功举办三届累计接外商680次涉美国加日瑞典等35国家区会签订购销意合55亿元签约合作项目70五成功表现安丝网享誉海外安丝网整体品牌走世界安民信心决心助外力逐步安建设成国际丝网制造中心国际丝网产品技术研发中心国际丝网质量监控中心国际丝网信息发布中心国际丝网培训中心
第二瘦肉型猪产业该产业列入河北省八龙型济目前已形成龙十强百村万户生产格局建成年出栏商品猪10万头猪场1万头规模猪场16养殖专业村60百头养猪户1100瘦肉型猪产业龙头企业京安集团该集团已发展成中国规模现代化瘦肉型猪产业集团国家农业部等八部委命名国家级农业产业化重点龙头企业已2002年海证券交易成功市运行态势良属企业斯格种猪场利时合资世界第七亚洲唯斯格核心群种猪场外安县鬃尾烟花化工建 材医疗器械机械配件等行业竞相发展五新化工集团亚洲区氯乙酸生 产企业圣姑烟花集团中国北方烟花生产出口基产品销美国德国加 等十国家区产业具强力市场竞争力
四政策优势安县招商引资政策稳定优惠具四特点：优惠范围广 涉税费土电力子女入学等投资者提出切生产生活方面二优 惠力度投资1000万元项目税收实行免五年减五年优惠政策投资 亿元项目土实行零价优惠政策三机动灵活坚持 利双方发展符合赢享原外商愿意什项目谈谈 成坚持厂策企议机动灵活政策四服务质量优服务 效高安县投资400万元建成安县政府政务服务中心出台外企业服务 制度实行项目建设站式办公条龙式服务限度简化手续建 立产前产中产服务企业长效机制搭建起招商引资稳固台快速通道
五文优势安县汉高祖时置县迄已2200年历史安县汉 清20宰相职崔骃张协张载张亢等古代文学名家数胜数东汉时 期彩色壁画国家级重点保护文物圣姑智斗王莽救刘秀美丽传说流传安 县诞生代文坛荷花淀派创始孙犁安县台城村支部全国第农 村支部中安县委河北省第县委王玉坤带领三户贫农办合作社事迹 伟领袖毛泽东席誉全国五亿农民方综述安历史悠久杰 灵着厚重文化底蕴传统美德着勇做第敢天先创新精神
安济开放活跃蕴藏着巨商机安政府求真务实致力发展 赢享
项目优势：
安均年收入已基达康水安消费水较高接北京消费水丝网业养殖业迅速发展拉动济发展常住安外商40位流动国外客商更然安餐饮住宿娱乐休闲业发展济发展相严重落星级饭店没型会议婚庆场没致客源外流严重影响生活水提高制约消费
鑫城商务酒店建成极满足消费求丰富物质文化生活
项目适合改造成宾馆酒店运营应该没问题
项目简介：该厦四星级饭店占面积80余亩酒店建筑面积约18000方米酒店式公寓建筑面积约80000方米配套设施建筑面积约23000方米酒店配种类型客房192套配套设施齐全部规划：
酒店楼
鑫城商务酒店设计新颖楼16层层楼高598米楼建筑面积18万方米配套楼3层建筑面积23万方米
１酒店层
酒店层：正面层酒店堂堂南侧设总台行李房贵重物品寄存处礼宾部北部设客休息区商场商务中心堂酒吧监控室堂副理16时值班贵宾提供良接咨询休闲购物等服务
２酒店二层
酒店楼二层：西侧型零点中餐厅东侧设中餐厨房宴会包间宾客提供餐饮服务
３酒店三层
酒店楼三层：设四豪华宴会厅三风格异商务标准间满足宾客需求
4酒店四六层
酒店楼四六层：分设洗浴中心康体中心娱乐中心
４酒店七层十六层
酒店七层东部会议中心设格调中型会议室六间西部办公区域十六楼服务辅助设施
５酒店八层十五层
酒店八层十五层客房区192套客房设总统套豪华套房豪华客房标准客房宾客提供理想办公休息场
二酒店停车场运动场配套楼
酒店楼南侧型停车场150车位设详细停车指示牌停车场西侧运动场包括篮球场网球场羽毛球场酒店配套楼设医务室员工宿舍员工食堂员工娱乐室员工浴室仓库等酒店理员员工学生活娱乐场
三商务广场群楼
１商务广场北面群楼
商务广场时停车群楼分电信邮政民保险医疗超市剧院游泳馆银行工商税务等场
２东西群楼
东西群楼邻街门市供商户租赁销售营
四绿化休闲区
绿化休闲区位楼南侧停车场西侧住户客户休闲健身晨练处
五酒店式公寓楼规划原
1环境生原
————进步提高居住办公环境提出环境中心规划理念强调然保护利求 工环境然交换保持衡
2景观优先原
————提高整区周边环境生活质量景观需优先考虑设计素然景观进行保护利时设计出完美工景观
六规划总体布局景观设计
东部商业区酒店式公寓区组团统规划二层街商业楼区入口设南侧案根居设计规范满足建筑物日间距合理进行单元设计摒弃设计中采华实中心绿手法集中绿分解型中心绿分散设置组团间增加建筑物绿化间亲力保证单元层均享受优美绿化景观
作健康区跳出传统规划建设思路新生活方式融汇中然规整直线曲线辩证统合理运布局形式创造出更景观特色更体现出然谐统设计原开放式设计露天运动场传统中国邻里围合空间较强私密性领域感利吸引凝聚气成交流活动重场里找失落已久邻里美区量绿化没车行干扰驻足中会享受然芬芳穿葱郁森林展现眼前成片花海假山时四季皆开花草选择区增添份欢乐祥气氛运动休闲广场散步晨练处老少会区设公体育设施童乐园景观设计相结合成公生活部分
七酒店式公寓户型设计
户型设计中倔弃现常见户型设计手法倡导健康然生活空间形态现先进居住理念指导设计明厨明卫明厅明室充分利然通风采光日动静分区明确减少相互间干扰交通流线简洁流畅提高空间效率
八建筑造型设计
该区建筑造型力求简洁方整建筑组团明快干净整洁颇具现代建筑风范
九建筑结构
酒店楼超市游泳馆剧场结构采框架结构混合结构体系天然基基础抗震设防等级8度
十建筑设备
酒店楼超市游泳馆剧场采中央空调方式采暖集中供暖方式采暖热源城市热网供
区排水采独立雨水收集系统作区绿化水生活污水化粪池沉淀排入城市污水网
十配套项目
规范求布置区明道路绿等设施设计相应灯具保证夜景效果
营方案济分析：
方案（）：
鑫城商务酒店营收入效益估算：
（） 客房部
客房192间：
总统套（2套）12800×2×30天×3折×20出租率+15服务费52992元
豪华套（16套）1880×16×30天×3折×40入住+15服务费1245312元
豪房双房（16间）1280×16×30天×3折×60入住+15服务费1271808元
双房（126间）528×126×30天×5折×70入住+15服务费8033256元
床房（32间）880×32×30天×35折×75入住+15服务费255024元
客房月营业收入合计13630536元
（二） 娱乐部
1 夜总会：中厅1KTV包房27间
演出厅卡座64均收费80元
80元×645120×50座率2560×30天76800元
KTV包房27间：1500（均价）×27间40500×30天1215000元×70出租率850500元
厅收入76800元+KTV收入850500元927300元
夜总会月营业收合计927300元
2 棋牌房：23间×400元均价（含消费餐饮）9200×30天
276000×80出租率220800元
娱乐部月营业收入合计：
夜总会927300+棋牌2208001148100元
（三） 康乐中心
1 洗浴中心：46间房
100（均日）×200元均消费（含基费）×30天600000元
2 美容美发：出租收入10000元月
康乐中心月营业收入61万元
（四） 中餐部：包房29间厅40张台
1包房29间×均消费1500元43500×2餐87000×30天2610000×70座1827000元
2厅收入：40张台×均消费100元×2餐×30天240000元
3早茶夜茶送餐：月收入70000元
中餐部月营业收合计：2137000元
（五） 西餐厅堂吧咖啡厅出租收入：40000元月
（六） 出租收收入
1 商务中心：6000元月
2 精品店：20000元月
3 收入：20000元月
全酒店均月总收入：6272万元
酒店月总支出测算：
1 员工资：500左右均工资1200元月计算：60万元
2 水电费：50万元月
3 税收杂支：35万元月
4 办公维修员伙食费：20万月
5 招费：5万月
6 洗涤费：6万月
7 中餐成：1068万月
8 客房成：18万月
9 夜总会成：20万月
10 宣传费：5万月
酒店月支出：3258万
鑫城商务酒店方案（）年总收入：6272万元×12月75264万元
鑫城商务酒店方案（）年总支出：3258万元×12月39096万元
鑫城商务酒店方案（）年利润：6414万元 — 39096万元36168万元
扣营中风险利素年利润3000万元
方案（二）：
客房酒店营项目：中餐（海鲜城）西餐洗浴夜总会商务中心美容美发等项目合作出租营
总收入：402万元月
1 客房收入：1364万元月
2 中餐厅收入：200万元月中餐厅合作营请餐饮名店理采取付理费方式定额完成务利润分成①理费：12万元月②务：200万元月③200万元月务超额部分5提成
3 棋牌部收入23间×400元均价（含消费餐饮）9200×30天 276000×80出租率22万元月
4 西餐厅出租：4万元月
5 洗浴中心出租：15万元月
6 夜总会出租：20万元月
7 商务中心出租：6000元月
8 精品店出租：2万元月
9 出租收入：2万元月
总支出 281万元
1员工资：400左右均工资1200元月计算：48万元月
2水电费：38万元月（年均计算）
3税收杂支：28万元月
4办公维修员伙食费：15万元月
5招费：5万元月
6洗涤费：6万元月
7中餐成：100万元月
8中餐交理费：12万元月
9客房成：18万元月
10棋牌部成：6万元月
11宣传费：5万元月
鑫城商务酒店方案(二)总收入 402万元月
鑫城商务酒店方案(二)总支出 281万元月
鑫城商务酒店方案（二）年利润：
（402万元×12月）—（281万元×12月）1452万元
扣利素营风险年利润保持1400万元
租赁收入：电信邮政民保险医疗超市剧院游泳馆银行工商税务商铺等场租赁收入：
45000方米×050元×30天×12月810万
（根安县周遍综合数估算准确率达90）
鑫城商务酒店机构设置
总办：
二 事部：
三 财务部：
四 销售部：
五 前厅部：
六 客房部：
七 餐饮部：
八 棋牌部：
九 保安部：
十 工程部：
十 IT部：
鑫城商务酒店员编制
总办事部勤部（15）：
总理1总办：1事理1文员4司机4勤理员1食堂领班1厨师1厨工5
二财务部（21）：
总监1理1会计2总出纳1出纳1查核1查核2仓库1仓2收银1前台收银8
三销售策划部（8）：
理1副理2（团体商务）销售员4
司机1
四前厅部（36）：
理1副理1堂副理3预订1接领班2总机领班1礼宾领班1PA领班1接员7接线员3礼宾员7预订员1保洁员7
五客房部（57）：
理1副理11领班7服务员47
六餐饮部（170）：
中餐厅：理1副理24部长10咨客8服务员：50洗碗工：8酒吧员5行政总厨1中餐总厨1厨2砧板4水台4头锅2二锅2 三锅2四锅2荷4烧味厨1什3点心部厨1熟笼3煎炸3点心部中案板3拌馅2
西餐厅：理1楼面：1领班2咨客2服务员15酒吧员3西厨厨1西厨厨1西厨厨师4西厨厨工3面包师3糕饼师3面点师3
七棋牌部（17）：
理1领班2服务员10收银领班1收银员3
八IT部（5）：
理1软件工程师1系统工程师1硬件维护员1网络技术员1
八工程部（22）：
理11领班2值班工程师1运行维修员17
九保安部（29）
理12（教官消防中心）领班4保安员22（中桑2夜总会2海鲜城4）
鑫城商务酒店员工资标准
总办事部勤部
总理：×××××
总办：5000元月
事理：5000元月
文员：1600元月
司机：1200元月
勤理员：1600元月
饭堂领班：1600元月
饭堂厨师：1600元月
厨工：700元月
二财务部
理：5000元月
会计：3000元月
出纳：1600元月
查核：2000元月
查核：1600元月
仓库：2000元月
仓：1200元月
收银：2000元月
收银领班：1600元月
收银员：1000元月1100元月1200元月
三销售部：
销售部理：5000元月
销售理：2000元月
销售：1600元月
司机：1200元月
四前厅部：
前厅理：5000元月
副理：3000元月
堂副理：2000元月
预订：2000元月
接领班：1600元月
总机领班：1600 元月
礼宾领班：1600元月
保洁领班：1600元月
接员：1000元月1100元月1200元月
接线员：800元月900元月1000元月
礼宾员：1000元月
预订员：1400元月
保洁员：700元月800元月900元月
五客房部：
理：5000元月
副理：3000元月
：2000元月
领班：1600元月
服务员：800元月900元月1000元月
六餐饮部：
（） 中餐部：
理：5000元月
副理：3000元月
：2000元月
部长：1600元月
咨客：1200元月
收银领班：1600元月
收银员：1000元月1100元月1200元月
服务员：800元月900元月1000元月
洗碗工：700元月800元月900元月
酒吧员：1200元月
行政总厨：×××××
中餐总厨：6000元月
厨：3000元月
砧板：2800元月
水台：1200元月
头锅：2800元月
二锅：2500元月
三锅：2000元月
四锅：1600元月
荷：1200元月
烧味厨：3000元月
什：1200元月
点心部厨：2500元月
熟笼：1600元月
煎炸：1600元月
点心部中案板：1600元月
拌馅：1200元月
七棋牌部：
理：3000元月
领班：1600元月
服务员：800元月900元月1000元月
收银领班：1600元月
收银员：1000元月1100元月1200元月
八IT部：
理：5000元月
软件工程师：3000元月
系统工程师：3000元月
硬件维护员：1600元月
网络技术员：1600元月
八工程部：
理：5000元月
工程师：3000元
：2000元月
领班1600元月
运行维修员：1000元月1100元月1200元月
九保安部：
理：5000元月
：2000元月
领班：1600元月
保安员：1000元月1100元月1200元月
衡水鑫城房产开发责限公司
2004年12月9日
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