2003年南昌市房产市场运行情况分析报告
年宏观济快速发展背景南昌市委市政府垄断级市场调控二级市场放活三级市场方针指导南昌市房产市场显现出前未快速发展态势项指标幅增长投资消费步发展存量增量相互拉动房产业进入具南昌身特点新轮快速增长期
2003年房产市场运行情况
（）房产业国民济协调发展情况
2003年南昌市预计完成国生产总值（GDP）636亿元较年增长151％增幅历年全社会固定资产投资预计完成218亿元较年增长554％全市预计完成房产开发投资56亿元较年增长60％占固定资产投资GDP重分26％9％较年分提高1百分点3百分点
表1：房产投资济指标情况表
房产开发投资额（亿元）
增长（％）
固定资产投资额（亿元）
增长（％）
GDP（亿元）
增长（％）
房产投资占固定资产投资重（％）
房产投资占GDP重
56
60
218
554
636
151
26
9
年市济发展速度创历史益投资拉动房产开发投资作固定资产投资组成部分直扮演着重角色全年月完成房产投资均保持50％增长占固定资产投资重约三分济拉动作日渐增国民济发展基步房产投资快速增长原市委市政府拉城市框架扩投资规模加快基础设施建设政策推动加新建商品房热销刺激投资加温
（二）新建商品房供求结构情况
2003年全市市区核准预售商品房面积335万方米较年增长142％中商品住宅250万方米较年增长126％完成商品房交易面积25427万方米增长8323％中商品住宅交易面积20390万方米增长6060％
表2：商品住宅供应情况表
价格（元m2）
供应量（万m2）
占例（％）
单套面积（m2）
供应量（万m2）
占例（％）
2000元
3122
1249
95方米
505
202
20002500元
4268
1707
95120方米
3875
155
25003000元
7226
289
120150方米
7575
303
3000元
10384
4154
150方米
85
34
表3：商品住宅销售情况表
价格（元m2）
销售量（万m2）
占例（％）
单套面积（m2）
销售量（万m2）
占例（％）
2000元
4971
2438
95方米
3602
1767
20002500元
5564
2729
95120方米
3530
1731
25003000元
5571
2732
120150方米
6934
3401
3000元
4284
2101
150方米
6324
3102
表2表3显示市商品房市场结构性矛盾较突出商品住宅供应情况单价方米2500元供应量占总量70％单套面积120方米占总量643％销售情况单价方米2500元占总销量48％单套建筑面积95120方米占总销量51％
（三）商品房价格走势
2003年南昌市市区商品房均价2722元方米较年增长2089％中商品住宅均价2438元方米较年涨1818％全年季度商品住宅均价分第季度2519元m2第二季度2394元m2第三季度2327元m2第四季度2510元m2价格走势基稳
表4：商品房价格期居民支配收入情况表
商品房均价
（元m2）
涨幅（％）
商品住宅均价（元m2）
涨幅（％）
居民均支配收入（元）
增长（％）
居民消费价格指数（％）
涨幅（％）
2722
2089
2438
1818
7650
90
1006
06
2003年市商品房价格继续涨效需求量增结构性供应求外土挂牌拍卖竞争激烈建筑材料涨等素关外楼盘质量提升环境优化增加建设成促进房价升房价涨幅居民均支配收入增幅较前者较者高9百分点显示房价涨幅较超出部分居民承受力应引起注意
（四）新建商品住宅购买象情况
2003年全市交易20390万方米商品住宅中市居民购买15471万方米重达76％外居民购买4919万方米重24％
表5：购房象构成情况表
商品住宅交易量（万m2）
销售象划分
购房目分类
居民
占例（％）
外居民
占例（％）
住
占例（％）
置业投资
占例（％）
20390
15471
76
4919
24
17332
85
3058
15
年着济快速发展花园城市建设步伐加快市居住环境断改善作省会城市辐射功日益显现吸引外特省市士纷纷市购房置业外居民购房重逐年升2002年5％升2003年24％购房目分析住置业投资重逐年长2000年2％升2003年15％置业投资重增方面说明投资者南昌市房产市场方面投资购房重增长快市房产市场持续健康发展定负面影响市房产市场处快速发展初期阶段应消费需求投资购房占房产市场重较市场监力容易出现投机炒作市场升温快劲足容易出现价格虚高
（五）商品房空置情况
2003年全市预计商品房空置面积20万方米较年降17％中商品住宅空置16万方米较年降11％空置区域新城区重较占60％时间市空置商品房年销商品房占例超80％空置原分析交通便配套设施全设计落户型偏等
表6：商品住宅空置结构情况表
区域划分
单套建筑面积划分占重（％）
单价划分占重（％）
老城区
（万m
占重（％）
新城区
（万m
占重（％）
95m2
95150m2
150m2
2000元
20003000元
3000元
2）
2）
64
40
96
60
10
20
70
8
32
60
（六）存量房交易情况
2003年全市完成存量房交易13335件（套）面积12824万方米较年分增长5365％中存量住房12736套面积9981万方米分较年增长5384％5644％房改房市交易5700套面积3932万方米较年分增长453％4991％
2003年南昌市存量房交易价格保持稳中升势头中半年价格趋势稳半年受江西省城市房屋拆迁货币化补偿办法出台影响存量房均价格涨升幅达9％左右
（七）房屋租赁市场情况
2003年全市房屋租赁面积380万方米中住房3万套面积240万方米
房屋租金价格稳中升中商业营业房均租金60元方米较年涨20％写字楼租金均40元方米较年涨25％住房租金（市场价）9元方米较年涨10％
（八）房屋拆迁旧城改造情况
2003年全市城区完成房屋拆迁面积11005万方米较年减少34％涉拆迁户5366户
2000年市实行实物安置货币安置相结合房屋拆迁安置补偿办法货币化安置例逐年升2003年达70％左右货币化安置住户中50％左右购买二手房10％左右购买新建商品房
二房产市场发展中存问题
（）土供应布局合理供条件够完善
2001年防止房产业出现热量等泡沫现象保护开发商消费者利益市加宏观调控力度年度土出指标予总量控制2003年开发总量计划控制350万方米年6月根市场形势果断决策年初制定房产开发总量中削减100万方米保证房产市场供需基稳
2003年全市土供应情况存着供应布局够合理供条件够完善等突出问题南昌市年总供应土30宗全年土总成交量1660亩土成交面积红谷滩新区土供应3宗总面积81773亩占总成交面积42％青山湖区老城区土供应达27宗总成交面积842亩占总成交面积58％位二类段外高新开发区昌北开发区没出宗土老城区土供应量增提高项目楼面价拉动房价升外供现状部分需进步拆迁整生出生容易产生交时间延长开发商买块拆迁成升高求更改规划条件等弊端
（二）住房供应结构合理
目前供应结构矛盾南昌市房产市场发展中较突出问题市场中高档商品住房居适合数市民住需求中低价楼盘较少统计年112月份全市市区批准预售商品住宅250万方米均价3000元方米高价商品住房10384万方米占总量4154％均价2000元方米3122万方米仅占总量1249％
（三）商务楼盘增长快
年112月份全市市区商铺写字楼等非住宅交易量达5038万方米占总量20％较年期增长326倍商铺写字楼快速增长促进市商贸流通着积极意义开发数量利房产市场持续健康发展
（四）交易税费显偏高
市目前商品住房存量住房契税税率均4％减半征收标准2％兄弟城市相标准然较高北京海成厦门普通住房（含商品住房）契税税率3％减半征收标准15％（北京市政府刺激住房消费征收税率原4％调3％普通住宅减半征收标准2％调15％）成实行购房款补贴05－1％政策沈阳购买普通住房实行发放补助资金政策长沙市购买二手住房契税1％计征购买1000方米商品房契税减免50％购买空置商品住房契税暂时免征较高税费标准定程度影响市房屋市交易
（五）房贷政策压力初显
中国民银行121号文件出台市超前出台激活市场政策应措施市房产市场未受重击压产生定影响房产投资商品房施工面积新开工面积竣工面积销售面积空置面积资金源等七项指标均出现增幅回落趋势情况表明市房产市场出现效需求旺发展劲足等苗头
三拟采取政策措施
促进市房产市场持续健康发展进步发挥房产业作国民济支柱产业重作根国务院关促进房产市场持续健康发展通知（国发[2003]18号）精神住房市场化方需求导进步加强宏观调控完善市住房供应结构加快普通商品住房发展强化政府住房保障职建立房产预警预报体系南昌市政府日出台关进步搞活房产市场干意见补充意见（简称补充意见）
补充意见分积极采取效措施完善土供应机制增加普通商品住房供应鼓励消费者购买普通住房完善推进廉租住房制度强化政府住房保障职等方面制定详细实施办法容：
（）根市场需求积极采取效措施增加普通商品住房供应加快普通商品住房发展
年中低价位普通商品住房建设应占定例类应服城市规划安排二类段外具备交通便利基础设施生活配套较完善适宜居住等条件全市层结构商品住房供应量应占定例老城区严格控制高层商品住房审批建设单套面积控制120方米销售均价低2000元方米普通商品住房建设项目实行建设规费减半征收
（二）进步完善土供应机制加快推行熟出制度
老城区拟公开出土先市国土部门委托城区房屋拆迁公司根城市规划建设求进行房屋拆迁完成五通（通水通电通路通讯通水场整）需费拆迁整理成进行结算市国土部门招标拍卖挂牌方式公开出
（三）积极引导住房消费鼓励消费者购房
土出收益中年安排定资金设立住房专项资金鼓励购房目前市房部门正会市财政部门制定具体实施意见拟采取贷款购买普通住房消费者进行贴息办法鼓励购房
（四）完善推进廉租住房制度强化政府住房保障职努力改善城镇低收入家庭住房条件
年筹措住房专项资金中安排定资金市房局廉租住房营理中心市场收购批空置商品房二手房等普通住房补充廉租住房房源中部分市场租金标准廉租住房配租家庭出租余孤寡老重残等特殊情况双困家庭实行实物配租年安排定数量专项资金廉租住房租金配租中50％市财政拨付50％住房公积金增值收益中拨付
四2004年房产市场发展趋势预测
（）市房产市场发展利条件
1全市济持续保持高速增长态势2003年市GDP增长151％创历史新高2004年必会着已发展情况继续前进南昌市整体济环境趋必然会带动房产业相应快速发展
2城市化进程房产市场提供广阔发展空间根南昌市城市总体规划2010年南昌城市实际居住口现180万增加300万城市范围165方公里增加300方公里城市口增加城区范围扩必加住房需求量
3南昌市居民住房消费需求潜力巨市2003年底均住房建筑面积约23方米南昌市提出2010年均住房建筑面积达30方米目标差距测算市年需新建住宅约250万方米外根抽样调查市私房（含房改房）市次购买商品房例70％购买户均面积95方米测算年改善性住房需求量约60万方米
4刺激住房消费政策日益显现促进房产流通年市出台系列搞活房产市场政策措施政策出发点降低门槛减免税费刺激消费系列政策刺激作2004年进步显现房产交易量进步放
（二）2004年南昌市房产市场发展利条件
1信贷收紧房产开发企业面严峻考验中国民银行发布关进步加强房产信贷业务理通知（银发（2003）121号文件）商业银行房产开发信贷土储备贷款住房贷款商房贷款住房公积金贷款住房贷款适率等方面作进步明确规范房贷新政市房产市场带定影响房产贷款增势减缓贷款降部分房产开发企业信贷融资难度增
2房产市场宏观调控难度加总量扩张空置房增加矛盾价格持续涨收入反差较矛盾投资高速增长资金足矛盾消费者想购房敢购房购起房矛盾制约房产业发展
3原材料涨开发成增加2001年钢材价格2400元吨升3400元吨混凝土涨50元80元方仅两项房屋开发成增加100元方米开发商开发压力进步增建材价格涨必然房价造成击
（三）2004年房产市场基走势预测
根带动南昌市房产市场快速增长体素市场供求背景分析总体市房产市场发展尚属理性已进入佳发展期2004年市房产市场会延续年发展势头会较幅度增
1房产开发投资持续增长外开发商批进入红谷滩新区旧城区改造进程加快加年房产市场利刺激开发商普遍会加投资力度全年房产开发投资增加50％
2住房消费需求日渐增着南昌济快速发展居住环境日益改善南昌市房产市场会加速域性市场变全省性区域性市场外士购买份额会越越外改善住房条件新增口发生动性住房需求量房屋拆迁发生动性住房需求量显著增加2004年预计全市商品房交易量超300万方米较年增长20％存量房交易预计160万方米较年增长30％
3商品房价格会稳中升2004年起市房产开发总量进行决量控制时逐步推行熟出方式举必然提高土出价格加建筑材料价格涨直接拉动开发成升导致房价继续涨方面着商品房供应结构逐步改善中低价位商品房供应量会增加定程度稳房价涨房价涨幅会太
4楼市变更加成熟竞争趋激烈竞争焦点楼盘间竞争逐渐转板块间竞争市场分工明确开发商变更加理智楼市进入产品优化时期高品质特色性楼盘越越市民消费更趋理性消费者挑选空间越越工程质量环境等综合素质较产品受欢迎反市场淘汰出局
南 昌 市 房 局
二○○三年十二月三十日
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年宏观济快速发展背景南昌市委市政府垄断级市场调控二级市场放活三级市场方针指导南昌市房产市场显现出前未快速发展态势项指标幅增长投资消费步发展存量增量相互拉动房产业进入具南昌身特点新轮快速增长期
2003年房产市场运行情况
（）房产业国民济协调发展情况
2003年南昌市预计完成国生产总值（GDP）636亿元较年增长151％增幅历年全社会固定资产投资预计完成218亿元较年增长554％全市预计完成房产开发投资56亿元较年增长60％占固定资产投资GDP重分26％9％较年分提高1百分点3百分点
表1：房产投资济指标情况表
房产开发投资额（亿元）
增长（％）
固定资产投资额（亿元）
增长（％）
GDP（亿元）
增长（％）
房产投资占固定资产投资重（％）
房产投资占GDP重
56
60
218
554
636
151
26
9
年市济发展速度创历史益投资拉动房产开发投资作固定资产投资组成部分直扮演着重角色全年月完成房产投资均保持50％增长占固定资产投资重约三分济拉动作日渐增国民济发展基步房产投资快速增长原市委市政府拉城市框架扩投资规模加快基础设施建设政策推动加新建商品房热销刺激投资加温
（二）新建商品房供求结构情况
2003年全市市区核准预售商品房面积335万方米较年增长142％中商品住宅250万方米较年增长126％完成商品房交易面积25427万方米增长8323％中商品住宅交易面积20390万方米增长6060％
表2：商品住宅供应情况表
价格（元m2）
供应量（万m2）
占例（％）
单套面积（m2）
供应量（万m2）
占例（％）
2000元
3122
1249
95方米
505
202
20002500元
4268
1707
95120方米
3875
155
25003000元
7226
289
120150方米
7575
303
3000元
10384
4154
150方米
85
34
表3：商品住宅销售情况表
价格（元m2）
销售量（万m2）
占例（％）
单套面积（m2）
销售量（万m2）
占例（％）
2000元
4971
2438
95方米
3602
1767
20002500元
5564
2729
95120方米
3530
1731
25003000元
5571
2732
120150方米
6934
3401
3000元
4284
2101
150方米
6324
3102
表2表3显示市商品房市场结构性矛盾较突出商品住宅供应情况单价方米2500元供应量占总量70％单套面积120方米占总量643％销售情况单价方米2500元占总销量48％单套建筑面积95120方米占总销量51％
（三）商品房价格走势
2003年南昌市市区商品房均价2722元方米较年增长2089％中商品住宅均价2438元方米较年涨1818％全年季度商品住宅均价分第季度2519元m2第二季度2394元m2第三季度2327元m2第四季度2510元m2价格走势基稳
表4：商品房价格期居民支配收入情况表
商品房均价
（元m2）
涨幅（％）
商品住宅均价（元m2）
涨幅（％）
居民均支配收入（元）
增长（％）
居民消费价格指数（％）
涨幅（％）
2722
2089
2438
1818
7650
90
1006
06
2003年市商品房价格继续涨效需求量增结构性供应求外土挂牌拍卖竞争激烈建筑材料涨等素关外楼盘质量提升环境优化增加建设成促进房价升房价涨幅居民均支配收入增幅较前者较者高9百分点显示房价涨幅较超出部分居民承受力应引起注意
（四）新建商品住宅购买象情况
2003年全市交易20390万方米商品住宅中市居民购买15471万方米重达76％外居民购买4919万方米重24％
表5：购房象构成情况表
商品住宅交易量（万m2）
销售象划分
购房目分类
居民
占例（％）
外居民
占例（％）
住
占例（％）
置业投资
占例（％）
20390
15471
76
4919
24
17332
85
3058
15
年着济快速发展花园城市建设步伐加快市居住环境断改善作省会城市辐射功日益显现吸引外特省市士纷纷市购房置业外居民购房重逐年升2002年5％升2003年24％购房目分析住置业投资重逐年长2000年2％升2003年15％置业投资重增方面说明投资者南昌市房产市场方面投资购房重增长快市房产市场持续健康发展定负面影响市房产市场处快速发展初期阶段应消费需求投资购房占房产市场重较市场监力容易出现投机炒作市场升温快劲足容易出现价格虚高
（五）商品房空置情况
2003年全市预计商品房空置面积20万方米较年降17％中商品住宅空置16万方米较年降11％空置区域新城区重较占60％时间市空置商品房年销商品房占例超80％空置原分析交通便配套设施全设计落户型偏等
表6：商品住宅空置结构情况表
区域划分
单套建筑面积划分占重（％）
单价划分占重（％）
老城区
（万m
占重（％）
新城区
（万m
占重（％）
95m2
95150m2
150m2
2000元
20003000元
3000元
2）
2）
64
40
96
60
10
20
70
8
32
60
（六）存量房交易情况
2003年全市完成存量房交易13335件（套）面积12824万方米较年分增长5365％中存量住房12736套面积9981万方米分较年增长5384％5644％房改房市交易5700套面积3932万方米较年分增长453％4991％
2003年南昌市存量房交易价格保持稳中升势头中半年价格趋势稳半年受江西省城市房屋拆迁货币化补偿办法出台影响存量房均价格涨升幅达9％左右
（七）房屋租赁市场情况
2003年全市房屋租赁面积380万方米中住房3万套面积240万方米
房屋租金价格稳中升中商业营业房均租金60元方米较年涨20％写字楼租金均40元方米较年涨25％住房租金（市场价）9元方米较年涨10％
（八）房屋拆迁旧城改造情况
2003年全市城区完成房屋拆迁面积11005万方米较年减少34％涉拆迁户5366户
2000年市实行实物安置货币安置相结合房屋拆迁安置补偿办法货币化安置例逐年升2003年达70％左右货币化安置住户中50％左右购买二手房10％左右购买新建商品房
二房产市场发展中存问题
（）土供应布局合理供条件够完善
2001年防止房产业出现热量等泡沫现象保护开发商消费者利益市加宏观调控力度年度土出指标予总量控制2003年开发总量计划控制350万方米年6月根市场形势果断决策年初制定房产开发总量中削减100万方米保证房产市场供需基稳
2003年全市土供应情况存着供应布局够合理供条件够完善等突出问题南昌市年总供应土30宗全年土总成交量1660亩土成交面积红谷滩新区土供应3宗总面积81773亩占总成交面积42％青山湖区老城区土供应达27宗总成交面积842亩占总成交面积58％位二类段外高新开发区昌北开发区没出宗土老城区土供应量增提高项目楼面价拉动房价升外供现状部分需进步拆迁整生出生容易产生交时间延长开发商买块拆迁成升高求更改规划条件等弊端
（二）住房供应结构合理
目前供应结构矛盾南昌市房产市场发展中较突出问题市场中高档商品住房居适合数市民住需求中低价楼盘较少统计年112月份全市市区批准预售商品住宅250万方米均价3000元方米高价商品住房10384万方米占总量4154％均价2000元方米3122万方米仅占总量1249％
（三）商务楼盘增长快
年112月份全市市区商铺写字楼等非住宅交易量达5038万方米占总量20％较年期增长326倍商铺写字楼快速增长促进市商贸流通着积极意义开发数量利房产市场持续健康发展
（四）交易税费显偏高
市目前商品住房存量住房契税税率均4％减半征收标准2％兄弟城市相标准然较高北京海成厦门普通住房（含商品住房）契税税率3％减半征收标准15％（北京市政府刺激住房消费征收税率原4％调3％普通住宅减半征收标准2％调15％）成实行购房款补贴05－1％政策沈阳购买普通住房实行发放补助资金政策长沙市购买二手住房契税1％计征购买1000方米商品房契税减免50％购买空置商品住房契税暂时免征较高税费标准定程度影响市房屋市交易
（五）房贷政策压力初显
中国民银行121号文件出台市超前出台激活市场政策应措施市房产市场未受重击压产生定影响房产投资商品房施工面积新开工面积竣工面积销售面积空置面积资金源等七项指标均出现增幅回落趋势情况表明市房产市场出现效需求旺发展劲足等苗头
三拟采取政策措施
促进市房产市场持续健康发展进步发挥房产业作国民济支柱产业重作根国务院关促进房产市场持续健康发展通知（国发[2003]18号）精神住房市场化方需求导进步加强宏观调控完善市住房供应结构加快普通商品住房发展强化政府住房保障职建立房产预警预报体系南昌市政府日出台关进步搞活房产市场干意见补充意见（简称补充意见）
补充意见分积极采取效措施完善土供应机制增加普通商品住房供应鼓励消费者购买普通住房完善推进廉租住房制度强化政府住房保障职等方面制定详细实施办法容：
（）根市场需求积极采取效措施增加普通商品住房供应加快普通商品住房发展
年中低价位普通商品住房建设应占定例类应服城市规划安排二类段外具备交通便利基础设施生活配套较完善适宜居住等条件全市层结构商品住房供应量应占定例老城区严格控制高层商品住房审批建设单套面积控制120方米销售均价低2000元方米普通商品住房建设项目实行建设规费减半征收
（二）进步完善土供应机制加快推行熟出制度
老城区拟公开出土先市国土部门委托城区房屋拆迁公司根城市规划建设求进行房屋拆迁完成五通（通水通电通路通讯通水场整）需费拆迁整理成进行结算市国土部门招标拍卖挂牌方式公开出
（三）积极引导住房消费鼓励消费者购房
土出收益中年安排定资金设立住房专项资金鼓励购房目前市房部门正会市财政部门制定具体实施意见拟采取贷款购买普通住房消费者进行贴息办法鼓励购房
（四）完善推进廉租住房制度强化政府住房保障职努力改善城镇低收入家庭住房条件
年筹措住房专项资金中安排定资金市房局廉租住房营理中心市场收购批空置商品房二手房等普通住房补充廉租住房房源中部分市场租金标准廉租住房配租家庭出租余孤寡老重残等特殊情况双困家庭实行实物配租年安排定数量专项资金廉租住房租金配租中50％市财政拨付50％住房公积金增值收益中拨付
四2004年房产市场发展趋势预测
（）市房产市场发展利条件
1全市济持续保持高速增长态势2003年市GDP增长151％创历史新高2004年必会着已发展情况继续前进南昌市整体济环境趋必然会带动房产业相应快速发展
2城市化进程房产市场提供广阔发展空间根南昌市城市总体规划2010年南昌城市实际居住口现180万增加300万城市范围165方公里增加300方公里城市口增加城区范围扩必加住房需求量
3南昌市居民住房消费需求潜力巨市2003年底均住房建筑面积约23方米南昌市提出2010年均住房建筑面积达30方米目标差距测算市年需新建住宅约250万方米外根抽样调查市私房（含房改房）市次购买商品房例70％购买户均面积95方米测算年改善性住房需求量约60万方米
4刺激住房消费政策日益显现促进房产流通年市出台系列搞活房产市场政策措施政策出发点降低门槛减免税费刺激消费系列政策刺激作2004年进步显现房产交易量进步放
（二）2004年南昌市房产市场发展利条件
1信贷收紧房产开发企业面严峻考验中国民银行发布关进步加强房产信贷业务理通知（银发（2003）121号文件）商业银行房产开发信贷土储备贷款住房贷款商房贷款住房公积金贷款住房贷款适率等方面作进步明确规范房贷新政市房产市场带定影响房产贷款增势减缓贷款降部分房产开发企业信贷融资难度增
2房产市场宏观调控难度加总量扩张空置房增加矛盾价格持续涨收入反差较矛盾投资高速增长资金足矛盾消费者想购房敢购房购起房矛盾制约房产业发展
3原材料涨开发成增加2001年钢材价格2400元吨升3400元吨混凝土涨50元80元方仅两项房屋开发成增加100元方米开发商开发压力进步增建材价格涨必然房价造成击
（三）2004年房产市场基走势预测
根带动南昌市房产市场快速增长体素市场供求背景分析总体市房产市场发展尚属理性已进入佳发展期2004年市房产市场会延续年发展势头会较幅度增
1房产开发投资持续增长外开发商批进入红谷滩新区旧城区改造进程加快加年房产市场利刺激开发商普遍会加投资力度全年房产开发投资增加50％
2住房消费需求日渐增着南昌济快速发展居住环境日益改善南昌市房产市场会加速域性市场变全省性区域性市场外士购买份额会越越外改善住房条件新增口发生动性住房需求量房屋拆迁发生动性住房需求量显著增加2004年预计全市商品房交易量超300万方米较年增长20％存量房交易预计160万方米较年增长30％
3商品房价格会稳中升2004年起市房产开发总量进行决量控制时逐步推行熟出方式举必然提高土出价格加建筑材料价格涨直接拉动开发成升导致房价继续涨方面着商品房供应结构逐步改善中低价位商品房供应量会增加定程度稳房价涨房价涨幅会太
4楼市变更加成熟竞争趋激烈竞争焦点楼盘间竞争逐渐转板块间竞争市场分工明确开发商变更加理智楼市进入产品优化时期高品质特色性楼盘越越市民消费更趋理性消费者挑选空间越越工程质量环境等综合素质较产品受欢迎反市场淘汰出局
南 昌 市 房 局
二○○三年十二月三十日
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