景秀年华广告创意表现思路
市场分析（略）
二项目分析
1项目基情况（略）
2卖点提炼
A成熟高尚社区（景田）
处景田北成熟高尚社区（毗邻万科城市花园天健花园等高尚社区）具良社区文氛围包含区位配套环境物业档次（隐含）优势述优势元素基（区楼盘）性足支撑起差异化形象点勿容置疑项目附加价值
B 精致空间
项目硬件分析相区楼盘明显差异化特色户型偏（时社区庭园巧精致）总价较低轻松拥点作楼盘明显竞争力差异化卖点目标群体相吸引力点足支撑楼盘形象
C性化设计
架空层设计噪音屏蔽墙（兼艺术长廊）中空塑钢隔音窗玻南北户型残疾通道星级住户堂灵活分隔户型空间（性化）夫妻交流阳台270度落转角凸窗特色商务会休闲广场选择道燃气智化设施途面双层车库等
D建筑设计理念
国际文明居住标准新建筑设计理念完美体现文化艺术景观运（特色雕塑画廊座椅等）
E环境优美
西香蜜湖北连永久绿龙顶山周边公绿化带改造设中心花园精致建筑品低密度立体绿化区高达60绿化率区部设游泳池喷水池花坛雕塑画廊等
F 配套优势
周边山姆会员店家乐福福田农批市场公交车总站梅林总站市中心医院福田中医院高尔夫球会文体中心（规划中）中心区六重点工程（建设中拟建中）项生活休闲配套应俱全
G教育资源
福田外国语学校景秀中学深圳高级中学景田中学狮岭学香蜜湖幼园市政幼园关山月美术馆青少年宫图书馆音乐厅市音协美协文联区联办兴趣培训中心
H交通条件
深南道北环路香梅北路交叉点25104414等公交车总站出入市区繁华带方便快捷
I 物服务
深圳首批获国际认证天健物业理公司入驻理
三力目标群体分析
年 龄：26——35岁
域分布：南山区（尤南油科技园片区）次南山客户少数福田居住工作少数香港客户
家庭结构：两口三口家庭少数单身族
职 业：企业中高级职员（白领族）IT行业金融证券业职业者次文化素质高
收入：月入4000元工作收入较稳定
置业次数：首次置业者少数关注户型配套二次置业者
四广告创意表现思路
（） 广告形象定位
1 形象处切入？
形象切入点——
项目质素（含户型特色）+海景概念+目标群心理
2 理
A 项目区位交通配套优势明显片区竞争楼盘优势处切入做形象没差异化
B 海景概念然性优势目标群体定吸引力加项目拥独具特色水题中心庭园项目名称中海概念海特色较明显项目形象宜适考虑海元素
C 项目然规模物业质素相高明珠品质愧楼盘形象体现点
D 户型区偏中户型占95片区相代表性差异性点目标群言较吸引力（总价低轻松拥）点作形象建立突破口
E 项目力目标群年轻白领族项目形象建立传播必须考虑生活形态购房动机审美层次心理特点保证项目形象认度
3 形象定位
滨海精致白领休闲居家
4 形象核心
海文化现代浪漫轻松
缤纷年轻健康活力
（二）广告语
A推广告语——
生活哆唻咪
——椰风海韵 浪漫乐章
B理
——哆唻咪（1 2 3）乐谱中音阶唱名众非常熟悉元素简洁明易记忆易传播易识广告受众第时间关注读取记忆
——生活哆唻咪组合跳跃感节奏感格调明快新颖生动亲易产生美联想（轻松快乐时然想唱歌）
——感性传递轻松愉悦浪漫休闲
缤纷活力丰富 现代滨海市生活涵符合年轻目标群心态追求容易引发鸣认
——音乐元素代表品味情调切合楼盘气质
——展开角度演绎广告创意表现空间
——简单精彩差异化创意概念
C备选广告语作参考卖点
诉求：
明珠品质 海情怀
枕涛入梦生活乐章
阳光海风日子
相约赶海
聆听海呼吸
璀灿生活·家
（三）广告创意表现思路
广告创意表现围绕核心概念生活哆唻咪
展开演绎建立楼盘独特统形象气质
1 LOGO设计
印象派画家梵高绘画风格——明快缤纷色彩抽象线条规造型感性手法体现海色彩元素音符造型元素（详见设计稿）
2 建立视觉沟通符号
符号： 哆唻咪 设计组合
（色彩缤纷动感）
应：视觉表现（含现场包装户外广告媒体广告印刷品类宣传资料等等）中出现
目：形成形象统性视觉击力感觉记忆点
3 创意表现总体风格
色彩：明快缤纷温馨热烈+优雅
面构成：简洁动感写意现代感
4 创意表现题示例
1） 广告总题
生活哆唻咪
——椰风海韵 浪漫乐章
2） 分题演绎
A 位置篇
优越哆唻咪
——明珠段尊荣显
B 海景篇
蓝色哆唻咪
——海天秀色 悦目赏心
C 质素篇
享受哆唻咪
——明珠品质典力作
D 园林篇
悠闲哆唻咪
——风生水起闲庭信步
E 户型篇
温馨哆唻咪
——精致户型空间
F 环境篇
舒畅哆唻咪
——优雅环境悠闲心情
G 配套篇
容哆唻咪
——成熟配套居家
H 交通篇
畅快哆唻咪
——市节拍容驾驭
I 物篇
关爱哆唻咪
——性物温情限
J 价格付款篇
轻松哆唻咪
——梦想家园刻拥
5 文案示例
A位置篇
广告词：星空 邀约繁华舞
文案：海岸明珠位海道创业路交汇
处正南山商业文化中心区位居深圳西部未城市核心绝佳段升值潜力限东碧海西拥繁华享市精彩
B海景篇
广告词：闲适间 潮起潮落
文案：居家海岸明珠阳光海风日子相伴天推窗览海天秀色边美景映入眼帘碧波粼粼海风柔柔限思绪飘远……
C园林会篇
广告词：微风中 徜徉悠闲步调
文案：海岸明珠设型水题园林独立住客会康乐设施家邻里知已亲朋消闲遣兴闲庭信步倍感悠闲
D交通篇
广告词：容间 驾驭市节奏
文案：滨海道开通南山市区瞬息达着铁深港西部通道——跨海桥建成深港线便利市节奏容驾驭
E户型篇
广告词：放怀中 温馨空间
文案：海岸明珠户型设计独具匠心称心适意室梁柱空间折方正宽敞屋室功配置丝苟住户堂气势恢宏完美居栖息良巢
F配套篇
广告词：逍遥间 享洒脱
文案：居家休闲购物需更乐趣区周边众中型购物场星罗棋布名牌精品荟萃中沃尔玛海雅百货举步达洒脱言
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市场分析（略）
二项目分析
1项目基情况（略）
2卖点提炼
A成熟高尚社区（景田）
处景田北成熟高尚社区（毗邻万科城市花园天健花园等高尚社区）具良社区文氛围包含区位配套环境物业档次（隐含）优势述优势元素基（区楼盘）性足支撑起差异化形象点勿容置疑项目附加价值
B 精致空间
项目硬件分析相区楼盘明显差异化特色户型偏（时社区庭园巧精致）总价较低轻松拥点作楼盘明显竞争力差异化卖点目标群体相吸引力点足支撑楼盘形象
C性化设计
架空层设计噪音屏蔽墙（兼艺术长廊）中空塑钢隔音窗玻南北户型残疾通道星级住户堂灵活分隔户型空间（性化）夫妻交流阳台270度落转角凸窗特色商务会休闲广场选择道燃气智化设施途面双层车库等
D建筑设计理念
国际文明居住标准新建筑设计理念完美体现文化艺术景观运（特色雕塑画廊座椅等）
E环境优美
西香蜜湖北连永久绿龙顶山周边公绿化带改造设中心花园精致建筑品低密度立体绿化区高达60绿化率区部设游泳池喷水池花坛雕塑画廊等
F 配套优势
周边山姆会员店家乐福福田农批市场公交车总站梅林总站市中心医院福田中医院高尔夫球会文体中心（规划中）中心区六重点工程（建设中拟建中）项生活休闲配套应俱全
G教育资源
福田外国语学校景秀中学深圳高级中学景田中学狮岭学香蜜湖幼园市政幼园关山月美术馆青少年宫图书馆音乐厅市音协美协文联区联办兴趣培训中心
H交通条件
深南道北环路香梅北路交叉点25104414等公交车总站出入市区繁华带方便快捷
I 物服务
深圳首批获国际认证天健物业理公司入驻理
三力目标群体分析
年 龄：26——35岁
域分布：南山区（尤南油科技园片区）次南山客户少数福田居住工作少数香港客户
家庭结构：两口三口家庭少数单身族
职 业：企业中高级职员（白领族）IT行业金融证券业职业者次文化素质高
收入：月入4000元工作收入较稳定
置业次数：首次置业者少数关注户型配套二次置业者
四广告创意表现思路
（） 广告形象定位
1 形象处切入？
形象切入点——
项目质素（含户型特色）+海景概念+目标群心理
2 理
A 项目区位交通配套优势明显片区竞争楼盘优势处切入做形象没差异化
B 海景概念然性优势目标群体定吸引力加项目拥独具特色水题中心庭园项目名称中海概念海特色较明显项目形象宜适考虑海元素
C 项目然规模物业质素相高明珠品质愧楼盘形象体现点
D 户型区偏中户型占95片区相代表性差异性点目标群言较吸引力（总价低轻松拥）点作形象建立突破口
E 项目力目标群年轻白领族项目形象建立传播必须考虑生活形态购房动机审美层次心理特点保证项目形象认度
3 形象定位
滨海精致白领休闲居家
4 形象核心
海文化现代浪漫轻松
缤纷年轻健康活力
（二）广告语
A推广告语——
生活哆唻咪
——椰风海韵 浪漫乐章
B理
——哆唻咪（1 2 3）乐谱中音阶唱名众非常熟悉元素简洁明易记忆易传播易识广告受众第时间关注读取记忆
——生活哆唻咪组合跳跃感节奏感格调明快新颖生动亲易产生美联想（轻松快乐时然想唱歌）
——感性传递轻松愉悦浪漫休闲
缤纷活力丰富 现代滨海市生活涵符合年轻目标群心态追求容易引发鸣认
——音乐元素代表品味情调切合楼盘气质
——展开角度演绎广告创意表现空间
——简单精彩差异化创意概念
C备选广告语作参考卖点
诉求：
明珠品质 海情怀
枕涛入梦生活乐章
阳光海风日子
相约赶海
聆听海呼吸
璀灿生活·家
（三）广告创意表现思路
广告创意表现围绕核心概念生活哆唻咪
展开演绎建立楼盘独特统形象气质
1 LOGO设计
印象派画家梵高绘画风格——明快缤纷色彩抽象线条规造型感性手法体现海色彩元素音符造型元素（详见设计稿）
2 建立视觉沟通符号
符号： 哆唻咪 设计组合
（色彩缤纷动感）
应：视觉表现（含现场包装户外广告媒体广告印刷品类宣传资料等等）中出现
目：形成形象统性视觉击力感觉记忆点
3 创意表现总体风格
色彩：明快缤纷温馨热烈+优雅
面构成：简洁动感写意现代感
4 创意表现题示例
1） 广告总题
生活哆唻咪
——椰风海韵 浪漫乐章
2） 分题演绎
A 位置篇
优越哆唻咪
——明珠段尊荣显
B 海景篇
蓝色哆唻咪
——海天秀色 悦目赏心
C 质素篇
享受哆唻咪
——明珠品质典力作
D 园林篇
悠闲哆唻咪
——风生水起闲庭信步
E 户型篇
温馨哆唻咪
——精致户型空间
F 环境篇
舒畅哆唻咪
——优雅环境悠闲心情
G 配套篇
容哆唻咪
——成熟配套居家
H 交通篇
畅快哆唻咪
——市节拍容驾驭
I 物篇
关爱哆唻咪
——性物温情限
J 价格付款篇
轻松哆唻咪
——梦想家园刻拥
5 文案示例
A位置篇
广告词：星空 邀约繁华舞
文案：海岸明珠位海道创业路交汇
处正南山商业文化中心区位居深圳西部未城市核心绝佳段升值潜力限东碧海西拥繁华享市精彩
B海景篇
广告词：闲适间 潮起潮落
文案：居家海岸明珠阳光海风日子相伴天推窗览海天秀色边美景映入眼帘碧波粼粼海风柔柔限思绪飘远……
C园林会篇
广告词：微风中 徜徉悠闲步调
文案：海岸明珠设型水题园林独立住客会康乐设施家邻里知已亲朋消闲遣兴闲庭信步倍感悠闲
D交通篇
广告词：容间 驾驭市节奏
文案：滨海道开通南山市区瞬息达着铁深港西部通道——跨海桥建成深港线便利市节奏容驾驭
E户型篇
广告词：放怀中 温馨空间
文案：海岸明珠户型设计独具匠心称心适意室梁柱空间折方正宽敞屋室功配置丝苟住户堂气势恢宏完美居栖息良巢
F配套篇
广告词：逍遥间 享洒脱
文案：居家休闲购物需更乐趣区周边众中型购物场星罗棋布名牌精品荟萃中沃尔玛海雅百货举步达洒脱言
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