巨成·柳莺花园项目培训测验题目
姓名
名词解释：（20分）
1容积率称建筑面积毛密度指公顷居住区范围拥类建筑面积（m2ha）区居住面积公建筑总面积区总面积值
2建筑密度：建筑物占面积总占面积
3绿化率：绿化占面积总占面积
4房率：房屋面积房屋销售建筑面积
5日间距：房屋总高（±000顶层檐口计算）房屋间距离值
二填空题：（8分）（该试题根项目进行测验）
巨成·柳莺花园总占面积 方米约 亩期巨成酒店占面积 方米约 亩期总建面积 方米绿化率 容积率 建筑密度
三问答题（60分）
1房产5特性？
A位置固定性B长期性C高价值性D异质性
E限性
2房产三级市场特征什？举典型例子
横流通具消费营性质购买商品房买家商品房行转典型三级市场行
3砖混结构承重材料什特点？适建筑？
承重材料砖石楼板屋顶钢筋混凝土面布置受定限止够灵活施工方便建造周期短造价低
适单层层
4住宅建筑形式分分5类？
点式条式廊式外廊式天井式（四合院）
5梁设置部位？
分砖拱梁钢筋砖梁钢筋混凝土梁三种设置墙体开设门窗等洞口方承受洞口部荷载
6沉降缝设置位置？
A房屋高度荷载较差异
B基压缩性较差异
C建筑结构类型分界处
D分期建造房屋交接处
E长房屋适部位
7已知：
SM 销售面积（未知）
ΣS 套建筑面积（已知）
ΣSi 公建筑面积（已知）
S 套建筑面积（已知）
求：销售面积SM计算公式
SM S + S* ΣS
ΣSi
8画套认户型图（应注意面形状部布置入口走道楼梯位置门开启方尺寸等）
9物业理中六理容？
A 房屋设施设备理
B 环境卫生理
C 治安理
D 绿化理
E 车辆交通理
F 公性理
10商品房开发成费组成？
土权取费+住宅开发成+住宅开发期间费
11购房贷款三素？
贷款额度（成数）期限利率
12买房环节什？
买房般六环节：
签订认购书签订购房合办理预约登记办理入住签订理公约办房产证
四计算题：（6分）
套面积11324㎡单价2850元㎡住宅进行期限15年贷款额度7成银行揭月款额少？利息总额少？
首付款：11324㎡*2850元㎡*30％＝968202元
总房款：322734元
贷款：22万元
15年万元月款额807（新利率）计算：
月款额：22万元*807＝17754元月
利率总额：99572元
五图回答问题：（6分）（该题图片容量法传）
1客厅开间少米？
2卧室进深少米？
3认该户型优劣势？
附实战模拟综合考核考评表：
巨成·柳莺花园
销售员综合素质考评表
姓名
成绩
考评容
分
1
房产专业知识
2
销售态度（否诚恳）
3
口（流利清晰语速抑扬顿挫）
4
仪容仪表
5
耐力耐心（锲舍）
6
房产相关知识（建材装修）
7
应变力（客户游说）
8
积极性勤奋（否高昂士气）
9
否客户角度考虑（客户立场）
10
周边楼市解程度
合计
备注：考核容10分总计100分
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姓名
名词解释：（20分）
1容积率称建筑面积毛密度指公顷居住区范围拥类建筑面积（m2ha）区居住面积公建筑总面积区总面积值
2建筑密度：建筑物占面积总占面积
3绿化率：绿化占面积总占面积
4房率：房屋面积房屋销售建筑面积
5日间距：房屋总高（±000顶层檐口计算）房屋间距离值
二填空题：（8分）（该试题根项目进行测验）
巨成·柳莺花园总占面积 方米约 亩期巨成酒店占面积 方米约 亩期总建面积 方米绿化率 容积率 建筑密度
三问答题（60分）
1房产5特性？
A位置固定性B长期性C高价值性D异质性
E限性
2房产三级市场特征什？举典型例子
横流通具消费营性质购买商品房买家商品房行转典型三级市场行
3砖混结构承重材料什特点？适建筑？
承重材料砖石楼板屋顶钢筋混凝土面布置受定限止够灵活施工方便建造周期短造价低
适单层层
4住宅建筑形式分分5类？
点式条式廊式外廊式天井式（四合院）
5梁设置部位？
分砖拱梁钢筋砖梁钢筋混凝土梁三种设置墙体开设门窗等洞口方承受洞口部荷载
6沉降缝设置位置？
A房屋高度荷载较差异
B基压缩性较差异
C建筑结构类型分界处
D分期建造房屋交接处
E长房屋适部位
7已知：
SM 销售面积（未知）
ΣS 套建筑面积（已知）
ΣSi 公建筑面积（已知）
S 套建筑面积（已知）
求：销售面积SM计算公式
SM S + S* ΣS
ΣSi
8画套认户型图（应注意面形状部布置入口走道楼梯位置门开启方尺寸等）
9物业理中六理容？
A 房屋设施设备理
B 环境卫生理
C 治安理
D 绿化理
E 车辆交通理
F 公性理
10商品房开发成费组成？
土权取费+住宅开发成+住宅开发期间费
11购房贷款三素？
贷款额度（成数）期限利率
12买房环节什？
买房般六环节：
签订认购书签订购房合办理预约登记办理入住签订理公约办房产证
四计算题：（6分）
套面积11324㎡单价2850元㎡住宅进行期限15年贷款额度7成银行揭月款额少？利息总额少？
首付款：11324㎡*2850元㎡*30％＝968202元
总房款：322734元
贷款：22万元
15年万元月款额807（新利率）计算：
月款额：22万元*807＝17754元月
利率总额：99572元
五图回答问题：（6分）（该题图片容量法传）
1客厅开间少米？
2卧室进深少米？
3认该户型优劣势？
附实战模拟综合考核考评表：
巨成·柳莺花园
销售员综合素质考评表
姓名
成绩
考评容
分
1
房产专业知识
2
销售态度（否诚恳）
3
口（流利清晰语速抑扬顿挫）
4
仪容仪表
5
耐力耐心（锲舍）
6
房产相关知识（建材装修）
7
应变力（客户游说）
8
积极性勤奋（否高昂士气）
9
否客户角度考虑（客户立场）
10
周边楼市解程度
合计
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