物业理公司安全隐患排查方案
01组织结构责
1 安全理组织建立
成立安全理委员会物业理公司负责领导包括安全理员技术员居民代表
明确级责职责包括日常监督定期检查隐患排查整改等
2 安全排查计划制定
制订年度安全隐患排查计划季度少进行次全面排查
特殊情况（然灾害）应立开展特排查
3 相关员培训
定期安全理员技术员进行专业培训
居民进行安全知识普提高防范意识
02安全隐患排查范围容
公区域：
1 消防通道
确保障碍物阻挡宽度符合国家标准
定期清理楼道杂物保持畅通
2 楼梯电梯
检查扶手牢固性踏步否损坏
电梯应设紧急报警装置运作正常
3 停车场
检查车位划线清晰安全标志醒目
确保停车场通风良易燃易爆物品堆积
4 童游乐场
检查游乐设施稳定性锐角松动螺丝
面铺设防滑材料定期清洗消毒
住宅区域：
1 楼道逃生通道
检查明设备完确保夜间明充足
清楼道障碍物确保逃生通道畅通
2 屋顶阳台
定期检查屋顶排水系统防止积水造成渗漏
确保阳台栏杆高度符合安全标准明显松动
3 室
检查排水泵工作否正常避免积水问题
定期检查室墙体渗水现象
设施设备：
1 供电系统
定期检测配电室温湿度保证适宜范围
检查电线老化情况时更换合格线路
2 供水系统
定期水进行压力测试确保泄漏点
清洗水箱保证水质符合卫生标准
3 燃气系统
检查道连接否牢固漏气现象
安装燃气体报警器定期检测功
4 排水系统
定期疏通排水道防止堵塞反溢
检查排水井盖否牢固错位缺失
5 电梯
常规检查外应定期进行负荷测试
确保电梯清晰说明紧急联系方式
6 监控设备
检查摄头工作状态图清晰死角
定期维护存储设备确保录资料完整
环境素：
1 绿化
定期修剪树枝防止枝叶遮挡视线灯具
确保绿化带病虫害蔓延
2 排水沟
定期清理排水沟垃圾确保水流畅通
检查沟壁否破损防止污水外溢
3 外墙广告牌
检查外墙装饰否牢固脱落风险
确保广告牌支架结构稳固电路安全
03安全隐患排查方法记录
1 排查方法
结合日常巡查专项检查采查问测相结合方法
引入智检测技术机巡检智监控系统等
2 专业工具
配备红外测温仪漏电保护器测试仪等专业检测工具
定期校准工具确保检测结果准确性
3 隐患判断专业员
专业性强隐患应时联系相关领域专业员进行深入检测
建立专家库便快速联系合适专业士
4 记录报告
次排查填写详细检查记录表包括时间点检查员发现问题处理情况
定期排查结果整理成报告提交物业理公司业委员会
04安全隐患整改应急预案
1 整改措施
根隐患性质分类制定整改措施区分紧急般隐患
紧急隐患立启动应急预案采取时措施进行整改
2 整改计划执行
般隐患制定详细整改计划包括整改措施责完成时限等
踪整改进度确保计划完成整改工作
3 应急预案制定演练
制定火灾震水灾等种安全事应急预案
定期组织应急演练提高居民物业员应急反应力
05安全宣传教育
1 安全知识宣传
利社区公告栏微信群等渠道定期发布安全知识文章
举办安全题讲座邀请专业士进行讲解
2 安全提示牌制作
设计制作易懂安全提示牌放置电梯间楼梯口等显眼位置
定期更新提示牌容确保信息时效性效性
3 社区活动利
社区活动中穿插安全知识竞赛模拟演练等互动环节
鼓励居民参安全理形成建治良氛围
06监督评估
1 监督机制建立
建立业委员会物业公司第三方机构组成监督组
定期安全排查工作进行抽查确保工作质量
2 安全排查工作评估
半年安全隐患排查工作进行次全面评估
根评估结果调整改进方案优化工作流程
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01组织结构责
1 安全理组织建立
成立安全理委员会物业理公司负责领导包括安全理员技术员居民代表
明确级责职责包括日常监督定期检查隐患排查整改等
2 安全排查计划制定
制订年度安全隐患排查计划季度少进行次全面排查
特殊情况（然灾害）应立开展特排查
3 相关员培训
定期安全理员技术员进行专业培训
居民进行安全知识普提高防范意识
02安全隐患排查范围容
公区域：
1 消防通道
确保障碍物阻挡宽度符合国家标准
定期清理楼道杂物保持畅通
2 楼梯电梯
检查扶手牢固性踏步否损坏
电梯应设紧急报警装置运作正常
3 停车场
检查车位划线清晰安全标志醒目
确保停车场通风良易燃易爆物品堆积
4 童游乐场
检查游乐设施稳定性锐角松动螺丝
面铺设防滑材料定期清洗消毒
住宅区域：
1 楼道逃生通道
检查明设备完确保夜间明充足
清楼道障碍物确保逃生通道畅通
2 屋顶阳台
定期检查屋顶排水系统防止积水造成渗漏
确保阳台栏杆高度符合安全标准明显松动
3 室
检查排水泵工作否正常避免积水问题
定期检查室墙体渗水现象
设施设备：
1 供电系统
定期检测配电室温湿度保证适宜范围
检查电线老化情况时更换合格线路
2 供水系统
定期水进行压力测试确保泄漏点
清洗水箱保证水质符合卫生标准
3 燃气系统
检查道连接否牢固漏气现象
安装燃气体报警器定期检测功
4 排水系统
定期疏通排水道防止堵塞反溢
检查排水井盖否牢固错位缺失
5 电梯
常规检查外应定期进行负荷测试
确保电梯清晰说明紧急联系方式
6 监控设备
检查摄头工作状态图清晰死角
定期维护存储设备确保录资料完整
环境素：
1 绿化
定期修剪树枝防止枝叶遮挡视线灯具
确保绿化带病虫害蔓延
2 排水沟
定期清理排水沟垃圾确保水流畅通
检查沟壁否破损防止污水外溢
3 外墙广告牌
检查外墙装饰否牢固脱落风险
确保广告牌支架结构稳固电路安全
03安全隐患排查方法记录
1 排查方法
结合日常巡查专项检查采查问测相结合方法
引入智检测技术机巡检智监控系统等
2 专业工具
配备红外测温仪漏电保护器测试仪等专业检测工具
定期校准工具确保检测结果准确性
3 隐患判断专业员
专业性强隐患应时联系相关领域专业员进行深入检测
建立专家库便快速联系合适专业士
4 记录报告
次排查填写详细检查记录表包括时间点检查员发现问题处理情况
定期排查结果整理成报告提交物业理公司业委员会
04安全隐患整改应急预案
1 整改措施
根隐患性质分类制定整改措施区分紧急般隐患
紧急隐患立启动应急预案采取时措施进行整改
2 整改计划执行
般隐患制定详细整改计划包括整改措施责完成时限等
踪整改进度确保计划完成整改工作
3 应急预案制定演练
制定火灾震水灾等种安全事应急预案
定期组织应急演练提高居民物业员应急反应力
05安全宣传教育
1 安全知识宣传
利社区公告栏微信群等渠道定期发布安全知识文章
举办安全题讲座邀请专业士进行讲解
2 安全提示牌制作
设计制作易懂安全提示牌放置电梯间楼梯口等显眼位置
定期更新提示牌容确保信息时效性效性
3 社区活动利
社区活动中穿插安全知识竞赛模拟演练等互动环节
鼓励居民参安全理形成建治良氛围
06监督评估
1 监督机制建立
建立业委员会物业公司第三方机构组成监督组
定期安全排查工作进行抽查确保工作质量
2 安全排查工作评估
半年安全隐患排查工作进行次全面评估
根评估结果调整改进方案优化工作流程
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