**州工程质量常见问题专项治理实施方案
工程质量常见问题专项治理工作开展特工程质量提升行动工作开展州工程质量稳步提升取定成效墙体裂缝屋面屋顶卫生间渗漏质量问题投诉然投诉热点遏制高层住宅剪力墙填充墙材料交接处裂缝渗漏质量常见问题现制定方案请贯彻执行
总体求
十九精神指导坚持突出质量常见问题专项治理重点准确握常见质量问题产生根源坚持市场现场联动质量行工程实体质量齐抓严格质量责落实构建质量常见问题治理长效机制效预防治理质量常见问题全面提升住宅工程质量水
二工作目标
新建住宅工程质量常见问题治理覆盖率达100通年努力住宅工程质量水提高住宅性改善住宅质量投诉明显减少专项治理工作取显著成效
三专项治理范围容
新建住宅工程特保障性住房工程治理重点：裂缝屋面防水求面渗漏质量常见问题县市结合实际述治理重点基础补充细化区住宅工程质量常见问题专项治理重点
四参建方体质量责
1建设单位作住宅工程建设组织者应牵头负责具体工程专项治理活动组织实施工作严格履行法定建设程序肢解发包工程压级压价意压缩合理工期治理措施纳入工程结算工程开工前达住宅工程专项治理务书（附件2）审批施工单位专项治理方案工程建设程中时督促参建方落实专项治理责协调解决工作中出现问题组织工程竣工验收时应施工单位专项治理评报告监理单位专项治理评估报告作竣工验收重审查容发现工程存质量常见问题责令施工单位整改方验收交付
2设计单位应根专项治理容工程实际针性深化细部设计关分部分项工程明确设计详图施工做法做设计交底验收环节应严格审查质量常见问题防治方面图施工情况
3施工图审查机构应常见质量问题专项治理措施设计列入重点审查容未落实裂缝专项治理求设计图纸予核发审查合格证书关专项治理方面重设计变更应规定施工图审查机构审核批准方进行施工
4施工单位全面负责具体工程专项治理工作成立住宅工程常见质量问题专项治理领导组明确责细化措施工程施工组织设计应包含专项治理容明确专项治理技术方案监理单位审查建设单位批准实施施工程中严格执行专项治理技术方案治理措施积极开展
样板引路强化技术交底加强专项治理程控制中间环节验收规范分户验收专项治理容作分户验收重容验收中发现存质量问题施工单位时认整改质量问题消工程竣工验收前
5未完工项目已完成施工图审查施工图裂缝专项治理措施项目必须原设计单位重新设计变更否予复工予通竣工验收
6监理单位应针住宅工程常见质量问题专项治理提出具体监理措施列入监理规划监理实施细开工前认真审查施工单位专项治理技术方案工程中针专项治理关分部分项工程关键环节加强旁站巡视行检验督促施工单位落实防治措施工程完工应提出工程专项治理工作评估报告
五加强组织领导确保专项治理落实处
（）成立**州建筑工程常见质量问题专项治理领导组
组 长：张 琴 州住建局组书记副局长
刘 强 州住建局组副书记局长
副组长：张 建 州住建局组成员副局长
林俊 州建设行政综合执法支队支队长
成 员：建筑业科质量安全科建设行政综合执法支队队相关工作员
领导组设办公室办公室设**州住建局质量安全监科负责安排部署综合协调督查检查等工作
（二）突出重点强化监
工程质量监督机构住宅工程质量常见问题专项治理技术措施（附件1）列入监督计划通抽查巡查组织专项检查等手段督促参建单位落实专项治理责时发现纠正住宅常见质量问题确保专项治理活动取成效时结合春季复工检查未完成装修抹灰工程项目图纸设计裂缝专项治理措施责令建设单位委托设计单位出具变更否予进行现场监督验收相关工作确保专项治理工作覆盖率100
（三）狠抓落实建立激励约束机制
区市（园区）住建局成立专项治理领导组加责追究力度强化参建方体责落实专项治理效果达求根情况予停工整改予竣工验收备案等处理责单位建工程项目实施重点监控违反国家关法律法规应规定进行处罚专项治理工作领导组适时总结建筑工程质量常见问题专项治理工作开展情况（年11月10日前报领导组办公室）专项治理工作情况企业信评价考核项目建造师总监理工程师违法违规行记分等挂钩获建筑工程质量常见问题专项治理示范工程企业信评价考核时予加分工作开展积极专项治理工作效果明显者质量问题购房业次群体投诉参建单位进行通报批评记分处理信评价考核时子扣分
附件：1**州工程质量常见问题专项治理技术措施
2工程质量常见问题专项治理务书
附件1：
**州工程质量常见问题专项治理
技术措施
裂缝治理措施
1陶粒蒸压加气混凝土砌块类墙体材料少养护28d方砌筑
2严格控制砌块含水率浸水深度墙体材料现场存放时应设置防潮防雨淋措施
3填充墙砌体应分次砌筑次砌筑高度应超15m日砌筑高度宜28m灰缝砂浆应饱满密实严禁落砂浆隔日砂浆嵌缝
4 填充墙剔凿设备孔洞槽时应先切割锯边线切开槽砌块剔应轻凿保持砌块完整松动损坏应进行补强处理剔槽深度应保持线壁外表面距墙面基层15mmM10水泥砂浆抹实外挂钢丝网片两边压墙100mm
5框架剪力墙结构填充墙现浇混凝土梁柱墙交接处设置钢板网加强网格布等抗裂措施防止温度变化造成墙体裂缝钢板网基体搭接宽度边200mm填充墙采空心砌块加气混凝土块须全墙满挂钢板网加强网格布钢板网片网孔尺寸应20mm×20mm钢板直径应09mm采热镀锌电焊钢板网钢板网采钢钉射钉加铁片固定固定点间距300mm钢板网应设垫块网紧墙面固定确保钢板网抗裂作
二渗漏治理措施
（）屋面渗漏
1擅改变屋面防水等级防水材料确需变更应原审图机构审核批准图纸设计中应明确节点细部做法
2屋面防水必须相应资质专业防水队伍施工施工前应进行图纸会审掌握细部构造关技术求
3卷材防水屋面基层女墙山墙电梯机房变形缝烟（井）道等突出屋面结构交接处基层转角处找层均应做成圆弧形圆弧半径应符合规范求
4卷材防水天沟檐沟屋面交接处泛水阴阳角等部位应做防水附加层附加层验收合格方进行步施工
5天沟檐沟檐口泛水立面卷材收头端部应裁齐塞入预留凹槽金属压条钉压固定钉距应450mm密封材料嵌填封严
6伸出屋面道井（烟）道设备底座高出屋面结构处应柔性防水材料做泛水高度250mm道底部应做防水台防水层收头处应箍紧密封材料封口
7屋面水落口周围直径500㎜范围应设5坡度坡水落口水落口处防水层应伸入水落口部应50㎜防水材料密封
8刚性防水层基层刚性保护层柔性防水层间应做隔离层屋面细石混凝土保护层分隔缝间距宜40m
9屋面太阳消防等设施设备道安装时应采取效措施避免破坏防水层
10屋面防水工程完工应做蓄水检验蓄水时间少24时蓄水浅处少30mm坡屋面应做淋水检验淋水时间少2时
（二）防水求房间面渗漏
1防水求房间楼板混凝土应次浇筑振捣密实楼板四周应设现浇钢筋混凝土止水台高度120mm应楼板时浇筑
2防水层应墙四周返高出面300mm道根部转角处墙根部位应做防水附加层
3道穿楼板洞口处封堵时应支设模板孔洞周围浇水湿润高原设计强度等级防渗混凝土分两次进行浇筑捣实道穿楼板处采止水节施工法
4面敷设水采暖道进入水房间处应水房间隔墙外侧抬高防水层反高度穿隔墙进入卫生间避免破坏防水层
5漏安装标高应面低处低5mm漏四周密封材料封堵严密门口处面标高应低相邻防水求房间面20mm
6防水求房间穿楼板道根部应设置阻水台阻水台应直接做面面层阻水台高度应提前预留保证高出成品面20mm套必须保证套高度满足口高出成品面20mm
7防水层施工找层面层时应做成品保护防止破坏防水层防水求房间应做两次蓄水试验防水隔离层施工完成时次工程竣工验收时次蓄水时间少24时蓄水高度少2030mm形成记录
工程质量常见问题专项治理务书
（施工企业）：
单位施工工程容纳入常见质量问题专项治理
1墙体裂缝
2屋面防水求面渗漏
请参**州工程质量常见问题专项治理技术措施
（附件1）求认真编制述项目工程质量常见问题专项治理技术措施方案项目总监理工程师审查年月日前报单位批准
建设单位（公章）
年 月 日
建设单位项目负责： 设计单位项目负责：
施工单位项目负责： 监理企业项目负责：
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工程质量常见问题专项治理工作开展特工程质量提升行动工作开展州工程质量稳步提升取定成效墙体裂缝屋面屋顶卫生间渗漏质量问题投诉然投诉热点遏制高层住宅剪力墙填充墙材料交接处裂缝渗漏质量常见问题现制定方案请贯彻执行
总体求
十九精神指导坚持突出质量常见问题专项治理重点准确握常见质量问题产生根源坚持市场现场联动质量行工程实体质量齐抓严格质量责落实构建质量常见问题治理长效机制效预防治理质量常见问题全面提升住宅工程质量水
二工作目标
新建住宅工程质量常见问题治理覆盖率达100通年努力住宅工程质量水提高住宅性改善住宅质量投诉明显减少专项治理工作取显著成效
三专项治理范围容
新建住宅工程特保障性住房工程治理重点：裂缝屋面防水求面渗漏质量常见问题县市结合实际述治理重点基础补充细化区住宅工程质量常见问题专项治理重点
四参建方体质量责
1建设单位作住宅工程建设组织者应牵头负责具体工程专项治理活动组织实施工作严格履行法定建设程序肢解发包工程压级压价意压缩合理工期治理措施纳入工程结算工程开工前达住宅工程专项治理务书（附件2）审批施工单位专项治理方案工程建设程中时督促参建方落实专项治理责协调解决工作中出现问题组织工程竣工验收时应施工单位专项治理评报告监理单位专项治理评估报告作竣工验收重审查容发现工程存质量常见问题责令施工单位整改方验收交付
2设计单位应根专项治理容工程实际针性深化细部设计关分部分项工程明确设计详图施工做法做设计交底验收环节应严格审查质量常见问题防治方面图施工情况
3施工图审查机构应常见质量问题专项治理措施设计列入重点审查容未落实裂缝专项治理求设计图纸予核发审查合格证书关专项治理方面重设计变更应规定施工图审查机构审核批准方进行施工
4施工单位全面负责具体工程专项治理工作成立住宅工程常见质量问题专项治理领导组明确责细化措施工程施工组织设计应包含专项治理容明确专项治理技术方案监理单位审查建设单位批准实施施工程中严格执行专项治理技术方案治理措施积极开展
样板引路强化技术交底加强专项治理程控制中间环节验收规范分户验收专项治理容作分户验收重容验收中发现存质量问题施工单位时认整改质量问题消工程竣工验收前
5未完工项目已完成施工图审查施工图裂缝专项治理措施项目必须原设计单位重新设计变更否予复工予通竣工验收
6监理单位应针住宅工程常见质量问题专项治理提出具体监理措施列入监理规划监理实施细开工前认真审查施工单位专项治理技术方案工程中针专项治理关分部分项工程关键环节加强旁站巡视行检验督促施工单位落实防治措施工程完工应提出工程专项治理工作评估报告
五加强组织领导确保专项治理落实处
（）成立**州建筑工程常见质量问题专项治理领导组
组 长：张 琴 州住建局组书记副局长
刘 强 州住建局组副书记局长
副组长：张 建 州住建局组成员副局长
林俊 州建设行政综合执法支队支队长
成 员：建筑业科质量安全科建设行政综合执法支队队相关工作员
领导组设办公室办公室设**州住建局质量安全监科负责安排部署综合协调督查检查等工作
（二）突出重点强化监
工程质量监督机构住宅工程质量常见问题专项治理技术措施（附件1）列入监督计划通抽查巡查组织专项检查等手段督促参建单位落实专项治理责时发现纠正住宅常见质量问题确保专项治理活动取成效时结合春季复工检查未完成装修抹灰工程项目图纸设计裂缝专项治理措施责令建设单位委托设计单位出具变更否予进行现场监督验收相关工作确保专项治理工作覆盖率100
（三）狠抓落实建立激励约束机制
区市（园区）住建局成立专项治理领导组加责追究力度强化参建方体责落实专项治理效果达求根情况予停工整改予竣工验收备案等处理责单位建工程项目实施重点监控违反国家关法律法规应规定进行处罚专项治理工作领导组适时总结建筑工程质量常见问题专项治理工作开展情况（年11月10日前报领导组办公室）专项治理工作情况企业信评价考核项目建造师总监理工程师违法违规行记分等挂钩获建筑工程质量常见问题专项治理示范工程企业信评价考核时予加分工作开展积极专项治理工作效果明显者质量问题购房业次群体投诉参建单位进行通报批评记分处理信评价考核时子扣分
附件：1**州工程质量常见问题专项治理技术措施
2工程质量常见问题专项治理务书
附件1：
**州工程质量常见问题专项治理
技术措施
裂缝治理措施
1陶粒蒸压加气混凝土砌块类墙体材料少养护28d方砌筑
2严格控制砌块含水率浸水深度墙体材料现场存放时应设置防潮防雨淋措施
3填充墙砌体应分次砌筑次砌筑高度应超15m日砌筑高度宜28m灰缝砂浆应饱满密实严禁落砂浆隔日砂浆嵌缝
4 填充墙剔凿设备孔洞槽时应先切割锯边线切开槽砌块剔应轻凿保持砌块完整松动损坏应进行补强处理剔槽深度应保持线壁外表面距墙面基层15mmM10水泥砂浆抹实外挂钢丝网片两边压墙100mm
5框架剪力墙结构填充墙现浇混凝土梁柱墙交接处设置钢板网加强网格布等抗裂措施防止温度变化造成墙体裂缝钢板网基体搭接宽度边200mm填充墙采空心砌块加气混凝土块须全墙满挂钢板网加强网格布钢板网片网孔尺寸应20mm×20mm钢板直径应09mm采热镀锌电焊钢板网钢板网采钢钉射钉加铁片固定固定点间距300mm钢板网应设垫块网紧墙面固定确保钢板网抗裂作
二渗漏治理措施
（）屋面渗漏
1擅改变屋面防水等级防水材料确需变更应原审图机构审核批准图纸设计中应明确节点细部做法
2屋面防水必须相应资质专业防水队伍施工施工前应进行图纸会审掌握细部构造关技术求
3卷材防水屋面基层女墙山墙电梯机房变形缝烟（井）道等突出屋面结构交接处基层转角处找层均应做成圆弧形圆弧半径应符合规范求
4卷材防水天沟檐沟屋面交接处泛水阴阳角等部位应做防水附加层附加层验收合格方进行步施工
5天沟檐沟檐口泛水立面卷材收头端部应裁齐塞入预留凹槽金属压条钉压固定钉距应450mm密封材料嵌填封严
6伸出屋面道井（烟）道设备底座高出屋面结构处应柔性防水材料做泛水高度250mm道底部应做防水台防水层收头处应箍紧密封材料封口
7屋面水落口周围直径500㎜范围应设5坡度坡水落口水落口处防水层应伸入水落口部应50㎜防水材料密封
8刚性防水层基层刚性保护层柔性防水层间应做隔离层屋面细石混凝土保护层分隔缝间距宜40m
9屋面太阳消防等设施设备道安装时应采取效措施避免破坏防水层
10屋面防水工程完工应做蓄水检验蓄水时间少24时蓄水浅处少30mm坡屋面应做淋水检验淋水时间少2时
（二）防水求房间面渗漏
1防水求房间楼板混凝土应次浇筑振捣密实楼板四周应设现浇钢筋混凝土止水台高度120mm应楼板时浇筑
2防水层应墙四周返高出面300mm道根部转角处墙根部位应做防水附加层
3道穿楼板洞口处封堵时应支设模板孔洞周围浇水湿润高原设计强度等级防渗混凝土分两次进行浇筑捣实道穿楼板处采止水节施工法
4面敷设水采暖道进入水房间处应水房间隔墙外侧抬高防水层反高度穿隔墙进入卫生间避免破坏防水层
5漏安装标高应面低处低5mm漏四周密封材料封堵严密门口处面标高应低相邻防水求房间面20mm
6防水求房间穿楼板道根部应设置阻水台阻水台应直接做面面层阻水台高度应提前预留保证高出成品面20mm套必须保证套高度满足口高出成品面20mm
7防水层施工找层面层时应做成品保护防止破坏防水层防水求房间应做两次蓄水试验防水隔离层施工完成时次工程竣工验收时次蓄水时间少24时蓄水高度少2030mm形成记录
工程质量常见问题专项治理务书
（施工企业）：
单位施工工程容纳入常见质量问题专项治理
1墙体裂缝
2屋面防水求面渗漏
请参**州工程质量常见问题专项治理技术措施
（附件1）求认真编制述项目工程质量常见问题专项治理技术措施方案项目总监理工程师审查年月日前报单位批准
建设单位（公章）
年 月 日
建设单位项目负责： 设计单位项目负责：
施工单位项目负责： 监理企业项目负责：
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