合编号________
学校物业服务合范
温馨提示：合示范文提供事签订合时种参考事须根具体实际情况正确选择适条款作相应调整切勿套订立重合者容复杂合咨询相关法律专业士感谢您阅读载
甲方：_________
乙方：_________
甲方学校物业理服务方面工作委托乙方理服务乙方通严格科学理热情优质服务学校教学科研生活创造整洁优美舒适安全宁静便捷时环境双方达成协议：
甲方责权利义务
1校园切公设施设备享权国资产保护监督权
2负责乙方理服务进行工作查询质疑
3负责制定学校绿化美化设施更新改造计划听取采纳乙方校园绿化等改造工作提出合理化建议
4负责规定乙方支付物业费运行费
5负责解掌握乙方费运行情况违反财务规定行提出意见
6甲方视完成物业理优劣乙方提出奖励意见处罚意见
二乙方责权利义务
1协议容保质保量完成物业理服务工作文明校园建设标准保持学校花园式单位文明校园称号
2院公设施面擅占改变功需改变应甲方意方实施
3定期甲方通报工作情况甲方提出合理整改意见义务执行
4未甲方意物业理容责转移第三方
5乙方应建立保存详细物业理档案资料
三委托理容
1全院绿化美化工作
2教室卫生保洁服务理工作（含专教室）
3公环境公场保洁服务理工作
4公设施设备维修保养运行理工作
5公建筑部分维修保养工作
6家属楼维修保养工作
7水电暖维修理服务工作
8院创收营水电费供暖费收支工作
9节工作
10家属水电费统计收缴工作
11饮水供应洗浴工作
12院领导办公室保洁开水供应工作
13家属门卫理工作
14校商业网点理工作
15学校防工程理工作
16甲方需委托工作
四服务标准
乙方应标准实现物业理目标
（）校园绿化美化工作
1做三季花四季常青承担甲方型活动重节日花卉摆放工作
2季节花卉苗木养护求进行养护做：树灌木完整长势茂盛枯枝死杈病虫害树木钉枪捆绑绿篱绿杂草杂物堆物料完率应达98
3校园绿化面积应达应绿化面积95
4绿种树木种植调整工作应着美观合理原进行规划理种古树应重点保护防止损伤坏死
5院建筑物进行立体绿化应进行立体绿化
6绿微喷面积应达总面积80树木浇水应计量
（二）环境卫生工作
1道路环境应整洁清扫时做杂物废纸烟头果皮痰迹积水等
2阴井排水设施应通畅污水外溢排水口处淤泥杂物井口盖完化粪池应定期清理粪便外溢
3卫生间应保持干净整洁异味蚊蝇粪便污水外溢
4垃圾楼应保持蛆蝇四壁清洁面周围堆放垃圾应封闭集装箱盖应根垃圾日产量时调整集装箱数量垃圾楼吊装设备应时检修保养杜绝事发生
5院垃圾应日产日清暴露垃圾卫生死角垃圾箱果皮箱应完清洁周围面杂物污渍
6建筑物外乱写乱划乱粘贴残标公设施牌匾路标雕塑亭廊石桌椅应定期擦拭保持清洁
7校园干道面卫生应日早7：30前清扫完毕公场应定期清扫保持清洁课期间影响授课清扫活动
8道路面直接搅拌水泥沙浆建筑材料应指定点摆放整齐建筑垃圾应指定点堆放时清运建筑垃圾影响道路通畅环境卫生现象时理清运
9门前三包工作应符合门前三包标准求
10应时清理院干道积雪保证道路通畅安全洒盐水雪积雪清扫堆放绿篱绿
11根节假日求时挂收国旗彩旗灯笼开关门彩灯射灯
（三）教室卫生工作
1教室卫生应日晚清扫完毕锁门第二天早7：00应教室门开（特殊情况外）
2应保持教室面清洁四壁洁白墙裙完污渍黑板完光亮粉笔痕迹粉笔沫应时清门牌完装订美观门窗玻璃纱窗窗帘五金齐全完桌椅完摆放整齐桌外杂物灰尘
3吊扇黑板灯明灯种开关类设备应完损维修时保持良状态
4粉笔（白色彩色）板擦应保证供摆放整齐保持讲台讲台桌完整洁
5制定教室服务制度化规范化科学化理制度确保教学需
求完率应98阶梯教室教室明灯完率应90
（四）公场维护工作
1楼道（包括家属楼物业范围）面清洁门窗玻璃纱窗五金齐全完墙裙楼道灯明完率满意率应98
2电梯应规定做年检取合格证运行证两证应挂电梯间电梯应定期维修保养允许带病开梯运行应正点电梯间应干净整洁明亮电梯工持证岗严格执行电梯交接班制度认真做运行记录严禁脱岗确保安全
3保证全院正常供水供电供暖工作水电暖设备齐全服务维修时位设备完率应98
4水电暖维修应24时值班制定应急处置方案确保服务安全位
5节措施力杜绝长明灯长流水跑滴漏现象
6规定做饮水箱卫生防疫日常理工作定期进行检查检测确保饮水安全
7求供应全院饮水洗浴茶浴炉房制定卫生安全工作制度确保正常供水安全浴室卫生种设施应时检修杜绝发生事
8求年应集中时间外收取供暖费支付供暖费
9求努力回收学校创收水电费
10求统计收缴报家属住户水电费
11求院防工程进行检查防止发生意外事
五违约责
1甲方违反合规定乙方未完成合规定服务理目标乙方权视情况限期甲方提出解决意见（双方协商）逾期未解决乙方权中止合造成乙方济损失甲方予济赔偿
2乙方违反合规定容未达服务标准师生员工反映强烈时解决甲方权求乙方限期改正（双方协商）逾期改甲方权终止合行安排物业理机构代甲方造成济损失乙方应予赔偿
3乙方违约擅提高收费标准降低服务标准甲方权求乙方改正清退收费
六
1协议未事宜双方协商解决书面协议签定补充协议补充协议协议等效力协议效期年_________年_________月_________日_________年_________月_________日止
2协议委托协议书均协议效组成部分具等法律效力
3协议4份甲乙双方执2份具等法律效力双方签字盖章生效
甲方（公章）：_________乙方（公章）：_________
法定代表（签字）：_________法定代表（签字）：_________
_________年____月____日_________年____月____日
第章总
第条合事：
委托方：（简称甲方）学
受托方：（简称乙方）物业理限公司
根国家关法律法规愿等协商致基础甲方学委托乙方实行物业理特制定合
第二条物业基情况
物业类型：综合类学校物业
座落位置：市路止：学校外墙基准
占面积：学校实际面积准
建筑面积：学校实际面积准
第三条乙方提供服务受益物业者物业者全体均应履行合承担相应责
第二章委托理项目
第四条办公楼教学楼电教楼公寓楼餐厅公区域卫生保洁理
第五条公环境卫生包括公场房屋公部位清洁卫生第六条学校治安理维持公秩序包括门值勤安全校巡逻重点部位值勤
第七条公寓楼值班
第八条委托事项：
1
2
第三章委托理期限
第九条委托理期限壹年20__年月日起20__年月日止合期甲乙双方异议合续签
第四章双方权利义务
第十条甲方权利义务：
1代表维护物业产权合法权益
2制定物业公约监督遵守公约
3审定乙方拟定物业理安全制度
4检查监督乙方理工作实施制度执行情况
5协助乙方做物业理工作宣传教育文化活动
6乙方履行合提供必条件履行协助通知义务
7偿乙方提供办公房库房提供水电等保障
8时支付乙方物业理费
9尊重乙方工作员侮辱歧视乙方员工
10协调处理合生效前发生理遗留问题
第十条乙方权利义务：
1根关法律法规合约定制定物业理制度
2时完成甲方委托理事项妨碍甲方正常工作
3保守日常工作中知晓甲方秘密
4遵守甲方项规章制度接受甲方监督听取甲方乙方利改善工作安排事违法违规活动
5擅占公设施改变功需物业改扩建完善配套项目须甲方协商甲方意报关部门批准方实施
6合终止时乙方必须甲方移交甲方财产物品物业全部档案资料
第五章物业理服务质量
第十二条乙方须列约定实现目标理：
1建筑物部卫生：方案标准执行
2公环境：方案标准执行
3公寓理：方案标准执行
4安全护卫：方案标准执行
第六章物业理服务费
第十三条物业理费年元（写：）
第十四条全年物业费月支付甲方月支付物业理费元（写：）
第十五条理服务费标准调整物业理条例甲方增减服务区域容进行相应调整
第七章违约责
第十六条甲方违反第四章第十条约定致乙方未完成规定理目标乙方权求甲方定期限解决逾期未解决乙方权终止合造成乙方济损失甲方应予乙方济赔偿
第十七条乙方违反合第四章第十条第五章约定未达约定理目标甲方权终止合造成甲方济损失乙方应予甲方济赔偿
第十八条甲乙双方应切实履行合条款方违约国务院物业理条例合法进行相关赔偿
第八章附
第十九条合生效日起根甲方委托物业理事项办理完交接验收手续乙方进行物业理
第二十条合期满前月甲乙双方异议合续约异议期满合解
第二十条双方合条款进行补充书面方式签订补充协议补充协议合具等效力
第二十二条合附件合效组成部分合附件空格部分填写文字印刷文字具等效力合附件补充协议中未规定事宜均遵中华民国关法律法规规章制度执行
第二十三条合正文5页式三份甲乙双方物业理行政部门（备案）执份具等法律效力
第二十四条物业建筑质量设备设施质量安装技术等原达功造成重事甲方承担责作善处理产生质量事直接原政府部门鉴定准
第二十五条合执行期间遇抗力致合法履行时双方应关法律规定时协商处理
第二十六条合履行期间发生争议双方应量协商解决报请物业理行政部门进行调节协商调节成双方意仲裁委员会仲裁民法院诉
第二十七条合签字日起生效
甲方（盖章）乙方（盖章）
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学校物业服务合范
温馨提示：合示范文提供事签订合时种参考事须根具体实际情况正确选择适条款作相应调整切勿套订立重合者容复杂合咨询相关法律专业士感谢您阅读载
甲方：_________
乙方：_________
甲方学校物业理服务方面工作委托乙方理服务乙方通严格科学理热情优质服务学校教学科研生活创造整洁优美舒适安全宁静便捷时环境双方达成协议：
甲方责权利义务
1校园切公设施设备享权国资产保护监督权
2负责乙方理服务进行工作查询质疑
3负责制定学校绿化美化设施更新改造计划听取采纳乙方校园绿化等改造工作提出合理化建议
4负责规定乙方支付物业费运行费
5负责解掌握乙方费运行情况违反财务规定行提出意见
6甲方视完成物业理优劣乙方提出奖励意见处罚意见
二乙方责权利义务
1协议容保质保量完成物业理服务工作文明校园建设标准保持学校花园式单位文明校园称号
2院公设施面擅占改变功需改变应甲方意方实施
3定期甲方通报工作情况甲方提出合理整改意见义务执行
4未甲方意物业理容责转移第三方
5乙方应建立保存详细物业理档案资料
三委托理容
1全院绿化美化工作
2教室卫生保洁服务理工作（含专教室）
3公环境公场保洁服务理工作
4公设施设备维修保养运行理工作
5公建筑部分维修保养工作
6家属楼维修保养工作
7水电暖维修理服务工作
8院创收营水电费供暖费收支工作
9节工作
10家属水电费统计收缴工作
11饮水供应洗浴工作
12院领导办公室保洁开水供应工作
13家属门卫理工作
14校商业网点理工作
15学校防工程理工作
16甲方需委托工作
四服务标准
乙方应标准实现物业理目标
（）校园绿化美化工作
1做三季花四季常青承担甲方型活动重节日花卉摆放工作
2季节花卉苗木养护求进行养护做：树灌木完整长势茂盛枯枝死杈病虫害树木钉枪捆绑绿篱绿杂草杂物堆物料完率应达98
3校园绿化面积应达应绿化面积95
4绿种树木种植调整工作应着美观合理原进行规划理种古树应重点保护防止损伤坏死
5院建筑物进行立体绿化应进行立体绿化
6绿微喷面积应达总面积80树木浇水应计量
（二）环境卫生工作
1道路环境应整洁清扫时做杂物废纸烟头果皮痰迹积水等
2阴井排水设施应通畅污水外溢排水口处淤泥杂物井口盖完化粪池应定期清理粪便外溢
3卫生间应保持干净整洁异味蚊蝇粪便污水外溢
4垃圾楼应保持蛆蝇四壁清洁面周围堆放垃圾应封闭集装箱盖应根垃圾日产量时调整集装箱数量垃圾楼吊装设备应时检修保养杜绝事发生
5院垃圾应日产日清暴露垃圾卫生死角垃圾箱果皮箱应完清洁周围面杂物污渍
6建筑物外乱写乱划乱粘贴残标公设施牌匾路标雕塑亭廊石桌椅应定期擦拭保持清洁
7校园干道面卫生应日早7：30前清扫完毕公场应定期清扫保持清洁课期间影响授课清扫活动
8道路面直接搅拌水泥沙浆建筑材料应指定点摆放整齐建筑垃圾应指定点堆放时清运建筑垃圾影响道路通畅环境卫生现象时理清运
9门前三包工作应符合门前三包标准求
10应时清理院干道积雪保证道路通畅安全洒盐水雪积雪清扫堆放绿篱绿
11根节假日求时挂收国旗彩旗灯笼开关门彩灯射灯
（三）教室卫生工作
1教室卫生应日晚清扫完毕锁门第二天早7：00应教室门开（特殊情况外）
2应保持教室面清洁四壁洁白墙裙完污渍黑板完光亮粉笔痕迹粉笔沫应时清门牌完装订美观门窗玻璃纱窗窗帘五金齐全完桌椅完摆放整齐桌外杂物灰尘
3吊扇黑板灯明灯种开关类设备应完损维修时保持良状态
4粉笔（白色彩色）板擦应保证供摆放整齐保持讲台讲台桌完整洁
5制定教室服务制度化规范化科学化理制度确保教学需
求完率应98阶梯教室教室明灯完率应90
（四）公场维护工作
1楼道（包括家属楼物业范围）面清洁门窗玻璃纱窗五金齐全完墙裙楼道灯明完率满意率应98
2电梯应规定做年检取合格证运行证两证应挂电梯间电梯应定期维修保养允许带病开梯运行应正点电梯间应干净整洁明亮电梯工持证岗严格执行电梯交接班制度认真做运行记录严禁脱岗确保安全
3保证全院正常供水供电供暖工作水电暖设备齐全服务维修时位设备完率应98
4水电暖维修应24时值班制定应急处置方案确保服务安全位
5节措施力杜绝长明灯长流水跑滴漏现象
6规定做饮水箱卫生防疫日常理工作定期进行检查检测确保饮水安全
7求供应全院饮水洗浴茶浴炉房制定卫生安全工作制度确保正常供水安全浴室卫生种设施应时检修杜绝发生事
8求年应集中时间外收取供暖费支付供暖费
9求努力回收学校创收水电费
10求统计收缴报家属住户水电费
11求院防工程进行检查防止发生意外事
五违约责
1甲方违反合规定乙方未完成合规定服务理目标乙方权视情况限期甲方提出解决意见（双方协商）逾期未解决乙方权中止合造成乙方济损失甲方予济赔偿
2乙方违反合规定容未达服务标准师生员工反映强烈时解决甲方权求乙方限期改正（双方协商）逾期改甲方权终止合行安排物业理机构代甲方造成济损失乙方应予赔偿
3乙方违约擅提高收费标准降低服务标准甲方权求乙方改正清退收费
六
1协议未事宜双方协商解决书面协议签定补充协议补充协议协议等效力协议效期年_________年_________月_________日_________年_________月_________日止
2协议委托协议书均协议效组成部分具等法律效力
3协议4份甲乙双方执2份具等法律效力双方签字盖章生效
甲方（公章）：_________乙方（公章）：_________
法定代表（签字）：_________法定代表（签字）：_________
_________年____月____日_________年____月____日
第章总
第条合事：
委托方：（简称甲方）学
受托方：（简称乙方）物业理限公司
根国家关法律法规愿等协商致基础甲方学委托乙方实行物业理特制定合
第二条物业基情况
物业类型：综合类学校物业
座落位置：市路止：学校外墙基准
占面积：学校实际面积准
建筑面积：学校实际面积准
第三条乙方提供服务受益物业者物业者全体均应履行合承担相应责
第二章委托理项目
第四条办公楼教学楼电教楼公寓楼餐厅公区域卫生保洁理
第五条公环境卫生包括公场房屋公部位清洁卫生第六条学校治安理维持公秩序包括门值勤安全校巡逻重点部位值勤
第七条公寓楼值班
第八条委托事项：
1
2
第三章委托理期限
第九条委托理期限壹年20__年月日起20__年月日止合期甲乙双方异议合续签
第四章双方权利义务
第十条甲方权利义务：
1代表维护物业产权合法权益
2制定物业公约监督遵守公约
3审定乙方拟定物业理安全制度
4检查监督乙方理工作实施制度执行情况
5协助乙方做物业理工作宣传教育文化活动
6乙方履行合提供必条件履行协助通知义务
7偿乙方提供办公房库房提供水电等保障
8时支付乙方物业理费
9尊重乙方工作员侮辱歧视乙方员工
10协调处理合生效前发生理遗留问题
第十条乙方权利义务：
1根关法律法规合约定制定物业理制度
2时完成甲方委托理事项妨碍甲方正常工作
3保守日常工作中知晓甲方秘密
4遵守甲方项规章制度接受甲方监督听取甲方乙方利改善工作安排事违法违规活动
5擅占公设施改变功需物业改扩建完善配套项目须甲方协商甲方意报关部门批准方实施
6合终止时乙方必须甲方移交甲方财产物品物业全部档案资料
第五章物业理服务质量
第十二条乙方须列约定实现目标理：
1建筑物部卫生：方案标准执行
2公环境：方案标准执行
3公寓理：方案标准执行
4安全护卫：方案标准执行
第六章物业理服务费
第十三条物业理费年元（写：）
第十四条全年物业费月支付甲方月支付物业理费元（写：）
第十五条理服务费标准调整物业理条例甲方增减服务区域容进行相应调整
第七章违约责
第十六条甲方违反第四章第十条约定致乙方未完成规定理目标乙方权求甲方定期限解决逾期未解决乙方权终止合造成乙方济损失甲方应予乙方济赔偿
第十七条乙方违反合第四章第十条第五章约定未达约定理目标甲方权终止合造成甲方济损失乙方应予甲方济赔偿
第十八条甲乙双方应切实履行合条款方违约国务院物业理条例合法进行相关赔偿
第八章附
第十九条合生效日起根甲方委托物业理事项办理完交接验收手续乙方进行物业理
第二十条合期满前月甲乙双方异议合续约异议期满合解
第二十条双方合条款进行补充书面方式签订补充协议补充协议合具等效力
第二十二条合附件合效组成部分合附件空格部分填写文字印刷文字具等效力合附件补充协议中未规定事宜均遵中华民国关法律法规规章制度执行
第二十三条合正文5页式三份甲乙双方物业理行政部门（备案）执份具等法律效力
第二十四条物业建筑质量设备设施质量安装技术等原达功造成重事甲方承担责作善处理产生质量事直接原政府部门鉴定准
第二十五条合执行期间遇抗力致合法履行时双方应关法律规定时协商处理
第二十六条合履行期间发生争议双方应量协商解决报请物业理行政部门进行调节协商调节成双方意仲裁委员会仲裁民法院诉
第二十七条合签字日起生效
甲方（盖章）乙方（盖章）
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