略房产开发成核算
国房产业历狂热低迷起落目前正处理性发展阶段年整顿关法规制度已较完善房产开发序规范道路运作房产商想获营利润必须提供适销路房源外应该降低开发成严格控制项费支出笔者根年工作历房产开发成容核算中遇问题谈粗浅法 房产开发成组成 房产开发成指房产企业开发定数量商品房支出全部费途说致分三部分： 1土土建设备费房产开发成体容致占总成80％中重土费土费评价房产开发项目否行否预期利润济指标土费包括土出金置换成批租费动迁费拍卖佣金契税等房产商决定否开发项目前必须预计土费通土面积容积率换算计算出未开发方米商品房占土成（俗称楼面价）进行项目行性评估 2配套收费支出指水电煤气区绿化道路市政公建配套费学校医院商店等生活服务性设施缺少收费项目中然属押金性质档案保证金绿化保证金等种种原企业难全部收回类收费项目种类繁标准许收费项目垄断性营企业事业单位执行意性强标准普遍偏高配套收费项目房产开发成中受外界表影响块费支出般占项目总投资10－15％房产开发商通种途径运种方法减少部分费支出降低开发成取营效益项重手段 3理费筹资成房产开发般行业相具建设周期长投资数额投资风险高等特点数开发企业必须通银行贷款解决资金需样产生数额较利息支出部分费核算正确计算开发成体现营成果起非常重作 二房产开发成核算 房产开发成核算指企业开发定数量商品房支出全部费成项目进行集分配终计算出开发项目总成单位建筑面积成程企业进行开发成核算必须严格执行国家制定房产开发企业会计制度财务制度外根笔者验应该注意解决问题 1成集象房产开发企业进行成核算时象行业样．首先应该确定成集象成核算单位规模开发单幢幢房屋开发问题较容易解决全部开发量作成集象设立成核算单位规模开发街坊改造区开发必须科学确定成集象种情况笔者认成核算象细（单幢单位）样做势必会增加工作量核算工作繁琐化相反简单整区核算单位区开始建设完全建成需年甚十年时间样做势必成核算资料滞失理作笔者认：应该房产开发项目工程容工期进度作确定成集象开发项目应该适分块区类型商品房开发期进行分块便费集成结算样充分发挥成核算作 2成项目设立正确划分成项目客观反映产品成结构便分析研究降低成途径现行房产开发企业会计制度规定开发成作级成核算科目企业应该科目根营特点理需选择成项目进行明细核算确定成项目？笔者认成项目太发生次数较少特单笔发生费应量合种配套费支出设立配套费明细科目进行核算金额较陆续发生费应单独设立科目核算土费土建费设备费特土建费系分合发包应该合进行明细核算便时解工作量进度付款情况工程竣工决算提供资料 3间接费核算企业间接费包括理费财务费销售费现行房产开发企业会计制度规定费应作期间费直接计入期损益笔者认样处理部分费说悖会计配性原项目贷款支付利息项目前期销售费费特点数额较受益象明确果受益象实现销售前列入损益类科目进行核算势必会形成虚假财务成果客观反映企业实际营情况笔者认受益象明确贷款利息前期销售费应视资性支出进行核算前者列入开发成作成项目组成部分者递延资产科目开设明细专户进行核算开发产品实现销售转入销售费科目 4项目竣工决算房产开发成核算终目计算出项目总成单位销售面积开发成便企业结出营利润现房产开发企业较普遍存现象重视工程决算忽视项目决算工程决算施工完成进行时间性较明确涉工程款支付易拖拉项目决算种原变遥遥期区配套没完成（影响销售）计划中公建设施暂时实施者押金收回久拖决等会影响整开发项目完全建成进影响项目决算解决问题笔者认通预提费科目尚未实施工程预算计入成项目决算计划进行工程完成实际支出调整项目成部分工程支出通常项目总投资中占例样做项目总成单位成会造成较影响
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国房产业历狂热低迷起落目前正处理性发展阶段年整顿关法规制度已较完善房产开发序规范道路运作房产商想获营利润必须提供适销路房源外应该降低开发成严格控制项费支出笔者根年工作历房产开发成容核算中遇问题谈粗浅法 房产开发成组成 房产开发成指房产企业开发定数量商品房支出全部费途说致分三部分： 1土土建设备费房产开发成体容致占总成80％中重土费土费评价房产开发项目否行否预期利润济指标土费包括土出金置换成批租费动迁费拍卖佣金契税等房产商决定否开发项目前必须预计土费通土面积容积率换算计算出未开发方米商品房占土成（俗称楼面价）进行项目行性评估 2配套收费支出指水电煤气区绿化道路市政公建配套费学校医院商店等生活服务性设施缺少收费项目中然属押金性质档案保证金绿化保证金等种种原企业难全部收回类收费项目种类繁标准许收费项目垄断性营企业事业单位执行意性强标准普遍偏高配套收费项目房产开发成中受外界表影响块费支出般占项目总投资10－15％房产开发商通种途径运种方法减少部分费支出降低开发成取营效益项重手段 3理费筹资成房产开发般行业相具建设周期长投资数额投资风险高等特点数开发企业必须通银行贷款解决资金需样产生数额较利息支出部分费核算正确计算开发成体现营成果起非常重作 二房产开发成核算 房产开发成核算指企业开发定数量商品房支出全部费成项目进行集分配终计算出开发项目总成单位建筑面积成程企业进行开发成核算必须严格执行国家制定房产开发企业会计制度财务制度外根笔者验应该注意解决问题 1成集象房产开发企业进行成核算时象行业样．首先应该确定成集象成核算单位规模开发单幢幢房屋开发问题较容易解决全部开发量作成集象设立成核算单位规模开发街坊改造区开发必须科学确定成集象种情况笔者认成核算象细（单幢单位）样做势必会增加工作量核算工作繁琐化相反简单整区核算单位区开始建设完全建成需年甚十年时间样做势必成核算资料滞失理作笔者认：应该房产开发项目工程容工期进度作确定成集象开发项目应该适分块区类型商品房开发期进行分块便费集成结算样充分发挥成核算作 2成项目设立正确划分成项目客观反映产品成结构便分析研究降低成途径现行房产开发企业会计制度规定开发成作级成核算科目企业应该科目根营特点理需选择成项目进行明细核算确定成项目？笔者认成项目太发生次数较少特单笔发生费应量合种配套费支出设立配套费明细科目进行核算金额较陆续发生费应单独设立科目核算土费土建费设备费特土建费系分合发包应该合进行明细核算便时解工作量进度付款情况工程竣工决算提供资料 3间接费核算企业间接费包括理费财务费销售费现行房产开发企业会计制度规定费应作期间费直接计入期损益笔者认样处理部分费说悖会计配性原项目贷款支付利息项目前期销售费费特点数额较受益象明确果受益象实现销售前列入损益类科目进行核算势必会形成虚假财务成果客观反映企业实际营情况笔者认受益象明确贷款利息前期销售费应视资性支出进行核算前者列入开发成作成项目组成部分者递延资产科目开设明细专户进行核算开发产品实现销售转入销售费科目 4项目竣工决算房产开发成核算终目计算出项目总成单位销售面积开发成便企业结出营利润现房产开发企业较普遍存现象重视工程决算忽视项目决算工程决算施工完成进行时间性较明确涉工程款支付易拖拉项目决算种原变遥遥期区配套没完成（影响销售）计划中公建设施暂时实施者押金收回久拖决等会影响整开发项目完全建成进影响项目决算解决问题笔者认通预提费科目尚未实施工程预算计入成项目决算计划进行工程完成实际支出调整项目成部分工程支出通常项目总投资中占例样做项目总成单位成会造成较影响
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