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租赁卖场介绍
背景&定义
着90年代期国房产低谷逐渐升温年年底深圳房价涨天价期间全国掀起房产开发热民住宅区星罗棋布般全国开花带动气时获更优厚回报中国商业产获空前发展开发商愿意商业产营牵扯精力会找专业商业理公司运营者成立商业理公司进行旗商业产营理公司言营模式中租赁相言疑简单直接节省营运成种理模式需力成低廉成种选择时方面型购物中心兴起传统百货竞争压力开始发展百货店体购物中心采租赁营模式种体现
着门店增理者租赁卖场提出更高求：
1租赁卖场策划建立营统组织体系运作
2统商业形象统营政策进行营运
3适应理需产权求统分割
4尊重顾客选择权顾客提供站式购物服务
5拥足够数量相邻方便停车场
6拥良购物环境提供娱乐休闲餐饮等特色综合服务
7创造新商圈更新区贡献
时理者租赁卖场实行统集中理租赁卖场日常运行保安清洁维修进货促销活动等组织进行公空间实行统理供零售商购物者享营者参理定期理者交纳理费者理者参营租金收入营状况直接关系
见租赁卖场特点满足顾客站式购物消费站式享受
营定位分析
营定位区分租赁卖场核心目标客户定位辐射范围判断分两种形式：社区型会型参考表：
二 营模式分析
租赁卖场业态特点
租赁卖场种复合型商业形态种业态业种业态具统规划理机组合体种时代发展紧密联系起生活方式消费服务模式租赁卖场社会济发展产物消费水提高生活方式转变必然结果商业零售
业发展历程中高形式限度适应生活方式转变满足现代消费种需形成租赁卖场单零售业态更具魅力种功综合优势特点：
1租赁卖场收入源租户租金
租金通常源两种形式： 固定变然固定租金种稳定收入方式理起方便 种形式太生硬死板济情况零售环境反应缓慢变租金种较方式质租赁卖场营者租户利益捆绑起
2租赁卖场目标逐年提高租金额租金率
租赁卖场气变旺租户收益定会租赁卖场店铺数需求超供应数达逐步提升租金率目标
3服务租户帮租户赚钱
租赁卖场整合业态租户独立实体租户获益认租赁卖场高营业场营运重点：租户〈〉租赁卖场间良性发展租赁卖场断调整业态组合租户够更收益
4租户营独立性
商店营者营领域专家租户遵租赁卖场运营规指导方针标准业务营应该赋予程度度 样动态充满活力创造性购物环境实现
5租户具更业态营品种
站式购物目标求租赁卖场针目标定位消费群提供全面众业态组合较型超市百货公司更宽广行业营种类
6种收银方式租户收付方许变化
根租赁卖场规划收银方式变化统收银租户pos收银租户
租租赁卖场系统收银等情况决定种收银方式方
7顾客中心非商品中心
租赁卖场营者责进目标客户带进租赁卖场营者必非理商品专门知识果营者囿商品推销计划搅乱
8面客户统营销理
根顾客集合租户整体推出会员理卡理促销方式等
租赁卖场核心模式
租赁卖场营目持续获较高租金招商租户线工作围绕着线辅助线开展样理员营知识需放商品运营正确转租户运营
租赁卖场理重点分析
筹备
开发商科学立项决策方面进行数字化商圈分析研究商圈少居民居民购买水少会花少钱租赁卖场买东西入租商户纯利润会实现少等问题决定建建租赁卖场建成什样租赁卖场
进行科学决策方面确定租赁卖场结构商圈特征中国目前发展社区型租赁卖场较稳妥关选址两种选择：新建区考虑建立规模适租赁卖场传统社区采取网点重新整合方法发展租赁卖场租赁卖场发展应特色供选择类型折扣型租赁卖场专卖型租赁卖场景观型租赁卖场娱乐型租赁卖场等谁题店选择原商圈客户相吻合租户相补充
运营
租赁卖场统理理念统招商理统营销统服务监督统物
1统招商理求招商品牌审核理完善租约理谓品牌审核理指招商象需品牌审核进入审核包括厂商产品审核须具效营业执生产许证注册商标登记证产品合格委托书（适批发代理商）品牌代理委托书（适专卖代理商）税务登记证法授权委托书等租约理包括约定租金租期支付方式物业理费收取等较关键租约条款理
2统营销理助维护提高营者利益目前租赁卖场竞争激烈折降价促销竞争手段较流行吸引购物者光顾理公司应该租赁卖场策划1年365天天天营销计划谓节节节造节组织策划相关促销活动发生费应预先业沟通预算业意实际发生费承租户销售额定例进行分摊果租赁卖场统收银理较执行销售额分摊费
3统服务监督助营者间协调合作租赁卖场须设立开发商领导商业专家组成理委员会指导协调服务监督承租户营活动保证租赁卖场高效运转
4统物业理助建筑空间维护保养租赁卖场物业理容包括：养护建筑维护设备保证水电气热正常供应公面积保洁保安防盗车辆理绿化养护意外事处理等
三 企业面挑战
营清
租赁卖场营运模式认识清租赁卖场应租户理核心误认识商品理核心样理员需租户运营验需商品理验样果员营难固化员变
理乏力缺乏租户统理力
租
赁卖场里常百权独立零售商应通统理树立租赁卖场整体形象租赁卖场理百货店理难度面问题诸零售商否接受统收银否接受统营业时间否接受进行统促销行动等果协调没效率会损害租赁卖场整体形象顾客失光顾兴趣
服务意识强租户顾客支持足
四DCMS解决方案设计思路
满足单点租赁卖场集团连锁租赁卖场营框架
灵活招商租户合约设定
动化租户帐单理
强数分析力帮助企业进行租户贡献度分析租户状态分析业态分析分析等
采基础信息台核心租户会员员工等支撑模块架构设计
支持VIP会员卡集会员价积分储值折扣电子礼券等种功体
种POS系统设置银联系统联动接口
标准化接口集成力
五整体系统架构网络拓扑图
系统设计思想
DCMS针租赁卖场特点划分服务理两功服务象包括租户顾客两部分设计思想图示：
系统整体框架结构
DCMS租赁卖场理系统业务整体解决方案提供户专业零售业解决方案基础架构台基础核心业务重心提供租户会员员工三种户配套支撑系统构成整系统框架结构
系统硬件拓扑架构
六亮点功
亮点
专业化整体解决方案
支持集团连锁理
控招商程进度效进行进度追踪
租约设定灵活租户帐务动提醒
种POS收银模式
支持种促销方式够时反映促销费分摊情况
会员理力强拥增值功包括会员Internet服务台POS广告促销系统等
接口强
系统列表
基信息模块
招商理子系统
合约理子系统
销售子系统
促销理子系统
服务台理子系统
卡券理子系统
应收应付理子系统
会员理子系统
事理子系统
OA子系统
财务理子系统
运营预算子系统
分析报表子系统
七系统参数
运行环境
服务器操作系统：推荐UNIXLINUX操作系统
工作站操作系统：推荐Windows XP Professional操作系统支持Windows 98Windows操作台
数库系统：Oracle 9i版
开发工具
Genero语言TIPTOP开发台
传输文件格式
XML
八预期投资收益价值
揽子整体方案企业没应企业发展顾虑
增强业务标准化运作力企业运作标准化利跨区域发展
提升招商分析力
强促销方案整体会员理贵司加强竞争实力利武器
信息体系部沟通力
文档香网(httpswwwxiangdangnet)户传
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租赁卖场介绍
背景&定义
着90年代期国房产低谷逐渐升温年年底深圳房价涨天价期间全国掀起房产开发热民住宅区星罗棋布般全国开花带动气时获更优厚回报中国商业产获空前发展开发商愿意商业产营牵扯精力会找专业商业理公司运营者成立商业理公司进行旗商业产营理公司言营模式中租赁相言疑简单直接节省营运成种理模式需力成低廉成种选择时方面型购物中心兴起传统百货竞争压力开始发展百货店体购物中心采租赁营模式种体现
着门店增理者租赁卖场提出更高求：
1租赁卖场策划建立营统组织体系运作
2统商业形象统营政策进行营运
3适应理需产权求统分割
4尊重顾客选择权顾客提供站式购物服务
5拥足够数量相邻方便停车场
6拥良购物环境提供娱乐休闲餐饮等特色综合服务
7创造新商圈更新区贡献
时理者租赁卖场实行统集中理租赁卖场日常运行保安清洁维修进货促销活动等组织进行公空间实行统理供零售商购物者享营者参理定期理者交纳理费者理者参营租金收入营状况直接关系
见租赁卖场特点满足顾客站式购物消费站式享受
营定位分析
营定位区分租赁卖场核心目标客户定位辐射范围判断分两种形式：社区型会型参考表：
二 营模式分析
租赁卖场业态特点
租赁卖场种复合型商业形态种业态业种业态具统规划理机组合体种时代发展紧密联系起生活方式消费服务模式租赁卖场社会济发展产物消费水提高生活方式转变必然结果商业零售
业发展历程中高形式限度适应生活方式转变满足现代消费种需形成租赁卖场单零售业态更具魅力种功综合优势特点：
1租赁卖场收入源租户租金
租金通常源两种形式： 固定变然固定租金种稳定收入方式理起方便 种形式太生硬死板济情况零售环境反应缓慢变租金种较方式质租赁卖场营者租户利益捆绑起
2租赁卖场目标逐年提高租金额租金率
租赁卖场气变旺租户收益定会租赁卖场店铺数需求超供应数达逐步提升租金率目标
3服务租户帮租户赚钱
租赁卖场整合业态租户独立实体租户获益认租赁卖场高营业场营运重点：租户〈〉租赁卖场间良性发展租赁卖场断调整业态组合租户够更收益
4租户营独立性
商店营者营领域专家租户遵租赁卖场运营规指导方针标准业务营应该赋予程度度 样动态充满活力创造性购物环境实现
5租户具更业态营品种
站式购物目标求租赁卖场针目标定位消费群提供全面众业态组合较型超市百货公司更宽广行业营种类
6种收银方式租户收付方许变化
根租赁卖场规划收银方式变化统收银租户pos收银租户
租租赁卖场系统收银等情况决定种收银方式方
7顾客中心非商品中心
租赁卖场营者责进目标客户带进租赁卖场营者必非理商品专门知识果营者囿商品推销计划搅乱
8面客户统营销理
根顾客集合租户整体推出会员理卡理促销方式等
租赁卖场核心模式
租赁卖场营目持续获较高租金招商租户线工作围绕着线辅助线开展样理员营知识需放商品运营正确转租户运营
租赁卖场理重点分析
筹备
开发商科学立项决策方面进行数字化商圈分析研究商圈少居民居民购买水少会花少钱租赁卖场买东西入租商户纯利润会实现少等问题决定建建租赁卖场建成什样租赁卖场
进行科学决策方面确定租赁卖场结构商圈特征中国目前发展社区型租赁卖场较稳妥关选址两种选择：新建区考虑建立规模适租赁卖场传统社区采取网点重新整合方法发展租赁卖场租赁卖场发展应特色供选择类型折扣型租赁卖场专卖型租赁卖场景观型租赁卖场娱乐型租赁卖场等谁题店选择原商圈客户相吻合租户相补充
运营
租赁卖场统理理念统招商理统营销统服务监督统物
1统招商理求招商品牌审核理完善租约理谓品牌审核理指招商象需品牌审核进入审核包括厂商产品审核须具效营业执生产许证注册商标登记证产品合格委托书（适批发代理商）品牌代理委托书（适专卖代理商）税务登记证法授权委托书等租约理包括约定租金租期支付方式物业理费收取等较关键租约条款理
2统营销理助维护提高营者利益目前租赁卖场竞争激烈折降价促销竞争手段较流行吸引购物者光顾理公司应该租赁卖场策划1年365天天天营销计划谓节节节造节组织策划相关促销活动发生费应预先业沟通预算业意实际发生费承租户销售额定例进行分摊果租赁卖场统收银理较执行销售额分摊费
3统服务监督助营者间协调合作租赁卖场须设立开发商领导商业专家组成理委员会指导协调服务监督承租户营活动保证租赁卖场高效运转
4统物业理助建筑空间维护保养租赁卖场物业理容包括：养护建筑维护设备保证水电气热正常供应公面积保洁保安防盗车辆理绿化养护意外事处理等
三 企业面挑战
营清
租赁卖场营运模式认识清租赁卖场应租户理核心误认识商品理核心样理员需租户运营验需商品理验样果员营难固化员变
理乏力缺乏租户统理力
租
赁卖场里常百权独立零售商应通统理树立租赁卖场整体形象租赁卖场理百货店理难度面问题诸零售商否接受统收银否接受统营业时间否接受进行统促销行动等果协调没效率会损害租赁卖场整体形象顾客失光顾兴趣
服务意识强租户顾客支持足
四DCMS解决方案设计思路
满足单点租赁卖场集团连锁租赁卖场营框架
灵活招商租户合约设定
动化租户帐单理
强数分析力帮助企业进行租户贡献度分析租户状态分析业态分析分析等
采基础信息台核心租户会员员工等支撑模块架构设计
支持VIP会员卡集会员价积分储值折扣电子礼券等种功体
种POS系统设置银联系统联动接口
标准化接口集成力
五整体系统架构网络拓扑图
系统设计思想
DCMS针租赁卖场特点划分服务理两功服务象包括租户顾客两部分设计思想图示：
系统整体框架结构
DCMS租赁卖场理系统业务整体解决方案提供户专业零售业解决方案基础架构台基础核心业务重心提供租户会员员工三种户配套支撑系统构成整系统框架结构
系统硬件拓扑架构
六亮点功
亮点
专业化整体解决方案
支持集团连锁理
控招商程进度效进行进度追踪
租约设定灵活租户帐务动提醒
种POS收银模式
支持种促销方式够时反映促销费分摊情况
会员理力强拥增值功包括会员Internet服务台POS广告促销系统等
接口强
系统列表
基信息模块
招商理子系统
合约理子系统
销售子系统
促销理子系统
服务台理子系统
卡券理子系统
应收应付理子系统
会员理子系统
事理子系统
OA子系统
财务理子系统
运营预算子系统
分析报表子系统
七系统参数
运行环境
服务器操作系统：推荐UNIXLINUX操作系统
工作站操作系统：推荐Windows XP Professional操作系统支持Windows 98Windows操作台
数库系统：Oracle 9i版
开发工具
Genero语言TIPTOP开发台
传输文件格式
XML
八预期投资收益价值
揽子整体方案企业没应企业发展顾虑
增强业务标准化运作力企业运作标准化利跨区域发展
提升招商分析力
强促销方案整体会员理贵司加强竞争实力利武器
信息体系部沟通力
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