海市前期海物业服务合
说 明
1合示范文适住宅物业理区域非住宅物业理合双方事签约前应仔细阅读示范文容
2双方事协商确定示范文条款容（包括选择容填写空格部位容）进行选择修改增补删减
3示范文称甲方物业建设单位乙方物业建设单位通招投标方式者房产理部门批准采协议方式选聘物业理企业
4示范文服务期限应根物业理条例第二十六条前期物业服务合约定期限期限未满业委员会物业理企业签订物业服务合生效前期物业服务合终止规定确定
5根海市住宅物业理规定第十八条相关规定合甲方物业买受签订房屋销售合组成部分
根海市住宅物业理规定第二十四条规定合生效日出售房屋交付日月发生物业服务费甲方承担出售房屋交付日次月合终止日月发生物业服务费物业买受房屋销售合约定前期物业服务收费标准承担房屋销售合未约定甲方承担
6签订合时合双方应出示关资质证明签约体资格证书证明文件
甲方：
法定代表：
址：
联系电话：
乙方：
法定代表：
资质等级： 证书编号：
址：
联系电话：
甲乙双方愿等协商致基础 （物业名称）前期物业理服务事宜订立合
第条 合涉物业基情况
物业名称：__________
物业类型：__________
座落位置：_________区县________乡镇 路_______弄_______号
四范围（规划面图）： 总建筑面积：________方米中住宅________方米
物业构成见附件物业规划面图见附件二
第二条 乙方物业理区域业物业提供列物业理服务事项
（）物业部位维护
（二）物业设施设备日常运行维护
（三）公绿化养护服务
（四）物业公区域清洁卫生服务
（五）公秩序维护服务
（六）物业禁止性行理
（七）物业公事务理服务
（八）业委托物业理服务事项
第三条 物业专部分部位设备损坏时业物业乙方报修行维修报修乙方维修维修费业物业承担
第四条 甲方规定乙方提供位路号室（建筑面积方米）房屋作物业理办公房合履行期间供乙方偿改变途
第五条 乙方提供前期物业理服务容标准应符合列约定：
（）物业部位维护物业设施设备日常运行维护详见附件三
（二）公绿化养护服务详见附件四
（三）物业公区域清洁卫生服务详见附件五
（四）公秩序维护服务详见附件六
（五）物业禁止性行理详见附件七
（六）物业公事务理服务详见附件八
第六条 甲方物业交付业前应会乙方物业部位设施设备进行查验规定乙方移交物业理必需相关资料
甲乙双方办理物业查验移交手续查验移交中发现问题相应解决办法应采书面方式予确认具体容详见附件九
第七条 乙方根述约定建筑面积业收取物业服务费
（）住 宅：
高层________元月 方米 层________元月 方米
墅________元月 方米 物业：________元月 方米
（二）办公楼：______ 元月 方米
（三）商业房：________元月 方米
（四）
（五）
（六）
述物业服务收费分项标准（元月 方米）：
住宅物业
1综合理服务费：
2部位设施设备日常运行保养维修费：
3公区域清洁卫生服务费：
4公区域绿化养护费：
5公区域秩序维护服务费：
6
二非住宅物业
1综合理服务费：
2部位设施设备日常运行保养维修费：
3公区域清洁卫生服务费：
4公区域绿化养护费：
5公区域秩序维护服务费：
6
第八条 合生效日月物业出售交付物业买受日月发生物业服务费甲方承担物业交付物业买受日次月起合终止日发生物业服务费甲方物
业买受物业出售合约定承担物业出售合未约定者约定明确甲方承担
已竣工尚未出售物业甲方未交付业物业甲方合第七条约定标准乙方交纳物业服务费
第九条 前期物业理期间乙方述第种收费形式确定物业服务费
（）包干制业乙方支付合第七条约定物业服务费盈余者亏损均乙方享者承担
（二）酬金制合第七条约定预收物业服务资金中述第____种方式提取酬金余全部物业服务合约定支出结余者足均业享者承担
1 （月年）预收物业服务费中____例提取酬金
2 （月年）预收物业服务费中提取________元酬金
（三）
第十条 物业服务费（物业服务资金）（年季月）交纳业应 （次缴费具体时间）履行交纳义务
逾期交纳违约金支付约定：
第十条 物业服务费实行酬金制方式计费乙方应全体业公布物业理年度计划物业服务资金年度预决算年次全体业公布物业服务资金收支情况
物业服务资金收支情况争议甲乙双方意采取方式解决：
（）
（二）
第十二条 停车场收费分采取方式：
（）停车场属全体全体业车位应露天机动车车位 元 月车库机动车车位 元 月露天非机动车车位 元 月车库非机动车车位 元 月标准乙方交纳停车费
乙方停车费中露天机动车车位 元 月车库机动车车位 元 月露天非机动车车位 元 月车库非机动车车位 元 月标准提取停车理服务费
（二）停车场属甲方委托乙方理业物业优先权车位应露天车位 元 月车库车位 元 月标准乙方交纳停车费
乙方停车费中露天车位 元 月车库车位 元 月标准提取停车理服务费
（三）停车场车位权权业购置车位应露天车位 元 月车库车位 元 月标准乙方交纳停车理服务费
第十三条 业物业车辆停放保求乙方行约定
第十四条 物业理区域全体业会相关设施委托乙方营理营理收费约定：
（）健身房：
（二）棋牌室：
（三）网球场：
（四）游泳池：
（五）：
述营理收入列约定分配：
1
2
3
物业理区域属甲方会相关设施营理收费甲方乙方者业物业行约定
第十五条 物业服务费属合第九条第二项者第____项约定物业服务费中实结算部分年终结余足处理方式：
（）年度结算结余部分第____种方式处理：
1转入年继续
2直接纳入专项维修资金
3
（二）年度结算亏足部分第____种方式处理：
1业追加补足
2
第十六条 业应列规定筹集理维修资金：
（）业应规定交纳专项维修资金
（二）专项维修资金帐务物业理企业代
（三）业转物业时帐户专项维修资金继续作物业部位设备设施维修更新改造
（四）政府规章相关规定理专项维修资金
第十七条 甲方相关权利义务：
（）物业销售前应制定业时公约 中业明示物业理服务收费标准物业装饰装修理求等事项甲方未义务乙方业物业造成损失应承担赔偿责
（二）督促业物业时交纳物业服务费业物业违反业时公约行予劝阻制止
（三）授权乙方业物业违反业时公约行业时公约约定进行劝阻制止
（四）完善物业理区域配套设施配套工程包括物业标识系统公垃圾桶垃圾中转站垃圾房等
（五）审查批准物业理方案年度理计划年度维修养护计划年度费概预算决算报告监督检查乙方项方案计划实施
（六）
第十八条 乙方相关权利义务：
（）设立专门机构负责物业日常理工作委派具岗位资格员履行合
（二）根法律法规关规定合约定开展项物业服务活动侵害业物业合法权益利提供物业理服务便利获取利益
（三）根关法律法规规定合约定业物业收取物业服务费通合法效方式解决拖欠物业服务费问题
（四）时业公告理区域重物业服务事项 月公布次专项维修资金实结算项目费收支帐目
（五）结合物业实际情况编制物业理方案年度理计划年度维修养护计划年度费概预算决算报告
（六）
第十九条 物业理服务程中发生列事乙方承担责
（）抗力导致物业理服务中断
（二）乙方已履行合约定义务物业身固瑕疵造成损失
（三）维修养护物业部位设施设备需事先已告知业
物业暂时停水停电停止设施设备等造成损失
（四）非乙方责出现供水供电供气供热通讯线电视设施设备运行障碍造成损失
（五）
（六）
第二十条 甲方违反合第六条约定致乙方理服务法达合第二条第五条约定服务容标准甲方赔偿业物业造成损失
第二十条 前条规定情况外乙方理服务达合第二条第五条约定服务容标准应违约事项涉收取服务费基数相应业支付
违约金
第二十二条 乙方违反合约定擅提高收费标准超出标准部分业权拒绝支付已支付业权求乙方倍返
第二十三条 甲方拒绝拖延履行保修义务业物业行委托乙方修复修复费造成损失甲方承担
第二十四条 甲方违反合约定义务致乙方完成合约定服务容标准乙方权法解合造成乙方济损失甲方应予济赔偿
第二十五条 全体业持投票权（首次业会会议投票权计算规定确定）23通解合甲方应解合
甲方解合乙方应甲方通知合理时间甲方选聘物业理企业完成交接手续
第二十六条 双方协商致解合日办理交接手续
第二十七条 合相关违约责约定：
（）
（二）
（三）
（四）
（五）
第二十八条 合中列词语定义：
（）业指物业权
（二）物业指物业承租实际物业
（三）物业买受指物业出售合中确定物业购买
（四）物业交付指物业买受收甲方书面入住通知已办理相应手续物业买受约收入住通知限定期限办理相应手续视已交付
（五）部位指幢住宅部整幢住宅业门厅楼梯间水泵间电表间电梯间电话分线间电梯机房走廊通道传达室天井房屋承重结构室外墙面屋面 等部位
（六）设施设备指：1幢住宅部整幢住宅业供水道排水道落水明灯具垃圾通道电视天线水箱水泵电梯邮政信箱避雷装置消防器具 等设备2物业理区域业道路绿停车场库明路灯排水道窨井化粪池垃圾箱（房） 等设施
（七）公区域指幢住宅部整幢住宅业区域整幢住宅外物业理区域全体业区域
（八）专部分指构造利具独立性业独立处分物业部位
第二十九条 合未事宜双方行书面形式签订补充协议
第三十条 补充协议合附件均合具等法律效力
合合附件补充协议中未规定事宜均遵中华民国关法律法规规章执行
第三十条 合正连附件页式____份甲乙双方执______份份房产部门办理备案
第三十二条 合履行期间遇抗力致合法履行双方应关法律规定时协商处理
第三十三条 合履行中发生争议双方通协商方式解决协商成采取第种方式解决
（）____仲裁委员会申请仲裁
（二）____民法院提起诉讼
第三十四条 合期____年____年____月____日起____年____月____日止
合期限未满业会物业理企业签订物业服务合生效合终止
第三十五条 合期限届满前月业会尚未成立甲乙双方应延长合期限达成协议双方未达成协议乙方应合期限届满月继续履行合甲方应期间选聘新物业理企业
第三十六条 合终止时乙方应物业理房物业理相关资料等属全体业财物时完整移交业委员会业委员会尚未成立移交甲方代
第三十七条 合甲乙双方签字生效
甲方签章： 乙方签章：
法定代表： 法定代表：
年 月 日 年 月 日
附件：物业构成（略）
附件二：物业规划面图（略）
附件三：物业部位设施设备日常运行保养维修服务（略）
附件四：公区域绿化养护服务(略)
附件五： 物业公区域清洁卫生服务(略)
附件六：公区域秩序维护服务(略)
附件七：物业禁止性行理(略)
附件八：综合理服务(略)
附件九：物业承接验收确认书(略)
甲方：
法定代表：
址：
联系电话：
乙方：
法定代表：
资质等级： 证书编号：
址：
联系电话：
根物业理条例第二十八条第二十九条规定相关规定甲乙双方乙方承接 （物业名称）（座落位置：_________区县________乡镇 路_______弄_______号）前期物业理服务办理物业验收手续等事宜确认：
物业部位设施设备查验容
甲方已 年 月 日会乙方物业述部位设施设备进行查验：
1
2
3
4
二物业部位设施设备查验结（查验结属中选择）
乙方查验甲方确认述物业部位设施设备完乙方意承接验收
乙方查验甲方确认述物业部位设施设备中存问题：
1
2
3
4
甲乙双方协商致存问题确定解决办法：
1
2
3
4
三物业资料移交
甲方已 年 月 日乙方提供移交列物业资料（具体清单附）：
1规划图竣工总面图单体建筑结构设备竣工图附属配套设施网工程竣工图等竣工验收资料
2设施设备安装说明产品合格证明维护保养等技术资料
3物业质量保证文件物业说明文件
4
甲方签章： 乙方签章：
法定代表： 法定代表：
年 月 日 年 月 日
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说 明
1合示范文适住宅物业理区域非住宅物业理合双方事签约前应仔细阅读示范文容
2双方事协商确定示范文条款容（包括选择容填写空格部位容）进行选择修改增补删减
3示范文称甲方物业建设单位乙方物业建设单位通招投标方式者房产理部门批准采协议方式选聘物业理企业
4示范文服务期限应根物业理条例第二十六条前期物业服务合约定期限期限未满业委员会物业理企业签订物业服务合生效前期物业服务合终止规定确定
5根海市住宅物业理规定第十八条相关规定合甲方物业买受签订房屋销售合组成部分
根海市住宅物业理规定第二十四条规定合生效日出售房屋交付日月发生物业服务费甲方承担出售房屋交付日次月合终止日月发生物业服务费物业买受房屋销售合约定前期物业服务收费标准承担房屋销售合未约定甲方承担
6签订合时合双方应出示关资质证明签约体资格证书证明文件
甲方：
法定代表：
址：
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乙方：
法定代表：
资质等级： 证书编号：
址：
联系电话：
甲乙双方愿等协商致基础 （物业名称）前期物业理服务事宜订立合
第条 合涉物业基情况
物业名称：__________
物业类型：__________
座落位置：_________区县________乡镇 路_______弄_______号
四范围（规划面图）： 总建筑面积：________方米中住宅________方米
物业构成见附件物业规划面图见附件二
第二条 乙方物业理区域业物业提供列物业理服务事项
（）物业部位维护
（二）物业设施设备日常运行维护
（三）公绿化养护服务
（四）物业公区域清洁卫生服务
（五）公秩序维护服务
（六）物业禁止性行理
（七）物业公事务理服务
（八）业委托物业理服务事项
第三条 物业专部分部位设备损坏时业物业乙方报修行维修报修乙方维修维修费业物业承担
第四条 甲方规定乙方提供位路号室（建筑面积方米）房屋作物业理办公房合履行期间供乙方偿改变途
第五条 乙方提供前期物业理服务容标准应符合列约定：
（）物业部位维护物业设施设备日常运行维护详见附件三
（二）公绿化养护服务详见附件四
（三）物业公区域清洁卫生服务详见附件五
（四）公秩序维护服务详见附件六
（五）物业禁止性行理详见附件七
（六）物业公事务理服务详见附件八
第六条 甲方物业交付业前应会乙方物业部位设施设备进行查验规定乙方移交物业理必需相关资料
甲乙双方办理物业查验移交手续查验移交中发现问题相应解决办法应采书面方式予确认具体容详见附件九
第七条 乙方根述约定建筑面积业收取物业服务费
（）住 宅：
高层________元月 方米 层________元月 方米
墅________元月 方米 物业：________元月 方米
（二）办公楼：______ 元月 方米
（三）商业房：________元月 方米
（四）
（五）
（六）
述物业服务收费分项标准（元月 方米）：
住宅物业
1综合理服务费：
2部位设施设备日常运行保养维修费：
3公区域清洁卫生服务费：
4公区域绿化养护费：
5公区域秩序维护服务费：
6
二非住宅物业
1综合理服务费：
2部位设施设备日常运行保养维修费：
3公区域清洁卫生服务费：
4公区域绿化养护费：
5公区域秩序维护服务费：
6
第八条 合生效日月物业出售交付物业买受日月发生物业服务费甲方承担物业交付物业买受日次月起合终止日发生物业服务费甲方物
业买受物业出售合约定承担物业出售合未约定者约定明确甲方承担
已竣工尚未出售物业甲方未交付业物业甲方合第七条约定标准乙方交纳物业服务费
第九条 前期物业理期间乙方述第种收费形式确定物业服务费
（）包干制业乙方支付合第七条约定物业服务费盈余者亏损均乙方享者承担
（二）酬金制合第七条约定预收物业服务资金中述第____种方式提取酬金余全部物业服务合约定支出结余者足均业享者承担
1 （月年）预收物业服务费中____例提取酬金
2 （月年）预收物业服务费中提取________元酬金
（三）
第十条 物业服务费（物业服务资金）（年季月）交纳业应 （次缴费具体时间）履行交纳义务
逾期交纳违约金支付约定：
第十条 物业服务费实行酬金制方式计费乙方应全体业公布物业理年度计划物业服务资金年度预决算年次全体业公布物业服务资金收支情况
物业服务资金收支情况争议甲乙双方意采取方式解决：
（）
（二）
第十二条 停车场收费分采取方式：
（）停车场属全体全体业车位应露天机动车车位 元 月车库机动车车位 元 月露天非机动车车位 元 月车库非机动车车位 元 月标准乙方交纳停车费
乙方停车费中露天机动车车位 元 月车库机动车车位 元 月露天非机动车车位 元 月车库非机动车车位 元 月标准提取停车理服务费
（二）停车场属甲方委托乙方理业物业优先权车位应露天车位 元 月车库车位 元 月标准乙方交纳停车费
乙方停车费中露天车位 元 月车库车位 元 月标准提取停车理服务费
（三）停车场车位权权业购置车位应露天车位 元 月车库车位 元 月标准乙方交纳停车理服务费
第十三条 业物业车辆停放保求乙方行约定
第十四条 物业理区域全体业会相关设施委托乙方营理营理收费约定：
（）健身房：
（二）棋牌室：
（三）网球场：
（四）游泳池：
（五）：
述营理收入列约定分配：
1
2
3
物业理区域属甲方会相关设施营理收费甲方乙方者业物业行约定
第十五条 物业服务费属合第九条第二项者第____项约定物业服务费中实结算部分年终结余足处理方式：
（）年度结算结余部分第____种方式处理：
1转入年继续
2直接纳入专项维修资金
3
（二）年度结算亏足部分第____种方式处理：
1业追加补足
2
第十六条 业应列规定筹集理维修资金：
（）业应规定交纳专项维修资金
（二）专项维修资金帐务物业理企业代
（三）业转物业时帐户专项维修资金继续作物业部位设备设施维修更新改造
（四）政府规章相关规定理专项维修资金
第十七条 甲方相关权利义务：
（）物业销售前应制定业时公约 中业明示物业理服务收费标准物业装饰装修理求等事项甲方未义务乙方业物业造成损失应承担赔偿责
（二）督促业物业时交纳物业服务费业物业违反业时公约行予劝阻制止
（三）授权乙方业物业违反业时公约行业时公约约定进行劝阻制止
（四）完善物业理区域配套设施配套工程包括物业标识系统公垃圾桶垃圾中转站垃圾房等
（五）审查批准物业理方案年度理计划年度维修养护计划年度费概预算决算报告监督检查乙方项方案计划实施
（六）
第十八条 乙方相关权利义务：
（）设立专门机构负责物业日常理工作委派具岗位资格员履行合
（二）根法律法规关规定合约定开展项物业服务活动侵害业物业合法权益利提供物业理服务便利获取利益
（三）根关法律法规规定合约定业物业收取物业服务费通合法效方式解决拖欠物业服务费问题
（四）时业公告理区域重物业服务事项 月公布次专项维修资金实结算项目费收支帐目
（五）结合物业实际情况编制物业理方案年度理计划年度维修养护计划年度费概预算决算报告
（六）
第十九条 物业理服务程中发生列事乙方承担责
（）抗力导致物业理服务中断
（二）乙方已履行合约定义务物业身固瑕疵造成损失
（三）维修养护物业部位设施设备需事先已告知业
物业暂时停水停电停止设施设备等造成损失
（四）非乙方责出现供水供电供气供热通讯线电视设施设备运行障碍造成损失
（五）
（六）
第二十条 甲方违反合第六条约定致乙方理服务法达合第二条第五条约定服务容标准甲方赔偿业物业造成损失
第二十条 前条规定情况外乙方理服务达合第二条第五条约定服务容标准应违约事项涉收取服务费基数相应业支付
违约金
第二十二条 乙方违反合约定擅提高收费标准超出标准部分业权拒绝支付已支付业权求乙方倍返
第二十三条 甲方拒绝拖延履行保修义务业物业行委托乙方修复修复费造成损失甲方承担
第二十四条 甲方违反合约定义务致乙方完成合约定服务容标准乙方权法解合造成乙方济损失甲方应予济赔偿
第二十五条 全体业持投票权（首次业会会议投票权计算规定确定）23通解合甲方应解合
甲方解合乙方应甲方通知合理时间甲方选聘物业理企业完成交接手续
第二十六条 双方协商致解合日办理交接手续
第二十七条 合相关违约责约定：
（）
（二）
（三）
（四）
（五）
第二十八条 合中列词语定义：
（）业指物业权
（二）物业指物业承租实际物业
（三）物业买受指物业出售合中确定物业购买
（四）物业交付指物业买受收甲方书面入住通知已办理相应手续物业买受约收入住通知限定期限办理相应手续视已交付
（五）部位指幢住宅部整幢住宅业门厅楼梯间水泵间电表间电梯间电话分线间电梯机房走廊通道传达室天井房屋承重结构室外墙面屋面 等部位
（六）设施设备指：1幢住宅部整幢住宅业供水道排水道落水明灯具垃圾通道电视天线水箱水泵电梯邮政信箱避雷装置消防器具 等设备2物业理区域业道路绿停车场库明路灯排水道窨井化粪池垃圾箱（房） 等设施
（七）公区域指幢住宅部整幢住宅业区域整幢住宅外物业理区域全体业区域
（八）专部分指构造利具独立性业独立处分物业部位
第二十九条 合未事宜双方行书面形式签订补充协议
第三十条 补充协议合附件均合具等法律效力
合合附件补充协议中未规定事宜均遵中华民国关法律法规规章执行
第三十条 合正连附件页式____份甲乙双方执______份份房产部门办理备案
第三十二条 合履行期间遇抗力致合法履行双方应关法律规定时协商处理
第三十三条 合履行中发生争议双方通协商方式解决协商成采取第种方式解决
（）____仲裁委员会申请仲裁
（二）____民法院提起诉讼
第三十四条 合期____年____年____月____日起____年____月____日止
合期限未满业会物业理企业签订物业服务合生效合终止
第三十五条 合期限届满前月业会尚未成立甲乙双方应延长合期限达成协议双方未达成协议乙方应合期限届满月继续履行合甲方应期间选聘新物业理企业
第三十六条 合终止时乙方应物业理房物业理相关资料等属全体业财物时完整移交业委员会业委员会尚未成立移交甲方代
第三十七条 合甲乙双方签字生效
甲方签章： 乙方签章：
法定代表： 法定代表：
年 月 日 年 月 日
附件：物业构成（略）
附件二：物业规划面图（略）
附件三：物业部位设施设备日常运行保养维修服务（略）
附件四：公区域绿化养护服务(略)
附件五： 物业公区域清洁卫生服务(略)
附件六：公区域秩序维护服务(略)
附件七：物业禁止性行理(略)
附件八：综合理服务(略)
附件九：物业承接验收确认书(略)
甲方：
法定代表：
址：
联系电话：
乙方：
法定代表：
资质等级： 证书编号：
址：
联系电话：
根物业理条例第二十八条第二十九条规定相关规定甲乙双方乙方承接 （物业名称）（座落位置：_________区县________乡镇 路_______弄_______号）前期物业理服务办理物业验收手续等事宜确认：
物业部位设施设备查验容
甲方已 年 月 日会乙方物业述部位设施设备进行查验：
1
2
3
4
二物业部位设施设备查验结（查验结属中选择）
乙方查验甲方确认述物业部位设施设备完乙方意承接验收
乙方查验甲方确认述物业部位设施设备中存问题：
1
2
3
4
甲乙双方协商致存问题确定解决办法：
1
2
3
4
三物业资料移交
甲方已 年 月 日乙方提供移交列物业资料（具体清单附）：
1规划图竣工总面图单体建筑结构设备竣工图附属配套设施网工程竣工图等竣工验收资料
2设施设备安装说明产品合格证明维护保养等技术资料
3物业质量保证文件物业说明文件
4
甲方签章： 乙方签章：
法定代表： 法定代表：
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