签订房屋租赁合必须关注点
房屋租赁合现实生活中种常合类型房屋租赁合较简单合条款较少房屋租赁合纠纷时常发生根原甲乙双方事合条款订全面履行房屋租赁合程中常会出现原没考虑情况避免纠纷签订履行房屋租赁合时应注意法律问题：
1合体资格问题
1签订合时承租方首先查出租方房产证土权证果没房产证出租方房屋买卖合授权委托书等手续出租方审查承租方咨信情况租金支付力社会诚信状况
2承租方审查出租房产否已抵押
3型店面房统出租出租方身出租房屋拥产权接受位业委托统外出租合履行期业求提前收回商场摊位做生意发生纠纷处理签订类合时承租方应求出租方承诺保证
4特定容房屋租赁合出租方应事前办理报批核准登记手续例专业性市场开办单位外量分出租摊位根国家工商行政理局规定开办单位应法县级工商行政理部门申请办理企业登记注册取营业执方进行市场摊派店铺招商招租开业点承租应注意
5房屋租赁期公司作出租方果发生破产企业转制公司歇业注销等情况补救承租方继续租赁房屋产生济损失补偿
6房屋租赁期承租作然死亡生活家庭成员否续原房屋租赁合继续居住该房屋
2租赁合标物
房屋租赁合中求写明房屋坐落址房屋间数层数建筑面积房产证编号房产规划红线图房产面图作合附件写清楚房屋附属设施时合中标明租赁房屋途居住作营场
3租赁期限起算
租赁期限起算般二种情况：
第种情况房屋租赁合签订日起开始起算
第二种情况考虑承租方房屋进行装修等素出租方办理关报批登记手续租赁期间起算时间约定月日开始者合签字少日开始
合签订日正式开始起算租赁期限段时间称免租期免租期承租方需承担租金期间发生装潢施工耗水电费应承担
根中华民国合法规定次合租赁期限长超二十年
4租金计算支付方式
年租金标准般固定双方约定租金定例定金额年递增租金支付时间双方约定月支付季支付年度支付约定年度支付时双方应约定年度概念起始时间否引起误解
5租赁房屋交付
合中应约定房屋交付时间租赁房产交付时双方应约定派代表现场检查房产完情况应结清前期水电费通讯费闭路电视费等关费签署房产交付确认书关财物移交清单
6履约保证金
保护出租方利益防止承租方提前撤场拖欠关费应求承租方出租方支付定金额履约保证金
7税收关费承担
房屋租赁合中应明确水电费通讯费治安费保洁费等费出租方承担承租方承担承租方作公司支付房租金定出租方索正规效税务发票免税务部门查处特提醒合中写明租金否含税价
8合中应约定房产设施部位出租方进行定期维修保养承租方维修
里应注意出租方房产设施定期维修保养应事先通知承租方承租方认合适时间进行保证承租方正常营受影响干扰
9水电供应
出租方应确保房产具持续间断满足承租方满负荷正常运转求水电通讯等技术条件供应作商场工厂途供电量应250kw电容量300kva约定述技术条件非市政部门原抗力中断出租方应少时间修复
10承租方承租部分楼层房屋营活动出租方须确保承租方根营业需行确定营业时间确保承租方营业时间根需正常公通道电梯空调员工盥洗室等设施
11承租方租赁房产立面墙做招牌广告双方应合中约定涉墙体顶楼部分出租方产权承租方广告位置前应出租方产权约定广告牌位置
12优先购买权租赁期出租方承租方间优先购买权应约定清楚例出租方幢三层楼楼层五间房屋承租承租楼中二间租赁期出租准备整幢楼出卖原承租优先购买权优先购买权范围什
13财产损坏赔偿租赁合中订明房屋缺陷损坏出租方负责提供设施公线设置缺陷损坏出租方出租方雇员代理行失职疏忽承租方员财产受直接间接损失时出租方应承租方负责赔偿遭受实际损失反果承租方损坏财产应出租方赔偿
14财产保险原房产险出租方投保承租方行投资设备财产险承租方投保
15合提前终止
甲乙双方协商致提前终止解合双方约定：
1承租方提前终止合情形：
(1)抗力事件发生致房产周围环境发生重变化承租方租房屋营业市场环境基础复存合宜维续履行承租方权提前终止合需承担法律责
(2)出租方违反保证违反合规定承租方通知补救期没时补救致承租方正常居住外营业承租方合权益受实质损害
(3)出租方未法律规定期限办妥房屋租赁证出租房产需许手续
2出租方提前终止合情形：
(1)承租方逾期支付租金超少日
(2)承租方擅改变房屋途
(3)未出租方意承租方承租房产转租
(4)承租方利承租房产进行非法活动
16违约责
双方应约定方违反合关条款应方支付少违约金违约金分项约定
17期满财产处置
租赁合期满承租方定期限拆取回关物品视承租放弃遗留物权悉出租方
注意果方中途违约导致合提前终止承租方装潢财产损失处理合中约定
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房屋租赁合现实生活中种常合类型房屋租赁合较简单合条款较少房屋租赁合纠纷时常发生根原甲乙双方事合条款订全面履行房屋租赁合程中常会出现原没考虑情况避免纠纷签订履行房屋租赁合时应注意法律问题：
1合体资格问题
1签订合时承租方首先查出租方房产证土权证果没房产证出租方房屋买卖合授权委托书等手续出租方审查承租方咨信情况租金支付力社会诚信状况
2承租方审查出租房产否已抵押
3型店面房统出租出租方身出租房屋拥产权接受位业委托统外出租合履行期业求提前收回商场摊位做生意发生纠纷处理签订类合时承租方应求出租方承诺保证
4特定容房屋租赁合出租方应事前办理报批核准登记手续例专业性市场开办单位外量分出租摊位根国家工商行政理局规定开办单位应法县级工商行政理部门申请办理企业登记注册取营业执方进行市场摊派店铺招商招租开业点承租应注意
5房屋租赁期公司作出租方果发生破产企业转制公司歇业注销等情况补救承租方继续租赁房屋产生济损失补偿
6房屋租赁期承租作然死亡生活家庭成员否续原房屋租赁合继续居住该房屋
2租赁合标物
房屋租赁合中求写明房屋坐落址房屋间数层数建筑面积房产证编号房产规划红线图房产面图作合附件写清楚房屋附属设施时合中标明租赁房屋途居住作营场
3租赁期限起算
租赁期限起算般二种情况：
第种情况房屋租赁合签订日起开始起算
第二种情况考虑承租方房屋进行装修等素出租方办理关报批登记手续租赁期间起算时间约定月日开始者合签字少日开始
合签订日正式开始起算租赁期限段时间称免租期免租期承租方需承担租金期间发生装潢施工耗水电费应承担
根中华民国合法规定次合租赁期限长超二十年
4租金计算支付方式
年租金标准般固定双方约定租金定例定金额年递增租金支付时间双方约定月支付季支付年度支付约定年度支付时双方应约定年度概念起始时间否引起误解
5租赁房屋交付
合中应约定房屋交付时间租赁房产交付时双方应约定派代表现场检查房产完情况应结清前期水电费通讯费闭路电视费等关费签署房产交付确认书关财物移交清单
6履约保证金
保护出租方利益防止承租方提前撤场拖欠关费应求承租方出租方支付定金额履约保证金
7税收关费承担
房屋租赁合中应明确水电费通讯费治安费保洁费等费出租方承担承租方承担承租方作公司支付房租金定出租方索正规效税务发票免税务部门查处特提醒合中写明租金否含税价
8合中应约定房产设施部位出租方进行定期维修保养承租方维修
里应注意出租方房产设施定期维修保养应事先通知承租方承租方认合适时间进行保证承租方正常营受影响干扰
9水电供应
出租方应确保房产具持续间断满足承租方满负荷正常运转求水电通讯等技术条件供应作商场工厂途供电量应250kw电容量300kva约定述技术条件非市政部门原抗力中断出租方应少时间修复
10承租方承租部分楼层房屋营活动出租方须确保承租方根营业需行确定营业时间确保承租方营业时间根需正常公通道电梯空调员工盥洗室等设施
11承租方租赁房产立面墙做招牌广告双方应合中约定涉墙体顶楼部分出租方产权承租方广告位置前应出租方产权约定广告牌位置
12优先购买权租赁期出租方承租方间优先购买权应约定清楚例出租方幢三层楼楼层五间房屋承租承租楼中二间租赁期出租准备整幢楼出卖原承租优先购买权优先购买权范围什
13财产损坏赔偿租赁合中订明房屋缺陷损坏出租方负责提供设施公线设置缺陷损坏出租方出租方雇员代理行失职疏忽承租方员财产受直接间接损失时出租方应承租方负责赔偿遭受实际损失反果承租方损坏财产应出租方赔偿
14财产保险原房产险出租方投保承租方行投资设备财产险承租方投保
15合提前终止
甲乙双方协商致提前终止解合双方约定：
1承租方提前终止合情形：
(1)抗力事件发生致房产周围环境发生重变化承租方租房屋营业市场环境基础复存合宜维续履行承租方权提前终止合需承担法律责
(2)出租方违反保证违反合规定承租方通知补救期没时补救致承租方正常居住外营业承租方合权益受实质损害
(3)出租方未法律规定期限办妥房屋租赁证出租房产需许手续
2出租方提前终止合情形：
(1)承租方逾期支付租金超少日
(2)承租方擅改变房屋途
(3)未出租方意承租方承租房产转租
(4)承租方利承租房产进行非法活动
16违约责
双方应约定方违反合关条款应方支付少违约金违约金分项约定
17期满财产处置
租赁合期满承租方定期限拆取回关物品视承租放弃遗留物权悉出租方
注意果方中途违约导致合提前终止承租方装潢财产损失处理合中约定
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