认定房屋租赁合效性
出租承租房屋出租租金期限违约责等条款达成致意见租赁合成立成立房屋租赁合法律效力面四方面进行审查
()合体否符合规定出租承租否具备效民事行构成件否民事行力限制民事行力出租否房屋合法权等
(二)房屋否法律法规禁止出租法律法规禁止出租房屋法出租根规定列情形房屋出租：(1)未法取房屋权证(2)司法机关行政机关法裁定决定查封者形式限制房产权利(3)房屋未取意(4)权属争议(5)属违法建筑(6)符合安全标准(7)已抵押未抵押权意(8)符合公安环保卫生等部门关规定(9)关法律法规规定禁止出租情形
(三)房屋租赁合容否合法实践中房屋租赁合约定房客逾期支付租金水电费等滞纳金日2计算法律说种约定滞纳金高失公属撤销条款种常见情形租房屋进行违法犯罪活动属实出租明知应知道情况样租赁合均效受国家法律保护租金法没收
(四)否进行登记备案城市房产理法城市房屋租赁理办法市租赁法规均规定租赁事应房产理部门办理登记备案手续实践中未登记备
案租赁合否效两种观点种认合效种认租赁合然效具抗第三效力
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(三)房屋租赁合容否合法实践中房屋租赁合约定房客逾期支付租金水电费等滞纳金日2计算法律说种约定滞纳金高失公属撤销条款种常见情形租房屋进行违法犯罪活动属实出租明知应知道情况样租赁合均效受国家法律保护租金法没收
(四)否进行登记备案城市房产理法城市房屋租赁理办法市租赁法规均规定租赁事应房产理部门办理登记备案手续实践中未登记备
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