二手房买卖合签约履行中纠纷法律处理
二手房居间委托签约履行买卖合程中购房者通委托中介操作委托房产中介居间程中般签署谓购房意书房屋预订单等形式书面文书该购房意书房屋预订单预订协议属预约具合法律性质预定协议约定定金条款违约条款事方履约应适定金罚违约条款协议中没定金条款(违约金条款)定金数额(违约金数额)低实际损失相方张损失应予支持根合法相关规定精神缔约失造成损失包括直接损失(缔约费等)包括间接损失(丧失第三订合机会产生损失等)损失应超事订立合时应预见合成立效者撤销造成损失超合成立合效时履行利益守约方求违约方赔偿房屋差价损失般予准许具体数额应综合考虑守约方履约情况违约方错程度合理成支出等素酌定
二手房买卖合中签署合正式户需较长程期间果房价涨幅度远远超卖方收取定金卖方利益驱动宁愿双倍返定金更高价格转卖买惜购房者违约责着错误理解认卖方需双倍返定金解合导致更维护身损失
前述合法相关规定违约责包括继续履行采取补救措施定金违约金赔偿损失等卖方出现履行合义务动违约行应承担相应违约责买方权选择求卖方继续履行合求卖方房屋户买方买方权求卖方承担金钱形式违约责买方选择求卖方承担双倍返定金者支付违约金者赔偿损失等中赔偿损失包括房屋涨损失房屋涨损失般参段类房屋市场成交价卖方简单需承担双倍返定金责包括继续履行合
赔偿损失支付违约金等更严重违约责实际操作中买方通提高定金额度约定高额违约金等加违约成措施保护二手房交易正常进行消卖方动违约行
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