房屋买卖合范4篇
文目录
1 房屋买卖合范
2 贾某房屋买卖合撤消权纠纷案
3 常见效房屋买卖合法律实务探悉
4 北京房屋买卖合范
出卖方：_____
()(法定代表)姓名：_____国籍：_____
(身份证)(护)(营业执号码)：_____
址：_____
邮政编码：_____联系电话：_____
委托代理：_____国籍：_____电话：_____
址：_____邮政编码：_____
买受方：_____
()(法定代表)姓名：_____国籍：_____
(身份证)(护)(营业执号码)：_____
址：_____
邮政编码：_____联系电话：_____
委托代理：_____国籍：_____电话：_____
址：_____邮政编码：_____
第条 房屋基情况
出卖方房屋(简称该房屋)坐落_____位第_____层_____(套)(间)房屋结构_____建筑面积_____方米(中实际建筑面积_____方米公部位公房屋分摊建筑面积_____方米)房屋途_____该房屋面图见合附件该房屋部附着设施见附件二(房屋权证号土权证号)(房产权证号)_____
第二条 房屋面积特殊约定
合第条约定面积(出卖方暂测)(原产权证标明)(房产产权登记机关实际测定)面积暂测面积原产权证标明面积(简称暂测面积)房产产权登记机关实际测定面积差异房产产权登记机关实际测定面积(简称实际面积)准
该房屋交付时房屋实际面积暂测面积差超暂测面积±_____(包括±_____)时房价款保持变
实际面积暂测面积差超暂测面积±_____(包括±_____)时甲乙双方意述第_____种方式处理：
1买受方权提出退房出卖方须买受方提出退房求日起_____天买受方已付款退买受方_____利率付利息
2方米价格保持变房价款总金额实际面积调整
3_______________________________
第三条 土权性质
该房屋相应土权取方式_____土权年限___年__月__日___年__月__日止划拨方式取土权房产转批准文件号_____该房屋买卖关规定买受方(必须)(须)补办土权出手续
第四条 价格
(总建筑面积)(实际建筑面积)计算该房屋售价( 币)方米_____元总金额( 币)___亿___千___百___拾___万___千___百___拾___元整
第五条 付款方式
买受方应合生效日出卖方支付定金( 币)___亿___千___百___拾___万___千___百___拾___元整应合生效日起_____日该房屋全部价款付出卖方具体付款方式双方行约定
第六条 交付期限
出卖方应合生效日起三十日该房屋产权证书交买受方应收该房屋全部价款日起_____日该房屋付买受方
第七条 买受方逾期付款违约责
买受方未合第四条规定时间付款出卖方买受方逾期应付款权追究违约利息合规定应付款限期第二天起实际付款日止月利息_____计算逾期超
____天视买受方履行合届时出卖方权述第____种约定追究买受方违约责
1终止合买受方累计应付款_____出卖方支付违约金出卖方实际济损失超买受方支付违约金时实际济损失违约金差额部分买受方实赔偿
2买受方累计应付款_____出卖方支付违约金合继续履行
3_______________________________
第八条 出卖方逾期交付房屋违约责
力抗拒然灾害等特殊情况外出卖方未合第五条规定期限该房屋交买受方买受方权已交付房价款出卖方追究违约利息合第十条规定交付期限第二天起实际交付日止月利息_____月_____利率计算第_____月起月利息_____利率计算逾期超_____月视出卖方履行合买受方权列第_____种约定追究出卖方违约责
1终止合出卖方买受方累计已付款_____买受方支付违约金乙方实际济损失超出卖方支付违约金时实际济损失违约金差额部分甲方实赔偿
2出卖方买受方累计已付款_____买受方支付违约金合继续履行
3_______________________________
第九条 关产权登记约定
买受方实际接收该房屋日起出卖方协助买受方房产产权登记机关规定期限房产产权登记机关办理权属登记手续出卖方失造成买受方双方实际交接日起_____天取房产权属证书买受方权提出退房出卖方须买受方提出退房求日起_____天买受方已付款退买受方已付
款_____赔偿买受方损失
第十条 出卖方保证
交易时该房屋没产权纠纷关揭抵押债务税项租金等出卖方均交易前办妥交易述未清事项出卖方承担全部责
第十条 房屋权转移发生土增值税出卖方国家交纳契税买受方国家交纳房屋交易发生税费约定外均政府规定甲乙双方分交纳
第十二条 合未事项甲乙双方行议定签订补充协议
第十三条 合附件均合分割部分合附件空格部分填写文印刷文具等效力
合附件补充协议中未规定事项均遵中华民国关法律法规政策执行
第十四条 合履行中发生争议甲乙双方协商解决协商成时甲乙双方意苏州仲裁委员会仲裁
第十五条 合(甲乙双方签)日起生效
第十六条 合连附表_____页式_____份甲乙双方执份_____执份均具等效力
出卖方(签章)：
出卖方代理(签章)：
___年___月___日
买受方(签章)：
买受方代理(签章)：
___年___月___日
贾某房屋买卖合撤消权纠纷案
房屋买卖合范（2） | 返回目录
诉（原审原告）：王秀春女1973年2月1日出生满族住址沈阳市沈河区西路五段88号
委托代理：高金北京隆安律师事务律师
诉（原审告）：吴飞女1953年7月12日出生汉族沈阳市商业银行退休职工住址沈阳市东区东路四段优秀里5号
委托代理：葛长胜辽宁盛京律师事务律师
诉（原审告）：贾永东男1972年12月1日出生汉族住沈址阳市沈河区北热闹路91号223室
委托代理：葛长胜辽宁盛京律师事务律师
诉王秀春诉吴飞贾永东房屋买卖合撤消权纠纷案服沈阳市沈河区民法院[XX]沈河民房初第45号民事判决XX年6月24日院提出诉院XX年9月19日受理案审判员董菁担审判长审审判员马岩代理审判员李方晨组成合议庭XX年10月13日公开开庭进行审理诉王秀春委托代理高金诉吴飞贾永东委托代理葛长胜庭参加诉讼案现已审理终结
院审理查明诉吴飞房屋座落沈阳市沈河区南清真路46号411房屋权证记载建筑面积6768方米途住宅贾永东系沈阳市沈河区纬信息站负责XX年10月20日吴飞出具委托书份委托事项委托贾永东曹明娟办理沈河区南清真路46号411房屋（争议房）出卖事委托权限：代签订合确定价格代收房款代交付房屋XX年12月2日沈阳市沈河区纬信息站沈阳报出广告写明：低售门市奉天街7049万留贾永东联系电话王秀春该广告便贾永东联系买房事宜房期间贾永东提供吴飞房屋产权证吴飞广全装修公司签订租赁协议书委托书王秀春争议房屋已窗改成门正广全装饰装修工程限公司承租提供吴飞广全装饰装修公司签订租赁协议中写明：吴飞窗改门门市南清真路46号411室租广全装饰装修工程公司租期三年年租金3万2千元等容XX年10月28日贾永东吴飞名义王秀春签订房屋买卖合份合规定吴飞争议房屋45万元民币出售王秀春（中包括年房租）王秀春先支付吴飞定金2万元双方房
产交易部门签确认买卖关系查档王秀春支付吴飞剩余全部房款吴飞负责结清房屋前水电煤气采暖费等切费XX年10月27日王秀春吴飞支付购房款2万元吴飞王秀春出具收张明确写明收王秀春购房款2万元XX年10月29日王秀春吴飞支付购房款19万元XX年11月1日王秀春吴飞支付购房款20万5千元办理该房契税证房产部门办理房屋户手续时王秀春发现购买房屋没窗改门审批手续非营性房门市房价格交付购房款遂双方产生诉讼XX年12月26日王秀春起诉法院诉讼请求：
述事实双方事陈述房屋买卖合租赁协议房屋产权证房屋契税证开庭质证院予确认卷证明
原审法院认法成立合应受法律保护原告王秀春亲合标物房屋查房屋状况告吴飞签订房屋买卖合原告王秀春房屋权证途原告王秀春房屋性质标物品种存错误认识构成重误解现原告王秀春求撤销合退购房款利息承担违约责张缺乏法律予支持原审法院判决：驳回原告王秀春诉讼请求诉讼费9335元王秀春负担
宣判王秀春服院提出诉称：审法院仅原告王秀春亲房屋查房屋状况王秀春房屋权证途认定王秀春购买房屋性质存认识错误构成重误解错误请求二审法院查明事实予改判
诉吴飞贾永东辩称：原审判决认定事实清楚适法律正确求二审法院驳回诉维持原判
院认诉王秀春基吴飞委托贾永东报纸刊登低售门市房广告房屋已窗改成门吴飞广全装修公司合容愿45万价格购买建筑面积6768方米争议房屋诉吴飞贾永东明知出售房屋没关窗改门审批手续真实情况告知买受王秀春王秀春方米5928元价格购买争议房争议房屋 年建造普通民宅座落沈河区南清真寺街该点新商品房均价格4000元商业网点门市房均价格5000元国民法通第四条：民事活动应遵循愿公等价偿诚实信原国合法规定五十四条第二款第项：方欺诈胁迫手段者危方违背真实意思情况订立合受损害方权请求民法院者仲裁机构变更者撤销合法第五十八条：合效者撤销该合取财产应予返合成立条件事真实意思表示案中
诉贾永东吴飞欺诈行导致诉王秀春违背真实意思表示情况吴飞签订买卖合应予撤销诉王秀春签订合前没争议房屋状况性质窗改门手续等进行全面认真审查造成纷争负责求诉吴飞承担违约责诉讼请求予支持合撤销合效案情况吴飞应收取诉王秀春买房款415000元利息返诉王秀春综述中华民国民事诉讼法第百五十三条第款（三）项中华民国合法第五十四条第二款第五十八条规定判决：
撤销诉王秀春诉吴飞间房屋买卖合
二诉吴飞贾永东判决生效起十日返诉王秀春购房款415000元利息（XX年11月1日起返日止期银行贷款利率计算）
二审案件受理费9335元诉吴飞贾永东负担
判决终审判决
审 判 长 董 菁
审 判 员 马 岩
代理审判员 李 方 晨
二oo五年十月二十八日
书 记 员 韩 鹏
常见效房屋买卖合法律实务探悉
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常见效房屋买卖合法律实务探悉
房屋买卖合纠纷涉资金数额庞法律事实复杂交易周期漫长商业风险巨交易事利害攸关涉产权价款原承租户利益等种问题离开买房合效力问题认定房屋买卖合效力显尤重房屋买卖纠纷诉讼中双方应首先考虑买房合否合法效笔者结合审判实践仅种常见效房屋买卖合情形做探讨
房产分离出卖合效
房屋建筑土土附着物具分离性房屋权通买卖转时该房屋占范围土权必须时转房屋转移果出卖房产土权分卖买受者出卖房屋时转房屋权时转土权买受提出种买卖合效
然实际房产买卖中规范操作时常会出现手交钱手交货两证未完整兑现尴尬：缺少土证时出房产证方面卖方急房产出手方面买方步撤出交易纷争生样情形法律认定解交易交易继续结合案例做分析
XX年半年蔡先生某市第房产交易中心限公司签份认购书双方约定蔡先生确定认购道回龙区b5幢墅房屋产权系曹某总价83万元双方确认该房产产权证号房产面积天蔡先生交易中心支付3万元定金保证签订认购书15天交易中心签订房屋买卖合交定金蔡先生房产国土理部门查证发现套墅房产证确实曹某土证某公司进步解原家公司块转家公司家公司没办理土户手续便建套墅销售曹某曹某办房产证未国土理部门办理土证约定签订买卖合天蔡先生拒绝签订正式房屋买卖合求交易中心退已付定金
交易中心称该公司代销房屋仅限房产包括产公司接受蔡先生求求退钱求卖房双方协商蔡先生诉诸法院
审法院审理认道回龙区b5幢墅产权没法取套墅占范围土权领取权属证书房产交易中心套墅代理销售蔡先生行违反国城市房产理法相关规定房产转抵押时房屋权该房屋占范围土权时转抵押未法登记领取权属证书房产转法院审判定：蔡先生某市第房产交易中心限公司签订认购书效交易中心应返蔡先生3万元定金
交易中心服审判决提出诉诉理三：第蔡先生认购该墅时该房产做充分解意认购第二认购书条款约定房产求签订房屋买卖合未包括产第三房屋权土权两产权国没实行房产权利体致原审房屋权土权混谈错误第三理交易中心做进步说明：首先土建筑物独立动产房产产两产权曹某法领取房产证然百分百权利处分该墅转次土房屋然独立动产难免会出现土房屋产权致情况曹某房产权然处分房产权处分产权次国城市房产理法制定程中该法草案中规定：国家实行城市国土权土房屋等建筑物附着物权体致房产权利体致审议中委员反条规定删国没实行房产权利体致原交易中心时指出房产交易操作中规范历史仅遗留许诸房产证没土证问题现全市90商品房没办理土分割证实践中普遍存房产权利体分离现象难道房产证没土分割证商品房转
蔡先生认国城市房产理法起草程中未形成正式法律文件观
点成定案方称全市90商品房没办理土分割证难道房产证没土分割证商品房转事实案中交易中心代销房产连证没根谈土分割证问题
中级法院二审认国城市房产理法城市房产转理规定明确：房产转时房屋权该房屋占范围土权时转城市房屋权属登记理办法规定房屋权属登记应遵循房屋权该房占范围土权权利体致原交易中心抗辩理符合法律规定该中心蔡某签订认购书代理销售道回龙区b5幢墅未法取土权领取土证违反述法律法规规定代销房产存权利瑕疵蔡先生权拒签买卖合求退定金终审判决：驳回诉维持原判
案中合双方房屋土权利体否必须致争议国房产登记理历史渊源关目前国动产登记机关分散土理部门房产理部门分土权属登记房屋权属登记法律房产权属登记建设部颁布城市房屋权属登记理办法执行土权属理国土资源部颁布土登记规划执行房屋房屋附着土作动产两范畴着先天紧密联系形态两者密分剥离两部门理符合国际惯例动产权利登记机关司法机关带麻烦特房产产权转移抵押时分开操作导致法律问题外导致法律漏洞客观造成社会实践司法实践中矛盾争议
目前法院司法审判实践中基适房体原案判决根城市房产转理规定：房产转时房屋权该房屋占范围土
权时转诉未法取土权证书代理销售房产存权利瑕疵终导致销售方败诉
外需注意点国物权法(草案)确定国动产登记实行统登记制度事房屋土登记机构申请办理城市房屋权土权登记相信着国立法工作断进步发展类似法律问题法律争议会越越少
二产权体问题合效
出卖房屋体必须该房屋权非权出卖房屋买卖行效房屋产权数必须征意出卖出卖房屋时须提交意证明书部分未取意擅出卖房屋买卖行效实践中具体问题具体分析
姜某钱某夫妻关系1998年8月购买某区某幢406室房屋产权登记丈夫钱某名夫妻矛盾姜某1999年7月搬出406室住回娘家XX年6月钱某背着姜某蔡某签订房屋买卖合406室76000元出售蔡某商谈程中钱某出示房屋权证带蔡某实察房屋谎称妻姜某意出卖房屋房部门办理产权变更登记手续时钱某提交房屋权证结婚证伪造姜某签名出售房屋委托书托取关委托书属姜某出具证明XX年8月蔡某付清房款领取406室产权证搬入406室居住房屋进行装璜嗣姜某发现406室卖遂钱某蔡某侵犯房屋权法院提起诉讼求确认房屋买卖效
该案法律适存三种意见：第种意见认406室姜某钱某夫妻财产
享权钱某处分夫妻财产未姜某意侵犯姜某房屋权钱某蔡某房屋买卖效第二种意见认406室房屋产权登记钱某名房屋买卖合签订程中蔡某充分理相信406室房屋产权属钱某交易程中适注意物权公示原确认房屋买卖关系效第三种意见认然钱某作处分财产蔡某作第三知道姜某意出售406室善意支付相应房价已办理产权变更登记手续应认定买卖关系效姜某损失钱某行张第种观点权处分角度着力保护权利第二种观点根物权公示原侧重维护财产交易安全均定法律落脚点适合理性第三种观点蕴含着保护善意第三合法权益原针房产部分擅出卖财产复杂情况区情况作出处理案中蔡某符合善意取件确认买卖关系效笔者赞第三种观点
第明确法律根高民法院关贯彻执行<中华民国民法通干问题意见(试行)第89条规定关系存续期间部分擅处分财产般认定效第三善意偿取财产应维护第三合法权益该司法解释某角度规定善意取制度适针财产容外延应理解包含房产案例符合司法解释规定情形蔡某合法权益应予保护第二兼顾利益根民法错原蔡某房屋买卖程中已相应注意义务普通常识力进步审查姜某出卖意思表示观没错钱某意蔡某姜某隐瞒实情完成法律认房屋交付行致姜某权利受侵害错责钱某姜某通错方张赔偿手段获司法救济第三社会效益角度判令买卖效势必发生返财产果造成法律关系次调整破已形成稳定产生财产耗费二带房产交易安全疑虑利维护动态交易安全
三侵犯优先购买权合效
房屋出卖房屋时等条件优先购买权房屋出卖已租出房屋时须提前3月通知承租等条件承租优先购买权谓等条件指房价等包括房价交付期限方式等房屋出卖房屋时侵犯承租优先购买权承租请求法院宣告该房屋买卖效
张先生两年前市区某房产公司租间商铺签两年租赁合合XX年3月期XX年2月房产公司准备家商铺出售张先生发出意见征询书征询购买意意见征询书列明房屋方米价格8500元总价90万元办理手续定金2万元3月份张先生租赁合快期准备房产公司购买间商铺时知房产公司已天前位王先生签订商铺出售合事张先生知王先生购买商铺总价85万元支付定金1万元张先生法院起诉求房产公司解王先生合王先生签订购房条件签订合
法院审理认根民法通合法规定出租出卖租赁房屋时应提前3月通知承租承租等条件享优先购买权房产公司然出售房屋前征询承租张先生意见没予王先生优惠条件告知张先生3月期限未满时王先生签订合行已侵犯张先生优先购买权法院判令房产公司王先生签订买卖合效房产公司王先生签订合条款张先生签订合
国城市私房屋理条例第11条规定：房屋权出卖出租房屋须提前三月通知承租等条件承租优先购买权高民法院1984年关贯彻执行民事政策法律干问题意见规定：房出卖房屋时等条件原房客优先购买权利应予保护高民法院关贯彻执行民法通干问题意见试行第118
条规定：承租等条件享优先购买权出租未规定出卖房屋承租请求民法院宣告该房屋买卖效 案中房产公司王先生签订购房合显然侵犯原承租张先生优先购房权张先生诉讼请求理应法院支持
方面根高民法院意见(试行)第118 条规定出租出卖房屋时未通知义务致承租丧失行先买权机会承租请求民法院宣告该房屋买卖效知承租先买权具物权效力抗第三中华民国公司法中华民国合伙企业法规定股东法转动产出资者合伙法转动产份额时果事先未取股东者合伙意转行效股东者合伙先买权具物权效力先买权否具物权效力疑问高民法院意见(试行)第89条规定部分擅处分财产般认定效第三善意偿取该项财产应维护第三合法利益损失擅处分财产赔偿第三取动产时恶意(偿者偿)享先买权请求民法院宣告该动产买卖效第三取动产时善意偿法办理产权户登记手续享先买权张该动产买卖效出卖该动产请求损害赔偿方面先买权应定期限行先买权否先买权限拖延表示否购买义务出卖动产权利法实现高民法院意见(试行)第118条规定出租出卖出租房屋应提前三月通知承租承租接通知出租出卖房屋前未予书面表示购买视放弃股东转动产出资者合伙转动产份额法律规定通知义务股东者合伙决定否意出卖动产时通知义务法明文解释应认出卖负通知义务出卖时告知先买权先买权指定期限者合理期限作否购买表示丧失先买权出卖动产出卖第三
四非法转合效
根城市房产理法规定列房产转(包括买卖)：1出方式取土权符合转房产条件2司法机关行政机关法裁定决定查封者形式限制房产权利3法收回土权4房产未书面意5权属争议6未法登记领取权属证书7法律行政法规规定禁止转情形
举例说明：XX年7月美籍华孙先生福安花园栋三层楼李某签转协议约定李某栋楼占土权转孙先生总价款68万元天孙先生李某交付定金4万元双方约定余款64万元应土证房产证办孙先生名孙先生次性付清双方协商孙先生付20万元房款李某意孙先生入住入住孙先生付部分房款双方办结土证户手续孙先生事知李某套房尚未办理报建手续房屋产权登记买套房孙先生仅补办相关手续缴纳关费罚款XX年1月孙先生取房产证李某知孙先生已取房产证便求支付购房余款36万元孙先生称李某利解中国法律土房屋等情况意隐瞒房屋属违章建筑事实签订转协议张两签协议效提出退房两执理争执李某遂孙先生告法庭提起求支付购房余款诉孙先生肚子委屈法庭反诉求退房追回已付37万余元
审法院受理案审理认孙先生李某签订房屋买卖合李某具该房土权签订合时尚未法登记领取房产证孙先生受房屋已法补办相关手续办结房产证应认定买卖房屋合双方真实意思表示容合法应属效合受法律保护应继续履行孙先生
应李某付清购房余款XX年9月审判决：孙先生应李某支付余款36万元李某应孙先生偿付相关费58万余元
坚持该买卖合效双方应互相返孙先生诉中级法院二审认然李某孙先生签订合时转房屋具备转条件孙先生受该房审诉讼前已补办相关手续取房产证作买房购买目已实现根国关司法解释两房屋买卖行认定效应继续履行
案涉房屋转时否办理房屋权属登记法律问题涉两法律规定国城市房产理法第37条规定：未法登记领取权属证书房产转条法律禁止性规定两层含义：第未法登记领取权利证书法律意义权第二非权事房产处分行两层含义中体现出立法背景目防止房产炒作避免产生房产泡沫问题二高民法院关审理房屋买卖纠纷案件关司法解释根司法解释规定：转转签订转协议时转房屋具备转条件诉讼前已法补办相关手续取房屋权证诉孙某买房目已实现述房屋买卖行认定效条司法解释规定市场济发展角度出发保护市场中交易双方安全签订合时没具备转条件诉讼前已法补办相关手续法院审判实践中效性予认
五单位违反规定购房合效
机关团体部队企业事业单位购买变相购买城市私房屋特殊需必须购买须县民政府批准单位违反规定购买私房该买卖关系效单
位名义购买私房产权登记名实际单位出资作单位固定资产生产营办公作集体宿舍等种情况属单位变相购买私房该买卖关系效享受国家企业事业单位补贴廉价购买建造城市私房屋需出卖时准卖原补贴单位房机关否效
综述握房屋买卖合效力着较强理性实践性然问题确实司法实务方面存着较认识误区合法立法义认真学研究实质理解握精神实质走出误区指导实践十分重
北京房屋买卖合范
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XX北京房屋买卖合范
根中华民国合法中华民国城市房产理法北京市城市房产转理办法相关法律法规规定甲乙双方等愿公协商致基础委托丙方代理见证甲乙双方间买卖行订立合兹方遵守
卖方(甲方)：_____________身份证号码：____________________
买房(乙方)：_____________身份证号码：____________________
甲乙双方房屋买卖事项等愿诚实守信协商致前提订立合条款：
甲方愿位_____县_____________房屋民币______拾______万___仟___佰___拾___元整(_______元)价款出售乙方(次性付清附收款收)
二房屋基情况：
该房屋建筑面积_____方米套建筑面积_____方米____室____厅____层(____层)室号______房屋途______(储藏室)
三合签订甲方该房屋相关权益(收益出租担保抵押买卖占等)该房屋转乙方甲方保证交接时该房屋没产权纠纷财务纠纷交接发生该房屋交接前存产权纠纷财务纠纷甲方承担全部责乙方保证期缴纳项物业费协议签订甲方房屋订立买卖合
四协议签订时甲乙双方具备户条件等户条件成熟时甲方应条件协助乙方办理房屋产权户手续协议发生契税土出金等乙方负担税费关法律规定负担
五果甲方出售房屋存质量问题影响乙方居住权利行切责甲方承担应赔偿乙方损失
六合签订方擅变更解合重客观原导致合解甲方应市场评估价返乙方房屋价款赔偿乙方房屋装修费
七协议双方签盖章日起生效
合式5份甲乙方执___份见证___份
甲方：_______________ 乙方：_______________ 见证：_______________
日期：_______________ 日期：_______________ 日期：_______________
房屋买卖合关键条款细节：
第关房屋面积方面条款
购房者签订购买现房时合时条款中求写明建筑面积建筑面积中含面积组成部分具体米数面积米数建筑面积面积例购买预售房注意暂测面积实测面积误差问题根民法通条款应表述误差3 (含3 )视正常误差误差部分应实际面积合中规定单价重新结算误差超3 视卖方违约卖方应承担约责
外购楼楼号房号单元整幢楼中位置示意图单元面图应合中写明作附件
第二关价格收费付款数额条款
价格条款应较明确应细项约束发展商意加价应包括种合理费付款方式条款中应明确详细规定付款方式缴纳定金时间数额分期付款步骤时间数额等
第三关抗拒力
房产销售合关违约责条款般销售方遇抗力导逾期交房承担责样表述国民法通第百五十三条规定：法称抗力’指预见避免克服客观情况：震火灾战争等法房产买卖合中设定关延伸扩张售房方发展商错：市场判断准确投资失误项目设计周密修改方案等素抗力时应该预计没预计季节影响级行政府行等素抗力免理应承担违约责签订合时应特注意抗力合中界定
第四关房屋质量条款
购房者签合时定详细质量求写进合：卧室厨房卫生间装修标准等级建材配备清单等级屋设备清单水电气线通畅门窗家具瑕疵房屋抗震等级等质量求应涉合中规定房屋保质期附属设备保持期等
第五售物业理条款
购房签合时容易忽略容目前国物业理方面法律法规相关政策尚健全房产买卖双方责界定购房方面进行握：业物业理公司选择权利业物业理方式确定权利物业理公司职责范围物业理费标准制定等保证购房入住水电气供应保安房屋维修公设施邮政通讯等服务位规定收取物业理费
签订房屋买卖合需注意什
房屋买卖定金合范
解房屋买卖合协议
私房屋买卖合
2017房屋买卖合范
存量房屋买卖中介协议书
常见效房屋买卖合法律实务探悉
北京市房屋买卖合样
17年房屋买卖合范
房屋买卖合案例
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1 房屋买卖合范
2 贾某房屋买卖合撤消权纠纷案
3 常见效房屋买卖合法律实务探悉
4 北京房屋买卖合范
出卖方：_____
()(法定代表)姓名：_____国籍：_____
(身份证)(护)(营业执号码)：_____
址：_____
邮政编码：_____联系电话：_____
委托代理：_____国籍：_____电话：_____
址：_____邮政编码：_____
买受方：_____
()(法定代表)姓名：_____国籍：_____
(身份证)(护)(营业执号码)：_____
址：_____
邮政编码：_____联系电话：_____
委托代理：_____国籍：_____电话：_____
址：_____邮政编码：_____
第条 房屋基情况
出卖方房屋(简称该房屋)坐落_____位第_____层_____(套)(间)房屋结构_____建筑面积_____方米(中实际建筑面积_____方米公部位公房屋分摊建筑面积_____方米)房屋途_____该房屋面图见合附件该房屋部附着设施见附件二(房屋权证号土权证号)(房产权证号)_____
第二条 房屋面积特殊约定
合第条约定面积(出卖方暂测)(原产权证标明)(房产产权登记机关实际测定)面积暂测面积原产权证标明面积(简称暂测面积)房产产权登记机关实际测定面积差异房产产权登记机关实际测定面积(简称实际面积)准
该房屋交付时房屋实际面积暂测面积差超暂测面积±_____(包括±_____)时房价款保持变
实际面积暂测面积差超暂测面积±_____(包括±_____)时甲乙双方意述第_____种方式处理：
1买受方权提出退房出卖方须买受方提出退房求日起_____天买受方已付款退买受方_____利率付利息
2方米价格保持变房价款总金额实际面积调整
3_______________________________
第三条 土权性质
该房屋相应土权取方式_____土权年限___年__月__日___年__月__日止划拨方式取土权房产转批准文件号_____该房屋买卖关规定买受方(必须)(须)补办土权出手续
第四条 价格
(总建筑面积)(实际建筑面积)计算该房屋售价( 币)方米_____元总金额( 币)___亿___千___百___拾___万___千___百___拾___元整
第五条 付款方式
买受方应合生效日出卖方支付定金( 币)___亿___千___百___拾___万___千___百___拾___元整应合生效日起_____日该房屋全部价款付出卖方具体付款方式双方行约定
第六条 交付期限
出卖方应合生效日起三十日该房屋产权证书交买受方应收该房屋全部价款日起_____日该房屋付买受方
第七条 买受方逾期付款违约责
买受方未合第四条规定时间付款出卖方买受方逾期应付款权追究违约利息合规定应付款限期第二天起实际付款日止月利息_____计算逾期超
____天视买受方履行合届时出卖方权述第____种约定追究买受方违约责
1终止合买受方累计应付款_____出卖方支付违约金出卖方实际济损失超买受方支付违约金时实际济损失违约金差额部分买受方实赔偿
2买受方累计应付款_____出卖方支付违约金合继续履行
3_______________________________
第八条 出卖方逾期交付房屋违约责
力抗拒然灾害等特殊情况外出卖方未合第五条规定期限该房屋交买受方买受方权已交付房价款出卖方追究违约利息合第十条规定交付期限第二天起实际交付日止月利息_____月_____利率计算第_____月起月利息_____利率计算逾期超_____月视出卖方履行合买受方权列第_____种约定追究出卖方违约责
1终止合出卖方买受方累计已付款_____买受方支付违约金乙方实际济损失超出卖方支付违约金时实际济损失违约金差额部分甲方实赔偿
2出卖方买受方累计已付款_____买受方支付违约金合继续履行
3_______________________________
第九条 关产权登记约定
买受方实际接收该房屋日起出卖方协助买受方房产产权登记机关规定期限房产产权登记机关办理权属登记手续出卖方失造成买受方双方实际交接日起_____天取房产权属证书买受方权提出退房出卖方须买受方提出退房求日起_____天买受方已付款退买受方已付
款_____赔偿买受方损失
第十条 出卖方保证
交易时该房屋没产权纠纷关揭抵押债务税项租金等出卖方均交易前办妥交易述未清事项出卖方承担全部责
第十条 房屋权转移发生土增值税出卖方国家交纳契税买受方国家交纳房屋交易发生税费约定外均政府规定甲乙双方分交纳
第十二条 合未事项甲乙双方行议定签订补充协议
第十三条 合附件均合分割部分合附件空格部分填写文印刷文具等效力
合附件补充协议中未规定事项均遵中华民国关法律法规政策执行
第十四条 合履行中发生争议甲乙双方协商解决协商成时甲乙双方意苏州仲裁委员会仲裁
第十五条 合(甲乙双方签)日起生效
第十六条 合连附表_____页式_____份甲乙双方执份_____执份均具等效力
出卖方(签章)：
出卖方代理(签章)：
___年___月___日
买受方(签章)：
买受方代理(签章)：
___年___月___日
贾某房屋买卖合撤消权纠纷案
房屋买卖合范（2） | 返回目录
诉（原审原告）：王秀春女1973年2月1日出生满族住址沈阳市沈河区西路五段88号
委托代理：高金北京隆安律师事务律师
诉（原审告）：吴飞女1953年7月12日出生汉族沈阳市商业银行退休职工住址沈阳市东区东路四段优秀里5号
委托代理：葛长胜辽宁盛京律师事务律师
诉（原审告）：贾永东男1972年12月1日出生汉族住沈址阳市沈河区北热闹路91号223室
委托代理：葛长胜辽宁盛京律师事务律师
诉王秀春诉吴飞贾永东房屋买卖合撤消权纠纷案服沈阳市沈河区民法院[XX]沈河民房初第45号民事判决XX年6月24日院提出诉院XX年9月19日受理案审判员董菁担审判长审审判员马岩代理审判员李方晨组成合议庭XX年10月13日公开开庭进行审理诉王秀春委托代理高金诉吴飞贾永东委托代理葛长胜庭参加诉讼案现已审理终结
院审理查明诉吴飞房屋座落沈阳市沈河区南清真路46号411房屋权证记载建筑面积6768方米途住宅贾永东系沈阳市沈河区纬信息站负责XX年10月20日吴飞出具委托书份委托事项委托贾永东曹明娟办理沈河区南清真路46号411房屋（争议房）出卖事委托权限：代签订合确定价格代收房款代交付房屋XX年12月2日沈阳市沈河区纬信息站沈阳报出广告写明：低售门市奉天街7049万留贾永东联系电话王秀春该广告便贾永东联系买房事宜房期间贾永东提供吴飞房屋产权证吴飞广全装修公司签订租赁协议书委托书王秀春争议房屋已窗改成门正广全装饰装修工程限公司承租提供吴飞广全装饰装修公司签订租赁协议中写明：吴飞窗改门门市南清真路46号411室租广全装饰装修工程公司租期三年年租金3万2千元等容XX年10月28日贾永东吴飞名义王秀春签订房屋买卖合份合规定吴飞争议房屋45万元民币出售王秀春（中包括年房租）王秀春先支付吴飞定金2万元双方房
产交易部门签确认买卖关系查档王秀春支付吴飞剩余全部房款吴飞负责结清房屋前水电煤气采暖费等切费XX年10月27日王秀春吴飞支付购房款2万元吴飞王秀春出具收张明确写明收王秀春购房款2万元XX年10月29日王秀春吴飞支付购房款19万元XX年11月1日王秀春吴飞支付购房款20万5千元办理该房契税证房产部门办理房屋户手续时王秀春发现购买房屋没窗改门审批手续非营性房门市房价格交付购房款遂双方产生诉讼XX年12月26日王秀春起诉法院诉讼请求：
述事实双方事陈述房屋买卖合租赁协议房屋产权证房屋契税证开庭质证院予确认卷证明
原审法院认法成立合应受法律保护原告王秀春亲合标物房屋查房屋状况告吴飞签订房屋买卖合原告王秀春房屋权证途原告王秀春房屋性质标物品种存错误认识构成重误解现原告王秀春求撤销合退购房款利息承担违约责张缺乏法律予支持原审法院判决：驳回原告王秀春诉讼请求诉讼费9335元王秀春负担
宣判王秀春服院提出诉称：审法院仅原告王秀春亲房屋查房屋状况王秀春房屋权证途认定王秀春购买房屋性质存认识错误构成重误解错误请求二审法院查明事实予改判
诉吴飞贾永东辩称：原审判决认定事实清楚适法律正确求二审法院驳回诉维持原判
院认诉王秀春基吴飞委托贾永东报纸刊登低售门市房广告房屋已窗改成门吴飞广全装修公司合容愿45万价格购买建筑面积6768方米争议房屋诉吴飞贾永东明知出售房屋没关窗改门审批手续真实情况告知买受王秀春王秀春方米5928元价格购买争议房争议房屋 年建造普通民宅座落沈河区南清真寺街该点新商品房均价格4000元商业网点门市房均价格5000元国民法通第四条：民事活动应遵循愿公等价偿诚实信原国合法规定五十四条第二款第项：方欺诈胁迫手段者危方违背真实意思情况订立合受损害方权请求民法院者仲裁机构变更者撤销合法第五十八条：合效者撤销该合取财产应予返合成立条件事真实意思表示案中
诉贾永东吴飞欺诈行导致诉王秀春违背真实意思表示情况吴飞签订买卖合应予撤销诉王秀春签订合前没争议房屋状况性质窗改门手续等进行全面认真审查造成纷争负责求诉吴飞承担违约责诉讼请求予支持合撤销合效案情况吴飞应收取诉王秀春买房款415000元利息返诉王秀春综述中华民国民事诉讼法第百五十三条第款（三）项中华民国合法第五十四条第二款第五十八条规定判决：
撤销诉王秀春诉吴飞间房屋买卖合
二诉吴飞贾永东判决生效起十日返诉王秀春购房款415000元利息（XX年11月1日起返日止期银行贷款利率计算）
二审案件受理费9335元诉吴飞贾永东负担
判决终审判决
审 判 长 董 菁
审 判 员 马 岩
代理审判员 李 方 晨
二oo五年十月二十八日
书 记 员 韩 鹏
常见效房屋买卖合法律实务探悉
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常见效房屋买卖合法律实务探悉
房屋买卖合纠纷涉资金数额庞法律事实复杂交易周期漫长商业风险巨交易事利害攸关涉产权价款原承租户利益等种问题离开买房合效力问题认定房屋买卖合效力显尤重房屋买卖纠纷诉讼中双方应首先考虑买房合否合法效笔者结合审判实践仅种常见效房屋买卖合情形做探讨
房产分离出卖合效
房屋建筑土土附着物具分离性房屋权通买卖转时该房屋占范围土权必须时转房屋转移果出卖房产土权分卖买受者出卖房屋时转房屋权时转土权买受提出种买卖合效
然实际房产买卖中规范操作时常会出现手交钱手交货两证未完整兑现尴尬：缺少土证时出房产证方面卖方急房产出手方面买方步撤出交易纷争生样情形法律认定解交易交易继续结合案例做分析
XX年半年蔡先生某市第房产交易中心限公司签份认购书双方约定蔡先生确定认购道回龙区b5幢墅房屋产权系曹某总价83万元双方确认该房产产权证号房产面积天蔡先生交易中心支付3万元定金保证签订认购书15天交易中心签订房屋买卖合交定金蔡先生房产国土理部门查证发现套墅房产证确实曹某土证某公司进步解原家公司块转家公司家公司没办理土户手续便建套墅销售曹某曹某办房产证未国土理部门办理土证约定签订买卖合天蔡先生拒绝签订正式房屋买卖合求交易中心退已付定金
交易中心称该公司代销房屋仅限房产包括产公司接受蔡先生求求退钱求卖房双方协商蔡先生诉诸法院
审法院审理认道回龙区b5幢墅产权没法取套墅占范围土权领取权属证书房产交易中心套墅代理销售蔡先生行违反国城市房产理法相关规定房产转抵押时房屋权该房屋占范围土权时转抵押未法登记领取权属证书房产转法院审判定：蔡先生某市第房产交易中心限公司签订认购书效交易中心应返蔡先生3万元定金
交易中心服审判决提出诉诉理三：第蔡先生认购该墅时该房产做充分解意认购第二认购书条款约定房产求签订房屋买卖合未包括产第三房屋权土权两产权国没实行房产权利体致原审房屋权土权混谈错误第三理交易中心做进步说明：首先土建筑物独立动产房产产两产权曹某法领取房产证然百分百权利处分该墅转次土房屋然独立动产难免会出现土房屋产权致情况曹某房产权然处分房产权处分产权次国城市房产理法制定程中该法草案中规定：国家实行城市国土权土房屋等建筑物附着物权体致房产权利体致审议中委员反条规定删国没实行房产权利体致原交易中心时指出房产交易操作中规范历史仅遗留许诸房产证没土证问题现全市90商品房没办理土分割证实践中普遍存房产权利体分离现象难道房产证没土分割证商品房转
蔡先生认国城市房产理法起草程中未形成正式法律文件观
点成定案方称全市90商品房没办理土分割证难道房产证没土分割证商品房转事实案中交易中心代销房产连证没根谈土分割证问题
中级法院二审认国城市房产理法城市房产转理规定明确：房产转时房屋权该房屋占范围土权时转城市房屋权属登记理办法规定房屋权属登记应遵循房屋权该房占范围土权权利体致原交易中心抗辩理符合法律规定该中心蔡某签订认购书代理销售道回龙区b5幢墅未法取土权领取土证违反述法律法规规定代销房产存权利瑕疵蔡先生权拒签买卖合求退定金终审判决：驳回诉维持原判
案中合双方房屋土权利体否必须致争议国房产登记理历史渊源关目前国动产登记机关分散土理部门房产理部门分土权属登记房屋权属登记法律房产权属登记建设部颁布城市房屋权属登记理办法执行土权属理国土资源部颁布土登记规划执行房屋房屋附着土作动产两范畴着先天紧密联系形态两者密分剥离两部门理符合国际惯例动产权利登记机关司法机关带麻烦特房产产权转移抵押时分开操作导致法律问题外导致法律漏洞客观造成社会实践司法实践中矛盾争议
目前法院司法审判实践中基适房体原案判决根城市房产转理规定：房产转时房屋权该房屋占范围土
权时转诉未法取土权证书代理销售房产存权利瑕疵终导致销售方败诉
外需注意点国物权法(草案)确定国动产登记实行统登记制度事房屋土登记机构申请办理城市房屋权土权登记相信着国立法工作断进步发展类似法律问题法律争议会越越少
二产权体问题合效
出卖房屋体必须该房屋权非权出卖房屋买卖行效房屋产权数必须征意出卖出卖房屋时须提交意证明书部分未取意擅出卖房屋买卖行效实践中具体问题具体分析
姜某钱某夫妻关系1998年8月购买某区某幢406室房屋产权登记丈夫钱某名夫妻矛盾姜某1999年7月搬出406室住回娘家XX年6月钱某背着姜某蔡某签订房屋买卖合406室76000元出售蔡某商谈程中钱某出示房屋权证带蔡某实察房屋谎称妻姜某意出卖房屋房部门办理产权变更登记手续时钱某提交房屋权证结婚证伪造姜某签名出售房屋委托书托取关委托书属姜某出具证明XX年8月蔡某付清房款领取406室产权证搬入406室居住房屋进行装璜嗣姜某发现406室卖遂钱某蔡某侵犯房屋权法院提起诉讼求确认房屋买卖效
该案法律适存三种意见：第种意见认406室姜某钱某夫妻财产
享权钱某处分夫妻财产未姜某意侵犯姜某房屋权钱某蔡某房屋买卖效第二种意见认406室房屋产权登记钱某名房屋买卖合签订程中蔡某充分理相信406室房屋产权属钱某交易程中适注意物权公示原确认房屋买卖关系效第三种意见认然钱某作处分财产蔡某作第三知道姜某意出售406室善意支付相应房价已办理产权变更登记手续应认定买卖关系效姜某损失钱某行张第种观点权处分角度着力保护权利第二种观点根物权公示原侧重维护财产交易安全均定法律落脚点适合理性第三种观点蕴含着保护善意第三合法权益原针房产部分擅出卖财产复杂情况区情况作出处理案中蔡某符合善意取件确认买卖关系效笔者赞第三种观点
第明确法律根高民法院关贯彻执行<中华民国民法通干问题意见(试行)第89条规定关系存续期间部分擅处分财产般认定效第三善意偿取财产应维护第三合法权益该司法解释某角度规定善意取制度适针财产容外延应理解包含房产案例符合司法解释规定情形蔡某合法权益应予保护第二兼顾利益根民法错原蔡某房屋买卖程中已相应注意义务普通常识力进步审查姜某出卖意思表示观没错钱某意蔡某姜某隐瞒实情完成法律认房屋交付行致姜某权利受侵害错责钱某姜某通错方张赔偿手段获司法救济第三社会效益角度判令买卖效势必发生返财产果造成法律关系次调整破已形成稳定产生财产耗费二带房产交易安全疑虑利维护动态交易安全
三侵犯优先购买权合效
房屋出卖房屋时等条件优先购买权房屋出卖已租出房屋时须提前3月通知承租等条件承租优先购买权谓等条件指房价等包括房价交付期限方式等房屋出卖房屋时侵犯承租优先购买权承租请求法院宣告该房屋买卖效
张先生两年前市区某房产公司租间商铺签两年租赁合合XX年3月期XX年2月房产公司准备家商铺出售张先生发出意见征询书征询购买意意见征询书列明房屋方米价格8500元总价90万元办理手续定金2万元3月份张先生租赁合快期准备房产公司购买间商铺时知房产公司已天前位王先生签订商铺出售合事张先生知王先生购买商铺总价85万元支付定金1万元张先生法院起诉求房产公司解王先生合王先生签订购房条件签订合
法院审理认根民法通合法规定出租出卖租赁房屋时应提前3月通知承租承租等条件享优先购买权房产公司然出售房屋前征询承租张先生意见没予王先生优惠条件告知张先生3月期限未满时王先生签订合行已侵犯张先生优先购买权法院判令房产公司王先生签订买卖合效房产公司王先生签订合条款张先生签订合
国城市私房屋理条例第11条规定：房屋权出卖出租房屋须提前三月通知承租等条件承租优先购买权高民法院1984年关贯彻执行民事政策法律干问题意见规定：房出卖房屋时等条件原房客优先购买权利应予保护高民法院关贯彻执行民法通干问题意见试行第118
条规定：承租等条件享优先购买权出租未规定出卖房屋承租请求民法院宣告该房屋买卖效 案中房产公司王先生签订购房合显然侵犯原承租张先生优先购房权张先生诉讼请求理应法院支持
方面根高民法院意见(试行)第118 条规定出租出卖房屋时未通知义务致承租丧失行先买权机会承租请求民法院宣告该房屋买卖效知承租先买权具物权效力抗第三中华民国公司法中华民国合伙企业法规定股东法转动产出资者合伙法转动产份额时果事先未取股东者合伙意转行效股东者合伙先买权具物权效力先买权否具物权效力疑问高民法院意见(试行)第89条规定部分擅处分财产般认定效第三善意偿取该项财产应维护第三合法利益损失擅处分财产赔偿第三取动产时恶意(偿者偿)享先买权请求民法院宣告该动产买卖效第三取动产时善意偿法办理产权户登记手续享先买权张该动产买卖效出卖该动产请求损害赔偿方面先买权应定期限行先买权否先买权限拖延表示否购买义务出卖动产权利法实现高民法院意见(试行)第118条规定出租出卖出租房屋应提前三月通知承租承租接通知出租出卖房屋前未予书面表示购买视放弃股东转动产出资者合伙转动产份额法律规定通知义务股东者合伙决定否意出卖动产时通知义务法明文解释应认出卖负通知义务出卖时告知先买权先买权指定期限者合理期限作否购买表示丧失先买权出卖动产出卖第三
四非法转合效
根城市房产理法规定列房产转(包括买卖)：1出方式取土权符合转房产条件2司法机关行政机关法裁定决定查封者形式限制房产权利3法收回土权4房产未书面意5权属争议6未法登记领取权属证书7法律行政法规规定禁止转情形
举例说明：XX年7月美籍华孙先生福安花园栋三层楼李某签转协议约定李某栋楼占土权转孙先生总价款68万元天孙先生李某交付定金4万元双方约定余款64万元应土证房产证办孙先生名孙先生次性付清双方协商孙先生付20万元房款李某意孙先生入住入住孙先生付部分房款双方办结土证户手续孙先生事知李某套房尚未办理报建手续房屋产权登记买套房孙先生仅补办相关手续缴纳关费罚款XX年1月孙先生取房产证李某知孙先生已取房产证便求支付购房余款36万元孙先生称李某利解中国法律土房屋等情况意隐瞒房屋属违章建筑事实签订转协议张两签协议效提出退房两执理争执李某遂孙先生告法庭提起求支付购房余款诉孙先生肚子委屈法庭反诉求退房追回已付37万余元
审法院受理案审理认孙先生李某签订房屋买卖合李某具该房土权签订合时尚未法登记领取房产证孙先生受房屋已法补办相关手续办结房产证应认定买卖房屋合双方真实意思表示容合法应属效合受法律保护应继续履行孙先生
应李某付清购房余款XX年9月审判决：孙先生应李某支付余款36万元李某应孙先生偿付相关费58万余元
坚持该买卖合效双方应互相返孙先生诉中级法院二审认然李某孙先生签订合时转房屋具备转条件孙先生受该房审诉讼前已补办相关手续取房产证作买房购买目已实现根国关司法解释两房屋买卖行认定效应继续履行
案涉房屋转时否办理房屋权属登记法律问题涉两法律规定国城市房产理法第37条规定：未法登记领取权属证书房产转条法律禁止性规定两层含义：第未法登记领取权利证书法律意义权第二非权事房产处分行两层含义中体现出立法背景目防止房产炒作避免产生房产泡沫问题二高民法院关审理房屋买卖纠纷案件关司法解释根司法解释规定：转转签订转协议时转房屋具备转条件诉讼前已法补办相关手续取房屋权证诉孙某买房目已实现述房屋买卖行认定效条司法解释规定市场济发展角度出发保护市场中交易双方安全签订合时没具备转条件诉讼前已法补办相关手续法院审判实践中效性予认
五单位违反规定购房合效
机关团体部队企业事业单位购买变相购买城市私房屋特殊需必须购买须县民政府批准单位违反规定购买私房该买卖关系效单
位名义购买私房产权登记名实际单位出资作单位固定资产生产营办公作集体宿舍等种情况属单位变相购买私房该买卖关系效享受国家企业事业单位补贴廉价购买建造城市私房屋需出卖时准卖原补贴单位房机关否效
综述握房屋买卖合效力着较强理性实践性然问题确实司法实务方面存着较认识误区合法立法义认真学研究实质理解握精神实质走出误区指导实践十分重
北京房屋买卖合范
房屋买卖合范（4） | 返回目录
XX北京房屋买卖合范
根中华民国合法中华民国城市房产理法北京市城市房产转理办法相关法律法规规定甲乙双方等愿公协商致基础委托丙方代理见证甲乙双方间买卖行订立合兹方遵守
卖方(甲方)：_____________身份证号码：____________________
买房(乙方)：_____________身份证号码：____________________
甲乙双方房屋买卖事项等愿诚实守信协商致前提订立合条款：
甲方愿位_____县_____________房屋民币______拾______万___仟___佰___拾___元整(_______元)价款出售乙方(次性付清附收款收)
二房屋基情况：
该房屋建筑面积_____方米套建筑面积_____方米____室____厅____层(____层)室号______房屋途______(储藏室)
三合签订甲方该房屋相关权益(收益出租担保抵押买卖占等)该房屋转乙方甲方保证交接时该房屋没产权纠纷财务纠纷交接发生该房屋交接前存产权纠纷财务纠纷甲方承担全部责乙方保证期缴纳项物业费协议签订甲方房屋订立买卖合
四协议签订时甲乙双方具备户条件等户条件成熟时甲方应条件协助乙方办理房屋产权户手续协议发生契税土出金等乙方负担税费关法律规定负担
五果甲方出售房屋存质量问题影响乙方居住权利行切责甲方承担应赔偿乙方损失
六合签订方擅变更解合重客观原导致合解甲方应市场评估价返乙方房屋价款赔偿乙方房屋装修费
七协议双方签盖章日起生效
合式5份甲乙方执___份见证___份
甲方：_______________ 乙方：_______________ 见证：_______________
日期：_______________ 日期：_______________ 日期：_______________
房屋买卖合关键条款细节：
第关房屋面积方面条款
购房者签订购买现房时合时条款中求写明建筑面积建筑面积中含面积组成部分具体米数面积米数建筑面积面积例购买预售房注意暂测面积实测面积误差问题根民法通条款应表述误差3 (含3 )视正常误差误差部分应实际面积合中规定单价重新结算误差超3 视卖方违约卖方应承担约责
外购楼楼号房号单元整幢楼中位置示意图单元面图应合中写明作附件
第二关价格收费付款数额条款
价格条款应较明确应细项约束发展商意加价应包括种合理费付款方式条款中应明确详细规定付款方式缴纳定金时间数额分期付款步骤时间数额等
第三关抗拒力
房产销售合关违约责条款般销售方遇抗力导逾期交房承担责样表述国民法通第百五十三条规定：法称抗力’指预见避免克服客观情况：震火灾战争等法房产买卖合中设定关延伸扩张售房方发展商错：市场判断准确投资失误项目设计周密修改方案等素抗力时应该预计没预计季节影响级行政府行等素抗力免理应承担违约责签订合时应特注意抗力合中界定
第四关房屋质量条款
购房者签合时定详细质量求写进合：卧室厨房卫生间装修标准等级建材配备清单等级屋设备清单水电气线通畅门窗家具瑕疵房屋抗震等级等质量求应涉合中规定房屋保质期附属设备保持期等
第五售物业理条款
购房签合时容易忽略容目前国物业理方面法律法规相关政策尚健全房产买卖双方责界定购房方面进行握：业物业理公司选择权利业物业理方式确定权利物业理公司职责范围物业理费标准制定等保证购房入住水电气供应保安房屋维修公设施邮政通讯等服务位规定收取物业理费
签订房屋买卖合需注意什
房屋买卖定金合范
解房屋买卖合协议
私房屋买卖合
2017房屋买卖合范
存量房屋买卖中介协议书
常见效房屋买卖合法律实务探悉
北京市房屋买卖合样
17年房屋买卖合范
房屋买卖合案例
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