2017物业合(4篇)
文目录
1 2017物业合
2 物业营承包合样
3 扬州市前期物业理服务合
4 租代售物业租赁合范
甲方：______________物业理限公司
乙方(业)：______________________
丙方(施工单位)：__________________
兹乙方委托丙方甲方理_______花园社区进行乙方拥房屋装修工程事宜叁方协商签定协议书具体条文系叁方遵守：
1应注意事项
______________花园社区高级商住物业理公司必须严格制项装修工程_______花园社区成高尚环境优美高级物业祈达成列目：
(1)促物业价值日增
(2)减少火警发生擅加建改装引致安全卫生问题
(3)避免扰邻居
(4)减少日物业保养难题
(5)确保遵守_______市政府房机关关法规
业应严格遵守关现行法规规定聘法律规定认士进行工程疑问应_______市政府关房机关查询
2 装修施工工程守
单元业需该单元进行装修业雇施工单位必须严格遵守理公司关规定安装标准进行装修工程损社区房屋建筑结构切费业行负担业雇施工单位应遵守规定包括限：
(1) 该单元进行装修前业必须理公司提出书面申请(申请表附件)提供该单元资质设计单位效图签装修图纸(包括限面配置图水电施工图)资料影响社区房屋结构道电源整体外观公设施等触犯公约规定关政府法规理公司会业申请进行审批审批工作资料完整申请表提交後叁工作天完成资料欠缺资质符补件完成工作天完成审批
(2) 施工单位装修公司进行装修前必须装修工程投保效具足够保险金额安装工程切险安装工程第三者责险(安装工程期间) 投保保险需保险费费均业施工单位装修公司行负担 未理公司审阅批准安装工程加建改装工程概准动工
(3) 施工单位员进入社区理公司批准办妥式出入通行证方施工施工单位员进入社区必须遵守理公司门卫保安求作业规 登记等手续
(4) 业理公司意该单元进行装修业须理公司安排施工材料搬运时间点
通道占阻塞公方弄污损坏堵塞公方公设施
(5) 进行装修时业须保持社区公方公设备清洁该单元部卫生施工材料易燃物件挥发性化学物品定心保抽烟免发生灾害切废物施工垃圾业费时清运走
(6) 理公司权施工期进入该单元视察项工程否符合理公司审批规格发现违章施工情况理公司求业施工单位立停工采取相应步骤纠正补救违章施工情况间引起切费损失济责均业行负担理公司涉
(7) 装修施工行引致受伤财物损失均业负责
(8)禁止项目
业
(1)改变渠道井公装置
(2)悬挂装设物件窗外(绿化植栽外须注意安全)
(3)更改楼宇结构(支柱横梁结构墙楼面天花)
(4)装置神位物体单位外
(5)更改原屋外设计外貌例击穿外墙装置空调机途
(6)单元门窗口装置铁闸窗花
(7) 空调机
社区单元已备适位置供安装空调设备理公司严禁业击穿墙壁作安装空调机物件空调设备室外线意垂悬安置非指定位置(尤外墙墙面)
(8) 电视天线
客厅房间均设电视视讯插座接收线电视节目卫星电视节目严禁窗户外墙装置形式天线
(9) 抽气风扇
社区单元厨房直接采光浴室皆预装抽油烟机抽气扇业击穿墙壁天花安装抽气扇
(10) 遮阳篷帐檐篷
时永久性遮阳篷檐篷设置
(11) 门窗
业拆更换建筑物外观门窗门窗改装反光玻璃类似材质免影响住户
(12)装修工程施工时间：
避免装修工程施工产生噪音污染影响区住户安宁施工时间订午08：00
晚20：00时时段外时间禁止施工特殊状况需规定时段外时间施工必须先理公司申请施工许审批通准许施工(定遵循审批时求条件)
3装修公司装修公司保证金
业选择聘装修公司该装修公司必须具备合现行法律规定资质证明文件行聘装修公司员工违约疏忽意行造成社区业济精神损失该业须负责恳请业选择装修公司前必须考虑该公司声誉程度保障业利益维持良社区环境申请_______花园社区施工业需理公司登记申办施工许责成施工单位缴付保证金民币______元整(金额需时调整)项保证金作保证该业雇施工单位装修某单元完工清理装修废料费修理装修工程导致损毁公设施理公司发出工作证交回该等工出入社区时必须出示工作证供驻守社区入口保安理员查验登记装修公司须缴交张时工作证保证金民币伍拾圆整制作费张民币_______元(金额实际状况需时变动)理公司发时工作证理公司会时突击检查装修工否领理公司发工作证理公司权拒绝未领工作证装修工社区进行工程理公司确定装修公司完全遵守关条款关业装修工程申请表背面签认该公司装修单元妥装修保证金免息发未业背书装修公司保证金通常情况会发 装修保证金足弥补述费时关业须责成施工单位理公司缴付差额装修保证金退业欲装修必须重新申请缴装修保证金方施工保障业身利益殷业衷诚合作理公司办理登记动提供装修公司资质证明缴交保证金
4改装加建工程
业装修物业时谨请留意切勿违反政府条例业公约否业须物业恢复原状受_______市政府关机关检控
未_______花园社区理公司书面批准加建改装工程概准动工_______花园社区理公司批准加建改装工程申请书表示理公司反拟加建改装工程工程违反国土许证公约市政府法规条款发展商理公司概负责加建改装工程批准书须市政府关机关关政府部门允许批准方成立
发现非法未批准加建改装工程正进行存理公司法采取法律行动行动加制止公约条款求作出更正法律费关支出赔偿须关业全部负责疑问请寻求独立专业意见理公司查询
5装修工程重型机械须知
非已理公司书面批准装修商交付特装修保证金重型机械进入社区
6未事宜行协议处理
甲方：_____________花园物业理处
法代表：_______________________
联络电话：_______________________
乙方(业)：___________________
丙方(施工单位)：_______________
法代表：_______________________
联络电话：_______________________
址：___________________________
签订日期：_______年_____月_____日
物业营承包合样
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发包：厦门市 物业理限公司（简称甲方）
承包： （简称乙方）
项目完全承包合乙方房产公司洽谈取承包合甲方中承包双方根合法国家相关法律法规着诚实等互利原友协商 项目物业理承包乙方营理涉双方权利义务达成协议：
承包项目址名称：
二承包期限：
三承包金交纳总额述方式中种：
1乙方月理费总收入（包括代收代缴） 4 作承包金
第二年承包金75收取第三年起承包金折承包金季度付季度初10
号前付清承包款外甲方口乙方收取费干涉乙方切正常营理活动
五双方权利义务：
（）甲方权利义务：
1甲方约乙方收取承包金
2甲方乙方连续三次愈期＿＿日未交纳承包金甲方单方面解合解通知书面方式送达乙方
3甲方协议生效日乙方提供相关洽谈营业务需手续证件营许
4甲方应项目前期物业服务合签定日起月乙方办理关工商税务行业行政理部门备案等手续乙方营理需票印章等必条件
5甲方应支持乙方行正常营理权利协助乙方搞方协调工作
6：
（二）乙方权利义务：
1国家法律政策允许范围乙方全权营理项目权利营负盈亏
2享受甲方提供营理需资质营许等
3乙方项目营理活动负全面责
4乙方必须遵守国家相关法律法规法营理章纳税履行项目前期物业理合
5约甲方交纳承包金
6：
六违约责
1甲方违约非法干预企图霸占项目乙方造成济损失应赔偿乙方相应项目前期物业理合合期切损失
2乙方未期交纳承包金乙方合规定相应承包金赔偿外延期支付部分承担日千分三违约金
3：乙方未甲方意擅项目转包发现甲方权解合
七双方约定事项：乙方承包营期间发生抗力非乙方原利营事件乙方免责
八解决合纠纷方式：执行合发生争议事双方协商解决协商成双方民法院起诉
九合＿＿＿＿起生效合正式两份甲乙方执份
甲方：厦门市 物业理限公司（盖章）
法定代表（签）：
年 月 日
乙方：（签）
身份证号码：
年 月 日
扬州市前期物业理服务合
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第章 总
第条 合事
委托方（简称甲方）：_________________________
受托方（简称乙方）：_________________________
根关法律法规愿等协商致基础甲方________（物业名称）委托乙方实行物业理订立合
第二条 物业基情况
物业类型：________________________________________________
座落位置：_________市_________区_________路（街道）_______号
四：东_________南_________西_________北_________________
占面积：_________________万方米
建筑面积：_________________万方米
容积率：_________
绿占率：_________
公建配套房面积：___________方米
区总户数：_______________________________________________
受益口：_________________________________________________
第三条 乙方提供服务受益物业全体业物业物业全体业物业均应付履行合承担相应责
第二章 委托理事项
第四条 房屋建筑部位维修养护理包括承重结构部位（包括楼板屋顶梁柱外墙体基础等）户外墙面楼梯间直廊通道门厅楼存车库_________
第五条 设施设备维修养护运行理包括：水道水箱加压水泵电梯天
线落水住宅区道路绿沟渠池井室外停车场车库游泳池区公厕垃圾间垃圾箱_________
第六条 市政公设施附属建筑物构筑物维修养护理包括道路室外水道化粪池沟渠池井行车棚停车场_________
第七条 公绿花木建筑品等养护理
第八条 公建配套建筑设施维修养护理包括商业网点文化体育娱乐教育场
第九条 公环境卫生包括公场房屋部位清洁卫生垃圾收集_________
第十条 交通车辆停放秩序理
第十条 维修公秩序包括安全监控巡视门岗执勤_________
第十二条 理物业相关工程图纸住户档案竣工验收资料
第十三条 组织开展社区文化娱乐活动年_________次
第十四条 负责业物业收取列费
1．物业理服务费：月_________元m2
2．代收代办费：_________________________________________________
3．特约服务费：_________________________________________________
第十五条 业物业房屋部位设施设备维修养护事提出委托时乙方应接受委托合理收费
第十六条 业物业违反业时公约行针具体行根情节轻重采取批评规劝警告制止_____等措施
第十七条 委托事项
_________________________________________________________________
_________________________________________________________________
_________________________________________________________________
第三章 委托理期限
第十八条 委托理期限______年_____月_____日______时起_________首届业委员会正式签订物业理合时止
首届业会召开合行终止首届业会规定选聘者续聘物业企业签订住宅区物业理委托合
第四章 双方权利义务
第十九条 甲方权利义务（适房产开发企业产权单位）
1．销售物业前制定业时公约关物业维护理业利益
业应履行义务违反公约应承担责等事项法作出约定求业物业遵守
2．物业销售前业时公约物业买受明示予说明物业买受签订物业买卖合时应求物业买受遵守业时公约予书面承诺
3．物业买受签订买卖合应包含前期物业服务合约定容
4．审定乙方拟定物业理立案制度
5．检查监督乙方理工作实施制度执行情况
6．审定乙方提出物业理服务年度计划账务预算决算
7．委托乙方理房屋设施设备应达国家验收标准求
存质量问题方式处理：
（1）负责返修
（2）委托乙方返修支付全部费
（3）_________________________________________
8．合生效日起________日乙方提供_________方米建筑面积营性商业房乙方月方米_________元租租金收入_________________
9．合生效日起________日乙方提供_________方米建筑面积理房乙方列第_________项执行：
（1）偿
（2）建筑面积月方米_________元租租金收入_________________
10．合生效日起_________日乙方提供委托理费_________元m2合计_________元
11．负责收集整理物业理需全部图纸档案资料合生效日起_________日乙方提供
12．业物业规定交纳物业理服务费时乙方负责催交
13．协调处理合生效前发生理遗留问题：
（1）________________________________________________
（2）________________________________________________
14．协助乙方做物业理工作宣传教育文化活动
15．_________________________________________________
第二十条 乙方权利义务
1．根关法律合约定制订物业理制度
2．物业购买签订前期物业理服务协议
3．业物业违反法规政策行提请关部门处理
4．合第十六条约定业物业违反业时公约行进行处理
5．选聘专营公司承担物业专项理业务物业理责转第三方
6．负责编制房屋公部位公设施设备年度养护计划维修方案双方议定乙方组织实施维修费源________
7．业物业告知物业关规定业物业装修物业时告知关限制条件订立书面约定负责监督
8．负责编制物业理年度理计划资金计划决算报告
9．_________月全体业物业公布次物业理服务费收支帐目
10．物业公设施擅占改变功需物业改扩建完善配套项目须甲方协商报关部门批准方实施
11．合终止业会决议解聘乙方时乙方必须合终止日接解聘通知7日退出该物业理区域甲方业委员会移交全部营性商业房理房物业理全部档案资料
12．_____________________________________________________
第五章 物业理服务质量
第二十条 乙方须列约定实现目标理（参江苏省住宅区物业理服务标准db32t538XX填写）
1．房屋外观：_________________________________________
2．设备运行：_________________________________________
3．房屋设施设备维修养护：_____________________
4．公环境：_________________________________________
5．绿化：_____________________________________________
6．交通秩序：_________________________________________
7．保安：_____________________________________________
8．急修：_____________________________________________
修：_____________________________________________
9．业物业乙方满意率达：_______________
第六章 物业理服务费
第二十二条 物业理服务费
1．物业物业理服务费住宅_________元m2非住宅房屋_________元m2乙方关规定业物业收取
2．空置房屋物业理服务费乙方约定收费标准产权收取
3．业逾期未交纳物业理服务费业时公约中关约定加收滞纳金
第二十三条 车位费乙方列标准车位收取
1．露天车位：___________________________________________
2．车库：_______________________________________________
3．_____________________________________________________
第二十四条 乙方业物业房屋部位设备毗连部位维修养护特约服务事约定支付费
第二十五条 乙方业物业提供服务项目收费标准
1．_____________________________________________________
2．_____________________________________________________
3．_____________________________________________________
第二十六条 房屋保修期满部位设施设备公场维修养护费：
1．房屋部位日常养护费_________承担维修更新费_________承担
2．房屋设施设备日常养护费_________承担维修更新费_________承担
3．房屋部位设施设备维修资金_________负责筹集维修资金保修期满住宅部位设施设备维修未设立维修资金维修费_________承担
4．维修资金约定
第七章 违约责
第二十七条 甲方违反合第十九条约定乙方未完成规定理目标乙方权求甲方定期限解决逾期未解决乙方权终止合造成乙方济损失甲方应予乙方济赔偿
第二十八条 乙方违反合第五章约定未达约定理目标甲方权求乙方限期整改逾期未整改甲方权终止合造成甲方济损失乙方应予甲方济赔偿
第二十九条 乙方违反合第六章约定擅提高收费标准甲方权求乙方清退造成甲方济损失乙方应予甲方济赔偿
第三十条 甲乙双方方法律提前终止合违约方应赔偿方_________元违约金造成方济损失应予济赔偿
第三十条 甲乙双方约定
第八章 附
第三十二条 双方约定合生效日起_________天根甲方委托理事项办理完接验收手续
第三十三条 合期满乙方全部完成合理成绩优秀业会意续订合
第三十四条 双方合条款进行补充书面形式签订补充协议补充协议合具等效力
第三十五条 合附件均合效组成部分合附件空格部门填写文印刷文具等效力
第三十六条 合正连附件_________页式三份甲方双方房产行政部门执份具等法律效力
第三十七条 房屋建筑质量设备设施质量安装技术等原达功造成重事甲方承担责作善处理产生质量事直接原政府部门鉴定准
第三十八条 合执行期间遇抗力致合法履行时双方应关法律规定时协商处理
第三十九条 合履行中发生争议双方应协商解决报请房产行政部门进行调解协商
调解成双方意_________仲裁委员会仲裁（事双方合中约定仲裁机构事未达成书面仲裁协议民法院起诉）
第四十条 合期满合然终止双方续订合应该合期满_________天前方提出书面意见
第四十条 合房产行政部门备案生效
甲方签章：_____________ 乙方签章：_____________
代表：_______________ 代表：_______________
_________年____月____日 _________年____月____日
租代售物业租赁合范
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出租： 房产限公司 (称甲方)
法定代表： 职 务：
法定址： 邮政编码：
电 话： 传 真：
承租： (称乙方)
住 ： 邮政编码：
电 话： 传 真：
鉴条款条件甲方意出租乙方意承租 物业甲乙双方根关规定友协商 年 月 日订立租赁合书(称合)
第章 出租物业
第条 出租物业坐落
甲方意出租乙方意承租坐落 区 座物业(称该物业)该物业面图简合附件
第二条 该物业面积
该物业建筑面积 方米土面积 方米(含面积)
第三条 该物业装修设施状况
该物业装修设施状况详见合附件二
第四条 该物业途
乙方租赁该物业
第二章 租赁期限
第五条 该物业租赁期限 年 年 月 日(称起租日)起 年 月 日(称止租日)止
第三章 该物业交付
第六条 交付签收
甲方应起租日前 天 年 月 日乙方发出书面出租交付通知交付手续符合合求该物业乙方收取该交付通知时办理书面签收手续
第七条 承诺保证
甲方签署合乙方交付该物业撤销乙方承诺保证：
()甲方开发该物业法律手续齐备
(二)该物业未受司法机关行政机关裁定决定查封者形式限制
(三) 甲方系该物业唯合法权该物业权属争议
(四) 该物业开发建设符合法律规定符合安全标准符合公安环保卫生等部门关规定符合该物业租赁求
(五) 乙方承诺意合租赁期限甲方权该物设置抵押
第四章 租紧急费
第八条 租金物业理费
() 乙方意甲方交付租金意甲方指定物业理公司(称物业理公司)交付物业理费
(二)合签订日乙方甲方交付租金押金 元
甲乙双方商定该物业租金交付标准方式详见合附件三(租代售付款表)
该物业物业理费(市政设施费合称费)标准建筑方米 元月(甲方权根关部门审批进行调整)首期租金物业理费 年 月 日分甲方物业理公司交付乙方意付清首期租金物业理费时物业理公司支付相3月物业理费金水电燃气金维修基金
第九条 市政设施费
甲方物业理公司保证国家北京市关规定代收取包括限水电煤气电话传真线电视等市政设施费乙方收甲方物业理公司转交市政设施费缴费通知 天缴付关费甲方物业理公司承诺乙方收取市政设施废手续费附加费
第十条 租金费支付方式
乙方合银行账号服务业租金费甲方物业理公司银行账号见合附件四
第五章 租代售条件实施
第十条 乙方购买权
甲方乙方出租该物业系租代售方式进行乙方基合租赁期限届满时购买该物业权利基合租赁期届满时乙方付清合附件三期全部款项乙方正式购买该物业明确意思表示
第十二条 租代售条件
(1) 租代售价格
甲乙双方意该物业租代售价格(包括含租金格)建筑方米 币 元该价格作该物业出售价格甲乙双方物业签署北京市外销商品房买卖契约(称该契约)规定甲方乙方出售价格该房屋价款总计 币 元
(2) 该契约付款方式
合租约支付作该契约购房价款支付组成部分甲方予乙方分期付款优惠乙防御签署该契约时甲方支付延期付款补偿金该补偿金计算期间 年 月 日 年 月 日该期应付租金金该期中国民银行期固定资产贷款利率计算
(3) 该契约文
甲乙双方意采市房局制定北京市外销商品房买卖契约文房局新文件
第十三条 租代售文
乙方合第十条做出购买该物业明确意思表示知1996年8月次付清全部购房价款甲乙双方 日合第十二条规定条件签署该契约规定甲方付清该物业购房价款甲方该物业权属证件开始办理
第六章 该物业修缮室装修
第十四条 该物业修缮
甲方该物业符合合附件二装修设施状况部分应该物业起 天予修缮符合述求
合履行期负责建设工程质量理办法规定负责该物业承担保修责
第十五条 该物业室装修
甲方乙方交付符合合求物业乙方权该物进行室装修合约终止时乙方应时该物业交甲方乙方应交该物业时恢复原状甲方装修予保留乙方该物业装修费甲方予退补偿
第七章双方责
第十六条 甲方责
() 甲方应合约定期限该物业交付乙方合效期甲方收回该物业
(二) 甲方负责该物业保修负责该物业设备设施附着物等进行日常维修保证该物业处良状态甲方保证该物业公部分清洁卫生24时保安工作
(三) 乙方选择履行契约时甲方应该规定履行该物业卖方义务
第十七条 乙方责
() 合规定期甲方物业理公司支付租金费
(二) 乙方应爱护合理该物业附属设施乙方租赁期间功购房意更改该物业结构外观设备途亭院搭设建筑物等否产生切果乙方负责
(三) 乙方应遵守该物业物业理公约
(四) 甲方该物业进行日常维修乙方予甲方进出该物业方便予适协助
第八章 抗力
第十八条 抗力事
甲方双方致意抗力事件包括：
() 力预见避免克服然灾害
(二) 力预见避免克服事件
第十九条 抗力事张
合双方方提供关部门出证明文件方作张合免责事
第九章 违约责
第二十条 甲方违约责
()合发行期间发生甲方关该物业关产权纠纷债务纠纷概甲方负责清理承担相应责
(二)甲方未合规定该物业交付日期乙方支付该物业甲方应乙方支付违约金违约金计算期间该物业应交付日第二日起实际交付日止该期间甲方应收租金金额日万分 进行计算逾期超 天甲方未交付该物业乙方权终止合合终止乙方书面通知送达甲方日起生效时甲方应乙方返全部已付租金费 中国民银行期贷款利率乙方支付方实际付款日起甲方全部款项实际退乙方日止全部利息乙方造成损失甲方应负责赔 偿
第二十条 乙方违约责
()乙方期支付租金应未付租金部分日万分 甲方支付违约金逾期超 天乙方未支付租金甲方权终止合合终止甲方书面通知送达乙方日起生效时乙方应甲方支付拖欠全部租金费乙方甲方继续支付乙方应付述违约金外应中国民银行期贷款利率甲方支付乙方应付款项日起乙方全部款项实际支付甲方日止全部利息甲方造成损失乙方应负责赔偿租金押金作乙方履约保证租赁期限乙方单方中止合该押金予退回 年 月履约正常乙方违约行该押金充抵租金
(二) 乙方错造成房屋损坏乙方负责修复者赔偿
第十章 附
第二十二条 税费
合发生税费甲方乙方分政府规定缴纳
第二十三条 合效力法律适
()合甲乙双方签章日起甲乙双方产生法律效力
(二)合附作手写印刷文甲乙双方确认等法律效力更改须甲乙双方附签
(三)合订立效力解释履行争议解决均受中华民国法律辖
第二十四条 合变更解
列法律规定者合约定变更解合：
()符合法律规定者合约定变更解合条款
(二)抗力合继续履行
(三)甲乙双方协商致
变更者解合方事遭受损失法免责外应责方负责赔偿
第二十五条 文
合附件均中文书写译做参考文文条款者意思表示中文致者均中文文准
第二十六条 通知送达
()通知电传传真挂号邮件发出方相互发出通知书信须合列方址发出
(二)方时候更改通讯址时电传传真邮件通知方
(三)电传传真发出重通知书信时应该信件挂号寄出加确认(未发出种确认电传传真发出通知发信失效)
(四)电传传真发出通知书信发出时间须视收时间(果日非营业日营业日开始营业时须视收时间传真发出时发出电传机动显示发收电传号码接收代号时须视收时间)信件发出手交递时出寄14天须视收时间
第二十七条 争议解决
合引起合关争议均提请北京仲裁委员会会仲裁规进行仲裁仲裁裁决终局双方均约束力
第二十八条 文
合正式二份甲乙双方执份具等法律效力副二份见证律师事务关机关备案份
甲方： 乙方：
(签章) (签章)
法定代表： 法定代表：
授权代表：
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1 2017物业合
2 物业营承包合样
3 扬州市前期物业理服务合
4 租代售物业租赁合范
甲方：______________物业理限公司
乙方(业)：______________________
丙方(施工单位)：__________________
兹乙方委托丙方甲方理_______花园社区进行乙方拥房屋装修工程事宜叁方协商签定协议书具体条文系叁方遵守：
1应注意事项
______________花园社区高级商住物业理公司必须严格制项装修工程_______花园社区成高尚环境优美高级物业祈达成列目：
(1)促物业价值日增
(2)减少火警发生擅加建改装引致安全卫生问题
(3)避免扰邻居
(4)减少日物业保养难题
(5)确保遵守_______市政府房机关关法规
业应严格遵守关现行法规规定聘法律规定认士进行工程疑问应_______市政府关房机关查询
2 装修施工工程守
单元业需该单元进行装修业雇施工单位必须严格遵守理公司关规定安装标准进行装修工程损社区房屋建筑结构切费业行负担业雇施工单位应遵守规定包括限：
(1) 该单元进行装修前业必须理公司提出书面申请(申请表附件)提供该单元资质设计单位效图签装修图纸(包括限面配置图水电施工图)资料影响社区房屋结构道电源整体外观公设施等触犯公约规定关政府法规理公司会业申请进行审批审批工作资料完整申请表提交後叁工作天完成资料欠缺资质符补件完成工作天完成审批
(2) 施工单位装修公司进行装修前必须装修工程投保效具足够保险金额安装工程切险安装工程第三者责险(安装工程期间) 投保保险需保险费费均业施工单位装修公司行负担 未理公司审阅批准安装工程加建改装工程概准动工
(3) 施工单位员进入社区理公司批准办妥式出入通行证方施工施工单位员进入社区必须遵守理公司门卫保安求作业规 登记等手续
(4) 业理公司意该单元进行装修业须理公司安排施工材料搬运时间点
通道占阻塞公方弄污损坏堵塞公方公设施
(5) 进行装修时业须保持社区公方公设备清洁该单元部卫生施工材料易燃物件挥发性化学物品定心保抽烟免发生灾害切废物施工垃圾业费时清运走
(6) 理公司权施工期进入该单元视察项工程否符合理公司审批规格发现违章施工情况理公司求业施工单位立停工采取相应步骤纠正补救违章施工情况间引起切费损失济责均业行负担理公司涉
(7) 装修施工行引致受伤财物损失均业负责
(8)禁止项目
业
(1)改变渠道井公装置
(2)悬挂装设物件窗外(绿化植栽外须注意安全)
(3)更改楼宇结构(支柱横梁结构墙楼面天花)
(4)装置神位物体单位外
(5)更改原屋外设计外貌例击穿外墙装置空调机途
(6)单元门窗口装置铁闸窗花
(7) 空调机
社区单元已备适位置供安装空调设备理公司严禁业击穿墙壁作安装空调机物件空调设备室外线意垂悬安置非指定位置(尤外墙墙面)
(8) 电视天线
客厅房间均设电视视讯插座接收线电视节目卫星电视节目严禁窗户外墙装置形式天线
(9) 抽气风扇
社区单元厨房直接采光浴室皆预装抽油烟机抽气扇业击穿墙壁天花安装抽气扇
(10) 遮阳篷帐檐篷
时永久性遮阳篷檐篷设置
(11) 门窗
业拆更换建筑物外观门窗门窗改装反光玻璃类似材质免影响住户
(12)装修工程施工时间：
避免装修工程施工产生噪音污染影响区住户安宁施工时间订午08：00
晚20：00时时段外时间禁止施工特殊状况需规定时段外时间施工必须先理公司申请施工许审批通准许施工(定遵循审批时求条件)
3装修公司装修公司保证金
业选择聘装修公司该装修公司必须具备合现行法律规定资质证明文件行聘装修公司员工违约疏忽意行造成社区业济精神损失该业须负责恳请业选择装修公司前必须考虑该公司声誉程度保障业利益维持良社区环境申请_______花园社区施工业需理公司登记申办施工许责成施工单位缴付保证金民币______元整(金额需时调整)项保证金作保证该业雇施工单位装修某单元完工清理装修废料费修理装修工程导致损毁公设施理公司发出工作证交回该等工出入社区时必须出示工作证供驻守社区入口保安理员查验登记装修公司须缴交张时工作证保证金民币伍拾圆整制作费张民币_______元(金额实际状况需时变动)理公司发时工作证理公司会时突击检查装修工否领理公司发工作证理公司权拒绝未领工作证装修工社区进行工程理公司确定装修公司完全遵守关条款关业装修工程申请表背面签认该公司装修单元妥装修保证金免息发未业背书装修公司保证金通常情况会发 装修保证金足弥补述费时关业须责成施工单位理公司缴付差额装修保证金退业欲装修必须重新申请缴装修保证金方施工保障业身利益殷业衷诚合作理公司办理登记动提供装修公司资质证明缴交保证金
4改装加建工程
业装修物业时谨请留意切勿违反政府条例业公约否业须物业恢复原状受_______市政府关机关检控
未_______花园社区理公司书面批准加建改装工程概准动工_______花园社区理公司批准加建改装工程申请书表示理公司反拟加建改装工程工程违反国土许证公约市政府法规条款发展商理公司概负责加建改装工程批准书须市政府关机关关政府部门允许批准方成立
发现非法未批准加建改装工程正进行存理公司法采取法律行动行动加制止公约条款求作出更正法律费关支出赔偿须关业全部负责疑问请寻求独立专业意见理公司查询
5装修工程重型机械须知
非已理公司书面批准装修商交付特装修保证金重型机械进入社区
6未事宜行协议处理
甲方：_____________花园物业理处
法代表：_______________________
联络电话：_______________________
乙方(业)：___________________
丙方(施工单位)：_______________
法代表：_______________________
联络电话：_______________________
址：___________________________
签订日期：_______年_____月_____日
物业营承包合样
2017物业合（2） | 返回目录
发包：厦门市 物业理限公司（简称甲方）
承包： （简称乙方）
项目完全承包合乙方房产公司洽谈取承包合甲方中承包双方根合法国家相关法律法规着诚实等互利原友协商 项目物业理承包乙方营理涉双方权利义务达成协议：
承包项目址名称：
二承包期限：
三承包金交纳总额述方式中种：
1乙方月理费总收入（包括代收代缴） 4 作承包金
第二年承包金75收取第三年起承包金折承包金季度付季度初10
号前付清承包款外甲方口乙方收取费干涉乙方切正常营理活动
五双方权利义务：
（）甲方权利义务：
1甲方约乙方收取承包金
2甲方乙方连续三次愈期＿＿日未交纳承包金甲方单方面解合解通知书面方式送达乙方
3甲方协议生效日乙方提供相关洽谈营业务需手续证件营许
4甲方应项目前期物业服务合签定日起月乙方办理关工商税务行业行政理部门备案等手续乙方营理需票印章等必条件
5甲方应支持乙方行正常营理权利协助乙方搞方协调工作
6：
（二）乙方权利义务：
1国家法律政策允许范围乙方全权营理项目权利营负盈亏
2享受甲方提供营理需资质营许等
3乙方项目营理活动负全面责
4乙方必须遵守国家相关法律法规法营理章纳税履行项目前期物业理合
5约甲方交纳承包金
6：
六违约责
1甲方违约非法干预企图霸占项目乙方造成济损失应赔偿乙方相应项目前期物业理合合期切损失
2乙方未期交纳承包金乙方合规定相应承包金赔偿外延期支付部分承担日千分三违约金
3：乙方未甲方意擅项目转包发现甲方权解合
七双方约定事项：乙方承包营期间发生抗力非乙方原利营事件乙方免责
八解决合纠纷方式：执行合发生争议事双方协商解决协商成双方民法院起诉
九合＿＿＿＿起生效合正式两份甲乙方执份
甲方：厦门市 物业理限公司（盖章）
法定代表（签）：
年 月 日
乙方：（签）
身份证号码：
年 月 日
扬州市前期物业理服务合
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第章 总
第条 合事
委托方（简称甲方）：_________________________
受托方（简称乙方）：_________________________
根关法律法规愿等协商致基础甲方________（物业名称）委托乙方实行物业理订立合
第二条 物业基情况
物业类型：________________________________________________
座落位置：_________市_________区_________路（街道）_______号
四：东_________南_________西_________北_________________
占面积：_________________万方米
建筑面积：_________________万方米
容积率：_________
绿占率：_________
公建配套房面积：___________方米
区总户数：_______________________________________________
受益口：_________________________________________________
第三条 乙方提供服务受益物业全体业物业物业全体业物业均应付履行合承担相应责
第二章 委托理事项
第四条 房屋建筑部位维修养护理包括承重结构部位（包括楼板屋顶梁柱外墙体基础等）户外墙面楼梯间直廊通道门厅楼存车库_________
第五条 设施设备维修养护运行理包括：水道水箱加压水泵电梯天
线落水住宅区道路绿沟渠池井室外停车场车库游泳池区公厕垃圾间垃圾箱_________
第六条 市政公设施附属建筑物构筑物维修养护理包括道路室外水道化粪池沟渠池井行车棚停车场_________
第七条 公绿花木建筑品等养护理
第八条 公建配套建筑设施维修养护理包括商业网点文化体育娱乐教育场
第九条 公环境卫生包括公场房屋部位清洁卫生垃圾收集_________
第十条 交通车辆停放秩序理
第十条 维修公秩序包括安全监控巡视门岗执勤_________
第十二条 理物业相关工程图纸住户档案竣工验收资料
第十三条 组织开展社区文化娱乐活动年_________次
第十四条 负责业物业收取列费
1．物业理服务费：月_________元m2
2．代收代办费：_________________________________________________
3．特约服务费：_________________________________________________
第十五条 业物业房屋部位设施设备维修养护事提出委托时乙方应接受委托合理收费
第十六条 业物业违反业时公约行针具体行根情节轻重采取批评规劝警告制止_____等措施
第十七条 委托事项
_________________________________________________________________
_________________________________________________________________
_________________________________________________________________
第三章 委托理期限
第十八条 委托理期限______年_____月_____日______时起_________首届业委员会正式签订物业理合时止
首届业会召开合行终止首届业会规定选聘者续聘物业企业签订住宅区物业理委托合
第四章 双方权利义务
第十九条 甲方权利义务（适房产开发企业产权单位）
1．销售物业前制定业时公约关物业维护理业利益
业应履行义务违反公约应承担责等事项法作出约定求业物业遵守
2．物业销售前业时公约物业买受明示予说明物业买受签订物业买卖合时应求物业买受遵守业时公约予书面承诺
3．物业买受签订买卖合应包含前期物业服务合约定容
4．审定乙方拟定物业理立案制度
5．检查监督乙方理工作实施制度执行情况
6．审定乙方提出物业理服务年度计划账务预算决算
7．委托乙方理房屋设施设备应达国家验收标准求
存质量问题方式处理：
（1）负责返修
（2）委托乙方返修支付全部费
（3）_________________________________________
8．合生效日起________日乙方提供_________方米建筑面积营性商业房乙方月方米_________元租租金收入_________________
9．合生效日起________日乙方提供_________方米建筑面积理房乙方列第_________项执行：
（1）偿
（2）建筑面积月方米_________元租租金收入_________________
10．合生效日起_________日乙方提供委托理费_________元m2合计_________元
11．负责收集整理物业理需全部图纸档案资料合生效日起_________日乙方提供
12．业物业规定交纳物业理服务费时乙方负责催交
13．协调处理合生效前发生理遗留问题：
（1）________________________________________________
（2）________________________________________________
14．协助乙方做物业理工作宣传教育文化活动
15．_________________________________________________
第二十条 乙方权利义务
1．根关法律合约定制订物业理制度
2．物业购买签订前期物业理服务协议
3．业物业违反法规政策行提请关部门处理
4．合第十六条约定业物业违反业时公约行进行处理
5．选聘专营公司承担物业专项理业务物业理责转第三方
6．负责编制房屋公部位公设施设备年度养护计划维修方案双方议定乙方组织实施维修费源________
7．业物业告知物业关规定业物业装修物业时告知关限制条件订立书面约定负责监督
8．负责编制物业理年度理计划资金计划决算报告
9．_________月全体业物业公布次物业理服务费收支帐目
10．物业公设施擅占改变功需物业改扩建完善配套项目须甲方协商报关部门批准方实施
11．合终止业会决议解聘乙方时乙方必须合终止日接解聘通知7日退出该物业理区域甲方业委员会移交全部营性商业房理房物业理全部档案资料
12．_____________________________________________________
第五章 物业理服务质量
第二十条 乙方须列约定实现目标理（参江苏省住宅区物业理服务标准db32t538XX填写）
1．房屋外观：_________________________________________
2．设备运行：_________________________________________
3．房屋设施设备维修养护：_____________________
4．公环境：_________________________________________
5．绿化：_____________________________________________
6．交通秩序：_________________________________________
7．保安：_____________________________________________
8．急修：_____________________________________________
修：_____________________________________________
9．业物业乙方满意率达：_______________
第六章 物业理服务费
第二十二条 物业理服务费
1．物业物业理服务费住宅_________元m2非住宅房屋_________元m2乙方关规定业物业收取
2．空置房屋物业理服务费乙方约定收费标准产权收取
3．业逾期未交纳物业理服务费业时公约中关约定加收滞纳金
第二十三条 车位费乙方列标准车位收取
1．露天车位：___________________________________________
2．车库：_______________________________________________
3．_____________________________________________________
第二十四条 乙方业物业房屋部位设备毗连部位维修养护特约服务事约定支付费
第二十五条 乙方业物业提供服务项目收费标准
1．_____________________________________________________
2．_____________________________________________________
3．_____________________________________________________
第二十六条 房屋保修期满部位设施设备公场维修养护费：
1．房屋部位日常养护费_________承担维修更新费_________承担
2．房屋设施设备日常养护费_________承担维修更新费_________承担
3．房屋部位设施设备维修资金_________负责筹集维修资金保修期满住宅部位设施设备维修未设立维修资金维修费_________承担
4．维修资金约定
第七章 违约责
第二十七条 甲方违反合第十九条约定乙方未完成规定理目标乙方权求甲方定期限解决逾期未解决乙方权终止合造成乙方济损失甲方应予乙方济赔偿
第二十八条 乙方违反合第五章约定未达约定理目标甲方权求乙方限期整改逾期未整改甲方权终止合造成甲方济损失乙方应予甲方济赔偿
第二十九条 乙方违反合第六章约定擅提高收费标准甲方权求乙方清退造成甲方济损失乙方应予甲方济赔偿
第三十条 甲乙双方方法律提前终止合违约方应赔偿方_________元违约金造成方济损失应予济赔偿
第三十条 甲乙双方约定
第八章 附
第三十二条 双方约定合生效日起_________天根甲方委托理事项办理完接验收手续
第三十三条 合期满乙方全部完成合理成绩优秀业会意续订合
第三十四条 双方合条款进行补充书面形式签订补充协议补充协议合具等效力
第三十五条 合附件均合效组成部分合附件空格部门填写文印刷文具等效力
第三十六条 合正连附件_________页式三份甲方双方房产行政部门执份具等法律效力
第三十七条 房屋建筑质量设备设施质量安装技术等原达功造成重事甲方承担责作善处理产生质量事直接原政府部门鉴定准
第三十八条 合执行期间遇抗力致合法履行时双方应关法律规定时协商处理
第三十九条 合履行中发生争议双方应协商解决报请房产行政部门进行调解协商
调解成双方意_________仲裁委员会仲裁（事双方合中约定仲裁机构事未达成书面仲裁协议民法院起诉）
第四十条 合期满合然终止双方续订合应该合期满_________天前方提出书面意见
第四十条 合房产行政部门备案生效
甲方签章：_____________ 乙方签章：_____________
代表：_______________ 代表：_______________
_________年____月____日 _________年____月____日
租代售物业租赁合范
2017物业合（4） | 返回目录
出租： 房产限公司 (称甲方)
法定代表： 职 务：
法定址： 邮政编码：
电 话： 传 真：
承租： (称乙方)
住 ： 邮政编码：
电 话： 传 真：
鉴条款条件甲方意出租乙方意承租 物业甲乙双方根关规定友协商 年 月 日订立租赁合书(称合)
第章 出租物业
第条 出租物业坐落
甲方意出租乙方意承租坐落 区 座物业(称该物业)该物业面图简合附件
第二条 该物业面积
该物业建筑面积 方米土面积 方米(含面积)
第三条 该物业装修设施状况
该物业装修设施状况详见合附件二
第四条 该物业途
乙方租赁该物业
第二章 租赁期限
第五条 该物业租赁期限 年 年 月 日(称起租日)起 年 月 日(称止租日)止
第三章 该物业交付
第六条 交付签收
甲方应起租日前 天 年 月 日乙方发出书面出租交付通知交付手续符合合求该物业乙方收取该交付通知时办理书面签收手续
第七条 承诺保证
甲方签署合乙方交付该物业撤销乙方承诺保证：
()甲方开发该物业法律手续齐备
(二)该物业未受司法机关行政机关裁定决定查封者形式限制
(三) 甲方系该物业唯合法权该物业权属争议
(四) 该物业开发建设符合法律规定符合安全标准符合公安环保卫生等部门关规定符合该物业租赁求
(五) 乙方承诺意合租赁期限甲方权该物设置抵押
第四章 租紧急费
第八条 租金物业理费
() 乙方意甲方交付租金意甲方指定物业理公司(称物业理公司)交付物业理费
(二)合签订日乙方甲方交付租金押金 元
甲乙双方商定该物业租金交付标准方式详见合附件三(租代售付款表)
该物业物业理费(市政设施费合称费)标准建筑方米 元月(甲方权根关部门审批进行调整)首期租金物业理费 年 月 日分甲方物业理公司交付乙方意付清首期租金物业理费时物业理公司支付相3月物业理费金水电燃气金维修基金
第九条 市政设施费
甲方物业理公司保证国家北京市关规定代收取包括限水电煤气电话传真线电视等市政设施费乙方收甲方物业理公司转交市政设施费缴费通知 天缴付关费甲方物业理公司承诺乙方收取市政设施废手续费附加费
第十条 租金费支付方式
乙方合银行账号服务业租金费甲方物业理公司银行账号见合附件四
第五章 租代售条件实施
第十条 乙方购买权
甲方乙方出租该物业系租代售方式进行乙方基合租赁期限届满时购买该物业权利基合租赁期届满时乙方付清合附件三期全部款项乙方正式购买该物业明确意思表示
第十二条 租代售条件
(1) 租代售价格
甲乙双方意该物业租代售价格(包括含租金格)建筑方米 币 元该价格作该物业出售价格甲乙双方物业签署北京市外销商品房买卖契约(称该契约)规定甲方乙方出售价格该房屋价款总计 币 元
(2) 该契约付款方式
合租约支付作该契约购房价款支付组成部分甲方予乙方分期付款优惠乙防御签署该契约时甲方支付延期付款补偿金该补偿金计算期间 年 月 日 年 月 日该期应付租金金该期中国民银行期固定资产贷款利率计算
(3) 该契约文
甲乙双方意采市房局制定北京市外销商品房买卖契约文房局新文件
第十三条 租代售文
乙方合第十条做出购买该物业明确意思表示知1996年8月次付清全部购房价款甲乙双方 日合第十二条规定条件签署该契约规定甲方付清该物业购房价款甲方该物业权属证件开始办理
第六章 该物业修缮室装修
第十四条 该物业修缮
甲方该物业符合合附件二装修设施状况部分应该物业起 天予修缮符合述求
合履行期负责建设工程质量理办法规定负责该物业承担保修责
第十五条 该物业室装修
甲方乙方交付符合合求物业乙方权该物进行室装修合约终止时乙方应时该物业交甲方乙方应交该物业时恢复原状甲方装修予保留乙方该物业装修费甲方予退补偿
第七章双方责
第十六条 甲方责
() 甲方应合约定期限该物业交付乙方合效期甲方收回该物业
(二) 甲方负责该物业保修负责该物业设备设施附着物等进行日常维修保证该物业处良状态甲方保证该物业公部分清洁卫生24时保安工作
(三) 乙方选择履行契约时甲方应该规定履行该物业卖方义务
第十七条 乙方责
() 合规定期甲方物业理公司支付租金费
(二) 乙方应爱护合理该物业附属设施乙方租赁期间功购房意更改该物业结构外观设备途亭院搭设建筑物等否产生切果乙方负责
(三) 乙方应遵守该物业物业理公约
(四) 甲方该物业进行日常维修乙方予甲方进出该物业方便予适协助
第八章 抗力
第十八条 抗力事
甲方双方致意抗力事件包括：
() 力预见避免克服然灾害
(二) 力预见避免克服事件
第十九条 抗力事张
合双方方提供关部门出证明文件方作张合免责事
第九章 违约责
第二十条 甲方违约责
()合发行期间发生甲方关该物业关产权纠纷债务纠纷概甲方负责清理承担相应责
(二)甲方未合规定该物业交付日期乙方支付该物业甲方应乙方支付违约金违约金计算期间该物业应交付日第二日起实际交付日止该期间甲方应收租金金额日万分 进行计算逾期超 天甲方未交付该物业乙方权终止合合终止乙方书面通知送达甲方日起生效时甲方应乙方返全部已付租金费 中国民银行期贷款利率乙方支付方实际付款日起甲方全部款项实际退乙方日止全部利息乙方造成损失甲方应负责赔 偿
第二十条 乙方违约责
()乙方期支付租金应未付租金部分日万分 甲方支付违约金逾期超 天乙方未支付租金甲方权终止合合终止甲方书面通知送达乙方日起生效时乙方应甲方支付拖欠全部租金费乙方甲方继续支付乙方应付述违约金外应中国民银行期贷款利率甲方支付乙方应付款项日起乙方全部款项实际支付甲方日止全部利息甲方造成损失乙方应负责赔偿租金押金作乙方履约保证租赁期限乙方单方中止合该押金予退回 年 月履约正常乙方违约行该押金充抵租金
(二) 乙方错造成房屋损坏乙方负责修复者赔偿
第十章 附
第二十二条 税费
合发生税费甲方乙方分政府规定缴纳
第二十三条 合效力法律适
()合甲乙双方签章日起甲乙双方产生法律效力
(二)合附作手写印刷文甲乙双方确认等法律效力更改须甲乙双方附签
(三)合订立效力解释履行争议解决均受中华民国法律辖
第二十四条 合变更解
列法律规定者合约定变更解合：
()符合法律规定者合约定变更解合条款
(二)抗力合继续履行
(三)甲乙双方协商致
变更者解合方事遭受损失法免责外应责方负责赔偿
第二十五条 文
合附件均中文书写译做参考文文条款者意思表示中文致者均中文文准
第二十六条 通知送达
()通知电传传真挂号邮件发出方相互发出通知书信须合列方址发出
(二)方时候更改通讯址时电传传真邮件通知方
(三)电传传真发出重通知书信时应该信件挂号寄出加确认(未发出种确认电传传真发出通知发信失效)
(四)电传传真发出通知书信发出时间须视收时间(果日非营业日营业日开始营业时须视收时间传真发出时发出电传机动显示发收电传号码接收代号时须视收时间)信件发出手交递时出寄14天须视收时间
第二十七条 争议解决
合引起合关争议均提请北京仲裁委员会会仲裁规进行仲裁仲裁裁决终局双方均约束力
第二十八条 文
合正式二份甲乙双方执份具等法律效力副二份见证律师事务关机关备案份
甲方： 乙方：
(签章) (签章)
法定代表： 法定代表：
授权代表：
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